歷史文化保護(hù)區(qū)

海珠區(qū)小洲村歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院1項(xiàng)目背景“目前為止廣州市城區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的最具嶺南水鄉(xiāng)特色的古村寨”。首批16片歷史文化保護(hù)區(qū)一2004年4月28日，林樹森書記作重要指示，強(qiáng)調(diào)“以人為本，重兵把守，做好規(guī)劃，一攬子解決小洲村的問題”。2規(guī)劃構(gòu)思本保護(hù)規(guī)劃在對(duì)小洲村嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)貌、歷史文物建筑、獨(dú)特人文資源等要素進(jìn)行詳盡調(diào)查、挖掘的基礎(chǔ)上，本著在“保護(hù)中利用，在利用中發(fā)展”這一基本思路，充分抓住機(jī)遇，通過利用好現(xiàn)有的歷史文化遺產(chǎn)來加強(qiáng)保護(hù)，促進(jìn)村落社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。最終達(dá)到保護(hù)小洲村“嶺南水鄉(xiāng)，瀛洲古寨”的獨(dú)特風(fēng)貌，弘揚(yáng)地方文化，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，建設(shè)活力社區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)。通過保護(hù)和實(shí)施兩個(gè)層次的規(guī)劃控制，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)：3規(guī)劃內(nèi)容

保護(hù)小洲村“嶺南水鄉(xiāng)，瀛洲古寨”的獨(dú)特風(fēng)貌，弘揚(yáng)地方文化，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，建設(shè)活力社區(qū)。規(guī)劃目標(biāo)保護(hù)與發(fā)展的思路

在利用中保護(hù)在保護(hù)中發(fā)展

物質(zhì)性要素

保護(hù)其萬畝果園中的水網(wǎng)格局保護(hù)其獨(dú)具嶺南水鄉(xiāng)特色的古村風(fēng)貌保護(hù)其極具代表性的宗祠建筑及蠔殼屋等民居

非物質(zhì)性要素龍舟文化、北帝廟會(huì)文化保護(hù)對(duì)象與范圍的確定保護(hù)范圍的劃定

保護(hù)范圍劃分為三個(gè)層次：歷史文化保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制地帶和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。

參照《歷史文化名城保護(hù)規(guī)范》的要求劃定了文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶。

實(shí)現(xiàn)“歷史文化保護(hù)區(qū)——文物保護(hù)單位（保護(hù)建筑）”兩個(gè)層次的保護(hù)。

人口及建筑容量規(guī)劃

村內(nèi)規(guī)劃居住人口容量為11200人，其中戶籍人口約6200人，外來人口約5000人。紫線范圍內(nèi)常住人口控制在1000人左右。

人口容量建筑容量

規(guī)劃對(duì)已建成區(qū)域保持目前的開發(fā)強(qiáng)度開發(fā)強(qiáng)度控制在容積率1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施一覽表歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃

重點(diǎn)保護(hù)體現(xiàn)“街-河-街”、“街-河-屋”、“屋-河-屋”三種臨水空間特色的街道--拱北大街、登瀛大街、登瀛外街、細(xì)橋大街、新路大街等以拱北大街-東道大街-東慶大街-新路大街-新南大街-倚山大街-西園直街-細(xì)橋大街為骨架組織游線及村內(nèi)交通主要街道:拱北大街-東道大街-東慶大街-新路大街-新南大街-倚山大街-西園直街主要巷道:西浦直街-西約大街-林坑大街、拱北大街-登瀛大街-登瀛外街、細(xì)橋大街-細(xì)橋直街-林坑四巷-林坑大街及新路大街-南勝大街-氹邊大街街巷規(guī)劃與交通組織景觀風(fēng)貌控制

規(guī)劃形成“三區(qū)兩軸四點(diǎn)”的傳統(tǒng)風(fēng)貌控制格局。（1）三區(qū):華臺(tái)山——入口景觀風(fēng)貌區(qū)，古碼頭——清代商業(yè)街景觀風(fēng)貌區(qū)，明清祠堂景觀風(fēng)貌區(qū)（2）兩軸:沿河涌傳統(tǒng)水鄉(xiāng)風(fēng)貌軸，傳統(tǒng)街巷風(fēng)貌軸（3）四點(diǎn):西溪簡(jiǎn)公祠、社巷24號(hào)蠔殼屋、西園三巷9號(hào)、南洲大街12號(hào)等四個(gè)傳統(tǒng)風(fēng)貌景觀點(diǎn)保護(hù)區(qū)景觀風(fēng)貌控制規(guī)劃圖建筑保護(hù)與整治方式文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑

(1)修繕歷史建筑（1）維修（2）改善一般建（構(gòu)）筑物（1）保留（2）整修（3）拆除

重點(diǎn)地段及重要建筑保護(hù)與整治設(shè)計(jì)

重點(diǎn)地段整治規(guī)劃

（1）規(guī)劃進(jìn)行重點(diǎn)整治的包括歷史文化保護(hù)區(qū)主要入口區(qū)、東部、南部河涌沿線等地段（2）主體結(jié)構(gòu)：一線三片八節(jié)點(diǎn)一線：環(huán)繞中心區(qū)域的河涌風(fēng)貌景觀帶三片：村入口旅游接待區(qū)、中心廣場(chǎng)——西園——華臺(tái)山片區(qū)、簡(jiǎn)氏大宗祠——東祠祖歷史風(fēng)貌區(qū)八節(jié)點(diǎn):中心廣場(chǎng)、華臺(tái)山、西園街區(qū)、玉虛宮、登瀛大街及碼頭、天后宮——泗海公祠、東祠祖等中心廣場(chǎng)登瀛外街古碼頭

重要街巷立面整治規(guī)劃（2）西江涌北段重要建筑保護(hù)與復(fù)原設(shè)計(jì)玉虛宮修復(fù)設(shè)計(jì)方案圖

保護(hù)與建設(shè)控制圖則

地塊劃分

按主要街道和河道劃分地塊，地塊內(nèi)按用地性質(zhì)及巷道進(jìn)一步劃分分地塊按不同層次的保護(hù)范圍，將重點(diǎn)規(guī)劃范圍劃分為7個(gè)地塊，A、B、C屬保護(hù)范圍；D、E……G屬建設(shè)控制地帶

圖則控制內(nèi)容圖則構(gòu)成：（1）保護(hù)圖則：保護(hù)范圍保護(hù)圖則和建設(shè)控制地帶保護(hù)圖則（2）地塊管理圖則：保護(hù)范圍內(nèi)的地塊管理圖則和歷史建筑保護(hù)圖則圖則內(nèi)容：（1）保護(hù)圖則：地塊編碼、控制指標(biāo)和規(guī)劃控制條文（2）地塊管理圖則：地塊編碼和控制指標(biāo)控制指標(biāo)中有規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)（1）規(guī)定性指標(biāo)：更新模式、用地性質(zhì)、公共設(shè)施等（2）指導(dǎo)性指標(biāo)：主要傳統(tǒng)建筑保護(hù)與更新導(dǎo)控表、規(guī)劃意向、控制與保護(hù)措施等歷史建筑保護(hù)圖則內(nèi)容

歷史建筑編碼、現(xiàn)狀及保護(hù)措施等

旅游地形象定位

旅游產(chǎn)品策劃（1）靜態(tài)產(chǎn)品嶺南水鄉(xiāng)古寨游、果林生態(tài)游、嶺南藝術(shù)游（2）動(dòng)態(tài)產(chǎn)品元月花燈會(huì)（春節(jié)與元宵節(jié)）、北帝廟會(huì)（農(nóng)歷3月初3）、龍船會(huì)（農(nóng)歷5月初5）、佳果會(huì)（7-9月）、嶺南藝術(shù)會(huì)（10月）廣州萬畝果園中的水鄉(xiāng)古寨和藝術(shù)創(chuàng)作基地旅游商品開發(fā)土特產(chǎn)品、文藝作品、工藝品

旅游發(fā)展規(guī)劃

游線組織

區(qū)域游線組織歷史文化游嶺南生態(tài)觀光游廣州海珠環(huán)島游區(qū)域旅游組織示意圖

旅游區(qū)游線組織具體線路主要景點(diǎn)主要游線北入口－倚山大街華臺(tái)山、小洲牌坊、工藝品商業(yè)街、禮堂西浦直街－西園直街翰墨橋、穗僑簡(jiǎn)公祠、慕南祖拱北大街玉虛宮、天后宮、古市榕蔭（仿古復(fù)原）登瀛大街－東道大街－東慶大街登瀛古碼頭、三帝廟、簡(jiǎn)公佛、泗海公祠、瀛山簡(jiǎn)公祠、粵梅祖、簡(jiǎn)氏大宗祠、東池祖、西江涌、土特產(chǎn)品商業(yè)街、藝術(shù)街次要游線西約大街西溪簡(jiǎn)公祠、西江涌細(xì)橋大街－新路大街小橋流水的水鄉(xiāng)景色新南大街－拱橋二巷呂山祖等古建

在利用中保護(hù)歷史建筑，保護(hù)與發(fā)展相結(jié)合歷史建筑保護(hù)與利用建議保護(hù)等級(jí)類別現(xiàn)狀使用情況保護(hù)及再利用建議再利用使用功能建議備注歷史建筑公廟拜祭不可改變功能，應(yīng)改善內(nèi)部及周邊環(huán)境保持原拜祭功能定期舉辦相關(guān)文化活動(dòng)。如北帝誕、天后誕等宗教文化活動(dòng)。祠堂空置可功能轉(zhuǎn)換，不可改變建筑結(jié)構(gòu)形式，按傳統(tǒng)風(fēng)貌進(jìn)行修繕展覽館展示建筑本身及展示小洲村歷史。保護(hù)建筑公廟拜祭不可改變功能，應(yīng)改善內(nèi)部及周邊環(huán)境保持原拜祭功能定期舉辦相關(guān)文化活動(dòng)。空置可功能轉(zhuǎn)換，不可改變建筑結(jié)構(gòu)形式，按傳統(tǒng)風(fēng)貌進(jìn)行修繕文化活動(dòng)、畫室、雕塑室、書屋、珠繡展覽、茶室等保持建筑的公眾性，在使用期間不得拒絕居民和游客進(jìn)入。祠堂拜祭不可改變功能，應(yīng)改善內(nèi)部及周邊環(huán)境保持原拜祭功能定期舉辦相關(guān)文化活動(dòng)。聚會(huì)可功能轉(zhuǎn)換，完善內(nèi)部設(shè)施，不可改變建筑結(jié)構(gòu)及空間形式文化活動(dòng)、婚宴、聚會(huì)服務(wù)于本地居民，向游客展示小洲村居民的集體生活。已出租為畫室或空置可功能轉(zhuǎn)換，完善內(nèi)部設(shè)施，不可改變建筑結(jié)構(gòu)及空間形式，按傳統(tǒng)風(fēng)貌進(jìn)行修繕文化活動(dòng)、婚宴、聚會(huì)、畫室、雕塑室、書屋、珠繡展覽、茶室、龍舟歷史博物館等保持建筑的公眾性，在使用期間不得拒絕居民和游客進(jìn)入。民居居住不可改變功能，應(yīng)改善內(nèi)部生活環(huán)境保持原居住功能不得改變建筑風(fēng)格和空間特色，對(duì)不滿足生活要求的內(nèi)部空間和設(shè)施可以進(jìn)行改善?？罩每晒δ苻D(zhuǎn)換，完善內(nèi)部設(shè)施，改善內(nèi)部環(huán)境，不可改變建筑結(jié)構(gòu)及空間形式，按傳統(tǒng)風(fēng)貌進(jìn)行修繕游客住宿用房或出租為居住4創(chuàng)新與特色規(guī)劃與調(diào)研內(nèi)容深度、廣度的新拓展建筑要素和自然景觀要素、物質(zhì)遺產(chǎn)和非物質(zhì)遺產(chǎn)的綜合保護(hù)城市規(guī)劃管理與保護(hù)規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合的新框架對(duì)分區(qū)控制性導(dǎo)則的深化和完善嶺南歷史文化村寨保護(hù)、利用的新方法實(shí)現(xiàn)“歷史文化保護(hù)區(qū)——文物保護(hù)單位（保護(hù)建筑）”兩個(gè)層次的保護(hù)，以及歷史文化保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制地帶和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的圈層保護(hù)模式成果深度與內(nèi)容的新探索層次分明、相互協(xié)調(diào)、互為補(bǔ)充的保護(hù)圖則編制，實(shí)現(xiàn)“一張圖”保護(hù)歷史文化保護(hù)規(guī)劃內(nèi)涵的新延伸與廣州“綠肺——萬畝果園”保護(hù)綜合考慮，發(fā)展歷史文化旅游和生態(tài)旅游，促進(jìn)歷史文化、生態(tài)保護(hù)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)5實(shí)施效果（1）對(duì)小洲村歷史文化保護(hù)區(qū)的歷史風(fēng)貌、傳統(tǒng)特色和歷史建筑