2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫大全【易錯題】

2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫大全【易錯題】第一部分單選題(50題)1、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

【答案】：A

2、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號

【答案】：B

3、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

【答案】：C

4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

【答案】：B

5、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

6、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

【答案】：B

7、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房

【答案】：A

8、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

9、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知

【答案】：D

10、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約

【答案】：C

11、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等

【答案】：C

12、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制

【答案】：A

13、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

【答案】：D

14、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。

A.社會監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲

D.審計監(jiān)督

【答案】：C

15、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

16、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案

【答案】：B

17、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房

【答案】：D

18、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

【答案】：C

19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是（）。

A.人身保險

B.責(zé)任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.信用保證保險

【答案】：B

20、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

21、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】：A

22、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】：A

23、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

【答案】：D

24、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響

【答案】：B

25、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)

【答案】：C

26、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖

【答案】：D

27、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

28、房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進

【答案】：B

29、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房

【答案】：C

30、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

31、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系

【答案】：B

32、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

【答案】：A

33、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C.預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

【答案】：D

34、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。

A.實際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實施單位確定的結(jié)果

【答案】：B

35、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定

【答案】：D

36、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

37、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設(shè)或者進行補償

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

【答案】：C

38、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

39、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

40、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲

【答案】：B

41、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染

【答案】：B

42、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好

【答案】：D

43、國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

【答案】：C

44、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％

【答案】：A

45、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

【答案】：A

46、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500

【答案】：B

47、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會

【答案】：C

48、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】：A

49、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

50、（2016年真題）被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續(xù)，是現(xiàn)在人類共同的生命的一部分，同時也是后人生命的開端。如此延續(xù)下去，科學(xué)就會一天比一天更燦爛，社會就會一天比一天更美好?！边@段話對我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)人的個人價值的教益是（）。

A.個人價值的實現(xiàn)與社會價值的實現(xiàn)是統(tǒng)一的

B.個人價值的實現(xiàn)是一個歷史過程

C.個人價值的實現(xiàn)是社會價值實現(xiàn)的歸宿

D.個人價值的實現(xiàn)和個人生命的長短相一致

【答案】：AB

2、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負債減少

D.導(dǎo)致企業(yè)負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.契稅

【答案】：ABCD

4、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

5、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

6、微觀經(jīng)濟政策中，針對外部性的經(jīng)濟政策主要有()。

A.政府干預(yù)

B.明確產(chǎn)權(quán)

C.價格管制

D.外部效益內(nèi)部化

E.稅收調(diào)節(jié)

【答案】：ABD

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)登記

C.預(yù)登記具有終局、確定的效力

D.預(yù)登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

【答案】：BD

8、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

【答案】：ABCD

9、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.建設(shè)項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

10、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.增值稅

D.契稅

E.印花稅

【答案】：ABC

11、職工有下列()情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額。

A.離、退休

B.出境定居

C.翻建自住住房

D.購買自用商鋪

E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系

【答案】：ABC

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進稅率

D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應(yīng)納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

【答案】：B

13、不動產(chǎn)是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車

【答案】：ABCD

14、下列關(guān)于財務(wù)分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業(yè)的財務(wù)報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動性、負債水平以及償還債務(wù)的能力

B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益

C.獲得利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標(biāo)之一

D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)濟資源

E.只有企業(yè)的經(jīng)營管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢

【答案】：BCD

15、下列關(guān)于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。

A.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B.安置補助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人

C.地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)民個人所有

E.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

【答案】：A

16、下列關(guān)于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交的約定

B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金

C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金

【答案】：ACD

17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券

【答案】：BCD

18、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同

【答案】：AB

19、社會保險包括（）。

A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險

B.社會養(yǎng)老保險

C.勞動工傷保險

D.失業(yè)保險

E.出口信用保險

【答案】：ABCD

20、下列關(guān)于會計假設(shè)的類型特點，表述正確的是()。

A.會計主體不同于法律主體。一般來說，會計主體往往是一個法律主體。但是，法律主體不一定是會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營是指在可以預(yù)見的將來，企業(yè)將會按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務(wù)

C.最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度

D.在我國，會計年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動

【答案】：BCD

21、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產(chǎn)估價師

【答案】：BCD

22、房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（）

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

【答案】：CD

23、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

【答案】：AD

24、2020年9月4日，中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會全球服務(wù)貿(mào)易峰會在北京舉辦。中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會，是專門為服務(wù)貿(mào)易搭建的國家級、國際性、綜合型大規(guī)模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會的主題是（）。

A.開放、創(chuàng)新、智慧、融合

B.全球服務(wù)，互惠共享

C.服務(wù)貿(mào)易：新視野、新機遇、新發(fā)展

D.服務(wù)貿(mào)易在全球價值鏈中的作用

【答案】：B

25、(2015真題)國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

26、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房

【答案】：ABCD

27、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

【答案】：AD

28、下列關(guān)于計征房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納

【答案】：ACD

29、物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括（）。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務(wù)費

D.社區(qū)服務(wù)費

E.一般服務(wù)費

【答案】：AB

30、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”，是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的抵押權(quán)人

C.房屋的地役權(quán)人

D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關(guān)系人

E.房屋的建設(shè)用地使用權(quán)人

【答案】：ABC

31、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。

A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作

B.A部門不可以負責(zé)征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的

【答案】：CD

32、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

33、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

【答案】：ABCD

34、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.按照成交價1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅

D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征個人所得稅

【答案】：AB

35、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（）等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補償

【答案】：AD

36、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

【答案】：BCD

37、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

【答案】：ABCD

38、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

【答案】：ABCD

39、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權(quán)

【答案】：AD

40、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

41、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。

A.工地使用權(quán)抵押

B.土地滅失

C.土地使用權(quán)出租

D.提前收回

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

【答案】：BD

42、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

【答案】：A

43、印花稅是對因（）等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受