東建項目標書市場媒體

東建集團東平河北岸港口路地產項目整合推廣投標書第一部分（佛山樓市分析與媒體研究）12/21/2022

IDEAROMANCE1前言感謝東建集團對我們的信任和邀約,我們將秉承一貫“專業(yè)、嚴謹、務實”的作風，憑借多年操作地產項目之經驗，和對項目的深刻理解，為本案提供專業(yè)、有效的解決方案。——合眾演意地產項目組12/21/2022

IDEAROMANCE2了解佛山佛山概況佛山經濟認識佛山對項目推廣的啟示12/21/2022

IDEAROMANCE3佛山市位于廣東省中南部，地處華南經濟圈的珠江三角洲中心腹地，50公里內，環(huán)繞珠三角主要工商業(yè)發(fā)達城市，去廣州只需30分鐘車程，每日有多趟直通車直達深圳、珠海、香港和澳門，交通旅游十分便利。佛山機場聯航飛機可通達全國20多個大中城市，佛山火車站直通香港。佛山歷史悠久，為中國古代“四大名鎮(zhèn)”之一，粵劇的發(fā)源地，武術故鄉(xiāng)，藝術之鄉(xiāng)、陶瓷之鄉(xiāng)、美食之鄉(xiāng)?！岸U城”被聯合國評選為全球人類居住區(qū)優(yōu)秀范例城市之一。獨特的歷史地緣文化和典型的嶺南風俗風光深深地吸引著眾多的海內外游客。熱情好客的佛山人將和所有的來訪者見證大佛山的歷史從汾江河進入東平河時代。了解佛山佛山概況12/21/2022

IDEAROMANCE4了解佛山佛山經濟2005年全市生產總值達到2379.80億元，比上年增長19.2％?！笆濉睍r期年均增長16.3％。按常住人口計算，人均生產總值達到41031元。06年1季度，佛山市經濟繼續(xù)保持快速增長。初步測算，1季度全市生產總值597.17億元，比上年同期增長19.4％。房地產開發(fā)投資增長32.4%。1季度，全市房地產開發(fā)投資完成投資32.93億元。商品房銷售額55.44億元；商品房銷售面積154.34萬平方米。1季度，全市地方財政一般預算收入35.51億元，同比增長18.03％。3月末金融機構存款余額3934.74億元，比年初增長5.0％，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額2474.88億元，比年初增長4.9％，金融機構貸款余額2167.60億元，比年初增長1.8％。居民收入平穩(wěn)增長。1季度，全市城市居民家庭人均可支配收入5583.66元，比去年同期增長5.4％；人均消費支出3866.04元，增長1.1％。居民消費價格總水平上漲1.0％。12/21/2022

IDEAROMANCE5了解佛山認識佛山1.佛山是一個歷史悠久，并有著自己燦爛文化和獨特傳統(tǒng)的城市。2.城市正在高速發(fā)展，基建設施加快城市的變化。3.“全球人類居住區(qū)優(yōu)秀范例城市”的目標將把佛山居住環(huán)境推高。4.經濟繼續(xù)保持快速增長，居民收入增多，儲蓄增多，可支配收入更多。5.房地產投入繼續(xù)加大，更多商品房推出市場。12/21/2022

IDEAROMANCE6了解佛山對項目推廣的啟示1.將佛山發(fā)展進程，優(yōu)秀的文化與風俗融入項目推廣中。2.基礎設施建設尤其是“一河兩岸”，帶來的變化通過公關活動及媒體展現給消費者，增強受眾對項目的認受力。3.“全球人類居住區(qū)優(yōu)秀范例城市”讓新盤宣傳時推廣人居典范有說法，并容易取得認同。4.居民收入增多，投資房產將成為一個重要選項。5.各大發(fā)展商看好佛山樓市，同時06年樓市競爭將進一步加劇。12/21/2022

IDEAROMANCE7佛山樓市分析項目所在區(qū)域分析項目優(yōu)勢分析項目劣勢分析市場給我們的啟示12/21/2022

IDEAROMANCE8佛山樓市分析佛山樓市現狀國家房產政策的消化，壓抑的消費欲望將得到施放。豐富的產品，加上佛山城鎮(zhèn)化進程的加快，使二次置業(yè)人口及有意立足佛山本地、外來人口的首次置業(yè)數量增加。1.產品增加競爭升級下半年中心組團新樓供應超過15000套，注定是競爭升級的一年。2.地產大鄂搶灘佛山眾多國內地產巨頭登陸佛山，占據半壁江山。外來地產進軍佛山標志著佛山地產品牌時代的真正來臨，也預示著佛山樓市廣闊空間及前景。12/21/2022

IDEAROMANCE93.理性走向成熟（消費者、開發(fā)商）概念炒作被市場詬病后，開發(fā)商更多從居住舒適、人性關懷、居住文化等方面塑造產品以及推廣，同時消費者對所謂傳統(tǒng)禁忌的心理弱化。4.錯位競爭、產品多樣化“空中廊院”、“三錯層疊景洋房”、“落地觀景臺”……5.價格穩(wěn)中有升6.緊湊型3房受歡迎100－130成為主流，大戶型市場趨向飽和佛山樓市分析佛山樓市現狀12/21/2022

IDEAROMANCE101.中心心組團新新城區(qū)規(guī)劃人口口約100萬以以上，作作為現代代化城市市的標志志性區(qū)域域已基本本成型。。2.佛山山一環(huán)一環(huán)的建建設和鎮(zhèn)鎮(zhèn)街各道道路的擴擴建延長長，鎮(zhèn)街街樓市大大熱成為為佛山樓樓市的另另一看點點，吸引引了越來來越多本本土和外外地開發(fā)發(fā)商的加加入。3.““一河兩兩岸”從從規(guī)劃到到建設以東平河河為軸線線的一河河兩岸建建設，住住在河邊邊將成為為更多有有識之士士的選擇擇。4.城城鎮(zhèn)化加速部分分農民進進城買樓樓的意愿愿，他們們將成為為城市的的新興勢勢力。影響樓市市發(fā)展的的因素佛山樓市市分析12/20/2022IDEAROMANCE111.麗麗日玫玫瑰名名城位于禪禪城區(qū)區(qū)魁奇奇一路路，占占地22萬萬平方方米，，總建建筑面面積達達50萬平平方米米。高高達6.51億億元的的地塊塊價格格，刷刷新了了佛山山當時時土地地拍賣賣的最最高紀紀錄，，被喻喻為““佛山山地王王”，，項目目分四四期開開發(fā)。。1.1.戶戶型面面積：：90、、130-1801.2.配配套設設施：：周邊配配套成成熟1.3.項項目定定位：：地王級級樓盤盤1.4.客客戶戶群群：高端1.5.項項目優(yōu)優(yōu)勢：：成熟地地段＋＋大盤盤1.6.銷銷售狀狀況：：良好競爭對對手分分析佛山樓樓市分分析12/20/2022IDEAROMANCE122.東東建··世紀紀康城城中心組組團新新城區(qū)區(qū)邊緣緣，南南面正正對魁魁奇路路，總總建筑筑面積積超過過12萬平平方米米，總總戶數數將超超過800戶。。以打打造更更適宜宜人居居住為為主題題的健健康社社區(qū)。。獨特特現代代嶺南南水景景園林林，寬寬樓距距，物物業(yè)服服務機機構為為著名名高力力國際際。2.1.戶戶型面面積：：１０００平方方米－－１６６０平平方米米2.2.配配套設設施：：教育資資源、、中央央公園園、世世紀蓮蓮體育育中心心等2.3.項項目定定位：：佛山首首席康康居高高尚社社區(qū)2.4.客客戶戶群群：中高端端2.5.項項目優(yōu)優(yōu)勢：：4米層層高＋＋嶺南南園林林＋價價格2.6.銷銷售狀狀況：：理想競爭對對手分分析佛山樓樓市分分析12/20/2022IDEAROMANCE133.世世博嘉嘉園汾江路路同魁魁奇路路交匯匯處，，廣佛佛地鐵鐵總站站側，，雄踞踞佛山山城市市中軸軸線上上，總總建筑筑面積積約32萬萬多平平方米米，共共2300多戶戶。產產品以以15－25層層的小小高層層、高高層住住宅為為主，，建筑筑具有有濃郁郁的““現代代歐陸陸風格格”。。3.1.戶戶型面面積：：70多多㎡的的兩房房單位位到250多㎡㎡的復復式3.2.配配套設設施：：世博商商業(yè)中中心，，購物物、飲飲食、、娛樂樂于一一體3.3.項項目定定位：：佛山城城市中中軸線線上的的地標標性建建筑3.4.客客戶戶群群：中高端端3.5.項項目優(yōu)優(yōu)勢：：復合地地產＋＋地段段＋價價格3.6.銷銷售狀狀況：：靠路銷銷售一一般，，其它它銷售售理想想競爭對對手分分析佛山樓樓市分分析12/20/2022IDEAROMANCE144.天天湖酈酈都充分利利用優(yōu)優(yōu)越的的地塊塊資源源，確確立了了“家家公園園，公公園家家”的的規(guī)劃劃設計計理念念，引引入以以“水水文化化”為為主題題的地地中海海風情情園林林，在在組團團之間間營造造極具具動態(tài)態(tài)的水水環(huán)境境，而而且擁擁有1／3的調調蓄湖湖湖岸岸線，，全部部南向向望湖湖，獨獨創(chuàng)““空中中廊院院”，，是城城南鬧鬧中取取靜的的經典典樓盤盤。4.1.戶戶型面面積：：140、160、180為主主4.2.配配套設設施：：交通便便利，，沃爾爾瑪、、季華華貨倉倉、實實驗小小學、、華英英中學學等周周邊配配套成成熟4.3.項項目定定位：：亞藝至至尊樓樓盤4.4.客客戶戶群群：高收入入階層層4.5.項項目優(yōu)優(yōu)勢：：湖景優(yōu)優(yōu)勢＋＋城市市中心心4.6.銷銷售狀狀況：：理想競爭對對手分分析佛山樓樓市分分析12/20/2022IDEAROMANCE155.匯銀·奧奧林匹克花園園以人為本以營營造永久低密密度社區(qū)的設設計理念，摒摒棄了市場上上常見的高層層、高密度建建筑群，取而而代之的是小小高層和低層層湖島美墅相相結合的新古古典建筑，這這樣住戶不但但可以獲得充充足的陽光和和良好的通風風，而且還能能享受超寬樓樓距帶來的開開揚美景。5.1.戶型型面積：90、120、133、、140平層層、三錯層、、躍式、復式式5.2.配套套設施：實驗小學、華華英中學5.3.項目目定位：佛山標志性的的住宅社區(qū)5.4.客戶戶群群：中高端5.5.項目目優(yōu)勢：北美風情園林林＋低密度＋＋成熟配套5.6.銷售售狀況：理想競爭對手分析析佛山樓市分析析12/20/2022IDEAROMANCE166.怡翠玫瑰瑰園季華路與華陽陽路的交匯處處，踞禪城、、南海兩區(qū)交交匯位置。占占地300畝畝，建筑面積積55萬平方方米，由51棟16-29層的小高高層、高層組組成，綠地率率達42％，，總戶數3000多戶。。6.1.戶型型面積：115~150三房兩廳廳、147~166四房房兩廳，少量量復式6.2.配套套設施：商業(yè)配套為為5萬平米財財富城，周邊邊教育網絡發(fā)發(fā)達，小區(qū)內內配備有大型型幼兒園一所所，3500平方米豪華華會所6.3.項目目定位：品質大盤6.4.客戶戶群群：中高端6.5.項目目優(yōu)勢：怡翠/玫瑰聯聯手＋55萬萬平米品質大大盤＋四季園園林6.6.銷售售狀況：理想競爭對手分析析佛山樓市分析析12/20/2022IDEAROMANCE177.怡景麗苑苑位于東平河畔畔，華蕾路以以東，居佛山山中心組團，，，總用地面面積30191.88平平方米，總建建筑面積264719.3平方米，，容積率1.82，建筑筑層數11～～16層。獲獲得了廣東省省房協(xié)評選的的“綠色住區(qū)區(qū)”稱號，其其在建筑方面面使用綠色環(huán)環(huán)保材料、建建造節(jié)能體系系，得到了考考評專家的好好評。7.1.戶型型面積：80平方米到到140平方方米，140左右7.2.配套套設施：新三中、華英英中學7.3.項目目定位：禪城中心第一一水岸7.4.客戶戶群群：中高端7.5.項目目優(yōu)勢：大盤＋東平河河＋綠色社區(qū)區(qū)7.6.銷售售狀況：良好競爭對手分析析佛山樓市分析析12/20/2022IDEAROMANCE188.碧海灣碧海灣緊鄰東東平河岸，銷銷售價格僅為為3000元元/平方米相相對偏低的入入市價格，與與禪城城南和和桂城相隔不不到10分鐘鐘車程。新推推10座12～18層的的純高層。8.1.戶型型面積：110～130平方的三三房兩廳為主主8.2.配套套設施：村居配套8.3.項目目定位：佛山中薪階層層經濟型住宅宅8.4.客戶戶群群：中端8.5.項目目優(yōu)勢：低價＋靠東平平河8.6.銷售售狀況：一般競爭對手分析析佛山樓市分析析12/20/2022IDEAROMANCE199.萬科金色色家園佛山萬科·金金色家園位于于南海區(qū)桂城城桂平路段，，西臨平三路路。根據“桂桂城RBD””城市發(fā)展定定位，且毗鄰鄰佛山一環(huán)東東線，項目具具有便捷的出出行交通網，，戶型緊湊實實用，帶裝修修小戶型，投投資自住皆宜宜。9.1.戶型型面積：面積從40平平米至160多平方米9.2.配套套設施：緊鄰南海華師師附中以及南南海實驗中學學9.3.項目目定位：城市新銳社區(qū)區(qū)9.4.客戶戶群群：企業(yè)主、管理理技術人員，，公務員、醫(yī)醫(yī)生、教師、、白領。9.5.項目目優(yōu)勢：獨創(chuàng)“Ｎ＋１１”靈活多變變戶型，兼顧顧了居者對個個性的需求，，以及居者與與鄰里、與自自然的對話。。9.6.銷售售狀況：良好競爭對手分析析佛山樓市分析析12/20/2022IDEAROMANCE20樓市現狀小結結佛山樓市分析析1.市場競競爭激烈15000套套意味著什么么，刺刀見血血的戰(zhàn)爭。2.大盤、、大品牌大品牌發(fā)展商商催生了大盤盤時代的到來來，導致供應應體量激增，，市場日趨成成熟，競爭日日趨激烈。3.認證風風潮由國內向國際際進發(fā)，各種種建筑、環(huán)保保認證榮譽成成為炒作又一一重要部分。。4.鎮(zhèn)街樓樓市發(fā)展快速速鎮(zhèn)街樓市發(fā)展展相當程度分分流部分購房房者，而他們們正是大戶型型的主要對象象之一。12/20/2022IDEAROMANCE21樓市現狀小結結佛山樓市分析析5.同質化化嚴重雖然發(fā)展商都都在強調錯位位競爭，但事事實上卻是，，產品形態(tài)集集中，目標定定位重疊，缺缺乏鮮明個性性，推廣設計計手法雷同。。5.1.水水景園林南海的千燈湖湖、禪城的調調蓄湖所催生生出的一個個個佛山“地王王”，以及各各種高檔住宅宅小區(qū)，更是是鮮活地證明明了這一點。。一些無水可可用的房地產產項目甚至不不惜重金自挖挖湖泊。5.2.歐洲洲風情從天湖酈、怡怡翠玫瑰園、、麗日玫瑰名名城到奧林匹匹克花園，歐歐洲情調比比比皆是。5.3.產品品線不知是為降低低風險，還是是貪想“大小小通吃”，大大盤小盤都擁擁有從70-200平方方米的完全戶戶型。5.4.貴和和美所有樓盤毫無無例外的利用用拼湊起來的的“效果圖””和華貴色調調強調自己的的尊貴和美麗麗。12/20/2022IDEAROMANCE22項目綜合分析析項目所在區(qū)域域城市規(guī)劃項目優(yōu)勢分析析項目劣勢分析析12/20/2022IDEAROMANCE23項目所在區(qū)域域分析項目綜合分析析1.區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明顯城市核心區(qū)南南移，這里將將成為一個以以東平河和大大福路交融的的軸心新城區(qū)區(qū)，是佛山未未來行政、商商貿、文化、、體育中心及及禪、順、南南三區(qū)樞紐。。2.市政規(guī)規(guī)劃超前得益于城市運運營規(guī)劃，東東平河岸將成成為未來城市市中央商住區(qū)區(qū)。區(qū)域將建建成一個真正正集綠色、景景觀于一體的的現代化之城城，類似上海海黃浦江。3.產業(yè)布布局超前商業(yè)、物流業(yè)業(yè)、高新產業(yè)業(yè)等眾多產業(yè)業(yè)基地。4.基礎設設施日趨完善善配套有眾多佛佛山標志性的的路、橋、公公園、學校等等建筑物，交交通便利。5.城城市市中中心心建建設設提提速速一環(huán)環(huán)、、大大福福路路、、東東平平大大橋橋、、世世紀紀蓮蓮、、新新聞聞中中心心，，變變化化每每天天都都在在發(fā)發(fā)生生。。12/20/2022IDEAROMANCE24項目目優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析項目目綜綜合合分分析析1.新新時時代代的的發(fā)發(fā)展展方方向向在在此此從佛佛山山歷歷史史、、文文化化、、經經濟濟發(fā)發(fā)展展來來看看，，先先后后經經歷歷了了““官官窯窯時時代代””、、““汾汾江江時時代代””、、““祖祖廟廟時時代代””，，即即將將迎迎來來““東東平平河河時時代代””，，這這對對項項目目的的推推廣廣是是一一個個福福音音。。2.新新城城區(qū)區(qū)軸軸心心，，地地貴貴位位尊尊佛山山公公園園、、世世紀紀蓮蓮體體育育館館、、東東平平河河大大橋橋等等等等相相繼繼落落成成，，佛佛山山CLD呼呼之之欲欲出出，，使使項項目目具具備備自自住住、、投投資資相相結結合合的的最最大大可可能能，，和和宜宜商商宜宜住住的的升升值值前前景景。。3.不不可可再再生生的的都都市市稀稀缺缺資資源源東平平河河北北岸岸惟惟一一真真正正濱濱河河高高尚尚社社區(qū)區(qū)，，俯俯視視東東平平河河一一線線江江景景。。4.CLD生生態(tài)態(tài)、、景景觀觀走走廊廊毗鄰鄰在在建建的的佛佛山山公公園園、、濱濱河河公公園園、、東東平平河河大大橋橋等等大大型型市市政政配配套套。。12/20/2022IDEAROMANCE25項目目優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析項目目綜綜合合分分析析5.生生態(tài)態(tài)花花園園社社區(qū)區(qū)高綠綠化化率率、、低低容容積積率率，，戶戶型型南南北北朝朝向向、、方方正正實實用用。。6.城城市市中中軸軸，，交交通通便便捷捷大福福南南路路的的建建成成和和通通車車，，將將大大大大弱弱化化項項目目與與老老成成區(qū)區(qū)的的時時空空距距離離，，并并大大大大拓拓展展項項目目所所在在地地的的輻輻射射范范圍圍。。7.教教育育無無憂憂東臨臨省省級級名名校校佛佛山山新新三三中中8.品品牌牌知知名名度度開發(fā)發(fā)商商東東建建集集團團在在佛佛山山具具有有較較強強的的品品牌牌號號召召力力，，擁擁有有諸諸多多成成功功樓樓盤盤項項目目。。12/20/2022IDEAROMANCE26項目目劣劣勢勢分分析析項目目綜綜合合分分析析1.項項目目規(guī)規(guī)模模較較小小項目目凈凈用用地地面面積積僅僅24434m2，400余余戶戶，，與與競競爭爭對對手手相相比比，，顯顯得得小小氣氣，，在在規(guī)規(guī)模模上上占占不不到到便便宜宜。。2.產產品品線線過過長長較小小的的規(guī)規(guī)模模，，產產品品線線卻卻涵涵蓋蓋75m2到230m2的戶戶型型，，雖雖滿滿足足不不同同需需求求的的人人士士，，有有降降低低定定位位誤誤差差的的風風險險，，但但推推廣廣上上卻卻面面臨臨眾眾口口難難調調的的壓壓力力，，不不易易走走出出一一條條有有目目標標針針對對性性的的特特色色推推廣廣之之路路。。12/20/2022IDEAROMANCE27項目目劣劣勢勢分分析析項目目綜綜合合分分析析3.生生活活配配套套不不足足因項項目目所所處處，，目目前前連連城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結結合合部部都都不不算算，，位位置置偏偏遠遠，，故故無無論論從從生生活活、、購購物物、、娛娛樂樂的的角角度度來來講講都都有有諸諸多多不不便便。。4.片區(qū)形形象較差項目前后左左右，目前前都被一些些傳統(tǒng)遺留留所包圍，，不僅影響響美觀，也也影響客戶戶信心。5.較高高的價格較高的地價價，對項目目的定價帶帶來一定影影響，失去去價格優(yōu)勢勢。5.發(fā)展展商品牌東建開發(fā)的的樓盤在佛佛山人似乎乎有定向，，項目容易易被人固化化到原有印印象中去。。12/20/2022IDEAROMANCE28市場給我們們的啟示佛山樓市分分析綜觀整個佛佛山樓市情情況，項目目的任何單單項優(yōu)勢與與競爭對手手相比，都都不能成為為真正的優(yōu)優(yōu)勢，比如如江景盤就就有碧海灣灣、怡景麗麗苑，甚至至碧桂花城城等，CLD盤就有有世紀康城城和世博嘉嘉園等。雖雖從規(guī)劃的的遠景來看看，項目同同時具備““一河雙景景”和坐享享CLD稀稀有資源的的雙重優(yōu)勢勢，但從近近期來看，，尚有以下下不足，這這些足以影影響整個項項目的推廣廣效果。因此，我們們需要改變變?yōu)橘u產品品而賣產品品的吆喝，，站在城市市的高度、、歷史的高高度、文化化的高度來來對項目進進行整合推推廣。12/20/2022IDEAROMANCE29佛山樓市媒媒體傳播分分析競爭對手媒媒體投放比比較競爭對手傳傳播啟示佛山電視媒媒體特性分分析佛山電視頻頻道分析佛山報紙媒媒體分析佛山電臺媒媒體分析目標對象媒媒介接觸習習慣佛山地區(qū)房房地產信息息渠道選擇擇12/20/2022IDEAROMANCE30競爭對手媒媒體投放比比較佛山樓市媒媒體傳播分分析1.天湖酈酈都——亞亞藝園畔··水岸首府府前期廣告投投入巨大，，媒體覆蓋蓋全面，以以電視、報報紙、戶外外為主要媒媒體。前期炒作板板塊，宣導導發(fā)展商實實力，后借借勢亞藝節(jié)節(jié)，現以宣宣傳產品為為主?，F階段主要要以電視及及大型戶外外廣告牌為為主。報紙以整版版硬廣為主主，以佛山山日報為主主，投放時時間主要為為周五，也也有周一、、三。12/20/2022IDEAROMANCE31競爭對手媒媒體投放比比較佛山樓市媒媒體傳播分分析2.匯銀··奧林匹克克花園———收藏一生生的幸福以報紙、電電視為主。。前期以軟文文投放為主主，時間跨跨度較大，，現主要以以地段及配配套為主。。廣告投放量量大。報紙多采用用半版，黃黃色調，喜喜歡在同一一版面上配配軟文，多多選擇周五五。12/20/2022IDEAROMANCE32競爭對手媒媒體投放比比較佛山樓市媒媒體傳播分分析3.東建··世紀康園園——世紀紀巔峰·康康居典范前期廣告投投入巨大，，媒體覆蓋蓋較廣，以以電視、報報紙為主要要媒體。現階段主要要以電視及及夾報為主主報紙以半版版或3份之之一版硬廣廣為主。12/20/2022IDEAROMANCE33競爭爭對對手手媒媒體體投投放放比比較較佛山山樓樓市市媒媒體體傳傳播播分分析析4.世世博博嘉嘉園園————匯匯聚聚世世界界精精彩彩以報報紙紙媒媒體體為為主主。。報紙紙以以半半版版硬硬廣廣為為主主。。廣告告投投放放量量一一般般，，06年年進進行行重重新新包包裝裝，，廣廣告告力力度度加加大大。。12/20/2022IDEAROMANCE34競爭爭對對手手媒媒體體投投放放比比較較佛山山樓樓市市媒媒體體傳傳播播分分析析5.麗麗日日玫玫瑰瑰名名城城————佛佛山山地地王王··人人文文社社區(qū)區(qū)前期期廣廣告告投投入入巨巨大大，，以以電電視視、、報報紙紙、、戶戶外外為為主主要要媒媒體體。。前期期炒炒地地塊塊，，地地鐵鐵樓樓盤盤，，現現以以產產品品為為主主?！，F階階段段主主要要以以電電視視、、報報紙紙為為主主。。報紙紙版版面面豐豐富富，，以以硬硬廣廣為為主主，，現現以以半半版版為為主主。。廣告告以以展展現現產產品品為為主主。。12/20/2022IDEAROMANCE35競爭爭對對手手媒媒體體投投放放比比較較佛山山樓樓市市媒媒體體傳傳播播分分析析6.怡怡翠翠玫玫瑰瑰園園————百百年年品品質質··人人居居金金獎獎廣告告投投入入巨巨大大，，以以電電視視、、報報紙紙為為主主要要媒媒體體，，覆覆蓋蓋面面較較大大?！，F階階段段主主要要以以電電視視及及大大型型戶戶外外廣廣告告牌牌為為主主。。報紙紙以以整整版版或或半半版版硬硬廣廣為為主主，，軟軟文文較較多多。?；顒觿虞^較多多，，現現階階段段廣廣告告以以產產品品展展示示為為主主。。12/20/2022IDEAROMANCE361.以以電電視視和和報報紙紙為為主主要要宣宣傳傳手手段段。。2.戶戶外外開開始始受受重重視視，，特特別別是是重重要要干干道道的的T牌牌和和在在建建筑筑上上大大幅幅廣廣告告。。3.廣廣告告設設計計風風格格較較為為相相似似，，以以黃黃、、綠綠、、紅紅色色調調為為主主。。4.初初期期大大量量集集中中投投放放，，尤尤重重板板塊塊炒炒作作，，注注重重發(fā)發(fā)展展商商品品牌牌宣宣傳傳，，緊緊跟跟時時政政。。5.成成立立會會員員組組織織進進行行宣宣傳傳及及組組織織活活動動。。6.前期硬硬廣、軟文文及新聞炒炒作成為必必須的頭盤盤菜。7.各種活活動加大投投入力度，，形式更加加別出心裁裁，成為重重要聚集人人氣的手段段。8.重視原原有開發(fā)樓樓盤資源，，發(fā)展舊業(yè)業(yè)主，并通通過由此口口碑傳播。。競爭對手傳傳播啟示佛山樓市媒媒體傳播分分析12/20/2022IDEAROMANCE371.深受香香港翡翠、、本港臺影影響。佛山山消費者經經常收看的的電視頻道道以香港翡翡翠、本港港臺為主。。2.有線電電視發(fā)達且且廣告插播播嚴重。各各區(qū)均有自自己的有線線電視網絡絡，并且在在轉播香港港臺節(jié)目時時，插播自自己的廣告告。3.粵語為為主的頻道道選擇，70％的廣廣東人喜愛愛收看粵語語節(jié)目，而而30％的的外來打工工者，他們們主要收看看普通話頻頻道節(jié)目。。4.佛山電電視臺分無無線及有線線傳播兩種種方式。無無線電視（（目前仍然然是模擬技技術）實行行中央、省省、市三級級混合覆蓋蓋，人口覆覆蓋率為97％。盲盲區(qū)在高明明與徑口的的部分山區(qū)區(qū)；有線電電視方面，，全市有線線電視用戶戶約93.2萬，入入戶率為94.6％％，轉播35套電視視節(jié)目。佛山電視媒媒體特性分分析佛山樓市媒媒體傳播分分析12/20/2022IDEAROMANCE38佛山電視頻頻道分析佛山樓市媒媒體傳播分分析選擇：佛山山有線翡翠翠臺、本港港臺、佛山山臺香港翡翠、、本港臺在在當地有絕絕對優(yōu)勢。。佛山臺630新聞是是其強勢節(jié)節(jié)目。南方影視臺臺以普通話話節(jié)目為主主，吸引了了30％的外外來人口收收看。珠江臺周末末短劇在當當地收視高高。翡翠臺有線轉播本港臺有線轉播佛山臺12/20/2022IDEAROMANCE391.《佛山山日報》在在當地發(fā)行行量22萬萬，是發(fā)行行量最大的的報紙。2.《珠江江時報》創(chuàng)創(chuàng)辦于2004年5月12日日，前身由由《佛山晚晚報》和《《南海日報報》合并而而成。3.《廣州州日報》在在佛山地區(qū)區(qū)的銷售量量最高。佛山報紙媒媒體分析佛山樓市媒媒體傳播分分析數據來源：：由各媒體體提供發(fā)行行量數據半半版版價格：按按照周三A版價格12/20/2022IDEAROMANCE401.《廣州日日報》是佛山山地區(qū)最經常常閱讀的報紙紙。2.《佛山日日報》和《珠珠江時報》是是當地報紙當當中經常閱讀讀的報紙。報紙媒體分析析—經常閱讀讀的報紙佛山樓市媒體體傳播分析數據來源：惠惠聰國際市場場調查公司2005.1珠江江三角其城市市報紙讀者調調查12/20/2022IDEAROMANCE411.新聞版的的閱讀率是最最高的2.各報紙的的新聞版面通通常在A疊3.影視娛樂樂、休閑、體體育等欄目也也受到目標群群體的關注報紙媒體分析析—經常閱讀讀的版面（除新聞）佛山樓市媒體體傳播分析數據來源：CNRS2005.7-2005.12影視娛樂旅游休閑\美食天氣教育\法制醫(yī)療保健環(huán)球采風經濟\商業(yè)信息人物\英才文學\藝術\音樂\戲劇時尚\(zhòng)服裝計算機\通訊科技信息技術房地產汽車家庭裝飾\裝修經營\管理美容\健身金融(證券與股票)\投資家電嬰幼兒與父母電視節(jié)目招生招聘軍事其他內容％體育\足球12/20/2022IDEAROMANCE421.珠江經濟濟廣播電臺的的收聽率高，，音樂之聲排排第二。2.電臺聽眾眾年齡特征：：→從各頻道道的聽眾構成成可以看出電電臺的聽眾偏偏向老齡化→年輕群體體主要收聽音音樂之聲和珠珠江經濟廣播播電臺佛山電臺媒體體分析佛山樓市媒體體傳播分析數據來源：CNRS2005.7-2005.1212/20/2022IDEAROMANCE43目標對象媒介介接觸習慣佛山樓市媒體體傳播分析27.23455.357.893.287.896.6020406080100一周內收看電視每天收看電視閱讀各種報紙一周內看過車身廣告一周內看過車站廣告一周內看過車箱內廣告一周內收聽電臺資料來源：IMI消費行行為與生活形形態(tài)年鑒12/20/2022IDEAROMANCE44佛山地區(qū)房地地產信息渠道道選擇佛山樓市媒體體傳播分析向專業(yè)人士請請教98%58%41%36%23%11%8%6%5%2%0%20%40%60%80%100%報紙廣告親友介紹售樓現場平時外出時留留意的樓盤傳單戶外廣告電臺廣播雜志對于佛山人來來說電視廣告是消消費者獲得房地產信息的的主要渠道資料來源：合合眾演意市場場調研報告電視廣告12/20/2022IDEAROMANCE45穩(wěn)定發(fā)展的綜綜合性廣告公公司曾經服務的部部分客戶豐富的地產項項目推廣經驗驗良好的珠三角角媒體購買經經驗服務架構與體體系部分地產項目目作品展示合眾演意廣告告公司介紹12/20/2022IDEAROMANCE46穩(wěn)定發(fā)展的的綜合性廣廣告公司合眾演意廣廣告公司介介紹合眾演意廣廣告有限公公司是一家家以策劃、、創(chuàng)作見長長的綜合性性廣告公司司。服務項項目包括品品牌策劃、、品牌形象象包裝、平平面廣告創(chuàng)創(chuàng)意設計、、影視廣告告創(chuàng)意制作作、大型公公關活動策策劃執(zhí)行、、媒體策劃劃與投放等等。公司服務范范圍廣泛，，基礎扎實實。主要服服務對象有有房地產、、電信、陶陶瓷、機械械、家電、、家具等行行業(yè)。2000年年成立全面服務的的運作模式式2005年年營業(yè)額達達人民幣1200萬萬元12/20/2022IDEAROMANCE47曾經服務的的部分客戶戶合眾演意廣廣告公司介介紹12/20/2022IDEAROMANCE48豐富的地產產項目推廣廣經驗合眾演意廣廣告公司介介紹12/20/2022IDEAROMANCE49良好的珠三三角媒體購購買經驗合眾演意廣廣告公司介介紹廣州日報、、佛山日報報、珠江時時報、南方方都市報廣廣告授權代代理12/20/2022IDEAROMANCE50服務架構與與體系合眾演意廣廣告公司介介紹5.1.角角色和任務務5.1.4.媒體策策劃5.1.5.品牌建建設服務市場調研/競爭廣告告監(jiān)測每周狀況匯匯報/信息息聯系5.1.6.活動執(zhí)執(zhí)行完稿制作/后期制作作質量監(jiān)督督5.1.1.服務質質量管理品牌管理/創(chuàng)意/活活動策劃5.1.2.戰(zhàn)略策策劃商務和行銷銷/品牌和和公司戰(zhàn)略略廣告活動和和公關活動動5.1.3.創(chuàng)意發(fā)發(fā)展概念原創(chuàng)/制作及監(jiān)監(jiān)督管理12/20/2022IDEAROMANCE51服務架構與與體系合眾演意廣廣告公司介介紹5.2.項項目小組許方明項目組長(總經理)鄧新中設計總監(jiān)朱延綿創(chuàng)作總監(jiān)曹文華策劃總監(jiān)方欽彬陳夢斌劉桂生媒介顧問市場調研蔡慧客戶總監(jiān)12/20/2022IDEAROMANCE52服務架構與與體系合眾演意廣廣告公司介介紹5.4.高高質高效的的服務體系系5.4.5.每半年年工作狀況況會議項目組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.4.6.日常廣廣告活動提提案品牌組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.4.7.重大廣廣告活動提提案項目組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.4.8.市場調調研配合調研組團隊隊5.4.1.每周工工作狀況會會議品牌組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.4.2.每月工工作狀況會會議項目組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.4.3.主要策策劃會議項目組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.4.4.每季度度工作狀況況會議項目組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組12/20/2022IDEAROMANCE535.5.其其他服務承承諾5.5.1.日常廣廣告活動提提案品牌組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.5.2.重大廣廣告活動提提案項目組團隊隊+執(zhí)執(zhí)行小組5.5.2.市場調調研配合調研組團隊隊服務架構與與體系合眾演意廣廣告公司介介紹12/20/2022IDEAROMANCE54部分分地地產產項項目目作作品品展展示示合眾眾演演意意廣廣告告公公司司介介紹紹綠茵茵鳴鳴苑苑12/20/2022IDEAROMANCE55部分分地地產產項項目目作作品品展展示示合眾眾演演意意廣廣告告公公司司介介紹紹世紀紀金金碧碧12/20/2022IDEAROMANCE56部分分地地產產項項目目作作品品展展示示合眾眾演演意意廣廣告告公公司司介介紹紹逸彩彩世世家家12/20/2022IDEAROMANCE57如何何在在投投資資最最小小化化，，銷銷售售最最大大化化的的原原則則下下，，制制訂訂出出一一套套既既切切合合實實際際又又能能揚揚長長避避短短的的銷銷售售推推廣廣計計劃劃，，我我們們將將用用實實力力和和智智慧慧來來迎迎接接這這個個挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)。。請看看《《定定位位研研究究與與推推廣廣方方案案》》12/20/2022IDEAROMANCE589、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。22:19:5822:19:5822:1912/20/202210:19:58PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2222:19:5822:19Dec-2220-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。22:19:5822:19:5822:19Tuesday,December20,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2222:19:5822:19:58December20,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。20十二月月202210:19:58下午午22:19:5812月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2210:19下下午午12月月-2222:19