萬科城規(guī)劃設(shè)總結(jié)(萬科20周年)課件

親地棲居萬科城親地棲居萬科城城市城市深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目布局深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目布局中國的硅谷地帶－華為片區(qū)硅谷內(nèi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公區(qū)與輕松自然的生活方式相對應(yīng)華為片區(qū)形成中國的硅谷地帶中國的硅谷地帶－華為片區(qū)硅谷內(nèi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公區(qū)與輕松自然的生活方新都市主義的實(shí)踐市政配套公共綠地中心公園住宅區(qū)域市政道路新都市主義的實(shí)踐市政配套公共綠地中心公園住宅區(qū)域市政道路萬科規(guī)劃設(shè)計(jì)觀萬科規(guī)劃設(shè)計(jì)觀城市觀——住區(qū)與城市的關(guān)系1、與城市開發(fā)節(jié)奏相吻、順應(yīng)城市發(fā)展方向2、不能阻礙城市的進(jìn)一步發(fā)展3、可持續(xù)發(fā)展、與城市共生城市觀——住區(qū)與城市的關(guān)系社會觀——均權(quán)思想1、優(yōu)先考慮公共空間2、住區(qū)資源共享3、考慮殘障人的需求社會觀——均權(quán)思想文化觀——注重社區(qū)文脈1、保留歷史，尊重地貌2、創(chuàng)造有文化的社區(qū)氛圍文化觀——注重社區(qū)文脈技術(shù)觀——低技術(shù)高舒適性1、不鼓勵(lì)鋒尚模式2、鼓勵(lì)研究遮陽、濕地、傳統(tǒng)技術(shù)技術(shù)觀——低技術(shù)高舒適性1、不鼓勵(lì)鋒尚模式鄰里觀——?jiǎng)?chuàng)造關(guān)懷的鄰里發(fā)展商的需求滿足居民的物質(zhì)需求滿足居民的精神需求鄰里應(yīng)該是這樣一個(gè)地方：鼓勵(lì)人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。

鄰里觀——?jiǎng)?chuàng)造關(guān)懷的鄰里發(fā)展商的需求鄰里應(yīng)該是這樣一個(gè)地方：

新城市主義的啟示第一層面：區(qū)域第二層面：鄰里、街區(qū)、廊道第三層面：街道、街塊、建筑

向城市的開口路網(wǎng)密度公建配套鄰里的適宜規(guī)模突出的中心混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間街道街塊（管理單元）建筑人車共存的系統(tǒng)公共空間的營造公共建筑的標(biāo)志性建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)居住區(qū)功能、空間組織居住區(qū)氛圍營造新城市主義的啟示第一層面：第二層面：第三層面：向城市的開

形成一個(gè)關(guān)懷的鄰里建造新生活方式的住宅住區(qū)傳播文化萬科城規(guī)劃設(shè)總結(jié)(萬科20周年)課件鳥瞰效果圖萬科城規(guī)劃鳥瞰效果圖萬科城規(guī)劃坡地平地水面原始地形地貌圖坡地平地水面原始地形地貌圖原始地形分析圖坡地平地溝谷原始地形分析圖坡地平地溝谷坡地平地溝谷原始地形利用分析坡地平地溝谷原始地形利用分析總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型：Townhouse、寬景house、花園洋房、小高層、LOFT占地面積：39.7萬平方米建筑面積：43.7萬平方米容積率：1.1車位比：1：1商業(yè)配套：3萬平方米建筑設(shè)計(jì)公司：美國SandyBabcock設(shè)計(jì)事務(wù)所深圳筑博建筑工程設(shè)計(jì)有限公司深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)公司：美國BradshawGill&Associates香港雅克景觀設(shè)計(jì)公司教育配套：占地35600平方米的九年一貫制學(xué)校，幼兒園2所總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型：Townhouse開放空間示意圖開放的綠地開放的商業(yè)開放的道路城市開放空間示意圖開放空間示意圖開放的綠地開放的商業(yè)開放的道路城市開放空間示意市政道路小區(qū)主要車行道道路系統(tǒng)示意圖小區(qū)次要車行道市政道路小區(qū)主要車行道道路系統(tǒng)示意圖小區(qū)次要車行道寬景HOUSE情景花園洋房透天小高層LOFT待開發(fā)TOWNHOUSE住宅產(chǎn)品分布圖寬景HOUSE情景花園洋房透天小高層LOFT待開發(fā)TOWNH學(xué)校和幼兒園三萬平米商業(yè)會所城市開放空間公建分布示意圖學(xué)校和幼兒園三萬平米商業(yè)會所城市開放空間公建分布示意圖景觀空間示意圖核心景觀帶組團(tuán)景觀帶景觀空間示意圖核心景觀帶組團(tuán)景觀帶我們的產(chǎn)品我們的產(chǎn)品創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外

生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外生活空間庭創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外

生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外生活空間庭創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外

生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外生活空間庭【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略Townhouse情景洋房小高層多層單身公寓我們現(xiàn)有的產(chǎn)品系列萬科城的產(chǎn)品系列萬科城Townhouse萬科城聯(lián)院TH萬科城寬景house萬科城小高層萬科城新多層萬科城loft【目錄】:table1)前言Townhouse情景洋房小高【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略建筑形式、風(fēng)格同樣可以提升品質(zhì)感【目錄】:table1)前言建筑形式、風(fēng)格同樣可以提升品質(zhì)【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略普通TOWNHOUSE情景洋房寬景HOUSE市場定位產(chǎn)品策略提供更多的客戶關(guān)注認(rèn)可的附加值：露臺、陽光房。。。。?！灸夸洝?table1)前言普通TOWNHOUSE情景洋房【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略一層平面【目錄】:table1)前言一層平面1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言總面積接近情景洋房單戶面積略大于情景洋房建造成本約等于情景洋房以較低的價(jià)格圓部分客戶的“別墅夢”建筑小巧街道界面連貫建筑覆蓋率較高普通TOWNHOUSE情景洋房聯(lián)院TH1)前言2）產(chǎn)品策略總面積接近情景洋房普通TOWNHOUSE情景洋房聯(lián)院TH1)綠化空間輔助空間公共空間休息空間4.5M1)前言2）產(chǎn)品策略綠化空間輔助空間公共空間休息空間4.5M1)前言1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言1)前言2）產(chǎn)品策略傳統(tǒng)一梯四戶高層平面萬科城小高層平面ABDCABDC1)前言傳統(tǒng)一梯四戶高層平面萬科城小高層平面ABDCABDC1)前言2）產(chǎn)品策略傳統(tǒng)高層平面入戶花園交流功能較弱，入戶方式的私密性不夠，采光通風(fēng)效果較差萬科城小高層采用多層的做法，增加兩層高的庭院，增加入戶的情趣性平面中央的貫通空間優(yōu)點(diǎn)有：由庭院進(jìn)入的入戶方式，增加私密性;讓住戶在公共空間獲得了交流的機(jī)會;內(nèi)部通風(fēng)采光更加優(yōu)越，超越多層住宅結(jié)構(gòu)簡單1)前言傳統(tǒng)高層平面入戶花園交流功能較弱，入戶方式的私密性不綠化空間輔助空間公共空間休息空間中央貫通空間通風(fēng)采光1)前言2）產(chǎn)品策略綠化空間輔助空間公共空間休息空間中央貫通空間通風(fēng)采光1)前言1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言在原有多層基礎(chǔ)上，更注重組團(tuán)的生活氛圍，形成鄰里守望的氛圍。1)前言2）產(chǎn)品策略在原有多層基礎(chǔ)上，更注重組團(tuán)的生活氛圍，形成鄰里守望的氛圍。1)前言2）產(chǎn)品策略普通多層情景洋房化萬科城新多層保證容積率加大進(jìn)深減少層數(shù)和間距1)前言普通多層情景洋房化萬科城新多層保證容積率加大進(jìn)深綠化空間公共空間休息空間輔助空間1)前言2）產(chǎn)品策略綠化空間公共空間休息空間輔助空間1)前言1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言Theend!Theend!親地棲居萬科城親地棲居萬科城城市城市深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目布局深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目布局中國的硅谷地帶－華為片區(qū)硅谷內(nèi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公區(qū)與輕松自然的生活方式相對應(yīng)華為片區(qū)形成中國的硅谷地帶中國的硅谷地帶－華為片區(qū)硅谷內(nèi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公區(qū)與輕松自然的生活方新都市主義的實(shí)踐市政配套公共綠地中心公園住宅區(qū)域市政道路新都市主義的實(shí)踐市政配套公共綠地中心公園住宅區(qū)域市政道路萬科規(guī)劃設(shè)計(jì)觀萬科規(guī)劃設(shè)計(jì)觀城市觀——住區(qū)與城市的關(guān)系1、與城市開發(fā)節(jié)奏相吻、順應(yīng)城市發(fā)展方向2、不能阻礙城市的進(jìn)一步發(fā)展3、可持續(xù)發(fā)展、與城市共生城市觀——住區(qū)與城市的關(guān)系社會觀——均權(quán)思想1、優(yōu)先考慮公共空間2、住區(qū)資源共享3、考慮殘障人的需求社會觀——均權(quán)思想文化觀——注重社區(qū)文脈1、保留歷史，尊重地貌2、創(chuàng)造有文化的社區(qū)氛圍文化觀——注重社區(qū)文脈技術(shù)觀——低技術(shù)高舒適性1、不鼓勵(lì)鋒尚模式2、鼓勵(lì)研究遮陽、濕地、傳統(tǒng)技術(shù)技術(shù)觀——低技術(shù)高舒適性1、不鼓勵(lì)鋒尚模式鄰里觀——?jiǎng)?chuàng)造關(guān)懷的鄰里發(fā)展商的需求滿足居民的物質(zhì)需求滿足居民的精神需求鄰里應(yīng)該是這樣一個(gè)地方：鼓勵(lì)人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。

鄰里觀——?jiǎng)?chuàng)造關(guān)懷的鄰里發(fā)展商的需求鄰里應(yīng)該是這樣一個(gè)地方：

新城市主義的啟示第一層面：區(qū)域第二層面：鄰里、街區(qū)、廊道第三層面：街道、街塊、建筑

向城市的開口路網(wǎng)密度公建配套鄰里的適宜規(guī)模突出的中心混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間街道街塊（管理單元）建筑人車共存的系統(tǒng)公共空間的營造公共建筑的標(biāo)志性建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)居住區(qū)功能、空間組織居住區(qū)氛圍營造新城市主義的啟示第一層面：第二層面：第三層面：向城市的開

形成一個(gè)關(guān)懷的鄰里建造新生活方式的住宅住區(qū)傳播文化萬科城規(guī)劃設(shè)總結(jié)(萬科20周年)課件鳥瞰效果圖萬科城規(guī)劃鳥瞰效果圖萬科城規(guī)劃坡地平地水面原始地形地貌圖坡地平地水面原始地形地貌圖原始地形分析圖坡地平地溝谷原始地形分析圖坡地平地溝谷坡地平地溝谷原始地形利用分析坡地平地溝谷原始地形利用分析總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型：Townhouse、寬景house、花園洋房、小高層、LOFT占地面積：39.7萬平方米建筑面積：43.7萬平方米容積率：1.1車位比：1：1商業(yè)配套：3萬平方米建筑設(shè)計(jì)公司：美國SandyBabcock設(shè)計(jì)事務(wù)所深圳筑博建筑工程設(shè)計(jì)有限公司深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)公司：美國BradshawGill&Associates香港雅克景觀設(shè)計(jì)公司教育配套：占地35600平方米的九年一貫制學(xué)校，幼兒園2所總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型：Townhouse開放空間示意圖開放的綠地開放的商業(yè)開放的道路城市開放空間示意圖開放空間示意圖開放的綠地開放的商業(yè)開放的道路城市開放空間示意市政道路小區(qū)主要車行道道路系統(tǒng)示意圖小區(qū)次要車行道市政道路小區(qū)主要車行道道路系統(tǒng)示意圖小區(qū)次要車行道寬景HOUSE情景花園洋房透天小高層LOFT待開發(fā)TOWNHOUSE住宅產(chǎn)品分布圖寬景HOUSE情景花園洋房透天小高層LOFT待開發(fā)TOWNH學(xué)校和幼兒園三萬平米商業(yè)會所城市開放空間公建分布示意圖學(xué)校和幼兒園三萬平米商業(yè)會所城市開放空間公建分布示意圖景觀空間示意圖核心景觀帶組團(tuán)景觀帶景觀空間示意圖核心景觀帶組團(tuán)景觀帶我們的產(chǎn)品我們的產(chǎn)品創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外

生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外生活空間庭創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外

生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外生活空間庭創(chuàng)造新的生活方式：

親近自然

鄰里守望

走向戶外

生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：親近自然鄰里守望走向戶外生活空間庭【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略Townhouse情景洋房小高層多層單身公寓我們現(xiàn)有的產(chǎn)品系列萬科城的產(chǎn)品系列萬科城Townhouse萬科城聯(lián)院TH萬科城寬景house萬科城小高層萬科城新多層萬科城loft【目錄】:table1)前言Townhouse情景洋房小高【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略建筑形式、風(fēng)格同樣可以提升品質(zhì)感【目錄】:table1)前言建筑形式、風(fēng)格同樣可以提升品質(zhì)【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略普通TOWNHOUSE情景洋房寬景HOUSE市場定位產(chǎn)品策略提供更多的客戶關(guān)注認(rèn)可的附加值：露臺、陽光房。。。。?！灸夸洝?table1)前言普通TOWNHOUSE情景洋房【目錄】:table1)前言2）產(chǎn)品策略一層平面【目錄】:table1)前言一層平面1)前言2）產(chǎn)品策略1)前言總面積接近情景洋房單戶面積略大于情景洋房建造成本約等于情景洋房以較低的價(jià)格圓部分客戶的“別墅夢”建筑小巧街道界面連貫建筑覆蓋率較高普通TOWNHOUSE情景洋房聯(lián)院TH1)前言2）產(chǎn)品策略總面積接近情景洋房普通TOWNHOUSE情景洋房聯(lián)院TH1)綠化空間輔助空間公共空間休息空間4.5M1)前言2）產(chǎn)品策略綠化空間輔助空間公共空間休息空間4.5M1)前言1)前言2