房地產(chǎn)公司開發(fā)部制度及職能

證金、。

1.

及時跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟政策的走向，了解國家重大政策和法律法規(guī)的變動方向，為公司經(jīng)營提出相關建議。2.

負責和各級政府主管領導就項目整體策劃方案調整溝通工作。3.

主持或協(xié)助公司領導進行項目談判，完成項目相關協(xié)議的草擬和簽署；4.

負責公司各項目開發(fā)前期的籌備工作;5.

負責提出項目可行性研究，與相關代理公司溝通，完成項目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告；6.

負責與政府、合作方及客戶的日常聯(lián)系，協(xié)調溝通和建立與外部組織及個人的良好關系；7.

負責征地、購地工作的管理與協(xié)調；8.

參與對概念設計和方案設計的評審；9.

組織編制報批報建計劃和拆遷工作計劃；負責向政府申報項目建設計劃，辦理征用土地的相關手續(xù);10.負責跟進開發(fā)項目各項報批手續(xù)的進展。11.在相關部門的主持下,參與技術交底。12.工程竣工后,會同有關部門辦理工程驗收工作。13.負責組織做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。14.負責本部門年度、季度和月度計劃的編制并監(jiān)督實施；組織本部門績效考核，監(jiān)控本部門的業(yè)績，不斷提升本部門績效；15.負責本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。a)

負責指導下屬員工制定階段工作計劃，并監(jiān)督執(zhí)行b)

負責內部員工隊伍建設，包括選拔、配備、培訓、考核評價本部門人員c)

定期與員工進行溝通交流d)

負責部門內工作任務分工，合理安排人員e)

負責控制本部門預算，降低費用成本f)

協(xié)調工程部與公司其它部門的關系16.完成領導交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求工作經(jīng)驗知識要求技能要求

地產(chǎn)類相關專業(yè)8

年以上行業(yè)經(jīng)驗，5

年以上同崗位同類內容工作經(jīng)驗，3

年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，包括至少一個完整的項目經(jīng)驗。具備房地產(chǎn)開發(fā)、項目規(guī)劃、項目管理等知識熟悉設計專用軟件

CAD,WORD,EXCEL

等辦公軟件和辦公設備，具備基本的網(wǎng)絡知識資格證書其他要求 認同公司企業(yè)文化，有親和力，工作細致，思考全面，善于溝通，具有良好的協(xié)調能力，具有較強的執(zhí)行力崗位名稱直接上級崗位定員

開發(fā)部經(jīng)理開發(fā)副總1

所在部門直接下級所轄人員

開發(fā)部開發(fā)專員崗位職責概述：職責與工作任務：1.

掌握政策法規(guī),關系。2.

熟悉規(guī)劃程序,辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。3.

負責編制和調整項目報批報建計劃；4.

負責相關報批報建政策的收集、分析；5.

負責為公司相關部門提供政府報批報建部門公共資源的支持；6.

負責用地申請階段的報批報建；7.

負責設計前期調查階段的報批報建；8.

負責設計階段的報批報建；9.

負責施工準備階段的報批報建；10.協(xié)助工程施工過程的報批報建；11.負責預（銷）售許可證和房產(chǎn)證的辦理，協(xié)助銷售環(huán)節(jié)的報批報建工作；12.協(xié)助竣工驗收階段的報批報建；13.組織二次裝修報批報建；14.協(xié)助售后服務階段的相關手續(xù)的辦理；15.參與技術交底,

協(xié)調各專業(yè)的設計工作,提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料；16.做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交的督促，對不符合要求的資料提出整改意見并督促整改；17.負責在上級領導下完成本部門年度、季度和月度計劃的編制落實執(zhí)行；參加本部門績效考核，不斷提升績效；18.負責與公司其他部門之間的工作協(xié)調,嚴格管理下屬員工,建立良好的工作秩序；a)

負責指導下屬員工制定階段工作計劃，并監(jiān)督執(zhí)行；b)

負責下屬員工的選拔、配備、培訓、考核評價；c)

定期與下屬員工進行溝通交流及工作任務分工，合理安排；d)

控制所轄內容預算，降低費用成本。19.完成領導交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求 地產(chǎn)類相關專業(yè)工作經(jīng)驗

5

以上行業(yè)經(jīng)驗，2

以上同崗位同類內容工作經(jīng)驗，1

年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，包括至少一個完整的項目經(jīng)驗。知識要求 具備房地產(chǎn)開發(fā)、項目規(guī)劃、項目管理等知識技能要求

熟悉設計專用軟件

CAD,WORD,EXCEL等辦公軟件和辦公設備，具備基