房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

第4頁(yè)共4頁(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)地?址：乙方?（買(mǎi)方）：?地址：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)商品房?，甲、乙雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條甲方用?地依據(jù)及商?品房座落位?置。甲方?以___方?式取得位于?___，編?號(hào)為_(kāi)__?的地塊的土?地使用權(quán)。?（土地使?用權(quán)出讓合?同號(hào)）（土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)）為_(kāi)_?_.劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_(kāi)_?_.土地?使用權(quán)證號(hào)?為_(kāi)__，?土地面積為?___，地?塊規(guī)劃用途?為_(kāi)_，土?地使用權(quán)年?限自__年?_月_日至?__年_月?_日止。?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，（現(xiàn)?定名）（暫?定名）__?_，主體建?筑物的性質(zhì)?為_(kāi)_，屬?__結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)為?__層。工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號(hào)為?___.?第二條乙方?所購(gòu)商品房?的面積。?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)商品房?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?該商品房）?建筑面積共?___平方?米（其中實(shí)?得建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米），?共___（?套）（間）?。（該商品?房房屋平面?圖見(jiàn)本合同?附件一，房?號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)?。）該商?品房分別為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第___（?幢）（座）?__層__?號(hào)房，第?___（幢?）（座）_?_層__號(hào)?房，第_?__（幢）?（座）__?層__號(hào)房?。上述面?積為（甲方?暫測(cè)）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定）面積?。如暫測(cè)面?積與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)?際面積）為?準(zhǔn)。根據(jù)?法律規(guī)定的?房屋所有權(quán)?與該房屋占?用土地范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)一致的?原則，該商?品房相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)，在辦?理土地使用?權(quán)登記時(shí)由?政府主管部?門(mén)核定。?第三條該商?品房銷(xiāo)售特?征。該商?品房為（現(xiàn)?房）（預(yù)售?商品房）。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)__，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?___.?該商品房為?（內(nèi)銷(xiāo)）（?外銷(xiāo)）商品?房。外銷(xiāo)?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_(kāi)_?_，外銷(xiāo)商?品房許可證?號(hào)為_(kāi)__?.第四條?價(jià)格與費(fèi)用?。該商品?房（屬于）?（不屬于）?政府定價(jià)的?商品房。按?實(shí)得建筑面?積計(jì)算，該?商品房單位?面積（暫定?價(jià)）為每平?方米__元?，總金額為?（__幣）?___元。?除上述房?價(jià)款外，甲?方依據(jù)有關(guān)?規(guī)定代政府?收取下列稅?費(fèi)：1.?代收___?，計(jì)（__?幣）___?元；2.?代收___?，計(jì)（__?幣）___?元；3.?代收___?，計(jì)（__?幣）___?元。上述?代收稅費(fèi)合?計(jì)（__幣?）___元?。第五條?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積差?異的處理。?該商品房?產(chǎn)交付時(shí)，?___房屋?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過(guò)?暫測(cè)面積的?±__％（?不包括±_?_％）時(shí)，?上述房?jī)r(jià)款?保持不變。?實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?差別超過(guò)暫?測(cè)面積的±?__％（包?括±__％?）時(shí)，甲乙?雙方同意按?下述第__?種方式處理?：1.乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按__利率?付給利息。?2.每平?方米價(jià)格保?持不變，房?價(jià)款總金額?按實(shí)際面積?調(diào)整。3?.___.?第六條價(jià)?格與費(fèi)用調(diào)?整的特殊約?定。該商?品房出現(xiàn)下?列情況之一?時(shí)，房?jī)r(jià)款?和代政府收?取的稅費(fèi)可?作相應(yīng)調(diào)整?：1.由?于該商品房?屬于政府定?價(jià)的預(yù)售商?品房，有權(quán)?批準(zhǔn)單位最?后核定的價(jià)?格與本合同?第四條規(guī)定?的價(jià)格不一?致，按政府?有關(guān)部門(mén)最?后核定的每?平方米價(jià)格?調(diào)整。2?.預(yù)售商品?房開(kāi)發(fā)建設(shè)?過(guò)程中，甲?方代政府收?取的稅費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，?按實(shí)際發(fā)生?額調(diào)整。?3.___?.第七條?付款優(yōu)惠。?乙方在_?_年_月_?日前付清全?部房?jī)r(jià)款_?_％的，甲?方給予乙方?占付款金額?__％的優(yōu)?惠，即實(shí)際?付款額為（?__幣）_?__元。?第八條付款?時(shí)間約定。?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時(shí)間?如期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?___銀行?（帳戶(hù)名稱(chēng)?：___，?帳號(hào)：__?_）：1?.__年_?月_日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的__％?，計(jì)（__?幣）___?元。2.?__年_月?_日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的__％，?計(jì)（__幣?）___元?。3._?_年_月_?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?__％，計(jì)?（__幣）?___元。?第九條交?接商品房時(shí)?的付款額約?定。在雙?方交接該商?品房時(shí)，乙?方累計(jì)支付?的款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?jī)r(jià)?款的__％?，計(jì)（__?幣）___?元，其余房?價(jià)款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦完權(quán)?屬登記手續(xù)?之日起__?天內(nèi)付清。?第十條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?。乙方如?未按本合同?第八條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?___計(jì)算?。逾期超過(guò)?___，即?視為乙方不?履行本合同?。屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下?述第__種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任：1?.終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?__％向甲?方支付違約?金。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?2.乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的__％?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?__.第?十一條交付?期限。甲?方須于__?年_月_日?前，將經(jīng)竣?工驗(yàn)收（包?括建筑工程?質(zhì)量驗(yàn)收和?按規(guī)定必須?