深圳京基金融中心kkmall案例分析

KKMALL

京基?發(fā)展部招商組培訓專用目錄一、項目基礎信息二、商業(yè)設計亮點三、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、品牌介紹2

培訓專用一、項目基礎信息3培訓專用4一、京基集團二、京基·金融中心廣場京基100大廈(寫字樓）京基·公寓（住宅）京基·百納空間（KKMALL）商業(yè)瑞吉酒店培訓專用京基集團簡介5培訓專用京基·金融中心廣場項目名稱京基.金融中心項目區(qū)域羅湖總用地面積42353.96m2建設用地35990.16m2總建筑面積602401.75m2投資金額50億元項目情況集甲級寫字樓、超五星級豪華酒店（瑞吉酒店）、大型購物中心(KKmall京基·百納空間)、商務公寓、精品住宅為一體的城市中心都市綜合體項目周邊情況本項目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內，內涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區(qū)域價值得天獨厚6培訓專用京基100大廈7培訓專用京基100大廈分布層數用途1-4層購物中心5-7層證券交易中心5-72層無柱辦公空間75-94層瑞吉酒店95-98頂部蛋形觀光餐廳8培訓專用9京基金融中心廣場的高端公寓、住宅及住宅配套設施建筑面積達11萬㎡。全部為城中村改造的回遷房。

京基·公寓培訓專用瑞吉酒店

2010年9月9日，京基集團與世界500強企業(yè)美國喜達屋集團意向簽約，喜達屋旗下超五星級酒店品牌“瑞吉”將進駐深圳京基金融中心，位于京基100大廈的75-94層，而酒店的大堂實行“倒掛式”，設置在94層，這也將是深圳最高的酒店大堂。瑞吉酒店（ＳＴ．ＲＥＧＩＳ）是喜達屋旗下最頂級的品牌，曾被《Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌ

Ｉｎｖｅｓｔｏｒ》雜志評選為世界第一酒店，它代表著絕對私人的高水準服務，是世界各國首腦政要、商界領袖和社會名流下榻的首選，克林頓、布什、比爾·蓋茲等均是酒店的客戶。

目前，世界范圍內的瑞吉酒店僅有15家，這是因為瑞吉酒店對城市和地段的選擇有著嚴格甚至苛刻的要求，無論是紐約曼哈頓第五大道、還是新加坡市中心烏節(jié)路，全球瑞吉酒店均地處世界各大洲中心城市的黃金地段。

10培訓專用京基.百納空間（KKMALL）商業(yè)

位于裙樓部分的國際時尚精品購物中心KKMALL建筑面積8.35萬㎡，地上四層，地下一層為商業(yè)部分，地下二層至地下四層及部分夾層為停車區(qū)域，共有1000多個停車位。商場設計與國際潮流同步、場內由南至北單一主通道全長達200米，不設副通道，標準通道采用適度、無柱設計，琳瑯滿目的店鋪盡現(xiàn)顧客眼前。體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，匯聚購物、美食、IMAX影院、休閑娛樂于一體，致力于打造一個全新的體驗式購物場所。11培訓專用KKMALL具體項目位置12KKMALL位于深圳羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心商圈核心位置，毗鄰深南大道，紅嶺中路，無縫銜接深圳大劇院地鐵站培訓專用二、商業(yè)設計亮點13培訓專用14紅嶺中路入口，KKMALL位于高層住宅旁，外觀極具時尚感，京基.百納空間幾個大字在遠處就顯而易見。培訓專用清晰明了的廣告牌以及項目位置圖15購物中心入口處，道路寬敞，兩邊各個商家的廣告牌林立，給人大氣的感覺培訓專用16醒目清晰的導視牌培訓專用17夜間有燈光的廣告燈箱，各大品牌的LOGO還未進入商場即可一目了然培訓專用

人行道旁的墻體很特別，開發(fā)商把世界各地具代表性的地標高層建筑物都在墻體立體展現(xiàn)出來，而且還清楚地標明了每一個建筑物的高度，以及它的建成時間。18每一個路過的人，都會忍不住駐足觀看，這面墻極具觀賞性及現(xiàn)代感，與KKMALL的外立面剛好相配，仿佛穿越時光隧道通向未來。培訓專用19大道兩側有色彩繽紛的可移動的盆栽作鋪裝，花朵的色彩搭配得很漂亮，在盆栽中間還間隔著擺放廣告牌，廣告牌雖然多，但由于間隔遠，所以一點都不會顯得凌亂，而且還讓人感覺很醒目。培訓專用

KKMALL的外立面是以銀白色的鋁板鋪裝，在陽光的折射下煞是顯眼。夜晚，在鋁板的空隙間還會透出燈光，現(xiàn)代感很強，而且該外立面的設計以不規(guī)則的流線線條為主，設計生動時尚，200多米長的外立面LED燈光帶，讓KKMALL時刻釋放動感活力時尚因子，為深圳商業(yè)增添繽紛色彩。20培訓專用21購物中心外立面上分別設計了5個不規(guī)則的招牌位，招牌位可隨時更換，可以出租給商家外還不影響外立面的美觀170多㎡戶外全彩LED廣告屏是目前深圳購物中心中最大的LED顯示屏培訓專用KKMALL后門出口處的招牌位，無論處于任何角度，都可以看到商場內各個品牌商家的廣告22培訓專用23地面運用不同顏色、錯亂有致的石材組合而成，簡約時尚培訓專用

中庭處擺放著兩個高貴典雅的模特造型，中間有一個小型舞臺，可以舉辦一些不同類型活動24

在購物中心的中庭處，還擺放著形狀不一，顏色各異的椅子供顧客逛累的時候小憩一會，從高處往下看，不規(guī)則的擺放很有藝術感，實用又美觀培訓專用25擁有三大劇院式自然采光中庭，方便舉辦不同規(guī)模的活動培訓專用通道扶手采取向內傾斜設計，材質為鋁合金、鋼化玻璃以及木板。此種設計不僅美觀，而且通過木板的突出設計可以減少玻璃承重。游客可以放置手袋，駐足休息。26培訓專用27每一層的設計流線都有弧度，且為不規(guī)則錯層設計，弱化了一眼望到盡頭的弊端，有別于其他購物中心培訓專用室內豪華玻璃天穹，寬敞的無阻擋動線設計，營造出高格調氣勢及簡約舒適購物環(huán)境，顧客于場內游逛舒適愜意28培訓專用

每層四組扶手電梯及多部寬敞的客梯貫通購物中心各個角落29培訓專用全國第一家擁有12塊全互動體驗式觸摸導示牌，放置于每一層扶手電梯旁，開創(chuàng)了全國購物中心導示系統(tǒng)先河30培訓專用

客梯旁的液晶電視，整面墻都是顯示屏，電梯按鈕與顯示屏一體，整體感覺很現(xiàn)代化，既可以讓客人在等候電梯的時候不會感覺那么沉悶之外，也可以在電視里播放很多關于商場的新聞以及企業(yè)信息31培訓專用32在KKMALL購物中心里，有多條通道可直接通往京基100大廈培訓專用停車場

KKMALL停車場共3層，從負二層開始到負四層，每層停車位約250個，包括夾層停車區(qū)域共有1000多個停車位。其中商場負一層將無縫連接深圳大劇院地鐵站。屆時，客戶可直接從地鐵站到達KKMALL。33培訓專用地下停車場34停車場還人性化的設計了斑馬線，提示過往的車輛，注意行人綠燈顯示該車位還是空置狀態(tài)，紅燈表示該車位已滿，有這樣的顯示燈很方便，不用到處看是否有車位，只要在遠處看燈即可獲知車位信息培訓專用35車庫的每一層出入口都會有電子顯示牌，顯示該層所剩余的車位數，顧客駛入即可獲知哪個區(qū)域尚有停車位。每一層電梯口旁都預留人行通道，方便顧客在購買商品后，在此區(qū)域通行及等候車輛。培訓專用36在KKMALL與京基100大廈連接處還預留了寬敞的車行通道，并預留出租車上、下客區(qū)域及地下車庫的出入口。培訓專用三、業(yè)態(tài)規(guī)劃37培訓專用

業(yè)態(tài)規(guī)劃超市類（代表商家）

—華潤萬家blt高端超市休閑娛樂類（代表商家）

—UA(影院）IMAX

星際傳奇反斗城中航健身餐飲類（代表商家）

—俏江南、金錢豹零售類（代表商家）

—ZARAemoi基本生活

H&M金融類（代表商家）

—中國銀行、浦發(fā)銀行38培訓專用品牌餐飲

KKMALL為顧客呈現(xiàn)深圳最好和最高端的國際餐飲強勢矩陣。每家餐廳都別具一格，處處彰顯品位和特色。中西美饌、知名小吃、江南美食、日、韓、泰國料理，自助冰淇淋，還有精致甜品和咖啡品牌……39培訓專用零售商家

該項目零售品牌定位為中端，與深圳益田假日廣場進行合理的錯位經營。

場內云集眾多潮流品牌，其中不少品牌均是首次進入深圳。包括izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7ForAllMankind、COCKTAIL、FratelliRossetti、H&B、TUMI、UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCICOLLECTION、MapByBELLE等組成的品牌矩陣，全新演繹深圳新時尚、新潮流。40培訓專用休閑娛樂引進深圳首家“UAIMAX影院”、深圳首家最大最高端游藝娛樂中心“星際傳奇”等，將帶給時尚一族既刺激又放松的體驗;中航健身會所、主題健康AEVUMSPA、深圳首家Ⅱhair，讓都市人的身心在此得到全情釋放。41培訓專用生活類商家生活品質方面，華潤高端超市blt概念店、深圳最大全權蘋果專賣店SUNION，LOCK&LOCK深圳旗艦店、簡約潮流的emoi基本生活等，為深圳市民帶來優(yōu)質生活所需42培訓專用金融業(yè)態(tài)

KKMALL為客戶帶來非一般的購物、美食及娛樂新體驗外，更熱誠周到的為客戶提供多項優(yōu)質服務，讓客戶在消費之余，更享便捷，購物中心內還設有多間銀行。隨著京基100寫字樓的啟用，將吸引更多知名金融機構進入該京基.金融中心廣場。43培訓專用四、品牌介紹44培訓專用華潤萬家blt高端超市

blt精品超市京基店位于KKMALL負一層，占地約3200㎡，經營近10000多種商品，進口自東南亞、日韓、歐美等國家

blt注重以優(yōu)質的產品和多樣化服務來滿足年輕消費群體的購物需求，營造輕松、年輕、簡約、充滿活力的購物氛圍，讓顧客盡情體驗一站式購物45華潤萬家旗下華南首家blt精品超市在深圳新地標京基.國際金融中心廣場KKMALL盛大開幕blt是華潤萬家旗下既Ole’之后又一高端精品超市品牌，倡導貼近生活本源、自然、健康、精致的生活態(tài)度培訓專用UAIMAX影院46由香港UA打造的全深圳最新、最豪華的UAIMAX影城落戶于KKMALL的最頂層第四層，總投資超過5,000萬人民幣。影城設有8間影廳包括萬眾期待的深圳首家IMAX影廳，共設約1000個豪華座位，所有影廳均配備一流數字影音系統(tǒng)且均可放映2D和3D電影，更是唯一在深圳以「伊甸園」為設計主題的頂級電影城。里面還包括：VIP電影貴賓廳、VIP酒廊、「伊甸園」咖啡廳等，讓觀眾在UA

KK

Mall內體驗到最尊貴的電影享受和服務培訓專用星際傳奇反斗樂園

深圳首家：星際傳奇星際傳奇反斗樂園是深圳首家最大最高端的游藝娛樂中心，位于KKMALL的第三層，面積約1000多㎡。星際傳奇以歡樂、健康、益智為游藝理念，以寬敞明亮、陽光前衛(wèi)為裝修風格，輔以全面貼心的保姆式服務，借助強大的電子信息系統(tǒng)進行會員服務管理，以品牌連鎖經營的模式向消費者提供一種完全不同于已往“電子游戲機室”的全新感受，從而一舉成為健康、時尚娛樂性游藝場所的典范47培訓專用俏江南

俏江南深圳京基百納店營業(yè)面積近2600㎡，餐廳設有散座區(qū)、卡座區(qū)，VIP包房25間，可同時容納450人用餐。目前俏江南深圳京基百納店作為俏江南在華南區(qū)首家旗艦店。

新店設計風格延續(xù)了俏江南中西合璧的多重元素，中式木窗格、古代人物畫，傳統(tǒng)寫意風格及質感強烈的手繪蝴蝶，成群結伴地上下飛舞，令整體空間靈動而富有大自然氣息48培訓專用金錢豹金錢豹深圳京基百納店坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心·京基百納空間-KKMall四樓的金錢豹國際美