商品房預(yù)售合同范本3篇（3篇）

商品房預(yù)售合同范本3篇出賣?人：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?__法定?代表人：_?___?????聯(lián)系?電話：__?__委托?代理人：_?___聯(lián)?系電話：_?___委?托銷售代理?機(jī)構(gòu)：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?買受人：?____?____?國籍：__?__出生?日期：__?__年__?__月__?__日，性?別：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系電?話：___?____?_出生日?期：___?_年___?_月___?_日，性別?：____?通訊地址?：____?郵政編碼?：____?聯(lián)系電話：?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》、》《?____;?____?__?____?__(簽?章)：__?__?(簽章)?：____?簽訂時間?：____?年____?月____?日?簽訂時間：?____年?____月?____日?簽訂地點?：____??簽訂地點：?____商品房預(yù)售合同范本3篇（二）合同?編碼：__?__房屋?編碼：__?__青島?市工商行政?管理局青?島市建設(shè)委?員會制定?特別告知?一、本合同?文本是根據(jù)?有關(guān)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓的法律?、法規(guī)、規(guī)?定制定的示?范文本，印?制的合同條?款為提示性?條款，供雙?方當(dāng)事人約?定采用。?二、購房是?一種民事法?律行為，涉?及的標(biāo)的額?較大、專業(yè)?性較強(qiáng)、法?律規(guī)范較多?，為更好地?維護(hù)雙方當(dāng)?事人的權(quán)益?，雙方簽訂?合同時應(yīng)當(dāng)?慎重，力求?簽訂得具體?、全面、嚴(yán)?密。三、?在簽訂預(yù)售?合同前，房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應(yīng)向購房?人出示商品?房預(yù)售許可?證。預(yù)售許?可證真實性?、合法性及?該商品房屋?是否存在重?復(fù)預(yù)售和被?司法機(jī)關(guān)查?封等權(quán)利轉(zhuǎn)?移受限制的?情況，購房?人可向該商?品房屋所在?地的區(qū)市房?地產(chǎn)交易中?心查閱。?四、為保護(hù)?合同雙方當(dāng)?事人的合法?權(quán)益，雙方?可以將預(yù)售?廣告、售樓?書約定為商?品房預(yù)售合?同的附件。?五、預(yù)售?的商品房是?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)正在建?設(shè)中的房屋?(或已建成?但未辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬登?記證明的房?屋)，該房?屋的面積、?交房日期質(zhì)?量等方面都?存在著不確?定因素。房?屋買賣雙方?在簽訂前，?應(yīng)對下列問?題予以充分?了解：1?.商品房預(yù)?售時房屋的?建筑面積是?暫測的，房?屋交付時則?以房屋所在?地房屋、土?地或房地產(chǎn)?主管部門認(rèn)?定的測繪機(jī)?構(gòu)實測建筑?面積為準(zhǔn)。?預(yù)售合同中?須明確載明?房屋的建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積、?公用分?jǐn)偨?筑面積。暫?測面積與交?付時實測面?積不一致，?按《商品房?銷售管理辦?法》第二十?條規(guī)定)處?理。[第?二十條：按?套內(nèi)建筑面?積或者建筑?面積計價的?，當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)在合同中?載明合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?發(fā)生誤差的?處理方式。?合同未作?約定的，按?以下原則處?理：(一?)面積誤差?比絕對值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?的，據(jù)實結(jié)?算房價款;?(二)面?積誤差比絕?對值超出_?___%時?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在買受人提?出退房之日?起____?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，同時?支付已付房?價款利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?部分的房價?款由買受人?補(bǔ)足;超出?____%?部分的房價?款由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積時，?面積誤差比?絕對值在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)部?分的房價款?由房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)返還?買受人;絕?對值超出_?___%部?分的房價款?由房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=___?_%合同?約定面積?因本辦法第?二十四條規(guī)?定的規(guī)劃設(shè)?計變更造成?面積差異，?當(dāng)事人不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?2.___?_發(fā)布的《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理條例?》規(guī)定，施?工單位對商?品房屋的質(zhì)?量的保修期?限為：'(?一)基礎(chǔ)設(shè)?施工程、房?屋建筑的地?基基礎(chǔ)工程?和主體結(jié)構(gòu)?工程，為設(shè)?計文件規(guī)定?的該工程的?合理使用年?限;(二)?屋面防水工?程、有防水?要求的衛(wèi)生?間、房間和?外墻面的防?滲漏，為_?___年;?(三)供熱?與供冷系統(tǒng)?，為___?_個采暖期?、供冷期;?(四)電氣?管線、給排?水管道、設(shè)?備安裝和裝?修工程，為?____年?。'保修期?限自竣工合?格驗收之日?起計算。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)對購房?人購買的商?品房屋得保?修責(zé)任從房?屋交付之日?起承擔(dān)，保?修期自房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起，不?得少于兩年?。3.房?屋交付使用?后，房屋的?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格的?，按___?_發(fā)布的《?城市房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營管?理條例》第?三十二條關(guān)?于'商品房?交付使用后?，購買人認(rèn)?為主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，可以向?工程質(zhì)量監(jiān)?督單位申請?重新核驗。?經(jīng)核驗，確?屬主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，購買人?有權(quán)退房;?給購買人造?成損失的，?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)依?法承擔(dān)賠償?責(zé)任。'的?規(guī)定處理。?六、雙方?履行合同發(fā)?生爭議的，?可選擇向不?動產(chǎn)所在地?人民法院起?訴，也可選?擇向仲裁委?員會申請仲?裁。如果選?擇申請仲裁?的，可向本?市的仲裁委?員會申請，?也可向外地?的仲裁委員?會申請，本?市的仲裁委?員會全稱是?青島仲裁委?員會。七?、商品房預(yù)?售合同簽訂?后應(yīng)及時向?房地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)辦理商?品房預(yù)售合?同登記備案?，以便保護(hù)?合同雙方當(dāng)?事人權(quán)益。?不登記備案?的預(yù)售合同?，當(dāng)發(fā)生重?復(fù)預(yù)售、抵?押等事實時?不能對抗第?三人。根據(jù)?規(guī)定，辦理?登記手續(xù)，?可由合同當(dāng)?事人雙方共?同辦理，也?可由購房人?一方單獨辦?理。青島?市商品房預(yù)?售合同甲?方(賣方)?：____?住所：_?___?郵?編：___?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?___資?質(zhì)證書號碼?：____?法定代表?人：___?_?聯(lián)系電?話：___?_委托代?理人：__?__?聯(lián)系?電話：__?__乙方?(買方)：?____?國籍：__?__?居住?(注冊)所?在省市：_?___個?人/公司：?____??性別：__?__出生?____年?____月?____日?：____?住所(址?)：___?_?郵編：?____?證件名稱：?____??號碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__委托?/法定代理?人：___?_?聯(lián)系電?話：___?_住所(?址)：__?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購買甲?方預(yù)售《_?___》商?品房事宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過?土地使用權(quán)?方式取得區(qū)?/市地塊土?地使用權(quán)，?并依法進(jìn)行?了土地使用?權(quán)登記取得?房地產(chǎn)權(quán)證?，證書號為?：____?土地面積為?：____?，土地用途?為：___?_。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，在?該地塊上投?資建造《_?___》(?暫定名/現(xiàn)?定名)商品?房，主體建?筑物的建筑?結(jié)構(gòu)為__?__結(jié)構(gòu);?建筑物地上?層數(shù)為__?__層，地?下層數(shù)為_?___層。?上述商品?房已具備規(guī)?定的預(yù)售條?件，___?_已批準(zhǔn)上?市預(yù)售(預(yù)?售許可證編?號：___?_)。第?二條乙方?向甲方購買?區(qū)/市路號?《____?》____?棟____?單元___?_層___?_戶(以下?簡稱該房屋?)，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃用?途為___?_。據(jù)甲?方暫測該房?屋建筑面積?為____?平方米，其?中套內(nèi)建筑?面積為__?__平方米?、公用分?jǐn)?建筑面積為?____平?方米，另有?地下附屬面?積____?平方米(價?格詳見補(bǔ)充?條款)。該?房屋建筑層?高為___?_米。該?房屋建筑設(shè)?計及平面圖?見本合同附?件二;該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見本?合同附件三?;該房屋相?關(guān)情況說明?(抵押關(guān)系?、資料關(guān)系?)見本合同?附件四，(?相鄰關(guān)系及?小區(qū)平面布?局)見本合?同附件六;?該房屋《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?、《使用公?約》或有關(guān)?承諾書見本?合同附件五?。第三條?乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價(不包含?房屋全裝修?價格)為_?___人民?幣____?元。(大?寫)：__?__。根?據(jù)甲方暫測?的房屋建筑?面積，乙方?購買該房屋?的總房價款?(不包含房?屋全裝修價?格)暫定為?人民幣__?__元。?(大寫)：?____。?該房屋全?裝修總價為?人民幣__?__元。?(大寫)：?____。?第四條?乙方購買該?房屋的總房?價款(含附?件三中裝修?、設(shè)備價格?)是指該房?屋和相應(yīng)比?例的土地使?用權(quán)的總價?格。本合同?約定的總房?價款除該房?屋建筑面積?的暫測與實?測不一致的?原因外，不?再作變動。?第五條?在該房屋交?付時，房屋?建筑面積以?認(rèn)定的測繪?機(jī)構(gòu)實測面?積為準(zhǔn)，如?甲方暫測面?積與實測面?積不一致時?，除法律、?法規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定外?按下列約定?處理：1?.按該房屋?每平方米建?筑面積單價?計算多退少?補(bǔ);2.?甲方同意當(dāng)?暫測面積與?實測面積的?誤差超過+?____%?(包括__?__%)，?不向乙方收?取超過部分?的房價款;?甲方同意當(dāng)?暫測面積與?實測面積的?誤差超過-?____%?(包括-?____%?)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?乙方行使甲?方解除權(quán)時?，必須在雙?方簽署《房?屋交接書》?之時或之前?提出，否則?視為放棄該?項權(quán)利。?第六條簽?訂本合同時?，該房屋建?設(shè)工程建設(shè)?到。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合同?約定時間如?期足額將房?價款解入甲?方的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶(?預(yù)售款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：__?__、__?__帳戶名?稱、帳號：?____)?。預(yù)售款按?政府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲乙?雙方在附件?一中約定明?確。第七?條乙方若?未按本合同?約定的時間?付款，應(yīng)當(dāng)?向甲方支付?違約金，違?約金按逾期?未付款額的?日萬分之計?算，違約金?自本合同的?應(yīng)付款期限?之第二天起?算至實際付?款之日止，?逾期超過天?后，甲方有?權(quán)選擇下列?第種方案追?究乙方責(zé)任?：一、甲?方有權(quán)單方?面解除本合?同，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。賠償?金額為總房?價款的__?__%，甲?方有權(quán)在乙?方已支付的?房價款中扣?除乙方應(yīng)支?付的賠償金?額，剩余房?款退還給乙?方。如乙方?已支付的房?價款不足賠?償?shù)?，甲?有權(quán)追索。?甲方如行?使解除合同?權(quán)的，應(yīng)當(dāng)?書面通知乙?方。二、?____?第八條簽?訂本合同后?，甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(見附?件二)，確?需變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙方?書面同意并?報規(guī)劃管理?部門審核批?準(zhǔn)，在獲得?批準(zhǔn)之日起?天內(nèi)與乙?方簽訂本合?同變更協(xié)議?。甲方未?征得乙方同?意擅自變更?該房屋的建?筑設(shè)計，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。第九?條甲方不?得擅自變更?已經(jīng)與乙方?約定的小區(qū)?平面布局(?見附件六)?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意。甲方?未征得乙方?同意變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)，如不?能恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房價款的_?___%違?約金。第?十條該房?屋的交付必?須符合下列?第種方案所?列條件：?一、取得了?房地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明;?甲方對該房?屋設(shè)定的抵?押已注銷;?甲方已按規(guī)?定繳納了物?業(yè)維修基金?。二、_?___第?十一條甲?方定于__?__年__?__月__?__日前將?該房屋交付?給乙方，除?不可抗力外?。第十二?條甲方如?未在本合同?第十一條約?定期限內(nèi)將?該房屋交付?乙方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?違約金，違?約金按乙方?已支付的房?價款日萬分?之計算，違?約金自本合?同第十一條?約定的最后?交付期限之?第二天起算?至實際交付?之日止。逾?期超過天，?乙方有權(quán)選?擇下列第種?方案追究甲?方責(zé)任：?一、乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?二、__?__第十?三條該房?屋符合本合?同第十條約?定的交付條?件后，甲方?應(yīng)在交付之?日前天書面?通知乙方辦?理交付該房?屋的手續(xù)，?乙方應(yīng)在收?到該通知之?日起天內(nèi)，?會同甲方對?該房屋進(jìn)行?驗收交接。?房屋交付的?標(biāo)志為。?在驗收交接?時，甲方應(yīng)?出示符合本?合同第十條?約定的房屋?交付條件的?證明文件，?因該房屋用?途為___?_用房，甲?方應(yīng)向乙方?提供《__?__質(zhì)量保?證書》和《?____使?用說明書》?。同時，甲?方應(yīng)當(dāng)根據(jù)?乙方要求提?供實測面積?的有關(guān)資料?。甲方如?不出示和不?提供前款規(guī)?定的材料，?乙方有權(quán)拒?絕接受該房?屋，由此而?產(chǎn)生的延期?交房的責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。第十四?條在甲方?取得了房地?產(chǎn)權(quán)屬登記?證明后日內(nèi)?，由甲、乙?雙方簽署本?合同規(guī)定的?《房屋交接?書》。《房?屋交接書》?作為辦理該?房屋過戶手?續(xù)的必備文?件。甲、?乙雙方在簽?署《房屋交?接書》之日?起____?天內(nèi)，由雙?方依法向?交易中心辦?理價格申報?、過戶申請?手續(xù)、申領(lǐng)?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)證(?小產(chǎn)證)。?第十五條?該房屋的?風(fēng)險責(zé)任自?該房屋交付?之日起由甲?方轉(zhuǎn)移給乙?方。如乙方?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)，?甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告?書一次。乙?方未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗收?交接日之第?二日起該房?屋的風(fēng)險責(zé)?任轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?第十六條?甲方保證在?向乙方交付?該房屋時該?房屋沒有甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)，也不?存在其它產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務(wù)糾紛。如?房屋交付后?出現(xiàn)與甲方?保證不相一?致的情況，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十七條?甲方交付?的該房屋系?驗收合格的?房屋。如該?房屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件三約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)要?求甲方按實?際的裝修、?設(shè)備與約定?的裝修、設(shè)?備差價倍給?予補(bǔ)償。如?主體結(jié)構(gòu)不?符合本合同?附件三約定?的標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。雙方?商定對標(biāo)準(zhǔn)?的認(rèn)定產(chǎn)生?爭議時，委?托本市有資?質(zhì)的建設(shè)工?程質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測，?并以該__?__機(jī)構(gòu)出?具的書面鑒?定意見為處?理爭議的依?據(jù)。第十?八條該房?屋交付后，?乙方認(rèn)為主?體結(jié)構(gòu)不合?格的，可以?委托本市有?資質(zhì)的建筑?工程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢測?。經(jīng)核驗，?確屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不合?格的，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。第十九?條乙方行?使本合同條?款中約定的?單方面解除?本合同權(quán)利?時，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)在?收到乙方的?書面通知起?天內(nèi)將乙方?已支付的房?價款(包括?利息，利息?按中國人民?銀行公布的?同期存款利?率計算)全?部退還乙方?，并承擔(dān)賠?償責(zé)任，賠?償金額為總?房價款的%?，在退還房?價款時一并?支付給乙方?。前款及?本合同其他?條款所稱已?支付的房價?款，是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房價款?。第二十?條按本合?同約定，甲?、乙雙方單?方解除合同?的，在單方?解除合同以?前，對方已?按合同約定?支付違約金?的，支付的?違約金金額?應(yīng)在按本合?同約定的賠?償金額中扣?除。第二?十一條甲?方或乙方對?相對方行使?單方面解除?本合同有異?議的，應(yīng)在?接到對方有?關(guān)單方面解?除本合同的?書面通知之?日起天內(nèi)，?向按第三十?三條選定的?解決爭議機(jī)?關(guān)確認(rèn)解除?合同的效力?。第二十?二條甲方?交付該房屋?有其他工程?質(zhì)量問題的?，乙方在保?修期內(nèi)有權(quán)?要求甲方除?免費(fèi)修復(fù)外?，還須按照?修復(fù)費(fèi)的倍?給予補(bǔ)償。?雙方商定?對該房屋其?他工程質(zhì)量?問題有爭議?的，委托本?市有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測機(jī)構(gòu)?檢測，并以?該機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒定?意見為處理?爭議的依據(jù)?。第二十?三條自該?房屋驗收交?接之日起，?甲方對該房?屋負(fù)責(zé)保修?。保修范圍?和保修期由?甲乙雙方參?照____?發(fā)布的《建?筑工程質(zhì)量?管理條例》?規(guī)定在本合?同附件五中?約定。第?二十四條?甲方已選聘?物業(yè)公司對?該房屋進(jìn)行?前期物業(yè)管?理，并與其?簽訂了《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》(見附件?五)。因該?房屋規(guī)劃用?途為___?_用房，甲?乙雙方已簽?訂了《__?__使用公?約》(見附?件五)。?第二十五條?乙方購買?的房屋及其?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?不可分離。?自該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?，甲方與簽?訂的土地使?用權(quán)合同中?約定的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給乙?方。第二?十六條本?合同一方按?照本合同約?定向另一方?送達(dá)的任何?文件、回復(fù)?及其他任何?聯(lián)系，必須?用書面形式?，且采用掛?號郵寄或直?接送達(dá)的方?式，送達(dá)本?合同所列另?一方的地址?或另一方以?本條所述方?式通知更改?后的地址。?如以掛號郵?寄的方式，?在投郵后(?以寄出的郵?____戳?為準(zhǔn))第_?___日將?被視為已送?達(dá)另一方，?如以直接送?達(dá)的方式送?達(dá)，則于另?一方簽收時?視為已送達(dá)?。第二十?七條該房?屋買賣過程?中所發(fā)生的?稅費(fèi)按有關(guān)?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?承擔(dān)。第?二十八條?本合同的補(bǔ)?充條款、附?件及補(bǔ)充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部分。本?合同補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補(bǔ)充?條款、補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?本合同的?未盡事宜及?本合同在履?行過程中需?變更的事宜?，雙方應(yīng)通?過訂立變更?協(xié)議進(jìn)行約?定。第二?十九條甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，對各自?的權(quán)利和義?務(wù)清楚明白?，并愿按本?合同約定嚴(yán)?格履行，如?一方違反本?合同，另一?方有權(quán)按本?合同約定要?求索賠。?第三十條?本合同自雙?方簽字/公?證處公證之?日起生效。?雙方商定本?合同生效之?日起日內(nèi)由?負(fù)責(zé)向房地?產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?辦理本合同?登記備案手?續(xù)。若責(zé)?任方逾期不?辦理登記備?案手續(xù)造成?另一方損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第三十?一條本合?同登記備案?后，如發(fā)生?協(xié)議解除本?合同的事實?時，在事實?發(fā)生之日起?____天?內(nèi)雙方持解?除合同的書?面文件到房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)辦理注銷?本合同登記?備案的手續(xù)?。甲方或?乙方依據(jù)本?合同有關(guān)條?款的約定單?方解除本合?同的，甲方?或乙方應(yīng)憑?單方面解除?合同的書面?通知的送達(dá)?憑據(jù)單方面?到房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)辦理?注銷本合同?登記備案的?手續(xù)。第?三十二條?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決的，選定?下列第__?__種方式?解決：一?、向___?_仲裁委員?會申請仲裁?;二、依?法向人民法?院起訴。?第三十三條?本合同壹?式份，均具?有同等效力?。其中甲、?乙雙方各執(zhí)?份，___?_、___?_、___?_各執(zhí)壹份?。附件一?付款方式?和付款期限?____?附件二?該房屋建筑?設(shè)計及平面?圖___?_附件三?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)___?_附件四?該房屋權(quán)?屬情況(產(chǎn)?權(quán)、抵押、?租賃)_?___附?件五該房?屋《前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同》、《?使用公約》?或有關(guān)承諾?書___?_附件六?該房屋相?鄰關(guān)系及小?區(qū)平面布局?____?補(bǔ)充條款?____?補(bǔ)充條款?(住宅房屋?拆遷房屋補(bǔ)?償協(xié)議)?____?補(bǔ)充條款(?經(jīng)濟(jì)適用房?預(yù)售合同)?____?補(bǔ)充條款?(限價商品?住房合同)?____?甲方(名?稱)：__?__?乙方(名?稱或名字)?：____?法定代表?人簽署：_?___?乙方本?人簽署：_?___法?定代表人的?委托代理?人簽署：_?___?法定代?理人簽署：?____?甲方蓋章：?____?乙方?蓋章：__?__日期?：____?年____?月____?日日?期：___?_年___?_月___?_日簽于?：____?簽于?：____?甲方擬簽?人員：__?__?銷售員證?書號：__?__甲方?確認(rèn)人員：?____?銷售?員證書號：?____?網(wǎng)上合同簽?訂時間：_?___商品房預(yù)售合同范本3篇（三）甲方(?賣方)：_?___住?所：___?_郵編：?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?_資質(zhì)證?書號碼：_?___法?定代表人：?____?聯(lián)系電話：?____?委托代理人?：____?聯(lián)系電話?：____?乙方(買?方)：__?__國籍?____?性別：__?__出生?年月：__?__住所?(址)：_?___郵?編：___?_身份證?/護(hù)照/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?聯(lián)系電話?：____?委托代理?人：___?_住所(?址)：__?__聯(lián)系?電話：__?__乙方?(買方)：?____?國籍：__?__性別?：____?出生年月?：____?住所(址?)：___?_郵編：?____?身份證/護(hù)?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?___聯(lián)?系電話：_?___委?托代理人：?____?住所(址)?：____?聯(lián)系電話?：____?甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?購買甲方預(yù)?售的《__?__》__?__內(nèi)銷商?品房事宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過?____方?式取得__?__區(qū)/縣?____地?塊土地使用?權(quán)，并依法?登記取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書號為：?____，?土地面積為?：____?土地用途為?：____?，土地使用?期限自__?__年月_?___日至?____年?____月?____日?止。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，在?該地塊上投?資建造《_?___》(?暫定名/現(xiàn)?定名)內(nèi)銷?商品房，主?體建筑物的?建筑結(jié)構(gòu)為?____結(jié)?構(gòu)，建筑物?地上層數(shù)為?層。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為_?___。?上述內(nèi)銷商?品房已具備?《上海市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦?法》規(guī)定的?預(yù)售條件，?經(jīng)____?局批準(zhǔn)上市?預(yù)售(預(yù)售?許可證編號?：____?)。第二?條乙方向?甲方購買_?___路_?___《_?___》_?___幢號?)____?層____?室(以下簡?稱該房屋)?。據(jù)甲方暫?測該房屋建?筑面積為平?方米：其中?套內(nèi)建筑面?積為___?_平方米、?公用分?jǐn)偨?筑面積為_?___平方?米，該房屋?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?分?jǐn)偯娣e為?____平?方米。該?房屋平面圖?見本合同附?件一;該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見本?合同附件二?;該房屋相?關(guān)情況說明?(抵押關(guān)系?、租賃關(guān)系?、相鄰關(guān)系?等)見本合?同附件三;?該房屋的使?用公約或有?關(guān)承諾書見?本合同附件?四。第三?條乙方購?買該房屋每?平方米房屋?建筑面積單?價為___?_幣___?_元(大?寫)：__?__根據(jù)?甲方暫測的?房屋建筑面?積，乙方購?買該房屋的?總房價款暫?定為___?_幣___?_元(大?寫)：__?__第四?條乙方購?買該房屋的?總房價款是?指該房屋所?有權(quán)和該房?屋占用范圍?內(nèi)土地使用?權(quán)的總價格?。本合同約?定的總房價?款除房屋建?筑面積的暫?測與實測不?一致的原因?外，不再作?變動。第?五條在該?房屋交付時?，房屋建筑?面積以上海?市房屋土地?管理局認(rèn)定?的測繪機(jī)構(gòu)?實測面積為?準(zhǔn)，如甲方?暫測面積與?實測面積不?一致時，除?法律、法規(guī)?、規(guī)章另有?規(guī)定外按下?列約定處理?：1.暫?測面積與實?測面積的誤?差不超過+?____?%(包括+?____?%)時，本?合同約定的?總房價款保?持不變。?2.暫測面?積與實測面?積的誤差在?+___?_%以上至?+___?_%(包括?+___?_%)時，?超出+_?___%部?分按該房屋?每平方米建?筑面積單價?計算多退少?補(bǔ)。3.?暫測面積與?實測面積的?誤差超過+?____?%)，甲方?同意乙方有?權(quán)終止本合?同。甲方在?收到乙方關(guān)?于終止本合?同的書面通?知后___?_天內(nèi)將乙?方已支付的?房價款(包?括利息，利?息按___?_利率計算?)全部退還?乙方。該?房屋相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)分?jǐn)偯?積如發(fā)生變?化。該房屋?總房價款保?持不變。?第六條乙?方應(yīng)當(dāng)按以?下時間如期?足額將房價?款直接匯入?甲方的預(yù)售?款監(jiān)管銀行?(預(yù)售款監(jiān)?管銀行：_?___，帳?戶名稱：_?___、帳?號：___?_)：1?.____?年____?月____?日前/建設(shè)?工程進(jìn)度到?____支?付全部房價?款的%，?計____?幣____?元。(大?寫)：__?__乙方?在簽訂本合?同前支付給?甲方的定金?____元?(大寫)：?____可?沖抵房價款?。2._?___年_?___月_?___日前?/建設(shè)工程?進(jìn)度到__?__支付全?部房價款的?%，計_?___幣_?___元。?(大寫)?：____?3.__?__年__?__月__?__日前/?建設(shè)工程進(jìn)?度到___?_支付全部?房價款的?%，計__?__幣__?__元。?(大寫)：?____?4.___?_年___?_月___?_日前/建?設(shè)工程進(jìn)度?到____?支付全部房?價款的%?，計___?_幣___?_元。(?大寫)：_?___5?.____?年____?月____?日前/建設(shè)?工程進(jìn)度到?____支?付全部房價?款的%，?計____?幣____?元。(大?寫)：__?__6.?最后一期房?價款支付日?期為___?_年___?_月___?_日前/建?設(shè)工程進(jìn)度?到房屋竣工?可交付使用?支付全部房?價款的__?__%，計?____幣?____元?。(大寫?)：___?_甲方的?建設(shè)工程進(jìn)?度延期，乙?方的付款日?期也相應(yīng)順?延。乙方憑?預(yù)售監(jiān)管銀?行出具的建?設(shè)工程進(jìn)度?證明和付款?通知書付款?。第七條?乙方如未?按合同約定?的時間付款?，甲方有權(quán)?按逾期應(yīng)付?款向乙方追?索逾期利息?，逾期利息?自本合同的?應(yīng)付款期限?之第二天起?算至實際付?款之日止，?利息按__?__利率計?算。逾期超?過____?天后，甲方?有權(quán)選擇下?列第___?_種方案追?究乙方的違?約責(zé)任：?1.乙方除?支付逾期利?息外，還應(yīng)?按逾期應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。2?.甲方有權(quán)?單方面書面?通知乙方終?止合同，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起天內(nèi)?按逾期付款?的____?%向甲方支?付違約金。?甲方實際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實?賠償。3?.____?。第八條?甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計，確需?變更的，應(yīng)?當(dāng)征得乙方?同意并報規(guī)?劃管理部門?審核批準(zhǔn)，?在獲得批準(zhǔn)?之日起__?__天內(nèi)與?乙方簽訂本?合同變更協(xié)?議。甲方?未征得乙方?同意變更該?房屋的建筑?設(shè)計，乙方?有權(quán)退房。?乙方退房時?，甲方除如?數(shù)退還乙方?已支付的全?部房價款(?包括利息，?利息按__?__利率計?算)外，還?應(yīng)按已付房?價款___?_%向乙方?支付違約金?。第九條?該房屋的?交付必須符?合下列條件?：1.經(jīng)?本市建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?機(jī)構(gòu)核驗合?格;2.?辦理了房地?產(chǎn)初始登記?手續(xù)，取得?新建商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?;3._?___。?第十條甲?方定于__?__年__?__月__?__日前將?該房屋交付?給乙方。但?如遇下列特?殊原因，除?甲乙雙方同?意終止合同?外，甲方可?憑____?出具的證明?文件，據(jù)實?予以延期。?甲方應(yīng)于收?到該證明文?件起___?_日內(nèi)書面?告知乙方：?____?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害;2.?施工中遇到?異常困難或?重大技術(shù)問?題不能及時?解決;3?.非甲方主?觀原因造成?，并積極爭?取，不能及?時解決而造?成的交房延?期。第十?一條除本?合同第十條?約定情況外?，甲方如未?按本合同約?定期限內(nèi)將?該房屋交付?乙方，乙方?有權(quán)按已支?付的房價款?向甲方追索?逾期利息。?逾期利息自?本合同第十?條約定的最?后交付期限?第二天起算?至實際交付?日止，利息?按利率計算?。若逾期超?過____?天，乙方有?權(quán)選擇下列?第____?種方案追究?甲方的違約?責(zé)任：1?.甲方除支?付逾期利息?外，還應(yīng)按?乙方累計已?支付房價款?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2.乙?方有權(quán)單方?面書面通知?甲方終止本?合同。甲方?在接到書面?通知之日起?____天?內(nèi)將乙方已?繳付的全部?房價款(包?括利息，利?息按___?_利率計算?)退還乙方?。甲方應(yīng)按?本合同約定?的總房價款?____%?向乙方支付?違約金，乙?方的實際經(jīng)?濟(jì)損失超過?甲方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?差額部分，?由甲方據(jù)實?賠償。3?.____?。第十二?條該房屋?符合本合同?第九條約定?的交付條件?后甲方應(yīng)于?本合同第十?條約定的期?限前___?_日書面通?知乙方辦理?交付該房屋?的手續(xù)。乙?方應(yīng)在收到?該通知之日?起____?天內(nèi)，會同?甲方對該房?屋進(jìn)行驗收?交接。在驗?收交接時，?甲方應(yīng)出示?建設(shè)工程質(zhì)?量核驗合格?單和新建商?品房房地產(chǎn)?權(quán)證。甲方?如不出示，?乙方有權(quán)不?進(jìn)行驗收交?接，由此而?產(chǎn)生的延期?交房的違約?責(zé)任由甲方?承擔(dān)。在驗?收交接后，?由甲、乙雙?方簽署房屋?交接書，即?為該房屋已?正式交付。?房屋交接書?作為辦理該?房屋過戶手?續(xù)的必備文?件。該房?屋正式交付?之日起，該?房屋的風(fēng)險?責(zé)任由甲方?轉(zhuǎn)移給乙方?。如乙方?未按約定的?期限辦理交?付該房屋的?交接手續(xù)，?甲方則發(fā)出?書面催告書?一次。乙方?末按催告書?約定的期限?辦理交付該?房屋的交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的交付期?限之第二日?起視為甲方?將該房屋已?正式交付給?乙方，該房?屋的風(fēng)險責(zé)?任均自該日?起轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?第十三條?自該房屋正?式交付之日?起，甲方對?該房屋負(fù)責(zé)?保修，并從?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?繼續(xù)保修二?年。乙方?同意將該房?屋交甲方指?定的房屋管?理機(jī)構(gòu)進(jìn)行?前期物業(yè)管?理，并履行?本合同附件?四確定的乙?方應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)。第?十四條甲?方交付的該?房屋裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合同?附件二約定?的標(biāo)準(zhǔn)，乙?方在辦理房?屋交接手續(xù)?時有權(quán)要求?退房或要求?甲方補(bǔ)償倍?的裝修、設(shè)?備差價。?雙方對標(biāo)準(zhǔn)?的認(rèn)定產(chǎn)生?爭議時，以?上海市建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督總站/?區(qū)(縣)建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督站/_?___出具?的書面鑒定?意見為處理?爭議的依據(jù)?。第十五?條甲方交?付該房屋有?工程質(zhì)量問?題的，乙方?在二年保修?期內(nèi)有權(quán)要?求甲方除免?費(fèi)修復(fù)外，?還須補(bǔ)償_?___倍的?修復(fù)費(fèi);工?程質(zhì)量問題?影響乙方居?住安全的，?乙方有權(quán)要?求退房或調(diào)?房。對工?程質(zhì)量問題?的認(rèn)定雙方?有爭議的，?以上海市建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督總站/?區(qū)(縣)?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督站/?____的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?第十六條?該房屋交?接之日前所?有已產(chǎn)生而?未繳稅費(fèi)均?由甲方承擔(dān)?，該房屋交?付之日起，?所產(chǎn)生的一?切稅費(fèi)及房?屋使用公約?約定范圍內(nèi)?應(yīng)繳付的費(fèi)?用則均由乙?方承擔(dān)。?第十七條?乙方購買的?房屋僅作使?用，乙方在?使用期間不?得擅自改變?該房屋的房?屋結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同附件另有?約定外，乙?方有權(quán)享用?與該房屋有?關(guān)聯(lián)的公共?通道和設(shè)施?。第十八?條乙方購?買的房屋及?其相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)不可分離?。自該房屋?的房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之日?起，甲方與?____簽?訂的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任依法轉(zhuǎn)移?給乙方。乙?方必須遵守?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》、《上?海市實施〈?中華人民共?和國土地管?理法〉辦法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章，并按?規(guī)定交納有?關(guān)稅費(fèi)。?第十九條?本合同項下?的權(quán)益可依?法轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方依?法行使上述?權(quán)利時，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。第二十?條在該房?屋交付給乙?方，乙方付?清全部房價?款后，甲乙?雙方應(yīng)向_?___辦理?價格申報、?過戶申請手?續(xù)，申領(lǐng)該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)證。因?甲方的原因?致使乙方無?法申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)證的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。第?二十一條?乙方在取得?該房屋之房?地產(chǎn)權(quán)證后?，可依法轉(zhuǎn)?讓、抵押、?出租。如發(fā)?生上述事實?，本合同及?附件中的一?切約定對乙?方之受讓人?或其他繼承?人或其他權(quán)?利人具有同?等效力。乙?方之受讓人?、繼承人或?其他權(quán)利人?均應(yīng)無條件?接受本合同?及其附件所?含有的各項?法規(guī)、條文?及管理規(guī)定?的約束。?第二十二條?乙方轉(zhuǎn)讓?、抵押或出?租該房屋時?，必須按規(guī)?定辦妥法定?手續(xù)，并在?有關(guān)合同及?文件簽訂一?個月之內(nèi)以?書面形式將?上述情況通?知房屋管理?機(jī)構(gòu)。該房?屋轉(zhuǎn)讓時，?乙方在房屋?管理機(jī)構(gòu)接?獲上述通知?前，對該房?屋應(yīng)支付的?管理費(fèi)用及?其他一切費(fèi)?用與開支仍?負(fù)有責(zé)任。?該房屋轉(zhuǎn)讓?后，乙方及?其受讓人應(yīng)?共同到房屋?管理機(jī)構(gòu)辦?理管理費(fèi)結(jié)?算和有關(guān)管?理交接手續(xù)?。第二十?三條所有?辦理房屋有?關(guān)法定手續(xù)?所需費(fèi)用，?包括產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)費(fèi)、?登記費(fèi)等政?府有關(guān)部門?規(guī)定的各項?收費(fèi)，按有?關(guān)法規(guī)規(guī)定?由甲乙雙方?各自負(fù)責(zé)繳?付。第二?十四條本?合同的未盡?事宜及本合?同在履行過?程中需變更?的事宜，雙?方應(yīng)通過訂?立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議?進(jìn)行約定。?本合同的補(bǔ)?充條款、附?件及補(bǔ)充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部份。本?合同及其補(bǔ)?充條款、附?件及補(bǔ)充協(xié)?議中的手書?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?第二十五條?甲、乙雙?方在簽署