物業(yè)委托服務(wù)合同模板3篇

物業(yè)委托服務(wù)合同模板3篇第一章?總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?名稱(姓?名)：__?__法定?代表人(負(fù)?責(zé)人)：_?____?___地?址：__?__聯(lián)系?電話：__?__受托?人(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?為位于舜華?路20__?__號(hào)的舜?泰廣場(chǎng)8#?樓(以下稱?本物業(yè))提?供物業(yè)服務(wù)?事宜，達(dá)成?如下協(xié)議。?第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱：舜泰廣?場(chǎng)8號(hào)樓?物業(yè)類型?：辦公寫?字樓坐落?位置：濟(jì)南?市高新開發(fā)?區(qū)舜華路2?0____?號(hào)甲方擁?有本物業(yè)?層房間，?建筑面積_?___平方?米。第二?章物業(yè)委?托服務(wù)事宜?第三條?本物業(yè)范圍?內(nèi)所有的公?共地上、地?下建筑物，?附屬配套設(shè)?施，其中包?括樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、玻璃幕墻?、樓梯間、?電梯井、設(shè)?備管道井、?走廊通道、?門廳等該物?業(yè)共用部分?的清潔、維?護(hù)、保養(yǎng)和?管理。第?四條公用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：上下水管?道、供配電?系統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)、給排?水系統(tǒng)、中?央空調(diào)系統(tǒng)?、公共照明?、安全秩序?管理系統(tǒng)、?消防系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?備、電梯、?地下層的排?風(fēng)系統(tǒng)等。?第五條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：道路、?室外上下水?管道、地漏?、化糞池、?各類地下管?線及管井、?泵房、地上?下停車場(chǎng)等?。第六條?安全秩序?與消防管理?，其中包括?：維持該物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?共秩序(巡?邏、門崗執(zhí)?勤、裝修管?理、訪客登?記)，項(xiàng)目?區(qū)域內(nèi)的警?衛(wèi)以及對(duì)各?種突發(fā)事件?的預(yù)防和處?理;火災(zāi)的?預(yù)防和發(fā)生?火災(zāi)的救護(hù)?和處理;保?安監(jiān)控和消?防監(jiān)控;并?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)處理刑事?案件。第?七條道路?交通與停車?場(chǎng)管理，其?中包括：負(fù)?責(zé)物業(yè)道路?交通管理，?停車及車輛?疏導(dǎo)服務(wù)等?。第八條?日常保潔與?定期清潔，?其中包括：?該物業(yè)公共?區(qū)域內(nèi)的清?潔衛(wèi)生;每?日辦公垃圾?的收集、分?揀和清運(yùn)，?化糞池定期?清掏服務(wù)等?;物業(yè)室外?通道的地面?道路清潔。?第九條?本物業(yè)綠化?，其中包括?為本物業(yè)的?花木及綠地?提供日常養(yǎng)?護(hù)服務(wù)。?第十條管?理本物業(yè)及?本物業(yè)相關(guān)?的工程竣工?圖紙、物業(yè)?業(yè)主(或物?業(yè)使用人)?檔案與竣工?驗(yàn)收數(shù)據(jù)。?第十一條?代收代繳?服務(wù)，負(fù)責(zé)?向物業(yè)業(yè)主?(或物業(yè)使?用人)代收?代繳水電費(fèi)?等。第十?二條建立?、健全物業(yè)?維修、更新?、改造費(fèi)用?的賬務(wù)，并?接受甲方的?監(jiān)督;第?十三條對(duì)?于甲方房屋?自用部位、?自用設(shè)備及?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)以及?其他服務(wù)要?求，在甲方?提出委托時(shí)?，乙方在其?能力及服務(wù)?范圍內(nèi)，接?受委托并另?行收取合理?報(bào)酬。第?十四條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《山東省物?業(yè)管理?xiàng)l例?》第四十四?條的規(guī)定，?乙方應(yīng)當(dāng)?予以勸阻、?制止，并報(bào)?告有關(guān)部門?。第三章?服務(wù)期限?第十五條?本物業(yè)期?限自本合同?簽訂之日起?，至___?_年___?_月___?_日止。?本合同終止?之日起__?__日內(nèi)，?乙方須按照?有關(guān)物業(yè)管?理的規(guī)定向?本物業(yè)服務(wù)?區(qū)域的三分?之二以業(yè)主?確定的代表?或者其新聘?選的物業(yè)管?理公司交還?有關(guān)物業(yè)管?理檔案資料?、物業(yè)服務(wù)?用房及代管?的專項(xiàng)維修?基金等。?第四章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)第十?六條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)應(yīng)達(dá)到?《山東省物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量規(guī)范》?規(guī)定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)。第?五章物業(yè)?服務(wù)等費(fèi)用?第十七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用1、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?由甲方在本?物業(yè)擁有的?建筑面積計(jì)?算，每月每?平方米在本?合同履行期?間，如甲方?將其房產(chǎn)用?于餐飲、超?市、銀行等?商業(yè)用途，?物業(yè)服物收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按?照建筑面積?每月每平方?米3.8?0元。?2、車庫或?車位費(fèi)用：?執(zhí)行《濟(jì)南?市物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)管理實(shí)?施辦法》(?試行)中濟(jì)?南市物業(yè)管?理轄區(qū)內(nèi)交?通工具看管?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?相關(guān)規(guī)定。?3、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、看?管費(fèi)每半年?交納一次，?在每半年首?月____?日前交納，?甲方逾期交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)、車輛看?管費(fèi)的，每?逾期一日，?按欠交物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、車?輛看管費(fèi)的?萬分之四向?乙方支付違?約金;車位?租賃費(fèi)每半?年初月__?__日前交?納一次，逾?期不繳納的?，乙方不再?提供車位。?4、水費(fèi)?按照___?_元/立方?，電費(fèi)按照?____元?/度收取，?如遇政策性?調(diào)整水、電?價(jià)，則執(zhí)行?調(diào)整后的價(jià)?格。對(duì)于乙?方代收代繳?的水、電等?費(fèi)用，甲方?應(yīng)當(dāng)于次月?____日?前繳納，逾?期按照拖欠?應(yīng)繳納費(fèi)用?的日千分之?三標(biāo)準(zhǔn)支付?滯納金，該?滯納金不足?以彌補(bǔ)乙方?損失的，甲?方需要繼續(xù)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。5、?甲方將物業(yè)?出租給他人?使用，并于?物業(yè)使用人?約定由物業(yè)?使用人交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)用?的，從其約?定，甲方負(fù)?連帶交納責(zé)?任。6、?業(yè)主應(yīng)于開?發(fā)商通知交?房之日起按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?！?注：不論業(yè)?主是否實(shí)際?入住相關(guān)物?業(yè)，均需按?照《前期物?業(yè)服務(wù)合同?》約定的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)全額?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?】第十八?條乙方受?甲方的委托?對(duì)其房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的費(fèi)用?，乙方另行?收取合理報(bào)?酬。第六?章雙方的?權(quán)利和義務(wù)?第十九條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲方遵?守本物業(yè)的?《管理規(guī)約?》或者《臨?時(shí)管理規(guī)約?》等物業(yè)管?理制度，監(jiān)?督乙方的物?業(yè)服務(wù)行為?;2、甲?方應(yīng)依據(jù)本?協(xié)議向乙方?支付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)及其他?費(fèi)用;3?、甲方將位?于本物業(yè)的?房產(chǎn)出租、?出借的，應(yīng)?當(dāng)書面告知?乙方，甲方?對(duì)基于其房?產(chǎn)所應(yīng)繳納?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)、水電費(fèi)?、采暖費(fèi)等?全部費(fèi)用承?擔(dān)連帶責(zé)任?。4、甲?方有權(quán)利和?本物業(yè)的其?他業(yè)主共同?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度、物?業(yè)管理方案?、物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算，但上?述制度、方?案、計(jì)劃、?預(yù)決算應(yīng)根?據(jù)《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?程序確定，?甲方有權(quán)監(jiān)?督乙方管理?服務(wù)方案及?制度的執(zhí)行?情況。5?、甲方于本?合同簽訂后?辦理產(chǎn)權(quán)登?記時(shí)，按購?房?jī)r(jià)款的_?___%繳?納專項(xiàng)維修?基金，專項(xiàng)?維修基金由?乙方代為保?管。6、?甲方不得利?用本物業(yè)外?墻及本物業(yè)?的其他任何?公用區(qū)域?yàn)?載體發(fā)布廣?告等任何圖?文信息。?第二十條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)際?情況，擬定?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?;2、建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?;3、對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?、本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度的行為，?進(jìn)行勸阻、?制止，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理;4、?依據(jù)本合同?向甲方收取?物業(yè)管理費(fèi)?用及其他相?關(guān)費(fèi)用，對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及臨時(shí)管理?規(guī)約、管理?規(guī)約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?交納相關(guān)費(fèi)?用或者拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?可采取公示?、停止服務(wù)?等正當(dāng)?shù)摹?合法的催繳?、催改措施?，但不能影?響正常交費(fèi)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的合?法權(quán)益;?5、對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與經(jīng)本物業(yè)?三分之二以?上(包括三?分之二)的?業(yè)主同意并?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;6、?可選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?7、負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，按?臨時(shí)管理規(guī)?約規(guī)定的程?序通過后由?乙方組織實(shí)?施;8、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;9?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;1?0、乙方享?有本物業(yè)的?樓頂廣告設(shè)?置權(quán)，樓頂?廣告位的出?租收益的歸?屬乙方;乙?方在物業(yè)服?務(wù)期間，考?慮提升本物?業(yè)整體形象?、營(yíng)造商務(wù)?氛圍的需要?，可以在本?物業(yè)的通道?、樓梯、電?梯、大堂等?公用區(qū)域設(shè)?置廣告，所?得收益歸乙?方所有，但?所設(shè)置廣告?不得影響業(yè)?主對(duì)上述區(qū)?域的合理使?用，不得影?響上述區(qū)域?的美觀。?11、本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?業(yè)主委員會(huì)?移交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?第七章其?他第二十?一條本區(qū)?域物業(yè)公用?部位由甲方?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，收?益歸屬乙方?，以彌補(bǔ)乙?方可能發(fā)生?的管理虧損?。第二十?二條如果?政府部門需?要對(duì)本小區(qū)?建筑實(shí)施亮?燈工程，如?政府部門不?承擔(dān)的，所?發(fā)生的費(fèi)用?由業(yè)主共同?承擔(dān)，按照?業(yè)主的建筑?面積進(jìn)行分?攤。第二?十三條甲?方與本物業(yè)?建設(shè)單位基?于委托建設(shè)?合同所產(chǎn)生?的任何遺留?問題，除本?合同另有?約定外，由?甲方與建設(shè)?單位協(xié)調(diào)解?決，與乙方?無關(guān)。第?二十四條?甲方在裝飾?裝修房屋前?，同意與乙?方簽訂書面?的《裝飾裝?修管理協(xié)議?》，就允許?施工的時(shí)間?、廢棄物的?清運(yùn)與處置?、裝修施工?人員的管理?、裝修管理?服務(wù)費(fèi)用、?國家裝飾裝?修規(guī)定等事?項(xiàng)進(jìn)行約定?，乙方應(yīng)事?先告知甲方?裝飾裝修中?的禁止行為?和注意事項(xiàng)?。第八章?違約責(zé)任?第二十五?條乙方違?反本合同的?約定，未能?達(dá)到預(yù)定的?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并達(dá)到合同?約定;逾期?未整改的，?或整改不符?合合同約定?的，甲方有?權(quán)順延支付?相應(yīng)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)時(shí)間，?直至乙方完?成整改;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?六條乙方?違反本合同?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方返還;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十七條?以下情況?乙方不承擔(dān)?責(zé)任：1?、因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的;2?、乙方已履?行本合同約?定義務(wù)，但?因物業(yè)本身?固有瑕疵造?成損失的;?3、因維?修養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時(shí)?停水、停電?、停止共用?設(shè)施設(shè)備使?用等造成損?失的;4?、因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的;5、?除上述條款?外，其他不?可歸責(zé)于乙?方的事由。?第九章?合同的終止?第二十八?條本合同?簽訂后，甲?方不得無故?解除本合同?，但本物業(yè)?三分之二以?上(包括三?分之二)業(yè)?主表決同意?解除本合同?并書面通知?乙方時(shí)，本?合同解除。?第十章?附則第?二十九條?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。第三?十條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成甲方?財(cái)產(chǎn)損失的?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十一條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?建設(shè)單位、?施工單位及?有關(guān)材料設(shè)?備供應(yīng)商承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十二條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十三條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?四條本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?雙方同意向?物業(yè)所在地?人民法院提?起訴訟。?第三十五條?本合同一?式貳份，雙?方各執(zhí)壹份?，具有同等?法律效力。?甲方(公?章)：__?__??乙方(公章?)：___?_法定代?表人(簽字?)：___?_?法定代表?人(簽字)?：____?____?年____?月____?日?__?__年__?__月__?__日物業(yè)委托服務(wù)合同模板3篇（二）委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：__?__業(yè)主委?員會(huì)住址?：____?電話：_?___受?托方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：____?物業(yè)公司?住址：__?__電話?：____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?____(?物業(yè)名稱)?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?一條物業(yè)?基本情況?1.物業(yè)類?型：___?_座落位置?：____?市____?區(qū)____?路(街道)?____號(hào)?;2.四?至：東__?__南__?__西__?__北__?__占地?面積：__?__平方米?建筑面積?：____?平方米;?3.委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?二條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?_。第四?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯____?。第五條?市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場(chǎng)_?___。?第六條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第七條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場(chǎng)所、_?___。?第八條公?用環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)、_?___。?第九條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?___。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。第十二?條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?2.……?。第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十六?條其它委?托事項(xiàng)第?十七條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日時(shí)起?至____?年____?月____?日時(shí)止。?第十八條?雙方權(quán)利義?務(wù)1.甲?方權(quán)利義務(wù)?(適用于業(yè)?主委員會(huì))?：(1)?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;(?2)制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?(3)審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;(4?)檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;(?5)審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;(?6)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用戶?，由乙方按?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;(7)?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：a.?無償使用;?b.按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___;?(8)負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交;(?9)當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?其它方式償?付;(1?0)協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：a?.……b?.……(?11)協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;(12?)……。?2.甲方權(quán)?利義務(wù)(適?用于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè))?(1)在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守。?(2)審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;(?3)檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?(4)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?(5)委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)量?問題，按以?下方式處理?：a.負(fù)?責(zé)返修;?b.委托乙?方返修，支?付全部費(fèi)用?;c.…?…。(6?)在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?(7)在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：a.無?償使用;?b.按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__;(?8)負(fù)責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交;(9?)當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?其它方式償?付;(1?0)協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：a?.……;?b.……;?(11)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);(?12)……?。第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;___?_對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?.可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;8.每?____個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費(fèi)用?收支帳目;?____?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?;___?_本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?11.……?。物業(yè)管理?委托合同范?文第二十?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。1?.房屋外觀?：____?;2.設(shè)?備運(yùn)行：_?___;?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?_;4.?公共環(huán)境：?____;?5.綠化?：____?;6.交?通秩序：_?___;?7.保安：?____;?8.急修?：____?;9.小?修：___?_;10?.業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)?乙方的滿意?率達(dá)到：_?___;?具體的物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量要求見附?件二。第?二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)__?__本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?__調(diào)整。?3.空置?房屋的管理?服務(wù)費(fèi)，由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向_?___收取?。4.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，按以?下第___?_項(xiàng)處理：?(1)從?逾期之日起?按每天__?__元交納?滯納金;?(2)從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬分?之____?交納滯納金?;(3)?……。第?二十二條?車位使用費(fèi)?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收?取，費(fèi)用用?于：___?_(注意：?在《物權(quán)法?》生效后停?車位可能分?為三部分，?一部分歸業(yè)?主共有，一?部分歸部分?業(yè)主個(gè)人所?有，還可能?歸開發(fā)商所?有，對(duì)停車?位的管理需?要根據(jù)實(shí)際?情況約定，?本條只約定?了停車位歸?業(yè)主共有的?情形。)?1.露天車?位：___?_;__?__車庫：?____;?3.……?。第二十?三條乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第二十四?條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1.高屋?樓房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?……第二?十五條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：1?.房屋共用?部位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?。2.房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?。3.市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?____承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?____承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由__?__承擔(dān)。?4.公用?綠地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?;改造、更?新費(fèi)用，由?____承?擔(dān)。5.?附屬配套建?筑和設(shè)施的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由__?__承擔(dān);?更新費(fèi)用，?由____?承擔(dān)。第?二十六條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?甲乙任一?方無正當(dāng)理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?____元?的違約金;?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第三十條?自本合同生?效之日起_?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十一條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績(jī)優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十二條?雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?四條本合?同正本連同?附件共__?__頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十五條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?七條本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理行?政主管部門?進(jìn)行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，雙?方同意由_?___仲裁?委員會(huì)仲裁?(當(dāng)事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事后?又未達(dá)成書?面仲裁協(xié)議?的，可以向?人民法院起?訴)。第?三十八條?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書意?見。第三?十九條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：___?_?乙方?簽章：__?__代表?人：___?_?代?表人：__?____?__年__?__月__?__日?_?___年_?___月_?___日物業(yè)委托服務(wù)合同模板3篇（三）委托方?(房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)，以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：___?_單位名?稱：___?_法定代?表人：__?__住所?地：___?_聯(lián)系電?話：___?_傳真：?____?受委托方(?物業(yè)管理企?業(yè)，以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?____?單位名稱：?____?資質(zhì)等級(jí)：?____?證書編號(hào)：?____?法定代表人?：____?住所地：?____?聯(lián)系電話：?____?傳真：__?__甲方?通過(□招?投標(biāo)，□協(xié)?議選聘)方?式將___?_(物業(yè)名?稱)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理服務(wù)。?為保障本物?業(yè)正常運(yùn)行?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的生?活和工作環(huán)?境，根據(jù)國?家、省物業(yè)?管理有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章的規(guī)定?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，雙方達(dá)?成以下合同?條款。第?一條本合?同所涉及的?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱：___?_物業(yè)類型?：____?座落位置?：____?區(qū)____?路(街道)?____號(hào)?四至范圍?：____?總建筑面?積：___?_平方米;?其中住宅_?___平方?米，商場(chǎng)_?___平方?米，辦公樓?____平?方米，工業(yè)?廠房___?_平方米，?停車場(chǎng)(庫?)____?平方米。其?他：___?_。物業(yè)?構(gòu)成見附件?一，規(guī)劃平?面圖見附件?三。第二?條委托管?理服務(wù)期限?：物業(yè)管理?服務(wù)期限為?____年?____月?(不超過整?個(gè)物業(yè)管理?區(qū)域房屋交?付使用后_?___年)?，自___?_年___?_月___?_日___?_時(shí)起至_?___年_?___月_?___日_?___時(shí)止?。合同期未?滿，業(yè)主大?會(huì)成立后業(yè)?主委員會(huì)與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂物業(yè)服?務(wù)合同生效?時(shí)，本合同?終止。第?三條甲方?在該物業(yè)接?交____?個(gè)月前提供?一次性開辦?費(fèi)____?萬元，用于?購買相關(guān)辦?公用品和設(shè)?備，所形成?的固定資產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)歸該物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主委員會(huì)?所有。所購?買辦公用品?和設(shè)備的清?單明細(xì)乙方?在物業(yè)接交?后____?個(gè)月內(nèi)交甲?方備案。?甲方在該物?業(yè)接交__?__個(gè)月前?一次性提供?給乙方__?__萬元的?前期物業(yè)管?理接管費(fèi)。?乙方應(yīng)根據(jù)?甲方的需要?派員進(jìn)行物?業(yè)管理提前?介入，并負(fù)?責(zé)包括但不?限于簽訂物?業(yè)管理合同?、公共部位?二級(jí)清理、?接管驗(yàn)收、?交房、人員?招聘、人員?培訓(xùn)等接管?有關(guān)事宜。?甲方(□?需要，□不?需要)乙方?提供前期物?業(yè)管理顧問?服務(wù)。如需?乙方提供前?期物業(yè)管理?顧問服務(wù)的?，前期物業(yè)?管理顧問服?務(wù)合同另行?簽定。第?四條乙方?參與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)收?，并在物業(yè)?移交接管時(shí)?，與甲方辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)。第五?條本物業(yè)?交付使用后?的質(zhì)量責(zé)任?，根據(jù)國家?《建設(shè)工程?管理質(zhì)量條?例》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》等規(guī)定?執(zhí)行。設(shè)施?設(shè)備保修期?如下：電梯?____月?，監(jiān)控智能?化設(shè)備__?__月，消?控設(shè)備__?__月，電?信設(shè)備__?__月，道?路____?月，綠化_?___月，?____。?保修時(shí)間確?定及計(jì)算：?由各項(xiàng)工程?竣工及設(shè)備?安裝完畢經(jīng)?建設(shè)單位、?監(jiān)理單位、?施工單位、?物業(yè)公司及?有關(guān)專業(yè)部?門根據(jù)國家?相關(guān)規(guī)定，?對(duì)所完成的?建筑、設(shè)備?進(jìn)行外觀、?調(diào)試和運(yùn)行?等方面的檢?查測(cè)試，并?經(jīng)簽章之日?起為保修的?起始日期。?本物業(yè)共?有部分保修?責(zé)任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問?題，按第_?___種方?式處理：?(一)甲方?負(fù)責(zé)返修;?(二)甲?方委托乙方?返修，由甲?方支出全部?費(fèi)用;(?三)___?_。本物?業(yè)共有部分?超過保修期?的，由乙方?組織養(yǎng)護(hù)和?維修，依據(jù)?養(yǎng)護(hù)及維修?的范圍，按?照有關(guān)部門?的規(guī)定，在?物業(yè)管理費(fèi)?或在專項(xiàng)維?修資金中支?出。在物?業(yè)專有部分?(包括自用?設(shè)備、毗連?部位等)保?修責(zé)任內(nèi)，?如存在質(zhì)量?問題，按第?____種?方式處理：?(一)甲?方負(fù)責(zé)返修?;(二)?甲方委托乙?方返修，由?甲方支出全?部費(fèi)用;?(三)__?__。本?物業(yè)專有部?分超過保修?期的由業(yè)主?自行承擔(dān)，?業(yè)主、物業(yè)?使用人要求?乙方提供服?務(wù)的，乙方?可以接受委?托并合理收?費(fèi)。第六?條在物業(yè)?交付使用后?，乙方提供?下列選定的?物業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)(采?取招投標(biāo)的?以中標(biāo)文件?為準(zhǔn))，其?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人：?(一)□包?括但不限于?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?_等房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理(?保修、大修?、更新、改?造等非日常?維護(hù)除外)?;(二)?□包括但不?限于道路、?共用的上下?水管道、落?水管、水箱?、加壓水泵?、電梯、天?線、照明、?鍋爐、暖氣?線路、消防?設(shè)施、安全?設(shè)施、溝渠?、池、井、?____等?物業(yè)管理區(qū)?域市政設(shè)施?和房屋共用?設(shè)備設(shè)施的?運(yùn)行、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理(保修、?大修、更新?、改造等非?日常維護(hù)除?外)，供電?線路、煤氣?線路、路燈?按有關(guān)規(guī)定?處理;(?三)□公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集和?清運(yùn)等;?(四)□公?共綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理;?(五)□安?全防范，維?持公共秩序?，包括但不?限于安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?____等?;(六)?□交通和車?輛停放秩序?的管理;?(七)□物?業(yè)使用禁止?性行為的管?理;(八?)□物業(yè)維?修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用的帳務(wù)管?理;(九?)□物業(yè)檔?案資料的保?管;(十?)□物業(yè)其?他共同事務(wù)?的管理服務(wù)?;(十一?)□業(yè)主委?托的其他物?業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng);__?__。第?七條乙方?提供的物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量(采取招?投標(biāo)的以中?標(biāo)文件為準(zhǔn)?)見附件二?。乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)到?附件二所約?定的目標(biāo);?對(duì)達(dá)標(biāo)的理?解有異議的?，由雙方共?同認(rèn)可的第?三方予以評(píng)?定。評(píng)定費(fèi)?用由對(duì)達(dá)標(biāo)?的理解有錯(cuò)?誤的一方承?擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u?定時(shí)由雙方?各半支付，?最終結(jié)算。?第八條?甲方在物業(yè)?交付使用前?向乙方提供?管理用房_?___平方?米(其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米，其它?用房___?_平方米)?，其中由乙?方無償使用?____平?方米，由乙?方有償使用?____平?方米，有償?使用部分，?按每月每平?方米建筑面?積____?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。由乙?方無償使用?部分的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用不?需要繳交。?由乙方有償?使用部分的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(□需要?，□不需要?)繳交。如?需繳交，其?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?：____?。甲方所?提供的管理?用房需達(dá)到?簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)?。第九條?在前期物?業(yè)管理階段?，實(shí)行物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用包?干制，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按月?計(jì)收。乙方?根據(jù)下述約?定，按建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(業(yè)主?與使用人對(duì)?費(fèi)用負(fù)擔(dān)另?有約定的，?從其約定)?，住宅：_?___元/?月/平方米?;辦公樓：?____元?/月/平方?米;商業(yè)：?____元?/月/平方?米;會(huì)所：?____元?/月/平方?米;其他：?____。?小高層、高?層住宅另行?收取電梯水?泵運(yùn)行費(fèi)：?____元?/月/平方?米。上述收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲?方在售房同?時(shí)與購房者?在《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定，由乙方?向業(yè)主收取?。甲方未出?售的空置房?和出租房由?甲方全額交?納。上述?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?中(□包括?，□未包括?)物業(yè)管理?責(zé)任險(xiǎn)。如?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?中未包括上?述保險(xiǎn)費(fèi)用?，除乙方未?盡管理責(zé)任?外，所造成?的損害責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中包括上?述保險(xiǎn)費(fèi)用?的，而乙方?未及時(shí)投保?所造成的損?害責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?第十條本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?停車庫的停?車位使用費(fèi)?歸停車位的?權(quán)利人所有?。甲方未出?售的停車庫?(□委托，?□不委托)?乙方出租。?停車位的權(quán)?利人應(yīng)按_?___元/?月/個(gè)向乙?方交納停車?位管理服務(wù)?費(fèi)，甲方未?出售的且未?出租的按_?___元/?月/個(gè)繳交?。停車位管?理服務(wù)費(fèi)由?甲方在銷售?車位過程中?與購買車位?者書面約定?，由乙方向?停車位的權(quán)?利人收取。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)露?天車位的停?車位使用服?務(wù)費(fèi)由乙方?收取，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?中約定?！?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中未作決?定的，按不?高于當(dāng)?shù)貎r(jià)?格主管部門?制定的價(jià)格?執(zhí)行。本?條第一款的?停車位管理?服務(wù)費(fèi)和第?二款的停車?位使用服務(wù)?費(fèi)用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用。?乙方收取?上述停車位?使用(管理?)服務(wù)費(fèi)，?對(duì)車輛及車?內(nèi)物品的保?管責(zé)任，甲?方與業(yè)主在?售房時(shí)作的?約定需征得?乙方書面同?意;乙方與?業(yè)主另有約?定的按約定?處理。第?十一條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的屬甲?方所有的下?列配套設(shè)施?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，經(jīng)?營(yíng)管理收費(fèi)?約定如下：?(一)健?身房：__?__(二?)棋牌室：?____?(三)乒乓?球：___?_(四)?網(wǎng)球場(chǎng)：_?___(?五)籃球場(chǎng)?：____?(六)游?泳池：__?__(七?)其他：_?___該?部分物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(□?需要，□不?需要)繳交?。如需繳交?，其收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：__?__。第?十二條甲?方提供本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)經(jīng)物業(yè)主?管部門確認(rèn)?的屬全體業(yè)?主所有的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房____?平方米，由?乙方(□按?每月每平方?米____?元的標(biāo)準(zhǔn)，?□____?)出租經(jīng)營(yíng)?，其收入(?□用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用，?□用于補(bǔ)充?專項(xiàng)維修資?金，□__?__)。該?部分物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(□?需要，□不?需要)繳交?。如需繳交?，其收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：__?__。第?十三條乙?方可以依照?下述約定，?在委托其物?業(yè)經(jīng)營(yíng)的收?入中提取費(fèi)?用，并專項(xiàng)?用于管理該?項(xiàng)物業(yè)的成?本支出：?(一)乙方?受托經(jīng)營(yíng)停?車場(chǎng)(庫)?的，按下列?標(biāo)準(zhǔn)提取管?理成本：_?___;?(二)乙方?受托經(jīng)營(yíng)相?關(guān)配套設(shè)施?的，按下列?標(biāo)準(zhǔn)提取管?理成本：_?___;?(三)乙方?受托經(jīng)營(yíng)商?業(yè)用房的，?按下列標(biāo)準(zhǔn)?提取管理成?本：___?_;(四?)____?。第十四?條物業(yè)共?用部分共用?照明、水電?、高層住宅?電梯水泵運(yùn)?行費(fèi)全部納?入物業(yè)服務(wù)?成本，平均?分?jǐn)?。?十五條雙?方約定(□?聘請(qǐng)，□不?聘請(qǐng))專業(yè)?機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況進(jìn)?行審計(jì)。?雙方約定審?計(jì)的，進(jìn)行?年度例行審?計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用，在物?業(yè)服務(wù)費(fèi)中?立項(xiàng)開支。?應(yīng)甲方要求?進(jìn)行的非年?度例行審計(jì)?，聘請(qǐng)專業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)，另行開?支。專業(yè)?機(jī)構(gòu)由(□?雙方協(xié)商選?定，□甲方?選定，□乙?方選定)。?第十六條?前期物業(yè)?管理階段，?在成立業(yè)主?委員會(huì)之前?甲乙雙方均?不得擅自使?用專項(xiàng)維修?資金。第?十七條甲?方相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備負(fù)責(zé)?達(dá)到國家有?關(guān)部門驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求;?(二)在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，在售?房過程中與?購房者訂立?商品房買賣?合同時(shí)，同?時(shí)與購房者?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》，?要求購房者?對(duì)《業(yè)主臨?時(shí)公約》予?以書面承諾?，并將其作?為房屋銷售?合同的附件?;物業(yè)竣工?交付使用時(shí)?，負(fù)責(zé)向購?房者提供房?屋質(zhì)量保證?書和房屋使?用說明書;?(三)在?物業(yè)管理接?管驗(yàn)收時(shí)，?向乙方提供?和移交下列?物業(yè)資料：?(1)規(guī)?劃圖、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;(?2)設(shè)施設(shè)?備安裝、使?用說明、產(chǎn)?品合格證明?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?;(3)?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件;(?4)各專業(yè)?部門驗(yàn)收材?料;(5?)房屋及配?套設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清單?(包括業(yè)主?姓名、聯(lián)系?方式等);?(6)物?業(yè)管理所必?需的其他資?料。(四?)授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，采取勸阻?、制止、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失、報(bào)告?有關(guān)行政管?理部門、訴?訟等方式進(jìn)?行處理;?(五)審定?乙方擬定的?各項(xiàng)物業(yè)管?理制度;檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;(六)?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;(七)?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;(?八)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?(九)及?時(shí)繳納未出?售的空置房?和出租房的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);(?十)不干涉?乙方在法律?法規(guī)和本合?同范圍內(nèi)的?管理、經(jīng)營(yíng)?業(yè)務(wù);(?十一)在整?個(gè)物業(yè)區(qū)域?房屋交付使?用____?年的期限內(nèi)?，配合行業(yè)?主管部門街?道、社區(qū)及?業(yè)主籌建業(yè)?主委員會(huì);?(十二)?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任;(十?三)___?_。第十?八條乙方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：(?一)對(duì)項(xiàng)目?設(shè)計(jì)和施工?提供管理方?面的整改和?完善建議;?(二)在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)本物業(yè)的?日常管理工?作，并委派?有崗位資格?要求的人員?履行本合同?;(三)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立本物業(yè)?項(xiàng)目的《住?宅室內(nèi)裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?(四)根?據(jù)法律、法?規(guī)的有關(guān)規(guī)?定和本合同?的約定，自?主開展各項(xiàng)?物業(yè)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務(wù)的便?利獲取不當(dāng)?利益;(?五)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，通?過合法有效?方式解決拖?欠物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的問題;?(六)建?立、保存物?業(yè)管理帳目?，及時(shí)向業(yè)?主公告本管?理區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)，每?____個(gè)?月公布一次?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用收支賬目?;(七)?結(jié)合本物業(yè)?的實(shí)際情況?，編制物業(yè)?管理方案，?年度管理計(jì)?劃、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告;?(八)本合?同終止時(shí)，?向甲方或業(yè)?主委員會(huì)移?交全部物業(yè)?管理用房、?物業(yè)檔案資?料和屬甲方?或業(yè)主委員?會(huì)所有的其?他資產(chǎn)，并?辦理交接手?續(xù);(九?)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將物?業(yè)的整體管?理委托給第?三方;(?十)接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，每___?_月向甲方?報(bào)告本合同?履行情況;?(十一)?與甲方一起?在整個(gè)物業(yè)?區(qū)域房屋交?付使用__?__年的期?限內(nèi)，配合?星夜主管部?門、街道、?社區(qū)及業(yè)主?籌建業(yè)主委?員會(huì);(?十二)法規(guī)?政策規(guī)定由?乙方承擔(dān)的?其他責(zé)任;?(十三)?____。?第十九條?在管理過?程中，因下?列事由所致?的損害，不?論其為直接?或間接，均?構(gòu)成對(duì)乙方?的免責(zé)事由?，乙方均不?負(fù)賠償之責(zé)?：(一)?天災(zāi)、地震?等不可抗力?的事由所致?的損害;?(二)__?__、搶劫?、破壞、爆?炸、火災(zāi)、?刑事犯罪等?違法行為等?事由所致的?損害，但因?乙方故意或?過失所致者?，不在此限?;(三)?因本合同標(biāo)?的物本身固?有瑕疵所致?的損害;?(四)因甲?方或第三者?之故意、過?失所致的損?害;(五?)甲方或業(yè)?主、物業(yè)使?用人專有部?分的火災(zāi)、?盜竊等所致?的損害;?(六)因乙?方書面建議?甲方改善共?用部分(含?共用部位、?共用設(shè)備設(shè)?施)或改進(jìn)?管理措施，?而甲方未采?納所致的損?害;(七?)因___?_%以上業(yè)?主延遲交付?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用所致的損?害;(八?)因甲方(?包括業(yè)主委?員會(huì))或他?方指揮調(diào)派?乙方工作人?員所致的損?害;(九?)本合同標(biāo)?的物之共用?部分(含共?用部位、共?用設(shè)備設(shè)施?)自然或人?為的任何損?壞。但因乙?方故意或重?大過失所致?的，不在此?限;(十?)停車場(chǎng)內(nèi)?，車輛被竊?、被破壞或?車內(nèi)財(cái)物被?竊的損害;?但依照本合?同約定承擔(dān)?保管責(zé)任的?，不在此限?;(十一?)除上述各?款外，其它?不可歸責(zé)于?乙方之事由?的。第二?十條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、物業(yè)使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、水