2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試題A卷含答案

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試題A卷含答案單選題（共80題）1、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A2、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。A.多項選擇B.單項選擇C.判斷提問D.書面提問【答案】A3、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A4、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。A.城市房地產管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法【答案】D5、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權利方面是平等和無差異的D.在義務方面是平等和無差異的【答案】B6、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A7、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A8、2010年5月27日，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】A9、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B10、A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D11、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D.不動產抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產登記證書【答案】B12、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B13、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D14、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D15、下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。A.執(zhí)行機構B.決策機構C.監(jiān)督機構D.協(xié)調機構【答案】D16、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據(jù)《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D17、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A18、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。A.一級資質B.一、二級資質C.一～三級資質D.一～四級資質【答案】A19、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D20、某地區(qū)房地產投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為（）。A.102%×105%×108%×107%―100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%―100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A21、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B22、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A23、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C24、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個人意愿【答案】A25、某房地產項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D26、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D27、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D28、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A29、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B30、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記C.不動產面積發(fā)生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現(xiàn)，應申請抵押權注銷登記【答案】D31、產權未確定的房產，應()房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D32、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D33、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B34、房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B35、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C36、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C37、下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B38、根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎和計量單位，確定應計量項目金額的會計處理過程，是指()。A.會計確認B.會計計量C.會計記錄D.會計報告【答案】B39、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C40、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C41、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B42、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A43、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業(yè)服務C.房地產估價服務、物業(yè)服務D.房地產中介服務、物業(yè)服務【答案】D44、對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20％C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D45、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D46、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。A.申請不動產登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產權利證書時【答案】C47、集體土地未經依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B48、商品房預售合同應當由（）向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.預售人B.預購人C.預售合同約定的一方D.預售人和預購人共同【答案】A49、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金【答案】B50、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B51、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D52、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。A.無限責任公司B.股份有限公司C.有限責任公司D.兩合公司【答案】B53、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B54、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C55、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業(yè)的償債能力B.評價企業(yè)的資產管理水平C.評價企業(yè)的營運能力D.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】C56、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A57、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.投標人B.招標人C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人【答案】A58、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A59、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經落實【答案】A60、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D61、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續(xù)。A.原出讓方B.轉讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D62、下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是（）。A.郵政設施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地【答案】A63、關于房地產中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B64、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A65、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B66、下列關于抵押的說法不正確的是()。A.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】D67、（2016年真題）調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A68、(2017年真題)根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補償收回C.自動續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】C69、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A70、租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B71、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C72、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.A房地產開發(fā)公司B.建筑公司C.D房地產開發(fā)公司D.魏某【答案】A73、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C74、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D75、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D76、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C77、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。A.房地產價格彈性B.房地產需求彈性C.房地產供給彈性D.房地產供求彈性【答案】C78、關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】D79、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B80、（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據(jù)《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D多選題（共40題）1、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD2、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.保證保險B.信用保險C.工程保險D.責任保險【答案】AC3、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.雙方達成的是一種單務合同B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構提交咨詢報告后享有獲得余款的債權D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC4、2020年9月4日，中國國際服務貿易交易會全球服務貿易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿易交易會，是專門為服務貿易搭建的國家級、國際性、綜合型大規(guī)模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿易交易會的主題是（）。A.開放、創(chuàng)新、智慧、融合B.全球服務，互惠共享C.服務貿易：新視野、新機遇、新發(fā)展D.服務貿易在全球價值鏈中的作用【答案】B5、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD6、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC7、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD8、房地產經紀人協(xié)理享有的權利有（）。A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B.協(xié)助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產經紀機構D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執(zhí)行業(yè)務E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC9、(2012真題)同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD10、根據(jù)《不動產登記實施細則》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD11、房屋征收中給予的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償E.在征收房屋內改建房屋的補償【答案】ABCD12、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC13、經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC14、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD15、房屋征收中給予的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償E.在征收房屋內改建房屋的補償【答案】ABCD16、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC17、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。A.商品住宅小區(qū)用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD18、下列符合房地產開發(fā)項目轉讓條件的有（）。A.取得土地使用權證書B.土地出讓金繳納進度符合要求C.土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元【答案】AC19、下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有()。A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則【答案】ACD20、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者()的統(tǒng)一。A.購買欲望B.購買單位C.購買能力D.購買水平E.購買結果【答案】AC21、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為()。A.住宅用地B.公共服務設施用地C.道路用地D.綠化用地E.建設用地【答案】ABCD22、為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規(guī)章。A.規(guī)劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線【答案】BCD23、下列情況中，需要設置沉降縫的有（）。A.建筑平面的轉折部位B.高度差異處C.建筑結構不同類型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD24、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD25、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。A.五四運動的左翼骨干B.五四以前的新文化運動的精神領袖C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家D.工人群眾中的活躍分子【答案】ABC26、根據(jù)對比指標的性質差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括()。A.價值相對指標B.結構相對指標C.強度相對指標D.動態(tài)相對指標E.時期相對指標【答案】BCD27、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。A.農用地B.建設用地C.固有土地D.集體土地E.未利用土地【答案】AB28、查帳的原則包括()等。A.聯(lián)合性原則B.客觀性原則C.合法性原則D.公正性原則E.民主性原則【答案】BCD29、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交給甲銀行使用C.經甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有【答案】AC30、2017年中央一號文件繼續(xù)聚焦“三農”工作，提出新的歷史階段我國農業(yè)農村工作的主線是（）。A.深入推進農業(yè)供給側結構性改革B.發(fā)展農村新產業(yè)新生態(tài)C.確保國家糧食安全D.改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境【答案】A31、下列關于房地產權屬登記的目的，表述正確的有（）。A.保護不動產權利人的物權B.維護交易安全C.利于國家對不動產征收賦稅和進行宏觀調控D.利于國家對不動產進行管理E.有利于開發(fā)商促銷【答案】ABCD32、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對企業(yè)的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力B.資產的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤是企業(yè)的主要經營目標之一D.資產是企業(yè)生產經營活動的經濟資源E.只有企業(yè)的經營管理者關注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD33、建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設計方案E.施工管理【答案】ABCD34、某房地產開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。