醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)度假綜合開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書課件

優(yōu)山美地生態(tài)谷

——云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑旅游度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書云南昆明伯樂醫(yī)院優(yōu)山美地生態(tài)谷

——云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑旅游度假1目錄Contents1.市場(chǎng)需求與容量3-6P12.項(xiàng)目定位7-12P23.產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)

13-32P4.發(fā)展規(guī)劃35-39P5.財(cái)務(wù)和融資

40-50P目錄Contents1.市場(chǎng)需求與容量3-6P2根據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn),

60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或者65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%以上,標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì)。2010年，全世界總?cè)丝跒?9億，60歲以上的老人為7.37億，占世界人口總數(shù)的11%。預(yù)計(jì)2020年，60歲以上老人將達(dá)到10億，占世界總?cè)丝诘?3%。預(yù)計(jì)到2050年，老年人人數(shù)將猛增到20.08億人，占世界總?cè)丝诘?2%。1020市場(chǎng)需求與容量根據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn),60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或者32011年底，中國(guó)60歲以上老年人口1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%，其中65歲以上老年人口1.23億，占總?cè)丝诘?.1%；4億未來，老齡化將不斷加速，每10年依次將提高3.5、4.2和5.9個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)計(jì)到2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到4億人，占總?cè)丝诘?8.76%。其中80歲及以上高齡老年人口總數(shù)將超過１億人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?.2％。2050年，全世界每5個(gè)老人就有1個(gè)中國(guó)老人，每4個(gè)中國(guó)老人就有1個(gè)80歲以上老人。

市場(chǎng)需求與容量2011年底，中國(guó)60歲以上老年人口1.85億，占總?cè)丝诘?4到2020年，我國(guó)要基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系提出基本養(yǎng)老方針，就是以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充，稱之為907390%家庭養(yǎng)老按照我國(guó)民族生活習(xí)慣，選擇居住在家庭中安度晚年生活。7%社區(qū)養(yǎng)老重點(diǎn)建設(shè)老年人日間照料中心等設(shè)施。城市社區(qū)達(dá)到基本覆蓋，農(nóng)村社區(qū)達(dá)到半數(shù)以上覆蓋3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老重點(diǎn)建設(shè)社會(huì)福利院、養(yǎng)老院、敬老院、榮軍院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?！渡鐣?huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》市場(chǎng)需求與容量到2020年，我國(guó)要基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、5在國(guó)際上獲得巨大成功和影響力的CCRC模式CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity）——持續(xù)照料退休社區(qū)，通過為老年人提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在健康狀況和自理能力變化時(shí)，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對(duì)應(yīng)的照料服務(wù)。CCRC模式市場(chǎng)需求與容量在國(guó)際上獲得巨大成功和影響力的CCRC模式CCRC（Con6形成具有中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)模式結(jié)合中國(guó)老人的需求借鑒CCRC模式項(xiàng)目定位形成具有中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)模式結(jié)合中國(guó)老人的需求借鑒CCRC7安全親情交往文化安居生活醫(yī)療養(yǎng)生舒適、無障礙的居住環(huán)境，完善、貼心的配套服務(wù)……生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活動(dòng)半徑內(nèi)，并提供相關(guān)協(xié)助服務(wù)……有豐富多彩的興趣愛好組織；可以通過有效的平臺(tái)和途徑，找到志同道合的同齡人……良好的生態(tài)環(huán)境；適合老年人的健身區(qū)域和空間；完善的養(yǎng)生保健服務(wù)……有良好的醫(yī)療條件和完善的健康保障體系……有效的設(shè)備和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、學(xué)習(xí)……具有符合老年人價(jià)值觀的文化氛圍、文化活動(dòng)、教育機(jī)構(gòu)……能夠感受到親情關(guān)懷，可以享受到親情服務(wù)……老年人的八類需求項(xiàng)目定位安全親情交往文化安居生活醫(yī)療養(yǎng)生舒適、無障礙的居住環(huán)境，完善8產(chǎn)品適老化設(shè)計(jì)適合不同老年群體需求的居住產(chǎn)品；適合不同老年群體的分級(jí)服務(wù)體系；安居需求全面的生活配套養(yǎng)老主題商業(yè)街生活協(xié)助服務(wù)生活需求醫(yī)療體系康復(fù)體系臨終關(guān)懷健康指導(dǎo)心理咨詢服務(wù)醫(yī)療需求生態(tài)景觀系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保設(shè)施老年活動(dòng)中心康體活動(dòng)場(chǎng)地養(yǎng)生需求無障礙設(shè)施緊急呼叫系統(tǒng)安全防護(hù)系統(tǒng)社區(qū)助老服務(wù)安全需求適合兩/三代人居住的產(chǎn)品親情服務(wù)教育配套短期居住配套親情需求溝通交流平臺(tái)興趣愛好小組社區(qū)活動(dòng)組織社區(qū)工作推薦交往需求懷舊文化宗教文化老年大學(xué)文化需求老年人的30個(gè)需求點(diǎn)項(xiàng)目定位產(chǎn)品適老化設(shè)計(jì)安居需求全面的生活配套生活需求醫(yī)療體系醫(yī)療需求9安居生活醫(yī)療養(yǎng)生安全親情文化親情健康增進(jìn)體系生態(tài)景觀體系復(fù)合居住體系分級(jí)服務(wù)體系適老設(shè)施體系文化娛樂體系以不同年齡階段和健康狀況老年人的需求特征為分類依據(jù)的產(chǎn)品系列。以不同健康狀況和護(hù)理需求為分類依據(jù)的服務(wù)體系。為老年人提供生活便利及安全保障的設(shè)施體系。以老年人價(jià)值觀為導(dǎo)向，為老年人提供豐富精神生活的設(shè)施及服務(wù)體系。符合老年人健康養(yǎng)老、養(yǎng)生需求的多層次生態(tài)景觀體系。集醫(yī)療服務(wù)、康體保健、健康指導(dǎo)為一體的多種設(shè)施和服務(wù)的集成。六大功能體系項(xiàng)目定位安居生活醫(yī)療養(yǎng)生安全親情文化親情健康增進(jìn)體系生態(tài)景觀體系復(fù)合10生態(tài)種植休閑觀光旅游度假親子體驗(yàn)康體保健云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑旅游度假基地養(yǎng)生療養(yǎng)醫(yī)療服務(wù)盡享天倫充分利用現(xiàn)有的資源，把項(xiàng)目打造成集生態(tài)觀光、長(zhǎng)壽養(yǎng)生、休閑度假、親子體驗(yàn)、康體療養(yǎng)、文化體驗(yàn)等于一體的養(yǎng)老養(yǎng)生熱點(diǎn)旅游目的地。項(xiàng)目定位生態(tài)種植休閑觀光旅游度假親子體驗(yàn)康體保健云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休11體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代開發(fā)思路

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)就是感覺消費(fèi)的一種形態(tài)。體驗(yàn)感覺，體驗(yàn)文化，體驗(yàn)自然，體驗(yàn)新奇，體驗(yàn)過去與未來……生活就總想著從自己呆膩的地方到別人呆膩的地方去，每個(gè)人都希望別樣的生活，或異域情調(diào)或回歸淳樸，體驗(yàn)已經(jīng)成為人生不朽的主題。這是一個(gè)講求創(chuàng)新的時(shí)代體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是這個(gè)時(shí)代的定語立足昆明、面向全國(guó)項(xiàng)目定位體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代開發(fā)思路體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)就是感覺消費(fèi)的一種12集旅游觀光、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體的綜合休閑莊園項(xiàng)目定位集旅游觀光、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體的綜合休閑莊園項(xiàng)目定位13文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系氧生活健康谷是為旅游人群提供運(yùn)動(dòng)康體、商務(wù)接待、洽談與交流的配套場(chǎng)所。氧生活健康谷由各類健身康體設(shè)施、天然泳池、生態(tài)SPA體驗(yàn)區(qū)等組成。氧生活健康谷采用開放、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，利用獨(dú)特的鄉(xiāng)野隱逸環(huán)境，打造高品質(zhì)的田園俱樂部，為社會(huì)名流及國(guó)內(nèi)外游客提供高端田園生活、運(yùn)動(dòng)和鄉(xiāng)野SPA體驗(yàn)的高檔度假休閑場(chǎng)所。氧生活健康谷面向高收入、高智商和高品位的高端消費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集，從而促進(jìn)整個(gè)旅游度假村形象和品質(zhì)的提升。項(xiàng)目定位文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系14教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系溫泉養(yǎng)生會(huì)所區(qū)：結(jié)合溫泉療養(yǎng)理論，建設(shè)溫泉療養(yǎng)中心根據(jù)養(yǎng)生保健的理論和實(shí)踐，目前不采用常規(guī)的體檢手段，而采用更多的預(yù)防性的體檢措施，特別是強(qiáng)調(diào)預(yù)防性體檢后的評(píng)估和干預(yù)，這樣可以更好的達(dá)到養(yǎng)生和保健的作用，也可以構(gòu)成差異化競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目定位教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧15教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系頤養(yǎng)、科普服務(wù)區(qū)：采用輕鋼別墅建筑結(jié)構(gòu)，將有180間客房，用以租賃給長(zhǎng)期居住的頤養(yǎng)天年的老人，原則上采用保本經(jīng)營(yíng)的方式，不以盈利為目的。同時(shí)針對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生提供各其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：如推廣健康管理軟件、嫁接的保健產(chǎn)品、養(yǎng)生產(chǎn)品、舉辦各種養(yǎng)生講座、養(yǎng)生咨詢、提供養(yǎng)生餐、配套開設(shè)中醫(yī)診所等等。項(xiàng)目定位教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧16教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系素食養(yǎng)生客棧：采用輕鋼別墅建筑結(jié)構(gòu)，將有25-30間標(biāo)準(zhǔn)客房，200人用餐的養(yǎng)生餐廳，主要推廣素食，用作項(xiàng)目的養(yǎng)生基地，配合中心理療區(qū)使用，主要針對(duì)血壓、血糖、心血管、頸腰椎等指標(biāo)改善。項(xiàng)目定位教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧17生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕夏甏髮W(xué)是一處提供學(xué)習(xí)交流，滿足“老有所學(xué)”的文化場(chǎng)所，其中設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致。包含影視廳、圖書館、教室、會(huì)議廳等硬件設(shè)施，以及符合老年人興趣愛好的各類培訓(xùn)班。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂18生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕夏昊顒?dòng)中心是社區(qū)的休閑娛樂和溝通交流平臺(tái)。中心設(shè)有活動(dòng)室、棋牌室、茶室、閱覽室、網(wǎng)吧、社區(qū)活動(dòng)站、社區(qū)廣播站等活動(dòng)、宣傳空間。老人們可參與社區(qū)組織的集體活動(dòng)、公益活動(dòng)，也可根據(jù)自身的興趣愛好在中心組建社團(tuán)，實(shí)現(xiàn)老人們相互之間的交際互動(dòng)，增進(jìn)感情，減少孤獨(dú)感，使晚年生活多姿多彩。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂19生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕H子農(nóng)業(yè)園就是一個(gè)以農(nóng)業(yè)創(chuàng)意發(fā)展為主題，以親子教育為目標(biāo)的寓教于樂的理想場(chǎng)所。本功能版塊旨在通過孩子與老人的互動(dòng)，不僅讓老人們感受到社會(huì)的溫暖，同時(shí)也讓參與活動(dòng)的孩子受到了良好的愛心教育，體會(huì)到愛心奉獻(xiàn)與幫助他人帶來的快樂，將來可以茁壯成長(zhǎng)，接力傳遞著愛心。親子農(nóng)場(chǎng)主要包含農(nóng)耕教學(xué)體系、農(nóng)耕游樂體系和農(nóng)耕體驗(yàn)體系，其中農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)產(chǎn)品采摘、生態(tài)餐飲等是其必備產(chǎn)品。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂20生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕课蝗胱±先司k理一張一卡通記憶卡。卡內(nèi)記錄除老人病史、忌食外，還具有門禁、就餐、圖書館、服務(wù)中心的個(gè)人信息識(shí)別功能，卡內(nèi)可儲(chǔ)存金額，方便老人日常開銷；社區(qū)巴士每天往返于項(xiàng)目地與市區(qū)主要交通節(jié)點(diǎn)，方便老年人出行；項(xiàng)目地配有日常生活用品配送中心，為居住區(qū)的老人提供日常生活用品配送服務(wù)，對(duì)每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每個(gè)居住區(qū)停放2-3輛電動(dòng)運(yùn)送車，方便老人往返公共服務(wù)區(qū)；每個(gè)居住區(qū)配備1輛應(yīng)急車，具有擺放擔(dān)架的功能，老人病發(fā)時(shí)，可及時(shí)就醫(yī)。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂21多元文化體系海派文化儒家文化宗教文化文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕鐓^(qū)在提供豐富的文化娛樂活動(dòng)的同時(shí)，注重在建筑、配套、視覺符號(hào)上體現(xiàn)適合中老人的文化背景，豐富老人精神生活，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感。通過海派建筑、海派景觀再現(xiàn)熟悉的生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)精神的歸屬；通過儒家文化活動(dòng)、文化論壇，弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化；以宗教文化豐富老年人精神生活，實(shí)現(xiàn)精神的依托。文化娛樂體系項(xiàng)目定位多元文化體系海派文化儒家文化宗教文化文化娛樂體系氧生活健康谷22復(fù)合居住體系養(yǎng)老院養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住宅主要面向高齡，或健康狀況較差，自理程度較低的老人；以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主要模式。主要面向生活不能完全自理的老人；以社會(huì)化居家養(yǎng)老為主要模式。主要面向健康狀況較好的，自理能力較強(qiáng)的老人；以居家養(yǎng)老為主要模式。復(fù)合居住體系老人在從低齡到高齡的過渡過程中，必然伴隨著身體健康程度和生活自理能力的變化。隨著身體健康程度和生活自理能力的降低，相應(yīng)的居住產(chǎn)品具有不同的特征。復(fù)合居住體系即遵循這一變化特征，從養(yǎng)老住宅，到養(yǎng)老院，提供適老化設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)及配套服務(wù)逐步加深的產(chǎn)品體系。以適應(yīng)老人在不同生命階段的需求變化，以及不同老年群體的需求差異。產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)復(fù)合居住體系養(yǎng)老院養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住宅主要面向高齡，或健康狀況較23分級(jí)服務(wù)體系一級(jí)服務(wù)二級(jí)服務(wù)三級(jí)服務(wù)主要面向高齡，或健康狀況較差，自理程度較低的老人；考慮到老人生活自理能力較差，提供全方位的醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)。主要面向生活不能完全自理的老人；以基本服務(wù)為基礎(chǔ)，考慮到老人的生活自理程度，在醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)方面重點(diǎn)加強(qiáng)。主要面向健康狀況較好的，自理能力較強(qiáng)的老人；提供提高老人生活便利性和舒適度的全方位服務(wù)。分級(jí)服務(wù)體系項(xiàng)目定位分級(jí)服務(wù)體系一級(jí)服務(wù)二級(jí)服務(wù)三級(jí)服務(wù)主要面向高齡，或健康狀況24日間照料中心服務(wù)于社區(qū)及周邊居民的短期托老需求，為社區(qū)內(nèi)生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供應(yīng)、個(gè)人照顧、保健康復(fù)、休閑娛樂等日間托養(yǎng)服務(wù)。是一種適合半失能老年人的“白天入托接受照顧和參與活動(dòng)，晚上回家享受家庭生活”的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)新模式。日間照料服務(wù)分級(jí)服務(wù)體系項(xiàng)目定位日間照料中心服務(wù)于社區(qū)及周邊居民的短期托老需求，為社區(qū)內(nèi)生活25適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊增加所有入口、門、走廊的寬度，與地面無高差，方便輪椅通過；浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)設(shè)扶手,改變方向和高度的地方用明顯色彩標(biāo)示；自動(dòng)控制房間照明度，并抑制眩光；采用無障礙“長(zhǎng)方形”電梯；各個(gè)功能間及活動(dòng)區(qū)域安裝應(yīng)急報(bào)警裝置；增加廚房及衛(wèi)生間面積，便于坐凳或坐輪椅使用；低按鍵，高插座；衛(wèi)生間靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；室內(nèi)采用平開門，避免推拉門；輪椅進(jìn)入式灶臺(tái)和洗面臺(tái)；地面和浴池底防滑；提高報(bào)警音量，加大文字說明以利老人識(shí)別。適老設(shè)施體系項(xiàng)目定位適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊增加所有入口、門、走26適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊輪椅對(duì)應(yīng)式廁所電動(dòng)入浴設(shè)施失禁感應(yīng)器智能化專用護(hù)理床動(dòng)作探知感應(yīng)設(shè)施子女實(shí)時(shí)視頻系統(tǒng)離床感應(yīng)器、緊急呼救裝置、自動(dòng)報(bào)警裝置、自動(dòng)感應(yīng)式馬桶、呼救繩圈等先進(jìn)智能化系統(tǒng)，使老人在身體機(jī)能出現(xiàn)變化的情況下，仍能便捷舒適的生活。適老設(shè)施體系項(xiàng)目定位適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊輪椅對(duì)應(yīng)式廁所電動(dòng)入27適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊以生態(tài)連廊連通社區(qū)的每棟建筑，為老人打造完全無障礙的戶外活動(dòng)空間，同時(shí)為老人提供了一個(gè)半戶外的交流活動(dòng)場(chǎng)所。連廊沿線及主要景觀節(jié)點(diǎn)展示中醫(yī)養(yǎng)生知識(shí)，老人在游園散步的同時(shí)，就可以通過沿途的標(biāo)識(shí)和提示，學(xué)習(xí)中醫(yī)和養(yǎng)生知識(shí)。適老設(shè)施體系項(xiàng)目定位適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊以生態(tài)連廊連通社區(qū)的28醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性老年病醫(yī)院日常監(jiān)護(hù)體檢中心康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系打造集健康促進(jìn)、急性病治療、亞急性康復(fù)、慢性病管理、臨終關(guān)懷于一身的現(xiàn)代化老年病綜合治療醫(yī)院。醫(yī)院引進(jìn)和采用國(guó)際一流的通用和專科尖端醫(yī)療設(shè)備，特設(shè)內(nèi)科、外科、骨科、眼耳鼻喉科、口腔科、中醫(yī)科、臨終關(guān)懷科、急診科、檢驗(yàn)科、心電超聲科、放射科、藥劑科等老年特色科室以及健康管理中心、體檢中心等，并與市區(qū)三甲醫(yī)院建立綠色通道及遠(yuǎn)程診斷系統(tǒng)。醫(yī)院還定期安排市區(qū)各大醫(yī)院的專家來院坐診。項(xiàng)目定位醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性日常監(jiān)護(hù)康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健29醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性老年病醫(yī)院日常監(jiān)護(hù)體檢中心康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系在社區(qū)的每個(gè)組團(tuán)各設(shè)一個(gè)日常監(jiān)護(hù)站，專職醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)為老人提供基本醫(yī)療保健服務(wù)；為組團(tuán)內(nèi)的老人們定期進(jìn)行體檢和不定時(shí)健康咨詢服務(wù)；為老人建立詳細(xì)的健康檔案，所有檔案與醫(yī)院管理部門聯(lián)網(wǎng)，以便老人身體不適的時(shí)候，可以準(zhǔn)確及時(shí)地獲知老人的全面信息，給予正確的診治；提供上門就診服務(wù)和急診服務(wù)。項(xiàng)目定位醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性日常監(jiān)護(hù)康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健30醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性老年病醫(yī)院日常監(jiān)護(hù)體檢中心康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系其中，預(yù)防性康復(fù)屬于療養(yǎng)管理模式，急性期功能恢復(fù)及失能后生活適應(yīng)屬于康復(fù)管理模式。針對(duì)不同的管理模式，采取的療養(yǎng)方式不同，在社區(qū)內(nèi)，采用兩種方式相結(jié)合，互為輔助，為老年人營(yíng)造一個(gè)健康養(yǎng)生的社區(qū)康復(fù)中心。康復(fù)活動(dòng)及護(hù)理:在老人護(hù)理方面，強(qiáng)調(diào)三級(jí)預(yù)防概念，即預(yù)防性的康復(fù)、急性期功能恢復(fù)及失能后生活適應(yīng)三大方面。項(xiàng)目定位醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性日常監(jiān)護(hù)康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健31健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系低氧級(jí)步道：鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)，使步道成為環(huán)狀系統(tǒng)，坡度控制在12.5%以下，可供年長(zhǎng)者使用。高氧級(jí)步道：鋪面為頂鑄石板，供活動(dòng)力較強(qiáng)且體能狀況良好的長(zhǎng)者使用，其間坡度變化大，利用階梯達(dá)到高氧的活動(dòng)。中氧級(jí)步道：鋪面為石子，此步道所需運(yùn)動(dòng)量略大于緩步道，坡度在25%以下。中至高氧級(jí)步道：林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺(tái)，除休憩外，還可親近自然環(huán)境。項(xiàng)目定位健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康32健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系充分考慮老年人的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生需求，設(shè)置養(yǎng)生康體會(huì)所，含健身和保健兩大功能。健身：含游泳池、羽毛球館、乒乓球館、臺(tái)球館、健身房等適合老年人的健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施。保健：含中醫(yī)推拿、中醫(yī)理療、中醫(yī)護(hù)理、水療等養(yǎng)生保健項(xiàng)目。項(xiàng)目定位健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康33健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系充分利用項(xiàng)目的景觀和生態(tài)資源，建設(shè)融健身、休閑、養(yǎng)生、娛樂為一體的體育公園。含釣魚臺(tái)、小碼頭、門球場(chǎng)、健身區(qū)等老年人喜聞樂見的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，讓老年人在優(yōu)美的環(huán)境里，呼吸新鮮空氣，增強(qiáng)體魄，頤養(yǎng)天年。項(xiàng)目定位健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康34生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)多層次：豐富的綠化層次和視角，提高景觀的觀賞性和趣味性；多點(diǎn)交織：社區(qū)各個(gè)組成部分綠化景觀的均好性；豐富的生態(tài)植物群落：以豐富多樣的生態(tài)植物群落，形成平衡的、可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)景觀體系項(xiàng)目定位生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)多層次：豐富的綠化層35生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)度假村內(nèi)規(guī)劃出一部分集休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)于一身的自助農(nóng)場(chǎng)區(qū)域——社區(qū)農(nóng)莊。老年人可以在農(nóng)場(chǎng)中參與種植，豐富老年人的日常生活，享受返璞歸真的田園生活。生態(tài)景觀體系項(xiàng)目定位生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)度假村內(nèi)規(guī)劃出一部分36生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)采用液壓蝶式無機(jī)房電梯，可節(jié)省建設(shè)專門電梯機(jī)房的投資、減低噪音，還降低了電梯運(yùn)行成本和后期維護(hù)費(fèi)用。采用綠植精華環(huán)保型雨水收集再利用技術(shù)。將雨水通過采集、綠植、過濾、凈化，存儲(chǔ)于社區(qū)湖面，用來進(jìn)行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。對(duì)社區(qū)內(nèi)大面積的湖水、溪流等水系的處理，采用生態(tài)水質(zhì)凈化系統(tǒng)。經(jīng)過生物技術(shù)處理后的湖水，可以減少和預(yù)防出現(xiàn)在一般水系中富營(yíng)養(yǎng)化的問題，同時(shí)也可使社區(qū)的水系處于良好的生態(tài)群落的循環(huán)之下，保存了社區(qū)良好的自然面貌。采用天然無污染能源為社區(qū)提供集中供暖、制冷。生態(tài)景觀體系項(xiàng)目定位生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)采用液壓蝶式無機(jī)房電37復(fù)合居住體系生態(tài)景觀體系分級(jí)服務(wù)體系健康增進(jìn)體系適老設(shè)施體系文化娛樂體系養(yǎng)老院養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住宅基本服務(wù)重點(diǎn)服務(wù)全面服務(wù)日間照料服務(wù)生態(tài)綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)施風(fēng)雨連廊無障礙設(shè)施智能化設(shè)施日常監(jiān)護(hù)站綜合性老年病醫(yī)院康復(fù)中心多層次休閑步道體育公館養(yǎng)生會(huì)所幼兒園小學(xué)護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校老年大學(xué)老年活動(dòng)中心商業(yè)配套社區(qū)綜合配套打造國(guó)家級(jí)生態(tài)健康養(yǎng)老020社區(qū)典范發(fā)展規(guī)劃復(fù)合居住體系生態(tài)景觀體系分級(jí)服務(wù)體系健康增進(jìn)體系適老設(shè)施體系38微醫(yī)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院資源政策平臺(tái)業(yè)務(wù)支撐專科診所眼科口腔母嬰服務(wù)婦科兒科新技術(shù)基因細(xì)胞健康管理慢病中醫(yī)區(qū)域?qū)嶓w醫(yī)院、居民社區(qū)國(guó)家政策地方政策“醫(yī)生+護(hù)士+實(shí)習(xí)生”日常健康服務(wù)財(cái)政補(bǔ)貼1、遠(yuǎn)程診療2、實(shí)體服務(wù)遠(yuǎn)程診療醫(yī)院入口用戶導(dǎo)入1、基層診療2、醫(yī)保藥品布局：特色診療服務(wù)特色診療+互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)虛擬醫(yī)院-醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)云平臺(tái)尋找特色診所資源發(fā)展規(guī)劃微醫(yī)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院資源政策平臺(tái)業(yè)務(wù)支撐?？圃\所眼科口腔母嬰服務(wù)39門票收入

除了常規(guī)的門票外，設(shè)立多樣化的特種門票，如居民度假年票，只要普通門票130的價(jià)格%便可獲得一年有效期的不計(jì)次數(shù)票。又如家庭套票、節(jié)日票等等。部分票種可在園區(qū)部分消費(fèi)項(xiàng)目中進(jìn)行消費(fèi)，使門票增值，同時(shí)也為促銷、試用等營(yíng)銷手段提供資源。園區(qū)整體目標(biāo)年接待300萬人次。發(fā)展會(huì)員

會(huì)員分為多個(gè)等級(jí)面向社會(huì)各層群體，以預(yù)付費(fèi)卡的形式存在以便獲取沉淀資金和殘值收益，或與第三方支付機(jī)構(gòu)整合管理。同時(shí)會(huì)員可獲得積分帶動(dòng)慣性消費(fèi)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)各類消費(fèi)項(xiàng)目及社區(qū)農(nóng)產(chǎn)品訂購(gòu)，更可通過會(huì)員系統(tǒng)進(jìn)行全面的市場(chǎng)運(yùn)作，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈整合。出售商品

商品主要分為紀(jì)念品、農(nóng)產(chǎn)品及加工和深加工產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品沿用旅游農(nóng)業(yè)模式、CSA的商業(yè)模式結(jié)合《生態(tài)農(nóng)業(yè)電商平臺(tái)》模式進(jìn)行銷售，條件成熟時(shí)可建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)價(jià)體系。加工類產(chǎn)品主要集中在農(nóng)副產(chǎn)品和中藥材的延伸產(chǎn)品和服務(wù)。紀(jì)念品全部使用農(nóng)業(yè)材料制成，如竹制品、植物染料等。發(fā)展規(guī)劃門票收入發(fā)展會(huì)員出售商品發(fā)展規(guī)劃40捐贈(zèng)計(jì)劃及資本運(yùn)作

接受個(gè)人和團(tuán)體的資金捐贈(zèng)及各種形式的參與（參與指資金以外方式的投入，如新型技術(shù)、發(fā)明專利、工程建設(shè)等），相應(yīng)投資項(xiàng)目的盈余將有固定百分比歸屬于基金會(huì)公益項(xiàng)目。主要用于地區(qū)慈善活動(dòng)和公益項(xiàng)目。通過基金會(huì)這一公益平臺(tái)，對(duì)項(xiàng)目投產(chǎn)與滾動(dòng)開發(fā)階段所需的資金籌措服務(wù)并進(jìn)行資本運(yùn)作，從財(cái)務(wù)層面進(jìn)行全面支持。在改善地區(qū)民生的同時(shí)，也給予共同參與的社會(huì)慈善人士更好的回報(bào)。旅游產(chǎn)業(yè)

用“時(shí)光軸”的概念建立別墅度假村，同時(shí)也屬于園區(qū)景點(diǎn)一部分，同樣以農(nóng)耕文化為主題打造樓宇及社區(qū)風(fēng)格。各片區(qū)將參考各時(shí)代、地區(qū)的經(jīng)典民宿為原形。比如明清時(shí)代的江南民舍、徽派建筑、歐洲莊園等。主要收益為產(chǎn)權(quán)出租、委托管理、定期使用權(quán)出售、會(huì)員消費(fèi)等，屬于中高端消費(fèi)項(xiàng)目。發(fā)展規(guī)劃捐贈(zèng)計(jì)劃及資本運(yùn)作旅游產(chǎn)業(yè)用“時(shí)光軸”的概念建4142高水平規(guī)劃、完善基礎(chǔ)設(shè)施、輿論引導(dǎo)市場(chǎng)打造亮點(diǎn)、吸引市場(chǎng)資本、園區(qū)高效經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)集聚，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大近期任務(wù)（做勢(shì)）近期任務(wù)（做市）中長(zhǎng)期目標(biāo)產(chǎn)業(yè)類型主營(yíng)業(yè)務(wù)收益輔助業(yè)務(wù)收益農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)出收益訂單、配送等產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找婵萍技夹g(shù)輸出費(fèi)股權(quán)投資收益、政府補(bǔ)助養(yǎng)老會(huì)員費(fèi)基金投資收益、床位補(bǔ)貼等醫(yī)療教育醫(yī)療收益、培訓(xùn)費(fèi)收益旅游觀光門票、體驗(yàn)參與消費(fèi)購(gòu)物、門票分成等收益其他其他衍生產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)收益，比如智能設(shè)備銷售、社區(qū)一卡通收益等分階段、分區(qū)域、有側(cè)重地挖掘、開發(fā)主體產(chǎn)業(yè)價(jià)值，以產(chǎn)城相融、互為依托和互為營(yíng)銷的模式，最大限度獲取農(nóng)業(yè)加值第三產(chǎn)業(yè)收益。時(shí)間發(fā)展規(guī)劃42高水平規(guī)劃、完善基礎(chǔ)設(shè)施、輿論引導(dǎo)市場(chǎng)打造亮點(diǎn)、吸引市場(chǎng)42團(tuán)隊(duì)成員都是一群醫(yī)療護(hù)理資質(zhì)的成員，擁有各自專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專業(yè)知識(shí)和完美的項(xiàng)目發(fā)展思路，在項(xiàng)目調(diào)研階段就一直團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，凝聚力極強(qiáng)。隨時(shí)可以組建強(qiáng)大核心團(tuán)隊(duì)如前文所述，我們的商業(yè)模式已經(jīng)被論證過，也知道了整個(gè)操作過程中的關(guān)鍵點(diǎn)。在當(dāng)前市場(chǎng)，項(xiàng)目的商業(yè)模式在本地基本沒有重量級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，可擴(kuò)展空間極大，速度極快。根本不擔(dān)心投資回報(bào)率的問題。較為完善的商業(yè)思路探索和足夠?qū)掗煹目砂l(fā)展空間我們的團(tuán)隊(duì)在商務(wù)運(yùn)營(yíng)上擁有自己的專業(yè)知識(shí)，隨時(shí)可以運(yùn)用到實(shí)戰(zhàn)中。公司團(tuán)隊(duì)成員都已經(jīng)在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，旅游策劃方面積累了大量的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。強(qiáng)大的實(shí)力支持只缺有緣人的投資，共創(chuàng)一個(gè)宏大的商業(yè)模式財(cái)務(wù)與融資隨時(shí)可以組建強(qiáng)大核心團(tuán)隊(duì)如前文所述，我們的商業(yè)模式已經(jīng)被論證43

為保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施及各階段發(fā)展目標(biāo)達(dá)成，我們擬自籌資金1.2億，引入1億元的投資，如讓35%股權(quán)，共同成立大健康產(chǎn)業(yè)投資公司，投資方將成為項(xiàng)目原始股東。（具體合作事宜，達(dá)成合作意向后詳談）財(cái)務(wù)計(jì)劃1億元融資目標(biāo)項(xiàng)目融資目標(biāo)與財(cái)務(wù)計(jì)劃為保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施及各階段發(fā)展目標(biāo)達(dá)成，我們擬44項(xiàng)目一期投資資金使用明細(xì)表編號(hào)項(xiàng)目投資內(nèi)容項(xiàng)目金額（萬元）1土地流轉(zhuǎn)1500.002生態(tài)種植（苗木、農(nóng)資）2000.003養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)3400.004基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（道路、停車場(chǎng)、辦公區(qū)域）5000.00人造景觀建設(shè)1000.00戶外營(yíng)地建設(shè)（營(yíng)地、賽道）500.00生活服務(wù)區(qū)建設(shè)500.00水電安裝100.00戶外廣告牌建設(shè)（20-30個(gè)）300.005醫(yī)療中心（云服務(wù)平臺(tái)）3000.006管理人員費(fèi)用1500.007流動(dòng)資金2000.008宣傳費(fèi)用300.00

合計(jì)20000.00財(cái)務(wù)與融資項(xiàng)目一期投資資金使用明細(xì)表編號(hào)項(xiàng)目投資內(nèi)容項(xiàng)目金額（萬元）145經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)分析表

單位：萬元年份養(yǎng)生餐飲客房養(yǎng)老院會(huì)議機(jī)游地方農(nóng)產(chǎn)品其它合計(jì)日均11727.12259.07930.75381.06286.45109.50359.82719.633240.008013.432446.76367.011318.56539.83405.81155.13509.741019.484590.0011352.3253022.46453.371628.81666.85501.29191.63629.681259.365670.0014023.45103831.33574.702064.72845.32635.44242.91798.201596.397187.4017776.41153606.02540.901943.29795.61598.07228.62751.271502.516764.7216731.01備注：營(yíng)業(yè)收入總額=養(yǎng)生收入+保餐飲收入+客房年收入+養(yǎng)老院年收入+會(huì)議年收入+機(jī)動(dòng)游樂年收入+其它年收入+地方特產(chǎn)銷售收入財(cái)務(wù)與融資經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)分析表單位：萬元年份養(yǎng)生餐飲46

昆明多樂康醫(yī)院有限公司始建于2010年，位于昆明市官渡區(qū)珥季路，建筑面積5000多平方米，設(shè)有病床120張，是經(jīng)云南省衛(wèi)生廳批準(zhǔn)設(shè)立一所集醫(yī)療、急救、保健、康復(fù)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)于一體的省、市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，國(guó)家二級(jí)綜合醫(yī)院。我院目前開設(shè)了綜合內(nèi)科、外科、皮膚科、婦產(chǎn)科、兒科、中醫(yī)科、口腔科、耳鼻喉科、中醫(yī)理療科、疼痛科等10余個(gè)臨床科室。心血管病科、呼吸內(nèi)科、康復(fù)科等，在全市都具有較高的診治水平，現(xiàn)擁有各類專業(yè)技術(shù)人員150余名，其中高級(jí)職稱14人，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家1人，中級(jí)職稱20余人，研究生學(xué)歷6名，本科學(xué)歷60余名。擁有先進(jìn)的美國(guó)進(jìn)口的全身CT機(jī)（雙排螺旋CT、大型C臂X光機(jī)）、經(jīng)顱彩色多普勒、心臟彩超、全自動(dòng)生化儀、呼吸機(jī)等國(guó)內(nèi)先進(jìn)檢測(cè)設(shè)備。我們?cè)诜?wù)于廣大患者的同時(shí)，并針對(duì)老年人的常見疾病引進(jìn)了具有國(guó)際先進(jìn)水平的相關(guān)儀器設(shè)備，對(duì)老年人常見的骨質(zhì)疏松、腦血管病、高血壓、冠心病等均具有獨(dú)特的療效，且無損傷、無痛苦。門診部還設(shè)立了疼痛門診，針對(duì)癌癥或其它原因引起的疼痛進(jìn)行止痛治療。針對(duì)老年病人的特點(diǎn)，老年病房里由有經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)護(hù)人員對(duì)患者進(jìn)行了精心細(xì)致的治療和呵護(hù)。為了方便老年患者家屬的負(fù)擔(dān)，醫(yī)院特設(shè)了護(hù)理督導(dǎo)中心，全面負(fù)責(zé)老年患者就診及住院期間的醫(yī)療及生活的陪護(hù)工作，實(shí)施全程免家屬陪護(hù)制度。昆明多樂康醫(yī)院有限公司成立以來確立了醫(yī)院“面向大眾、扶貧濟(jì)困”的發(fā)展方向。秉承“以德醫(yī)己、以技醫(yī)人、救死扶傷、服務(wù)眾生”的宗旨和理念，成立來，先后為貧困低保戶、殘疾人及各項(xiàng)公益活動(dòng)捐助50多萬元，得到了各級(jí)政府及社會(huì)的贊譽(yù)。昆明多樂康醫(yī)院未來將用最貼心、最自然、最舒適、最專業(yè)的服務(wù)為廣大患者提供一流的服務(wù)，為昆明市衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。昆明多樂康醫(yī)院有限公司始建于2010年，位于昆明市官47我們希望能夠創(chuàng)造一個(gè)為老人提供理想幸福生活的，具有中國(guó)特色的CCRC模式，真正的實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”。國(guó)外的相關(guān)養(yǎng)老研究證實(shí)，居住于養(yǎng)老住宅的老人，其壽命，比居住在普通住宅的老人平均增加5年……復(fù)合居住體系生態(tài)景觀體系分級(jí)服務(wù)體系健康增進(jìn)體系適老設(shè)施體系文化娛樂體系演示完畢感謝聆聽！

真誠(chéng)期待您的加入，共創(chuàng)這一恢弘事業(yè)我們希望能夠創(chuàng)造一個(gè)為老人提供理想幸福生活的48優(yōu)山美地生態(tài)谷

——云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑旅游度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書云南昆明伯樂醫(yī)院優(yōu)山美地生態(tài)谷

——云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑旅游度假49目錄Contents1.市場(chǎng)需求與容量3-6P12.項(xiàng)目定位7-12P23.產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)

13-32P4.發(fā)展規(guī)劃35-39P5.財(cái)務(wù)和融資

40-50P目錄Contents1.市場(chǎng)需求與容量3-6P50根據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn),

60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或者65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%以上,標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì)。2010年，全世界總?cè)丝跒?9億，60歲以上的老人為7.37億，占世界人口總數(shù)的11%。預(yù)計(jì)2020年，60歲以上老人將達(dá)到10億，占世界總?cè)丝诘?3%。預(yù)計(jì)到2050年，老年人人數(shù)將猛增到20.08億人，占世界總?cè)丝诘?2%。1020市場(chǎng)需求與容量根據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn),60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或者512011年底，中國(guó)60歲以上老年人口1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%，其中65歲以上老年人口1.23億，占總?cè)丝诘?.1%；4億未來，老齡化將不斷加速，每10年依次將提高3.5、4.2和5.9個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)計(jì)到2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到4億人，占總?cè)丝诘?8.76%。其中80歲及以上高齡老年人口總數(shù)將超過１億人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?.2％。2050年，全世界每5個(gè)老人就有1個(gè)中國(guó)老人，每4個(gè)中國(guó)老人就有1個(gè)80歲以上老人。

市場(chǎng)需求與容量2011年底，中國(guó)60歲以上老年人口1.85億，占總?cè)丝诘?52到2020年，我國(guó)要基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系提出基本養(yǎng)老方針，就是以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充，稱之為907390%家庭養(yǎng)老按照我國(guó)民族生活習(xí)慣，選擇居住在家庭中安度晚年生活。7%社區(qū)養(yǎng)老重點(diǎn)建設(shè)老年人日間照料中心等設(shè)施。城市社區(qū)達(dá)到基本覆蓋，農(nóng)村社區(qū)達(dá)到半數(shù)以上覆蓋3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老重點(diǎn)建設(shè)社會(huì)福利院、養(yǎng)老院、敬老院、榮軍院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》市場(chǎng)需求與容量到2020年，我國(guó)要基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、53在國(guó)際上獲得巨大成功和影響力的CCRC模式CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity）——持續(xù)照料退休社區(qū)，通過為老年人提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在健康狀況和自理能力變化時(shí)，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對(duì)應(yīng)的照料服務(wù)。CCRC模式市場(chǎng)需求與容量在國(guó)際上獲得巨大成功和影響力的CCRC模式CCRC（Con54形成具有中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)模式結(jié)合中國(guó)老人的需求借鑒CCRC模式項(xiàng)目定位形成具有中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)模式結(jié)合中國(guó)老人的需求借鑒CCRC55安全親情交往文化安居生活醫(yī)療養(yǎng)生舒適、無障礙的居住環(huán)境，完善、貼心的配套服務(wù)……生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活動(dòng)半徑內(nèi)，并提供相關(guān)協(xié)助服務(wù)……有豐富多彩的興趣愛好組織；可以通過有效的平臺(tái)和途徑，找到志同道合的同齡人……良好的生態(tài)環(huán)境；適合老年人的健身區(qū)域和空間；完善的養(yǎng)生保健服務(wù)……有良好的醫(yī)療條件和完善的健康保障體系……有效的設(shè)備和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、學(xué)習(xí)……具有符合老年人價(jià)值觀的文化氛圍、文化活動(dòng)、教育機(jī)構(gòu)……能夠感受到親情關(guān)懷，可以享受到親情服務(wù)……老年人的八類需求項(xiàng)目定位安全親情交往文化安居生活醫(yī)療養(yǎng)生舒適、無障礙的居住環(huán)境，完善56產(chǎn)品適老化設(shè)計(jì)適合不同老年群體需求的居住產(chǎn)品；適合不同老年群體的分級(jí)服務(wù)體系；安居需求全面的生活配套養(yǎng)老主題商業(yè)街生活協(xié)助服務(wù)生活需求醫(yī)療體系康復(fù)體系臨終關(guān)懷健康指導(dǎo)心理咨詢服務(wù)醫(yī)療需求生態(tài)景觀系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保設(shè)施老年活動(dòng)中心康體活動(dòng)場(chǎng)地養(yǎng)生需求無障礙設(shè)施緊急呼叫系統(tǒng)安全防護(hù)系統(tǒng)社區(qū)助老服務(wù)安全需求適合兩/三代人居住的產(chǎn)品親情服務(wù)教育配套短期居住配套親情需求溝通交流平臺(tái)興趣愛好小組社區(qū)活動(dòng)組織社區(qū)工作推薦交往需求懷舊文化宗教文化老年大學(xué)文化需求老年人的30個(gè)需求點(diǎn)項(xiàng)目定位產(chǎn)品適老化設(shè)計(jì)安居需求全面的生活配套生活需求醫(yī)療體系醫(yī)療需求57安居生活醫(yī)療養(yǎng)生安全親情文化親情健康增進(jìn)體系生態(tài)景觀體系復(fù)合居住體系分級(jí)服務(wù)體系適老設(shè)施體系文化娛樂體系以不同年齡階段和健康狀況老年人的需求特征為分類依據(jù)的產(chǎn)品系列。以不同健康狀況和護(hù)理需求為分類依據(jù)的服務(wù)體系。為老年人提供生活便利及安全保障的設(shè)施體系。以老年人價(jià)值觀為導(dǎo)向，為老年人提供豐富精神生活的設(shè)施及服務(wù)體系。符合老年人健康養(yǎng)老、養(yǎng)生需求的多層次生態(tài)景觀體系。集醫(yī)療服務(wù)、康體保健、健康指導(dǎo)為一體的多種設(shè)施和服務(wù)的集成。六大功能體系項(xiàng)目定位安居生活醫(yī)療養(yǎng)生安全親情文化親情健康增進(jìn)體系生態(tài)景觀體系復(fù)合58生態(tài)種植休閑觀光旅游度假親子體驗(yàn)康體保健云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑旅游度假基地養(yǎng)生療養(yǎng)醫(yī)療服務(wù)盡享天倫充分利用現(xiàn)有的資源，把項(xiàng)目打造成集生態(tài)觀光、長(zhǎng)壽養(yǎng)生、休閑度假、親子體驗(yàn)、康體療養(yǎng)、文化體驗(yàn)等于一體的養(yǎng)老養(yǎng)生熱點(diǎn)旅游目的地。項(xiàng)目定位生態(tài)種植休閑觀光旅游度假親子體驗(yàn)康體保健云南生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老休59體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代開發(fā)思路

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)就是感覺消費(fèi)的一種形態(tài)。體驗(yàn)感覺，體驗(yàn)文化，體驗(yàn)自然，體驗(yàn)新奇，體驗(yàn)過去與未來……生活就總想著從自己呆膩的地方到別人呆膩的地方去，每個(gè)人都希望別樣的生活，或異域情調(diào)或回歸淳樸，體驗(yàn)已經(jīng)成為人生不朽的主題。這是一個(gè)講求創(chuàng)新的時(shí)代體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是這個(gè)時(shí)代的定語立足昆明、面向全國(guó)項(xiàng)目定位體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代開發(fā)思路體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)就是感覺消費(fèi)的一種60集旅游觀光、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體的綜合休閑莊園項(xiàng)目定位集旅游觀光、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體的綜合休閑莊園項(xiàng)目定位61文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系氧生活健康谷是為旅游人群提供運(yùn)動(dòng)康體、商務(wù)接待、洽談與交流的配套場(chǎng)所。氧生活健康谷由各類健身康體設(shè)施、天然泳池、生態(tài)SPA體驗(yàn)區(qū)等組成。氧生活健康谷采用開放、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，利用獨(dú)特的鄉(xiāng)野隱逸環(huán)境，打造高品質(zhì)的田園俱樂部，為社會(huì)名流及國(guó)內(nèi)外游客提供高端田園生活、運(yùn)動(dòng)和鄉(xiāng)野SPA體驗(yàn)的高檔度假休閑場(chǎng)所。氧生活健康谷面向高收入、高智商和高品位的高端消費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集，從而促進(jìn)整個(gè)旅游度假村形象和品質(zhì)的提升。項(xiàng)目定位文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系62教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系溫泉養(yǎng)生會(huì)所區(qū)：結(jié)合溫泉療養(yǎng)理論，建設(shè)溫泉療養(yǎng)中心根據(jù)養(yǎng)生保健的理論和實(shí)踐，目前不采用常規(guī)的體檢手段，而采用更多的預(yù)防性的體檢措施，特別是強(qiáng)調(diào)預(yù)防性體檢后的評(píng)估和干預(yù)，這樣可以更好的達(dá)到養(yǎng)生和保健的作用，也可以構(gòu)成差異化競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目定位教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧63教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系頤養(yǎng)、科普服務(wù)區(qū)：采用輕鋼別墅建筑結(jié)構(gòu)，將有180間客房，用以租賃給長(zhǎng)期居住的頤養(yǎng)天年的老人，原則上采用保本經(jīng)營(yíng)的方式，不以盈利為目的。同時(shí)針對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生提供各其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：如推廣健康管理軟件、嫁接的保健產(chǎn)品、養(yǎng)生產(chǎn)品、舉辦各種養(yǎng)生講座、養(yǎng)生咨詢、提供養(yǎng)生餐、配套開設(shè)中醫(yī)診所等等。項(xiàng)目定位教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧64教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕幕瘖蕵敷w系素食養(yǎng)生客棧：采用輕鋼別墅建筑結(jié)構(gòu)，將有25-30間標(biāo)準(zhǔn)客房，200人用餐的養(yǎng)生餐廳，主要推廣素食，用作項(xiàng)目的養(yǎng)生基地，配合中心理療區(qū)使用，主要針對(duì)血壓、血糖、心血管、頸腰椎等指標(biāo)改善。項(xiàng)目定位教育培訓(xùn)體系溫泉養(yǎng)生會(huì)所頤養(yǎng)科普區(qū)素食養(yǎng)生客棧文化娛樂體系氧65生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕夏甏髮W(xué)是一處提供學(xué)習(xí)交流，滿足“老有所學(xué)”的文化場(chǎng)所，其中設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致。包含影視廳、圖書館、教室、會(huì)議廳等硬件設(shè)施，以及符合老年人興趣愛好的各類培訓(xùn)班。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂66生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕夏昊顒?dòng)中心是社區(qū)的休閑娛樂和溝通交流平臺(tái)。中心設(shè)有活動(dòng)室、棋牌室、茶室、閱覽室、網(wǎng)吧、社區(qū)活動(dòng)站、社區(qū)廣播站等活動(dòng)、宣傳空間。老人們可參與社區(qū)組織的集體活動(dòng)、公益活動(dòng)，也可根據(jù)自身的興趣愛好在中心組建社團(tuán)，實(shí)現(xiàn)老人們相互之間的交際互動(dòng)，增進(jìn)感情，減少孤獨(dú)感，使晚年生活多姿多彩。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂67生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕H子農(nóng)業(yè)園就是一個(gè)以農(nóng)業(yè)創(chuàng)意發(fā)展為主題，以親子教育為目標(biāo)的寓教于樂的理想場(chǎng)所。本功能版塊旨在通過孩子與老人的互動(dòng)，不僅讓老人們感受到社會(huì)的溫暖，同時(shí)也讓參與活動(dòng)的孩子受到了良好的愛心教育，體會(huì)到愛心奉獻(xiàn)與幫助他人帶來的快樂，將來可以茁壯成長(zhǎng)，接力傳遞著愛心。親子農(nóng)場(chǎng)主要包含農(nóng)耕教學(xué)體系、農(nóng)耕游樂體系和農(nóng)耕體驗(yàn)體系，其中農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)產(chǎn)品采摘、生態(tài)餐飲等是其必備產(chǎn)品。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂68生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕课蝗胱±先司k理一張一卡通記憶卡?？▋?nèi)記錄除老人病史、忌食外，還具有門禁、就餐、圖書館、服務(wù)中心的個(gè)人信息識(shí)別功能，卡內(nèi)可儲(chǔ)存金額，方便老人日常開銷；社區(qū)巴士每天往返于項(xiàng)目地與市區(qū)主要交通節(jié)點(diǎn)，方便老年人出行；項(xiàng)目地配有日常生活用品配送中心，為居住區(qū)的老人提供日常生活用品配送服務(wù)，對(duì)每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每個(gè)居住區(qū)停放2-3輛電動(dòng)運(yùn)送車，方便老人往返公共服務(wù)區(qū)；每個(gè)居住區(qū)配備1輛應(yīng)急車，具有擺放擔(dān)架的功能，老人病發(fā)時(shí)，可及時(shí)就醫(yī)。文化娛樂體系項(xiàng)目定位生活?yuàn)蕵敷w系老年大學(xué)老年活動(dòng)中心親子農(nóng)莊社區(qū)綜合配套文化娛樂69多元文化體系海派文化儒家文化宗教文化文化娛樂體系氧生活健康谷生活?yuàn)蕵范嘣幕鐓^(qū)在提供豐富的文化娛樂活動(dòng)的同時(shí)，注重在建筑、配套、視覺符號(hào)上體現(xiàn)適合中老人的文化背景，豐富老人精神生活，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感。通過海派建筑、海派景觀再現(xiàn)熟悉的生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)精神的歸屬；通過儒家文化活動(dòng)、文化論壇，弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化；以宗教文化豐富老年人精神生活，實(shí)現(xiàn)精神的依托。文化娛樂體系項(xiàng)目定位多元文化體系海派文化儒家文化宗教文化文化娛樂體系氧生活健康谷70復(fù)合居住體系養(yǎng)老院養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住宅主要面向高齡，或健康狀況較差，自理程度較低的老人；以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主要模式。主要面向生活不能完全自理的老人；以社會(huì)化居家養(yǎng)老為主要模式。主要面向健康狀況較好的，自理能力較強(qiáng)的老人；以居家養(yǎng)老為主要模式。復(fù)合居住體系老人在從低齡到高齡的過渡過程中，必然伴隨著身體健康程度和生活自理能力的變化。隨著身體健康程度和生活自理能力的降低，相應(yīng)的居住產(chǎn)品具有不同的特征。復(fù)合居住體系即遵循這一變化特征，從養(yǎng)老住宅，到養(yǎng)老院，提供適老化設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)及配套服務(wù)逐步加深的產(chǎn)品體系。以適應(yīng)老人在不同生命階段的需求變化，以及不同老年群體的需求差異。產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)復(fù)合居住體系養(yǎng)老院養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住宅主要面向高齡，或健康狀況較71分級(jí)服務(wù)體系一級(jí)服務(wù)二級(jí)服務(wù)三級(jí)服務(wù)主要面向高齡，或健康狀況較差，自理程度較低的老人；考慮到老人生活自理能力較差，提供全方位的醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)。主要面向生活不能完全自理的老人；以基本服務(wù)為基礎(chǔ)，考慮到老人的生活自理程度，在醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)方面重點(diǎn)加強(qiáng)。主要面向健康狀況較好的，自理能力較強(qiáng)的老人；提供提高老人生活便利性和舒適度的全方位服務(wù)。分級(jí)服務(wù)體系項(xiàng)目定位分級(jí)服務(wù)體系一級(jí)服務(wù)二級(jí)服務(wù)三級(jí)服務(wù)主要面向高齡，或健康狀況72日間照料中心服務(wù)于社區(qū)及周邊居民的短期托老需求，為社區(qū)內(nèi)生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供應(yīng)、個(gè)人照顧、保健康復(fù)、休閑娛樂等日間托養(yǎng)服務(wù)。是一種適合半失能老年人的“白天入托接受照顧和參與活動(dòng)，晚上回家享受家庭生活”的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)新模式。日間照料服務(wù)分級(jí)服務(wù)體系項(xiàng)目定位日間照料中心服務(wù)于社區(qū)及周邊居民的短期托老需求，為社區(qū)內(nèi)生活73適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊增加所有入口、門、走廊的寬度，與地面無高差，方便輪椅通過；浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)設(shè)扶手,改變方向和高度的地方用明顯色彩標(biāo)示；自動(dòng)控制房間照明度，并抑制眩光；采用無障礙“長(zhǎng)方形”電梯；各個(gè)功能間及活動(dòng)區(qū)域安裝應(yīng)急報(bào)警裝置；增加廚房及衛(wèi)生間面積，便于坐凳或坐輪椅使用；低按鍵，高插座；衛(wèi)生間靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；室內(nèi)采用平開門，避免推拉門；輪椅進(jìn)入式灶臺(tái)和洗面臺(tái)；地面和浴池底防滑；提高報(bào)警音量，加大文字說明以利老人識(shí)別。適老設(shè)施體系項(xiàng)目定位適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊增加所有入口、門、走74適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊輪椅對(duì)應(yīng)式廁所電動(dòng)入浴設(shè)施失禁感應(yīng)器智能化專用護(hù)理床動(dòng)作探知感應(yīng)設(shè)施子女實(shí)時(shí)視頻系統(tǒng)離床感應(yīng)器、緊急呼救裝置、自動(dòng)報(bào)警裝置、自動(dòng)感應(yīng)式馬桶、呼救繩圈等先進(jìn)智能化系統(tǒng)，使老人在身體機(jī)能出現(xiàn)變化的情況下，仍能便捷舒適的生活。適老設(shè)施體系項(xiàng)目定位適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊輪椅對(duì)應(yīng)式廁所電動(dòng)入75適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊以生態(tài)連廊連通社區(qū)的每棟建筑，為老人打造完全無障礙的戶外活動(dòng)空間，同時(shí)為老人提供了一個(gè)半戶外的交流活動(dòng)場(chǎng)所。連廊沿線及主要景觀節(jié)點(diǎn)展示中醫(yī)養(yǎng)生知識(shí)，老人在游園散步的同時(shí)，就可以通過沿途的標(biāo)識(shí)和提示，學(xué)習(xí)中醫(yī)和養(yǎng)生知識(shí)。適老設(shè)施體系項(xiàng)目定位適老設(shè)施體系無障礙設(shè)施智能化設(shè)施風(fēng)雨連廊以生態(tài)連廊連通社區(qū)的76醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性老年病醫(yī)院日常監(jiān)護(hù)體檢中心康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系打造集健康促進(jìn)、急性病治療、亞急性康復(fù)、慢性病管理、臨終關(guān)懷于一身的現(xiàn)代化老年病綜合治療醫(yī)院。醫(yī)院引進(jìn)和采用國(guó)際一流的通用和專科尖端醫(yī)療設(shè)備，特設(shè)內(nèi)科、外科、骨科、眼耳鼻喉科、口腔科、中醫(yī)科、臨終關(guān)懷科、急診科、檢驗(yàn)科、心電超聲科、放射科、藥劑科等老年特色科室以及健康管理中心、體檢中心等，并與市區(qū)三甲醫(yī)院建立綠色通道及遠(yuǎn)程診斷系統(tǒng)。醫(yī)院還定期安排市區(qū)各大醫(yī)院的專家來院坐診。項(xiàng)目定位醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性日常監(jiān)護(hù)康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健77醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性老年病醫(yī)院日常監(jiān)護(hù)體檢中心康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系在社區(qū)的每個(gè)組團(tuán)各設(shè)一個(gè)日常監(jiān)護(hù)站，專職醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)為老人提供基本醫(yī)療保健服務(wù)；為組團(tuán)內(nèi)的老人們定期進(jìn)行體檢和不定時(shí)健康咨詢服務(wù)；為老人建立詳細(xì)的健康檔案，所有檔案與醫(yī)院管理部門聯(lián)網(wǎng)，以便老人身體不適的時(shí)候，可以準(zhǔn)確及時(shí)地獲知老人的全面信息，給予正確的診治；提供上門就診服務(wù)和急診服務(wù)。項(xiàng)目定位醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性日常監(jiān)護(hù)康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健78醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性老年病醫(yī)院日常監(jiān)護(hù)體檢中心康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系其中，預(yù)防性康復(fù)屬于療養(yǎng)管理模式，急性期功能恢復(fù)及失能后生活適應(yīng)屬于康復(fù)管理模式。針對(duì)不同的管理模式，采取的療養(yǎng)方式不同，在社區(qū)內(nèi)，采用兩種方式相結(jié)合，互為輔助，為老年人營(yíng)造一個(gè)健康養(yǎng)生的社區(qū)康復(fù)中心?？祻?fù)活動(dòng)及護(hù)理:在老人護(hù)理方面，強(qiáng)調(diào)三級(jí)預(yù)防概念，即預(yù)防性的康復(fù)、急性期功能恢復(fù)及失能后生活適應(yīng)三大方面。項(xiàng)目定位醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)綜合性日常監(jiān)護(hù)康復(fù)中心健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健79健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系低氧級(jí)步道：鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)，使步道成為環(huán)狀系統(tǒng)，坡度控制在12.5%以下，可供年長(zhǎng)者使用。高氧級(jí)步道：鋪面為頂鑄石板，供活動(dòng)力較強(qiáng)且體能狀況良好的長(zhǎng)者使用，其間坡度變化大，利用階梯達(dá)到高氧的活動(dòng)。中氧級(jí)步道：鋪面為石子，此步道所需運(yùn)動(dòng)量略大于緩步道，坡度在25%以下。中至高氧級(jí)步道：林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺(tái)，除休憩外，還可親近自然環(huán)境。項(xiàng)目定位健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康80健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系充分考慮老年人的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生需求，設(shè)置養(yǎng)生康體會(huì)所，含健身和保健兩大功能。健身：含游泳池、羽毛球館、乒乓球館、臺(tái)球館、健身房等適合老年人的健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施。保?。汉嗅t(yī)推拿、中醫(yī)理療、中醫(yī)護(hù)理、水療等養(yǎng)生保健項(xiàng)目。項(xiàng)目定位健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康81健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)健康增進(jìn)設(shè)施健康增進(jìn)體系充分利用項(xiàng)目的景觀和生態(tài)資源，建設(shè)融健身、休閑、養(yǎng)生、娛樂為一體的體育公園。含釣魚臺(tái)、小碼頭、門球場(chǎng)、健身區(qū)等老年人喜聞樂見的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，讓老年人在優(yōu)美的環(huán)境里，呼吸新鮮空氣，增強(qiáng)體魄，頤養(yǎng)天年。項(xiàng)目定位健康增進(jìn)體系多層次休閑步道養(yǎng)生會(huì)所體育公園健康增進(jìn)體系醫(yī)療康82生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)多層次：豐富的綠化層次和視角，提高景觀的觀賞性和趣味性；多點(diǎn)交織：社區(qū)各個(gè)組成部分綠化景觀的均好性；豐富的生態(tài)植物群落：以豐富多樣的生態(tài)植物群落，形成平衡的、可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)景觀體系項(xiàng)目定位生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)多層次：豐富的綠化層83生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)度假村內(nèi)規(guī)劃出一部分集休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)于一身的自助農(nóng)場(chǎng)區(qū)域——社區(qū)農(nóng)莊。老年人可以在農(nóng)場(chǎng)中參與種植，豐富老年人的日常生活，享受返璞歸真的田園生活。生態(tài)景觀體系項(xiàng)目定位生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)度假村內(nèi)規(guī)劃出一部分84生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)采用液壓蝶式無機(jī)房電梯，可節(jié)省建設(shè)專門電梯機(jī)房的投資、減低噪音，還降低了電梯運(yùn)行成本和后期維護(hù)費(fèi)用。采用綠植精華環(huán)保型雨水收集再利用技術(shù)。將雨水通過采集、綠植、過濾、凈化，存儲(chǔ)于社區(qū)湖面，用來進(jìn)行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。對(duì)社區(qū)內(nèi)大面積的湖水、溪流等水系的處理，采用生態(tài)水質(zhì)凈化系統(tǒng)。經(jīng)過生物技術(shù)處理后的湖水，可以減少和預(yù)防出現(xiàn)在一般水系中富營(yíng)養(yǎng)化的問題，同時(shí)也可使社區(qū)的水系處于良好的生態(tài)群落的循環(huán)之下，保存了社區(qū)良好的自然面貌。采用天然無污染能源為社區(qū)提供集中供暖、制冷。生態(tài)景觀體系項(xiàng)目定位生態(tài)景觀體系綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)采用液壓蝶式無機(jī)房電85復(fù)合居住體系生態(tài)景觀體系分級(jí)服務(wù)體系健康增進(jìn)體系適老設(shè)施體系文化娛樂體系養(yǎng)老院養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住宅基本服務(wù)重點(diǎn)服務(wù)全面服務(wù)日間照料服務(wù)生態(tài)綠化系統(tǒng)社區(qū)農(nóng)莊節(jié)能環(huán)保設(shè)施風(fēng)雨連廊無障礙設(shè)施智能化設(shè)施日常監(jiān)護(hù)站綜合性老年病醫(yī)院康復(fù)中心多層次休閑步道體育公館養(yǎng)生會(huì)所幼兒園小學(xué)護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校老年大學(xué)老年活動(dòng)中心商業(yè)配套社區(qū)綜合配套打造國(guó)家級(jí)生態(tài)健康養(yǎng)老020社區(qū)典范發(fā)展規(guī)劃復(fù)合居住體系生態(tài)景觀體系分級(jí)服務(wù)體系健康增進(jìn)體系適老設(shè)施體系86微醫(yī)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院資源政策平臺(tái)業(yè)務(wù)支撐?？圃\所眼科口腔母嬰服務(wù)婦科兒科新技術(shù)基因細(xì)胞健康管理慢病中醫(yī)區(qū)域?qū)嶓w醫(yī)院、居民社區(qū)國(guó)家政策地方政策“醫(yī)生+護(hù)士+實(shí)習(xí)生”日常健康服務(wù)財(cái)政補(bǔ)貼1、遠(yuǎn)程診療2、實(shí)體服務(wù)遠(yuǎn)程診療醫(yī)院入口用戶導(dǎo)入1、基層診療2、醫(yī)保藥品布局：特色診療服務(wù)特色診療+互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)虛擬醫(yī)院-醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)云平臺(tái)尋找特色診所資源發(fā)展規(guī)劃微醫(yī)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院資源政策平臺(tái)業(yè)務(wù)支撐?？圃\所眼科口腔母嬰服務(wù)87門票收入

除了常規(guī)的門票外，設(shè)立多樣化的特種門票，如居民度假年票，只要普通門票130的價(jià)格%便可獲得一年有效期的不計(jì)次數(shù)票。又如家庭套票、節(jié)日票等等。部分票種可在園區(qū)部分消費(fèi)項(xiàng)目中進(jìn)行消費(fèi)，使門票增值，同時(shí)也為促銷、試用等營(yíng)銷手段提供資源。園區(qū)整體目標(biāo)年接待300萬人次。發(fā)展會(huì)員

會(huì)員分為多個(gè)等級(jí)面向社會(huì)各層群體，以預(yù)付費(fèi)卡的形式存在以便獲取沉淀資金和殘值收益，或與第三方支付機(jī)構(gòu)整合管理。同時(shí)會(huì)員可獲得積分帶動(dòng)慣性消費(fèi)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)各類消費(fèi)項(xiàng)目及社區(qū)農(nóng)產(chǎn)品訂購(gòu)，更可通過會(huì)員系統(tǒng)進(jìn)行全面的市場(chǎng)運(yùn)作，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈整合。出售商品

商品主要分為紀(jì)念品、農(nóng)產(chǎn)品及加工和深加工產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品沿用旅游農(nóng)業(yè)模式、CSA的商業(yè)模式結(jié)合《生態(tài)農(nóng)業(yè)電商平臺(tái)》模式進(jìn)行銷售，條件成熟時(shí)可建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)價(jià)體系。加工類產(chǎn)品主要集中在農(nóng)副產(chǎn)品和中藥材的延伸產(chǎn)品和服務(wù)。紀(jì)念品全部使用農(nóng)業(yè)材料制成，如竹制品、植物染料等。發(fā)展規(guī)劃門票收入發(fā)展會(huì)員出售商品發(fā)展規(guī)劃88捐贈(zèng)計(jì)劃及資本運(yùn)作

接受個(gè)人和團(tuán)體的資金捐贈(zèng)及各種形式的參與（參與指資金以外方式的投入，如新型技術(shù)、發(fā)明專利、工程建設(shè)等），相應(yīng)投資項(xiàng)目的盈余將有固定百分比歸屬于基金會(huì)公益項(xiàng)目。主要用于地區(qū)慈善活動(dòng)和公益項(xiàng)目。通過基金會(huì)這一公益平臺(tái)，對(duì)項(xiàng)目投產(chǎn)與滾動(dòng)開發(fā)階段所需的資金籌措服務(wù)并進(jìn)行資本運(yùn)作，從財(cái)務(wù)層面進(jìn)行全面支持。在改善地區(qū)民生的同時(shí)，也給予共同參與的社會(huì)慈善人士更好的回報(bào)。旅游產(chǎn)業(yè)

用“時(shí)光軸”的概念建立別墅度假村，同時(shí)也屬于園區(qū)景點(diǎn)一部分，同樣以農(nóng)耕文化為主題打造樓宇及社區(qū)風(fēng)格。各片區(qū)將參考各時(shí)代、地區(qū)的經(jīng)典民宿為原形。比如明清時(shí)代的江南民舍、徽派建筑、歐洲莊園等。主要收益為產(chǎn)權(quán)出租、委托管理、定期使用權(quán)出售、會(huì)員消費(fèi)等，屬于中高端消費(fèi)項(xiàng)目。發(fā)展規(guī)劃捐贈(zèng)計(jì)劃及資本運(yùn)作旅游產(chǎn)業(yè)用“時(shí)光軸”的概念建8990高水平規(guī)劃、完善基礎(chǔ)設(shè)施、輿論引導(dǎo)市場(chǎng)打造亮點(diǎn)、吸引市場(chǎng)資本、園區(qū)高效經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)集聚，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大近期任務(wù)（做勢(shì)）近期任務(wù)（做市）中長(zhǎng)期目標(biāo)產(chǎn)業(yè)類型主營(yíng)業(yè)務(wù)收益輔助業(yè)務(wù)收益農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)出收益訂單、配送等產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找婵萍技夹g(shù)輸出費(fèi)股權(quán)投資收益、政府補(bǔ)助養(yǎng)老會(huì)員費(fèi)基金投資收益、床位補(bǔ)貼等醫(yī)療教育醫(yī)療收益、培訓(xùn)費(fèi)收益旅游觀光門票、體驗(yàn)參與消費(fèi)購(gòu)物、門票分成等收益其他其他衍生產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)收益，比如智能設(shè)備銷售、社區(qū)一卡通收益等分階段、分區(qū)域、有側(cè)重地挖掘、開發(fā)主體產(chǎn)業(yè)價(jià)值，以產(chǎn)城相融、互為依托和互為營(yíng)銷的模式，最大限度獲取農(nóng)業(yè)加