2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫及答案（新）

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫及答案（新）第一部分單選題(50題)1、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：C

2、當房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高

【答案】：B

3、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項目位于地級市。當期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預征為20萬元，則當期預征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75

【答案】：B

4、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯

【答案】：B

5、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】：B

6、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金－所得稅

【答案】：C

7、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積

【答案】：D

8、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】：A

9、關(guān)于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

【答案】：A

10、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：C

11、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資

【答案】：A

12、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P

【答案】：D

13、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

【答案】：C

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.指導政府制定科學的土地供給計劃

【答案】：B

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表

【答案】：D

16、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%

【答案】：A

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升

【答案】：B

18、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年

【答案】：D

19、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己

【答案】：D

20、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷

【答案】：B

21、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用

【答案】：C

22、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理

【答案】：A

23、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)

【答案】：C

24、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

【答案】：D

25、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷

【答案】：B

26、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率

【答案】：D

27、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長

【答案】：C

28、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布

【答案】：B

29、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】：B

30、關(guān)于工程建設(shè)項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標

【答案】：B

31、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預見費

【答案】：B

32、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

【答案】：C

33、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700

【答案】：C

34、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產(chǎn)實際價值折減

【答案】：A

35、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320

【答案】：B

36、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】：A

37、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價

【答案】：A

38、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表

【答案】：C

39、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格

【答案】：B

40、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

41、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率

【答案】：C

42、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣

【答案】：C

43、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%

【答案】：A

44、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響

【答案】：C

45、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用

【答案】：A

46、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款

【答案】：A

47、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

【答案】：C

48、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

【答案】：A

49、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

50、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包括（）。

A.按地域范圍細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易形式細分

E.按目標市場細分

【答案】：ABD

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

A.宗地用途

B.容積率

C.建筑物的允許高度

D.建筑物的結(jié)構(gòu)

【答案】：ABC

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

5、開發(fā)-持有出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.開發(fā)費用

E.購買稅費

【答案】：ABCD

6、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有（）

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進程

【答案】：BCD

7、收益性物業(yè)管理中的運營費用可以包括下列（）。

A.租金收入

B.保證金

C.固定資產(chǎn)折舊

D.人工費

E.公共設(shè)施設(shè)備日常維修費

【答案】：CD

8、房屋施工面積包括（）幾項。

A.報告期新開工的面積

B.上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積

【答案】：ABC

9、銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容（）。

A.銷售推廣費

B.交易手續(xù)費

C.銷售代理費

D.不可預見費

E.銷售前期費

【答案】：ABC

10、商標權(quán)保護的對象是指（12）。

A.商品

B.商標

C.己使用商標

D.注冊商標

【答案】：D

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

12、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無風險的國債收益率作為其代表

【答案】：C

13、價值工程中，提高價值的方法包括（）等。

A.功能提高，費用不變

B.功能不變，費用降低

C.功能提高，費用下降

D.功能提高小于費用提高

E.功能下降小于費用下降

【答案】：ABC

14、房地產(chǎn)價格指數(shù)包括()價格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易

【答案】：BD

15、經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時間類參數(shù)包括（）。

A.開發(fā)期

B.開發(fā)經(jīng)營期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營期的起始點

【答案】：ABC

16、相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（）。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

【答案】：ACD

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

18、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有（）。

A.年度運營預算

B.資本流預算

C.資本支出預算

D.長期預算

E.資本收入預算

【答案】：ACD

19、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分

【答案】：ACD

20、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括（）。

A.潛在毛租金收入

B.空置和收租損失

C.準備金

D.運營費用

E.抵押貸款還本付息

【答案】：ABD

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要的表現(xiàn)形式為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小可以用（）來衡量。

A.租金收益

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

E.毛利額

【答案】：BCD

22、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于房屋開發(fā)費的有（）。

A.土地出讓價款

B.土地購置稅費

C.建筑安裝工程費

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

E.公共配套設(shè)施建設(shè)費

【答案】：CD

23、下列對投資組合理論說法正確的有（）。

A.投資組合理論的主要論點是：對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應

B.大型機構(gòu)投資者進行房地產(chǎn)投資時，非常注重研究其地區(qū)分布、時間分布以及項目類型分布的合理性

C.投資者選擇投資組合曲線時，最客觀的選擇是借用低微風險甚至毫無風險的投資項目

D.投資組合理論所做出的減少風險的方法可使投資組合變成毫無風險

E.通過投資組合理論可使個別風險和系統(tǒng)風險減少甚至于完全抵消

【答案】：ABC

24、租售方案必須明確的問題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應關(guān)系

B.租售收入

C.在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價格

E.收款方式

【答案】：AC

25、下列經(jīng)濟效果評價指標中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目“開發(fā)—銷售”經(jīng)營模式的指標有（）。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤

D.成本利潤率

E.股權(quán)增加率

【答案】：ACD

26、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預期目標收益率為10%，但該投資第一年末出現(xiàn)了風險損失，該物業(yè)第一年的實際收益可能為（）萬元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

【答案】：ABC

27、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（）。

A.期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)

B.標準差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標準差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標準差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標準差系數(shù)小的為優(yōu)

【答案】：AC

28、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲備貸款

D.合作開發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】：AD

29、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

30、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

31、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。其中市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.競爭能力

B.房地產(chǎn)市場供需

C.價格

D.環(huán)境保護

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：ABC

32、下列表述中，關(guān)于企業(yè)在會計確認、計量和報告過程中貫徹及時性的做法正確的有（）。

A.及時收集會計信息

B.在經(jīng)濟交易或者事項發(fā)生后，及時收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會計準則的規(guī)定，及時對經(jīng)濟交易或者事項進行確認或者計量，并編制出財務報告

D.企業(yè)提供清晰明了的會計信息，便于投資者等財務報告使用者理解和使用

E.按照國家規(guī)定的有關(guān)時限，及時地將編制的財務報告?zhèn)鬟f給財務報告使用者，便于其及時使用和決策

【答案】：ABC

33、根據(jù)會計基本準則規(guī)定，以下（），屬于會計信息的次級質(zhì)量要求。

A.可靠性

B.重要性

C.謹慎性

D.及時性

E.可理解性

【答案】：BCD

34、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABC

35、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進行項目的財務評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準

D.對項目的建設(shè)工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

【答案】：BCD

36、勘察設(shè)計和前期工程費主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.拆遷管理費

C.可行性研究費

D.水文地質(zhì)勘探費

E.規(guī)劃、設(shè)計費

【答案】：CD

37、不屬于房屋開發(fā)費的有（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.其他工程費

D.土地取得費用

E.開發(fā)期間稅費

【答案】：CD

38、地方政府的年度土地儲備計劃包括（）。

A.上年度末儲備土地結(jié)轉(zhuǎn)情況

B.年度儲備土地前期開發(fā)計劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲備土地管護計劃

E.年度土地儲備資金需求總量

【答案】：ABD

39、下列選項中，不屬于職務發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計算機設(shè)計工作，開發(fā)設(shè)計出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機械廠金屬材料倉庫管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學以致用金相實驗室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實驗室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料

【答案】：C

40、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面。

A.對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對工程中的配套設(shè)備進行檢驗

D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

E.實行科學合理的施工進度控制安排

【答案】：ABD

41、以下說法中，錯誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請專利的權(quán)利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項發(fā)明創(chuàng)造，在沒有約定的情況下，如果張某要對其單獨申請專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時借調(diào)到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務的過程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務發(fā)明

D.甲委托乙開發(fā)了款軟件，在沒有約定的情況下，由于甲提供了全部的資金和設(shè)備，因此該軟件著作權(quán)屬于甲

【答案】：D

42、土地費用估算主要包括（）。

A.劃撥土地的征收補償費

B.出讓土地的土地出讓地價款

C.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費

D.