成都大邑縣花水灣溫泉旅游休閑度假區(qū)項目規(guī)劃報告

花水灣溫泉旅游休閑

度假區(qū)項目規(guī)劃報告

成都花水灣旅游股份有限公司中國成都1第一部分：花水灣簡介2一、自然資源及環(huán)境優(yōu)勢花水灣所處地理環(huán)境主要由川溪河沖擊平壩地帶構成，由山丘、緩地、峭崖、河谷帶構成，平均海拔1000米，夏季平均氣溫比成都平原低3--5℃。由于地處溫帶，又在盆地之中，這里常年風調雨順，氣候宜人。夏季天氣涼爽，冬季溫暖如春。3自然環(huán)境4二、花水灣溫泉 地理位置和交通： 花水灣溫泉位于成都市大邑縣天宮廟，距成都80公里，從成都驅車前往花水灣僅需1小時20分。5花水灣溫泉位置示意圖6 便利的交通7溫泉水質 溫泉日出水量3700立方米，總儲量達2億立方米，供水年限在100年以上，井口水溫達68℃，經(jīng)四川省國土資源廳（原四川省地質礦產(chǎn)廳）檢測命名為含碘的鐳、鍶、氟、硅、硫化氫等復合型滲弱堿性氯化物、硫酸鹽－鈉型高熱醫(yī)療礦泉水溫泉，具有多種康療保健作用。該區(qū)域沒有工業(yè)污染，生態(tài)環(huán)境未遭破壞，河川、湖泊等水源保護良好。8三、水質比較 研究分析表明：花水灣溫泉是地質時代古地中海水隨地質變化被埋藏地下、與周圍的巖石發(fā)生物理化學交互作用后再經(jīng)地熱升溫形成的。經(jīng)同位素測定，水齡為4萬年，其本質為古地中海水——這是目前世界上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并加以利用的唯一的古地中海水形成的溫泉，其潛在的價值非常巨大，不僅具有很高的科學考察價值，更賦予了花水灣溫泉深厚的歷史文化內涵。其化學成分、主觀感覺與日本OKU-HIDA溫泉極為相似。9四、運動、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的花水灣溫泉 根據(jù)成都市旅游總體規(guī)劃，花水灣是成都市近郊唯一的運動、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的溫泉旅游度假區(qū)。

由于溫泉的發(fā)現(xiàn)，使旅游業(yè)一躍而成大邑縣的重點產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在，圍繞著溫泉已建起了十五家賓館。

1011第二部分：：花水灣開開發(fā)歷史12歷史?

1994年，，花水灣打打出溫泉。。?

1995年，，初步完成成花水灣地地區(qū)基礎設設施建設。。?1996年，，成都花水水灣溫泉有有限責任公公司成立，，并建成花花水灣第一一家賓館———溫泉賓賓館。?1998年，，成都都花水水灣旅旅游股股份有有限公公司成成立，，花水水灣旅旅游集集團創(chuàng)創(chuàng)始人人朱志志敏先先生獲獲“成成都市市十大大杰出出青年年”榮榮譽稱稱號。。?

1999年，建建成花水灣最最具特色、業(yè)業(yè)績最好、信信譽最好的賓賓館—櫻花賓賓館。?

2000年，成成都花水灣資資源經(jīng)營管理理有限責任公公司成立。13第三部分：公公司簡介14一、成都花水水灣溫泉有限限責任公司成都花水灣溫溫泉有限責任任公司成立于1996年，注冊冊資金6000萬元，法法人代表朱志志敏。公司享享有對花水灣灣地區(qū)的土地地開發(fā)經(jīng)營權權。公司自成立以以來，已投資資上億元的資資金建成了溫溫泉區(qū)內的溫溫泉供應管網(wǎng)網(wǎng)、自來水廠廠及供應管網(wǎng)網(wǎng)，35KV變電站和雙雙網(wǎng)電力供應應設施、2000門程控控電話通訊網(wǎng)網(wǎng)、排污系統(tǒng)統(tǒng)、主干公路路（橋梁）等等基礎設施；；已出讓土地地1200多多畝。15二、成都花水水灣旅游股份份有限公司成都花水灣旅旅游股份有限限公司成立于1998年，是經(jīng)經(jīng)成都市體改改委批準、由由花水灣溫泉有有限責任公司司等十家單位發(fā)發(fā)起成立的股股份公司，注注冊資本金7000萬元元，注冊地為為成都，法人人代表朱志敏敏。公司主要要從事花水灣灣二期項目的的開發(fā)。16三、成都花水水灣資源經(jīng)營營管理有限責責任公司成都花水灣資資源經(jīng)營管理理有限責任公公司成立于2000年，注冊冊資金6800萬元，法法人代表朱志志敏。資源公公司享有對花花水灣“兩水水一氣”（溫溫泉水、自來來水、天然氣氣）的獨家開開發(fā)和經(jīng)營權權。17第四部分：花花水灣現(xiàn)狀18一、發(fā)展初期期（1994---2000）出讓土地，吸吸引投資。到到2000年年為止，公司司共出讓土地地資源1200余畝，收收入1.3億億元人民幣。。在不到五年年的時間中，，形成了一個個占地1200畝，擁有有15家賓館館，2100張床位，總總投資超過6億，每年吸吸引游客60萬人以上的的溫泉度假區(qū)區(qū)。知名度宣傳。。集團公司在在6年的時間間內共投入2000多萬萬元宣傳費用用，使花水灣灣的知名度得得到極大的提提高。目前，，花水灣溫泉泉在成都及周周邊地區(qū)的公公眾知名度已已達90%---95%。游客吸引。經(jīng)經(jīng)過各家賓館館的共同努力力，花水灣地地區(qū)每年接待待游客60---70萬萬人。19初期狀況20二、提升階段段（2000---2001）由于西嶺雪山山在1998年被評為國國家級風景區(qū)區(qū)而使整個西西嶺雪山---花水灣地地區(qū)游客數(shù)量量增加。21熱鬧的花水灣灣22二、提升階段段（續(xù)1）2001年元元月由西嶺雪雪山舉辦的““南國冰雪節(jié)節(jié)”使花水灣灣地區(qū)的知名名度進一步提提高。23二、提升階段段（續(xù)2）至此，成都市市近郊生態(tài)休休閑旅游精品品線路“（西西嶺）雪山---（花水水灣）溫泉---（劉氏氏）莊園---（鶴鳴山山）道教發(fā)源源地”開始形形成。24三、存在的問問題（1）賓館各自為政政，游客評價價不一由于先后建設設的各家賓館館處于非統(tǒng)一一經(jīng)營狀態(tài)，，經(jīng)營方式、、內容和能力力也有所不同同，游客也是是自發(fā)地選擇擇賓館入住，，因此給游客客帶來對花水水灣總體評價價的褒貶不一一。品牌混雜各家賓館在經(jīng)經(jīng)營中沒有統(tǒng)統(tǒng)一對外形象象，導致花水水灣品牌形象象混雜。25三、存在的問問題（2）重復建設過多多，成本資源源浪費過大由于每家賓館館都各自設有有客房、溫泉泉池、餐廳、、會議室及相相應的娛樂設設施，多數(shù)賓賓館缺乏鮮明明特色，導致致重復建設和和經(jīng)營成本過過高、資源浪浪費較大。區(qū)域功能不明明顯，未能有有效體現(xiàn)休閑閑度假特色由于花水灣早早期缺少統(tǒng)一一規(guī)劃和功能能布局，致使使整個旅游度度假區(qū)消費流流程不清晰，，顧客消費基基本處于自發(fā)發(fā)狀態(tài)，缺乏乏引導，無法法體現(xiàn)現(xiàn)代休休閑度假區(qū)應應有的特色。。26三、存在的問問題（3）市場細分不夠夠，導致游客客滿意度不高高由于缺少對整整個花水灣客客源市場的深深度研究和開開發(fā)（運動、、休閑、度假假、會議、團團隊活動、康康療、保?。?，也就未能能提供有針對對性的服務。。加上服務品品質的參差不不齊，造成游游客滿意度的的不足，導致致對花水灣整整體評價參差差不齊。27第五部分：公公司發(fā)展戰(zhàn)略略28一、完善基建建、深挖潛力力公司將進一步步完善花水灣灣一期工程的的基礎建設設設施，包括已已將原有的無無縫鋼管更換換成玻璃鋼管管，徹底解決決了溫泉水輸輸送過程中的的管道銹蝕問問題。重組資源管理理公司，將公公司股份出讓讓出50%給給其他合作伙伙伴，共同合合理開發(fā)和利利用區(qū)域資源源。參股西嶺雪山山或與西嶺雪雪山管理公司司合作，共同同塑造雪山---溫泉區(qū)區(qū)域品牌，將將雪山---溫泉建成國國家級生態(tài)旅旅游度假區(qū)。。29管網(wǎng)建設及更更新30二、整體規(guī)劃劃、統(tǒng)一品牌牌收購賓館，統(tǒng)統(tǒng)一定位公司將統(tǒng)一收收購（委托經(jīng)經(jīng)營）花水灣灣地區(qū)的7家家溫泉賓館，，根據(jù)區(qū)域休休閑度假區(qū)功功能進行統(tǒng)一一定位和包裝裝。（詳見后后文）區(qū)域功能界定定，市場細分分根據(jù)委托賓館館統(tǒng)一改造后后的功能特征征進行相應市市場細分（度度假、康療、、團體會議、、餐飲）。資源整合，統(tǒng)統(tǒng)一品牌對統(tǒng)一委托經(jīng)經(jīng)營的賓館，，公司將統(tǒng)一一其經(jīng)營和對對外行銷傳播播。以整合花花水灣溫泉旅旅游度假區(qū)的的形象。31三、打造精品品旅游線路隨著旅游市場場的不斷升溫溫，成都市和和大邑縣政府府擬對西嶺雪雪山風景區(qū)、、花水灣溫泉泉度假區(qū)、鶴鶴鳴山道教發(fā)發(fā)源地、劉氏氏莊園進行綜綜合開發(fā)，打打造雪山---溫泉---道教發(fā)源源地---莊莊園，將自然然景觀、休閑閑度假區(qū)、人人文景觀進行行系統(tǒng)整合，，發(fā)揮各種資資源優(yōu)勢互補補作用，增強強綜合吸引力力，吸引大量量客源。32四、深化度假假區(qū)開發(fā)，啟啟動二期工程程在完善花水灣灣一期基礎設設施的同時，，公司將進一一步深化花水水灣溫泉度假假區(qū)的開發(fā)，，實施二期工工程，啟動海海洋世界項目目及溫泉別墅墅項目，圍繞繞區(qū)域旅游資資源優(yōu)勢，建建設國家級生生態(tài)旅游度假假區(qū)。33第六部分：項項目規(guī)劃34一、委托經(jīng)營營計劃（一）目的改變花水灣地地區(qū)多家賓館館無序競爭、、品牌混亂，，建設重復、、資源浪費、、布局不科學學的局面。增加集團現(xiàn)金金流量、降低低經(jīng)營成本，，在擴大公眾眾知名度的同同時，大力提提高公眾美譽譽度。35（二）委托經(jīng)經(jīng)營對象（第第一批）郵電賓館、交交通飯店、疊疊香溪山莊、、櫻花賓館、、溫泉賓館、、百倫賓館、、西嶺山莊（（圖片附后））36郵電賓館百倫賓館西嶺山莊溫泉泉賓館疊香溪山莊溫泉賓館交通飯店第一批委托經(jīng)經(jīng)營的6家賓賓館37成功的合資項項目----櫻花賓館櫻花賓館是由花水灣旅旅游股份有限限公司和中國國泛旅有限公公司聯(lián)合投資資的一家新型型度假賓館，，它具有全日日式的建筑和和裝修風格，，定位清晰，，經(jīng)營方向明明確。通過1年多的經(jīng)營營，2000年，櫻花賓賓館實現(xiàn)經(jīng)營營收入800萬元，贏利利300萬元元。它的成功經(jīng)營營，不僅為花花水灣的賓館館經(jīng)營提供了了值得借鑒的的模式，同時時也使花水灣灣總體形象得得以極大的提提升。38櫻花賓館接待待大廳外觀39（三）措施與國際著名酒酒店管理集團團合作組建專專業(yè)化酒店管管理公司，對對委托經(jīng)營賓賓館統(tǒng)一管理理。對現(xiàn)有賓館根根據(jù)市場需求求及自身特色色進行重新定定位和改造，，完善區(qū)域市市場功能界定定。圍繞康療療、休閑、美美食、運動、、會議市場做做出每一個賓賓館的特色。。4041二、資產(chǎn)重組組計劃（1）（一）資源管管理公司簡介介成都花水灣資資源經(jīng)營管理理有限責任公公司成立于2000年，注冊冊資金6800萬元，法法人代表朱志志敏。資源公公司享有對花花水灣兩水一一氣的獨家開開發(fā)和經(jīng)營權權。（二）重組措措施1、出讓50%股權，引引入資金4000---5000萬萬元。2、在資源管管理方面走專專業(yè)化委托經(jīng)經(jīng)營道路。42二、資產(chǎn)重組組計劃（2）（三）豐富的的資源儲備根據(jù)地質勘探探表明，花水水灣地區(qū)溫泉泉有豐富的儲儲量。公司已已預定井位，，當市場需要要時，可根據(jù)據(jù)市場要求隨隨時開發(fā)，將將開挖二號井井。完工后，，供水量將增增加一倍。（四）穩(wěn)定的的回報，廣闊闊的前景公司獨家享有有對花水灣景景區(qū)“兩水一一氣”資源的的開發(fā)和經(jīng)營營權，年收入入800---1000萬元。在成成功開發(fā)二期期后，預計兩兩水一氣用量量增加一倍，，公司年收入入將達到1500---2000萬萬元。43三、一期工程程的改造完善善河道整治、建建環(huán)保型水上上游樂、養(yǎng)殖殖項目環(huán)保種、養(yǎng)殖殖集貿市場拆遷遷、整治商業(yè)鋪面景觀觀規(guī)劃公共休閑娛樂樂消費區(qū)規(guī)劃劃建大型表演場場地，餐飲區(qū)區(qū)突出綠色環(huán)環(huán)保概念及山山野風味44河道整治、建建環(huán)保型水上上游樂、養(yǎng)殖殖項目452、環(huán)保種植植、養(yǎng)殖463、集貿市場場拆遷、整治治改變花水灣地地區(qū)現(xiàn)有集貿貿市場產(chǎn)品單單調，功能單單一、缺少夜夜市氛圍的現(xiàn)現(xiàn)狀。統(tǒng)一布局和整整治，以配合合花水灣夜間間娛樂、購物物和聚散功能能的規(guī)劃。474、商業(yè)鋪面面景觀規(guī)劃擬以川西民俗俗風格對現(xiàn)有有商業(yè)鋪面進進行統(tǒng)一規(guī)劃劃設計，在廣廣場周邊形成成頗具民俗特特色的景觀型型商業(yè)鋪面，，并與整治后后的廣場、河河岸形成對應應。485、公共休閑閑娛樂消費區(qū)區(qū)規(guī)劃對廣場周邊及及河道兩旁，，將形成有特特色的雕塑作作品和公共休休閑娛樂設施施，供消費者者走出賓館，，參與到花水水灣溫泉休閑閑度假區(qū)的自自然生態(tài)環(huán)境境中。496、建建大型型表演演場地地，餐餐飲區(qū)區(qū)突出出綠色色環(huán)保保概念念對有一一定特特色的的賓館館和場場地將將修建建大型型表演演場地地。50餐飲區(qū)區(qū)突出出綠色色環(huán)保保概念念餐飲區(qū)區(qū)突出出綠色色環(huán)保保概念念及山山野風風味。。51四、二二期項項目規(guī)規(guī)劃及及建設設（一））海洋洋世界界水質：：花水水灣地地區(qū)擁擁有目目前世世界上上唯一一用于于商業(yè)業(yè)開采采的與與古地地中海海水類類似的的水質質，足足以形形成特特色。。建設規(guī)規(guī)模：：150畝畝，主主體建建筑20000平方方米，，附屬屬建筑筑2000平方方米———中中國最最大的的內陸陸人造造海洋洋。投資規(guī)規(guī)模：：7000萬元元建設進進度：：18個月月52海洋世世界簡簡介海洋世世界充充分利利用花花水灣灣溫泉泉進行行開發(fā)發(fā)，在在溫泉泉公園園內依依靠高高科技技手段段（大大功率率人工工造波波機、、大型型激光光投影影儀、、高保保真影影音系系統(tǒng)等等）、、采用用中國國傳統(tǒng)統(tǒng)的造造園藝藝術手手法（（虛實實結合合）興興建大大型人人造海海灘與與溫泉泉美容容中心心，開開辦具具有參參與性性、競競技性性的溫溫泉滑滑水運運動，，備有有沙灘灘、大大跨度度建筑筑、大大型游游泳池池、服服務大大廳、、溫泉泉芬蘭蘭浴、、沙灘灘椅、、陽蓬蓬等設設施，，通過過匠心心獨具具的設設計、、營造造海浪浪、沙沙灘、、藍天天、白白云、、濤聲聲等仿仿真海海洋景景色，，創(chuàng)造造出虛虛實結結合、、以假假亂真真的海海灘世世界。。開設設露天天溫泉泉（混混浴區(qū)區(qū)）、、男性性溫泉泉、女女性溫溫泉、、溫泉泉芬蘭蘭浴、、人工工湖（（水上上樂園園）、、購物物中心心（水水上威威尼斯斯）、、溫泉泉康療療美容容中心心等。。53海洋世世界簡簡介模擬海海灘公公園54海洋世世界簡簡介模擬海海灘公公園室室內景景觀55海洋世世界簡簡介戲水樂樂園溫溫泉健健身56資金來來源及及投資資回報報A、花花水灣灣公司司以土地及及配套套基礎礎設施施建設設作為資資產(chǎn)折折價投投入：：3000萬元元。B、花花水灣灣公司司提供供鋪底底資金金：500萬元元。C、合合作單單位：：3500萬元元。D、投投資回回收期期：3年。。E、年年收益益率：：平均均31.8%注：該該項目目已獲獲國家家旅游游局300萬美美元貸貸款。。57四、二二期項項目規(guī)規(guī)劃及及建設設（二））溫泉泉別墅墅（一一期））定位：：休閑閑、度度假、、生態(tài)態(tài)、環(huán)環(huán)保型型投資規(guī)規(guī)模：：5500萬元元占地面面積：：150畝畝（預預計建建設別別墅100幢））建設周周期：：12個月月58溫泉別別墅簡簡介花水灣灣溫泉泉別墅墅群，，是在在花水水灣溫溫泉度度假區(qū)區(qū)新增增的800畝土土地范范圍內內，在在充分分搞好好環(huán)境境建設設基礎礎上，，興建建100套套高品品位的的豪華華別墅墅（每每幢別別墅占占地約約1.5畝畝，建建筑面面積170---700平方方米/幢，，平均均建筑筑面積積250平平方米米，進進行必必要的的裝修修，配配備完完善的的客房房服務務設施施），，為高高收入入階層層和社社會集集團消消費提提供豪豪華舒舒適的的享受受型服服務。。別墅墅建成成后向向有一一定經(jīng)經(jīng)濟實實力和和較強強投資資意識識的單單位和和個人人出售售，別別墅主主可委委托花花水灣灣旅游游股份份公司司對別別墅進進行經(jīng)經(jīng)營管管理，，以合合理的的價格格為高高收入入階層層提供供優(yōu)質質服務務，獲獲得穩(wěn)穩(wěn)定的的收益益。59溫泉別別墅簡簡介60溫泉別別墅簡簡介61溫泉別別墅簡簡介62溫泉別別墅簡簡介63投資回回收期期：2年（（含建建設期期）收收回全全部投投資，，毛利利5000萬元元。年收益益率：：委托托經(jīng)營營期間間平均均8.2%.注：將將引入入銀行行按揭揭貸款款方式式，以以促進進銷售售。投資與與回報報64第七部部分：：花水水灣的的未來來65四川省省政府府在1998年年通過過了《《關于于發(fā)展展四川川旅游游業(yè)的的決定定》并并制訂訂了《《四川川旅游游業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃》》，將將旅游游業(yè)作作為國國民經(jīng)經(jīng)濟的的五大大支柱柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一一，對對旅游游業(yè)的的發(fā)展展給予予大力力的支支持和和政策策傾斜斜。成都市政政府在1998年制定定的《成成都旅游游發(fā)展總總體規(guī)劃劃》中，，也已經(jīng)經(jīng)將西嶺嶺雪山、、森林———花水水灣溫泉泉作為重重點開發(fā)發(fā)的精品品旅游線線路。市市政府已已決定將將花水灣灣溫泉度度假區(qū)作作為未來來成都旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展中全全力支持持、完善善充實