青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案課件

？？青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》全球近30億票房，它的成功僅僅是因?yàn)閮和?？NO，因?yàn)楦嗳藢?duì)夢(mèng)的迷戀?。?！凡事都有寓意，只要肯去尋找，夢(mèng)境也不例外。-----《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》凡事都有寓意，只要肯去尋找，夢(mèng)境也不例外。龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)壹貳叁肆龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)

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龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹關(guān)于“夢(mèng)”的話題，我們已經(jīng)談?wù)撨^(guò)許多……從最初的《穆赫蘭道》到《盜夢(mèng)空間》，從《hello，樹(shù)先生》再到《寂靜嶺》，我們一直在探尋關(guān)于“夢(mèng)”的林林總總。但是就像煙霧一樣，夢(mèng)離我們那么近，卻又那么遠(yuǎn)。在飄渺的夢(mèng)中，我們會(huì)遇見(jiàn)想不到的浪漫，也會(huì)墮入至深的恐懼深淵，亦會(huì)陷入不可自拔的沉溺……但是，我們依然對(duì)“夢(mèng)”似知而非知。夢(mèng)，到底是什么呢？盜夢(mèng)空間穆赫蘭道hello，樹(shù)先生寂靜嶺關(guān)于“夢(mèng)”的話題，我們已經(jīng)談?wù)撨^(guò)許多……從最初的《穆赫蘭道》What’sthe

dream?What’sthedream?

夢(mèng)是欲望想要獲得滿(mǎn)足理想的地點(diǎn)，是扭曲的欲望。西格蒙德·弗洛伊德說(shuō)：從心理學(xué)角度從哲學(xué)角度

夢(mèng)是現(xiàn)實(shí)的倒影，而現(xiàn)實(shí)是夢(mèng)的殘余。

時(shí)間的遺忘正是夢(mèng)境綿延的開(kāi)始格非

夢(mèng)境，現(xiàn)實(shí)也；現(xiàn)實(shí)，夢(mèng)也。老子

夢(mèng)給我們展示的是未加修飾的自然的真理.卡爾·古斯塔夫·榮格說(shuō)：

夢(mèng)是欲望想要獲得滿(mǎn)足理想的地點(diǎn)，是扭曲的欲望。西格從神經(jīng)學(xué)角度人類(lèi)夢(mèng)幻覺(jué)，主要是大腦記憶中的信息在睡眠狀態(tài)下進(jìn)行無(wú)序組合而構(gòu)建的虛擬時(shí)空鏡像。夢(mèng)，是神經(jīng)性激素的應(yīng)激反應(yīng)，是一種化學(xué)反應(yīng)。夢(mèng)，夢(mèng)是協(xié)調(diào)人體心理世界平衡的一種方式。從未來(lái)學(xué)角度多維空間的理論：夢(mèng)境也是一種維度，也是一種存在，我們認(rèn)知覺(jué)醒的一部分。平行宇宙的理論：夢(mèng)，是另一個(gè)宇宙，是與我們所存在的空間平行的世界。全息投影理論：夢(mèng)境或現(xiàn)實(shí)，都是一副巨大的投影，沒(méi)有什么是真實(shí)的存在。從神經(jīng)學(xué)角度人類(lèi)夢(mèng)幻覺(jué)，主要是大腦記憶中的信息在睡眠狀態(tài)下進(jìn)從心理學(xué)角度從哲學(xué)角度從未來(lái)學(xué)角度夢(mèng)是什么？人欲求的集合從神經(jīng)學(xué)角度無(wú)意識(shí)欲望的表達(dá)從心理學(xué)角度從哲學(xué)角度從未來(lái)學(xué)角度夢(mèng)是什么？人欲求的集合那么21世紀(jì)的城市人欲求為何？滿(mǎn)足人高端需求的別墅如何？那么龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

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龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹于地產(chǎn)案例的大量研究，不禁要問(wèn)人所夢(mèng)所求應(yīng)為本我？還是自我？城市地產(chǎn)應(yīng)滿(mǎn)足人的功能需求？還是本能欲求？于地產(chǎn)案例的大量研究，不禁要問(wèn)地產(chǎn)是對(duì)人功能的滿(mǎn)足生活身份深?lèi)?ài)地產(chǎn)是對(duì)人功能的滿(mǎn)足生活需求，即為基本交通通達(dá)性、配套富足性、教育便捷性、社區(qū)溝通滿(mǎn)足、空間需求滿(mǎn)足等等。生活︳交通滿(mǎn)足：上海萬(wàn)科金色城市社區(qū)滿(mǎn)足：上海仁恒河濱城天津社會(huì)山配套滿(mǎn)足：萬(wàn)達(dá)HOPSCA式產(chǎn)品空間滿(mǎn)足：寧波金色水岸生活需求，即為基本交通通達(dá)性、配套富足性、教育便捷性、社區(qū)溝收藏身份：青島石灣山莊社會(huì)身份：蘇州九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)身份需求，即為購(gòu)買(mǎi)力積累到一定階段時(shí)對(duì)文化身份、財(cái)富身份、社會(huì)身份的證明性購(gòu)買(mǎi)身份︳文化身份：青島中建·尚溪地收藏身份：青島石灣山莊社會(huì)身份：身份需求，即為購(gòu)買(mǎi)力積累到一深?lèi)?ài)需求，即為購(gòu)買(mǎi)力到絕對(duì)階段，購(gòu)房演變?yōu)橐环N對(duì)自己深?lèi)?ài)文化的收藏性購(gòu)買(mǎi)。深?lèi)?ài)︳文化收藏：深圳第五園別墅建筑收藏：杭州九樹(shù)資源收藏：青島海上羅蘭深?lèi)?ài)需求，即為購(gòu)買(mǎi)力到絕對(duì)階段，購(gòu)房演變?yōu)橐环N對(duì)自己深?lèi)?ài)文化當(dāng)城市滿(mǎn)足人叢生存到收藏的需求時(shí)問(wèn)題產(chǎn)生了當(dāng)城市滿(mǎn)足人叢生存到收藏的需求時(shí)人的功能需求越被滿(mǎn)足城的軟肋就越發(fā)凸顯：它永遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了的人本能--身體、身心、身活于是在買(mǎi)盡城市豪宅后，人開(kāi)始想去離城遠(yuǎn)點(diǎn)的地方尋找滿(mǎn)足本能的房子城的軟肋︳人的功能需求越被滿(mǎn)足城的軟肋︳世界上，沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)是靠奢華堆砌起來(lái)的。真正能讓身體長(zhǎng)壽的的地方，還是大自然。無(wú)論自然的，還是人工改制的。身體︳自然而然材質(zhì)堆砌世界上，沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)是靠奢華堆砌起來(lái)的。身體︳自然而然世界上最貴的一個(gè)詞“開(kāi)心”，靠英式管家是買(mǎi)不來(lái)的。但這個(gè)昂貴的詞，在海邊有時(shí)候幾乎是免費(fèi)的！身心︳簡(jiǎn)單而樂(lè)高高抬起世界上最貴的一個(gè)詞“開(kāi)心”，靠英式管家是買(mǎi)不來(lái)的。身心︳簡(jiǎn)身活︳城里的日子，日程表決定。海邊的日子，身體心情決定。很多有錢(qián)人想過(guò)身體說(shuō)了算的日子，但不敢！因?yàn)檫@是城里。身體控日程控身活︳城里的日子，日程表決定。身體控日程控隨著社會(huì)的告訴發(fā)展，城市人越來(lái)越需要這樣一個(gè)地方：可以不談公事可以讓身體做主隨著社會(huì)的告訴發(fā)展，城市人越來(lái)越需要這樣一個(gè)地方：龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

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TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)

壹貳叁肆

龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹正因?yàn)辇埡邆淞藢?duì)“身體、身心、身活”

三“身”

的呵護(hù)優(yōu)勢(shì)龍湖，以善待你一生的態(tài)度才獲得了中國(guó)別墅專(zhuān)家的稱(chēng)號(hào)龍湖：三身有幸︳正因?yàn)辇埡邆淞藢?duì)“身體、身心、身活”三“身”的呵護(hù)優(yōu)18年，14城行走于追求卓越的路上創(chuàng)建于94年，來(lái)自重慶，上市公司（香港聯(lián)交所00960），中國(guó)馳名商標(biāo)，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)；4000多人；多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)企業(yè)——地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)；跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)——重慶、成都、北京、青島等十個(gè)城市；追求卓越，專(zhuān)注品質(zhì)，關(guān)注細(xì)節(jié)。龍湖名片18年，14城行走于追求卓越的路上創(chuàng)建于94年，來(lái)龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——精細(xì)化戰(zhàn)略1、業(yè)務(wù)布局，住宅集中于中高端市場(chǎng)（不做首置產(chǎn)品，只做再改和豪宅客戶(hù)）在每一個(gè)進(jìn)入的城市成為NO.1或NO.2；集中于中高端市場(chǎng)，在城市內(nèi)進(jìn)行多業(yè)態(tài)布局；可售物業(yè)數(shù)量維持在高水平并快速周轉(zhuǎn)（尤其是城市化前期和中期）；適時(shí)發(fā)展具高升值潛力的地標(biāo)性投資物業(yè)。弗萊明戈（重慶）龍湖藍(lán)湖香頌（上海）龍湖滟瀾山（北京）龍湖水晶酈城（重慶）龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——精細(xì)化戰(zhàn)略1、業(yè)務(wù)布局，住宅集中于中高端市場(chǎng)2、依托資源，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，突出創(chuàng)新，打造標(biāo)桿

挖掘地塊原有的獨(dú)特資源（江、湖、溪、園），注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的人文氛圍、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)建筑，打造項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì)；倡導(dǎo)“植物是建筑的外立面”，沒(méi)有植物生長(zhǎng)期，注重植物層次搭配，五重垂直綠化，營(yíng)造出超乎客戶(hù)期望生活環(huán)境；建立“最佳客戶(hù)體驗(yàn)示范區(qū)”，提供卓越的品質(zhì)感受，通過(guò)示范區(qū)、售樓處和樣板間臨摹出客戶(hù)未來(lái)的生活場(chǎng)景，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶(hù)；龍湖·悠山郡——銷(xiāo)售中心如咖啡廳龍湖·江與城—美若仙境龍湖·悠山郡樣板房龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——精細(xì)化戰(zhàn)略2、依托資源，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，突出創(chuàng)新，打造標(biāo)桿龍湖·悠山郡——銷(xiāo)龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——個(gè)性化戰(zhàn)略1、在狹窄的客群聚焦基礎(chǔ)上，通過(guò)土地資源、景觀園林藝術(shù)、立面風(fēng)格的差異化實(shí)現(xiàn)持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)引領(lǐng)春森彼岸弗萊明戈水晶酈城—高層低密度住宅龍湖·悠山郡龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——個(gè)性化戰(zhàn)略1、在狹窄的客群聚焦基礎(chǔ)上，通過(guò)土建立在個(gè)性和精細(xì)基礎(chǔ)之上，龍湖每個(gè)住宅產(chǎn)品給人的生活場(chǎng)景是完全不一樣的，環(huán)境的迥異、風(fēng)格的純粹和產(chǎn)品的唯美讓人為之驚訝。理念——居住夢(mèng)想建筑風(fēng)格與人文景觀的創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)推廣使得龍湖旗下項(xiàng)目各具氣質(zhì)，但又具有精致、唯美和悠閑的生活氣質(zhì)；春森彼岸——世界級(jí)濱水生活江與城——濱江低密度國(guó)際生活悠山郡——英倫田園別墅龍湖·睿城——中國(guó)大院別墅東橋郡——大學(xué)人文別墅建立在個(gè)性和精細(xì)基礎(chǔ)之上，龍湖每個(gè)住宅產(chǎn)品給人的生活場(chǎng)景是完產(chǎn)品案例：上海龍湖滟瀾山簡(jiǎn)介：大佘山，花園式類(lèi)別墅居住區(qū)方案：上海價(jià)值，龍湖故事內(nèi)容：淡化龍湖的重慶背景，一入市就截取上海骨子里的“浪漫”二字進(jìn)行推廣。并利用了成功的“大佘山”炒作土地價(jià)值。用“三軸三鎮(zhèn)，坡地別墅”定位產(chǎn)品。用實(shí)景大片傳達(dá)品質(zhì)。用巨型蝴蝶拉頁(yè)，配上講不完的，甚至從未聽(tīng)說(shuō)的故事，讓全上海女性為之驚艷。產(chǎn)品案例：上海龍湖滟瀾山簡(jiǎn)介：大佘山，花園式類(lèi)別墅居住區(qū)方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案一個(gè)需要一個(gè)不談公事，讓身體做主的地方一個(gè)善待你一生的居住理念締造者一個(gè)海資源豐富不滿(mǎn)足于此的美夢(mèng)探求群體一個(gè)注重打造項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì)的別墅專(zhuān)家青島龍湖對(duì)話TsingTaoDREAMMADEINLONGFOR青島夢(mèng)

龍湖造一個(gè)需要一個(gè)不談公事，讓身體做主的地方青島龍湖對(duì)話T如何造？如何造？蘋(píng)果的手機(jī)為什么一直廣受追捧？具象點(diǎn)說(shuō)，為什么Iphone從誕生起就成為了全球最暢銷(xiāo)的手機(jī)創(chuàng)造大于手機(jī)的價(jià)值，進(jìn)入消費(fèi)者的心理名單事實(shí)上，ipone通過(guò)提供強(qiáng)大的資源/軟件應(yīng)用來(lái)實(shí)現(xiàn)一個(gè)終端平臺(tái)，進(jìn)而創(chuàng)造了遠(yuǎn)大于一個(gè)普通手機(jī)的價(jià)值，因而長(zhǎng)期存在于消費(fèi)客群的心理名單之上。蘋(píng)果的手機(jī)為什么一直廣受追捧？具象點(diǎn)說(shuō)，為什么Iphone從和院別墅前世夢(mèng)，今世有枕著托斯卡納優(yōu)美的醒來(lái)這里的空氣似乎能穿透你的心扉窗外那抹無(wú)垠的綠意，為愛(ài)夢(mèng)之人永遠(yuǎn)恒留比物質(zhì)更夢(mèng)幻的是它寄托的精神比建筑更夢(mèng)幻的是它承載的生活滿(mǎn)足身體之夢(mèng)墅︳和院別墅前世夢(mèng)，今世有枕著托斯卡納優(yōu)美的醒來(lái)滿(mǎn)五重園林前世想，今世享聞香識(shí)墅，同樣的城市天空，難得的綠色版圖五重立體園景，靜謐城之自然濾去繁華，身心靜養(yǎng)佳地于自然中涵養(yǎng)心智，于此事業(yè)巔峰非人生至高境界享受田園之樂(lè)方為最美追求滿(mǎn)足身心之夢(mèng)園︳五重園林前世想，今世享聞香識(shí)墅，滿(mǎn)足身心之夢(mèng)園河海雙景前世望，今世據(jù)一線海景，尚屬難得河海雙景，天賦圣地白鷺翩飛處，訴說(shuō)時(shí)光的故事3公里邊和景觀帶，流轉(zhuǎn)千年美夢(mèng)春江潮水連海平，海上明月共潮生不過(guò)是你回家的一角滿(mǎn)足身心之夢(mèng)海︳河河海雙景前世望，今世據(jù)一線海景，尚屬難得滿(mǎn)足身中央灣區(qū)前世欲，今世與一本書(shū)，勾勒了800萬(wàn)市民的夢(mèng)想與希望《“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”概念規(guī)劃研究》白皮書(shū)描繪了環(huán)膠州灣發(fā)展的大藍(lán)圖海灣大橋、環(huán)灣大道、雙高路的修建讓往返城心更自如滿(mǎn)足身活之夢(mèng)城︳中央灣區(qū)前世欲，今世與一本書(shū)，勾勒了800萬(wàn)市民的墅龍湖·滟瀾海岸價(jià)值體系價(jià)值體系園海城和園別墅托斯卡納人車(chē)分流超面積附贈(zèng)建筑細(xì)節(jié)至臻戶(hù)型五重綠化體系百種珍稀花木疊水主入口溪流私享360°立體庭院白沙河入海處3公里河岸風(fēng)景30萬(wàn)㎡濱海公園環(huán)灣中央灣區(qū)戰(zhàn)略藍(lán)圖要地環(huán)灣交通動(dòng)脈核心價(jià)值和院別墅︳河景海景雙資源︳五重立體園林體系墅龍湖·滟瀾海岸價(jià)值體系價(jià)值體系園海城和園別墅托斯卡納人車(chē)分河海灣區(qū)·城市別墅微都會(huì)物理定位一線區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)和院新生別墅城市與生態(tài)均衡的超自然夢(mèng)幻生活河海灣區(qū)·城市別墅微都會(huì)物理定位一線區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)和院新生別墅她，濃妝淡抹沁心脾如一縷清涼的泉水，一絲暖暖的春風(fēng)冰冷的鋼筋混凝土，遇到她就有了春意似夢(mèng)，有她春自生非夢(mèng)，無(wú)她心不行滟瀾海岸，離夢(mèng)最近的地方她，濃妝淡抹沁心脾SLAGAN:離夢(mèng)最近的地方Y(jié)OURDREAMYOURLIFESLAGAN:離夢(mèng)最近的地方Y(jié)OURDREAMYOUR龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)壹貳叁肆龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)壹貳叁肆龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹圓夢(mèng)三部曲｛找對(duì)人說(shuō)對(duì)話做對(duì)事圓夢(mèng)｛找對(duì)人說(shuō)對(duì)話做對(duì)事滟瀾海岸客戶(hù)主要鎖定以下三類(lèi)人1-對(duì)龍湖有信心的人（龍湖會(huì)客戶(hù)）2-對(duì)滟瀾海岸有信心的人（主動(dòng)上門(mén)了解滟瀾海岸的人）3-對(duì)別墅有興趣的人（主要圈層俱樂(lè)部）第壹曲︳找對(duì)人滟瀾海岸客戶(hù)主要鎖定以下三類(lèi)人第壹曲︳找對(duì)人對(duì)龍湖有信心的人（龍湖會(huì)客戶(hù)）第一步：根據(jù)會(huì)員級(jí)別，迅速篩選質(zhì)量客戶(hù)第二步：定期組織系列活動(dòng)，從對(duì)龍湖有信心，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)滟瀾海岸有信心對(duì)龍湖有信心的人（龍湖會(huì)客戶(hù)）第一步：根據(jù)會(huì)員級(jí)別，迅速篩選對(duì)滟瀾海岸有信心的人（主動(dòng)上門(mén)了解滟瀾海岸的人）講區(qū)域，講膠州灣，講白沙河講龍湖，講龍湖作品講沙盤(pán)，講規(guī)劃，講別墅，講園林看意向，談附贈(zèng)空間，談價(jià)格對(duì)滟瀾海岸有信心的人（主動(dòng)上門(mén)了解滟瀾海岸的人）講區(qū)域，講膠鎖定高爾夫俱樂(lè)部，奢侈品圈層等客戶(hù)定期組織相關(guān)類(lèi)型的跨界活動(dòng)同時(shí)不斷上門(mén)膜拜以高端禮品迅速認(rèn)可項(xiàng)目對(duì)別墅有興趣的人（主要圈層俱樂(lè)部）鎖定高爾夫俱樂(lè)部，奢侈品圈層等客戶(hù)對(duì)別墅有興趣的人（主要圈層第貳曲︳講對(duì)話紙媒系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)第貳曲︳講對(duì)話紙媒系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)報(bào)廣＆戶(hù)外＆軟文紙媒系統(tǒng)報(bào)廣＆戶(hù)外＆軟文紙媒系統(tǒng)高炮高炮高炮高炮報(bào)廣報(bào)廣青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案軟文軟文青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案“做最縝密的產(chǎn)品，用最美麗的實(shí)景圖片，說(shuō)最細(xì)節(jié)的產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)”的理性傳播結(jié)合網(wǎng)絡(luò)+話題的方式攪動(dòng)市場(chǎng)：第壹步：微博啟動(dòng)第貳步：微博入戲第叁步：垂直跟進(jìn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)“做最縝密的產(chǎn)品，用最美麗的實(shí)景圖片，說(shuō)最細(xì)節(jié)的產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)”的【方式】項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)主負(fù)責(zé)人或者團(tuán)隊(duì)人員開(kāi)通微薄，在依靠個(gè)人魅力培養(yǎng)微博影響力的同時(shí)，不斷發(fā)布產(chǎn)品進(jìn)展信息及獨(dú)特處。以業(yè)內(nèi)草根式發(fā)聲，逐步變成業(yè)內(nèi)權(quán)威傳播，進(jìn)而轉(zhuǎn)化成為業(yè)內(nèi)全民炒作，逐漸形成關(guān)注焦點(diǎn)?！驹掝}模式】主要以個(gè)人生活觀點(diǎn)的角度闡釋項(xiàng)目信息。話題需有別于官方發(fā)布的形式，帶入個(gè)人性格色彩，以趣味的、生活的、平常的話題點(diǎn)來(lái)暗示項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目材質(zhì)、項(xiàng)目對(duì)于品質(zhì)苛求等細(xì)節(jié)。如：官方模式——

“

滟瀾海岸精工細(xì)琢，力求呈現(xiàn)非凡作品”+一張唯美效果圖個(gè)人模式——

又一次的無(wú)眠，昨日的施工方案又被斃掉了，不斷的修改，伴隨著無(wú)止盡的加班！但看著項(xiàng)目的細(xì)節(jié)正步斷精致完美，真的覺(jué)得值了?。?！+一張”擺放凌亂施工圖“的桌子。話題模式——

針對(duì)會(huì)所在微博上做一列的夸張炒作。業(yè)界模式——

以合作公司或非競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之間互相炒作、點(diǎn)評(píng)滟瀾海岸的和院別墅。如：中信地產(chǎn)某某：聽(tīng)說(shuō)滟瀾海岸推出了和院別墅，路過(guò)是順便去體驗(yàn)了一下，果真華潤(rùn)還真是央企，大手筆打造”【方式】微博稿微博稿青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案第叁曲︳做對(duì)事大活動(dòng)升形象小活動(dòng)蓄客戶(hù)弱市之下不要僥并狠招、猛招、牛招下行市場(chǎng)只有以前么有做的，現(xiàn)在補(bǔ)做以前已經(jīng)做的，現(xiàn)在多做精細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代的正道第叁曲︳做對(duì)事大活動(dòng)升形象小活動(dòng)蓄客戶(hù)弱市之下不要僥并狠招大活動(dòng)線品牌發(fā)布會(huì)樣板示范區(qū)開(kāi)放產(chǎn)品品鑒會(huì)開(kāi)盤(pán)大活動(dòng)線品牌樣板示范區(qū)開(kāi)放產(chǎn)品品鑒會(huì)開(kāi)盤(pán)小活動(dòng)線情人節(jié)：鮮花DIY“一束鮮花一束夢(mèng)”，給情人一個(gè)如詩(shī)的夢(mèng)愚人節(jié)：話劇演出《到底誰(shuí)是愚人？》原創(chuàng)荒誕實(shí)驗(yàn)話劇T-SHOW現(xiàn)場(chǎng)首演五一長(zhǎng)假：“NOW勞動(dòng)”活動(dòng)號(hào)召到現(xiàn)場(chǎng)種植物，生態(tài)、環(huán)保、勞動(dòng)小活動(dòng)線情人節(jié)：鮮花DIY愚人節(jié)：話劇演出五一長(zhǎng)假：“NOW六一：尋回兒時(shí)的夢(mèng)召集受眾做兒童游戲。游戲精神、分享、幽默七夕：婚紗攝影會(huì)再來(lái)次婚紗照，重溫夢(mèng)最美那一刻仲秋：仲夏夜晚會(huì)比月更園更美的夢(mèng)六一：尋回兒時(shí)的夢(mèng)七夕：婚紗攝影會(huì)仲秋：仲夏夜晚會(huì)聽(tīng)累了吧，聊會(huì)？聊推盤(pán)計(jì)劃？聊策略核心？聊推廣總線？聊階段排期？聽(tīng)累了吧，聊會(huì)？這些可以有，簽了合同再說(shuō)?。?！這些可以有，簽了合同再說(shuō)?。?！未完，可續(xù)。。。未完，可續(xù)。。。？？青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》全球近30億票房，它的成功僅僅是因?yàn)閮和?？NO，因?yàn)楦嗳藢?duì)夢(mèng)的迷戀?。?！凡事都有寓意，只要肯去尋找，夢(mèng)境也不例外。-----《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》凡事都有寓意，只要肯去尋找，夢(mèng)境也不例外。龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)壹貳叁肆龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

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龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹關(guān)于“夢(mèng)”的話題，我們已經(jīng)談?wù)撨^(guò)許多……從最初的《穆赫蘭道》到《盜夢(mèng)空間》，從《hello，樹(shù)先生》再到《寂靜嶺》，我們一直在探尋關(guān)于“夢(mèng)”的林林總總。但是就像煙霧一樣，夢(mèng)離我們那么近，卻又那么遠(yuǎn)。在飄渺的夢(mèng)中，我們會(huì)遇見(jiàn)想不到的浪漫，也會(huì)墮入至深的恐懼深淵，亦會(huì)陷入不可自拔的沉溺……但是，我們依然對(duì)“夢(mèng)”似知而非知。夢(mèng)，到底是什么呢？盜夢(mèng)空間穆赫蘭道hello，樹(shù)先生寂靜嶺關(guān)于“夢(mèng)”的話題，我們已經(jīng)談?wù)撨^(guò)許多……從最初的《穆赫蘭道》What’sthe

dream?What’sthedream?

夢(mèng)是欲望想要獲得滿(mǎn)足理想的地點(diǎn)，是扭曲的欲望。西格蒙德·弗洛伊德說(shuō)：從心理學(xué)角度從哲學(xué)角度

夢(mèng)是現(xiàn)實(shí)的倒影，而現(xiàn)實(shí)是夢(mèng)的殘余。

時(shí)間的遺忘正是夢(mèng)境綿延的開(kāi)始格非

夢(mèng)境，現(xiàn)實(shí)也；現(xiàn)實(shí)，夢(mèng)也。老子

夢(mèng)給我們展示的是未加修飾的自然的真理.卡爾·古斯塔夫·榮格說(shuō)：

夢(mèng)是欲望想要獲得滿(mǎn)足理想的地點(diǎn)，是扭曲的欲望。西格從神經(jīng)學(xué)角度人類(lèi)夢(mèng)幻覺(jué)，主要是大腦記憶中的信息在睡眠狀態(tài)下進(jìn)行無(wú)序組合而構(gòu)建的虛擬時(shí)空鏡像。夢(mèng)，是神經(jīng)性激素的應(yīng)激反應(yīng)，是一種化學(xué)反應(yīng)。夢(mèng)，夢(mèng)是協(xié)調(diào)人體心理世界平衡的一種方式。從未來(lái)學(xué)角度多維空間的理論：夢(mèng)境也是一種維度，也是一種存在，我們認(rèn)知覺(jué)醒的一部分。平行宇宙的理論：夢(mèng)，是另一個(gè)宇宙，是與我們所存在的空間平行的世界。全息投影理論：夢(mèng)境或現(xiàn)實(shí)，都是一副巨大的投影，沒(méi)有什么是真實(shí)的存在。從神經(jīng)學(xué)角度人類(lèi)夢(mèng)幻覺(jué)，主要是大腦記憶中的信息在睡眠狀態(tài)下進(jìn)從心理學(xué)角度從哲學(xué)角度從未來(lái)學(xué)角度夢(mèng)是什么？人欲求的集合從神經(jīng)學(xué)角度無(wú)意識(shí)欲望的表達(dá)從心理學(xué)角度從哲學(xué)角度從未來(lái)學(xué)角度夢(mèng)是什么？人欲求的集合那么21世紀(jì)的城市人欲求為何？滿(mǎn)足人高端需求的別墅如何？那么龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

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龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹于地產(chǎn)案例的大量研究，不禁要問(wèn)人所夢(mèng)所求應(yīng)為本我？還是自我？城市地產(chǎn)應(yīng)滿(mǎn)足人的功能需求？還是本能欲求？于地產(chǎn)案例的大量研究，不禁要問(wèn)地產(chǎn)是對(duì)人功能的滿(mǎn)足生活身份深?lèi)?ài)地產(chǎn)是對(duì)人功能的滿(mǎn)足生活需求，即為基本交通通達(dá)性、配套富足性、教育便捷性、社區(qū)溝通滿(mǎn)足、空間需求滿(mǎn)足等等。生活︳交通滿(mǎn)足：上海萬(wàn)科金色城市社區(qū)滿(mǎn)足：上海仁恒河濱城天津社會(huì)山配套滿(mǎn)足：萬(wàn)達(dá)HOPSCA式產(chǎn)品空間滿(mǎn)足：寧波金色水岸生活需求，即為基本交通通達(dá)性、配套富足性、教育便捷性、社區(qū)溝收藏身份：青島石灣山莊社會(huì)身份：蘇州九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)身份需求，即為購(gòu)買(mǎi)力積累到一定階段時(shí)對(duì)文化身份、財(cái)富身份、社會(huì)身份的證明性購(gòu)買(mǎi)身份︳文化身份：青島中建·尚溪地收藏身份：青島石灣山莊社會(huì)身份：身份需求，即為購(gòu)買(mǎi)力積累到一深?lèi)?ài)需求，即為購(gòu)買(mǎi)力到絕對(duì)階段，購(gòu)房演變?yōu)橐环N對(duì)自己深?lèi)?ài)文化的收藏性購(gòu)買(mǎi)。深?lèi)?ài)︳文化收藏：深圳第五園別墅建筑收藏：杭州九樹(shù)資源收藏：青島海上羅蘭深?lèi)?ài)需求，即為購(gòu)買(mǎi)力到絕對(duì)階段，購(gòu)房演變?yōu)橐环N對(duì)自己深?lèi)?ài)文化當(dāng)城市滿(mǎn)足人叢生存到收藏的需求時(shí)問(wèn)題產(chǎn)生了當(dāng)城市滿(mǎn)足人叢生存到收藏的需求時(shí)人的功能需求越被滿(mǎn)足城的軟肋就越發(fā)凸顯：它永遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了的人本能--身體、身心、身活于是在買(mǎi)盡城市豪宅后，人開(kāi)始想去離城遠(yuǎn)點(diǎn)的地方尋找滿(mǎn)足本能的房子城的軟肋︳人的功能需求越被滿(mǎn)足城的軟肋︳世界上，沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)是靠奢華堆砌起來(lái)的。真正能讓身體長(zhǎng)壽的的地方，還是大自然。無(wú)論自然的，還是人工改制的。身體︳自然而然材質(zhì)堆砌世界上，沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)是靠奢華堆砌起來(lái)的。身體︳自然而然世界上最貴的一個(gè)詞“開(kāi)心”，靠英式管家是買(mǎi)不來(lái)的。但這個(gè)昂貴的詞，在海邊有時(shí)候幾乎是免費(fèi)的！身心︳簡(jiǎn)單而樂(lè)高高抬起世界上最貴的一個(gè)詞“開(kāi)心”，靠英式管家是買(mǎi)不來(lái)的。身心︳簡(jiǎn)身活︳城里的日子，日程表決定。海邊的日子，身體心情決定。很多有錢(qián)人想過(guò)身體說(shuō)了算的日子，但不敢！因?yàn)檫@是城里。身體控日程控身活︳城里的日子，日程表決定。身體控日程控隨著社會(huì)的告訴發(fā)展，城市人越來(lái)越需要這樣一個(gè)地方：可以不談公事可以讓身體做主隨著社會(huì)的告訴發(fā)展，城市人越來(lái)越需要這樣一個(gè)地方：龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

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龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹正因?yàn)辇埡邆淞藢?duì)“身體、身心、身活”

三“身”

的呵護(hù)優(yōu)勢(shì)龍湖，以善待你一生的態(tài)度才獲得了中國(guó)別墅專(zhuān)家的稱(chēng)號(hào)龍湖：三身有幸︳正因?yàn)辇埡邆淞藢?duì)“身體、身心、身活”三“身”的呵護(hù)優(yōu)18年，14城行走于追求卓越的路上創(chuàng)建于94年，來(lái)自重慶，上市公司（香港聯(lián)交所00960），中國(guó)馳名商標(biāo)，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)；4000多人；多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)企業(yè)——地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)；跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)——重慶、成都、北京、青島等十個(gè)城市；追求卓越，專(zhuān)注品質(zhì)，關(guān)注細(xì)節(jié)。龍湖名片18年，14城行走于追求卓越的路上創(chuàng)建于94年，來(lái)龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——精細(xì)化戰(zhàn)略1、業(yè)務(wù)布局，住宅集中于中高端市場(chǎng)（不做首置產(chǎn)品，只做再改和豪宅客戶(hù)）在每一個(gè)進(jìn)入的城市成為NO.1或NO.2；集中于中高端市場(chǎng)，在城市內(nèi)進(jìn)行多業(yè)態(tài)布局；可售物業(yè)數(shù)量維持在高水平并快速周轉(zhuǎn)（尤其是城市化前期和中期）；適時(shí)發(fā)展具高升值潛力的地標(biāo)性投資物業(yè)。弗萊明戈（重慶）龍湖藍(lán)湖香頌（上海）龍湖滟瀾山（北京）龍湖水晶酈城（重慶）龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——精細(xì)化戰(zhàn)略1、業(yè)務(wù)布局，住宅集中于中高端市場(chǎng)2、依托資源，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，突出創(chuàng)新，打造標(biāo)桿

挖掘地塊原有的獨(dú)特資源（江、湖、溪、園），注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的人文氛圍、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)建筑，打造項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì)；倡導(dǎo)“植物是建筑的外立面”，沒(méi)有植物生長(zhǎng)期，注重植物層次搭配，五重垂直綠化，營(yíng)造出超乎客戶(hù)期望生活環(huán)境；建立“最佳客戶(hù)體驗(yàn)示范區(qū)”，提供卓越的品質(zhì)感受，通過(guò)示范區(qū)、售樓處和樣板間臨摹出客戶(hù)未來(lái)的生活場(chǎng)景，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶(hù)；龍湖·悠山郡——銷(xiāo)售中心如咖啡廳龍湖·江與城—美若仙境龍湖·悠山郡樣板房龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——精細(xì)化戰(zhàn)略2、依托資源，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，突出創(chuàng)新，打造標(biāo)桿龍湖·悠山郡——銷(xiāo)龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——個(gè)性化戰(zhàn)略1、在狹窄的客群聚焦基礎(chǔ)上，通過(guò)土地資源、景觀園林藝術(shù)、立面風(fēng)格的差異化實(shí)現(xiàn)持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)引領(lǐng)春森彼岸弗萊明戈水晶酈城—高層低密度住宅龍湖·悠山郡龍湖發(fā)展戰(zhàn)略——個(gè)性化戰(zhàn)略1、在狹窄的客群聚焦基礎(chǔ)上，通過(guò)土建立在個(gè)性和精細(xì)基礎(chǔ)之上，龍湖每個(gè)住宅產(chǎn)品給人的生活場(chǎng)景是完全不一樣的，環(huán)境的迥異、風(fēng)格的純粹和產(chǎn)品的唯美讓人為之驚訝。理念——居住夢(mèng)想建筑風(fēng)格與人文景觀的創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)推廣使得龍湖旗下項(xiàng)目各具氣質(zhì)，但又具有精致、唯美和悠閑的生活氣質(zhì)；春森彼岸——世界級(jí)濱水生活江與城——濱江低密度國(guó)際生活悠山郡——英倫田園別墅龍湖·睿城——中國(guó)大院別墅東橋郡——大學(xué)人文別墅建立在個(gè)性和精細(xì)基礎(chǔ)之上，龍湖每個(gè)住宅產(chǎn)品給人的生活場(chǎng)景是完產(chǎn)品案例：上海龍湖滟瀾山簡(jiǎn)介：大佘山，花園式類(lèi)別墅居住區(qū)方案：上海價(jià)值，龍湖故事內(nèi)容：淡化龍湖的重慶背景，一入市就截取上海骨子里的“浪漫”二字進(jìn)行推廣。并利用了成功的“大佘山”炒作土地價(jià)值。用“三軸三鎮(zhèn)，坡地別墅”定位產(chǎn)品。用實(shí)景大片傳達(dá)品質(zhì)。用巨型蝴蝶拉頁(yè)，配上講不完的，甚至從未聽(tīng)說(shuō)的故事，讓全上海女性為之驚艷。產(chǎn)品案例：上海龍湖滟瀾山簡(jiǎn)介：大佘山，花園式類(lèi)別墅居住區(qū)方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案青島某地產(chǎn)滟瀾海岸和院形象策略方案一個(gè)需要一個(gè)不談公事，讓身體做主的地方一個(gè)善待你一生的居住理念締造者一個(gè)海資源豐富不滿(mǎn)足于此的美夢(mèng)探求群體一個(gè)注重打造項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì)的別墅專(zhuān)家青島龍湖對(duì)話TsingTaoDREAMMADEINLONGFOR青島夢(mèng)

龍湖造一個(gè)需要一個(gè)不談公事，讓身體做主的地方青島龍湖對(duì)話T如何造？如何造？蘋(píng)果的手機(jī)為什么一直廣受追捧？具象點(diǎn)說(shuō)，為什么Iphone從誕生起就成為了全球最暢銷(xiāo)的手機(jī)創(chuàng)造大于手機(jī)的價(jià)值，進(jìn)入消費(fèi)者的心理名單事實(shí)上，ipone通過(guò)提供強(qiáng)大的資源/軟件應(yīng)用來(lái)實(shí)現(xiàn)一個(gè)終端平臺(tái)，進(jìn)而創(chuàng)造了遠(yuǎn)大于一個(gè)普通手機(jī)的價(jià)值，因而長(zhǎng)期存在于消費(fèi)客群的心理名單之上。蘋(píng)果的手機(jī)為什么一直廣受追捧？具象點(diǎn)說(shuō)，為什么Iphone從和院別墅前世夢(mèng)，今世有枕著托斯卡納優(yōu)美的醒來(lái)這里的空氣似乎能穿透你的心扉窗外那抹無(wú)垠的綠意，為愛(ài)夢(mèng)之人永遠(yuǎn)恒留比物質(zhì)更夢(mèng)幻的是它寄托的精神比建筑更夢(mèng)幻的是它承載的生活滿(mǎn)足身體之夢(mèng)墅︳和院別墅前世夢(mèng)，今世有枕著托斯卡納優(yōu)美的醒來(lái)滿(mǎn)五重園林前世想，今世享聞香識(shí)墅，同樣的城市天空，難得的綠色版圖五重立體園景，靜謐城之自然濾去繁華，身心靜養(yǎng)佳地于自然中涵養(yǎng)心智，于此事業(yè)巔峰非人生至高境界享受田園之樂(lè)方為最美追求滿(mǎn)足身心之夢(mèng)園︳五重園林前世想，今世享聞香識(shí)墅，滿(mǎn)足身心之夢(mèng)園河海雙景前世望，今世據(jù)一線海景，尚屬難得河海雙景，天賦圣地白鷺翩飛處，訴說(shuō)時(shí)光的故事3公里邊和景觀帶，流轉(zhuǎn)千年美夢(mèng)春江潮水連海平，海上明月共潮生不過(guò)是你回家的一角滿(mǎn)足身心之夢(mèng)海︳河河海雙景前世望，今世據(jù)一線海景，尚屬難得滿(mǎn)足身中央灣區(qū)前世欲，今世與一本書(shū)，勾勒了800萬(wàn)市民的夢(mèng)想與希望《“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”概念規(guī)劃研究》白皮書(shū)描繪了環(huán)膠州灣發(fā)展的大藍(lán)圖海灣大橋、環(huán)灣大道、雙高路的修建讓往返城心更自如滿(mǎn)足身活之夢(mèng)城︳中央灣區(qū)前世欲，今世與一本書(shū)，勾勒了800萬(wàn)市民的墅龍湖·滟瀾海岸價(jià)值體系價(jià)值體系園海城和園別墅托斯卡納人車(chē)分流超面積附贈(zèng)建筑細(xì)節(jié)至臻戶(hù)型五重綠化體系百種珍稀花木疊水主入口溪流私享360°立體庭院白沙河入海處3公里河岸風(fēng)景30萬(wàn)㎡濱海公園環(huán)灣中央灣區(qū)戰(zhàn)略藍(lán)圖要地環(huán)灣交通動(dòng)脈核心價(jià)值和院別墅︳河景海景雙資源︳五重立體園林體系墅龍湖·滟瀾海岸價(jià)值體系價(jià)值體系園海城和園別墅托斯卡納人車(chē)分河海灣區(qū)·城市別墅微都會(huì)物理定位一線區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)和院新生別墅城市與生態(tài)均衡的超自然夢(mèng)幻生活河海灣區(qū)·城市別墅微都會(huì)物理定位一線區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)和院新生別墅她，濃妝淡抹沁心脾如一縷清涼的泉水，一絲暖暖的春風(fēng)冰冷的鋼筋混凝土，遇到她就有了春意似夢(mèng)，有她春自生非夢(mèng)，無(wú)她心不行滟瀾海岸，離夢(mèng)最近的地方她，濃妝淡抹沁心脾SLAGAN:離夢(mèng)最近的地方Y(jié)OURDREAMYOURLIFESLAGAN:離夢(mèng)最近的地方Y(jié)OURDREAMYOUR龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案

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TOSPUR2012-01讀夢(mèng)解夢(mèng)尋夢(mèng)圓夢(mèng)壹貳叁肆龍湖·滟瀾海岸和院形象策略方案讀夢(mèng)壹圓夢(mèng)三部曲｛找對(duì)人說(shuō)對(duì)話做對(duì)事圓夢(mèng)｛找對(duì)人說(shuō)對(duì)話做對(duì)事滟瀾海岸客戶(hù)主要鎖定以下三類(lèi)人1-對(duì)龍湖有信心的人（龍湖會(huì)客戶(hù)）2-對(duì)滟瀾海岸有信心的人（主動(dòng)上門(mén)了解滟瀾海岸的人）3-對(duì)別墅有興趣的人（主要圈層俱樂(lè)部）第壹曲︳找對(duì)人滟瀾海岸客戶(hù)主要鎖定以下三類(lèi)人第壹曲︳找對(duì)人對(duì)龍湖有信心的人（龍湖會(huì)客戶(hù)）第一步：根據(jù)會(huì)員級(jí)別，迅速篩選質(zhì)量客戶(hù)第二步：定期組織系列活動(dòng)，從對(duì)龍湖有信心，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)滟瀾海岸有信心對(duì)龍湖有信心的人（龍湖會(huì)客戶(hù)）第一步：根據(jù)會(huì)員級(jí)別，迅速篩選對(duì)滟瀾海岸有信心的人（主動(dòng)上門(mén)了解滟瀾海岸的人）講區(qū)域，講膠州灣，講白沙河講龍湖，講龍湖作品講沙盤(pán)，講規(guī)劃，講別墅，講園林看意向，談附贈(zèng)空間，談價(jià)格對(duì)滟瀾海岸有信心的人（主動(dòng)上門(mén)了解滟瀾海岸的人）講區(qū)域