包干制物業(yè)服務(wù)合同范本

第5頁(yè)共5頁(yè)包干制物業(yè)服務(wù)合同范本1、本?合同文本為?示范文本，?供業(yè)主委員?會(huì)或業(yè)主與?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽約時(shí)使?用。2、?本合同文本?中所稱(chēng)物業(yè)?服務(wù)，是指?業(yè)主通過(guò)選?聘物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，由物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?按照物業(yè)服?務(wù)合同的約?定，對(duì)房屋?及配套的設(shè)?施設(shè)備和相?關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理，維?護(hù)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)?生和相關(guān)秩?序，并由業(yè)?主支付費(fèi)用?的活動(dòng)。?3、本合同?文本[]中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫(xiě)及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。[]中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定;對(duì)于?實(shí)際情況未?發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不做?約定的，應(yīng)?當(dāng)在空格部?位打___?，以示刪除?。4、雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)實(shí)際?情況決定本?合同原件的?份數(shù)，并在?簽訂時(shí)認(rèn)真?核對(duì)合同內(nèi)?容。__?_:第一?條本物業(yè)項(xiàng)?目(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“本物業(yè)?”)基本情?況如下:名?稱(chēng):[地名?核準(zhǔn)名稱(chēng)]?[暫定名]?。坐落位?置:區(qū)(縣?)路(街)?。區(qū)域四?至:南至?:;北至?:。第二?條物業(yè)交接?2、原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在約定?時(shí)點(diǎn)將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔?案資料(見(jiàn)?附件六)、?物業(yè)服務(wù)用?房及屬于本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、?公共區(qū)域移?交給乙方，?由甲方、乙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)進(jìn)?行逐項(xiàng)查驗(yàn)?接收，并由?三方簽字確?認(rèn)。2、?物業(yè)共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。共用?部位明細(xì)見(jiàn)?附件三。?4、公共綠?地、景觀的?養(yǎng)護(hù)。6?、協(xié)助維護(hù)?秩序，對(duì)車(chē)?輛(包括自?行車(chē))停放?進(jìn)行管理。?8、消防?服務(wù)，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護(hù)以及消防?管理制度的?建立等。?10、按照?法律、法規(guī)?和有關(guān)約定?對(duì)物業(yè)裝飾?裝修提供服?務(wù)。12?、制定預(yù)防?火災(zāi)、水災(zāi)?等應(yīng)急__?_的工作預(yù)?案，明確妥?善處置應(yīng)急?事件或急迫?性維修的具?體內(nèi)容。?14、其他?服務(wù)事項(xiàng):?第四條?第四部分物?業(yè)服務(wù)期限?第五部分?物業(yè)服務(wù)相?關(guān)費(fèi)用第?六條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方式?為:[包干?制][酬金?制]第七?條包干制第?八條業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按[季度?][半年]?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，每次?交費(fèi)的具體?時(shí)間為。?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?已竣工但尚?未出售的物?業(yè)、因開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位原?因未能按時(shí)?交付物業(yè)買(mǎi)?受人的物業(yè)?及開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位的自有?物業(yè)，乙方?應(yīng)當(dāng)按前款?規(guī)定向開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?條停車(chē)服務(wù)?費(fèi)按露天停?車(chē)場(chǎng)車(chē)位元?/個(gè)/月、?地下停車(chē)庫(kù)?、停車(chē)樓車(chē)?位元/個(gè)/?月的標(biāo)準(zhǔn)收?取。乙方?應(yīng)當(dāng)與停車(chē)?場(chǎng)車(chē)位使用?人簽訂書(shū)面?的停車(chē)服務(wù)?協(xié)議，明確?雙方在車(chē)位?使用及停車(chē)?服務(wù)等方面?的權(quán)利義務(wù)?。業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十二?條第六部?分共用部位?、共用設(shè)施?收益及分配?第十三條?乙方經(jīng)營(yíng)歸?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備用于廣告?、房屋租賃?、___經(jīng)?營(yíng)、商業(yè)促?銷(xiāo)等活動(dòng)，?應(yīng)當(dāng)在符合?有關(guān)法律規(guī)?定并征得相?關(guān)業(yè)主、業(yè)?主大會(huì)的同?意后，按照?規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)，并?每半年向甲?方公布收益?情況，接受?甲方監(jiān)督。?第七部分?雙方權(quán)利與?義務(wù)第十?五條甲方的?權(quán)利義務(wù)?9、按照相?關(guān)規(guī)定交存?、使用和續(xù)?交專(zhuān)項(xiàng)維修?資金。1?1、有關(guān)法?律規(guī)定和當(dāng)?事人約定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第十?六條乙方的?權(quán)利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，按照?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)和內(nèi)容提?供物業(yè)服務(wù)?，收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、特?約服務(wù)費(fèi)。?3、妥善?保管和正確?使用本物業(yè)?的檔案資料?，及時(shí)記載?有關(guān)變更信?息，并為業(yè)?主的個(gè)人資?料信息保密?。5、對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?本合同和《?管理規(guī)約》?的行為，采?取告知、勸?說(shuō)和建議等?方式督促業(yè)?主和物業(yè)使?用人改正。?確需臨時(shí)?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)當(dāng)?按規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)，?制定施工方?案，開(kāi)工前?要在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示，?施工過(guò)程中?盡可能減少?對(duì)業(yè)主的影?響，并及時(shí)?恢復(fù)原狀。?8、有關(guān)?法律規(guī)定和?當(dāng)事人約定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?八部分合同?終止第十?八條服務(wù)期?限屆滿(mǎn)前，?甲方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙方?的，應(yīng)當(dāng)在?期滿(mǎn)前__?_個(gè)月書(shū)面?通知乙方;?乙方自接到?續(xù)約通知_?__個(gè)月內(nèi)?回復(fù)甲方。?雙方同意?續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)?在服務(wù)期限?屆滿(mǎn)前日內(nèi)?簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同?。第二十?條本合同終?止后，新的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)接管本物?業(yè)前，應(yīng)甲?方的要求乙?方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)?繼續(xù)提供物?業(yè)服務(wù)，一?般不超過(guò)_?__個(gè)月;?雙方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)按?本合同執(zhí)行?。第九部?分違約責(zé)任?第二十三?條除本合同?第八部分規(guī)?定的合同終?止情形外，?甲乙雙方均?不得提前解?除本合同，?否則解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任;造成損?失的，解約?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。第?二十四條除?本合同另有?約定外，甲?乙雙方可以?結(jié)合本物業(yè)?的具體情況?和服務(wù)需求?以附件的形?式對(duì)違約責(zé)?任進(jìn)行詳細(xì)?約定。違約?行為給他方?造成損失的?，均應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十五條?因不可抗力?致使合同部?分或全部無(wú)?法履行的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任。?第二十七?條乙方有確?切證據(jù)證明?屬于以下情?況的，可不?承擔(dān)違約責(zé)?任:1、?由于甲方、?業(yè)主或物業(yè)?使用人的自?身責(zé)任導(dǎo)致?乙方的服務(wù)?無(wú)法達(dá)到合?同要求的。?2、因維?修養(yǎng)護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時(shí)停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的。?3、非乙?方責(zé)任出現(xiàn)?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視及