蘇州鄰里中心案例研究(內(nèi)容詳實-極具參考價值)備課講稿課件

蘇州鄰里中心案例研究

世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部撰寫人：溫朝霞指導人：謝凌飛蘇州鄰里中心案例研究

世聯(lián)地產(chǎn)鄰里中心介紹鄰里中心介紹蘇州鄰里中心案例研究(內(nèi)容詳實-極具參考價值)備課講稿課件商業(yè)分級新鎮(zhèn)中心鄰里中心鄰區(qū)商店配置標準40000—60000套住戶，1.27m2對1單位組屋配置6000—8000套住戶,按1.27m2對1單位組屋配置1000—1200套住戶，按1.27m2對1單位組屋配置商品檔次高檔商品中檔商品生活必須品必備功能娛樂設施、銀行、郵政局、超級市場、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店診療所及牙醫(yī)、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發(fā)店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。典型的鄰里中心包含35個商店、2個食閣、1個超級市場、1個菜市場、1—2臺自動提款機。普通日用商店和餐廳規(guī)劃及布局：新加坡建屋發(fā)展局為1000—1200套住戶配套建設一個鄰區(qū)商店，為6000—8000套住戶配套建設一個鄰里中心，為40000—60000套住戶配套建設一個新鎮(zhèn)中心。商店對組屋的比例為1.27平方米對1單位組屋。新加坡鄰里中心商業(yè)分級新鎮(zhèn)中心鄰里中心鄰區(qū)商店配置標準40000—6000發(fā)源：中國的鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進理念的基礎上，由蘇州工業(yè)園區(qū)率先引入國內(nèi)。蘇州工業(yè)園區(qū)結(jié)合自身園區(qū)商業(yè)開發(fā)，并通過多年實踐已摸索出一整套適合中國國情的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營管理模式，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心也成為了集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的區(qū)域性商業(yè)服務中心?！班徖镏行摹币渤蔀榱酥袊谝粋€社區(qū)商業(yè)服務的品牌商標，其品牌及軟件已面向全國輸出?，F(xiàn)狀：國內(nèi)很多類似于鄰里中心（社區(qū)商業(yè)）的業(yè)態(tài)是不成規(guī)模、不成氣候的，服務也不完整，物業(yè)類型以商業(yè)街為主，沒有一個完整的配置概念。由于蘇州工業(yè)園鄰里中心的成功運營，國內(nèi)部分特大城市已將鄰里中心納入城市規(guī)劃，如上海不做市區(qū)十字路口經(jīng)濟，將提升和創(chuàng)新郊區(qū)“鄰里中心”商業(yè)發(fā)展模式，以此推動上海的國際化和城市化進程；南京河西新區(qū)的規(guī)劃中，已在每個街道規(guī)劃了一個“鄰里中心”。發(fā)展趨勢：鄰里中心將被國家納入城市規(guī)劃，扮演區(qū)域基礎商業(yè)角色。鄰里中心發(fā)展發(fā)源：中國的鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進理念的基礎上，類型工業(yè)園區(qū)鄰里中心花園城郊鄰里中心居住小區(qū)鄰里中心定義立足于“大社區(qū)、大組團”的先進理念進行功能定位和開發(fā)建設，不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務于社區(qū)的商業(yè)”?；旌系墓δ?，疊合的姿態(tài)，多區(qū)聯(lián)動，鄰里互補，屬于大規(guī)模社區(qū)的配套公共服務設施。多個社區(qū)聯(lián)合起來，是面向社區(qū)的便民服務中心，集約服務的商業(yè)綜合體。案例蘇州工業(yè)園、杜邦工業(yè)園，油田工業(yè)園，大明工業(yè)園上海新江灣城成都花照社區(qū)、清波社區(qū)和龍?zhí)端聢鲦?zhèn)聯(lián)合建設便民服務中心屬性大社區(qū)里所有的社區(qū)商業(yè)以鄰里中心形式出現(xiàn)，主題明確、功能互補圍繞著社區(qū)商業(yè)中心所建設的居住小區(qū)級鄰里中心，附屬于社區(qū)商業(yè)中心，起到補充作用多個居住小區(qū)集合組建的鄰里中心，起到功能互補作用標準“鄰里中心”集基本服務、公益服務以及商業(yè)服務等多種服務功能于一體檔次中檔高檔生活必須品功能從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”油鹽醬醋茶消費人群主要服務于工業(yè)園內(nèi)的居民，然后向周邊輻射主要服務于大社區(qū)里居住小區(qū)的居民，然后向周邊輻射僅僅服務于社區(qū)居民鄰里中心分類類型工業(yè)園區(qū)鄰里中心花園城郊鄰里中心居住小區(qū)鄰里中心定義立足特色具體內(nèi)容一社區(qū)建設緊密結(jié)合以人為本以居住人群為中心，全部設施緊密圍繞人們的在家居附近尋求生活、文化交流的需要，構(gòu)成了一套巨大的家庭住宅延伸體系，比如：菜場、超市是廚房的延伸；浴室、洗衣房是衛(wèi)生間的延伸；餐飲、小吃是餐廳的延伸；影院、茶座、歌舞廳是客廳的延伸；圖書館、閱覽室是書房的延伸。二集中商業(yè)滿足多種所需，更加便利把日常商業(yè)和服務設施集于其中，既縮短了這些設施與社區(qū)居民的距離，又滿足了人們多樣化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量。三鄰里中心服務為主服務對象以本區(qū)多個住宅小區(qū)居民的日常生活為主，有別于中心商務對外交流為主的城市功能，但兩者又互為交叉，共同構(gòu)成城市人居活動中心的完整系統(tǒng)。四政府調(diào)控，增加就業(yè)機會是政府調(diào)控下的商業(yè)行為，在政府的規(guī)劃要求下，發(fā)展商通過高起點的商業(yè)開發(fā)運作，為社區(qū)居民提供教育、文化體育、生活配套等服務，這種不斷完善的商業(yè)組合，取得了相當可觀的經(jīng)濟效益，更提供了諸多的就業(yè)機會。鄰里中心四大特色特色具體內(nèi)容一社區(qū)建設緊密結(jié)合以人為本二集中商業(yè)滿足多種所需鄰里中心均為與住宅分離的獨立建筑，與小區(qū)開發(fā)總量的配套比例約為3%，區(qū)內(nèi)其他地方不建路面店、宅下店。這樣不僅避免了重復建設，還實現(xiàn)了便民服務與區(qū)容區(qū)貌、城市交通、居住環(huán)境的高度統(tǒng)一。定位上不僅能將配套服務集中在一起，更加重要的是：通過統(tǒng)一規(guī)劃、管理，使各業(yè)態(tài)間形成互動，同時發(fā)揮各自的品牌效應。鄰里中心是不同于百貨公司、超市、賣場、商業(yè)街的第五商業(yè)業(yè)態(tài)，即社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。鄰里中心定位鄰里中心均為與住宅分離的獨立建筑，與小區(qū)開發(fā)總量的配套比例約蘇州鄰里中心介紹蘇州鄰里中心介紹蘇州鄰里中心簡介截止到2013年，已建成有新城大廈、貴都大廈、師惠大廈、湖東大廈、玲瓏大廈、沁苑大廈、翰林大廈、方洲、唯盛、科技城、東沙湖、宿遷明日、太倉港城等“鄰里中心”項目13個，鄰里生鮮超市和鄰瑞超市共5家，經(jīng)濟型酒店7家。形成了“鄰里中心”、“鄰里假日”、“鄰里生鮮”、“鄰里1＋1”一主三副的品牌群格局。該公司運營項目總建筑面積逾30萬平方米，每個項目均已成為區(qū)域性商業(yè)服務亮點，并帶動了周邊住宅品質(zhì)的提升。預計到2013年底，公司在建和擬啟動的社區(qū)型購物中心項目7個，新增建筑面積接近50萬平方米。由蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司（sipnc）開發(fā)運營，第一座鄰里中心新城大廈建于1998年，在園區(qū)七十平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)，將根據(jù)居民住宅發(fā)展建設23個鄰里中心。蘇州鄰里中心簡介由蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司（sipn每個鄰里中心平均建筑面積約2.5萬平方米，配備了社區(qū)活動中心、文化中心、生鮮超市、藥店、診所、銀行、通信、餐飲等12項基本服務功能。周邊住宅小區(qū)居民一般步行10～15分鐘就能到達鄰里中心。蘇州鄰里中心基本功能每個鄰里中心平均建筑面積約2.5萬平方米，配備了社區(qū)活動中心服務理念：以12項必備功能為基礎，讓顧客滿意、經(jīng)營者滿意、政府滿意“三滿意”，服務內(nèi)涵是綜合性、全方位、多功能、各層次。物業(yè)形態(tài)：綜合型大廈，層數(shù)大多為四層（新城大廈及貴都大廈）。配置標準：按２萬人組團配置一個鄰里中心標準規(guī)劃，2萬人組團一般有5、6個住宅小區(qū)，輻射直徑為0.5-1.5公里，面積按1000-1500m2/千人配置。業(yè)態(tài)定位：80%以服務業(yè)為主，其中40%-50%為餐飲業(yè)。12項必備功能為銀行、超市、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點、社區(qū)活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所。運營管理：功能定位在先，招商緊隨其后，再將單純的物業(yè)管理跨越到“現(xiàn)場管理加物業(yè)管理”。銷售模式：三權(quán)分離，承諾投資回報的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式。招商政策：主要針對品牌連鎖商家。開發(fā)成本加物業(yè)費的低租金吸引經(jīng)營者。蘇州鄰里中心基本特征服務理念：以12項必備功能為基礎，讓顧客滿意、經(jīng)營者滿意、政區(qū)位：蘇州工業(yè)園區(qū)方洲路及津梁街交匯口簡介：占地面積19969.46平方米，建筑面積達2.89萬平方米。大廈整體由三塊以三層樓高為主的建筑組成：正方形的A區(qū)，長方形B區(qū)以及群落狀個體相對獨立的餐飲區(qū)，B區(qū)及餐飲區(qū)之間形成了一條概念內(nèi)街。且擁有7,500平方米的大型室內(nèi)停車場，可停放186輛中小型汽車。

方洲大廈惠及周邊三公里范圍內(nèi)樓盤26個，近9萬多戶數(shù)人口，規(guī)劃人數(shù)30萬人。

項目已于2011年1月10日正式開業(yè)，目前已全部招商完畢。蘇州第一家KFC汽車餐廳，E-KIDSISLAND兒童主題樂園，MANNINGS護理用品，LOCCK&LOCK家居精品店、社區(qū)一站式服務中心、精品鄰里生鮮超市等，悉數(shù)登場，閃耀蘇城，致力于打造蘇州園區(qū)湖東一站式商業(yè)服務中心。在保持居住配套功能的基礎上突出了餐飲、休閑、娛樂等服務功能重點案例方洲鄰里中心項目簡介區(qū)位：蘇州工業(yè)園區(qū)方洲路及津梁街交匯口在保持居住配套功能的生鮮店：鄰里生鮮超市方洲店

修理：家園修理

洗衣：溫莎士美容美發(fā)：曼都美發(fā)

超市：萬寧

銀行：工商銀行、建設銀行（柜員機）

通訊：中國移動

餐飲：好利來、克里絲汀、肯德基汽車穿梭餐廳、米蘿咖啡、奧灶面、韓國料理、日本料理、艾大米中式快餐、沁園湘菜館等

藥店：禮安醫(yī)藥

衛(wèi)生所：社區(qū)衛(wèi)生服務中心

文化用品：學而思書店

文化活動中心：方洲鄰里中心民眾聯(lián)絡所、蘇州獨墅湖圖書館方洲鄰里中心分館、鄰動文體零售類：樂扣樂扣店（韓國生活館）、來伊份、都可、三萬昌、城市之間進口食品、嬰知島培訓類：貝生少兒美語、大拇歌兒童情商樂園、培正逗點早教、萬象跆拳道、貝斯琴行

休閑娛樂類：愛樂游親子樂園、皇足一號足浴、佐登妮絲美容、寶貝不哭兒童理發(fā)重點案例方洲鄰里中心[12項基礎服務][特色廳店]生鮮店：鄰里生鮮超市方洲店

修理：家園修理

洗衣：溫莎士方洲鄰里中心最大的亮點是開發(fā)了鄰里中心公司第一個自營生鮮超市——鄰里生鮮超市。鄰里生鮮超市是通過從蔬菜基地、生產(chǎn)廠家直接進貨等手段，使生鮮商品做到安全可靠、價廉物美，同時確保生鮮與日配商品的價格管理全覆蓋，對平抑菜價起到一定的調(diào)節(jié)作用。新鮮：把本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地內(nèi)有機、綠色、無公害的蔬果直接供應到居民的餐桌；平價：在保證質(zhì)量的同時，商品的價格不高于周邊賣場、超市；

便捷：在緊鄰社區(qū)的生鮮超市內(nèi)消費，節(jié)約您的時間和交通成本，從另一個角度踐行低碳生活；溫馨：“便民、惠民、利民”，一切為了顧客，提供更周到和人性的服務，使顧客在購物過程中享受

到家的溫馨重點案例方洲鄰里中心鄰里生鮮方洲鄰里中心最大的亮點是開發(fā)了鄰里中心公司第一個自營生鮮超市內(nèi)部多使用玻璃墻的分割方式，一覽無余，方便購物。重點案例方洲鄰里中心內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部多使用玻璃墻的分割方式，一覽無余，方便購物。重點案例方洲蘇州鄰里中心其他案例蘇州鄰里中心其他案例區(qū)位：位于園區(qū)現(xiàn)代大道158號簡介：1998年5月30日開業(yè)運營，建筑面積約21,000平方米。大廈緊密貼近區(qū)域居民生活，設有超市、銀行、郵政通訊、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、文體中心、鄰里生鮮店和社區(qū)衛(wèi)生服務中心等12項基本功能，并結(jié)合現(xiàn)代人休閑和消費需要，設立了多層次、多品種的配套設施。如世界連鎖品牌肯德基、星巴克、賽百味等等。

新城大廈的成功開業(yè)標志著借鑒新加坡公共管理經(jīng)驗走出實踐的第一步。鄰里中心不僅杜絕了底層商鋪的環(huán)境污染、噪音擾民等問題，更改善了人居環(huán)境和城市面貌，營造出一種和諧發(fā)展的商業(yè)氛圍。引入世界連鎖品牌肯德基、星巴克、賽百味參考案例1、新城大廈區(qū)位：位于園區(qū)現(xiàn)代大道158號引入世界連鎖品牌肯德基、星區(qū)位：位于園區(qū)中新路8號簡介：2001年5月30日開業(yè)運營，建筑面積11,000平方米。大廈樓高四層，毗鄰中央公園，周圍小河縈繞、綠樹掩映，白鴿飛翔，環(huán)境優(yōu)雅，公交68路、32路和178路等經(jīng)過大廈，交通極為便捷。

在功能設置上，大廈在保證滿足居民日常生活需要的同時，根據(jù)市場需求，增加了商務辦公個性項目。其獨特的區(qū)位優(yōu)勢使其吸引了眾多貿(mào)易、物流、報關(guān)、法律服務、財務服務等公司爭相入駐。更有國內(nèi)大型賣場將區(qū)域性總部設在其中。根據(jù)市場需求，增加了商務辦公個性項目，更有國內(nèi)大型賣場將區(qū)域性總部設在其中。參考案例2、貴都大廈區(qū)位：位于園區(qū)中新路8號根據(jù)市場需求，增加了商務辦公個性項目區(qū)位：位于園區(qū)CBD中央商貿(mào)區(qū)東南，星海街169號簡介：2004年5月30日開業(yè)運營，建筑面積12,300平方米，公交47路和26路直達。大廈擁有3,500平方米的大型室內(nèi)停車場，可停放100輛中小型汽車。為滿足區(qū)域居民生活配套需要，大廈保持鄰里中心12項必備功能的基礎上，根據(jù)市場需求，開發(fā)建設了鄰里假日酒店，授權(quán)蘇州新城花園酒店管理公司全面管理，為園區(qū)消費者提供富有品位的經(jīng)濟型酒店。此外，大廈導入源自澳門高端的“海鮮邊爐”，形成了讓消費者流連忘返的特色餐飲。建設了鄰里假日酒店，導入源自澳門高端的“海鮮邊爐”特色餐飲。參考案例3、師惠大廈區(qū)位：位于園區(qū)CBD中央商貿(mào)區(qū)東南，星海街169號建設了鄰區(qū)位：園區(qū)星湖街178號簡介：2004年8月正式運營，建筑面積約30,000平方米，園區(qū)湖東商業(yè)第一家。大廈由三幢建筑組成。南樓集中餐飲功能，分別有中西式快餐，和各層次中外餐飲店五家；北樓集中生鮮店，衛(wèi)生服務站和文體中心等公益功能，并設置了生活必備的零售商業(yè)。

主樓為超市，還獨創(chuàng)了“家裝設計超市”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺。

湖東大廈擁有規(guī)模集聚效應，在保持12項基本功能的基礎上，堅持特色經(jīng)營，以其更全面的功能和更齊全的配套和為周邊兩萬人的大型組團住宅，為湖東區(qū)域消費群體提供綜合性、全方位、各層次的購物、休閑和生活服務。獨創(chuàng)了“家裝設計超市”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺參考案例4、湖東大廈區(qū)位：園區(qū)星湖街178號獨創(chuàng)了“家裝設計超市”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺區(qū)位：位于園區(qū)玲瓏街58號簡介：2006年12月26日落成開業(yè)，建筑面積約20,000平方米。大廈的成功開業(yè)，是公司在堅持政府引導、企業(yè)投入、市場化運作的發(fā)展機制下，自行建設發(fā)展的首次嘗試，成為鄰里中心發(fā)展史上一個新的起點。大廈內(nèi)12項必備功能完備，針對周邊消費者的特點，功能設置新穎。大廈二層的鄰里家居生活館是鄰里中心公司為園區(qū)居民精心打造的專業(yè)家居生活廣場，使其“足不出戶”便可以挑選到琳瑯滿目的家居用品與飾品，建筑面積約4000平方米，22家品牌廳店讓園區(qū)居民體驗“家文化公園”。大廈還擁有六層，182間客房的鄰里假日酒店，成為園區(qū)商務旅游、會展配套的理想下榻場所。精心打造的專業(yè)家居生活廣場,讓園區(qū)居民體驗“家文化公園”參考案例5、玲瓏大廈區(qū)位：位于園區(qū)玲瓏街58號精心打造的專業(yè)家居生活廣場,讓園區(qū)位：位于園區(qū)星港街278號簡介：2007年5月30日開業(yè)運營，建筑面積11800平方米。大廈位于園區(qū)主干道現(xiàn)代大道金雞湖大橋西堍，在中天湖畔花園、新加花園、沁苑小區(qū)等住宅小區(qū)及北部工廠區(qū)的環(huán)抱之中。直接服務4000多戶小區(qū)住戶與幾十家外資企業(yè)。沁苑大廈樓高三層,一層、二層各2000平方米，鄰里生鮮、超市、銀行、衛(wèi)生所、文體中心等12項必備功能齊全。三層4000平米，突出文化休閑和培訓功能。目前提供ACCA國際會計師認證培訓、外語語言培訓，韓國幼兒培訓，芭蕾培訓中心，音樂培訓中心，兒童情商培訓中心等。突出文化休閑和培訓功能參考案例6、沁苑大廈區(qū)位：位于園區(qū)星港街278號突出文化休閑和培訓功能參考區(qū)位：位于園區(qū)林泉街598號，簡介：2008年9月19日開業(yè)，建筑面積約23,000平方米，是“小硅谷”的配套服務工程。翰林大廈由南北兩棟大樓組成，北樓為兩層框架結(jié)構(gòu)，南樓為九層內(nèi)廊式結(jié)構(gòu)，一期項目建筑面積2.3萬平方米，位于園區(qū)獨墅湖東岸，距獨墅湖隧道2公里，地處仁愛路、林泉街交界處，翰林緣小區(qū)、各大知名高校近在咫尺，是獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)重要的區(qū)域商業(yè)服務中心.區(qū)域商業(yè)服務中心參考案例7、翰林大廈區(qū)位：位于園區(qū)林泉街598號，區(qū)域商業(yè)服務中心參考案例7、

東沙湖鄰里中心施工地址位于園區(qū)現(xiàn)代大道北，中南街東。東沙湖鄰里中心規(guī)劃用地30297㎡，總建筑面積55806.42㎡。東沙湖鄰里中心在選址時，綜合考慮了用地規(guī)劃及周邊居住區(qū)分布情況。為滿足周邊居民需要，東沙湖鄰里中心擬布置社區(qū)工作站、社區(qū)衛(wèi)生所、鄰里生鮮、通訊、銀行、文化用品、餐飲、鄰動文體、鄰典咖啡、宜可鄰洗衣、酒店等社區(qū)服務業(yè)態(tài)。建筑格局優(yōu)勢：鄰里中心以市場需求作為功能定位，先定位后招商，科學規(guī)劃經(jīng)營者的業(yè)態(tài)分布，最大限度的保障業(yè)主們的長久收益

東沙湖鄰里中心前瞻性的規(guī)劃，其兼職格局優(yōu)勢凸顯，業(yè)態(tài)規(guī)劃清晰，品牌落位順暢。參考案例8、東沙湖鄰里中心

東沙湖鄰里中心施工地址位于園區(qū)現(xiàn)代大道北，中南街東。東沙湖科技城鄰里中心宿遷明日鄰里中心太倉港城鄰里中心參考案例蘇州鄰里中心最新開發(fā)項目科技城鄰里中心宿遷明日鄰里中心太倉港城鄰里中心參考案例蘇州鄰鄰里中心引入意義鄰里中心引入意義社區(qū)服務現(xiàn)存問題以政府為主導的社區(qū)建設內(nèi)容大多局限在社會、文化、環(huán)境、政治等方面，忽視了社區(qū)商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。關(guān)于當前城市社區(qū)建設的規(guī)定認為這是市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)的范疇，不是政府和社會建設的內(nèi)容。城市居民所需居家服務已不再局限于傳統(tǒng)的家政服務以及老人護理服務等方面。社區(qū)服務業(yè)的發(fā)展空間巨大，各種細分產(chǎn)業(yè)需要在社區(qū)層面上進行服務方式轉(zhuǎn)換以應對居民需求，并實現(xiàn)新的經(jīng)濟增長。地產(chǎn)開發(fā)商為主體的社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式多為底商商鋪租售，局限性在于：

商業(yè)設施功能單一、規(guī)模較小且位置分散商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸于商家后，開發(fā)商易失去控制能力，商家會形成惡性競爭，一旦賠錢退出將造成頻繁更換業(yè)態(tài)或廢業(yè)閉店，失去原先社區(qū)規(guī)劃中商業(yè)中心的功能定位。

社區(qū)服務中許多必不可少的公益性設施，如學校、醫(yī)院、社區(qū)活動中心等，房地產(chǎn)開發(fā)商或普通商家是不會承擔的。這些配套設施的缺乏嚴重影響社區(qū)居民的生活和健康發(fā)展。純政府行為的局限性純地產(chǎn)開發(fā)商的局限性“鄰里中心”的基本特征和定位，能夠使社區(qū)服務的市場化和公益性有機融合，避免了單純政府行為或開發(fā)商主導的局限性，為全方位滿足居民生活需求和社區(qū)和諧發(fā)展提供了一個高效的平臺。

社區(qū)服務以政府為主導的社區(qū)建設內(nèi)容大多局限在社會、文化、環(huán)境規(guī)劃在先，有序發(fā)展。在新家園或大型社區(qū)通過科學規(guī)劃集中建設的鄰里中心避免了重復建設，資源浪費和惡性競爭，有利于實現(xiàn)便民服務于區(qū)貌區(qū)容高度統(tǒng)一。

配套完善，服務功能齊全。除12項必備功能以外，可向中介、旅游、家政、房產(chǎn)、法律等方面服務業(yè)的深化功能，并能做到各種低、中、高層面的服務都能夠統(tǒng)合。

商業(yè)服務與公益服務有機結(jié)合。鄰里中心不僅提供購物、餐飲、休閑、娛樂服務，還有文化、教育、體育、衛(wèi)生、醫(yī)療等方面的活動，如語言培訓、音樂培訓中心、讀書閱覽室、健身俱樂部、室外健身設施，以及社區(qū)衛(wèi)生服務站等一系列的屬于公益方面的服務。

鄰里中心引入意義在建設“和諧生態(tài)新家園”的思路引導下，興建的鄰里中心將定位于現(xiàn)代化的鄰里中心、人性化的鄰里中心、三滿意的鄰里中心。即：居民在鄰里中心就近方便，廉價物美，服務多樣，生活質(zhì)量提高而滿意；經(jīng)營者因為配制合理，經(jīng)營盈利而滿意；政府因為社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)合理，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)布局結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，可以有效促進新家園和社區(qū)區(qū)域內(nèi)的繁榮，區(qū)貌改觀而滿意。

引入鄰里中心的主要優(yōu)勢在于功能優(yōu)勢定位優(yōu)勢規(guī)劃在先，有序發(fā)展。在新家園或大型社區(qū)通過科學規(guī)劃集中建設的鄰里中心對招商的促進作用：鄰里中心引入意義1.

連鎖的性質(zhì)決定了其具有良好的發(fā)展預期，這對招商非常有利。

2.

招商的對象以戰(zhàn)略合作伙伴為主，如肯德基、柯達、華潤等。這些加盟商家本身具有很強的品牌意識，與鄰里中心品牌的疊加，將形成強大的前行優(yōu)勢。

3.

在管理內(nèi)涵上，強調(diào)投資者與經(jīng)營者的分離。經(jīng)營權(quán)交給鄰里中心來運作，投資者高于銀行利率的回報，保證資產(chǎn)永遠不會流失。這形成了鄰里中心的一大特征：管理始終存在。

鄰里中心對招商的促進作用：鄰里中心1.

連鎖的性質(zhì)決定了其具TheEndTheEnd蘇州鄰里中心案例研究

世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部撰寫人：溫朝霞指導人：謝凌飛蘇州鄰里中心案例研究

世聯(lián)地產(chǎn)鄰里中心介紹鄰里中心介紹蘇州鄰里中心案例研究(內(nèi)容詳實-極具參考價值)備課講稿課件商業(yè)分級新鎮(zhèn)中心鄰里中心鄰區(qū)商店配置標準40000—60000套住戶，1.27m2對1單位組屋配置6000—8000套住戶,按1.27m2對1單位組屋配置1000—1200套住戶，按1.27m2對1單位組屋配置商品檔次高檔商品中檔商品生活必須品必備功能娛樂設施、銀行、郵政局、超級市場、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店診療所及牙醫(yī)、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發(fā)店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。典型的鄰里中心包含35個商店、2個食閣、1個超級市場、1個菜市場、1—2臺自動提款機。普通日用商店和餐廳規(guī)劃及布局：新加坡建屋發(fā)展局為1000—1200套住戶配套建設一個鄰區(qū)商店，為6000—8000套住戶配套建設一個鄰里中心，為40000—60000套住戶配套建設一個新鎮(zhèn)中心。商店對組屋的比例為1.27平方米對1單位組屋。新加坡鄰里中心商業(yè)分級新鎮(zhèn)中心鄰里中心鄰區(qū)商店配置標準40000—6000發(fā)源：中國的鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進理念的基礎上，由蘇州工業(yè)園區(qū)率先引入國內(nèi)。蘇州工業(yè)園區(qū)結(jié)合自身園區(qū)商業(yè)開發(fā)，并通過多年實踐已摸索出一整套適合中國國情的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營管理模式，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心也成為了集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的區(qū)域性商業(yè)服務中心。“鄰里中心”也成為了中國第一個社區(qū)商業(yè)服務的品牌商標，其品牌及軟件已面向全國輸出。現(xiàn)狀：國內(nèi)很多類似于鄰里中心（社區(qū)商業(yè)）的業(yè)態(tài)是不成規(guī)模、不成氣候的，服務也不完整，物業(yè)類型以商業(yè)街為主，沒有一個完整的配置概念。由于蘇州工業(yè)園鄰里中心的成功運營，國內(nèi)部分特大城市已將鄰里中心納入城市規(guī)劃，如上海不做市區(qū)十字路口經(jīng)濟，將提升和創(chuàng)新郊區(qū)“鄰里中心”商業(yè)發(fā)展模式，以此推動上海的國際化和城市化進程；南京河西新區(qū)的規(guī)劃中，已在每個街道規(guī)劃了一個“鄰里中心”。發(fā)展趨勢：鄰里中心將被國家納入城市規(guī)劃，扮演區(qū)域基礎商業(yè)角色。鄰里中心發(fā)展發(fā)源：中國的鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進理念的基礎上，類型工業(yè)園區(qū)鄰里中心花園城郊鄰里中心居住小區(qū)鄰里中心定義立足于“大社區(qū)、大組團”的先進理念進行功能定位和開發(fā)建設，不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務于社區(qū)的商業(yè)”?；旌系墓δ埽B合的姿態(tài)，多區(qū)聯(lián)動，鄰里互補，屬于大規(guī)模社區(qū)的配套公共服務設施。多個社區(qū)聯(lián)合起來，是面向社區(qū)的便民服務中心，集約服務的商業(yè)綜合體。案例蘇州工業(yè)園、杜邦工業(yè)園，油田工業(yè)園，大明工業(yè)園上海新江灣城成都花照社區(qū)、清波社區(qū)和龍?zhí)端聢鲦?zhèn)聯(lián)合建設便民服務中心屬性大社區(qū)里所有的社區(qū)商業(yè)以鄰里中心形式出現(xiàn)，主題明確、功能互補圍繞著社區(qū)商業(yè)中心所建設的居住小區(qū)級鄰里中心，附屬于社區(qū)商業(yè)中心，起到補充作用多個居住小區(qū)集合組建的鄰里中心，起到功能互補作用標準“鄰里中心”集基本服務、公益服務以及商業(yè)服務等多種服務功能于一體檔次中檔高檔生活必須品功能從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”油鹽醬醋茶消費人群主要服務于工業(yè)園內(nèi)的居民，然后向周邊輻射主要服務于大社區(qū)里居住小區(qū)的居民，然后向周邊輻射僅僅服務于社區(qū)居民鄰里中心分類類型工業(yè)園區(qū)鄰里中心花園城郊鄰里中心居住小區(qū)鄰里中心定義立足特色具體內(nèi)容一社區(qū)建設緊密結(jié)合以人為本以居住人群為中心，全部設施緊密圍繞人們的在家居附近尋求生活、文化交流的需要，構(gòu)成了一套巨大的家庭住宅延伸體系，比如：菜場、超市是廚房的延伸；浴室、洗衣房是衛(wèi)生間的延伸；餐飲、小吃是餐廳的延伸；影院、茶座、歌舞廳是客廳的延伸；圖書館、閱覽室是書房的延伸。二集中商業(yè)滿足多種所需，更加便利把日常商業(yè)和服務設施集于其中，既縮短了這些設施與社區(qū)居民的距離，又滿足了人們多樣化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量。三鄰里中心服務為主服務對象以本區(qū)多個住宅小區(qū)居民的日常生活為主，有別于中心商務對外交流為主的城市功能，但兩者又互為交叉，共同構(gòu)成城市人居活動中心的完整系統(tǒng)。四政府調(diào)控，增加就業(yè)機會是政府調(diào)控下的商業(yè)行為，在政府的規(guī)劃要求下，發(fā)展商通過高起點的商業(yè)開發(fā)運作，為社區(qū)居民提供教育、文化體育、生活配套等服務，這種不斷完善的商業(yè)組合，取得了相當可觀的經(jīng)濟效益，更提供了諸多的就業(yè)機會。鄰里中心四大特色特色具體內(nèi)容一社區(qū)建設緊密結(jié)合以人為本二集中商業(yè)滿足多種所需鄰里中心均為與住宅分離的獨立建筑，與小區(qū)開發(fā)總量的配套比例約為3%，區(qū)內(nèi)其他地方不建路面店、宅下店。這樣不僅避免了重復建設，還實現(xiàn)了便民服務與區(qū)容區(qū)貌、城市交通、居住環(huán)境的高度統(tǒng)一。定位上不僅能將配套服務集中在一起，更加重要的是：通過統(tǒng)一規(guī)劃、管理，使各業(yè)態(tài)間形成互動，同時發(fā)揮各自的品牌效應。鄰里中心是不同于百貨公司、超市、賣場、商業(yè)街的第五商業(yè)業(yè)態(tài)，即社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。鄰里中心定位鄰里中心均為與住宅分離的獨立建筑，與小區(qū)開發(fā)總量的配套比例約蘇州鄰里中心介紹蘇州鄰里中心介紹蘇州鄰里中心簡介截止到2013年，已建成有新城大廈、貴都大廈、師惠大廈、湖東大廈、玲瓏大廈、沁苑大廈、翰林大廈、方洲、唯盛、科技城、東沙湖、宿遷明日、太倉港城等“鄰里中心”項目13個，鄰里生鮮超市和鄰瑞超市共5家，經(jīng)濟型酒店7家。形成了“鄰里中心”、“鄰里假日”、“鄰里生鮮”、“鄰里1＋1”一主三副的品牌群格局。該公司運營項目總建筑面積逾30萬平方米，每個項目均已成為區(qū)域性商業(yè)服務亮點，并帶動了周邊住宅品質(zhì)的提升。預計到2013年底，公司在建和擬啟動的社區(qū)型購物中心項目7個，新增建筑面積接近50萬平方米。由蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司（sipnc）開發(fā)運營，第一座鄰里中心新城大廈建于1998年，在園區(qū)七十平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)，將根據(jù)居民住宅發(fā)展建設23個鄰里中心。蘇州鄰里中心簡介由蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司（sipn每個鄰里中心平均建筑面積約2.5萬平方米，配備了社區(qū)活動中心、文化中心、生鮮超市、藥店、診所、銀行、通信、餐飲等12項基本服務功能。周邊住宅小區(qū)居民一般步行10～15分鐘就能到達鄰里中心。蘇州鄰里中心基本功能每個鄰里中心平均建筑面積約2.5萬平方米，配備了社區(qū)活動中心服務理念：以12項必備功能為基礎，讓顧客滿意、經(jīng)營者滿意、政府滿意“三滿意”，服務內(nèi)涵是綜合性、全方位、多功能、各層次。物業(yè)形態(tài)：綜合型大廈，層數(shù)大多為四層（新城大廈及貴都大廈）。配置標準：按２萬人組團配置一個鄰里中心標準規(guī)劃，2萬人組團一般有5、6個住宅小區(qū)，輻射直徑為0.5-1.5公里，面積按1000-1500m2/千人配置。業(yè)態(tài)定位：80%以服務業(yè)為主，其中40%-50%為餐飲業(yè)。12項必備功能為銀行、超市、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點、社區(qū)活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所。運營管理：功能定位在先，招商緊隨其后，再將單純的物業(yè)管理跨越到“現(xiàn)場管理加物業(yè)管理”。銷售模式：三權(quán)分離，承諾投資回報的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式。招商政策：主要針對品牌連鎖商家。開發(fā)成本加物業(yè)費的低租金吸引經(jīng)營者。蘇州鄰里中心基本特征服務理念：以12項必備功能為基礎，讓顧客滿意、經(jīng)營者滿意、政區(qū)位：蘇州工業(yè)園區(qū)方洲路及津梁街交匯口簡介：占地面積19969.46平方米，建筑面積達2.89萬平方米。大廈整體由三塊以三層樓高為主的建筑組成：正方形的A區(qū)，長方形B區(qū)以及群落狀個體相對獨立的餐飲區(qū)，B區(qū)及餐飲區(qū)之間形成了一條概念內(nèi)街。且擁有7,500平方米的大型室內(nèi)停車場，可停放186輛中小型汽車。

方洲大廈惠及周邊三公里范圍內(nèi)樓盤26個，近9萬多戶數(shù)人口，規(guī)劃人數(shù)30萬人。

項目已于2011年1月10日正式開業(yè)，目前已全部招商完畢。蘇州第一家KFC汽車餐廳，E-KIDSISLAND兒童主題樂園，MANNINGS護理用品，LOCCK&LOCK家居精品店、社區(qū)一站式服務中心、精品鄰里生鮮超市等，悉數(shù)登場，閃耀蘇城，致力于打造蘇州園區(qū)湖東一站式商業(yè)服務中心。在保持居住配套功能的基礎上突出了餐飲、休閑、娛樂等服務功能重點案例方洲鄰里中心項目簡介區(qū)位：蘇州工業(yè)園區(qū)方洲路及津梁街交匯口在保持居住配套功能的生鮮店：鄰里生鮮超市方洲店

修理：家園修理

洗衣：溫莎士美容美發(fā)：曼都美發(fā)

超市：萬寧

銀行：工商銀行、建設銀行（柜員機）

通訊：中國移動

餐飲：好利來、克里絲汀、肯德基汽車穿梭餐廳、米蘿咖啡、奧灶面、韓國料理、日本料理、艾大米中式快餐、沁園湘菜館等

藥店：禮安醫(yī)藥

衛(wèi)生所：社區(qū)衛(wèi)生服務中心

文化用品：學而思書店

文化活動中心：方洲鄰里中心民眾聯(lián)絡所、蘇州獨墅湖圖書館方洲鄰里中心分館、鄰動文體零售類：樂扣樂扣店（韓國生活館）、來伊份、都可、三萬昌、城市之間進口食品、嬰知島培訓類：貝生少兒美語、大拇歌兒童情商樂園、培正逗點早教、萬象跆拳道、貝斯琴行

休閑娛樂類：愛樂游親子樂園、皇足一號足浴、佐登妮絲美容、寶貝不哭兒童理發(fā)重點案例方洲鄰里中心[12項基礎服務][特色廳店]生鮮店：鄰里生鮮超市方洲店

修理：家園修理

洗衣：溫莎士方洲鄰里中心最大的亮點是開發(fā)了鄰里中心公司第一個自營生鮮超市——鄰里生鮮超市。鄰里生鮮超市是通過從蔬菜基地、生產(chǎn)廠家直接進貨等手段，使生鮮商品做到安全可靠、價廉物美，同時確保生鮮與日配商品的價格管理全覆蓋，對平抑菜價起到一定的調(diào)節(jié)作用。新鮮：把本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地內(nèi)有機、綠色、無公害的蔬果直接供應到居民的餐桌；平價：在保證質(zhì)量的同時，商品的價格不高于周邊賣場、超市；

便捷：在緊鄰社區(qū)的生鮮超市內(nèi)消費，節(jié)約您的時間和交通成本，從另一個角度踐行低碳生活；溫馨：“便民、惠民、利民”，一切為了顧客，提供更周到和人性的服務，使顧客在購物過程中享受

到家的溫馨重點案例方洲鄰里中心鄰里生鮮方洲鄰里中心最大的亮點是開發(fā)了鄰里中心公司第一個自營生鮮超市內(nèi)部多使用玻璃墻的分割方式，一覽無余，方便購物。重點案例方洲鄰里中心內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部多使用玻璃墻的分割方式，一覽無余，方便購物。重點案例方洲蘇州鄰里中心其他案例蘇州鄰里中心其他案例區(qū)位：位于園區(qū)現(xiàn)代大道158號簡介：1998年5月30日開業(yè)運營，建筑面積約21,000平方米。大廈緊密貼近區(qū)域居民生活，設有超市、銀行、郵政通訊、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、文體中心、鄰里生鮮店和社區(qū)衛(wèi)生服務中心等12項基本功能，并結(jié)合現(xiàn)代人休閑和消費需要，設立了多層次、多品種的配套設施。如世界連鎖品牌肯德基、星巴克、賽百味等等。

新城大廈的成功開業(yè)標志著借鑒新加坡公共管理經(jīng)驗走出實踐的第一步。鄰里中心不僅杜絕了底層商鋪的環(huán)境污染、噪音擾民等問題，更改善了人居環(huán)境和城市面貌，營造出一種和諧發(fā)展的商業(yè)氛圍。引入世界連鎖品牌肯德基、星巴克、賽百味參考案例1、新城大廈區(qū)位：位于園區(qū)現(xiàn)代大道158號引入世界連鎖品牌肯德基、星區(qū)位：位于園區(qū)中新路8號簡介：2001年5月30日開業(yè)運營，建筑面積11,000平方米。大廈樓高四層，毗鄰中央公園，周圍小河縈繞、綠樹掩映，白鴿飛翔，環(huán)境優(yōu)雅，公交68路、32路和178路等經(jīng)過大廈，交通極為便捷。

在功能設置上，大廈在保證滿足居民日常生活需要的同時，根據(jù)市場需求，增加了商務辦公個性項目。其獨特的區(qū)位優(yōu)勢使其吸引了眾多貿(mào)易、物流、報關(guān)、法律服務、財務服務等公司爭相入駐。更有國內(nèi)大型賣場將區(qū)域性總部設在其中。根據(jù)市場需求，增加了商務辦公個性項目，更有國內(nèi)大型賣場將區(qū)域性總部設在其中。參考案例2、貴都大廈區(qū)位：位于園區(qū)中新路8號根據(jù)市場需求，增加了商務辦公個性項目區(qū)位：位于園區(qū)CBD中央商貿(mào)區(qū)東南，星海街169號簡介：2004年5月30日開業(yè)運營，建筑面積12,300平方米，公交47路和26路直達。大廈擁有3,500平方米的大型室內(nèi)停車場，可停放100輛中小型汽車。為滿足區(qū)域居民生活配套需要，大廈保持鄰里中心12項必備功能的基礎上，根據(jù)市場需求，開發(fā)建設了鄰里假日酒店，授權(quán)蘇州新城花園酒店管理公司全面管理，為園區(qū)消費者提供富有品位的經(jīng)濟型酒店。此外，大廈導入源自澳門高端的“海鮮邊爐”，形成了讓消費者流連忘返的特色餐飲。建設了鄰里假日酒店，導入源自澳門高端的“海鮮邊爐”特色餐飲。參考案例3、師惠大廈區(qū)位：位于園區(qū)CBD中央商貿(mào)區(qū)東南，星海街169號建設了鄰區(qū)位：園區(qū)星湖街178號簡介：2004年8月正式運營，建筑面積約30,000平方米，園區(qū)湖東商業(yè)第一家。大廈由三幢建筑組成。南樓集中餐飲功能，分別有中西式快餐，和各層次中外餐飲店五家；北樓集中生鮮店，衛(wèi)生服務站和文體中心等公益功能，并設置了生活必備的零售商業(yè)。

主樓為超市，還獨創(chuàng)了“家裝設計超市”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺。

湖東大廈擁有規(guī)模集聚效應，在保持12項基本功能的基礎上，堅持特色經(jīng)營，以其更全面的功能和更齊全的配套和為周邊兩萬人的大型組團住宅，為湖東區(qū)域消費群體提供綜合性、全方位、各層次的購物、休閑和生活服務。獨創(chuàng)了“家裝設計超市”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺參考案例4、湖東大廈區(qū)位：園區(qū)星湖街178號獨創(chuàng)了“家裝設計超市”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺區(qū)位：位于園區(qū)玲瓏街58號簡介：2006年12月26日落成開業(yè)，建筑面積約20,000平方米。大廈的成功開業(yè)，是公司在堅持政府引導、企業(yè)投入、市場化運作的發(fā)展機制下，自行建設發(fā)展的首次嘗試，成為鄰里中心發(fā)展史上一個新的起點。大廈內(nèi)12項必備功能完備，針對周邊消費者的特點，功能設置新穎。大廈二層的鄰里家居生活館是鄰里中心公司為園區(qū)居民精心打造的專業(yè)家居生活廣場，使其“足不出戶”便可以挑選到琳瑯滿目的家居用品與飾品，建筑面積約4000平方米，22家品牌廳店讓園區(qū)居民體驗“家文化公園”。大廈還擁有六層，182間客房的鄰里假日酒店，成為園區(qū)商務旅游、會展配套的理想下榻場所。精心打造的專業(yè)家居生活廣場,讓園區(qū)居民體驗“家文化公園”參考案例5、玲瓏大廈區(qū)位：位于園區(qū)玲瓏街58號精心打造的專業(yè)家居生活廣場,讓園區(qū)位：位于園區(qū)星港街278號簡介：2007年5月30日開業(yè)運營，建筑面積11800平方米。大廈位于園區(qū)主干道現(xiàn)代大道金雞湖大橋西堍，在中天湖畔花園、新加花園、沁苑小區(qū)等住宅小區(qū)及北部工廠區(qū)的環(huán)抱之中。直接服務4000多戶小區(qū)住戶與幾十家外資企業(yè)。沁苑大廈樓高三層,一層、二層各2000平方米，鄰里生鮮、超市、銀行、衛(wèi)生所、文體中心等12項必備功能齊全。三層4000平米，突出文化休閑和培訓功能。目前提供ACCA國際會計師認證培訓、外語語言培訓，韓國幼兒培訓，芭蕾培訓中心，音樂培訓中心，兒童情商培訓中心等。突出文化休閑和培訓功能參考案例6、沁苑大廈區(qū)位：位于園區(qū)星港街278號突出文化休閑和培訓功能參考區(qū)位：位于園區(qū)林泉街598號，簡介：2008年9月19日開業(yè)，建筑面積約23,000平方米，是“小硅谷”的配套服務工程。翰林大廈由南北兩棟大樓組成，北樓為兩層框架結(jié)構(gòu)，南樓為九層內(nèi)廊式結(jié)構(gòu)，一期項目建筑面積2.3萬平方米，位于園區(qū)獨墅湖東岸，距獨墅湖隧道2公里，地處仁愛路、林泉街交界處，翰林緣小區(qū)、各大知名高校近在咫尺，是獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)重要的區(qū)域商業(yè)服務中心.區(qū)域商業(yè)服務中心參考案例7、翰林大廈區(qū)位：位于園區(qū)林泉街598號，區(qū)域商業(yè)服務中心參考案例7、

東沙湖鄰里中心施工地址位于