合院形式房地產(chǎn)項目營銷策略報告課件

合院形式房地產(chǎn)項目營銷策略報告合院的由來現(xiàn)階段合院特點（一）組團形式1、雙聯(lián)院2、四聯(lián)院3、六聯(lián)4、多聯(lián)（二）全圍合空間、半圍合空間選擇合院理由合院優(yōu)、缺點合院樓盤1、外立面風(fēng)格2、房型合院形式房地產(chǎn)項目營銷策略報告合院的由來合院優(yōu)、缺點1合院的由來

所謂合院，是指由東、西、南、北四個朝向的房間合圍而成的內(nèi)院式建筑。其中以我國北京四合院最為典型，發(fā)展也最為完善與成熟，其主要空間布置形式為：院南為倒座房，院北為正房，院東西各有廂房?！巴ピ骸笔侵赣羞@四個朝向的房間自然合圍而出的那塊空地。

合院的布局將戶外空間變成為戶內(nèi)空間的一部分，這樣的布局，嚴格來說并非是一種建筑設(shè)計，而是源自于人們?nèi)粘Ｉ?。如此的布局方式，也十分切合我國古代社會的宗教禮法，家庭中男女、長幼、尊卑有序。以北京四合院為例：四合院的四周是實墻，以庭院為中心形成一個安定舒適的生活環(huán)境。院南的倒座房是仆人的房間，院北為正房是主人房間，院東西各有廂房供子女居住。

中國傳統(tǒng)文化中的“天、地、人”的三界空間在此得到淋漓盡致的體現(xiàn)。合院的中央是不住人的，容納的乃是天地，古中國以天地為尊的精神在合院式建筑里顯露無疑。庭院位于合院的中心地帶，是一塊有形狀的空地。這塊有形狀的空地分明是一塊被合院的房檐在家中劃出的一方天地。合院的由來所謂合院，是指由東、西、南、2現(xiàn)階段合院特點院墅住宅，其物業(yè)形態(tài)以獨棟或聯(lián)排的方式表現(xiàn)，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形成組團，排布成全圍合或半公共空間的院落。隨著生活水平的提高，人們對生活質(zhì)量的關(guān)注程度也不斷提升。在合院的建筑基礎(chǔ)上，通過運用現(xiàn)代技術(shù)手法，把古典精髓和現(xiàn)代科技融合為一體。創(chuàng)造出符合現(xiàn)代生活，同時添加一些現(xiàn)代豪宅必須的奢華元素，增加現(xiàn)代生活中一些必須空間配套，使居民生活更加豐富多彩?，F(xiàn)階段合院特點院墅住宅，其物業(yè)形態(tài)以獨棟或聯(lián)排的方式表現(xiàn)，市3四聯(lián)院代表性樓盤作為體育產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合的奧林匹克花園，倡導(dǎo)一種健康、科學(xué)、文明的生活方式，這種生活方式的構(gòu)成不僅是優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、舒適合理的居住空間、完美的生活配套和先進的現(xiàn)代化設(shè)施，更重要的是融合以人為本的居住理念?；葜輮W林匹克花園規(guī)劃占地近91萬平方米，建筑面積近130萬平方米，總規(guī)劃5年分4期開發(fā)完成。首期規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主，搭配少量小高層住宅。首期容積率僅0.77，總建面近3萬平方米的綜合運動城、三大國家級培訓(xùn)中心、中美合作中體倍力健身中心等。體育、商業(yè)的建設(shè)和經(jīng)營成為惠奧社區(qū)的核心主題?；葜輮W林匹克花園四聯(lián)院代表性樓盤作為體育產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合的奧林匹克花園，4六聯(lián)院代表性樓盤

姑蘇?桃花源，位于歷史悠久的木瀆古鎮(zhèn)，東、北二面以自然水系張金浜為界，南面與竹園路相連，西面緊鄰天平山和靈巖山國家級風(fēng)景區(qū)。姑蘇?桃花源，總建設(shè)用地為20萬平方米，是木瀆別墅區(qū)最大的別墅生活社區(qū)，暫規(guī)劃由聯(lián)排、雙拼組成，還規(guī)劃有商業(yè)水街及休閑會所，配套齊全。蘇州市場首次創(chuàng)造了“六合一”的合院別墅。資源獨一無二，名山、古鎮(zhèn)、園林、名勝環(huán)繞左右。四星級的中華園大酒店隔路相望、更有建設(shè)中的高爾夫練習(xí)場和規(guī)劃中五星級大酒店毗鄰；還有木瀆高級中學(xué)，未來的城市地鐵，與之匹配。蘇州姑蘇桃花源六聯(lián)院代表性樓盤姑蘇?桃花源，位于歷史悠久的木瀆5多聯(lián)院代表性樓盤項目位處龍華新城——龍華新城總用地面積23萬平方米，未來規(guī)劃居住人口31萬，作為“深圳城市的中心軸帶”北延段，在未來，將形成被稱為“副都心”的、以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū)。小區(qū)內(nèi)寬敞的公共活動空間、人車完全分流設(shè)計，以及開揚的外部景觀所帶來的舒適感受，都將使本項目成為名副其實的生活之城，使居者享受與福田區(qū)同等品質(zhì)的繁華都市生活。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，高層建筑板塔結(jié)合，外立面時尚現(xiàn)代，空間變化豐富，新穎的戶型設(shè)計以及豪華的公共空間觀感，都將令萬科·金域華庭成為梅林關(guān)附近的標(biāo)志性建筑。萬科金域華府多聯(lián)院代表性樓盤項目位處龍華新城——龍華新城總用地面積23萬6多聯(lián)院代表性樓盤龍湖藍湖郡聚集別墅、高層公寓、soho公寓及社區(qū)大型商業(yè)和鄰里中心為一體，是一個集居住、商業(yè)、休閑及社區(qū)服務(wù)于一體的大型城市綜合社區(qū)。整個項目總建筑面積約50萬方，計劃分二期開發(fā)完成。項目一期為低密度西班牙風(fēng)情別墅和現(xiàn)代風(fēng)格景觀高層。二期是以歐洲風(fēng)情的聯(lián)排別墅。整個小區(qū)內(nèi)部配套包括：1萬㎡鄰里中心，內(nèi)設(shè)超市、診所、餐飲和游泳池等；2萬㎡開放性商業(yè)中心，內(nèi)設(shè)大型賣場和高檔餐飲娛樂休閑場所；多個戶外運動點，包括籃球場、燈光網(wǎng)球場、羽毛球場等。上海龍湖藍湖郡多聯(lián)院代表性樓盤龍湖藍湖郡聚集別墅、高層公寓、soho公寓及7多聯(lián)院代表性樓盤保利家園位于嘉定新城核心位置，東至裕民南路，南至白銀路，環(huán)擁商業(yè)、文化、景觀、行政、商務(wù)、教育、醫(yī)療等7大中心配套，建設(shè)的11萬平方米圍合式大社區(qū)?？傆嬅娣e16.7公頃的地塊內(nèi)，創(chuàng)新戶型親情公寓、服務(wù)式公寓、商業(yè)廣場等約40萬平方米建筑，以參差互生的院落式布局，與自然景觀完美交融。而貫穿社區(qū)每個細節(jié)的[院的精神]，為居住者實現(xiàn)更多聚集與交流的可能，親情融融的居住氛圍，由此呈現(xiàn)。保利家園多聯(lián)院代表性樓盤保利家園位于嘉定新城核心位置，東至裕民南路，8多聯(lián)院代表性樓盤項目占地近約27萬平方米。一期為純別墅組團，僅201席。獨創(chuàng)英倫獨院、大院別墅，戶型面積200-400平米，獨門獨院、前后多露臺、雙車位贈送，創(chuàng)造別墅價值全新突破。悠山郡的七合院由7棟別墅組成，樓之間的間距最大可達十余米，不但給人7個獨棟（而非7個聯(lián)排）別墅的印象，而且各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落，因此特別設(shè)計了與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達成了“內(nèi)”與“外”的溝通。重慶龍湖悠山郡多聯(lián)院代表性樓盤項目占地近約27萬平方米。一期為純別墅組團，9全圍合空間上海龍湖藍湖郡重慶龍湖悠山郡返回全圍合空間上海龍湖藍湖郡重慶龍湖悠山郡返回10全圍合院落保利家園惠州奧林匹克花園全圍合院落保利家園惠州奧林匹克花園11全圍合院落蘇州姑蘇桃花源萬科金域華府全圍合院落蘇州姑蘇桃花源萬科金域華府12半圍合院落舟山保億風(fēng)景合院兩棟L型的建筑組成一個鄰里組團，形成一個獨立的半私密性景觀組團。半圍合院落舟山保億風(fēng)景合院兩棟L型的建筑組成一個鄰里組團，形13選擇合院的理由自古以來我們的生活里面，我們跟大地是分不開的。我們都很希望跟大自然有個親密接觸，天人合一。拉近人與大自然的距離，人與人之間的距離。合院別墅友善的傳統(tǒng)來得格外自然。不僅僅是每天不斷的親密招呼，年長日久，合院將鄰居磨合成一大家人；從鄰里之間的托付開始，信任漸漸強大；一家有歡笑，馬上感染到其他幾家；一有空閑，大家可以相約下沉式公共庭院開party、燒烤等，一同分享更多的生活快樂。

選擇合院的理由自古以來我們的生活里面，我們跟大地是分不開的。14合院優(yōu)、缺點優(yōu)點：鄰里之間在合院中有一個親情的溝通，同時與大自然親密接觸。缺點：私密性不太理想，東、西面房型的采光不理想。合院優(yōu)、缺點優(yōu)點：鄰里之間在合院中有一個親情的溝通，同時與大15外立面風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格草原式建筑風(fēng)格意大利托斯卡納風(fēng)格西班牙風(fēng)格外立面風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格16現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑的代表人物提倡新的建筑美學(xué)原則。其中包括表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的非對稱構(gòu)圖；簡潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)中吸取視覺藝術(shù)的新成果。對這些建筑觀點，有人稱為“功能主義”，有人稱為“理性主義”，不過更多人則稱為“現(xiàn)代主義”。在20世紀20～30年代，持有現(xiàn)代主義建筑思想的建筑師設(shè)計出來的建筑作品，有一些相近的形式特征，如平屋頂，不對稱的布局，光潔的白墻面，簡單的檐部處理，大小不一的玻璃窗，很少用或完全不用裝飾線腳等等。這樣的建筑形象一時間在許多國家出現(xiàn)，于是有人給它起了一個名稱叫“國際式”建筑，當(dāng)然，這樣的稱呼是就其某些表面形式而言的?，F(xiàn)代主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑的代表人物提倡新的建筑美學(xué)原則。17外立面總體比較惠州奧林匹克花園和萬科金域華府外立面總體上運用灰色面磚，在屋面處理和細部處理上有所不同。外立面總體比較惠州奧林匹克花園和萬科金域華府外立面總體上運用18細部比較惠州奧林匹克花園的門窗邊框是木質(zhì)材料，而萬科金域華府門窗邊框是用鋁合金。細部比較惠州奧林匹克花園的門窗邊框是木質(zhì)材料，而萬科金域華府19細部比較在屋頂?shù)脑O(shè)計上，惠州奧林匹克花園為平屋頂，而萬科金域華府是在空中共有一個屋蓋，具有強烈的整體感。細部比較在屋頂?shù)脑O(shè)計上，惠州奧林匹克花園為平屋頂，而萬科金域20外立面總體比較兩者在墻面顏色上有很大的差異，保利家園用紅色墻磚作為主色，用白色溝邊，使輪廓更加鮮明。外立面總體比較兩者在墻面顏色上有很大的差異，保利家園用紅色墻21細部比較庭院的入口處運用鐵藝門來分隔公共庭院和私家庭院。細部比較庭院的入口處運用鐵藝門來分隔公共庭院和私家庭院。22細部比較惠州奧林匹克花園屋頂為平頂，而保利家園為緩坡屋頂。細部比較惠州奧林匹克花園屋頂為平頂，而保利家園為緩坡屋頂。23現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式別墅的三大特點：建筑的時空觀、建筑的自然觀和建筑的文化觀，這三大特點也是現(xiàn)代中式別墅與四合院及蘇州園林的區(qū)別之處。盡管中式別墅遍地開花，但是中式別墅也有南北方的差異，這就是所謂的“建筑的時空觀”，它是建筑的一個基本特點。建筑的自然觀主要表現(xiàn)在兩個方面，一是建筑要與自然隔絕，一是建筑要與自然交融。這是對立統(tǒng)一的，這是建筑非常重要和獨特的一個特點。建筑必須要有文化，建筑必須要有一種歷史性，現(xiàn)在的建筑與過去的建筑要有聯(lián)系、要有淵源。建筑的文化觀的另一個體現(xiàn)是建筑應(yīng)該有藝術(shù)性，建筑不僅要滿足人居住的基本功能，這是人對建筑的精神要求，建筑是要有藝術(shù)感的，是要有藝術(shù)規(guī)律的，是要有藝術(shù)審美的。建筑的文化觀的第三個要求是真實性要求，建筑必須是真實的，建筑要真實地反映建筑技術(shù)、建筑材料、建筑空間?，F(xiàn)代中式建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式別墅的三大特點：建筑的時空觀、建筑的24外立面總體比較從整體上看，亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源外立面顏色都是以白色和灰色為主。蘇州姑蘇桃花源更接近于古色古香的中式風(fēng)格。外立面總體比較從整體上看，亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源外立面顏25細部比較兩者都是通過階梯來到自己家門口，兩扇門雖然外觀不同，但是都表現(xiàn)出中式氣質(zhì)。細部比較兩者都是通過階梯來到自己家門口，兩扇門雖然外觀不同，26細部比較亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源在窗戶表現(xiàn)形式上相同。而在屋瓦的表現(xiàn)上，蘇州姑蘇桃花源更為精致。細部比較亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源在窗戶表現(xiàn)形式上相同。而在27細部比較露臺、陽臺圍欄，亞東·樸園用透明玻璃，蘇州姑蘇桃花源運用簡單圖案的有色玻璃。細部比較露臺、陽臺圍欄，亞東·樸園用透明玻璃，蘇州姑蘇桃花源28草原式建筑風(fēng)格這類住宅大多坐落在郊外，用地寬闊，環(huán)境優(yōu)美。建筑從實際生活需要出發(fā)，在布局、形體、以至取材上，特別注意同周圍自然環(huán)境的配合，形成了一種具有浪漫主義閑情逸致及田園詩意般的典雅風(fēng)格。草原式風(fēng)格追求表里一致性，建筑外形盡量反映出內(nèi)部空間關(guān)系，注意建筑自身比例與材料的運用，力圖擺脫折衷主義的常套，造型效果猶如植物覆蓋于地面一樣。建筑往往利用垂直方向的煙囪將高高低低的水平墻垣、坡度平緩的屋面、層層疊疊的水平方向陽臺與花臺及舒展而又深深的挑檐統(tǒng)一起來。它既具有美國建筑的傳統(tǒng)風(fēng)格，又突破了傳統(tǒng)建筑的封閉性，很適合于美國中西部草原地帶的氣候和地廣人稀的特點。建筑以磚木結(jié)構(gòu)為主，盡量表現(xiàn)材料的自然本色，重點裝飾部分的花紋大多圖案化的植物圖形或由直線組成的幾何圖形。

草原式建筑風(fēng)格這類住宅大多坐落在郊外，用地寬闊，環(huán)境優(yōu)美。建29外立面總體風(fēng)格觀庭別墅和舟山保億風(fēng)景合院總體外立面顏色差不多，都運用紅色和白色的面磚和涂料。外立面總體風(fēng)格觀庭別墅和舟山保億風(fēng)景合院總體外立面顏色差不多30細部比較兩者窗戶周圍邊框用木材進行點綴，更能體現(xiàn)建筑與自然的結(jié)合。細部比較兩者窗戶周圍邊框用木材進行點綴，更能體現(xiàn)建筑與自然的31細部比較兩者都以緩坡屋頂來詮釋草原式建筑風(fēng)格。細部比較兩者都以緩坡屋頂來詮釋草原式建筑風(fēng)格。32意大利托斯卡納風(fēng)格意大利托斯卡納風(fēng)格，通過天然材料，如：石頭、木頭和灰泥來表現(xiàn)建筑的機理，尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層。托斯卡納風(fēng)格是鄉(xiāng)村的、簡樸的，但更是優(yōu)雅的。與大自然的有機組成。意式鄉(xiāng)村風(fēng)格的規(guī)劃布局主要要把握兩個部分，第一建筑的布局，建筑多為連續(xù)半圍合的格局，適當(dāng)?shù)男≈型セ▓@和露臺的設(shè)計尤為重要；第二就是開闊的周邊密林種植區(qū)，做出遠距離的環(huán)抱，為庭院提供遠景組成。如果由于庭院尺寸限制無法做出環(huán)抱的遠景，那么就在隔墻上做足爬藤植物，或運用檜柏和高籬，一樣可以達到不錯的景觀效果。意大利托斯卡納風(fēng)格意大利托斯卡納風(fēng)格，通過天然材料，如：石頭33西班牙風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格最大的特點是在西班牙建筑中融入了陽光和活力，采取更為樸質(zhì)溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，醒目又不張揚。建筑通常以遠高近低的層級方式排布。高低錯落，符合人的空間尺度感。從紅陶筒瓦到手工抹灰墻（STUCCO),從弧形墻到一步陽臺，還有鐵藝陶藝掛件等，以及對文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等抽象化利用。而風(fēng)格獨特的拱圈、氣孔，配合文化石與手抹灰墻面，也體現(xiàn)了濃郁的西班牙風(fēng)格。建筑材料的采用一般都會給人斑駁的、手工的、比較舊的感覺，但卻有非常親和的視覺感和生態(tài)性，像陶瓦，泥土燒制、環(huán)保吸水，可以保持屋內(nèi)溫度。產(chǎn)品完全手工化、精細化。從地形處理到鐵藝、門窗及外墻施工工藝，每一個細節(jié)都精雕細琢，使之具有手工打造的質(zhì)感。手工感是西班牙風(fēng)格建筑的典型特征。

西班牙風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格最大的特點是在西班牙建筑中融入了陽光34外立面總體風(fēng)格外立面總體上大致相同，但在墻面顏色和局部略有不同。藍湖郡墻面顏色是一種淡黃顏色，而江與城是白色和黃色兩種顏色。在文化石的運用上，藍湖郡并不是大面積運用，而江與城在一、二樓的外立面都運用了文化石。外立面總體風(fēng)格外立面總體上大致相同，但在墻面顏色和局部略有不35細部比較同樣是用木材來表現(xiàn)陽臺的特色，但是兩者表現(xiàn)的形式不同。細部比較同樣是用木材來表現(xiàn)陽臺的特色，但是兩者表現(xiàn)的形式不同36細部比較

花架露臺細部比較37細部比較在露臺的表現(xiàn)上，龍湖江與城在墻面色彩上以明亮的顏色給人一種視覺沖擊感，而龍湖藍湖郡整體色彩上的搭配相對柔和、愜意。細部比較在露臺的表現(xiàn)上，龍湖江與城在墻面色彩上以明亮的顏色給38細部比較庭院入口表現(xiàn)上，龍湖江與城運用鐵藝門展現(xiàn)出優(yōu)雅的特點，而龍湖藍湖郡運用木質(zhì)門展現(xiàn)出鄉(xiāng)村、簡樸的特征。細部比較庭院入口表現(xiàn)上，龍湖江與城運用鐵藝門展現(xiàn)出優(yōu)雅的特點39細部比較木飾百葉窗細部比較木飾百葉窗40蘇州姑蘇桃花源房型地下室下沉式庭院，更親近陽光，寬敞的地下空間，可用作娛樂室、運動室等。首層，有前庭、中庭、后院蘇州姑蘇桃花源房型地下室下沉式庭院，更親近陽光，寬敞的地下空41房型房型42蘇州姑蘇桃花源房型二樓，兩間客房朝南向，南北陽臺。三樓，主臥套房，南向大露臺蘇州姑蘇桃花源房型二樓，兩間客房朝南向，南北陽臺。43蘇州姑蘇桃花源房型蘇州姑蘇桃花源房型44蘇州姑蘇桃花源房型蘇州姑蘇桃花源房型45惠州奧林匹克花園房型惠州奧林匹克花園房型46惠州奧林匹克花園房型惠州奧林匹克花園房型47萬科金域華府房型預(yù)留派對空間（泳池、籃球場、影音室），滿足年青人不同功能需求。預(yù)留電梯井，提升居住品質(zhì)感。萬科金域華府房型預(yù)留派對空間（泳池、籃球場、影音室），滿足年48萬科金域華府房型前、中、后三庭，均有6米層高，采光、通風(fēng)極佳。中庭可與兩邊相通，空間得到延伸萬科金域華府房型前、中、后三庭，均有6米層高，采光、通風(fēng)極佳49萬科金域華府房型萬科金域華府房型50萬科金域華府房型萬科金域華府房型51龍湖藍湖郡房型不下沉下沉式庭院，庭院高度在地面以上，雙車位，地下室空間寬敞。首層，前、后“私家庭院”‘；中、西廚區(qū)分。龍湖藍湖郡房型不下沉下沉式庭院，庭院高度在地面以上，雙車位，52龍湖藍湖郡房型二、三層臥式大多都朝南向，三層主臥豪華套房，另設(shè)大露臺。龍湖藍湖郡房型二、三層臥式大多都朝南向，三層主臥豪華套房，另53龍湖藍湖郡房型龍湖藍湖郡房型54龍湖藍湖郡房型龍湖藍湖郡房型55重慶龍湖悠山郡下沉式庭院，雙車位；首層，主、傭分離，二、三層室內(nèi)空間逐漸變小，庭院向空中敞開。重慶龍湖悠山郡下沉式庭院，雙車位；首層，主、傭分離，二、三層56重慶龍湖悠山郡重慶龍湖悠山郡57保利家園產(chǎn)品附贈90平米的半地下室，兩個停車位，提高了性價比。保利家園產(chǎn)品附贈90平米的半地下室，兩個停車位，提高了性價比58保利家園前、中、后三重“私家庭院”保利家園前、中、后三重“私家庭院”59保利家園二、三層全部采用玻璃墻體，北向房間能南向采光保利家園二、三層全部采用玻璃墻體，北向房間能南向采光60保利家園衛(wèi)生間：高坡屋頂配南向高窗設(shè)計，采光充足。三樓大露臺三重“空中庭院保利家園衛(wèi)生間：高坡屋頂配南向高窗設(shè)計，采光充足。61合院形式房地產(chǎn)項目營銷策略報告合院的由來現(xiàn)階段合院特點（一）組團形式1、雙聯(lián)院2、四聯(lián)院3、六聯(lián)4、多聯(lián)（二）全圍合空間、半圍合空間選擇合院理由合院優(yōu)、缺點合院樓盤1、外立面風(fēng)格2、房型合院形式房地產(chǎn)項目營銷策略報告合院的由來合院優(yōu)、缺點62合院的由來

所謂合院，是指由東、西、南、北四個朝向的房間合圍而成的內(nèi)院式建筑。其中以我國北京四合院最為典型，發(fā)展也最為完善與成熟，其主要空間布置形式為：院南為倒座房，院北為正房，院東西各有廂房?！巴ピ骸笔侵赣羞@四個朝向的房間自然合圍而出的那塊空地。

合院的布局將戶外空間變成為戶內(nèi)空間的一部分，這樣的布局，嚴格來說并非是一種建筑設(shè)計，而是源自于人們?nèi)粘Ｉ?。如此的布局方式，也十分切合我國古代社會的宗教禮法，家庭中男女、長幼、尊卑有序。以北京四合院為例：四合院的四周是實墻，以庭院為中心形成一個安定舒適的生活環(huán)境。院南的倒座房是仆人的房間，院北為正房是主人房間，院東西各有廂房供子女居住。

中國傳統(tǒng)文化中的“天、地、人”的三界空間在此得到淋漓盡致的體現(xiàn)。合院的中央是不住人的，容納的乃是天地，古中國以天地為尊的精神在合院式建筑里顯露無疑。庭院位于合院的中心地帶，是一塊有形狀的空地。這塊有形狀的空地分明是一塊被合院的房檐在家中劃出的一方天地。合院的由來所謂合院，是指由東、西、南、63現(xiàn)階段合院特點院墅住宅，其物業(yè)形態(tài)以獨棟或聯(lián)排的方式表現(xiàn)，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形成組團，排布成全圍合或半公共空間的院落。隨著生活水平的提高，人們對生活質(zhì)量的關(guān)注程度也不斷提升。在合院的建筑基礎(chǔ)上，通過運用現(xiàn)代技術(shù)手法，把古典精髓和現(xiàn)代科技融合為一體。創(chuàng)造出符合現(xiàn)代生活，同時添加一些現(xiàn)代豪宅必須的奢華元素，增加現(xiàn)代生活中一些必須空間配套，使居民生活更加豐富多彩?，F(xiàn)階段合院特點院墅住宅，其物業(yè)形態(tài)以獨棟或聯(lián)排的方式表現(xiàn)，市64四聯(lián)院代表性樓盤作為體育產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合的奧林匹克花園，倡導(dǎo)一種健康、科學(xué)、文明的生活方式，這種生活方式的構(gòu)成不僅是優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、舒適合理的居住空間、完美的生活配套和先進的現(xiàn)代化設(shè)施，更重要的是融合以人為本的居住理念?；葜輮W林匹克花園規(guī)劃占地近91萬平方米，建筑面積近130萬平方米，總規(guī)劃5年分4期開發(fā)完成。首期規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主，搭配少量小高層住宅。首期容積率僅0.77，總建面近3萬平方米的綜合運動城、三大國家級培訓(xùn)中心、中美合作中體倍力健身中心等。體育、商業(yè)的建設(shè)和經(jīng)營成為惠奧社區(qū)的核心主題?；葜輮W林匹克花園四聯(lián)院代表性樓盤作為體育產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合的奧林匹克花園，65六聯(lián)院代表性樓盤

姑蘇?桃花源，位于歷史悠久的木瀆古鎮(zhèn)，東、北二面以自然水系張金浜為界，南面與竹園路相連，西面緊鄰天平山和靈巖山國家級風(fēng)景區(qū)。姑蘇?桃花源，總建設(shè)用地為20萬平方米，是木瀆別墅區(qū)最大的別墅生活社區(qū)，暫規(guī)劃由聯(lián)排、雙拼組成，還規(guī)劃有商業(yè)水街及休閑會所，配套齊全。蘇州市場首次創(chuàng)造了“六合一”的合院別墅。資源獨一無二，名山、古鎮(zhèn)、園林、名勝環(huán)繞左右。四星級的中華園大酒店隔路相望、更有建設(shè)中的高爾夫練習(xí)場和規(guī)劃中五星級大酒店毗鄰；還有木瀆高級中學(xué)，未來的城市地鐵，與之匹配。蘇州姑蘇桃花源六聯(lián)院代表性樓盤姑蘇?桃花源，位于歷史悠久的木瀆66多聯(lián)院代表性樓盤項目位處龍華新城——龍華新城總用地面積23萬平方米，未來規(guī)劃居住人口31萬，作為“深圳城市的中心軸帶”北延段，在未來，將形成被稱為“副都心”的、以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū)。小區(qū)內(nèi)寬敞的公共活動空間、人車完全分流設(shè)計，以及開揚的外部景觀所帶來的舒適感受，都將使本項目成為名副其實的生活之城，使居者享受與福田區(qū)同等品質(zhì)的繁華都市生活。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，高層建筑板塔結(jié)合，外立面時尚現(xiàn)代，空間變化豐富，新穎的戶型設(shè)計以及豪華的公共空間觀感，都將令萬科·金域華庭成為梅林關(guān)附近的標(biāo)志性建筑。萬科金域華府多聯(lián)院代表性樓盤項目位處龍華新城——龍華新城總用地面積23萬67多聯(lián)院代表性樓盤龍湖藍湖郡聚集別墅、高層公寓、soho公寓及社區(qū)大型商業(yè)和鄰里中心為一體，是一個集居住、商業(yè)、休閑及社區(qū)服務(wù)于一體的大型城市綜合社區(qū)。整個項目總建筑面積約50萬方，計劃分二期開發(fā)完成。項目一期為低密度西班牙風(fēng)情別墅和現(xiàn)代風(fēng)格景觀高層。二期是以歐洲風(fēng)情的聯(lián)排別墅。整個小區(qū)內(nèi)部配套包括：1萬㎡鄰里中心，內(nèi)設(shè)超市、診所、餐飲和游泳池等；2萬㎡開放性商業(yè)中心，內(nèi)設(shè)大型賣場和高檔餐飲娛樂休閑場所；多個戶外運動點，包括籃球場、燈光網(wǎng)球場、羽毛球場等。上海龍湖藍湖郡多聯(lián)院代表性樓盤龍湖藍湖郡聚集別墅、高層公寓、soho公寓及68多聯(lián)院代表性樓盤保利家園位于嘉定新城核心位置，東至裕民南路，南至白銀路，環(huán)擁商業(yè)、文化、景觀、行政、商務(wù)、教育、醫(yī)療等7大中心配套，建設(shè)的11萬平方米圍合式大社區(qū)。總計面積16.7公頃的地塊內(nèi)，創(chuàng)新戶型親情公寓、服務(wù)式公寓、商業(yè)廣場等約40萬平方米建筑，以參差互生的院落式布局，與自然景觀完美交融。而貫穿社區(qū)每個細節(jié)的[院的精神]，為居住者實現(xiàn)更多聚集與交流的可能，親情融融的居住氛圍，由此呈現(xiàn)。保利家園多聯(lián)院代表性樓盤保利家園位于嘉定新城核心位置，東至裕民南路，69多聯(lián)院代表性樓盤項目占地近約27萬平方米。一期為純別墅組團，僅201席。獨創(chuàng)英倫獨院、大院別墅，戶型面積200-400平米，獨門獨院、前后多露臺、雙車位贈送，創(chuàng)造別墅價值全新突破。悠山郡的七合院由7棟別墅組成，樓之間的間距最大可達十余米，不但給人7個獨棟（而非7個聯(lián)排）別墅的印象，而且各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落，因此特別設(shè)計了與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達成了“內(nèi)”與“外”的溝通。重慶龍湖悠山郡多聯(lián)院代表性樓盤項目占地近約27萬平方米。一期為純別墅組團，70全圍合空間上海龍湖藍湖郡重慶龍湖悠山郡返回全圍合空間上海龍湖藍湖郡重慶龍湖悠山郡返回71全圍合院落保利家園惠州奧林匹克花園全圍合院落保利家園惠州奧林匹克花園72全圍合院落蘇州姑蘇桃花源萬科金域華府全圍合院落蘇州姑蘇桃花源萬科金域華府73半圍合院落舟山保億風(fēng)景合院兩棟L型的建筑組成一個鄰里組團，形成一個獨立的半私密性景觀組團。半圍合院落舟山保億風(fēng)景合院兩棟L型的建筑組成一個鄰里組團，形74選擇合院的理由自古以來我們的生活里面，我們跟大地是分不開的。我們都很希望跟大自然有個親密接觸，天人合一。拉近人與大自然的距離，人與人之間的距離。合院別墅友善的傳統(tǒng)來得格外自然。不僅僅是每天不斷的親密招呼，年長日久，合院將鄰居磨合成一大家人；從鄰里之間的托付開始，信任漸漸強大；一家有歡笑，馬上感染到其他幾家；一有空閑，大家可以相約下沉式公共庭院開party、燒烤等，一同分享更多的生活快樂。

選擇合院的理由自古以來我們的生活里面，我們跟大地是分不開的。75合院優(yōu)、缺點優(yōu)點：鄰里之間在合院中有一個親情的溝通，同時與大自然親密接觸。缺點：私密性不太理想，東、西面房型的采光不理想。合院優(yōu)、缺點優(yōu)點：鄰里之間在合院中有一個親情的溝通，同時與大76外立面風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格草原式建筑風(fēng)格意大利托斯卡納風(fēng)格西班牙風(fēng)格外立面風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格77現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑的代表人物提倡新的建筑美學(xué)原則。其中包括表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的非對稱構(gòu)圖；簡潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)中吸取視覺藝術(shù)的新成果。對這些建筑觀點，有人稱為“功能主義”，有人稱為“理性主義”，不過更多人則稱為“現(xiàn)代主義”。在20世紀20～30年代，持有現(xiàn)代主義建筑思想的建筑師設(shè)計出來的建筑作品，有一些相近的形式特征，如平屋頂，不對稱的布局，光潔的白墻面，簡單的檐部處理，大小不一的玻璃窗，很少用或完全不用裝飾線腳等等。這樣的建筑形象一時間在許多國家出現(xiàn)，于是有人給它起了一個名稱叫“國際式”建筑，當(dāng)然，這樣的稱呼是就其某些表面形式而言的。現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑的代表人物提倡新的建筑美學(xué)原則。78外立面總體比較惠州奧林匹克花園和萬科金域華府外立面總體上運用灰色面磚，在屋面處理和細部處理上有所不同。外立面總體比較惠州奧林匹克花園和萬科金域華府外立面總體上運用79細部比較惠州奧林匹克花園的門窗邊框是木質(zhì)材料，而萬科金域華府門窗邊框是用鋁合金。細部比較惠州奧林匹克花園的門窗邊框是木質(zhì)材料，而萬科金域華府80細部比較在屋頂?shù)脑O(shè)計上，惠州奧林匹克花園為平屋頂，而萬科金域華府是在空中共有一個屋蓋，具有強烈的整體感。細部比較在屋頂?shù)脑O(shè)計上，惠州奧林匹克花園為平屋頂，而萬科金域81外立面總體比較兩者在墻面顏色上有很大的差異，保利家園用紅色墻磚作為主色，用白色溝邊，使輪廓更加鮮明。外立面總體比較兩者在墻面顏色上有很大的差異，保利家園用紅色墻82細部比較庭院的入口處運用鐵藝門來分隔公共庭院和私家庭院。細部比較庭院的入口處運用鐵藝門來分隔公共庭院和私家庭院。83細部比較惠州奧林匹克花園屋頂為平頂，而保利家園為緩坡屋頂。細部比較惠州奧林匹克花園屋頂為平頂，而保利家園為緩坡屋頂。84現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式別墅的三大特點：建筑的時空觀、建筑的自然觀和建筑的文化觀，這三大特點也是現(xiàn)代中式別墅與四合院及蘇州園林的區(qū)別之處。盡管中式別墅遍地開花，但是中式別墅也有南北方的差異，這就是所謂的“建筑的時空觀”，它是建筑的一個基本特點。建筑的自然觀主要表現(xiàn)在兩個方面，一是建筑要與自然隔絕，一是建筑要與自然交融。這是對立統(tǒng)一的，這是建筑非常重要和獨特的一個特點。建筑必須要有文化，建筑必須要有一種歷史性，現(xiàn)在的建筑與過去的建筑要有聯(lián)系、要有淵源。建筑的文化觀的另一個體現(xiàn)是建筑應(yīng)該有藝術(shù)性，建筑不僅要滿足人居住的基本功能，這是人對建筑的精神要求，建筑是要有藝術(shù)感的，是要有藝術(shù)規(guī)律的，是要有藝術(shù)審美的。建筑的文化觀的第三個要求是真實性要求，建筑必須是真實的，建筑要真實地反映建筑技術(shù)、建筑材料、建筑空間?，F(xiàn)代中式建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式別墅的三大特點：建筑的時空觀、建筑的85外立面總體比較從整體上看，亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源外立面顏色都是以白色和灰色為主。蘇州姑蘇桃花源更接近于古色古香的中式風(fēng)格。外立面總體比較從整體上看，亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源外立面顏86細部比較兩者都是通過階梯來到自己家門口，兩扇門雖然外觀不同，但是都表現(xiàn)出中式氣質(zhì)。細部比較兩者都是通過階梯來到自己家門口，兩扇門雖然外觀不同，87細部比較亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源在窗戶表現(xiàn)形式上相同。而在屋瓦的表現(xiàn)上，蘇州姑蘇桃花源更為精致。細部比較亞東·樸園和蘇州姑蘇桃花源在窗戶表現(xiàn)形式上相同。而在88細部比較露臺、陽臺圍欄，亞東·樸園用透明玻璃，蘇州姑蘇桃花源運用簡單圖案的有色玻璃。細部比較露臺、陽臺圍欄，亞東·樸園用透明玻璃，蘇州姑蘇桃花源89草原式建筑風(fēng)格這類住宅大多坐落在郊外，用地寬闊，環(huán)境優(yōu)美。建筑從實際生活需要出發(fā)，在布局、形體、以至取材上，特別注意同周圍自然環(huán)境的配合，形成了一種具有浪漫主義閑情逸致及田園詩意般的典雅風(fēng)格。草原式風(fēng)格追求表里一致性，建筑外形盡量反映出內(nèi)部空間關(guān)系，注意建筑自身比例與材料的運用，力圖擺脫折衷主義的常套，造型效果猶如植物覆蓋于地面一樣。建筑往往利用垂直方向的煙囪將高高低低的水平墻垣、坡度平緩的屋面、層層疊疊的水平方向陽臺與花臺及舒展而又深深的挑檐統(tǒng)一起來。它既具有美國建筑的傳統(tǒng)風(fēng)格，又突破了傳統(tǒng)建筑的封閉性，很適合于美國中西部草原地帶的氣候和地廣人稀的特點。建筑以磚木結(jié)構(gòu)為主，盡量表現(xiàn)材料的自然本色，重點裝飾部分的花紋大多圖案化的植物圖形或由直線組成的幾何圖形。

草原式建筑風(fēng)格這類住宅大多坐落在郊外，用地寬闊，環(huán)境優(yōu)美。建90外立面總體風(fēng)格觀庭別墅和舟山保億風(fēng)景合院總體外立面顏色差不多，都運用紅色和白色的面磚和涂料。外立面總體風(fēng)格觀庭別墅和舟山保億風(fēng)景合院總體外立面顏色差不多91細部比較兩者窗戶周圍邊框用木材進行點綴，更能體現(xiàn)建筑與自然的結(jié)合。細部比較兩者窗戶周圍邊框用木材進行點綴，更能體現(xiàn)建筑與自然的92細部比較兩者都以緩坡屋頂來詮釋草原式建筑風(fēng)格。細部比較兩者都以緩坡屋頂來詮釋草原式建筑風(fēng)格。93意大利托斯卡納風(fēng)格意大利托斯卡納風(fēng)格，通過天然材料，如：石頭、木頭和灰泥來表現(xiàn)建筑的機理，尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層。托斯卡納風(fēng)格是鄉(xiāng)村的、簡樸的，但更是優(yōu)雅的。與大自然的有機組成。意式鄉(xiāng)村風(fēng)格的規(guī)劃布局主要要把握兩個部分，第一建筑的布局，建筑多為連續(xù)半圍合的格局，適當(dāng)?shù)男≈型セ▓@和露臺的設(shè)計尤為重要；第二就是開闊的周邊密林種植區(qū)，做出遠距離的環(huán)抱，為庭院提供遠景組成。如果由于庭院尺寸限制無法做出環(huán)抱的遠景，那么就在隔墻上做足爬藤植物，或運用檜柏和高籬，一樣可以達到不錯的景觀效果。意大利托斯卡納風(fēng)格意大利托斯卡納風(fēng)格，通過天然材料，如：石頭94西班牙風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格最大的特點是在西班牙建筑中融入了陽光和活力，采取更為樸質(zhì)溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，醒目又不張揚。建筑通常以遠高近低的層級方式排布。高低錯落，符合人的空間尺度感。從紅陶筒瓦到手工抹灰墻（STUCCO),從弧形墻到一步陽臺，還有鐵藝陶藝掛件等，以及對文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等抽象化利用。而風(fēng)格獨特的拱圈、氣孔，配合文化石與手抹灰墻面，也體現(xiàn)了濃郁的西班牙風(fēng)格。建筑材料的采用一般都會給人斑駁的、手工的、比較舊的感覺，但卻有非常親和的視覺感和生態(tài)性，像陶瓦，泥土燒制、環(huán)保吸水，可以保持屋內(nèi)溫度。產(chǎn)品完全手工化、精細化。從地形處理到鐵藝、門窗及外墻施工工藝，每一個細節(jié)