西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2022/12/23西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2022/12/19西安1科技六路1234567891011121314高新區(qū)寫字樓、公寓及酒店分布總覽寫字樓（在售/待售）公寓（在售/待售）酒店本案西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告科技六路1234567891011121314高新區(qū)寫字樓、2一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研3一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研信息Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息Part1高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)板塊劃分Part2高新區(qū)寫字樓具體分布情況Part3各板塊在售\待售寫字樓信息Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析Part5高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part6高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研信息Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案4Part1高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)板塊劃分劃分原則：根據(jù)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，結(jié)合在開發(fā)項(xiàng)目屬性與地域差異性等綜合考慮劃分高新一期核心板塊—高新區(qū)傳統(tǒng)核心辦公區(qū)，配套高度完善，用地稀缺，在開發(fā)寫字樓較少；唐延路板塊—高新區(qū)最密集的商務(wù)辦公帶，辦公氛圍濃厚，沿線兩側(cè)已開發(fā)成型；錦業(yè)路板塊—高新區(qū)新的行政、金融商務(wù)中心，辦公物業(yè)發(fā)展起步晚，氛圍尚未形成；南二環(huán)科技路科技二路錦業(yè)路繞城高速丈八北路高新路太白南路團(tuán)結(jié)南路唐延路丈八東路11高新一期核心板塊唐延路板塊錦業(yè)路板塊西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part1高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)板塊劃分劃分原則：根據(jù)區(qū)域5Part2寫字樓具體分布情況1234567891011121314西部國(guó)際廣場(chǎng)匯金國(guó)際西部財(cái)富中心橡樹街區(qū)高科廣場(chǎng)都市之門金橋國(guó)際廣場(chǎng)綠地SOHO同盟旺座國(guó)際城匯鑫IBC唐延國(guó)際中心九座花園一品公館西港國(guó)際唐灃國(guó)際海星城市廣場(chǎng)銀河新坐標(biāo)華晶商務(wù)廣場(chǎng)望庭國(guó)際杰座廣場(chǎng)CLASS公館天地源數(shù)碼大廈旺座現(xiàn)代城邁科國(guó)際大廈領(lǐng)先時(shí)代廣場(chǎng)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)365數(shù)字大廈冠誠(chéng)國(guó)際洛克大廈高新商務(wù)中心已建成項(xiàng)目（部分）高新一期核心板塊1、財(cái)富中心2、昆城國(guó)際唐延路板塊3、都市之窗4、啟迪清揚(yáng)時(shí)代5、CROSS萬象匯6、泰華·金茂國(guó)際7、領(lǐng)匯·秦唐國(guó)際8、摩爾中心錦業(yè)路板塊9、高科尚都10、東海世紀(jì)中心11、錦業(yè)時(shí)代12、中投融城國(guó)際13、中鐵西安中心14、逸翠尚府15、國(guó)賓中央?yún)^(qū)在開發(fā)項(xiàng)目15西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part2寫字樓具體分布情況1234567891016項(xiàng)目名稱基礎(chǔ)信息配套交房時(shí)間售價(jià)（萬元/㎡）工程進(jìn)度級(jí)別地址占地（畝）建面（萬㎡）寫字樓棟數(shù)容積率層數(shù)層高（米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）開間面積車位數(shù)（個(gè)）大堂挑高（米）電梯（部）裝修外立面科技運(yùn)用財(cái)富中心（三期）5A級(jí)南二環(huán)西段180號(hào)84.52（140m）6.09393.52260130-400——109簡(jiǎn)裝玻璃幕墻——2015年底1.3(預(yù)計(jì)價(jià)格)地上施工昆城國(guó)際乙級(jí)高新1路高新分居西側(cè)5.421(約83m)6.025370090-7001304.83簡(jiǎn)裝玻璃幕窗——2013年10月1.0-1.2已封頂cross萬象匯甲級(jí)科技1路與科技路十字東南角402015.59—3.8600270-60090063毛坯玻璃幕墻——2013年9月0.8-1.2已封頂都市之窗5A級(jí)唐興路與團(tuán)結(jié)南路十字西南角34154（最高高度約83m）6.0—3.52000104-58714005.910毛坯玻璃幕墻地源熱泵、鹽溶液新風(fēng)系統(tǒng)等2014年底1.2(預(yù)計(jì)價(jià)格地下施工泰華金茂國(guó)際甲級(jí)科技二路與灃惠南路交匯處西南角2237.63(約110m)7.4323.163839-63839006.53毛坯玻璃幕墻——2015年底1.0-1.2地下施工啟迪清揚(yáng)時(shí)代甲級(jí)科技二路65號(hào)（清華科技園）55308（1棟208m、其他7棟百米）6.73.61100300-120097094毛坯干掛石材玻璃幕窗——2014年10月1.1正負(fù)零階段摩爾中心（一期）5A級(jí)高新灃惠南路與科技六路交匯處2211.53(約91m)6.0263.31580130-16001100108玻璃幕墻——2015年年底1.1-1.2地上施工國(guó)賓中央?yún)^(qū)5A級(jí)高新區(qū)丈八北路陜西賓館正北側(cè)4501804.333234-13012306——2015年年底待定拆遷階段Part3各板塊在售\待售寫字樓信息高新一期核心和唐延路板塊西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱基礎(chǔ)信息配套交房時(shí)間售價(jià)工程進(jìn)度級(jí)別地址7錦業(yè)路板塊項(xiàng)目名稱基礎(chǔ)信息配套交房時(shí)間售價(jià)（萬元/㎡）工程進(jìn)度級(jí)別地址占地（畝）建面（萬㎡）寫字樓棟數(shù)容積率層數(shù)層高（米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）開間面積車位數(shù)（個(gè)）大堂挑高（米）電梯（部）裝修外立面科技運(yùn)用綠地中心超5A高新區(qū)錦業(yè)路1號(hào)25.5172(270m)7.39574.22000300-200016001224精裝玻璃幕墻智能新風(fēng)置系統(tǒng)、感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)2016年年底1.8-2.3地上2層中鐵西安中心超5A錦業(yè)路與丈八一路交匯處西南角16.5131(230m)9.2514.22300300-2300600多11.322精裝LOW-E玻璃幕墻——2016年底1.8-2地上施工中投融城國(guó)際超甲級(jí)錦業(yè)一路與丈八二路十字向東100米13.510.82（約100m）9.5A座24B座27A座3.9B座3.51440100-144088013.56毛坯玻璃幕墻蒂森克虜伯原裝進(jìn)口高速電梯2015年1-1.1樁基工程錦業(yè)時(shí)代（二期）5A高新錦業(yè)路東段32號(hào)67453（約95m）6273.4890140-890300094毛坯玻璃幕墻——2014年年底1.2-1.4地上施工13-15層?xùn)|海世紀(jì)中心5A錦業(yè)路與丈八六路十字南300米26112（約100m）7.5243.91800300-18001000多9.97毛坯玻璃幕墻及部分石材VRV變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)和IAQ空氣凈化系統(tǒng)2014年年底0.9——Part3各板塊在售\待售寫字樓信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告錦業(yè)路板塊項(xiàng)目名稱基礎(chǔ)信息配套交房時(shí)間售價(jià)（萬元/㎡8特點(diǎn)1——銷售面積Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析單戶面積劃分多在100㎡以上，客戶需求以100㎡以上為主項(xiàng)目名稱主力面積（㎡）整層面積（㎡）銷售策略整層銷售率備注都市之窗104-5872000——————CORSS萬象匯264-335600整層起售97%——30-100600半層起售——以辦公方向推售錦業(yè)時(shí)代36-70890——20%公寓產(chǎn)品改建高科尚都40-108750半層、整層起售50%由公寓產(chǎn)品改建泰華·金貿(mào)國(guó)際37-252580————由公寓產(chǎn)品改建財(cái)富中心3期286-4272260——————昆城國(guó)際92-143700——30%——啟迪·清揚(yáng)時(shí)代86-1101100——————綠地中央廣場(chǎng)150-3001800-1900部分樓層可散售70-80%——綠地中心5002000部分樓層可散售80%——中投融城國(guó)際95-3301440——————東海世紀(jì)中心280-3201800——————中鐵西安中心——2300——————綠地國(guó)際花都·博海136-2571000——————寫字樓產(chǎn)品單套面積劃分多在100-330㎡；實(shí)際銷售中200㎡以上大面積至整層銷售比例最多；寫字樓項(xiàng)目中的公寓產(chǎn)品，后期多以辦公方向來推售；同項(xiàng)目中的公寓產(chǎn)品售價(jià)最低，銷售速度最慢，寫字樓產(chǎn)品價(jià)高量快。西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告特點(diǎn)1——銷售面積Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析9寫字樓目前仍以常規(guī)高層辦公為主，在售超高層辦公較少，但供應(yīng)在增加項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高昆城國(guó)際簡(jiǎn)裝高層3都市之窗毛坯高層3.5/5.5（LOFT）CORSS萬象匯毛坯高層3.5啟迪·清揚(yáng)時(shí)代毛坯高層3.6綠地中央廣場(chǎng)毛坯高層3.9錦業(yè)時(shí)代毛坯、公寓精裝高層3.5高科尚都毛坯、公寓精裝高層3泰華·金貿(mào)國(guó)際毛坯高層3.1中投融城國(guó)際毛坯高層3.9/3.5東海世紀(jì)中心毛坯高層3.9綠地國(guó)際花都·博海精裝修高層3.6中鐵西安中心精裝修230米超高層4.2財(cái)富中心3期簡(jiǎn)裝140米超高層3.5綠地中心精裝270米超高層4.2特點(diǎn)2——建筑高度Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫字樓目前仍以常規(guī)高層辦公為主，在售超高層辦公較少，但供應(yīng)在10項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高CORSS萬象匯毛坯高層3.5（寫字樓）、3.1（公寓類辦公）錦業(yè)時(shí)代毛坯、公寓精裝高層3.5（寫字樓）、3.0（公寓）高科尚都毛坯、公寓精裝高層3.0泰華·金貿(mào)國(guó)際毛坯高層3.1（公寓類辦公）昆城國(guó)際簡(jiǎn)裝高層3.0都市之窗毛坯高層3.5/5.5（LOFT）啟迪·清揚(yáng)時(shí)代毛坯高層3.6綠地中央廣場(chǎng)毛坯高層3.9中投融城國(guó)際毛坯高層3.9/3.5綠地國(guó)際花都·博海精裝修高層3.6東海世紀(jì)中心毛坯高層3.9綠地中心精裝270米超高層4.2中鐵西安中心精裝修230米超高層4.2財(cái)富中心3期簡(jiǎn)裝140米超高層3.5寫字樓層高多在3.5米以上，超高層以4.2米層高為主特點(diǎn)3——標(biāo)準(zhǔn)層層高Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高CORSS萬象匯毛坯高層3.5（11寫字樓多為毛坯交房，少有簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，但超高層寫字樓均為精裝交房項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高錦業(yè)時(shí)代毛坯、公寓精裝高層3.5高科尚都毛坯、公寓精裝高層3昆城國(guó)際簡(jiǎn)裝高層3都市之窗毛坯高層5.5（LOFT）CORSS萬象匯毛坯高層3.5啟迪·清揚(yáng)時(shí)代毛坯高層3.6綠地中央廣場(chǎng)毛坯高層3.9綠地國(guó)際花都·博海精裝高層3.6泰華·金貿(mào)國(guó)際毛坯高層3.1中投融城國(guó)際毛坯高層3.9/3.5東海世紀(jì)中心毛坯高層3.9中鐵西安中心精裝230米超高層4.2綠地中心精裝270米超高層4.2財(cái)富中心3期簡(jiǎn)裝140米超高層3.5特點(diǎn)4——裝修狀況Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫字樓多為毛坯交房，少有簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，但超高層寫字樓均為精裝交房12項(xiàng)目名稱建筑面積（萬㎡）建筑高度整層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）昆城國(guó)際2高層70010000-12000都市之窗15高層200012000預(yù)計(jì)CORSS萬象匯20高層6008000-12000啟迪·清揚(yáng)時(shí)代30高層110011000摩爾中心11.5高層158011000-12000國(guó)賓中央?yún)^(qū)180高層11009000（soho）泰華·金貿(mào)國(guó)際37.6高層58010000-12000中投融城國(guó)際10.8高層1440/185010000-11000東海世紀(jì)中心11高層18009000錦業(yè)時(shí)代45高層89012000-14000中鐵西安中心13230米超高層230018000-20000綠地中心17270米超高層200018000-23000財(cái)富中心3期4.5140米超高層226013000預(yù)計(jì)特點(diǎn)5——銷售狀況Part4在售\待售寫字樓特點(diǎn)分析寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，售價(jià)難以得到有力支撐，后市銷售壓力較大西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目名稱建筑面積建筑高度整層面積均價(jià)昆城國(guó)際2高層7001013寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part5高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)樓棟數(shù)量：除啟迪清揚(yáng)時(shí)代規(guī)劃有8棟寫字樓外，大部分項(xiàng)目寫字樓數(shù)量控制在1-3棟；建筑高度：以100米左右高度為主，最低高度83m，個(gè)別超高層高度達(dá)到200m以上；（啟迪清揚(yáng)時(shí)代1棟208m、綠地中心2棟雙子塔270m、中鐵西安中心1棟230m）層高：百米高層層高在3.3-3.9m之間，200米以上超高層層高在4.2m左右；面積區(qū)間：標(biāo)準(zhǔn)層——百米高層580-2260㎡，200米以上超高層2000-2300㎡；

開間面積——百米高層以100-1800㎡為主，200米以上超高層300-2300㎡；單套面積——單套面積在100-330㎡之間，實(shí)際銷售中以200㎡以上大面積及整層占比較多；銷售價(jià)格：百米高層9000-12000元/㎡（均價(jià)11000元/㎡）；200米以上超高層18000-23000元/㎡（均價(jià)20000元/㎡）；銷售情況：受政策層面影響，2013年10月后，高新區(qū)寫字樓由于大部分證件不全而停售；當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)存量高、競(jìng)爭(zhēng)激烈，其去化壓力較大。常規(guī)高層寫字樓售價(jià)在11000元/㎡左右，200米以上超高層售價(jià)接近20000元/㎡；寫字樓市場(chǎng)存量持續(xù)加大，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，后市銷售狀況不容樂觀；小結(jié)：西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part5高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)14高新寫字樓租賃市場(chǎng)信息Part6高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信息級(jí)別項(xiàng)目地址租金（元/㎡）物業(yè)費(fèi)（元/㎡）出租率5A級(jí)西港國(guó)際大廈高新二路90-120790%都市之門錦業(yè)路1號(hào)75-1208.575%甲級(jí)匯鑫IBC高新CBD筆克會(huì)展中心北鄰60-705.680%財(cái)富中心高新三路與南二環(huán)交界處50-704.590%旺座國(guó)際科技路與灃惠路交匯處80-1202.585%洛克大廈雁塔區(qū)唐延路37號(hào)70-803.595%唐灃國(guó)際廣場(chǎng)灃惠南路科技3路十字西南70-80480%乙級(jí)高科廣場(chǎng)南二環(huán)與高新四路什字的東南角80-1005.295%創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)雁塔區(qū)高新一路16號(hào)805.895%邁科大廈雁塔區(qū)唐延路33號(hào)120-1502.590%旺座現(xiàn)代城唐延路35號(hào)75395%Class公館唐延路與科技五路交匯處703.885%數(shù)字大廈科技5路與灃惠路交匯處60-703.575%杰座廣場(chǎng)科技路與灃惠路交匯處65-70380%華晶商務(wù)廣場(chǎng)灃惠南路科技三路交匯60-70465%橡樹星座高新路與科技5路交匯處65-703.570%西部國(guó)際廣場(chǎng)南二環(huán)與高新交匯處50-755.598%金橋國(guó)際廣場(chǎng)科技路與高新四路交匯70-802.695%海星城市廣場(chǎng)科技路37號(hào)60-80395%注：物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi)和中央空調(diào)費(fèi)西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告高新寫字樓租賃市場(chǎng)信息Part6高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)15高新一期核心區(qū)域版塊：

主要是包括分布在南二環(huán)沿線、高新路沿線和科技路沿線的在租寫字樓項(xiàng)目。這一區(qū)域處于高新區(qū)一期范圍內(nèi)，是西安市寫字樓的發(fā)源之地，代表項(xiàng)目有財(cái)富中心、西部國(guó)際廣場(chǎng)、高科廣場(chǎng)等。以乙級(jí)寫字樓為主，個(gè)別為甲級(jí)寫字樓。月租金多集中在50-80元/㎡，出租率高。唐延路版塊：

在租項(xiàng)目多分布在唐延路和灃惠南路兩側(cè)，代表項(xiàng)目有旺座國(guó)際城，旺座現(xiàn)代城、洛克大廈等。主要以乙級(jí)寫字樓為主。月租金多在60-80元/㎡，出租率稍低于核心版塊。錦業(yè)路版塊：

是高新區(qū)未來的主要商務(wù)辦公帶，目前租賃市場(chǎng)還不太成熟，多是在售項(xiàng)目。在租的項(xiàng)目有匯鑫IBC和都市之門等，產(chǎn)品品質(zhì)好，起步高，租金多在60-80元/㎡。但由于公共交通設(shè)施和配套還不太成熟，出租率較低。Part6高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信息高新寫字樓租賃市場(chǎng)分析南二環(huán)科技路科技二路錦業(yè)路繞城高速丈八北路高新路太白南路團(tuán)結(jié)南路唐延路丈八東路11高新一期核心板塊唐延路板塊錦業(yè)路板塊西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告高新一期核心區(qū)域版塊：Part6高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)16項(xiàng)目區(qū)位：高新三路與科技路交匯處開發(fā)商：西部投資集團(tuán)有限公司建筑面積：18萬㎡物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝容積率：6.09層高：3.5m建筑規(guī)劃：兩棟140米超高層辦公樓；標(biāo)準(zhǔn)層：2260㎡單戶面積主力：290-420㎡銷售情況：目前僅作前期咨詢，推售期限未定；財(cái)富中心3期Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目區(qū)位：高新三路與科技路交匯處財(cái)富中心3期Part717標(biāo)準(zhǔn)層平面圖單戶面積在143-427㎡，整層面積2260㎡，配備9部電梯；樓體四角的大面積戶型中，有設(shè)置老板獨(dú)立辦公休息區(qū)及私人衛(wèi)生間；財(cái)富中心3期Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)層平面圖單戶面積在143-427㎡，整層面積2260㎡，18項(xiàng)目區(qū)位：高新一路高新公安分局西側(cè)開發(fā)商：西安凱威實(shí)業(yè)有限公司占地面積：5.4畝建筑面積：1.9萬㎡物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝容積率：6.0層高：3m建筑規(guī)劃：一棟25層辦公樓，1-3層為底商，4-25層辦公；車位數(shù)：132標(biāo)準(zhǔn)層：700㎡單戶面積主力：92-142㎡銷售情況：目前已經(jīng)銷售大半，售價(jià)在1-1.2萬元/㎡，200㎡以上可送車位；昆城國(guó)際Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目區(qū)位：高新一路高新公安分局西側(cè)昆城國(guó)際Part719整層面積700㎡，配備3部電梯，分戶設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖昆城國(guó)際Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告整層面積700㎡，配備3部電梯，分戶設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間；標(biāo)準(zhǔn)層平20都市之窗ACBD項(xiàng)目區(qū)位：團(tuán)結(jié)南路12號(hào)（高新醫(yī)院北側(cè)）開發(fā)商：陜西量德事業(yè)開發(fā)有限公司占地面積：43.6畝建筑面積：15萬㎡物業(yè)類型：公寓、寫字樓、商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝、毛坯容積率：6.0層高：5.5m（LOFT），辦公未知建筑規(guī)劃：由四棟高層圍合而成：A座18層LOFT辦公、B座28層精裝公寓、C座22層寫字樓、D座8層集中商業(yè)；車位數(shù)：1277特色配套：地源熱泵，24小時(shí)熱水，純凈水制水等銷售情況：項(xiàng)目推出時(shí)間已久，但產(chǎn)品細(xì)節(jié)尚未最終確定，目前僅為前期咨詢；Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告都市之窗ACBD項(xiàng)目區(qū)位：團(tuán)結(jié)南路12號(hào)（高新醫(yī)院北側(cè)）Pa21ABC項(xiàng)目區(qū)位：科技一路與高新六路十字東南角開發(fā)商：陜西金松置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積：40畝建筑面積：20萬㎡物業(yè)類型：公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝、毛坯容積率：5.59層高：3.5m（寫字樓），3m（公寓）建筑規(guī)劃：規(guī)劃7棟樓，包括公寓、寫字樓及酒店，目前在售1#樓，包括3個(gè)單元，A棟為寫字樓，B、C棟為精裝公寓；標(biāo)準(zhǔn)層：600㎡（寫字樓）單戶面積主力：264-335㎡（寫字樓）銷售情況：1#樓已經(jīng)售罄，A棟寫字樓9600-12000元/㎡，B、C棟SOHO辦公售價(jià)8300元/㎡；二期3、5#樓被整體團(tuán)購(gòu)，目前2#樓正前期咨詢；1#2#3#4#5#6#7#CROSS萬象匯Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告ABC項(xiàng)目區(qū)位：科技一路與高新六路十字東南角1#2#3#4#221#樓平面圖A棟寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A棟整層600㎡，劃分兩個(gè)面積單位，設(shè)置分戶獨(dú)立衛(wèi)生間及茶水間；CROSS萬象匯Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1#樓平面圖A棟寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A棟整層600㎡，劃分兩個(gè)23項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路與丈八三路十字開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司占地面積：1200畝建筑面積：75萬㎡物業(yè)類型：寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅層高：3.9m（寫字樓）項(xiàng)目定位：高新中心，世界級(jí)全系商務(wù)港單戶面積主力：110-300㎡綠地中央廣場(chǎng)Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路與丈八三路十字綠地中央廣場(chǎng)Part724綠地中央廣場(chǎng)寫字樓有：SOHO同盟、都市之門、瀛海、智海、領(lǐng)海、藍(lán)海、綠地中心；SOHO同盟、瀛海、都市之門、智海、藍(lán)海、領(lǐng)海已銷售完畢；售價(jià)在1-1.4萬元/㎡；目前在售寫字樓綠地中心東塔，為270米高精裝寫字樓，地上57層，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，已售面積近70%，多為整層出售，僅有少量500㎡單戶銷售；綠地中央廣場(chǎng)Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告綠地中央廣場(chǎng)寫字樓有：SOHO同盟、都市之門、瀛海、智海、領(lǐng)25領(lǐng)海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖綠地中央廣場(chǎng)所有寫字樓均未設(shè)置分戶衛(wèi)生間，而采用同層公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；單戶面積主力在140-300㎡，層高均為3.9m；領(lǐng)海大廈整層面積1800㎡，藍(lán)海大廈整層面積1900㎡。藍(lán)海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖綠地中央廣場(chǎng)Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告領(lǐng)海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖綠地中央廣場(chǎng)所有寫字樓均未設(shè)置分戶衛(wèi)生間26類獨(dú)層辦公空間設(shè)計(jì)，獨(dú)層面積624㎡，層高為3.9m；仍采用整層公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；智海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖624㎡624㎡綠地中央廣場(chǎng)Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告類獨(dú)層辦公空間設(shè)計(jì)，獨(dú)層面積624㎡，層高為3.9m；智海大27綠地中心項(xiàng)目區(qū)位：高新區(qū)錦業(yè)路與丈八三路十字開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)建筑面積：17萬㎡物業(yè)類型：超高層寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝層高：4.2m建筑規(guī)劃：項(xiàng)目?jī)勺?70m超高層寫字樓；標(biāo)準(zhǔn)層：2000㎡單套面積劃分：150-500㎡工程進(jìn)度：東塔樓目前工程已出地面車為數(shù)：843個(gè)開盤時(shí)間：2012年下半年入住時(shí)間：2016年12月30日銷售情況：僅東塔樓在推售，現(xiàn)已銷售70%，目前售價(jià)18000-23000元/㎡東塔西塔Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告綠地中心項(xiàng)目區(qū)位：高新區(qū)錦業(yè)路與丈八三路十字東塔西塔Part28電梯分高中低區(qū)設(shè)置，整層面積2000㎡，層高為4.2m；采用公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，并分戶設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間；5-14層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖34層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息綠地中心西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告電梯分高中低區(qū)設(shè)置，整層面積2000㎡，層高為4.2m；5-29錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八四路交匯處以東300米開發(fā)商：陜西南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：67畝建筑面積：34萬㎡物業(yè)類型：公寓、公寓類辦公、寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯、精裝容積率：6.0層高：3m建筑規(guī)劃：一期規(guī)劃2棟公寓、1棟公寓類辦公，二期規(guī)劃3棟寫字樓、三期規(guī)劃2棟超高層寫字樓；車位數(shù)：2294標(biāo)準(zhǔn)層面積：A1、1000㎡，A2/A3、900㎡；銷售情況：一期A1寫字樓已經(jīng)售罄，銷售后期均價(jià)8300元/㎡，A2、A3公寓進(jìn)入銷售尾期，售價(jià)8300-8700元/㎡；二期售價(jià)：12000-14000元/㎡；A1A2A3一期二期三期Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八四路交匯處以東300米A1A230一期“smart公館”共包括2棟樓，戶型面積主力為27-65㎡；在售A3、A2樓為精裝公寓，整層面積900㎡，A1樓為公寓類辦公物業(yè)，整層面積1008㎡。A2樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A1樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖錦業(yè)時(shí)代Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一期“smart公館”共包括2棟樓，戶型面積主力為27-65313.4米無梁板結(jié)構(gòu)，單層面積930㎡，配備4部品牌高速電梯；地輻熱采暖，戶式中央空調(diào)，獨(dú)立衛(wèi)生間；二期標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二期錦業(yè)時(shí)代Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告3.4米無梁板結(jié)構(gòu)，單層面積930㎡，配備4部品牌高速電梯32高科尚都項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米開發(fā)商：西安高科集團(tuán)高科房地產(chǎn)有限責(zé)任公司占地面積：150畝建筑面積：40萬㎡（包括住宅20萬㎡）物業(yè)類型：住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝（公寓）、毛坯（寫字樓）容積率：3.5層高：3m（公寓、寫字樓）建筑規(guī)劃：首期規(guī)劃5棟高層、7棟小高層，共約20萬㎡住宅，二期規(guī)劃7棟商辦公寓，三期規(guī)劃為城市綜合體；車位比：0.8標(biāo)準(zhǔn)層：寫字樓整層750㎡單戶面積主力：40-108㎡首期住宅4#3#7#6#1#5#二期三期Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告高科尚都項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米首期住宅33二期（辦公+公寓）規(guī)劃效果圖1#2#3#4#5#6#7#規(guī)劃簡(jiǎn)析：項(xiàng)目二期為50年綜合用地，共規(guī)劃7棟樓，最初為全公寓類產(chǎn)品設(shè)計(jì)；2#樓總高10層，層高2.9m，整層面積650㎡；1、3、4、5、6、7#樓，為24-33層高的公寓產(chǎn)品，層高3.0m，戶型面積40-108㎡，整層面積750㎡。銷售情況：2012年初開始推售3、4#樓精裝公寓，售價(jià)8000元/㎡；目前售價(jià)7500元/㎡，已銷售約80%；2012年下半年開始將其余樓棟改為辦公方向推售，目前1#樓已售罄，6#樓毛坯售價(jià)：7500元/㎡，已售90%，7#樓3月底開始推售，毛坯均價(jià)7300元/㎡，目前已售40%；2#樓于本月初以5層復(fù)式辦公推售，計(jì)算一、二層全面積，單價(jià)7600元/㎡，目前銷售約30%；高科尚都Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二期（辦公+公寓）規(guī)劃效果圖1#2#3#4#5#6#7#規(guī)劃34泰華·金貿(mào)國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與灃惠南路交匯西南角開發(fā)商：陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：67畝建筑面積：37萬㎡物業(yè)類型：寫字樓、SOHO辦公交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：7.4層高：3.1m（soho辦公）建筑規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃10棟寫字樓，其中首期推出的8、9、10#樓為較小面積單位的SOHO辦公；車位比：3900標(biāo)準(zhǔn)層：580㎡，單戶面積主力：10#樓36-53㎡，8、9#樓130-250㎡銷售情況：項(xiàng)目目前為8、9、10#樓前期咨詢，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)9#樓，15層以下已售罄，均價(jià)10000-12000元/㎡；8#9#10#Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告泰華·金貿(mào)國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與灃惠南路交匯西南角8#9#358、9#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖195㎡133㎡252㎡本項(xiàng)目采用3.1米無梁板結(jié)構(gòu)，整層面積580㎡，各套型設(shè)置獨(dú)立套內(nèi)衛(wèi)生間；泰華·金貿(mào)國(guó)際Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告8、9#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖195㎡133㎡252㎡本項(xiàng)目采用3.3610#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖53㎡53㎡51㎡48㎡53㎡46㎡46㎡37㎡37㎡37㎡37㎡37㎡37㎡本項(xiàng)目采用3.1米無梁板結(jié)構(gòu)，整層面積580㎡，各套型設(shè)置獨(dú)立套內(nèi)衛(wèi)生間；泰華·金貿(mào)國(guó)際Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告10#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖53㎡53㎡51㎡48㎡53㎡46㎡4637中投融城國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)一路與丈八二路十字東開發(fā)商：陜西中投融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：13.5畝建筑面積：10.8萬㎡物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：9.5層高：A座3.9m，B座3.5m建筑規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃2棟寫字樓，A座24層，B座27層，1-4層均為底層商業(yè)；車位比：853標(biāo)準(zhǔn)層：A座1847㎡，B座1439㎡單戶面積主力：95-330㎡銷售情況：項(xiàng)目目前為前期咨詢，參考報(bào)價(jià)10000-11000元/㎡；ABPart7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中投融城國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)一路與丈八二路十字東ABPart38整層面積1440㎡，核心筒內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間的同時(shí)，在部分套型內(nèi)部設(shè)置套內(nèi)衛(wèi)生間；B座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖中投融城國(guó)際Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告整層面積1440㎡，核心筒內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間的同時(shí)，在部分套型39中鐵西安中心項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八一路十字東南角開發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)占地面積：16.5畝建筑面積：13萬㎡物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修容積率：9.3層高：4.2m建筑規(guī)劃：規(guī)劃一棟230m高寫字樓，地上51層，1-4層為底商，地下3層機(jī)械停車；標(biāo)準(zhǔn)層：2000㎡工程進(jìn)度：2012年12月開工建設(shè)入住時(shí)間：2015年9月銷售情況：參考報(bào)價(jià)18000-20000元/㎡；設(shè)計(jì)特點(diǎn)：雙層11.3米挑空大堂；分高中低區(qū)配備20部高速電梯；中央空調(diào)采暖制冷；Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中鐵西安中心項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八一路十字東南角設(shè)計(jì)特點(diǎn)：P40東海世紀(jì)中心項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八六路十字南開發(fā)商：東智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：25.5畝建筑面積：11萬㎡物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：5.0層高：3.9m建筑規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃2棟24層高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓車位數(shù)：1000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層：A座：1850㎡，B座：1800㎡單戶面積主力：280-320㎡銷售情況：項(xiàng)目目前推售A座，僅為前期誠(chéng)意登記,參考報(bào)價(jià)：9000元/㎡，其中B座由艾默生企業(yè)集團(tuán)購(gòu)置10層；南三環(huán)丈八六路ABPart7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東海世紀(jì)中心項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八六路十字南南三環(huán)丈41A座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖整層面積1850㎡，配置7部1300KG電梯，全部采用公共衛(wèi)生間設(shè)置東海世紀(jì)中心Part7重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告A座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖整層面積1850㎡，配置7部1300KG電梯42二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)43二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研信息Part1高新區(qū)公寓具體分布Part2高新區(qū)在售\待售公寓詳細(xì)信息Part3高新區(qū)公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研信息Part1高新區(qū)公寓具體分44Part1高新區(qū)公寓具體分布1、鉑悅2、龍記觀瀾山3、尚中心4、唐延公館5、上上國(guó)際6、錦業(yè)時(shí)代7、旗遠(yuǎn)錦樾8、高科尚都9、i都會(huì)10、陽光天地12435679108在開發(fā)公寓項(xiàng)目主要位于高新核心區(qū)域，且緊鄰城市主要干道，交通便捷，三環(huán)以內(nèi)城市成熟區(qū)域項(xiàng)目最多；三環(huán)以南在開發(fā)公寓產(chǎn)品相對(duì)較少，且均位于區(qū)域核心位置；科技路西口科技二路高新路唐延路太白南路錦業(yè)路錦業(yè)路錦業(yè)路西灃路西部大道西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part1高新區(qū)公寓具體分布1、鉑悅1243567945Part2在售\待售公寓詳細(xì)信息項(xiàng)目名稱占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）容積率裝修總戶數(shù)綠化率面積區(qū)間（㎡）開盤時(shí)間銷售均價(jià)（元/㎡）銷售狀況去化速度工程進(jìn)度鉑悅238.64.50精裝92039%33-62暫無900024層、25層開發(fā)商自留，6-9層一次性團(tuán)購(gòu)；10月至今未未銷售——打地基龍記·觀瀾山3113.44.65毛坯77550%43-75暫無6600欠佳——已封頂尚中心104.32.76精裝毛坯43030%452012年11月26日開盤14000剩余20套左右30余套/月即將封頂唐延公館93.65.3毛坯70030%35-1002011年5月開盤12000房源不多近30套/月準(zhǔn)現(xiàn)房上上國(guó)際52.84.08毛坯52537%38-109暫無8000辦證中——地上14層錦業(yè)時(shí)代67456.0精裝183030%27-682011年7月開盤8800房源不多（大部分為大戶型）25套/月左右封頂、外立面階段旗遠(yuǎn)錦樾34145.0毛坯100040%88-1052011年7月開盤7000剩余3#頂層復(fù)式40套/月左右現(xiàn)房高科尚都148403.5精裝142547%60-1502012年5月開盤750060㎡剩4套、大戶型較多20套/月左右已封底i都會(huì)7271062.5毛坯500040%35-1002010年開盤8000剩余500套左右60套/月左右現(xiàn)房國(guó)賓中央?yún)^(qū)4501804.33毛坯803130%73-131暫無5500-6500（一期）目前未銷售，處于前期咨詢階段一期月均銷售150-160套拆遷階段西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part2在售\待售公寓詳細(xì)信息項(xiàng)目名稱占地面積（畝46公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part3高新區(qū)公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)面積區(qū)間：35-75㎡的小戶型，80-150㎡的復(fù)式；銷售均價(jià)：高新區(qū)普通公寓售價(jià)與住宅價(jià)格差距不大，均價(jià)在7600元/㎡左右；去化速度：高新區(qū)公寓整體去化速度在30余套/月左右，小戶型去化速度良好，大戶型去化速度慢；工程進(jìn)度：除鉑悅是正在打地基外，其他的都基本為準(zhǔn)現(xiàn)房。常規(guī)公寓產(chǎn)品銷售艱難，較小面積投資型公寓接受度尚可，且低價(jià)項(xiàng)目最易售（低總價(jià)投資產(chǎn)品接受度最好）；目前市場(chǎng)環(huán)境下，高新區(qū)公寓市場(chǎng)較為成熟，公寓產(chǎn)品與住宅產(chǎn)品相比，速度慢，價(jià)格相比住宅無明顯優(yōu)勢(shì)。小結(jié)：西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part3高新區(qū)公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理47鉑悅項(xiàng)目區(qū)位：科技路與丈八路十字東南角開發(fā)商：和本地產(chǎn)占地面積：23畝建筑面積：8.6萬㎡物業(yè)類型：住宅（70年）、公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（住宅）、精裝（公寓）容積率：4.5建筑規(guī)劃：2、3#樓為住宅。1#樓為25層高的精裝公寓（帶家具），1-5層為集中商業(yè)，6-25層為33-62㎡的精裝公寓；銷售情況：住宅主要剩余3#樓未售，均價(jià)7200元/㎡；公寓24、25層開發(fā)商自留，6-9層被一次性團(tuán)購(gòu)，目前剩余有2-3層未開售，均價(jià)9000元/㎡；3#2#1#Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告鉑悅項(xiàng)目區(qū)位：科技路與丈八路十字東南角3#2#1#Part48龍記觀瀾山項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角開發(fā)商：龍記地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司占地面積：32畝建筑面積：13萬㎡物業(yè)類型：住宅（70年）、公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：4.65建筑規(guī)劃：3、4#樓為公寓，主要產(chǎn)品為41-49㎡的一室公寓345套，62-70㎡的二室公寓92套；銷售情況：公寓產(chǎn)品于2012年12月開盤，售價(jià)6800-7000元/㎡，在售房源為住宅86-136平，成交均價(jià)7500元/平；公寓43-75平，成交均價(jià)6600元/平；1#2#3#4#Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告龍記觀瀾山項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角1#2#3#49尚中心項(xiàng)目區(qū)位：高新十字南200米（高新一中對(duì)面）開發(fā)商：明大地產(chǎn)占地面積：10畝建筑面積：4.3萬㎡物業(yè)類型：公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修容積率：2.76建筑規(guī)劃：兩棟南北樓的公寓，面積區(qū)間107㎡，總戶430銷售情況：公寓產(chǎn)品于2012年11月26日開盤，現(xiàn)剩余20套左右，售價(jià)均14000元/㎡（loft）Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告尚中心項(xiàng)目區(qū)位：高新十字南200米（高新一中對(duì)面）Part50唐延公館項(xiàng)目區(qū)位：唐延路與科技一路中段交界處開發(fā)商：西安易達(dá)豐置業(yè)有限公司占地面積：9畝建筑面積：3.6萬㎡物業(yè)類型：公寓（50年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：5.30建筑規(guī)劃：共1棟，地上16層，面積區(qū)間70㎡（單層35㎡）-220㎡（單層110㎡）。銷售情況：公寓產(chǎn)品于2011年5月1日開盤，現(xiàn)剩余房源不多，售價(jià)均單價(jià)12000元/㎡Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告唐延公館項(xiàng)目區(qū)位：唐延路與科技一路中段交界處Part451上上國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：高新太白南路與科創(chuàng)路十字西北角開發(fā)商：西安市雁塔區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司占地面積：5畝建筑面積：2.8萬㎡物業(yè)類型：公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：4.08建筑規(guī)劃：1棟29層的公寓，1-5層為商業(yè)銷售情況：辦證中Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告上上國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：高新太白南路與科創(chuàng)路十字西北角Part452錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路東段32號(hào)（高新管委會(huì)都市之門以西500米）開發(fā)商：陜西南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：67畝建筑面積：45萬㎡物業(yè)類型：公寓（50年）交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修容積率：6.00建筑規(guī)劃：一期三棟精裝修的公寓，面積27-68㎡；二期三棟寫字樓，4T4戶的產(chǎn)品，面積140-890㎡；三期二棟200米的超高層（一棟五星級(jí)酒店，一棟寫字樓）銷售情況：公寓產(chǎn)品于2011年7月開盤，現(xiàn)房源不多，大部分為大戶型，售價(jià)均單價(jià)8800元/㎡Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路東段32號(hào)（高新管委會(huì)都市之門以53旗遠(yuǎn)錦樾項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角開發(fā)商：西安旗遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司占地面積：34畝建筑面積：14萬㎡物業(yè)類型：公寓（50年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：5.00建筑規(guī)劃：分兩期開發(fā)，一起為三棟的公寓，面積88-105㎡的2T4戶產(chǎn)品，總共1000戶銷售情況：公寓產(chǎn)品于2011年7月開盤，售價(jià)7500元/㎡，剩余房源不到10套。Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告旗遠(yuǎn)錦樾項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角Part454i都會(huì)項(xiàng)目區(qū)位：高新高新國(guó)際學(xué)校以北（唐延南路與繞城高速交處東南角）開發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司占地面積：727畝建筑面積：106萬㎡物業(yè)類型：住宅、公寓（70年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：2.5建筑規(guī)劃：項(xiàng)目分四期開發(fā)，一起住宅售罄、二期為公寓、總共5000套，面積35-100。三期為住宅，四期為別墅。銷售情況：公寓產(chǎn)品于2010年開始銷售，總共5000套，現(xiàn)剩余300套左右的平層和200套左右的LOFTPart4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告i都會(huì)項(xiàng)目區(qū)位：高新高新國(guó)際學(xué)校以北（唐延南路與繞城高速交處55高科尚都項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路北側(cè)（錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米）開發(fā)商：西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司占地面積：148畝建筑面積：40萬㎡物業(yè)類型：公寓（70年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯容積率：3.50建筑規(guī)劃：住宅分兩期開發(fā)，占地80畝，12棟樓。面積60-260㎡；1-4#、8#、9#為一期房源，5-7#、10#、11#為二期房源，后期為6棟公寓樓，面積50-80㎡銷售情況：公寓產(chǎn)品于2012年5月第二次加推，現(xiàn)房源不多，60㎡剩4套、大戶型較多。Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告高科尚都項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路北側(cè)（錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北56國(guó)賓中央?yún)^(qū)案名國(guó)賓中央?yún)^(qū)開發(fā)商寶天地產(chǎn)項(xiàng)目地址高新陜西賓館正北側(cè)占地面積450畝容積率4.33建筑面積180萬㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯社區(qū)配套高新五小、幼兒園，集中商業(yè)區(qū)產(chǎn)品類型一期2T6H和2T4H高層產(chǎn)品，后期為2T2T高層板式產(chǎn)品主力戶型兩房和緊湊型三房是項(xiàng)目一期的主力產(chǎn)品，其中緊湊型兩房占比最大，其次為主流兩房項(xiàng)目進(jìn)度在開發(fā)一期2T6H基本售罄，2T4H上有少量房源剩余，且多數(shù)集中在面積較大的14號(hào)樓，目前主力推售一期辦公及商業(yè)物業(yè)，二期開發(fā)時(shí)間待定證件進(jìn)度城改項(xiàng)目，只有兩證實(shí)時(shí)售價(jià)最早2T6H團(tuán)購(gòu)價(jià)5400-5500元/㎡，2T4H團(tuán)購(gòu)價(jià)6400-6500元/㎡，當(dāng)前項(xiàng)目證件不全處前期咨詢中Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告國(guó)賓中央?yún)^(qū)案名國(guó)賓中央?yún)^(qū)開發(fā)商寶天地產(chǎn)項(xiàng)57整體規(guī)劃及產(chǎn)品簡(jiǎn)析：項(xiàng)目為茶張村城改項(xiàng)目，分三期開發(fā)，地塊最北邊10棟樓為安置區(qū)，緊鄰安置區(qū)位置為一期部分，主力為2T4H及2T6H的主流兩、三室住宅產(chǎn)品，地塊東南角為5T10H的SOHO寫字樓產(chǎn)品；西戶路南西地塊和丈八北路以西北地塊為二期，西戶路南側(cè)東地塊為三期，二、三期主力產(chǎn)品為低梯戶比板式高品質(zhì)住宅，戶型面積目前尚未確定，其中二期北地塊為商業(yè)集中區(qū)；安置區(qū)一期二期三期國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告整體規(guī)劃及產(chǎn)品簡(jiǎn)析：項(xiàng)目為茶張村城改項(xiàng)目，分三期開發(fā)，地塊最58當(dāng)期在售產(chǎn)品簡(jiǎn)析：25#14#13#12#11#15#17#16#18#19#20#21#22#在售一期部分共14棟樓12#、13#、14#、號(hào)樓為2T4H,83㎡純南兩房+131㎡南北通透三房產(chǎn)品；15#、16#、17#、19#、20#、21#號(hào)樓為2T6H，73㎡純南兩房+71㎡南向兩房+90㎡南北通透的2+1產(chǎn)品；25號(hào)樓為2T4H，90㎡純南兩房+106㎡小三房產(chǎn)品11、18、22、24號(hào)樓為5T10H的SOHO寫字樓產(chǎn)品，單套面積為95、131㎡，整層面積1100㎡沿街兩層底商，面積39—900㎡24#國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告當(dāng)期在售產(chǎn)品簡(jiǎn)析：25#14#13#12#11#15#17#59戶型面積套數(shù)總面積套數(shù)占比面積占比兩室兩廳一衛(wèi)73-74㎡792套58212㎡32%58%25%50%84-85㎡462套39039㎡18%17%89㎡198套17622㎡8%8%三室兩廳一衛(wèi)90㎡396套35640㎡16%24%16%25%106㎡198套20988㎡8%9%三室兩廳兩衛(wèi)119㎡132套15708㎡5%18%7%25%123㎡198套24354㎡8%11%132㎡132套17424㎡5%8%戶型配比73-74㎡的緊湊兩房在整個(gè)項(xiàng)目一期中的套型占比為32%，為項(xiàng)目一期的絕對(duì)主力產(chǎn)品；84-85㎡的主流兩房在整個(gè)項(xiàng)目一期中的套型占比為18%，為項(xiàng)目一期的次主力產(chǎn)品；90㎡緊湊三房在整個(gè)項(xiàng)目一期中的套型占比為16%，為項(xiàng)目一期的次主力產(chǎn)品；上述三種產(chǎn)品合計(jì)占比約66%，一期推售產(chǎn)品為剛需回款型產(chǎn)品國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告戶型面積套數(shù)總面積套數(shù)占比面積占比兩室兩廳一衛(wèi)73-74㎡760產(chǎn)品簡(jiǎn)析：12號(hào)樓2T4H產(chǎn)品，兩套123㎡南北通透三房拼兩套84㎡純南兩房；通透三房和純南兩房均采用局部面積贈(zèng)送方式，且面積控制合理，內(nèi)部空間布局合理，尺寸合適，產(chǎn)品基本層面良好，具備較好的競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告產(chǎn)品簡(jiǎn)析：12號(hào)樓2T4H產(chǎn)品，兩套123㎡南北通透三房拼兩6113號(hào)樓產(chǎn)品簡(jiǎn)析：布局與12號(hào)樓基本相同，均為2T4H產(chǎn)品，兩套119㎡南北通透三房拼兩套84㎡純南兩房；通透三房和純南兩房均采用局部面積贈(zèng)送方式，且面積控制合理，內(nèi)部空間布局合理，尺寸合適，產(chǎn)品基本層面良好，具備較好的競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告13號(hào)樓產(chǎn)品簡(jiǎn)析：布局與12號(hào)樓基本相同，均為2T4H產(chǎn)品，62產(chǎn)品簡(jiǎn)析：14號(hào)樓2T4H產(chǎn)品，一期的樓王產(chǎn)品，面積相較其他2T4H略有擴(kuò)大南北通透三房為132㎡，純南兩房為85㎡；通透三房和純南兩房均采用局部面積贈(zèng)送方式，且132㎡的戶型中復(fù)合了一個(gè)附屬功能空間，內(nèi)部空間布局合理，產(chǎn)品基本層面良好，具備較好的競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告產(chǎn)品簡(jiǎn)析：14號(hào)樓2T4H產(chǎn)品，一期的樓王產(chǎn)品，面積相較其他63產(chǎn)品簡(jiǎn)析：15、16、17、19、20、21號(hào)樓2T6H產(chǎn)品，一期配置最多的產(chǎn)品，全小面積戶型，73-74㎡南向兩室拼90㎡南北通透小三房產(chǎn)品；所有戶型均面積緊湊、功能齊全，且分別有8-14㎡常規(guī)的贈(zèng)送面積，戶型基本面良好，具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)；國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告產(chǎn)品簡(jiǎn)析：15、16、17、19、20、21號(hào)樓2T6H產(chǎn)品64產(chǎn)品簡(jiǎn)析：25號(hào)樓2T4H產(chǎn)品，全小面積戶型，73-74㎡南向兩室拼90㎡南北通透小三房產(chǎn)品；所有戶型均面積緊湊、功能齊全，且分別有8-14㎡常規(guī)的贈(zèng)送面積，戶型基本面良好，具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)；國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告產(chǎn)品簡(jiǎn)析：25號(hào)樓2T4H產(chǎn)品，全小面積戶型，73-74㎡南65銷售情況項(xiàng)目從2012年6月份開始進(jìn)行各單位團(tuán)購(gòu)路演，約9月份售樓部正式入場(chǎng)，10月開盤，至2012年年底銷售房源約1200套，月均銷售量150-160套左右，實(shí)現(xiàn)總銷售額約10億元；沒有集中開盤與推廣的平銷期周均去化約10套左右；目前一期已基本銷售完畢，其中首次推售的15、16、17、19、20、21號(hào)樓2T6H產(chǎn)品基本銷售完畢，后期加推的12、13、14、25號(hào)樓2T4H中尚有少量房源剩余，且多數(shù)為14號(hào)樓上的大面積3房，目前售樓部銷售價(jià)格T4和T6的產(chǎn)品以及兩房和三房產(chǎn)品之間差價(jià)較小，僅相差50-100㎡；已銷售產(chǎn)品中，兩房及緊湊型三房去化速度最快，常規(guī)三房次之；目前項(xiàng)目主力推售為11#、18#、24#號(hào)樓的SOHO辦公產(chǎn)品和沿街商鋪，寫字樓面積95、134㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1100㎡，均價(jià)約8000元/㎡，商鋪，面積30-900㎡，一層3萬元/㎡，二層2萬元/㎡，三層1萬元/㎡，均價(jià)2萬元/㎡國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part4重點(diǎn)公寓個(gè)案信息西安高新區(qū)寫字樓66三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研信息西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)67三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研信息Part1高新區(qū)酒店具體分布Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析Part4高新區(qū)酒店市場(chǎng)梳理總結(jié)西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研信息Part1高新區(qū)酒店具體分68Part1高新區(qū)酒店具體分布酒店檔次酒店名稱五星①西安香格里拉大酒店準(zhǔn)五星②西安天朗森柏大酒店③西安瑞斯麗大酒店④西安陜西賓館⑤西安中興和泰酒店四星⑥西安志誠(chéng)麗柏酒店⑦西安綠地假日酒店準(zhǔn)四星⑧西安海升酒店⑨西安新潤(rùn)水晶島酒店⑩最佳西方西安高新百事特威酒店三星?西安萬嘉國(guó)際商務(wù)酒店?陜西省婦女兒童活動(dòng)中心準(zhǔn)三星?西安高新區(qū)和頤酒店?西安金福來酒店?西安12宮主題酒店?西安海神威士酒店?西安七星軒酒店1234567科技六路891011121314151617西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part1高新區(qū)酒店具體分布酒店檔次酒店名稱五星①69Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價(jià)（元/天）租價(jià)區(qū)間（元/天）主力面積（㎡）入住率五星五星級(jí)西安香格里拉大酒店西安市科技路38號(hào)乙(科技路中段路南)2007年395豪華市景間5-17層38㎡935-1139935-447353880%豪華園景房5-17層38㎡1139-1740行政大床房5-17層38㎡1261-1599豪華閣豪華房18-20層38㎡1710-3772超豪華客房5-17層57㎡3419-3772豪華套房5-20層95㎡4959-5152尊貴（總統(tǒng)）套房18-20層——26335-44735準(zhǔn)五星豪華型西安天朗森柏大酒店高新技術(shù)開發(fā)區(qū)丈八北路380號(hào)（科技路西口）2012年226標(biāo)準(zhǔn)間6-19層36㎡519-558519-11803680%豪華大床間6-19層56㎡648-658行政套間6-18層66㎡938-980豪華套間6-18層80㎡1080-1180豪華型西安瑞斯麗大酒店西安市高新區(qū)灃惠南路22號(hào)2011年318豪華溫泉間3-23層38㎡765-1150765-17503880%豪華園景溫泉間3-23層38㎡865-1250行政溫泉間25-28層38㎡1245-1288高級(jí)豪華溫泉間3-23層64㎡1445-1650高級(jí)行政溫泉間25-28層64㎡1650-1750豪華型西安陜西賓館陜西省西安市雁塔區(qū)丈八北路1號(hào)——1866高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)間1-6層40㎡658658-198040——高級(jí)湖景標(biāo)間1-6層40㎡698高級(jí)湖景單間3-5層40㎡768豪華景觀標(biāo)間3-17層40㎡998豪華景觀單間3-17層40㎡1180高級(jí)湖景雙套間1-6層80㎡1580豪華湖景雙套間3-17層80㎡1980豪華型西安中興和泰酒店西安市高新區(qū)唐延南路10號(hào)2012年333高級(jí)客房3-16層37㎡516-550516-83035——豪華客房8-10層35㎡570-730行政客房17層35㎡655-830五星/準(zhǔn)五星級(jí)酒店詳情西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間70Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息四星/準(zhǔn)四星級(jí)酒店詳情檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價(jià)（元/天）租價(jià)區(qū)間（元/天）主力面積（㎡）入住率四星四星級(jí)西安志誠(chéng)麗柏酒店西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新路46號(hào)2006年210普通客房5-17層24㎡450-630450-13803060%-80%標(biāo)準(zhǔn)雙床間5-17層30-32㎡554-610標(biāo)準(zhǔn)大床間5-17層30㎡610-730商務(wù)間5-17層35㎡690-755商務(wù)大床間5-17層35-38㎡755-875行政套房18-19層46㎡1380四星級(jí)西安綠地假日酒店西安市雁塔區(qū)錦業(yè)路5號(hào)2009年381假日高級(jí)房6-14層33㎡435-748435-161033——假日行政房22-24層33㎡685-978假日高級(jí)套房6-24層60㎡1200-1380行政套房22-24層85㎡1610準(zhǔn)四星高檔型西安海升酒店高新區(qū)灃惠南路34號(hào)2013年310單人房5-18層20㎡318318-8882560%-80%高級(jí)房5-18層25㎡388豪華房5-18層34㎡428商務(wù)房5-18層36-46㎡518商務(wù)套房5-16層40㎡888高檔型西安新潤(rùn)水晶島酒店高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)灃惠南路38號(hào)2005年415高級(jí)標(biāo)間————330-368330-11803560%-80%高級(jí)單間————368商務(wù)雙人間3-21層35㎡428商務(wù)單人間4-20層35㎡428家庭房5-15層39㎡428迷你套————468御景套間4-21層60㎡750水晶島套間4-20層70㎡1180高檔型最佳西方西安高新百事特威酒店西安市高新區(qū)灃惠南路36號(hào)橡樹街區(qū)C座2011年252高級(jí)客房4-18層17㎡359359-9993560%-80%標(biāo)準(zhǔn)客房4-18層29㎡359-429豪華標(biāo)準(zhǔn)房4-18層35㎡389-469豪華大床房4-12層35㎡389-469商務(wù)客房5層、7-12層50㎡429-509商務(wù)大床房5層、7-12層55㎡429-509套房————999西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息四星/準(zhǔn)四星級(jí)酒店詳情檔71Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息三星/準(zhǔn)三星級(jí)酒店詳情檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價(jià)（元/天）租價(jià)區(qū)間（元/天）主力面積（㎡）入住率三星三星級(jí)西安萬嘉國(guó)際商務(wù)酒店西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技路1號(hào)2004年194單人間3-8層22㎡238-328238-5862560%-80%標(biāo)準(zhǔn)間3-8層25㎡238-328商務(wù)間9-10層25㎡395豪華商務(wù)套3-8層50㎡586三星級(jí)婦女兒童活動(dòng)中心丈八東路8號(hào)2002年94標(biāo)準(zhǔn)間10-12層22-24㎡26026022——準(zhǔn)三星舒適型西安高新區(qū)和頤酒店西安市高新區(qū)唐延路35號(hào)旺座現(xiàn)代城A座2012年213大床房8-11層28㎡294294-7213560%-70%商務(wù)大床房3-11層35㎡398商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間8-11層35㎡398高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)間8-11層40㎡417高級(jí)大床房8-11層41㎡417高級(jí)套房8-11層55㎡607豪華套房8-11層55㎡721舒適型西安金福來酒店西安市西高新開發(fā)區(qū)科技一路59號(hào)C座2010年56普通單間2—420㎡163163-2632040%普通單間2—420㎡163豪華間2—435㎡263舒適型西安12宮主題酒店（公寓式酒店）西安市丈八北路108號(hào)2013年62商務(wù)主題房——45㎡157157-3134540%-60%主題大床房————168圓床房——50㎡168情侶房——45㎡178商務(wù)房1238㎡203中式套房————248歐式套房————248豪華套房1258㎡303商務(wù)套房60㎡313舒適型西安海神威士酒店西安市高新區(qū)科技路50號(hào)金橋國(guó)際廣場(chǎng)B座2009年44商務(wù)大床房18-2045㎡180180-4574540%-70%豪華大床房————198商務(wù)標(biāo)房18-2045㎡321浪漫小屋房18-2035㎡332商務(wù)套房18-2070㎡356豪華標(biāo)準(zhǔn)房2040㎡385觀景套房18-2078㎡457舒適型西安七星軒酒店西安市高新區(qū)科技路209號(hào)2007年112豪華單人間22-2538㎡138138-2983850%-70%豪華標(biāo)準(zhǔn)間22-2538㎡138雙人套間22-2555㎡191家庭套件22-2565㎡241豪華套間22-2565㎡298西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part2高新區(qū)酒店詳細(xì)信息三星/準(zhǔn)三星級(jí)酒店詳情檔72Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析特點(diǎn)1——酒店入住率代表性酒店名稱檔次酒店入住率淡季旺季香格里拉五星80%80%西安天朗森柏大酒店準(zhǔn)五星80%80%西安志誠(chéng)麗柏酒店四星60%80%西安新潤(rùn)水晶島酒店準(zhǔn)四星60%80%萬嘉國(guó)際商務(wù)酒店三星60%70%西安海神威士酒店準(zhǔn)三星40%70%西安七星軒酒店準(zhǔn)三星50%70%高新區(qū)和頤酒店準(zhǔn)三星60%70%五星及準(zhǔn)五星酒店入住率基本不受季節(jié)變動(dòng)影響；處于唐延路區(qū)域的四星及準(zhǔn)四星的入住率受旅游季節(jié)變動(dòng)同樣不是十分明顯；而三星以下酒店入住率則受淡季和旺季影響較大。處于CBD辦公、商務(wù)區(qū)酒店以參加會(huì)議、洽談商務(wù)、公司培訓(xùn)等為主，酒店的商務(wù)條件將會(huì)直接影響到酒店的競(jìng)爭(zhēng)能力。3星級(jí)以下酒店主要客源為散客和旅行游客；4星級(jí)以上酒店主要客源為商務(wù)會(huì)議。酒店入住率60-80%，租客以商務(wù)會(huì)議為主西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析特點(diǎn)1——酒店入住率73Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析特點(diǎn)2——酒店客房面積目前高新區(qū)以會(huì)議接待、商務(wù)辦公等為用途的酒店的主力戶型為標(biāo)準(zhǔn)間，其面積主要集中在40㎡左右；酒店的標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)量平均占酒店所有客房的比重為74%左右，而在全市酒店中68%的酒店其標(biāo)準(zhǔn)間占客房數(shù)的比重超過70%。酒店客房標(biāo)準(zhǔn)間占七成，面積40㎡左右西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析特點(diǎn)2——酒店客房面74Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析特點(diǎn)3——酒店價(jià)格酒店檔次酒店名稱入住率標(biāo)間租價(jià)（元/天）平均租價(jià)（元/天）五星①香格里拉大酒店80%1000010000準(zhǔn)五星②天朗森柏大酒店80%650690③瑞斯麗大酒店80%750④陜西賓館——700⑤中興和泰酒店——680四星⑥志誠(chéng)麗柏酒店60-80%700670⑦綠地假日酒店——650準(zhǔn)四星⑧海升酒店60-80%400410⑨新潤(rùn)水晶島酒店60-80%420⑩百事特威酒店60-80%420三星?萬嘉國(guó)際商務(wù)酒店60-80%300280?婦女兒童活動(dòng)中心——260準(zhǔn)三星?和頤酒店60-70%400240?金福來酒店40%180?12宮主題酒店40-60%180?海神威士酒店40-70%320?七星軒酒店50-70%140各星級(jí)酒店租價(jià)差距在200-300元/天之間西安高新區(qū)寫字樓公寓酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Part3高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析特點(diǎn)3——酒店價(jià)格酒75Part4高新區(qū)酒店市場(chǎng)梳理總結(jié)目前唐延路及灃惠南路沿線酒店以準(zhǔn)4星和4星級(jí)為主，丈八北路沿線以3星級(jí)以下酒店為主；3星級(jí)以下酒店與4星級(jí)以上酒店客源差異大：

3星級(jí)以下酒店主要客源為散客和旅行游客；4星級(jí)以上酒店主要客源為