2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫完整題庫精品（精選題）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫完整題庫精品（精選題）第一部分單選題(50題)1、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

【答案】：D

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

【答案】：B

3、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】：B

4、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同

【答案】：A

5、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

6、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

【答案】：C

7、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的

【答案】：C

8、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足

【答案】：B

9、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

【答案】：B

10、(2015真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

【答案】：B

11、下列關(guān)于銷售不動產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

【答案】：A

12、（2013年真題）房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

13、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.掛牌價(jià)格

【答案】：C

15、業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人

【答案】：C

16、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建

【答案】：B

17、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金

【答案】：D

18、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：A

19、（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理

【答案】：C

20、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

21、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：B

22、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。

A.由國家先行征收

B.先轉(zhuǎn)讓給國家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意

【答案】：A

23、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時(shí)間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人

【答案】：C

24、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】：A

25、城市水污染的主要來源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物

【答案】：A

26、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有

【答案】：C

27、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D.只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

【答案】：B

28、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：A

29、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例

【答案】：B

30、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格

【答案】：B

31、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

32、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價(jià)為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】：A

33、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地

【答案】：B

34、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】：B

35、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查

【答案】：B

36、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

【答案】：B

37、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行

【答案】：A

38、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足

【答案】：B

39、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％

【答案】：D

40、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】：A

41、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人

【答案】：D

42、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)

【答案】：C

43、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【答案】：C

44、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

A.土地變更登記

B.土地初始登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記

【答案】：D

45、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度

【答案】：C

46、以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)保險(xiǎn)的分類不包括（）。

A.社會保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)

【答案】：A

47、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

48、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

【答案】：D

49、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

50、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行

C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請求

D.人民法院支持該拍賣請求時(shí)應(yīng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)

【答案】：ABC

2、2017年中央一號文件繼續(xù)聚焦“三農(nóng)”工作，提出新的歷史階段我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的主線是（）。

A.深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

B.發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

C.確保國家糧食安全

D.改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境

【答案】：A

3、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）。

A.專屬權(quán)

B.支配權(quán)

C.請求權(quán)

D.形成權(quán)

E.抗辯權(quán)

【答案】：BCD

4、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有()。

A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E.即使拍買中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

【答案】：CD

5、納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，可以通過（）措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。

A.稅率

B.附加

C.加成

D.罰款

E.減免

【答案】：ABC

6、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

【答案】：ABC

7、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.委托合同

【答案】：BC

8、針對房地產(chǎn)市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價(jià)證券E對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示勸告

【答案】：BCD

9、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價(jià)對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照

D.拍攝能夠反映估價(jià)對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察

【答案】：BCD

10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書

【答案】：AD

11、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請鑒定

B.王某應(yīng)直接向評估專家委員會申請復(fù)核

C.王某對鑒定結(jié)果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請復(fù)核

【答案】：CD

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

【答案】：ABD

13、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有()。

A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％

C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％

E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

【答案】：CD

14、黨的十八大以來，為更好的適應(yīng)我國國家安全面臨的新形勢、新任務(wù)，實(shí)現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀。總體國家安全觀的宗旨是（）。

A.政治安全

B.經(jīng)濟(jì)安全

C.人民安全

D.軍事、文化、社會安全

【答案】：C

15、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

【答案】：AC

16、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

C.評估被征收房屋的價(jià)值

D.組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

【答案】：ABD

17、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.中心

B.工業(yè)

C.商業(yè)

D.交通港口

【答案】：BD

18、下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】：C

19、規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括()。

A.城市紫線

B.面積紅線

C.用地紅線

D.道路紅線

E.建筑紅線

【答案】：CD

20、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權(quán)

【答案】：AD

21、(2011年真題)關(guān)于訴訟時(shí)效的說法，正確的有()。

A.訴訟時(shí)效消滅的是一種請求權(quán)

B.超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時(shí)效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年

E.訴訟時(shí)效的中止，以前經(jīng)過的時(shí)效期間不再計(jì)算

【答案】：AC

22、下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.其它登記

【答案】：ABCD

23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括()。

A.房屋評估價(jià)值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

【答案】：ABD

24、(2014真題)國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

25、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

26、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過以下方式取得（）。

A.因授權(quán)而取得

B.因指定而發(fā)生

C.因法律規(guī)定而產(chǎn)生

D.因請求而產(chǎn)生

E.因協(xié)議而產(chǎn)生

【答案】：AC

27、(2013真題)下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

28、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

【答案】：ACD

29、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染

【答案】：BC

30、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的

【答案】：BCD

31、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

32、工程建設(shè)監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設(shè)計(jì)控制

【答案】：BCD

33、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。

A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動的供給規(guī)律

C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價(jià)格變動比率的比值

D.供給價(jià)格彈性是供給量變動對價(jià)格變動的反應(yīng)程度，價(jià)格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時(shí)，供給價(jià)格彈性系數(shù)為1

【答案】：BCD

34、(2017真題)市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）。

A.工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度

B.工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模

C.容積率

D.臨時(shí)用地使用比例

E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例

【答案】：AC

35、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.商品住宅用地

C.娛樂設(shè)施用地

D.高速公路用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

【答案】：AD

36、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭競爭市場

E.寡頭壟斷市場

【答案】：ABC

37、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有（）。

A.買賣房屋

B.租賃房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改變房屋用途

【答案】：CD

38、(2017真題)按建設(shè)用地的用途分類，可分為（）。

A.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C.未利用地

D.其他建設(shè)用地

E.臨時(shí)用地

【答案】：AB

39、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

【答案】：BC

40、2011