房屋建筑工程監(jiān)理

工程施工監(jiān)理規(guī)一、工程項目概積近90畝，總建筑面積29.34萬平方，是濱江區(qū)高檔江景住宅，項目規(guī)劃為10幢26～34層的建筑（其中最高為99.9m，室為13.75m，1#樓34層、2#34層、3#26層、4#33層、5#27層、6#30層、7#32層、8#樓26層、9#樓樓層和躍層各15層、10#樓24層及室2～3層）分別為板式二、監(jiān)理工作依國家頒布的有關(guān)法律行政《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-2000)業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理委托合同（或協(xié)議經(jīng)上級有關(guān)部門及建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的項目可行性項目建議書、初步設(shè)計及、概預(yù)算書、建設(shè)計劃、設(shè)計施工圖紙（包括修改圖和設(shè)國家和地方現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗收規(guī)范和工當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的預(yù)算，取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的建設(shè)管理辦法三、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)設(shè)備安裝和調(diào)試工程（含保修階段監(jiān)理），協(xié)助業(yè)主承包商選擇的分包商承包商或業(yè)主提供的材料和設(shè)備及其所列的規(guī)格與質(zhì)量部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收，控制工程質(zhì)量；根據(jù)承包商階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程的檢驗、驗程的竣工，參加業(yè)主組織的最終驗收；督促檢查承包商完成各階段及竣工圖的工作和整理各種必須歸檔協(xié)助主持、工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，會同設(shè)計院提出處理四、監(jiān)理工作目23、監(jiān)理項目審核通過的施工單位編制的年/月實施計劃五、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式和監(jiān)理人員崗位職主業(yè)1分包單位的資質(zhì)，并提出意見審核簽署承包單位的申請、支付和竣工結(jié)算主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、工程延期，審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料承包單位，2按總監(jiān)理工程師的，行使總監(jiān)理工程師的部份職責(zé)和權(quán)力3主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、項目監(jiān)理實施細(xì)則工程開工/GB50319-2000A1表的格式；工程暫停令應(yīng)符合B2表的格式；工程款支付應(yīng)符合B3表的格A10表的格式。調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、工程延期4及時向總監(jiān)理工程師匯報和；根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理5擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告做好監(jiān)理和有關(guān)的監(jiān)理記錄6項目監(jiān)理機構(gòu)文件、資料、的收發(fā)、保管、借閱、傳遞和立卷、六、項目監(jiān)理部與各參與單位的工作關(guān)系監(jiān)理與施工總（分） ；工計劃；總分包之間和各分包單位之間的配合協(xié)調(diào)工作及其穿插作業(yè)工程核、隱蔽工程等項技術(shù)認(rèn)可，應(yīng)通過施工總承包單位向項目監(jiān)理部辦理。；1、質(zhì)監(jiān)站是的監(jiān)督機構(gòu)，代表強制性地監(jiān)督工程建設(shè)中正確2、監(jiān)理單位是服務(wù)性機構(gòu)，受業(yè)主委托與，從事工程建設(shè)監(jiān)督管理。質(zhì)量情況的匯報，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督備案。七、監(jiān)理工作方法及措中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出意見和建議；A25、分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)承包單位報送的分包單位資格GB50319-2000A36分包單位的、企業(yè)資質(zhì)等級、特殊行業(yè)施工證、國外（）企業(yè)在國內(nèi)承包工程證；承包單位專職測量人員的崗位及測量設(shè)備檢定A4 施工證已獲主管部門批準(zhǔn)10建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的1工程質(zhì)量是整個監(jiān)理工作的，與進(jìn)度計劃和工程質(zhì)量相互制約。監(jiān)理施工階段：旁站和巡視。檢查施工工序是否按規(guī)范和經(jīng)的方案進(jìn)行，并對施工工程中的原材料、半成品和成品進(jìn)行。四個旁站:施工過程中對重點的項目和部位實施旁站，檢查施工過程中材料試驗：對各種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等級等，監(jiān)理人員可指令性文件施工單位和監(jiān)理工程師的工作往來必須以形式為準(zhǔn) 指令和文字對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制用以施工中發(fā)分項（分部、子分部）質(zhì)量控制依據(jù)（、設(shè)計文件、合同文件、經(jīng)批準(zhǔn)的施組設(shè)計分項（分部、子分部）1．抹灰工程進(jìn)行之前結(jié)構(gòu)工程必須經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)主管的質(zhì)量監(jiān)8~10mm)。5℃，防止凍害發(fā)生(為了防止受凍，砂漿內(nèi)不宜摻人白膏)（三）材料的產(chǎn)品合格、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告35mm500～1000m平方應(yīng)劃分為一500m平方也應(yīng)劃分為—個檢驗批。50個自然間(大面積房間和30m平方為—間)50問也應(yīng)劃分為10％室外每個檢驗批每100m平方應(yīng)至少一處，每處不得小于10m平方3d。1：22m50mm （四）一般抹灰工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)本節(jié)適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格、進(jìn)場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄35mm時，應(yīng)采取加強措100mm。 l0mm。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。一般抹灰的允許偏差和檢驗方法允許偏差灰灰1432m2432m3434分格條（縫）435m5m5度435m5m注：1)普通抹灰，本表第3項陰角方正可查；2)頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可查，但應(yīng)平順。門窗洞口、、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓裂8~10mm即可達(dá)到要求。7~9mm.灰準(zhǔn)備工具(鴨嘴鐵抹子)，工作細(xì)致即能克服。不澆水就抹灰抹灰后不養(yǎng)護(hù)為解決好空鼓開裂等質(zhì)量問題應(yīng)從面解10mmxl0mm粘結(jié)不牢，空鼓、裂縫：加氣混凝土抹灰，最常見通病之一就是灰107膠素水泥理及砂漿配合比是解決加氣混凝土空鼓、裂縫的關(guān)鍵。15~20mm為宜。操作時應(yīng)分層5預(yù)埋木磚間距大，木磚松動；反復(fù)開關(guān)抹灰層起泡，有明顯抹子紋，開花的原門窗洞口、、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓裂8~10mm即可符合要求。7~9mm。其中基層為混凝土頂板和混凝土較為常見。門窗洞口、、踢腳板、墻裙等抹罩面灰接搓明顯或顏色不一致：抹抹灰準(zhǔn)備工具(鴨嘴鐵抹子)，工作細(xì)致即能克服。加氣混凝土抹灰應(yīng)注意的質(zhì)量問題粘結(jié)不牢，空鼓、裂縫：加氣混凝土抹灰，最常見通病之一就是灰濕潤不夠，不刮素注：中級抹灰表第4項陰角方正可查。水泥漿。由于砂漿107膠素水泥漿。增加粘結(jié)作用，減少砂漿的收縮，提高砂漿早期抗拉強度改進(jìn)抹灰基層處理及砂漿配合比是解決加氣混凝土空15~20mm為宜。操作時應(yīng)分層5預(yù)埋木磚間距大，木磚松動；反復(fù)開關(guān)抹灰層起泡，有明顯抹子紋，開花的原 (2)門窗洞口、、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓裂8~10mm即可符合要求。7~9mm。其中基層為混凝土頂板和混凝土較為常見。門窗洞口、、踢腳板、墻裙等抹罩面灰接搓明顯或顏色不一致：抹抹灰準(zhǔn)備工具(鴨嘴鐵抹子)，工作細(xì)致即能克服。（五）裝飾抹灰工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)本節(jié)適用于水刷石、斬假石、于粘石、假面磚等裝飾抹灰工程的質(zhì)量驗收。主控項目抹灰前基層表面的塵十、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。裝飾抹灰工程所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗應(yīng)合格。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格、進(jìn)場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄。抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大干或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。l0mm。允許偏差154552m垂直檢測尺檢233542m靠尺和塞尺檢33344433335m5m拉533——5m5m拉24h(2)臟、顏色不一致：刷石沒抹平壓實，凹坑內(nèi)水泥漿沒沖洗干凈施工一定按工藝標(biāo)準(zhǔn)邊邊壓，直至表面壓實壓光為止。待將雜物清凈后形成爛根；由于在下邊施工，壓活遍數(shù)不夠，灰層不密實，后刷的一面，就污染前面已刷好的一面。整個多塊分格，后做的一塊，刷洗積刷石為防止污染，在沖刷后做的刷石前，先將已做好的刷石用凈水沖洗干顏色不勻，二次修補接搓明顯：主要原因是配合比掌握，摻加料不此類方法施工，嚴(yán)禁采用單排外架子；如采排外架子施工時也要將支桿因此，打底灰時應(yīng)按圖示要求分格，以解決灰層收縮裂縫。二次接搓施工時注意涂層厚度，避免涂層，形成探淺不一。24h后噴有機硅一道。并注意有機硅噴涂厚度一致，防止流淌或過厚，外墻拉毛顏色不均勻，花感。原因是水泥標(biāo)號品種不統(tǒng)一，同防止工種之間的不交圈及互相損壞造成的二次修補。分項（分部、子分部）質(zhì)量控制依據(jù)（、設(shè)計文件、合同文件、經(jīng)批準(zhǔn)的施組設(shè)計分項（分部、子分部）質(zhì)量控制要求（標(biāo)準(zhǔn)、要點、注意事項6.（一）材料的產(chǎn)品合格、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄室外涂飾工程每一棟樓的同類涂料涂飾的每500—1000m2應(yīng)劃分為500m平方也應(yīng)劃分為一個檢驗批。室內(nèi)涂飾工程同類涂料涂飾的每50間(大面積房間和走廊按涂飾面30m平方為一間)50間也應(yīng)劃分為一個檢驗批。100m10m2室內(nèi)涂飾工程每個檢驗批應(yīng)至少10％，并不得少于3間；不足3間舊在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。3混凝81012％。強度應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩子》(JG／T3049)的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間必須使用耐水膩子5—35T2檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。水性涂料涂飾工程的基層處理應(yīng)符合的有關(guān)要求。12345215m拉通5.2.7表 厚涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方123123 檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。溶劑型涂料涂飾工程的基層處理應(yīng)符合第3.1.4條的要求。12345215m5m注：無光色漆查光澤12345 檢驗方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄美術(shù)涂飾工程的基層處理應(yīng)符合第5．1．5條的要求。木材面混色油漆(溶劑型混色涂料)拼縫以及邊棱處等。主要原因是操作者未認(rèn)真按照工藝規(guī)程去操作所致。漆面失光：產(chǎn)生原因是不平整漏刮膩子或漏磨砂紙，涂料質(zhì)量不好人與人的距離不宜過寬。漿皮開裂：粉塵沒清理干凈，膩子干后收縮形成裂紋；凸凹不反堿、咬色、潮濕或干濕不一致：原因是趕工期漿活每遍跟的 流墜：潮、濕易產(chǎn)生流墜；噴漿過厚，漿內(nèi)膠多不易干燥。解決辦透底：基層表面太光滑或表面有油污沒凈，漿噴上去不住，配花感、掉粉：主要是自配漿料配比，稠度掌握不好，用膠量，流墜或涂層顏色不勻：踢腳與地面交角處易造成涂層，局部會形1月進(jìn)度發(fā)現(xiàn)問題及時解決總承包單位編報的工程施工月計劃的月報表，方面的調(diào)整施工進(jìn)度計劃及設(shè)計、材料設(shè)備、等進(jìn)度計劃，必要時調(diào)整工期目標(biāo)2做好工程建設(shè)有關(guān)方的協(xié)調(diào)工作，督促工程和設(shè)備材料供應(yīng)及時（2）施工單位施工管理組織機構(gòu)，人員配備，資質(zhì)，業(yè)務(wù)水平是否適度，確保施工順利、有序、受控地進(jìn)行。審核施工單位工程項目總進(jìn)度計劃，并督促其執(zhí)行。施工予以；因施工單位自身原因造成工期拖后，應(yīng)建議業(yè)主予以適當(dāng)罰款。1協(xié)助制定使用計劃，并嚴(yán)格進(jìn)行付款控制，做到不多付，不少付核實月完成工程量，實行實物量簽認(rèn)，嚴(yán)格控制未完分項工程和監(jiān)理施工單位由于施工的需要而變更，由于材料和設(shè)備的供應(yīng)問題而嚴(yán)格經(jīng)濟，凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工、用工、使用機械、材料代用和材料調(diào)價確認(rèn)等，須項目總監(jiān)理工程師核簽后方才有效，2監(jiān)理工程師對分項分部工程已簽付款報審表?和?的工程量?付款報審表?和?的工程量?承包單位按說明：大的變更（指原設(shè)計方案或增加投資）和概算工程師一起提前作好精確細(xì)致的抽筋工作，為控制鋼筋增量審核作好12明了施工合同的有關(guān)條款。以便了解掌握合同內(nèi)容，進(jìn)行合同的管理。3分清合同中每一項內(nèi)容，明確各方面的責(zé)、權(quán)、利，正確處理（2）面指示或文件代替口頭指示工程進(jìn)行中細(xì)節(jié)的文件資料包括：信件、會議、建設(shè)單位的規(guī)41負(fù)責(zé)工程施工階段信息的收集、整理和保管。如監(jiān)理、天氣錄，監(jiān)理指令、工程質(zhì)量記錄等。2、信息管理 3總監(jiān)理工程師(項目)組織定期工地會議或監(jiān)理工作會議，信息管理員、歸23“監(jiān)督施工總承包單位施工總承包合同”規(guī)定的總承包管理責(zé)任“增強總包管理。要采取各種措施（包括合同、組織、技術(shù)、經(jīng)濟。要分包單位的資質(zhì)；業(yè)績（已施工的工程情況）；施工技術(shù)和質(zhì)量管理；包管理的意見和要求等。在合格、可行的基礎(chǔ)上，予以確認(rèn)。八、施工監(jiān)理的主要工作程監(jiān)理單位是工程項目建設(shè)的三大主體之一，是提供建設(shè)監(jiān)督管理技術(shù)服務(wù)的一方。業(yè)主與承包商之間的業(yè)務(wù)來往，須通過監(jiān)理單位。1日常監(jiān)理工作中，各種情況及時記錄于監(jiān)理中；發(fā)現(xiàn)問題，也要如實記23、向質(zhì)監(jiān)站及建設(shè)主管部門匯報工程質(zhì)量和文明施工情況；主動協(xié)助處、況下，可以口頭約定，但最后必須以形式出現(xiàn)，強調(diào)手續(xù)程序。（總監(jiān)理工程師（各專業(yè)監(jiān)理工程師（各專業(yè)監(jiān)理工程師（各專業(yè)監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師（總監(jiān) （各專業(yè)監(jiān)理工程師 《工程材料/構(gòu)配件《工程材料/構(gòu)配件/廠（場）廠（場）同上同上承包單位填寫《分項/申報監(jiān)裝飾工 質(zhì)量控制流監(jiān) 監(jiān)理工程師 合 總監(jiān)理工程師簽發(fā)《費用索總監(jiān)理工程師簽發(fā)《費用索 表爭議一方或雙爭議一方或雙 提交解決爭議申項目監(jiān)理項目監(jiān)理 ：建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計單總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程延總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程延 表責(zé)責(zé)九、監(jiān)理工作制3、總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時組織，解決施4檢查上次例會議定事項的情況，分析未完事項原因131、項目部組織全員監(jiān)理工程師集中學(xué)習(xí)公司編制的質(zhì)量體系文件，并231右上角編號，如“結(jié)施-001001竣工后交市館和建設(shè)單位存檔。2、凡由監(jiān)理工程師發(fā)出的文件均需編號并登記入本3、收、手收、本統(tǒng)一設(shè)置，按收、日期順序登記收 件必須有簽字手續(xù)4施工十、監(jiān)理人員工作守10.1國家的榮譽和利益，按照“、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則提供單位）發(fā)生經(jīng)營性關(guān)系或在這些單位中任職、不得接受承包方的宴請和饋贈，不得向承包方索要財物，發(fā)生，遵守作息時間，不得、早退，不得無故離崗不所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要的事項十一、監(jiān)理設(shè)施一覽 規(guī)格（型號GTS-0-50 NM十二、現(xiàn)場安全及文明施工監(jiān)理控協(xié)調(diào)業(yè)主成立由各施工單位相關(guān)和其他有關(guān)單位代表組成的安組的上班班前會，檢查其安全、文明施工情況。、扎護(hù)身欄，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)人員單位應(yīng)立即勸阻，嚴(yán)重者通報并征得業(yè)、附監(jiān)理工作程序 抹灰工程質(zhì)量控制抹灰工程作為整個工程的一個分項工程來說是一個不小的工作,一個好的監(jiān)理公司應(yīng)該嚴(yán)格把握住質(zhì)量這一關(guān),如果想要更好的把握這一點須先要具體的了解抹灰工程,從技術(shù)、規(guī)范和程序方面把握住監(jiān)理的實質(zhì)。抹灰工程首先我們要了解它的分類：按種類分：①內(nèi)抹灰（白灰沙漿、水泥沙漿、混合沙漿等）②外抹灰（水泥沙漿、水泥拉毛、滾涂、噴涂等）③飾面安裝：（預(yù)制水磨石、大理石、瓷磚、面磚等）按使用材料和裝飾效果分：①一般抹灰（石灰沙漿、混合沙漿、紙筋石灰等）②裝飾抹灰（水刷石、水磨石、斬假石等）按工程部位分：①頂棚抹灰②抹灰③地面抹灰④飾面鑲貼等抹灰按質(zhì)量要求分為普通、中級和高級三級：①高級抹灰：要求一層底層、數(shù)層中層和一層面層，多遍成活。抹灰要陰陽角找方設(shè)置標(biāo)筋，分層趕平，修整，表面壓光。②中級抹灰：要求一層底層、一層中層和一層面層，三兩遍成活。抹灰要分層趕平，修整，表面壓光。（底層主要起與基層黏結(jié)作用，中層主要起找平作用，面層主要起裝飾作用。）對于抹灰所用的材料監(jiān)理方要嚴(yán)格把握好這一關(guān)，抹灰的材料要求如下：①抹灰間的沙子應(yīng)過篩，不得有雜物。裝飾抹灰用的骨料應(yīng)耐光、使用前必須沖洗干凈。②抹灰用的黏土、爐渣應(yīng)潔凈，不得含有雜質(zhì)。黏土應(yīng)選用亞黏土，并加水，爐渣應(yīng)過篩，粒徑不應(yīng)大于3mm，并加水。③抹灰用的紙筋應(yīng)、搗爛、潔凈罩面筋宜機碾磨細(xì)稻草麥秸麻刀應(yīng)堅韌干燥含雜質(zhì)，其長度不得大于30mm。④摻入裝飾沙漿的顏料，應(yīng)用耐堿、耐光的礦物質(zhì)顏料。作為監(jiān)理方的我們在抹灰前要做好以下工作的檢查：①材料準(zhǔn)備：根據(jù)施工圖算的抹灰所需材料數(shù)量，在不影響施工用料的原則下盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進(jìn)場，材料加工要集中解決。在次之前施工方應(yīng)交監(jiān)理單位工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表。②機具準(zhǔn)備：根據(jù)工程特點和抹灰工程類別準(zhǔn)備機械設(shè)備和抹灰工具，并按照現(xiàn)場平面布置圖進(jìn)行機械安裝，搭設(shè)垂直及室內(nèi)、外腳手架，并向監(jiān)理方提供組織設(shè)計（專項施工方案）報審表。③技術(shù)準(zhǔn)備：⑴圖紙和制訂施工方案。⑵做好各種所需材料的試驗和試配工作的檢驗。（水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗應(yīng)合格，沙漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求，檢查產(chǎn)品合格。進(jìn)場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄。）⑶高、中級抹灰工程施工時，要確定花飾和復(fù)雜線腳的模型、預(yù)制項目及委托外單位加工的配件，作好水磨石、水刷石、干粘石、剁斧石等樣板。最好預(yù)先做出樣板經(jīng)監(jiān)理人員檢查后，確保質(zhì)量。同一工程，應(yīng)選同批涂料，涂襯配比要一致：涂料如流定分層，必須攪勻后使用，不得任意加水，施工時嚴(yán)格履行操作規(guī)程：基層若是混泥土?xí)r，其齡期應(yīng)在28天以上，砂漿在7天以上，含水量小于10PH值在10以下進(jìn)行施工。抹灰工程施工，必須在結(jié)構(gòu)或基層質(zhì)量檢驗合格后進(jìn)行，辦理結(jié)構(gòu)驗收和隱蔽工程驗收手續(xù)。對于其他配合工種項目也必須進(jìn)行檢查，這是確保抹灰質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)鍵。監(jiān)理方應(yīng)對以下要項目進(jìn)行檢查：①門窗柜及其他木制品安裝得是否正確并安全，是否預(yù)留抹灰層厚度，洞口高低是否符合室內(nèi)水平線標(biāo)高。②板條、葦箔或鋼絲網(wǎng)吊頂是否牢固，標(biāo)高是否正確。③頂棚、預(yù)留木磚或鐵件有沒有遺漏，標(biāo)高是否正確，埋置是否牢固。④水、電管線，配電箱是否安裝完畢，有無漏項，標(biāo)高是否正確，埋置是否牢固。⑤外墻上的陽臺欄桿、瀉水管、水落管管箍、電線絕緣的托架，消防梯等安裝是否齊全與牢固等。抹灰從基層就要嚴(yán)格控制好質(zhì)量關(guān)，一般抹灰基層的表面處理，根據(jù)具體情況對基層表面進(jìn)行必要的處理：①基層表面的灰塵、污垢、油漬、堿膜、瀝青漬、等物均應(yīng)清除干凈，并灑水濕潤。②磚墻上的腳手架孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密，基層表面的孔洞應(yīng)鑲堵，水暖，通風(fēng)管道的通墻洞和剔墻管道必須用13水泥砂漿堵嚴(yán)。③混凝土墻、混凝土梁頭等凸凹太多的部位必須剔平，或用13水泥砂漿分層補齊。④板條墻或板條頂棚的板條間距過窄處，應(yīng)予處理，一般要求達(dá)到3~4mm⑤金屬網(wǎng)基層應(yīng)鋪釘牢固、平整，不得有撓曲、松動等現(xiàn)象。⑥在木結(jié)構(gòu)與磚石結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相接處的抹灰基層，應(yīng)鋪設(shè)金屬網(wǎng)，搭縫寬度從縫邊起每邊不得小于10mm并應(yīng)鋪設(shè)釘牢固，不撓曲。⑦不太粗糙的混凝土表面、灰縫和表面齊平的磚砌體需要抹灰時，應(yīng)鑿毛或劃凹槽。光滑、平整的混凝土表面可不必抹灰。⑧門窗口與立墻交接處應(yīng)用水泥砂漿嵌填密實。⑨預(yù)制混凝土樓板頂棚，在抹灰強須用10.33水泥石灰砂漿勾縫。⑩抹地面的混凝土墊層或爐渣墊層應(yīng)符合標(biāo)高，并拍打緊密，清理干凈。裝飾抹灰面基層的處理：①水刷石、水磨石、斬假石的面層，應(yīng)涂抹在硬化及粗糙的中層上。涂抹前，宜先刷一遍水泥漿。②拉毛灰的基層（中層抹灰層）應(yīng)保持平整。③彩色抹灰面層的基層（中層抹灰層）要保持干燥，涂抹面層前，應(yīng)灑水濕潤。④干粘石黏結(jié)層要涂抹在硬化、粗糙的基層（底層或中層抹灰層）上。涂抹前，基層應(yīng)用水濕透。對抹灰層厚度及操作有以下規(guī)定：⑴抹灰層的平均總厚度，不得大于以下規(guī)定：①頂棚：板條、空心磚、現(xiàn)澆混凝土—18mm，宇宙預(yù)制混凝18mm，金屬網(wǎng)—20mm18mm20mm25mm③外墻—20mm；勒角及突出部分—25mm④石墻—35mm⑵涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為57mm。涂抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度宜為7～9mm⑶面層抹灰經(jīng)趕平壓實后的厚度：麻刀石灰不得大于3mm紙筋石灰、石膏灰不得大于2mm⑷水泥砂漿和水泥混合砂漿餓抹灰層，應(yīng)待前一層抹灰層凝結(jié)后，方可涂抹后一層；石灰砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層7～8成干后，方可涂抹后一層。⑸混凝土和大模板建筑的內(nèi)和樓板底面，宜用膩分刮平，各遍應(yīng)黏結(jié)牢固，總厚度為3～5mm作為監(jiān)理必須知道抹灰的操作技術(shù)才能更好的去管理①必須清掃干凈，根據(jù)標(biāo)高彈出水平線，拉線找平找直②凡有踢角線的房間應(yīng)盡量先做踢角線，做護(hù)角的房間用13水泥砂漿抹出陽角，高度一般為1.5m，露明部分與罩面灰一平。③沖筋、裝檔、刮漿。底子灰抹好后，進(jìn)行依次垂直方正平整檢查，再罩面。④磚墻抹灰白灰打底用125白灰漿，兩遍抹平，厚約10～15mm，用麻刀灰或紙筋灰罩面，厚2～3mm⑤混凝土墻抹白灰，打底用114水泥白灰砂漿厚2～3mm中層用12白灰砂漿，厚8～10mm，罩面用麻刀灰或紙筋灰。⑥磚墻、混凝土墻抹水泥砂漿，打底用13水泥砂漿厚8～10mm厚；罩面用12水泥砂漿，厚5～7mm⑦水泥需要分格時，應(yīng)雜頭道灰抹好后，按分格尺寸彈出紅線，用素灰將分格條粘好，緊跟著罩面、抹平、壓光。⑧在罩面水泥用料中用同意品種水泥，水泥抹完后根據(jù)情況澆水養(yǎng)護(hù)5～7d⑨在一般住宅工程裝修質(zhì)量要求不高的情況下，可以簡宜抹灰。在13打底灰面上，薄薄地刮一層素白灰膏，厚度為0.5～1mm在抹灰過程中監(jiān)理方應(yīng)該注意室內(nèi)、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計要求。設(shè)計無需要的時，應(yīng)采用12水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm理方要嚴(yán)格控制抹灰面遍數(shù)和各層作業(yè)間隔時間保證抹灰質(zhì)量，要求各層抹灰成活后必須進(jìn)行自檢（平整度、垂直度、陰陽角是否方正及空鼓、裂縫等）發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。裝飾工程常見的質(zhì)量問題有很多監(jiān)理應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn)并處理：⑴一般抹灰①外墻粉刷不牢固，接搓明顯，空鼓、裂紋、不平整；②外滲水，外墻涂料出現(xiàn)露底、接痕、刷紋、色調(diào)不一、厚薄不均勻等缺點；③室內(nèi)粉刷出現(xiàn)護(hù)角不牢，陰、陽角及窗口不方正，空鼓裂紋，面層有暴灰；墻裙、踢角線水泥砂漿空鼓裂紋，面層有暴灰；墻裙、踢角線水泥砂漿空鼓、裂縫等缺陷；④頂棚抹灰面裂縫、空鼓；⑤裝飾線條結(jié)合不牢固、變形。⑵裝飾抹灰①水刷石空鼓、裂紋、掉角；②斬假石空鼓、色澤不均勻，紋理不清；③涂刷飾面其粉、掉色；飾面瓷磚黏結(jié)不牢、空鼓、脫落⑶涂料工程①內(nèi)墻和頂棚：涂料涂層顏色不均勻、掉粉、脫皮；②外墻：涂料飾面起鼓、起皮、脫落；花紋不均，圖案大小不一；局部稠流下墜；有明顯的接搓；③水泥地面涂料：表面粗糙，有小疙瘩；起皮，涂膜部分開裂或有片狀卷皮。本工程遇到的質(zhì)量問題有：①內(nèi)有空鼓、裂紋現(xiàn)象；②室被風(fēng)管遮擋處沒有刷涂料；③室由于防水層問題導(dǎo)致滲水嚴(yán)重。抹灰工程各分項工程完工后必