九龍湖旅游項(xiàng)目策劃修改0820

.PAGE.....九龍湖畔旅游區(qū)策劃&規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄第一部分項(xiàng)目分析11．項(xiàng)目概況11.1規(guī)劃總綱1項(xiàng)目范圍1規(guī)劃依據(jù)11.2現(xiàn)狀分析2自然環(huán)境分析2區(qū)位交通分析2現(xiàn)狀地形分析2九龍湖旅游區(qū)分析2周邊景區(qū)景點(diǎn)分析31.3資源稟賦及評價(jià)3自然生態(tài)價(jià)值3歷史文化價(jià)值4科學(xué)價(jià)值4游憩價(jià)值41.4市場分析5XX高檔房產(chǎn)調(diào)查分析5分析結(jié)論8XX旅游市場調(diào)查分析81.5項(xiàng)目訴求9目標(biāo)客戶訴求9投資主體訴求92．SWOT分析102.1優(yōu)勢10市場優(yōu)勢：開發(fā)商具較高知名度,客源市場潛力大10資源優(yōu)勢：廣袤山林是旅游房產(chǎn)的"綠肺"、景區(qū)規(guī)劃的"畫板"10競爭優(yōu)勢：目前在XX地區(qū)尚無此類成熟和上檔次的項(xiàng)目102.2劣勢10市場劣勢：旅游知名度低,品牌影響力較弱10資源劣勢：資源品級不高,地塊地勢缺陷,文化缺失102.2.3競爭劣勢：基礎(chǔ)設(shè)施、資源環(huán)境上有所欠缺11效用相悖：景區(qū)的用途與房產(chǎn)配套的功能相悖112.3機(jī)遇112.3.1旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇無限11旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)型契機(jī)12區(qū)位交通變化機(jī)遇122.4挑戰(zhàn)12旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)的競爭日益激烈12房產(chǎn)旅游開發(fā)的同質(zhì)性態(tài)勢12營銷宣傳的滯后13第二部分項(xiàng)目策劃133．策劃思路133.1策劃的出發(fā)點(diǎn)133.2旅游區(qū)策劃理念13價(jià)值觀13美學(xué)考慮15功能考慮163.3文化導(dǎo)入17文化主題思想17主題文化介紹17主題文化應(yīng)用184.策劃定位184.1主題定位184.2景區(qū)定位與項(xiàng)目概念18人生境界之園〔酒店區(qū)旅游用地18人生七雅之園〔暫名,別墅區(qū)旅游用地20第三部分項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)225.功能分區(qū)和項(xiàng)目設(shè)計(jì)225.1土地適宜性評價(jià)22高程分析23坡向分析23坡度分析23植物分析235.2空間布局及功能分區(qū)245.3旅游項(xiàng)目及重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)24旅游項(xiàng)目24重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)255.4入口、道路及游線組織25入口255.4.2園路26游線組織266．基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃266.1旅游配套交通體系規(guī)劃26對外交通26內(nèi)部交通26停車場27交通服務(wù)276.2給水排水規(guī)劃28給水28排水296.3電力、電訊、燃?xì)庖?guī)劃30電力工程規(guī)劃30電訊工程規(guī)劃30燃?xì)夤こ桃?guī)劃306.5環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃30廁所30垃圾收集與處理316.6消防規(guī)劃326.7防災(zāi)工程規(guī)劃327．旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃327.1旅游餐飲設(shè)施規(guī)劃327.2旅游住宿設(shè)施規(guī)劃337.3旅游購物設(shè)施規(guī)劃347.4旅游娛樂設(shè)施規(guī)劃348.投資概算與效益評估369.圖件36附件36XX大學(xué)旅游研究所..第一部分項(xiàng)目分析1．項(xiàng)目概況1.1規(guī)劃總綱項(xiàng)目范圍XX開元九龍湖畔項(xiàng)目位于XX市鎮(zhèn)海區(qū)北郊九龍湖風(fēng)景區(qū)內(nèi),距離XX市區(qū)18公里,距離鎮(zhèn)海區(qū)19公里。九龍湖風(fēng)景區(qū)規(guī)劃面積為36.05平方公里,占九龍湖鎮(zhèn)域面積的56.6％。本規(guī)劃地塊位于九龍湖鎮(zhèn)郎家坪水庫的北部,該地塊北依金雞嶺,南向郎家坪水庫,沿九龍湖度假區(qū)成環(huán)形條塊分布,總規(guī)劃面積為127公頃,合計(jì)約11.1.2規(guī)劃依據(jù)《中華人民XX國城市規(guī)劃法》<1990年>；《城市規(guī)劃編制辦法》〔建設(shè)部,1991年

《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》〔建設(shè)部,1995年《旅游規(guī)劃通則》〔GB/T18971－2003《旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)》〔GB/T18972－2003《中華人民XX國土地管理法》《中華人民XX國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民XX國森林法》《XX省旅游業(yè)"十一五"計(jì)劃》《XX省旅游業(yè)"十五"計(jì)劃與至2020年旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展"十一五"規(guī)劃》《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》〔2005-2020《XX市鎮(zhèn)海區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》〔2006-2020《XX市九龍湖度假旅游區(qū)總體規(guī)劃》《XX市九龍湖旅游區(qū)專題研究》〔2005-2010《XX開元·九龍香山修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》〔20071.2現(xiàn)狀分析自然環(huán)境分析本項(xiàng)目地塊屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),溫和濕潤,四季分明,光照充足,雨量充沛,無霜期長；冬暖夏涼,氣候宜人,年均氣溫為16.3℃,最冷月平均氣溫為2℃,最熱月平均氣溫為31℃。該地塊為中丘地貌,山體綠化植被茂盛,屬亞熱帶常綠闊葉林帶。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物經(jīng)營良好,毛筍、柑桔、楊梅等土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名,具有鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游的基本條件。區(qū)位交通分析本項(xiàng)目地塊處于以上海為中心的長三角地區(qū),也是XX區(qū)劃內(nèi)的鎮(zhèn)海區(qū)、江北區(qū)、余姚市和慈溪市兩區(qū)兩市交界的地帶。東眺海天佛國普陀山,南臨繁華的XX市中心,西連富庶的寧紹平原,北扼XX灣而通上海,具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。目前,從XX市區(qū)可以直接通過329國道向北到達(dá)該項(xiàng)目區(qū),從鎮(zhèn)海城區(qū)可以通過長邱公路經(jīng)駱駝鎮(zhèn)到達(dá)。中遠(yuǎn)期,在建的九龍湖鎮(zhèn)至XXXX北路的快速道,將成為九龍湖旅游區(qū)與XX市區(qū)及XX周邊區(qū)域聯(lián)系的重要通道；正在籌建的XX繞城高速和輕軌從九龍XX側(cè)附近經(jīng)過,也將對該地塊產(chǎn)生重要影響；而XX灣大橋的建成,則將促使上海及長三角區(qū)域?qū)︽?zhèn)海的輻射更加強(qiáng)化。然而,目前只有329國道和長邱公路這兩條道路與外界聯(lián)系,景區(qū)交通的對外通達(dá)性較差；公路沿線景觀環(huán)境較差,道路標(biāo)識指示系統(tǒng)也不夠完善,對旅游點(diǎn)的導(dǎo)引性也較弱,造成旅游點(diǎn)的心理可進(jìn)入性較低；內(nèi)部道路較為狹窄且地塊之間連接不暢。因此,在規(guī)劃中應(yīng)進(jìn)一步解決對外交通連接問題,營造沿線景觀環(huán)境,完善交通標(biāo)識指示系統(tǒng),同時(shí)應(yīng)系統(tǒng)地組織好內(nèi)部交通體系?，F(xiàn)狀地形分析本項(xiàng)目的現(xiàn)狀地塊狹長、分割、陡峭,平坦的地塊較少且面積較小零散,旅游用地不盡理想。北部、中部、南部三大片區(qū)塊空間分割問題明顯,且陡坡較多,可建設(shè)用地很少,因此破壞了區(qū)塊的整體性和連貫性,不利于旅游項(xiàng)目的設(shè)置和交通組織。九龍湖旅游區(qū)分析九龍湖旅游區(qū)地處XX市鎮(zhèn)海區(qū)西北部的九龍湖鎮(zhèn)境內(nèi),距鎮(zhèn)海城區(qū)19公里、XX市中心18公里,總面積36.05平方公里,旅游區(qū)為中丘地貌,三面環(huán)山,水域面積達(dá)2平方公里,整個(gè)旅游區(qū)自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。將來的公交五公司的總站,將設(shè)在九龍湖旅游區(qū)大門口；從鎮(zhèn)政府到九龍湖旅游區(qū)大門口,將規(guī)劃商業(yè)區(qū)。20XX由XX九龍湖旅游投資開始開發(fā),2006年5月1日正式對外開業(yè),是XX市十佳新景之一。目前的旅游區(qū)主要由環(huán)湖景區(qū)、香山寺-農(nóng)家樂景區(qū)、九龍?jiān)吹扔斡[點(diǎn)組成,20XX"五一黃金周"游客達(dá)7.4萬人次,在全市排第九。旅游收入主要來自于游船〔包括登猴島、滑草和網(wǎng)球、農(nóng)家樂餐飲、九龍?jiān)撮T票。環(huán)湖景區(qū)以九龍湖環(huán)湖路為依托,景區(qū)全長5.5公里,由旅游區(qū)主入口廣場、九龍山莊、趣味滑草、游泳池、猴島、蒙古包烤全羊、水上游艇觀光、沙灘排球等10多個(gè)旅游項(xiàng)目組成。下一步的開發(fā),將強(qiáng)化環(huán)湖景區(qū)的參與性項(xiàng)目,包括20畝左右的小型會議中心〔雅戈?duì)栆驯硎就顿Y意愿、休閑會所、拓展培訓(xùn)。以佛教文化、自然山水風(fēng)光為主題的香山寺-農(nóng)家樂景區(qū),擁有香山寺、橫溪鄉(xiāng)村游、百果園等旅游項(xiàng)目；百果園總面積150畝,果園內(nèi)種植多種水果,經(jīng)營農(nóng)家樂特色餐飲,配有垂釣、登山、森林氧吧的休閑娛樂項(xiàng)目。周邊景區(qū)景點(diǎn)分析鎮(zhèn)海旅游資源獨(dú)特,自然人文景觀相互輝映,形成了富有鎮(zhèn)海特色的海防文化、名人文化、商幫文化和民俗文化。素有東南第一山美譽(yù)的招寶山,挾江臨海、瑰麗奪目,擁有全國最大、保存最完好的古海防遺址和著名古寺——寶陀禪寺；葉氏義莊、包玉剛故居、邵逸夫舊居、鄭氏十七房古建筑群等XX商幫名人遺跡,體現(xiàn)了XX商人的文化精神；九龍湖旅游區(qū)野趣濃郁,景色秀麗,成為旅游開發(fā)的熱土。1.3資源稟賦及評價(jià)1.3.1自然生態(tài)價(jià)值氣候環(huán)境宜人。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),溫和濕潤,四季分明,光照充足,雨量充沛,無霜期長。冬暖夏涼,氣候宜人,空氣清新,適宜人們休閑、度假。植被繁茂。屬亞熱帶常綠闊葉林帶,山體綠化植被茂盛,經(jīng)濟(jì)作物以毛竹、柑桔、楊梅等為主,層巒疊嶂,鳥語花香,適宜景區(qū)的綠化、美化。背山面水,地形多樣。該區(qū)塊地形變化較大,起伏的丘陵、陡峭的山體、幽靜的山谷構(gòu)成了復(fù)雜多變的山地鄉(xiāng)野特色。背山面水,地塊內(nèi)大部分區(qū)域可見郎家坪水庫水景,以向陽坡為主。該區(qū)塊有著良好的自然生態(tài)條件,有城市稀缺的清新空氣和綠色空間,可稱它是一個(gè)城市的"綠肺",具有較好的自然旅游資源,適宜于健體、休閑度假、生態(tài)、鄉(xiāng)村旅游等旅游項(xiàng)目的開發(fā)利用,符合現(xiàn)代旅游開發(fā)的價(jià)值取向。1.3.2歷史文化價(jià)值地域文化豐富,鎮(zhèn)海具有抗侵歷史,又是"XX幫"人士較為集中的發(fā)源地,擁有鎮(zhèn)海特色的海防文化、名人文化、商幫文化和民俗文化。區(qū)內(nèi)歷代宗教香火旺盛,底蘊(yùn)深厚的禮佛文化為自然山水增光添色。總之,該風(fēng)景名勝區(qū)具有一定的歷史文化底蘊(yùn),這些歷史文化的積淀,豐富了風(fēng)景名勝區(qū)的文化內(nèi)涵,為旅游開發(fā)建設(shè)奠定了人文資源基礎(chǔ)。1.3.3科學(xué)價(jià)值區(qū)內(nèi)植物天然樹種較多,有楓香、刺槐、馬尾松、杉樹、楊梅、橘子、毛竹等,經(jīng)?？梢娝墒蟆⒋题?、小鳥等小動(dòng)物,具有很高的科研、科普價(jià)值以及由此延伸的觀賞、考察價(jià)值。1.3.4游憩價(jià)值區(qū)內(nèi)自然資源豐富,呈山體陡峭、谷深林幽、鳥語花香的山地鄉(xiāng)野自然景觀。背山面水,地塊內(nèi)大部分區(qū)域可見郎家坪水庫水景,湖光山色,適宜游覽和休憩。但是,山林中水體稀少,造成目前山景略缺靈氣。綜上所述,雖然該區(qū)塊自然資源豐富,但資源品級并不高,不適宜開發(fā)單純觀光型旅游項(xiàng)目,應(yīng)凸現(xiàn)"城市綠肺"的功能特色,開發(fā)以度假、休閑、游憩、靜心、健康、運(yùn)動(dòng)為主的綜合性旅游產(chǎn)品。該區(qū)塊地域文化深厚,但可挖掘的與周邊景區(qū)具有差異性的文化比較稀缺,因此,應(yīng)進(jìn)一步挖掘文化,發(fā)掘文化"閃光點(diǎn)"。1.4市場分析1.4.1XX高檔房產(chǎn)調(diào)查分析1.4.1.1發(fā)展歷程XX高檔房產(chǎn)開發(fā)最早是在20世紀(jì)90年代,大多屬城市別墅,周邊交通、生活配套較充裕,但自然景觀優(yōu)勢不突出,對資源的占有不夠,典型個(gè)案為國際村、白云山莊、京華苑等；21世紀(jì)初期,XX高檔房產(chǎn)經(jīng)歷第二個(gè)發(fā)展階段,別墅發(fā)展擴(kuò)展到城市近郊,別墅戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)開始多樣化,典型個(gè)案為江南春曉、東湖花園、格蘭云天等；近年來〔05－07年,隨著XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市加劇擴(kuò)張的步伐,別墅的開發(fā)已形成城市別墅、近郊別墅和遠(yuǎn)郊別墅三大板塊,產(chǎn)品線豐富,各種檔次、形態(tài)、風(fēng)格的產(chǎn)品均有出現(xiàn),競爭相當(dāng)激烈。開發(fā)商開始注重景觀的配套、文化的挖掘、品牌的樹立,典型個(gè)案如城區(qū)的江南一品、混合型社區(qū)內(nèi)別墅日湖花園,近郊的東湖觀邸、格蘭春天,以及遠(yuǎn)郊的錢湖比華利、紫汀花園等。1.4.1.2個(gè)案分析：東錢湖東錢湖位于XX市東南15公里,是XX最大的淡水湖,全湖面積約19.89平方公里。湖心景區(qū)是東錢湖旅游度假區(qū)成立后新建的第一個(gè)景區(qū),由湖心堤和小普陀組成,總投資達(dá)6500萬元,于2002年10月1日對外開放。湖心景區(qū)景觀設(shè)計(jì)較為落后,創(chuàng)新不夠,深層次文化內(nèi)涵欠缺,可參與性項(xiàng)目較少,除節(jié)假日之外尚顯冷清。目前通達(dá)景區(qū)的沿途,有大量的農(nóng)居,整體環(huán)境欠佳。但是,稀缺的地理位置、相對優(yōu)越的自然環(huán)境、市政府的重視吸引了不少房產(chǎn)商來此投資,如雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、華潤置地等?，F(xiàn)環(huán)東錢湖別墅帶已初具雛形,包括雅戈?duì)枴ゅX湖比華利、香頌灣、中?！|湖觀邸、華潤東錢湖項(xiàng)目等?！粞鸥?duì)枴ゅX湖比華利樓盤位置：東錢湖鄞縣大道以南,雅戈?duì)杽?dòng)物園以東開盤日期：2006.11優(yōu)勢：雅戈?duì)柕钠放铺栒倭?且有操作海景花園總價(jià)過500萬的毫宅經(jīng)驗(yàn),客戶資源豐富；東錢湖未來規(guī)劃看好,具備做頂級山水別墅的資源優(yōu)勢,認(rèn)同度高；大規(guī)模獨(dú)幢山水別墅群,在XX屬首例,填補(bǔ)了市場空白點(diǎn)。劣勢：一期處于馬路邊,與東錢湖尚有幾百米距離,作為頂級別墅對稀缺性資源的占有性不夠整體規(guī)劃上較為規(guī)整,除依山別墅運(yùn)用自然上體坡度設(shè)計(jì)外,其余無突出亮點(diǎn),間距也不夠?qū)挸?xiàng)目不遠(yuǎn)設(shè)置有拆遷安置房,影響到整體別墅區(qū)形象?！糁泻！|湖觀邸樓盤位置：鄞縣大道以南,原東錢湖跑馬場地塊開盤日期：2006.6優(yōu)勢：中海地產(chǎn)的品牌實(shí)力。開盤前對開發(fā)上品牌大力宣傳,引起客戶關(guān)注建設(shè)小組團(tuán)的樣板區(qū)供觀摩,產(chǎn)品品質(zhì)得到客戶眼見為實(shí)的認(rèn)同建筑設(shè)計(jì)上有所突破,三庭院設(shè)計(jì)、地下室贈(zèng)送均成為亮點(diǎn)開發(fā)規(guī)模大,700余套的聯(lián)排、雙拼別墅群劣勢：項(xiàng)目背面為主干道,較嘈雜,離東錢湖尚有相當(dāng)遠(yuǎn)距離,無稀缺景觀資源的支持目前的開發(fā)體量可能帶來后期巨大的市場壓力◆雅戈?duì)枴は沩灋硺潜P位置：東錢XX側(cè)20XX6月,東錢湖大道北側(cè)1號地塊——房地產(chǎn)項(xiàng)目通過了區(qū)建設(shè)管理局組織的擴(kuò)初會審。該項(xiàng)目由XX雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)建設(shè),總用地面積10.9萬平方米,其中住宅用地面積9.5萬平方米,商業(yè)用地面積1.3萬平方米。建筑群體集中體現(xiàn)南加州建筑風(fēng)格的休閑特點(diǎn),預(yù)計(jì)樣板區(qū)將于6月底開工建設(shè)。該小區(qū)建成后將成為東錢湖大道的一個(gè)標(biāo)志,帶動(dòng)?xùn)|錢湖大道沿線地塊的開發(fā)建設(shè)?！羧A潤東錢湖項(xiàng)目樓盤位置：東錢湖旅游度假區(qū),與效實(shí)中學(xué)東錢湖分?！苍诮▋H一路之隔2006年9月28日,華潤置地斥資7.13億人民幣競得XX東錢湖寨基地塊,東錢湖項(xiàng)目是華潤置地在XX地區(qū)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。該地塊三面環(huán)山,一面臨東錢湖,總占地487畝,凈地458畝,內(nèi)有約60畝的湖面〔天鵝湖和一個(gè)120畝的小山。內(nèi)部依山傍水、環(huán)境優(yōu)美,具有稀缺性的景觀資源,為東錢湖區(qū)域景觀資源最好的地塊之一。項(xiàng)目總建面積15萬平方米左右,產(chǎn)品為高檔低密度住宅區(qū)。1.4.1.3九龍湖與東錢湖旅游房產(chǎn)項(xiàng)目對比分析項(xiàng)目九龍湖東錢湖區(qū)功能定位集時(shí)尚休閑文化、生態(tài)旅游度假、高檔住宅居住于一體的鄉(xiāng)土都市園集度假休閑、旅游觀光、水上娛樂為一體的國家級旅游度假區(qū)、國際會議中心區(qū)位交通距XX市中心約19公里,目前只有329國道和長邱公路這兩條道路與外界聯(lián)系,對外通達(dá)性較差,道路標(biāo)識指示系統(tǒng)也不夠完善,內(nèi)部道路較為狹窄且地塊之間連接不暢距XX市中心約15公里,多條干道入鄞州中心區(qū),交通順暢,對外通達(dá)性較好,道路標(biāo)識指示系統(tǒng)較完善,內(nèi)部道路建設(shè)較好自然資源環(huán)繞水庫,景色較好,自然資源比較豐富以東錢湖為中心,各景區(qū)環(huán)湖居山布局,自然資源豐富,環(huán)境優(yōu)美人文資源佛跡寺、千人壇求仙亭等人文勝跡,唐代名寺香山寺等擁有千年歷史,十大勝景,70余處古跡,21處文物保護(hù)點(diǎn)等開發(fā)度尚處于初級階段,拆遷負(fù)擔(dān)小景區(qū)開發(fā)度較高,拆遷負(fù)擔(dān)大基礎(chǔ)設(shè)施基本無基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完善周邊配套目前基本無生活配套目前生活配套不足,但具有規(guī)劃優(yōu)勢,教育〔效實(shí)中學(xué)東錢湖分校在建、醫(yī)療〔規(guī)劃有新城核心區(qū)醫(yī)院、文娛〔啟新高爾夫球場、二靈山溫泉酒店、國際會議中心、南宋石刻藝術(shù)館、隱學(xué)寺等、購物配備較齊全別墅區(qū)域認(rèn)知度較低較強(qiáng)品牌效應(yīng)品牌影響力尚弱品牌效應(yīng)強(qiáng)規(guī)劃規(guī)劃起步較晚,但起點(diǎn)較高規(guī)劃起步較早,但規(guī)劃實(shí)施沒有跟上1.4.1.4客源市場◆客源市場分布：XX市區(qū)、鎮(zhèn)海、慈溪、余姚、上海、XX等。◆客戶類型：主要為私營企業(yè)主〔服裝/機(jī)械/模具/小家電、外貿(mào)/貨貸/船運(yùn)企業(yè)主、金融行業(yè)者、企業(yè)高管、高級公務(wù)員、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體以及文化工作者等?！艨蛻羧后w特征描述：A．總體素質(zhì)高,追求相對高的生活品質(zhì),追求時(shí)尚、文化、高雅,希望得到社會對其品位與地位的認(rèn)可。B．第一居所：滿足高品質(zhì)的生活需求；第二居所：家以外的私人專屬居所,心理的滿足,擁有某種特定的身份標(biāo)簽；投資：個(gè)人財(cái)產(chǎn)的固化表現(xiàn),獲取長期資金回報(bào)。C．工作、事業(yè)有成,具有穩(wěn)定、可觀的收入,資產(chǎn)實(shí)力在1000萬以上。D．關(guān)注開發(fā)商的品牌形象、區(qū)域板塊美譽(yù)度、交通便利情況以及物業(yè)的品質(zhì)、特性和升值空間。E．對居住環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理、生活配套設(shè)施的要求較高。1.4.1.5分析結(jié)論綜上所述,當(dāng)前XX的高端房產(chǎn)開發(fā)基本上處于初級水平,尚沒有好的策劃項(xiàng)目出臺,旅游房產(chǎn)大多以自然景觀為主,缺乏文化氣息,因此,應(yīng)根據(jù)客戶群體越來越凸現(xiàn)的文化和精神需求,找到市場缺口,以具有吸引力的、時(shí)尚、閑適、深厚的文化旅游產(chǎn)品的注入,來打造高端房產(chǎn)。1.4.2XX旅游市場調(diào)查分析1.4.2.1XX本地客源市場主要特征隨著XX經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人均收入的不斷增長,以及城市化進(jìn)程的加快、工作節(jié)奏的加快,人們的各種需求也在不斷變化,運(yùn)動(dòng)、健身、休閑、游憩、度假正逐漸成為一種生活方式。XX人已經(jīng)從增長見識、開闊視野的長距離旅游向中短距離的休閑度假、情景體驗(yàn)等自助式、特色型旅游轉(zhuǎn)變；對單純觀光的意愿減少,大多愿意選擇安靜、舒適、能與大自然親近,同時(shí)又能享受到特色的游樂、觀光、美食、住宿以及文化的旅游目的地。但是,隨著XX旅游市場需求的不斷擴(kuò)大,XX本地市場的有效需求未能被充分滿足。1.4.2.2XX外來客源市場主要特征由于XX長期缺乏具有特色的度假旅游產(chǎn)品,目前外來客源的主要目的以觀光為主,大多選擇XX比較有名的或是獨(dú)具特色的景點(diǎn)景區(qū),行程比較緊湊,消費(fèi)彈性較大。外來游客大多數(shù)停留3天左右,游覽3－4個(gè)旅游景點(diǎn),飲食相對本地游客的享受性需求不同,注重XX特色美食和小吃。1.4.2.3分析結(jié)論綜上所述,XX地區(qū)的旅游客源市場尚需以旅游景區(qū)景點(diǎn)的多元化開發(fā)、差異性建設(shè)為前提,進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整和市場細(xì)分。以開發(fā)個(gè)性化、時(shí)代化旅游產(chǎn)品,來影響區(qū)域旅游市場。1.5項(xiàng)目訴求1.5.1目標(biāo)客戶訴求本項(xiàng)目目標(biāo)市場群體主要是酒店賓客、高檔住宅業(yè)主、政府接待賓客以及時(shí)尚、高層次旅游度假者。目標(biāo)市場群體一般具有一定的高消費(fèi)能力、較高的文化層次,或?yàn)槠髽I(yè)主/高管/白領(lǐng),或?yàn)檎賳T,或?yàn)樾陆?jīng)濟(jì)成果享有者,或?yàn)閯?chuàng)意/文化產(chǎn)業(yè)者。這類群體事業(yè)有成、見多識廣、品位品質(zhì)要求高、高層次需求愿望強(qiáng)烈,因此對高端房產(chǎn)的品牌、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、性價(jià)比、配套、內(nèi)外環(huán)境、文化內(nèi)涵、升值空間等具有較高要求。而對于旅游房產(chǎn),旅游產(chǎn)品的吸引力、檔次、品位、知名度等則會成為他們選擇的最重要的視點(diǎn)。1.5.2投資主體訴求本項(xiàng)目投資主體—著名的開元旅業(yè)集團(tuán)/XX開元華城置業(yè),具有豐富的旅游房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力,致力于旅游房產(chǎn)品牌的樹立、旅游房產(chǎn)價(jià)值的提升、酒店和景區(qū)的高深開發(fā)運(yùn)營,為消費(fèi)者提供最好的品牌和產(chǎn)品。因此,要求本項(xiàng)目旅游景區(qū)的策劃和規(guī)劃具有一定的高度、深度和廣度,處理好旅游開發(fā)與生態(tài)保護(hù)、管理與運(yùn)營、投資與效益、居者與游人等關(guān)系；注重景區(qū)的高雅、靜逸、健康、運(yùn)動(dòng)、文化,既要景區(qū)很好地協(xié)調(diào)與五星級度假酒店和高檔住宅的空間關(guān)系,輝映五星級度假酒店和高檔住宅,又要景區(qū)自身彰顯優(yōu)雅、健康和文化內(nèi)涵,聯(lián)動(dòng)區(qū)域其他旅游資源,成為當(dāng)?shù)馗呱械奈幕蓍e樂園。2．SWOT分析2.1優(yōu)勢市場優(yōu)勢：開發(fā)商具較高知名度,客源市場潛力大"開元旅業(yè)"品牌在全國具有較高的知名度和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,開發(fā)的項(xiàng)目層次較高,市場認(rèn)同度也高。良好的企業(yè)形象和項(xiàng)目品質(zhì),已經(jīng)形成了市場聚力和市場輻射面。這些因素奠定了本項(xiàng)目旅游景區(qū)的基礎(chǔ)市場,并將影響潛力市場。資源優(yōu)勢：廣袤山林是旅游房產(chǎn)的"綠肺"、景區(qū)規(guī)劃的"畫板"項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擁有原生態(tài)的天然植被,如竹林、茶山、橘園、針闊葉混交林等,空氣清新,環(huán)境幽靜,與XX市城區(qū)迥異的1830畝山林是九龍湖畔旅游房產(chǎn)的"綠肺"。同時(shí),用地比較幽閉,尺度宜人,現(xiàn)狀幾乎沒有建設(shè)項(xiàng)目,開發(fā)程度低,給旅游規(guī)劃提供了自由雕琢的廣闊空間,有利于旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與酒店房產(chǎn)的配合。競爭優(yōu)勢：目前在XX地區(qū)尚無此類成熟和上檔次的項(xiàng)目九龍湖在20XX被評為"XX新十景"之一,本項(xiàng)目座落在九龍湖景區(qū)區(qū)域內(nèi),具有融景和借景效應(yīng)。目前XX地區(qū)尚無此類大片山地作背景的、成熟和上檔次的項(xiàng)目,因此容易成為市場賣點(diǎn)。2.2劣勢市場劣勢：旅游知名度低,品牌影響力較弱與周邊的同類景區(qū)如東錢湖等相比,九龍湖/香山旅游知名度較低,且該項(xiàng)目依托的九龍湖旅游區(qū)前期市場剛剛啟動(dòng),尚未形成品牌效應(yīng),也未進(jìn)行有效的系統(tǒng)營銷,因此在開拓客源市場時(shí)難度較大。資源劣勢：資源品級不高,地塊地勢缺陷,文化缺失現(xiàn)狀整體風(fēng)景較為平淡,山林多為次生林,景觀資源品級較低,吸引力不夠大,不適宜開發(fā)單純觀光游覽的旅游項(xiàng)目,需要較大投入,營造景區(qū)景觀和主題氛圍。本項(xiàng)目的地塊狹長、分塊、陡峭,旅游用地不盡理想,也不利于大量人流在區(qū)內(nèi)的聚散,開發(fā)難度較大,需要發(fā)掘和充分利用有限空間資源,整合可用地塊和旅游線路。本項(xiàng)目區(qū)域周邊景區(qū)景點(diǎn)林立,但景區(qū)景點(diǎn)的文化涵蓋較淺。雖然鎮(zhèn)海區(qū)具有豐富的人文資源,但可挖掘的個(gè)性化、特色化、時(shí)代感文化內(nèi)涵相對匱乏,且本項(xiàng)目地塊內(nèi)歷史人文遺存較少,因此,景區(qū)的文化選擇和定位難度增大。競爭劣勢：基礎(chǔ)設(shè)施、資源環(huán)境上有所欠缺與周邊的同類景區(qū)如東錢湖等相比,九龍湖景區(qū)區(qū)域范圍的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不盡完善,交通道路及路牌路標(biāo)、生活設(shè)施配套等相對滯后,前期需要較大的投入改造,因此與同類產(chǎn)品競爭時(shí)相對處于弱勢。效用相悖：景區(qū)的用途與房產(chǎn)配套的功能相悖本項(xiàng)目既是旅游景區(qū)又是九龍湖畔酒店與房產(chǎn)的配套休閑游憩區(qū),必須同時(shí)滿足酒店客人、高檔房產(chǎn)居者和外來旅游者的需求。景區(qū)要求有較大的客流量和開放性,要求具備大眾旅游產(chǎn)品,而作為高端房產(chǎn)配套景觀項(xiàng)目則要求靜謐的環(huán)境和一定的私密性,旅游產(chǎn)品相對高端,因此導(dǎo)致功能上的相悖。如何在有限的空間內(nèi)融合、協(xié)調(diào)各功能要求,是該項(xiàng)目和諧開發(fā)的難點(diǎn)。2.3機(jī)遇旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇無限經(jīng)濟(jì)全球化、新科技革命、世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和追求生活品質(zhì)成為主導(dǎo)新世紀(jì)社會經(jīng)濟(jì)的四大基本趨勢。旅游業(yè)成為當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)體系的重要支撐,對我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的促進(jìn)作用。中國政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民族團(tuán)結(jié)、社會進(jìn)步,為旅游業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。據(jù)世界旅游組織預(yù)測,到2020年中國將成為世界第一旅游目的地。國家旅游局《中國旅游業(yè)發(fā)展"十五"計(jì)劃和20XX遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出：到2020年,國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)20-24億人次,旅游業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。20XX北京奧運(yùn)會、20XX上海世博會等都為中國旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境,也為XX市旅游業(yè)的發(fā)展提供良好的市場契機(jī),良機(jī)無限。XX市旅游發(fā)展的良好態(tài)勢也為本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了良機(jī),XX城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,帶動(dòng)XX城市地位的不斷提高,必將拉動(dòng)XX和鎮(zhèn)海旅游產(chǎn)業(yè)的市場需求,推動(dòng)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；而鎮(zhèn)海區(qū)政府對九龍湖景區(qū)開發(fā)的高度重視,勢必促進(jìn)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)型契機(jī)XX地區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品相對單一,多為觀光型產(chǎn)品,且缺乏主題性特色明顯的新型旅游房產(chǎn)和休閑度假產(chǎn)品,XX的旅游產(chǎn)品正處于轉(zhuǎn)型的時(shí)機(jī)。度假休閑旅游產(chǎn)品著力于開發(fā)旅游產(chǎn)品的享樂性、參與性,文化性、感悟性,倡導(dǎo)健康型、無障礙型度假硬件設(shè)施與服務(wù),使得游客的興趣也由傳統(tǒng)的觀光型向更多參與體驗(yàn)型轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)正迎合著旅游產(chǎn)品升級換代的契機(jī)。區(qū)位交通變化機(jī)遇XX灣大橋的即將建成,為XX鎮(zhèn)海區(qū)塊帶來了無限的想象空間和利好。XX北部與跨海大橋共同構(gòu)成滬甬發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn),使XX成為一個(gè)潛在的區(qū)域經(jīng)濟(jì)奮起者。XX對外交通環(huán)境的變化,已經(jīng)將XX北部變成一片開發(fā)熱土,將形成具有完整產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)群,并帶動(dòng)XX新一輪的企業(yè)發(fā)展,這將集結(jié)大批的九龍湖旅游區(qū)潛在客源市場；加之與上海距離的拉近,這里將成為上海最適宜距離選擇的旅游度假區(qū)之一。2.4挑戰(zhàn)旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)的競爭日益激烈本項(xiàng)目區(qū)塊旅游業(yè)發(fā)展起步較晚,而長三角旅游區(qū)密度比較大,資源雷同,新近投資在建和計(jì)劃開發(fā)的旅游度假區(qū)也將大批進(jìn)入市場,競爭日趨激烈。新一輪的房產(chǎn)度假項(xiàng)目開發(fā)熱正在興起,傳統(tǒng)的山水景區(qū)也在不同程度的挖掘開發(fā)度假市場,使度假房產(chǎn)市場面臨更加激烈甚至混亂的惡性市場競爭。房產(chǎn)旅游開發(fā)的同質(zhì)性態(tài)勢本項(xiàng)目區(qū)塊擁有的自然和當(dāng)?shù)厝宋穆糜钨Y源,在周圍區(qū)域的旅游業(yè)態(tài)中存在同質(zhì)的產(chǎn)品,導(dǎo)致客源市場類似,難以形成相互交錯(cuò)和相對固定的客源,也影響市場的擴(kuò)大,使得由此引發(fā)的市場競爭更為激烈。營銷宣傳的滯后九龍湖旅游區(qū)在營銷宣傳上相對滯后,形象強(qiáng)度和推廣力度不足,需要有創(chuàng)意的策劃和行之有效的營銷宣傳體系,來推動(dòng)營銷宣傳,打造品牌形象。營銷宣傳手段和力度的欠缺,將直接影響旅游景區(qū)的生命力,間接影響景區(qū)周邊的旅游效應(yīng)和房產(chǎn)價(jià)值。第二部分項(xiàng)目策劃3．策劃思路3.1策劃的出發(fā)點(diǎn)九龍湖畔的高端房產(chǎn)不應(yīng)將工作和生活捆綁銷售,而應(yīng)把生活與工作徹底剝離,只銷售"綠肺"中的雅致生活。不但要有生活,還要有度假；不但要活得現(xiàn)實(shí),還要活得理想；不但要生活有檔次,還要生活有品質(zhì)。九龍湖畔的高端別墅和酒店,不僅僅是建筑概念,更是一種生活方式和生活態(tài)度,一種將生活與休閑、夢想與現(xiàn)實(shí)結(jié)合的現(xiàn)實(shí)載體。本項(xiàng)目應(yīng)該是為提升九龍湖畔五星級酒店、高端房產(chǎn)的環(huán)境品質(zhì)和市場競爭力,樹立品味憩居、修身養(yǎng)性的生活理念；打造典雅、精致、和諧的生活空間；倡導(dǎo)健康、時(shí)尚、閑適的生活方式；由此供高尚住宅擁有者、五星級度假酒店賓客以及個(gè)性化旅游者棲居、體驗(yàn)與感悟。3.2旅游區(qū)策劃理念價(jià)值觀.1價(jià)值觀之旅游房產(chǎn)旅游房產(chǎn)因涵蓋酒店、住宅、景區(qū)而涉及大眾、分眾和受眾,因此,旅游房產(chǎn)及其開發(fā)商的價(jià)值取向?qū)︿N售、經(jīng)營具有重要影響。引導(dǎo)和強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶對本項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)同,將能達(dá)到銷售和增值的目的。九龍湖畔項(xiàng)目應(yīng)該體現(xiàn)以下價(jià)值：引領(lǐng)時(shí)尚品質(zhì)九龍湖畔項(xiàng)目應(yīng)在度假方式、高尚住宅生活方式、休閑旅游方式等方面,追尋現(xiàn)代生活需求和未來發(fā)展趨勢,在精神、健康層面具有一定的高度和適度的超前,引導(dǎo)目標(biāo)人群的生活居住、休閑游覽趨向健康、文化、時(shí)尚、品位。彰顯財(cái)富增值財(cái)富蘊(yùn)含著物質(zhì)的和精神的兩種存在和需求。九龍湖畔項(xiàng)目不但要為社會、為個(gè)體提供高品質(zhì)的物質(zhì)框架,更應(yīng)提供高品位的精神載體；高品質(zhì)的五星級度假酒店、住宅以及環(huán)境、景觀是業(yè)主物質(zhì)財(cái)富保值增值的發(fā)動(dòng)機(jī),高品位的文化內(nèi)涵則是酒店、住宅保值增值的助推器。應(yīng)通過這"兩高"體現(xiàn)九龍湖畔項(xiàng)目的價(jià)值?；仞仌r(shí)代社會一個(gè)好的項(xiàng)目、一個(gè)高素質(zhì)的開發(fā)商都將對社會和大眾做出有益的貢獻(xiàn)。著名的開元集團(tuán)打造的高品質(zhì)、高品位的九龍湖畔項(xiàng)目的建成將提升鎮(zhèn)海旅游與房產(chǎn)的檔次和知名度,為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)做出一定的貢獻(xiàn),為市場需求群體提供消費(fèi)需求、度假休閑服務(wù),對鎮(zhèn)海乃至XX地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們生活質(zhì)量產(chǎn)生重大的和深遠(yuǎn)的影響。.2價(jià)值觀之業(yè)主賓客隨著時(shí)代的發(fā)展進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程,生活水平的大幅度提升,現(xiàn)代國人的世界觀、價(jià)值觀呈現(xiàn)飛躍和超前的態(tài)勢,就生活居住和旅游休閑來說,具有以下共性：返璞歸真與社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高共生的是高樓大廈、車水馬龍、繁華喧鬧、環(huán)境污染以及加快的生活工作節(jié)奏、浮躁的心態(tài)、緊張的精神。因此,經(jīng)濟(jì)條件、閑暇時(shí)間具備的本項(xiàng)目的目標(biāo)人群,人心趨靜,意欲遠(yuǎn)離都市,絕塵脫俗,追求簡單、自然、生態(tài)、健康、文化的生活環(huán)境和生活方式。財(cái)富傳承現(xiàn)代人在職場、商場的艱辛奮斗,積聚了豐富的物質(zhì)和精神財(cái)富,就有保值增值和傳延后代的需求。就本項(xiàng)目而言,他們會考慮物業(yè)現(xiàn)代和未來的價(jià)值以及傳世的價(jià)值,也會考慮其對后代的教育培養(yǎng)價(jià)值。自我實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶主要是事業(yè)有成、生活無憂群體,這類群體已經(jīng)滿足了基本需求,正趨向人類的最高需求。因此,他們追求自我實(shí)現(xiàn),尋求自我實(shí)現(xiàn)感,也就是說,精神的、文化的需求日益膨脹,同時(shí),也有自我反省、自我感悟、人心向善,回饋新朋好友、回饋社會的意愿。.3價(jià)值觀之旅游景區(qū)一般旅游景區(qū)的價(jià)值主要體現(xiàn)于景區(qū)的自然形態(tài)和人文內(nèi)涵對于游人感受度,而本項(xiàng)目旅游景區(qū)則應(yīng)具有雙重價(jià)值和效益。增色與增值作為九龍湖五星級酒店和高端旅游房產(chǎn)的大環(huán)境配套或者說后花園形態(tài),具有為旅游房產(chǎn)錦上添花、提供優(yōu)雅環(huán)境和休閑康體服務(wù)、提升旅游房產(chǎn)市場吸引力、競爭力乃至附加價(jià)值的作用。游閑與教育作為旅游景區(qū)形態(tài),具有為游人、度假者、居住者提供觀賞、休閑、娛樂、健身、養(yǎng)性、學(xué)習(xí)、教育等功效。經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益將主要反映于保障五星級度假酒店和高尚住宅的投入產(chǎn)出；僅就本旅游景區(qū)而言,因其高端配套的特征,其經(jīng)濟(jì)效益以立足于保障運(yùn)營成本為底線。社會效益本項(xiàng)目的社會效益將立志于提升鎮(zhèn)海區(qū)旅游與房產(chǎn)的檔次,以及鎮(zhèn)海區(qū)的整體形象,同時(shí)為市民提供高層次的、有益于身心健康的休閑旅游度假地。美學(xué)考慮.1主題原則任何一個(gè)旅游景區(qū)都應(yīng)有其主題,高尚旅游房產(chǎn)的相應(yīng)旅游景區(qū)更應(yīng)該確立一個(gè)有思想深度的主題,而文化則是深厚思想的提煉。本項(xiàng)目旅游景區(qū)應(yīng)該從符合高端旅游房產(chǎn)的檔次,順應(yīng)目標(biāo)客戶群高層次需求的需要出發(fā),選擇具有至高境界而又通俗易懂的精神文化作為主題。.2文化哲學(xué)原則文化賦予人們內(nèi)涵,也賦予景區(qū)生命,自然和人的文化交流融合才能使景區(qū)具有吸引力和生命力。本項(xiàng)目必須著重環(huán)境景區(qū)層次的提升,通過有深度的文化注入,使環(huán)境景區(qū)內(nèi)涵豐富、生機(jī)盎然；通過有深厚文化的景區(qū)打造,烘托酒店、房產(chǎn)和景區(qū)自身的品質(zhì),從而達(dá)到吸引酒店消費(fèi)者、房產(chǎn)投資者以及景區(qū)旅游者的目的。.3突出節(jié)點(diǎn)原則每一個(gè)好的景區(qū)要有亮點(diǎn)來提綱挈領(lǐng),是景區(qū)規(guī)劃應(yīng)該著意強(qiáng)調(diào)的地方,反映在不同層次上的節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)是聚合視線和輻射視線的地方,突出節(jié)點(diǎn)將起到畫龍點(diǎn)睛的效果。由于本項(xiàng)目地塊割裂、地形復(fù)雜,地域廣闊,可用地塊較少的特點(diǎn),不允許有規(guī)模聯(lián)片開發(fā),因此,必須突出節(jié)點(diǎn)的效應(yīng),以節(jié)點(diǎn)為亮點(diǎn),以節(jié)點(diǎn)為聚散,以點(diǎn)連線,以點(diǎn)帶面,形成景區(qū)游線和規(guī)模效應(yīng)。.4古樸空靈的建筑風(fēng)貌原則整個(gè)規(guī)劃區(qū),地形起伏,鱗次櫛比的酒店和別墅建筑,與旖旎的湖光山色交相輝映,動(dòng)靜相宜。如果和文化旅游相結(jié)合,最適宜的應(yīng)是布置小體量古典建筑點(diǎn)綴山體,但聞人語響,空靈蘊(yùn)藉。通過景觀營造,又能處處是景,步步入畫。功能考慮本項(xiàng)目在功能定位上主要考慮三大功能塊,主要功能性質(zhì)仍是為酒店度假區(qū)服務(wù),以及房產(chǎn)品牌提升。一塊用地作為景區(qū)的入口區(qū)；一塊用地主要是服務(wù)于酒店,為酒店區(qū)提供配套設(shè)施及外延服務(wù)；另一塊用地則主要為結(jié)合高檔房產(chǎn)區(qū),為其提供居住以外的休閑、健身運(yùn)動(dòng)、享樂的空間。.1分區(qū)原則a．注重因地制宜,根據(jù)不同地形設(shè)置不同類型和規(guī)模的項(xiàng)目。b．遵循和延續(xù)酒店和房產(chǎn)的規(guī)劃方案,使功能布局與之相互協(xié)調(diào),相得益彰。c．針對不同功能區(qū)的空間形態(tài),滿足不同人群對景觀空間的需求。d．呼應(yīng)原則,項(xiàng)目大小呼應(yīng),空間開合呼應(yīng),人們活動(dòng)動(dòng)靜呼應(yīng)。.2功能項(xiàng)目健康：山林SPA、森林氧吧……運(yùn)動(dòng)：徒步、登山……閑游：茶館、看林、觀鳥……勞作：生態(tài)果園、竹園……學(xué)習(xí)：棋院、書畫廊、琴樂……感悟：空靈構(gòu)筑、文化景觀小品……3.3文化導(dǎo)入文化主題思想鑒于現(xiàn)代人和九龍湖畔項(xiàng)目目標(biāo)群體的高層次需求,開發(fā)商的品牌形象和物業(yè)品質(zhì)/價(jià)值追求,以及旅游景區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵要求,根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)位、功能、地形地貌、旅游資源現(xiàn)狀等特性,通過對比選擇和深入思考,項(xiàng)目組決定將發(fā)源于中國、體現(xiàn)傳統(tǒng)中國風(fēng)格、在國外已經(jīng)作為時(shí)尚,并廣泛運(yùn)用于人生哲理、建筑美學(xué)等的禪學(xué)思想作為深層次的文化導(dǎo)入擬規(guī)劃旅游景區(qū),營造清新淡雅、曲徑通幽的"禪意空間"和觸景生情的"感悟氛圍"。主題文化介紹"山光悅鳥性,潭影空人心"唐·常建禪宗提倡心性本凈、講究空靈,它由最初使人擺脫外界干擾、心神安寧的精神修持方式,發(fā)展成為信奉者的一種體悟真理或最高實(shí)在的方法和眾多普通人的一種修身養(yǎng)性方式。中國美學(xué)傳統(tǒng)中最為核心的范疇——"境界"也誕生于此。"境界"以極其精致、細(xì)膩、豐富、空靈的精神體驗(yàn),重新塑造了中國人的審美經(jīng)驗(yàn),并把中國人的審美活動(dòng)推向成熟。"禪意"雖然源于佛教禪宗文化思想,但是其中的生活態(tài)度、處世哲學(xué)、空靈意念等思想理念已為人們所感悟、所運(yùn)用,逐漸成為人們的座右銘和美學(xué)觀,得到了歐美中產(chǎn)階級的呼應(yīng),對促進(jìn)新時(shí)期共建和諧社會也具有現(xiàn)實(shí)意義和輔助作用,主體上正合社會與新時(shí)期人們所需的傳統(tǒng)回歸。我們所說的"禪意空間"正是這種思想理念的外在的、文化的表現(xiàn),而本規(guī)劃范圍內(nèi)似斷非斷的地塊分布,相對幽閉的空間感,與虛實(shí)結(jié)合、自由、精致、空靈的禪宗美學(xué)正相吻合,客觀上也給了我們打造禪意文化主題提供了合適的空間。3.3.3主題文化應(yīng)用暗線：禪學(xué)思想、禪意空間本規(guī)劃擬將"禪意空間"作為景區(qū)規(guī)劃的主要指導(dǎo)思想,通過游線組織、景觀小品、建筑格局、功能布局等的以實(shí)襯虛、移步換景、虛實(shí)掩映、似斷非斷的規(guī)劃設(shè)計(jì),深化本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵,使人們在不知不覺中體會感悟到"禪的意境"。明線：人生三境界、人生七雅文化本規(guī)劃擬用"人生三境界"〔攀登之路、成就之境、頓悟之界和"琴棋書畫、詩酒花茶"人生雅韻作為本規(guī)劃主題文化的明線和具體元素,來闡釋人生的真意,并充分考慮到地塊條件,用逐層遞進(jìn)的人生三境界將地理上相對獨(dú)立的區(qū)塊聯(lián)系起來,打造具有深層文化和多層形態(tài)的高端旅游景區(qū)。通過"禪意空間"的營造,確立清新淡雅、曲徑通幽的主題基調(diào)。4．策劃定位4.1主題定位人生境界,湖畔意景棲居的詩意,人生的真意享受生活雅致,感悟人生境界一人一畝地,一湖一青山4.2景區(qū)定位與項(xiàng)目概念人生境界之園〔酒店區(qū)旅游用地.1攀登之路〔奮斗之初,樸實(shí)◆攀登之路引導(dǎo)隔斷隔斷是限定空間,同時(shí)又不完全割裂空間的手段,能夠在設(shè)計(jì)功能區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)劃分區(qū)域。隔斷仿似隔與不隔的意境,與禪意空間相符,采用木材、石材營造古樸、清幽的意境,上書"攀登之路",讓游人自己去體味第一重人生境界?！鬤X名人雕像廊XX名人層出不窮,如文化界的賀知章、黃宗羲、王陽明、馮驥才、蔣夢麟、柔石等；教育界的楊賢江；經(jīng)濟(jì)界的董輔礽；金融界的宋漢章；商界的包玉剛；科技界的翁文灝、路甬祥、童第周、談家楨等。XX知名企業(yè)亦有很多,如XX波導(dǎo)、大紅鷹、雙鹿、中華紙業(yè)、韻聲、帥康、玉立、方太、雅戈?duì)枴⑸忌?、羅蒙、培羅成、太平鳥、洛茲等。規(guī)劃設(shè)計(jì)一條介紹XX名人和知名企業(yè)奮斗之路的名人雕像廊,從而激勵(lì)游人奮斗拼搏,朝著成就之境邁進(jìn)。名人廊的名人不涉及健在名人。.2成就之境〔SPA區(qū),優(yōu)雅◆成就之境引導(dǎo)隔斷上書"成就之境"?！綦S性SPA會所〔引爆項(xiàng)目"鳶天戾飛者,望峰息心；經(jīng)綸世務(wù)者,窺谷忘返。"現(xiàn)代城市人工作繁忙、經(jīng)綸世務(wù),本次策劃的引爆項(xiàng)目——隨性SPA會所,可以給他們以凝華自然的呵護(hù),疲憊煩惱將會蕩然無存,身心放松。規(guī)劃在山頂最高處平坦地區(qū)建設(shè)隨性SPA館,其規(guī)劃充分考慮到游客休閑康體及觀景需要,在徽派建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改良,采用半開放式的露天設(shè)計(jì)。浴池采用半懸空設(shè)計(jì),以自然山水景色為背景,充分融入自然,營造雅致、脫俗的氛圍,體驗(yàn)魚相忘乎江湖的禪意空間。以容納六人左右的小茶室作為配套,提供健康茶飲等配套服務(wù)。讓游人在享受美容與養(yǎng)生的SPA服務(wù)同時(shí),移情山水,感悟人生。楹聯(lián)可用"寵辱不驚,看庭前花開花落；去留無意,望天上云卷云舒"。在隨性SPA會所入口處設(shè)置一間會所用房,配備會議室、健身設(shè)施等,供會議游客使用。在會所庭院內(nèi)設(shè)置小型酒吧臺、室內(nèi)SPA和插花臺。插花是用花型來表達(dá)心態(tài)的一門造型藝術(shù),可運(yùn)用"佛祖拈花,釋迦微笑"的典故,強(qiáng)調(diào)以心傳心的境界,插花臺安排插花表演及講授。教授內(nèi)容除包括插花的技巧外,還包括對人生的感悟。用富有人生哲理的小故事來體現(xiàn)"包容一切,以喜悅的態(tài)度看待一切事物的本質(zhì)"這一觀點(diǎn)?！粜恼Z休閑廣場"無窮般若心自在,語默動(dòng)靜體自然"。心語休閑廣場位于地勢較平坦的區(qū)域,主要作為別墅區(qū)居民修身養(yǎng)性的場所,為游人提供一個(gè)山頂聚會的空間。配備音樂播放設(shè)備,居民可在此感悟人生、瑜伽、太極、舞劍等。心語廣場置景觀小品,游客可在此凝神靜氣、修心養(yǎng)性,聆聽心語?？稍O(shè)露天電影,攜手愛人或孩童,漫步其中,看看電影,傾訴心語,悠閑自在,不亦樂乎?！艨罩薪∩碇行脑诘貏葺^高的平坦區(qū)域設(shè)置空中網(wǎng)球場和壁球場,作為別墅區(qū)居民、酒店客人的運(yùn)動(dòng)場所。.3頓悟之界〔天人合一之境界,空靈◆頓悟之界引導(dǎo)隔斷上書"頓悟之界"?！粲^鳥亭在風(fēng)景優(yōu)美的地方設(shè)置觀鳥亭,體現(xiàn)親近自然的設(shè)計(jì)理念。頓悟臺設(shè)置一個(gè)山頂觀景臺,取名"頓悟臺",上書慧能禪師的"菩提本無樹,明鏡亦非臺,本來無一物,何處惹塵埃。"設(shè)置夜景燈光,增強(qiáng)吸引力。游客可在此感悟人生,回顧過往,展望未來,達(dá)到頓悟之境界?！粑m軒游客可在此欣賞風(fēng)景、休憩玩賞?！粜旄！㈣b真歷史人物景觀小品九龍湖有著徐福東渡和鑒真東渡的傳說,設(shè)置徐福、鑒真歷史人物景觀小品,從而提升本項(xiàng)目的地域文化底蘊(yùn)?！纛D悟主題景觀小品及游步道規(guī)劃區(qū)域的各部分均有游步道相連,游步道旁設(shè)置頓悟主題石刻,上書有頓悟主題的語句或小故事,如"迷聞經(jīng)累劫,悟則剎那間"、"眾里尋他千百度,驀然回首,那人卻在燈火闌珊處"；還可設(shè)頓悟的代表人物雕像,如"龍場頓悟"王陽明、六祖惠能等。4.2.2人生七雅之園〔暫名,別墅區(qū)旅游用地4.2.2.1人生雅韻之一◆詩詞雅韻"何必絲與竹,山水有清音",清新雅致的意境是中華民族文化精神生命的心源之美,而中國傳統(tǒng)山水詩詞根植于民族文化精神的生命境界,以自然特有的山水清音、水月清照、窗牖清光和花影清魂等意象,唯美浪漫地呈現(xiàn)了傳統(tǒng)文化清新雅致的意境。山水詩詞可謂中國古典詩詞中獨(dú)秀一支的奇葩,古代的許多文人墨客都致力于創(chuàng)作山水詩,如王維、孟浩然、陸游、常建、韋應(yīng)物、柳宗元等,都有膾炙人口的山水詩問世,為子孫后代留下一筆豐厚的遺產(chǎn)。在入口附近設(shè)置一處山水詩文化主題景墻,可在景墻上雕刻介紹山水詩歷史淵源及發(fā)展歷程的文字,雕刻山水清音、水月清照、窗牖清光和花影清魂等意象,以及雕刻介紹山水詩代表人物王維、孟浩然、陸游等人的生平、詩文等的內(nèi)容,營造九龍湖畔詩風(fēng)詞韻的雅文化氛圍。4.2.2.2人生雅韻之二◆瑤琴巧韻設(shè)置一個(gè)琴文化主題苑,命名為瑤琴苑,用雕刻、景觀小品等介紹古代的"四大名琴",即齊桓公的"號鐘"、楚莊王的"繞梁"、司馬相如的"綠綺"和蔡邕的"焦尾",在瑤琴苑中間放置一張石制古琴,播放空靈、悠揚(yáng)的琴樂,給人以舒適感。4.2.2.3人生雅韻之三◆棋魂玄韻古代善下圍棋是高尚文雅、多才多藝的一種表現(xiàn),圍棋的趣味就在"玄"、"妙"之中。下棋能給人以高雅的藝術(shù)享受,通過興味濃郁的情趣,即使憂思煩惱得以解除,促進(jìn)思維能力,又能緩解緊張心情,大大有益身心健康。設(shè)置一幢徽派古建,一層介紹、展示圍棋、象棋歷史、技巧等,設(shè)置半開敞的象棋室、圍棋室、服務(wù)臺和管理用房,二層為封閉的棋牌包廂,是切磋棋藝、探討棋理的場所。4.2.2.4人生雅韻之四◆書畫神韻展示中國傳統(tǒng)美學(xué)意境的書畫作品,設(shè)置書法作品長廊,開設(shè)書畫院、陶藝吧,供文人墨客施展才華,另可配備一小型古籍藏書閣。4.2.2.5人生雅韻之五◆禪茶靈韻禪茶文化,作為一種特殊的心性修養(yǎng)形式,其目的就是在于通過強(qiáng)化當(dāng)下之覺悟,實(shí)現(xiàn)從迷到悟、從俗到雅的轉(zhuǎn)化。一念迷失,禪是禪,茶是茶；清者清,濁者濁；雅是雅,俗是俗。一念覺悟,茶即禪,禪即茶；清化濁,濁變清；雅化俗,俗化雅。禪茶文化的精神是"正清和雅",功能則是"感恩、包容、分享、結(jié)緣"。設(shè)置一禪茶館。"一茶一禪,兩種文化,有同有別,非一非異,一物一心,兩種法數(shù),有相無相,不即不離,心心相印,一啜一飲,甘露潤新,一酬一和",可書"禪余高誦寒山偈,飯后濃煎谷雨茶"楹聯(lián)。4.2.2.6人生雅韻之六◆古酒妙韻為高端房產(chǎn)區(qū)居民配備的附屬區(qū)域,可作為家庭野餐、兒童娛樂區(qū)等。設(shè)于地勢平坦開闊之處,鋪設(shè)草坪、稀疏的樹木,以植物布景。設(shè)置木質(zhì)低矮野餐塌,周邊設(shè)置兒童娛樂區(qū),有秋千、吊床等兒童游樂項(xiàng)目,讓他們在玩樂中增長知識,強(qiáng)健體魄,也是家長與兒童舒適的親子空間。4.2.2.7人生雅韻之七◆清花香韻為花香谷。在山谷里遍植各種山花,設(shè)置山水小品及噴霧裝置,進(jìn)一步營造山花爛漫、虛無縹緲的禪意空間。◆"童叟樂"游憩區(qū)設(shè)置兒童游樂設(shè)施、老人健身康體設(shè)施,營造一個(gè)"童叟共樂"的游憩空間。同時(shí)設(shè)置業(yè)主手印景觀小品,給業(yè)主以自豪感和成就感,營造家的感覺?！羯鷳B(tài)果園農(nóng)莊此區(qū)塊地勢不利于構(gòu)造建筑物,因此可利用現(xiàn)有楊梅、橘樹等果樹資源營造生態(tài)果園農(nóng)莊。置身山水,體驗(yàn)農(nóng)莊生活,教育年輕一代。◆365天生日花游步道 "一花一世界,一葉一如來"。通往清花香韻景點(diǎn)的游步道采用生日花主題,建設(shè)365級步行臺階,每級臺階上雕刻日期及代表生日花。第三部分項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5．功能分區(qū)和項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.1土地適宜性評價(jià)土地適宜性評價(jià)主要用生態(tài)學(xué)角度和可持續(xù)發(fā)展角度,根據(jù)各種評價(jià)因子,給出土地質(zhì)量能滿足生態(tài)學(xué)需求的評價(jià)和地域分布,建立土地利用適宜性生態(tài)發(fā)展的模式。高程分析現(xiàn)狀用地基本上以山地為主,沿九龍度假村成環(huán)形條狀分布,海拔高差為332米,高程在海拔50－100米間的用地占總用地的60％左右,主要分布在西側(cè)、西南側(cè)及南側(cè)。規(guī)劃用地范圍內(nèi)北部的山體高度為332米,西側(cè)山體高度為202米,南側(cè)山體高度為99米?，F(xiàn)狀用地中,海拔處于50-100米之間的用地適合建造小體量建筑；100米以上200米以下的不適宜進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè),適宜做游步道及小型園林構(gòu)筑物；200米以上,僅做徒步登山游步道及休憩點(diǎn)。坡向分析基地坡向會影響到基地的光照、降水、植被生長等情況。通過對坡度的分析可以為規(guī)劃設(shè)計(jì)中的景點(diǎn)分布、建筑布局以及道路走向提供科學(xué)的依據(jù)。本區(qū)塊中,建設(shè)用地最佳坡向?yàn)闁|、東南、南,適宜坡向?yàn)槲髂?不適坡向?yàn)槲?、西北、東北、北。坡度分析坡度0－30度,作為適宜規(guī)模開發(fā)利用的坡地,局部可以設(shè)置建筑；31－60度作為局部開發(fā)利用坡地,設(shè)置小型環(huán)境景觀；60度以上作為不適宜開發(fā)用地,原則上僅規(guī)劃游步道。用地南側(cè)和西側(cè)局部區(qū)域有一定的平坦用地,適宜建設(shè)一定的建筑和公共設(shè)施。5.1.4植物分析基地內(nèi)植物種群豐富多樣,植物覆蓋率高。植被屬中亞熱帶常綠闊葉林帶,用地南部為毛竹林,用地西側(cè)現(xiàn)狀基本上為人工針葉林、經(jīng)濟(jì)林,北部山體則為次生闊葉林。因此,根據(jù)上述評價(jià)因子和現(xiàn)狀分析,得出本項(xiàng)目用地可分為適宜建設(shè)區(qū)、次生態(tài)過渡區(qū)以及原生態(tài)保護(hù)區(qū),詳細(xì)范圍見土地適宜性評價(jià)圖。5.2空間布局及功能分區(qū)根據(jù)本項(xiàng)目的主題文化定位和資源空間分布,結(jié)合地形地貌,本規(guī)劃項(xiàng)目的總體布局主要思路如下："一軸二組團(tuán)三區(qū)塊"一軸禪意空間軸線——用禪意空間軸線串聯(lián)并營造旅游區(qū)的整體氛圍,確立清新淡雅、曲徑通幽的主題基調(diào),形成九龍湖畔旅游區(qū)主題鮮明、虛實(shí)交融、動(dòng)靜結(jié)合、疏密有致的主題產(chǎn)品關(guān)聯(lián)軸。二組團(tuán)"人生境界"、"人生七雅"主題產(chǎn)品組團(tuán)——根據(jù)地形地貌和旅游功能空間主題特征,以區(qū)內(nèi)主干道、游步道為旅游交通主線,相繼串連各重點(diǎn)產(chǎn)品,形成兩大主題化的旅游產(chǎn)品組團(tuán)和兩條主題游線,分別針對酒店客人、別墅業(yè)主、政府接待客人、外來游客等細(xì)分客源市場進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營。三區(qū)塊入口區(qū)、人生七雅區(qū)和人生境界區(qū)三大功能區(qū)塊——結(jié)合交通狀況、周邊山體、植被景觀、可建設(shè)用地性質(zhì)等條件,形成良好的功能空間結(jié)構(gòu)和游線節(jié)奏,分為入口區(qū)、人生七雅區(qū)和人生境界區(qū)三大功能區(qū)塊。入口區(qū)位于本項(xiàng)目地塊中部,設(shè)置入口景觀和接待配套設(shè)施,為景區(qū)主入口；人生七雅區(qū)位于本項(xiàng)目地塊的中部和南部,靠近高檔房產(chǎn)區(qū),主要由詩詞雅韻、瑤琴巧韻、棋魂玄韻、書畫神韻、禪茶靈韻、素酒妙韻、清花香韻這些人生雅韻主題小區(qū)塊組成；人生境界區(qū)位于本項(xiàng)目地塊的北部,靠近酒店區(qū),主要由攀登之路、成就之境、頓悟之界三個(gè)小區(qū)塊組成。由入口出發(fā),向南到達(dá)人生七雅區(qū),向北到達(dá)人生境界區(qū)。5.3旅游項(xiàng)目及重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)旅游項(xiàng)目功能區(qū)塊序號項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)入口區(qū)1主入口引導(dǎo)景觀"九龍湖畔"標(biāo)志2生態(tài)停車場停車場、小型管理用房人生境界區(qū)3攀登之路引導(dǎo)隔斷上書"攀登之路"4XX名人雕像廊介紹XX名人和知名企業(yè)奮斗之路5集散小廣場用于人流集散、交流6成就之境引導(dǎo)隔斷上書"成就之境"7隨性SPA會所徽派建筑風(fēng)格,會議用房、庭院、半開放式spa館,設(shè)置插花臺、小吧臺、室內(nèi)SPA等8心語廣場感悟人生、瑜伽、太極、舞劍9空中健身中心空中網(wǎng)球場、壁球場、乒乓球、淋浴10頓悟之界引導(dǎo)隔斷上書"頓悟之界"11觀鳥亭親近自然12頓悟臺上書"菩提本無樹,明鏡亦非臺,本來無一物,何處惹塵埃"13徐福、鑒真歷史人物景觀小品徐福東渡、鑒真東渡主題小品14頓悟主題景觀小品頓悟主題石刻、小品、人物雕刻15微塵軒觀鳥、休憩人生七雅區(qū)16山水詩主題景墻文化景墻、山水詩文化17瑤琴苑放置一個(gè)古琴,播放空靈、悠揚(yáng)的琴樂18棋魂館介紹、展示圍棋、象棋歷史、技巧,設(shè)棋牌室19書畫長廊區(qū)書法作品長廊、書畫院、陶藝吧、藏書閣20禪茶館禪茶館21野餐娛樂區(qū)家庭野餐、兒童娛樂區(qū)22花香谷在山谷里遍植山花,設(shè)置山水小品和噴霧裝置23生態(tài)果園農(nóng)莊體驗(yàn)農(nóng)莊生活24365天生日花游步道365級步行臺階,雕刻日期及代表生日花25"童叟樂"游憩區(qū)兒童娛樂、老年健身設(shè)施、業(yè)主手印小品26"竹林風(fēng)"休憩區(qū)休憩平臺、觀景平臺重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì).1主入口文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：本旅游區(qū)主入口的設(shè)計(jì)風(fēng)格不同于一般旅游區(qū)高大、夸張、彰顯氣勢的設(shè)計(jì)特色,而以空靈、幽靜、清新淡雅為設(shè)計(jì)理念,以木門、園路、植物造景為設(shè)計(jì)元素,體現(xiàn)曲徑通幽、空靈愜意的景觀意境,營造古樸、自然、清靜、悠然、舒適的禪意空間入口。禪意空間展示：在人生境界區(qū)與人生七雅區(qū)之間的平緩地塊設(shè)置主入口,面積約為846平方米。入口設(shè)置一扇古樸的木門,木門匾額上書"九龍湖畔"。以木門作為空間隔斷,既分割了旅游區(qū)與附近的別墅區(qū),又自然地引導(dǎo)游人步入旅游區(qū),起著隔斷空間與引導(dǎo)游人的雙重作用。與別墅區(qū)截然不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格可以給游人眼前一亮的視覺沖擊感,古樸與現(xiàn)代交相輝映又互相融合,別有一番韻味和意境。進(jìn)入木門后,園路以自然、生態(tài)的毛面青石板鋪地,寬度約5米；園路兩側(cè)用小碎石沿路鋪設(shè),寬度約30cm；道路兩旁設(shè)置綠意盎然的草坪,并堆砌生態(tài)景石小品作為點(diǎn)綴；在入口引導(dǎo)景觀的延伸空間上設(shè)置一些用青磚堆砌的趣味空間小品和一個(gè)休憩涼亭,供游人停留、休憩,給游客以縱深、悠遠(yuǎn)、淡雅、靜謐之感。植物配置：植物配置以大喬木為主,輔之于灌木。大喬木的選擇以遮蔭效果好、觀賞效果佳的樹種為主,如松樹、香樟；灌木的選擇上不但注重植物的景觀效果,還要注重植物的香化作用,營造暗香浮動(dòng)、心曠神怡的空間。.2隨性SPA會所文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：用蘊(yùn)含文化品位的徽派建筑、純凈人心的庭院氛圍、內(nèi)天井和半開放式SPA,營造讓游人無盡向往的自然、恬靜、雅致、脫俗的"魚相忘乎江湖"的禪意空間。禪意空間展示：在人生境界區(qū)成就之境的最高處平坦地區(qū)規(guī)劃設(shè)置隨性SPA會所,設(shè)計(jì)范圍約為2815平方米,是本次規(guī)劃的重點(diǎn)地塊之一。隨性SPA會所由會議健身用房、半封閉式庭院和半開放式SPA館三部分組成。在入口處設(shè)置會議健身用房,配備會議室、健身設(shè)施、管理用房和電瓶車停車點(diǎn)。移植一徽派民居,并將其斜放,即將徽派建筑側(cè)面作為正面示人,以游人以新奇感。在徽派建筑內(nèi)天井中配上"一水、一樹、一隔斷",隔斷為青磚相框樣式,即以透明玻璃相嵌其中的景墻,玻璃隔斷背面是"一水、一樹",設(shè)置一個(gè)充滿靈氣的正方形水池,并在水池正中種植一棵高大的喬木,如榕樹、香樟等。從玻璃隔斷望進(jìn)去是若隱若現(xiàn)的景致,既遮擋部分視線又不會密實(shí)不透,虛實(shí)結(jié)合,體現(xiàn)了隱約含蓄的美。用茅房屋隔斷將游人引入半開放式庭院,庭院以"枯山水"為景觀意境,并在靠近SPA處建造兩個(gè)改良式徽派建筑,左邊設(shè)置小型插花臺〔5-6人和室內(nèi)SPA〔5-6人,右邊設(shè)置小吧臺〔5-6人,供游客休閑、休憩、靜心、等候。SPA館的設(shè)計(jì)采用半開放式的露天設(shè)計(jì),以自然山水景色為背景,浴池為半懸空設(shè)計(jì)的弧形水立方,充分融入自然,讓游人在享受美容與養(yǎng)生的SPA服務(wù)的同時(shí)親近自然、靜思冥想。以各種植物及卵石為材料布置庭院,設(shè)置3-4人小茶座和躺椅,游客在此,移情山水,感悟人生。植物配置：保留并梳理原有植被,在庭院中間配置具有景觀效果的喬木、灌木等。.3徐福、鑒真歷史人物景觀小品文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：此處選取了歷史上著名的徐福東渡和鑒真東渡的傳說作為設(shè)計(jì)背景,用徐福、鑒真人物景觀小品、船元素、海洋元素等景觀元素來表現(xiàn)東渡主題,凸顯濃郁的地域文化底蘊(yùn)。禪意空間展示：在人生境界區(qū)頓悟之界的一塊較為平緩的坡地上依地形設(shè)置一小塊景觀平臺,設(shè)計(jì)范圍約為670平方米。運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法將景觀平臺設(shè)計(jì)成抽象、立體的船頭形狀,沿船頭內(nèi)側(cè)設(shè)置一個(gè)介紹徐福東渡和鑒真東渡的解說景墻,配置指示牌。在平臺中間設(shè)置徐福、鑒真歷史人物雕像,船頭外緣設(shè)置休憩座椅,讓上山游客駐足、觀賞。此外,在細(xì)節(jié)處理上充分融入一些船元素,如鐵鏈、船帆等,并將其抽象化來體現(xiàn)東渡的船文化小主題。依山勢設(shè)計(jì)一條貫穿船頭平臺的波浪式曲線小園路,用彎曲的水形態(tài)營造波浪的效果。園路兩邊設(shè)少量的休憩座凳,讓上山游客休憩、停留。用貝殼、小碎石等材質(zhì)混合鋪地,體現(xiàn)海洋元素,進(jìn)一步深化東渡主題。植物配置：以原有植被為主,配置稍許竹子和草坪進(jìn)行氛圍營造,使歷史人物景觀小品若隱若現(xiàn),展現(xiàn)一個(gè)半私密的禪意空間。.4頓悟臺文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以頓悟?yàn)橹黝},用兩圓一曲線構(gòu)成一個(gè)抽象的"？",人生的最高境界到底是什么？人生的意義何在？給游客遐想、頓悟的開闊空間,達(dá)到頓悟、超然之境界。禪意空間展示：在人生境界區(qū)頓悟之界最高處的平坦地塊設(shè)置頓悟臺,設(shè)計(jì)范圍約為1000平方米。此處是整個(gè)地塊的最高點(diǎn),也是本旅游區(qū)的一個(gè)視覺控制點(diǎn)。由一條狹長、幽靜的登山步道引導(dǎo)游人步入開闊的頓悟臺,營造"長恨春歸無覓處,不知轉(zhuǎn)入此中來"的景觀意境,給游人一種如頓悟般豁然開朗的視覺感。頓悟臺設(shè)計(jì)為圓形的景觀平臺,外圍鋪設(shè)規(guī)則的毛石游步道,毛石間隙以青苔鋪地；中間沿圓周擺設(shè)九塊不規(guī)則的造型石墩,石塊中間鑲嵌地?zé)?設(shè)置夜景燈光,給山體增添夜景風(fēng)光,吸引游人上山；石墩周邊用白色小碎石鋪設(shè)；平臺外圍依地勢自然的設(shè)計(jì)了2個(gè)高低錯(cuò)落的景墻,上面雕刻慧能禪師的著名禪詩——"菩提本無樹,明鏡亦非臺,本來無一物,何處惹塵埃"。沿著一條優(yōu)美、流暢的曲線型石質(zhì)汀步可達(dá)到另一處圓形的休憩平臺。休憩平臺用三種材質(zhì)分割成四塊休閑平地,中間以卵石堆砌,周圍分別為一塊綠地和兩塊硬質(zhì)鋪裝,在兩塊硬質(zhì)鋪地上以"S"形放置休息座凳,并種植遮陽用的喬木,供游人休憩、思索、悟道。植物配置：保留并梳理原有植被,配置遮蔭的喬木,并用灌木、青苔等,營造一個(gè)豁然開朗的視野空間。.5禪茶館文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以禪茶文化為主題,巧妙運(yùn)用植被、室內(nèi)茶樓、室外茶座、庭院空間、茶文化小品等元素展現(xiàn)"禪茶靈韻"這一景觀意境,營造超脫、包容、雅致、清幽的禪意空間。游人啜飲于此,可感悟"從迷到悟、從俗到雅"的人生真諦。禪意空間展示：在人生七雅區(qū)北部靠近入口區(qū)和人生境界區(qū)的平坦地塊設(shè)置禪茶館,設(shè)計(jì)范圍約為1345平方米。禪茶館入口設(shè)置一扇生態(tài)、古樸的竹制門,匾額上書"禪茶靈韻"。入口處設(shè)置了一個(gè)大茶壺和一個(gè)大茶杯,作為一個(gè)標(biāo)志性景觀小品。茶壺旁設(shè)計(jì)一小塊新月形小草地,沿弧形的草地邊緣鋪設(shè)石塊小汀步通向茶館。茶館由兩個(gè)石質(zhì)隔斷門分割為室內(nèi)茶樓和室外茶座兩個(gè)空間。室外茶座采用比較自然、隨意、輕松的設(shè)計(jì)手法,主要為三個(gè)木、竹質(zhì)搭建的半露式小茅屋,通過曲線流暢的汀步與大面積的綠地來營造一個(gè)視線開闊、輕松、自在的氛圍。室內(nèi)茶樓主要為一座兩層的小型徽州風(fēng)格古建,可供20個(gè)左右的人喝茶、聊天、感悟人生。茶座和茶樓之間由一組古典傳統(tǒng)的中國園林小景作為空間隔斷,用六角亭、曲徑、景石、休憩石凳、石磨坊、石墻門、青磚鋪裝、植被等景觀元素營造古樸、精致、自由的禪意景觀小空間。通過園路曲折而又流暢的線條走向,自然連接不同的空間變化,讓游人在休閑娛樂之同時(shí),感受到深厚的禪茶文化。植物配置：保留并梳理原有植被,在景觀小空間里配置具有景觀效果的竹叢、灌木等。.6棋魂館文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以玄妙的棋牌文化為主題,在設(shè)計(jì)中將中國傳統(tǒng)的建筑元素貫穿其中,巧妙運(yùn)用錯(cuò)層、花窗、粉墻、黛瓦等建筑元素展現(xiàn)"棋魂玄韻"這一景觀意境,營造玄妙、雅致、虛實(shí)結(jié)合的禪意空間,是游人棋牌、娛樂、觀景的閑暇之處。禪意空間展示：在人生七雅區(qū)禪茶館的東北側(cè)平緩地塊設(shè)置棋魂館,設(shè)計(jì)范圍約為1100平方米。依山勢設(shè)置一幢半庭院式建筑風(fēng)格的徽派古建,匾額上書"禪茶靈韻"。棋魂館建筑設(shè)計(jì)分為兩層,內(nèi)部功能為棋牌娛樂、品茶、特色小吃等。一層以棋類為主,展示圍棋、象棋的歷史、技巧等知識,設(shè)置半開敞的圍棋室、象棋室,配備迎賓臺、管理用房等,是客人切磋棋藝、探討棋理的空間；二層以麻將、撲克等牌類為主,設(shè)5-6個(gè)封閉的棋牌包廂,可容納24人次左右,客人可在此切磋牌藝、品茗、聊天。建筑前面是一個(gè)半開放的庭院空間,以豐富的植物造景結(jié)合硬質(zhì)的鋪裝圖案營造幽閉、靈動(dòng)的視野空間,建筑右側(cè)以植物、六角亭、自然石塊和小徑為元素,營造一塊園林小景空間。植物配置：保留并梳理原有植被,配置濃密的喬木、灌木等,營造一個(gè)半私密的禪意空間。.7書畫長廊區(qū)文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以中國傳統(tǒng)美學(xué)意境的書畫文化為主題,采用書畫長廊、書畫室、陶藝吧、藏書閣等具體元素展現(xiàn)"書畫神韻"這一景觀意境,運(yùn)用植物配置營造寧靜、文雅、幽然的禪意空間,是游人品味書畫、揮毫潑墨、一展才華之處。禪意空間展示：書畫長廊區(qū)主要分為書畫院、書畫長廊、藏書閣三部分。在山水詩主題景墻南面較為平坦、隱蔽的地塊上設(shè)置一個(gè)書畫院,作為文人墨客書畫培訓(xùn)、寫生、陶藝制作的場所,設(shè)計(jì)范圍約為1200平方米。以籬笆門作為隔斷,沿著一條碎石鋪設(shè)的曲折小園路,可到達(dá)一個(gè)一層的開敞木質(zhì)建筑,即書畫院,內(nèi)部設(shè)置書畫桌椅凳及陶藝吧,放置詩筒、筆筒、筆洗、墨床、墨匣、鎮(zhèn)紙、水注、硯滴、印章等藝術(shù)小品,營造風(fēng)雅的氛圍。書畫院右側(cè)設(shè)置一個(gè)采風(fēng)亭,游人既可在此采風(fēng)、抒情、感懷、即興發(fā)揮、施