2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)題庫題庫大全帶答案（培優(yōu)B卷）

2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)題庫題庫大全帶答案（培優(yōu)B卷）第一部分單選題(50題)1、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

A.國家重點(diǎn)扶持的交通用地

B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】：B

2、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】：D

3、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】：B

4、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】：B

5、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

【答案】：A

6、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】：C

7、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】：C

8、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】：D

9、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】：C

10、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】：C

11、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】：B

12、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同

【答案】：C

13、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】：B

14、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】：D

15、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強(qiáng)制作用

【答案】：D

16、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】：D

17、下列各項不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機(jī)性

【答案】：D

18、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】：C

19、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】：D

20、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

21、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】：B

22、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤

【答案】：B

23、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記

【答案】：A

24、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】：C

25、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：B

26、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。

A.社會責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.刑事責(zé)任

D.行政責(zé)任

【答案】：A

27、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C

28、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

【答案】：A

29、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】：C

30、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】：B

31、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】：D

32、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】：B

33、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】：C

34、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】：B

35、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】：C

36、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】：C

37、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件

【答案】：A

38、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】：B

39、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時間以（）為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書日

B.申請補(bǔ)發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請日

【答案】：C

40、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】：B

41、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】：B

42、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】：C

43、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】：B

44、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費(fèi)

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)

【答案】：D

45、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C.變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】：B

46、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】：D

47、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】：A

48、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】：D

49、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

50、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權(quán)利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權(quán)利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】：CD

2、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記

D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記

【答案】：AD

3、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】：ACD

4、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機(jī)構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】：ABC

5、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：AD

6、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】：ABC

7、下列不動產(chǎn)登記不可以單方申請的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動產(chǎn)登記

C.房屋買賣

D.商品房轉(zhuǎn)移

E.現(xiàn)房抵押

【答案】：D

8、土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有（）。

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)

D.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

【答案】：ACD

9、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)

E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

10、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】：C

11、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】：ACD

12、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。

A.人民政府批準(zhǔn)文件

B.原《國有土地使用證》

C.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E.國有建設(shè)用地劃撥決定書

【答案】：ABCD

13、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。

A.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)?？茖W(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿3年

B.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

D.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

【答案】：BCD

14、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記

B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請土地登記

C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人

【答案】：ABD

15、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】：BD

16、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎(chǔ)地價

C.標(biāo)定地價

D.出讓底價

E.市場交易價

【答案】：BCD

17、土地初始登記的特點(diǎn)體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】：B

18、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】：CD

19、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報范圍包括（）的國有土地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨(dú)立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】：ABD

20、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有（）。

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

【答案】：BD

21、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】：CD

22、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】：BCD

23、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說法，正確的有（）。

A.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權(quán)，無須再進(jìn)行登記公示而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力

【答案】：BCD

24、土地用途變更登記時申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括（）。

A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權(quán)屬證明

D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件

E.土地調(diào)查說明書

【答案】：ACD

25、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】：ABC

26、行政主管部門可以對代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況有（）。

A.土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的

B.土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動的

【答案】：ABC

27、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機(jī)構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】：ABC

28、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進(jìn)行。

A.一般進(jìn)行公章與單位名稱一致性檢查

B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的

C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門

D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤

E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡稱

【答案】：ABD

29、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】：ABCD

30、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

【答案】：ABC

31、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。

A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】：A

32、土地初始登記的特點(diǎn)體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】：B

33、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請法人代表

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

E.土地登記代理人

【答案】：AD

34、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責(zé)任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】：BD

35、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：BD

36、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】：BCD

37、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預(yù)查封裁定書

C.人民政府批準(zhǔn)查封材料

D.土地登記申請書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證

【答案】：AB

38、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】：ABD

39、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】：ACD

40、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達(dá)到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】：ABCD

41、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】：