建筑施工總承包合同的范本

第11頁共11頁建筑施工總承包合同的范本一、工程項目的綜合說明1、名稱：_____2、地址：_____3、規(guī)模：_____4、結(jié)構(gòu)及層數(shù)：_____5、發(fā)包方式：_____6、發(fā)包范圍：_____7、_____年_____月_____日。8、質(zhì)量要求。二、工程造價1、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商定本承包協(xié)議造價為：人民幣：_____元(大寫：_____)人民幣：_____元(大寫：_____)2、價格計算依據(jù)：(1)標定的定額為：_____(2)標定的取費標準：_____(3)政策性調(diào)價文件截止日期：_____三、材料采購供應材料采購、運輸、保管的責任和計價依據(jù)：_____對材料質(zhì)量的要求：_____四、工程款支付方式1、在合同簽署后，開工前_____%作為工程付款。2、甲方按工程月進度向乙方準時付款。3、按天津市有關(guān)文件規(guī)定，工程竣工后甲方向乙方撥付工程款至總造價的_____%;留_____%做維修款，待工程竣工維修期滿后一個月內(nèi)全部付清。4、施工期允許調(diào)整的內(nèi)容和依據(jù)：_____五、工程基礎(chǔ)的處理和重大設(shè)計變更費用的計取1、施工過程三通一平由甲方負責，其費用不含在總價內(nèi)。2、基礎(chǔ)墊層以下的地基處理有乙方負責，其費用不含在總價內(nèi)，待竣工結(jié)算時按實際發(fā)生給與調(diào)整。3、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標準等重大設(shè)計變更由該工程圖紙設(shè)計部門出變更圖紙或變更說明，并由乙方負責施工，其費用不含在總價內(nèi)。待竣工結(jié)算時按實際發(fā)生給予調(diào)整。六、工程保修本工程保修按《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》執(zhí)行。七、遇有本合同未盡事宜，由甲、乙雙方通過協(xié)商另訂補充條款，作為本合同不可分割的組成部分，且與本合同具有同等法律效力。八、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，按本合同約定的下列方法之一進行解決：1、由仲裁委員會仲裁;2、向人民法院起訴。以上協(xié)議經(jīng)雙方單位蓋章、負責人簽字生效。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表人(簽字)：_____代表人(簽字)：_____電話：_____電話：_____簽約日期：_____簽約地點：_____建筑施工總承包合同的范本（二）第四部分一、合同專用條款（采用建設(shè)部推薦99版《建設(shè)工程施工合同》專用條款的格式）一、詞語定義及合同文件1.詞語定義1.1在本合同中，下列詞及詞名應具有本款所賦予的含義：“合同”是指合同協(xié)議書、中標通知書、投標書、合同專用條款、合同通用條款、工程規(guī)范和技術(shù)說明、合同圖紙、合同價格組成的實體項目費（除工程量）、措施項目費、合同價格匯總表的各項費率、以及其他雙方約定構(gòu)成合同組成部分的協(xié)議、往來信函、紀要、備忘等所有合同文件的總稱。本合同之工程規(guī)范和技術(shù)說明包括兩大部分，即《發(fā)包人對措施項目的一般要求》部分和構(gòu)成實體項目費的分部分項《工程規(guī)范和技術(shù)說明》部分。“合同價格”本工程處于施工圖設(shè)計階段，現(xiàn)雙方無法通過施工圖計算出標底和投標報價，因而不能確定總承包價?？偝邪顺兄Z接受甲方在審定的工程報價時，將依招標文件16款的要求，在保證不低于個別成本的基礎(chǔ)上結(jié)合本工程的實際將提出具有市場競爭性平均水平的價格，作為投資控制和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)。以下稱“約定承包價”與“合同價格”有以上等同的解釋?！昂贤瑑r格組成實體項目費”是指構(gòu)成合同各分部、分項工程的實體工程量與相應基價的乘積的累加[∑實體工程量×（基價＋主材、設(shè)備費）]，但其中的各項工程量不具有合同約束力。“合同價格匯總表”是指實體項目費、利潤、措施項目費、價差、其它項目費、行政事業(yè)性收費和稅金組成。但僅其最終匯總的合同價格和各項取費費率具有合同約束力，分類匯總金額只在甲方審核和調(diào)整付款計劃時有參考作用?！鞍l(fā)包方（甲方）”本合同指___市___局及其合法繼承人?！氨O(jiān)理工程師”指甲方根據(jù)合同約定，以書面形式明確的工程監(jiān)理公司：北京___工程咨詢監(jiān)理有限公司“設(shè)計人”指______）設(shè)計公司“開工日期”指_____年____月____日“付款計劃”是指乙方依合同約定，經(jīng)甲方和監(jiān)理工程師審批的申請付款文件。監(jiān)理工程師起草的付款證明是確認文件的具有合同約束力的基礎(chǔ)文件?！安牧显O(shè)備”是“材料”和“工程設(shè)備”的總稱，可以是單指“材料”或“工程設(shè)備”，應聯(lián)系上下文進行相應理解?！胺职币辉~，是指①總包負責擇優(yōu)選擇，經(jīng)甲方批準的分包；②發(fā)包人經(jīng)招標方式，擇優(yōu)選擇的分包；③甲、乙方聯(lián)合招標，擇優(yōu)選擇的分包，這三種方式通稱“分包”，具體分工見招標文件中本工程招標范圍一覽表?！昂贤瑘D紙”是經(jīng)政府指定機構(gòu)審查合格后的施工設(shè)計圖，以下所用“圖紙”一詞與“合同圖紙”為同一解釋。2.合同文件的組成及解釋順序2.1合同通用條款本款約定的合同文件的組成和解釋順序應約定為：（1）合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標書，包括其附屬文件（4）合同專用條款（5）合同通用條款（6）工程規(guī)范和技術(shù)說明（7）合同圖紙2.2合同價格組成實體項目費、措施項目費、合同價格匯總表（其中的匯總價和有關(guān)費率）、計日工清單（可能發(fā)生的措施項目費以外的人工）和主要材料設(shè)備價格清單等在本工程實施過程中形成的有合同約束力的類似文件。2.3如果合同通用條款的任何條款寫明了“可”或“應”由合同專用條款具體約定，而合同專用條款又無相關(guān)具體約定，但在“一般要求和措施項目”中有相關(guān)具體約定時，則“一般要求和措施項目”中此類約定應具有合同專用條款所具有的合同解釋地位。2.4受本合同專用條款的制約，合同通用條款中的“實體項目”一詞統(tǒng)一修改為“合同價格組成實體項目”和“合同價格組成匯總表”。合同通用條款中的“月度請款單”應相應修改并理解為“進度請款單”。2.5進一步規(guī)定如下：（1）除非合同中另有特別注明，如果“工程規(guī)范和技術(shù)說明”與“合同圖紙”之間出現(xiàn)歧義或矛盾時，數(shù)量以“合同圖紙”為準，質(zhì)量要求或工藝標準以“工程規(guī)范和技術(shù)說明”為準；（2）除非另有約定，在合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收與本合同訂閱或履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀要、備忘錄等亦構(gòu)成合同組成部分，其優(yōu)先解釋順序應視其內(nèi)容與其它合同文件的相互關(guān)系而定。3.語言文字和適用法律按通用條款執(zhí)行。4.圖紙除按通用條款執(zhí)行外，補充如下：4.1由甲方負責設(shè)計的圖紙，甲方將免費向乙方提供七套曬印藍圖，如涉及外文圖紙，甲方負責翻譯成合同約定的文字后再提供給乙方；為便于乙方完成竣工圖設(shè)計，在乙方提出要求時，甲方應協(xié)助乙方獲得由甲方負責設(shè)計的一套最新版本圖紙的AUTOCAD電子文件。4.2與4.3按通用條款執(zhí)行，以下兩條為補充條件：4.4盡管甲方已在合同簽訂之前已向乙方提供了足夠的由甲方負責提供的圖紙，乙方應在合同簽訂后14天內(nèi)或進場開工后7天內(nèi)（以其中較早的時間為準）向甲方遞交一份乙方根據(jù)工程進度要求編制的圖紙需求計劃（主要為各分包工程所需的圖紙），該計劃應明確乙方對各區(qū)段的最遲需求時間。該計劃經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方審批同意后，作為甲方向乙方提供圖紙的主要依據(jù)，成為本合同具有合同約束力的圖紙供應計劃（下文簡稱為“圖紙供應計劃”）。4.5乙方應在獲得經(jīng)政府（指定機構(gòu)）審核合格的任何圖紙后14天內(nèi)將他認為相關(guān)圖紙中可能存在的任何缺陷、疏漏或不足以書面形式報監(jiān)理工程師。乙方可以在此書面報告中附上關(guān)于彌補或修改此類缺陷、疏漏、不足的建議或方案，以及按此建議或方案實施對合同價格的影響；但不論乙方是否有此類建議或方案，均必須按監(jiān)理工程師批準或指示的變更實施，并按照合同條件約定的變更計價方式與程序變更合同價格。建筑施工總承包合同的范本（三）甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方將位于磚混構(gòu)造民房交由乙方承建，為了使工程能按質(zhì)、按量、按時完成，根據(jù)《民法典》，簽訂以下協(xié)議：一、工程名稱：磚混構(gòu)造柱一樓一底共二層民房(總面積約平方米)，其中：第一層層高4米，第二層高為3.8米。地腳圈梁高度為40厘米，除天井為混凝土地坪外，其它均要貼地板磚，要求平墻，內(nèi)墻刮鋼化粉二道，外墻體臨路一面帖瓷磚、背面用水泥沙漿抿滑。二、承包性質(zhì)：包工不包料，按主體建設(shè)實際投影面積計算，每平方米工價元整(￥：元/平方米)。三、承包范圍：工程從地腳圈梁、化糞池、室內(nèi)裝潢(鋪瓷磚、衛(wèi)生間、樓梯、鋼化粉等屬包工范圍的)、圍墻等所有主體和附屬工程由乙方負責承建施工，達到平整光滑、美觀。四、雙方的權(quán)利和義務：工程均由甲乙雙方協(xié)商的建設(shè)方案進行施工，在施工過程中不要給甲方造成材料浪費，合理使用，如有需要更改的地方經(jīng)甲方同意后方可更改。1、甲方在施工前必須為乙方保證水、電、路暢通，提供必要的建筑材料;2、施工所需的攪拌機、震動器、模板、頂襯及施工工具由乙方提供;3、每層的澆灌、澆柱必須使用攪拌機并且有振動器振動，澆柱必須使用插入式振動器振動;4、整幢房子的施工的線條要平直，墻面要平整、光滑，瓷磚的角線及平整度必須符合建筑質(zhì)量要求;5、乙方要嚴格遵照甲方的要求，按國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計施工規(guī)范行政標準施工，為確保工程質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量達不到甲方要求，甲方有權(quán)責令乙方停工或返工，若不改正，甲方有權(quán)單方終止合同并拒付工程款。6、乙方及臨時工的食宿由乙方自行解決，甲方不再提供任何費用。7、在施工過程中，安全第一，閑雜人員不得進入施工現(xiàn)場，乙方必須按國家的安全生產(chǎn)規(guī)定施工，在施工過程中造成各種意外事故，一切責任由乙方負責。10、乙方所需的建材，必須事先通知甲方，乙方不能以任何借口私自停工。11、甲方負責把材料運到工地，其它由乙方自行解決。12、雙方均有權(quán)提供建議和要求，并有義務接受對方的合理化建議，要求難以達成一致的，按甲方意見處理。13、因不可抗力因素所造成的損失，由雙方共同承擔。五、施工及工程質(zhì)量要求：按國家民用建筑標準和圖紙要求進行施工，未明確的由雙方共同協(xié)商，必須符合質(zhì)檢要求。1、室內(nèi)鋪地板磚，衛(wèi)生間帖衛(wèi)生磚，其它墻面用鋼化粉刮白抹平，達到平整光滑、美觀為宜。若鋪地板磚、刷鋼化粉的施工人員不是一伙的，單項施工完畢，施工人員必須將室內(nèi)的殘渣清干凈。2、樓梯踩步貼地板磚，豎面貼地板磚，面積按投影面積計算，不按斜度計算。墻體右山墻和內(nèi)墻為18厘米厚，衛(wèi)生間及廚房門墻為12厘米，干后刮兩道鋼化粉。3、乙方在施工期間不得隨意浪費材料，原則上當天的漿料必須當天用完，漿號必須符合建筑標準所需的漿號。4、施工人員進入施工現(xiàn)場后必須嚴格施工管理，確保施工安全，對施工過程中造成的人員傷亡(包括第三者的人員傷亡)，由乙方承擔，甲方概不負責。5、整幢房屋的主體和附屬工程建設(shè)的質(zhì)量，甲方聘請建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理部門會同乙方共同進行質(zhì)量驗收，若達不到驗收標準需返工的部分，工料全部由乙方承擔。六、工期要求：乙方必須按甲方測定好的時間進行澆制，施工日期從20_________年____月____日起至20_________年____月____日，全部工程必須在____年____月____日前竣工驗收，交付使用。七、乙方每建好一層結(jié)束后支付工價4000元，以后按工程進度付款。工程完工，經(jīng)驗收合格后，付清所余工價。八、違約責任：1、新建房保修期為二年，若出現(xiàn)下列情況，甲方不得以任何借口不維修，保修