物業(yè)管理服務(wù)合同格式

物業(yè)管理服務(wù)合同格式7篇物業(yè)管理服務(wù)合同格式篇1方： 方： 根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護(hù)工計(jì)劃書二、服務(wù)期限本合約期限年 月 日起到 年 月 日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。三、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：對乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。處理工作。提供值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)母聢鏊退奚?。工收入并存入本公司銀帳號。病人及家屬解釋、宣傳簽單。2、乙方責(zé)任：提供外勤 名護(hù)工工作。不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。四、協(xié)議終止如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在。五、違約責(zé)任若其中一方違約，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。六、其他1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。3、未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表(簽字人(簽字)： 年 月 日 年 月 物業(yè)管理服務(wù)合同格式篇2甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)（以下稱“本項(xiàng)目”）前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱“合同”）基礎(chǔ)之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營及合理利潤，補(bǔ)充約定如下：一、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將開辦費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)聘培訓(xùn)、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等。2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用1、為保證順利交接，乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備。2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付三、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算的約定1乙方所有。2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營及合理利潤（經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。4、對本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、其他服務(wù)與費(fèi)用1、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)（物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。五、物業(yè)移交與接管1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管。2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見。415個工作日前將已售5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時移交6、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn)，對業(yè)主進(jìn)行回訪。7、對本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定方承擔(dān)。六、其他事項(xiàng)約定1、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。21030個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具議約定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含ft縣人民法院管轄；5甲方（簽章：乙方（簽章：代表人：代表人： 年 月 日 年 月 物業(yè)管理服務(wù)合同格式篇3甲方： 開發(fā)公乙方：丙方：經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包 小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)并明確三方有關(guān)法律責(zé)任協(xié)議如下1乙方與 開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同是應(yīng)丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作因此丙方對該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任吉房物業(yè)公司開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利義務(wù)全部由丙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無關(guān)。23丙方承小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬元的承包費(fèi)。4、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。年 月 日始至 年 月 日止如執(zhí)行中遇到問題三方應(yīng)本友好合作的精神協(xié)商解決。5、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7甲方：乙方：經(jīng)辦人簽字：丙方：經(jīng)辦人簽字： 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)合同格式篇第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方單位名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方企業(yè)名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置區(qū)（市）路（街道四至：東 南 西 北 占地面積平方建筑面積平方委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料鷂 。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；2、 ；3、 。第三章委托管理服務(wù)期限第十七條委托管理期限暫定（不超過3年自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下種方式處理[1]甲方負(fù)責(zé)返修；[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用[3] 。6在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方元租用租用收入用；甲方：乙方：，特訂立本合同。物業(yè)基本情況：樓房名稱：物業(yè)類型：位置：占地面積：建筑面積；樓房棟數(shù)一、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。2漏水等（共用部分、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。4、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)。5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。二、保潔服務(wù)1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)。三、供水時間1、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。四、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)1、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡、公用295%2日內(nèi)。3、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。五、院內(nèi)公共秩序維護(hù)1、小區(qū)入口24小時不間斷，設(shè)人值班，對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。2、院內(nèi)禁止存放機(jī)動車輛，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔。3、門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。六、物業(yè)管理（服務(wù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方0.36元。2、每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶。3、清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶。管理中做到：1、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用。2、全體業(yè)主要積極主動交納各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作。3、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點(diǎn)。七、委托管理服務(wù)期限委托服務(wù)期限自20 年1月1日起至20年12月31日止合同期后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可，可續(xù)簽合同。八、違約責(zé)任：1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權(quán)利。甲方可以解除乙方為其服務(wù)。乙方有權(quán)棄管。2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會3、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。甲方：乙方：甲方負(fù)責(zé)人簽字（章：乙方負(fù)責(zé)人簽字（章：20 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)合同格式篇方： 方： 址： 址： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功予賠償。轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采法權(quán)益。出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。;;;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕的服務(wù)與管理。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。建立健全物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。(二)交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時間日，逐年類推，費(fèi)用第三條維修基金的管理與使用的維修基金。部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四條違約責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。.情況下，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。按有關(guān)法律規(guī)定處理。第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。)： )： 代表(簽字 代表(簽字 年 月 日 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)合同格式篇簡稱甲)： 以下簡稱乙)： 《 住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置： 。占地面積平方米。建筑面積平方米。其中地上建面積 平方米，地下建筑面平方米，綠化覆蓋率為 。物業(yè)類型第二條委托管理事項(xiàng)(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(三)(停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。(六)車輛行駛及停泊。(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。(八)社區(qū)文化娛樂活動。(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限年。自 年 月 日起至 年 月 日止第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。(二)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。(三)繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施。(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房建筑面平方(不含設(shè)施設(shè)備用房面)物業(yè)管理用房屬甲方所有乙方在本合同期限內(nèi)無償使用但不得改變其用途。(五)甲方在合同生效之日日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料住用房資料等并在乙方管理期滿時予以收回。(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。(二)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。(三)經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。(四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。(五)務(wù)承包給個人。(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。(七)至少每 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及(十二)()。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。第七條管理服務(wù)費(fèi)用(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)(住用戶收取，即每月每平方米建筑面元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采