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文檔簡介

物業(yè)區(qū)域管理標準6篇名目第1篇某物業(yè)區(qū)域裝修管理服務工作標準第2篇物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準第3篇物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程制度第4篇某物業(yè)區(qū)域設備機房管理要求標準怎么寫第5篇某物業(yè)區(qū)域設備機房管理要求標準第6篇某物業(yè)區(qū)域裝修管理服務工作標準怎么寫

【第1篇】某物業(yè)區(qū)域裝修管理服務工作標準怎么寫

物業(yè)區(qū)域裝修管理服務工作標準

1、存檔裝修公司的資質(zhì)證書、裝修許可證及設計圖紙,并對裝修單位供應的設計圖紙進行審核,對于不合理的設計方案要求修改并要求供應修改方案。

2、要求業(yè)主及工長在做衛(wèi)生間及廚房防水時,要根據(jù)施工相關標準施工。

3、水電改造要求保留線路改造竣工圖,以便以后修理使用。

4、與業(yè)主及裝修公司簽定裝修噪音協(xié)議書,要求施工單位不得在周

六、日及節(jié)假日噪音施工或超時施工。

5、提示業(yè)主及裝修公司嚴禁破壞結(jié)構(gòu)及公共設施設備等行為。

6、提示業(yè)主燃器管道及弱電管線移位必需找廠家或有資質(zhì)的專業(yè)人員,不得私自改動。

7、填寫溫馨提示,寫明裝修時間及聯(lián)系電話。

8、對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理。

9、裝修入場驗收提示裝修公司及業(yè)主:水、電、氣、土建、門窗、弱電等設備設施基本使用方法。

10、裝修現(xiàn)場有無滅火器,可燃材料堆放是否整齊,電器使用等安全隱患檢查,嚴禁在裝修現(xiàn)場使用明火,吸煙等違規(guī)行為。

11、裝修現(xiàn)場有無違規(guī)施工,對私拆亂改行為嚴峻制止并準時上報。

12、制止在戶外門窗安裝防盜窗。

13、督促裝修垃圾放到制定位置及裝修噪音掌握。

14、裝修許可證及施工人員出入證檢查。

15、空調(diào)安裝位置指定,保證建筑外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

16、協(xié)調(diào)因裝修活動造成相鄰住宅的受損。

17、制止裝修垃圾、油漆等雜物倒入下水管道。

18、制止在公共場所加工作業(yè)。

19、檢查特種作業(yè)(電焊工、電工)有無向物業(yè)申請及相關有效證件。

20、裝修過程中對業(yè)主的題問作解答。

21、裝修完工驗收。

【第2篇】某物業(yè)區(qū)域裝修管理服務工作標準

物業(yè)區(qū)域裝修管理服務工作標準

1、存檔裝修公司的資質(zhì)證書、裝修許可證及設計圖紙,并對裝修單位供應的設計圖紙進行審核,對于不合理的設計方案要求修改并要求供應修改方案。

2、要求業(yè)主及工長在做衛(wèi)生間及廚房防水時,要根據(jù)施工相關標準施工。

3、水電改造要求保留線路改造竣工圖,以便以后修理使用。

4、與業(yè)主及裝修公司簽定裝修噪音協(xié)議書,要求施工單位不得在周六、日及節(jié)假日噪音施工或超時施工。

5、提示業(yè)主及裝修公司嚴禁破壞結(jié)構(gòu)及公共設施設備等行為。

6、提示業(yè)主燃器管道及弱電管線移位必需找廠家或有資質(zhì)的專業(yè)人員,不得私自改動。

7、填寫溫馨提示,寫明裝修時間及聯(lián)系電話。

8、對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理。

9、裝修入場驗收提示裝修公司及業(yè)主:水、電、氣、土建、門窗、弱電等設備設施基本使用方法。

10、裝修現(xiàn)場有無滅火器,可燃材料堆放是否整齊,電器使用等安全隱患檢查,嚴禁在裝修現(xiàn)場使用明火,吸煙等違規(guī)行為。

11、裝修現(xiàn)場有無違規(guī)施工,對私拆亂改行為嚴峻制止并準時上報。

12、制止在戶外門窗安裝防盜窗。

13、督促裝修垃圾放到制定位置及裝修噪音掌握。

14、裝修許可證及施工人員出入證檢查。

15、空調(diào)安裝位置指定,保證建筑外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

16、協(xié)調(diào)因裝修活動造成相鄰住宅的受損。

17、制止裝修垃圾、油漆等雜物倒入下水管道。

18、制止在公共場所加工作業(yè)。

19、檢查特種作業(yè)(電焊工、電工)有無向物業(yè)申請及相關有效證件。

20、裝修過程中對業(yè)主的題問作解答。

21、裝修完工驗收。

【第3篇】物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

一.當發(fā)生火災時,應馬上中止電梯的運行,并準時與消防部取地聯(lián)系并報告有關領導。

二.發(fā)生火災時對與消防運行功能的電梯,應馬上按動'消防按鈕'使電梯進入消防運行狀態(tài)供消防人員使用,對與無此功能的電梯,應馬上將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ec火災未擴散的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運行'狀態(tài),有手關閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時,應馬上疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災時,其余電梯應馬上停于遠離火災擴散或交消防員使用以滅火器使用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯,以免因火災而停電梯造成困人事故。

【第4篇】物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。

3.0職責

3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

3.2消防管理中心詳細負責消防器材的管理。

4.0程序要點

4.1登記入庫

4.1.1從選購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關標準,驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標準的一了;律退回選購。

4.1.2對符合標準的消防器材進行入庫登記。

4.2領用與歸還

4.2.1臨時領用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認后,方可領出,用完后準時歸還。

4.2.2平常用的訓練器材由消防管理中心班組長領出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。

4.2.3配置在每個消防掌握中心的消防器材必需經(jīng)當值消防員簽字確認,并進行班次登記移交。

4.2.4配置在各部門、公共消遣場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材,由消防管理中心主觀和配置場所的負責人雙方簽字確認,并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管,消防管理中心定時檢查。

4.2.5機電修理部、園林綠化部或其他部門須借用消防器材時,須經(jīng)主觀經(jīng)理同意,將破舊修復的器材借給對方使用,歸還時應將器材洗凈涼干,由消防管理中心班長簽收后入庫保管,班長填寫《消防器材借用登記表》。

4.3使用與維護

4.3.1戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴:

a)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救;

b)戰(zhàn)斗服應洗刷潔凈,涼干后折疊放置于貨架上;

c)不能將頭盔拽動或墊坐,帽殼損壞時應申購調(diào)換

d)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴;

e)應將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶根據(jù)著裝訓練時預備器材的要領統(tǒng)一放置,便于快速接警出動時使用。

4.3.2水帶、水槍:

a)水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里;

b)水帶、水槍只用于火場供水和平常訓練;

c)水帶用后應保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內(nèi));

d)水帶接口相互連接時,應敏捷、松緊適度,保證其密封性,并連接牢靠,加壓時不能自行脫開;

e)平常訓練用水帶(水槍)時,收卷水帶應當心輕放,防止水帶接口、水槍震驚甩打破損;

f)留意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應置于通風干燥的地方。

4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器:

a)使用時應先測試安全繩的靜電負荷,檢查其堅固性,確認無任何斷裂現(xiàn)象,方可使用;

b)使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否敏捷,定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試,發(fā)覺問題停止使用;

c)安全帶要端正清潔,半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉(zhuǎn)動敏捷。當消失破損、灼傷、惡化、磨損及變形時,不能用于高空作業(yè);

d)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光滑,無腐蝕及磨損;

e)平常應刷洗潔凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。

4.3.4消防斧及消防腰斧:

a)消防斧和消防腰斧用于火場破折;

b)消防斧應留意保養(yǎng),防止生銹、潮濕,存放于貨架上;

c)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時,應停止使用。

4.3.5消防電話、對講機、巡邏單車:

a)消防電話只能用作火警報警,不能用于私人用途。電話應常常擦拭,防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應掌握說話時間不超過5分鐘;

b)對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關要點執(zhí)行;

c)工衣由消防管理中心班長統(tǒng)一保管和發(fā)放;

d)巡邏單車應防雨淋和日曬,常常擦拭,保持潔凈光亮。單車只能在防火檢查時專用,不能駛出小區(qū)和借給他人使用。

4.3.6登高二節(jié)拉梯(6米拉梯):

a)二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶;

b)二節(jié)拉梯在使用時應檢查:

--梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動;

--梯登、側(cè)板等竹木部位是否折斷或損壞;

--拉繩是否斷裂、破損,發(fā)覺問題準時更換零部件或修理。

c)二節(jié)拉梯應置于干燥、通風的地方,防梯身變形、彎曲。

4.3.7室外消防栓:

a)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng),應每月逐個出水試驗;

b)消退閥塞啟閉桿端部四周的雜物,將消防專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉(zhuǎn)動啟閉桿,加注潤滑油;

c)用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬,檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好;

d)打開消防栓,檢查供水狀況,再放凈銹水后關閉,并觀看有無漏水現(xiàn)象;

e)外表油漆剝落準時修補;

f)消退消防栓四周的障礙物,3米內(nèi)不準堆放任何物品。

4.3.8滅火器('1211'滅火器):

a)滅火器配置在小區(qū)安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內(nèi),高層和超高層樓均配置有手提'1211'滅火器,電房、機房內(nèi)均配備有推車式'1211'滅火器;

b)滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點,不受烈日的暴曬,不接觸熱源或猛烈震驚。懸掛地點環(huán)境相宜溫度為10c--55c;

c)壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查緣由,發(fā)覺重量減輕10%,檢查后要準時灌裝);

d)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,須按規(guī)定再充裝,并作密封試驗,重新鉛封);

e)噴嘴和噴射管是否堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉(zhuǎn),并可任意停留,推車式滅火器的行車結(jié)構(gòu)是否敏捷,有無檢驗標志;

f)噴筒是否暢通(如堵塞要準時疏通)。

4.4器材保管

4.4.1消防管理中心班長應做好消防器材的統(tǒng)一保管,在其主管的領導下建立消防器材臺賬。

4.4.2保管要求:

a)消防器材必需整

齊存放于貨架上,銘牌朝外,標識清晰;

b)必需保持潔凈、干凈、無積塵;

c)存放的器材必需在接警時能準時取用;

d)全部器材一律不準挪作他用和外借,特別狀況需外借時,須經(jīng)主管經(jīng)理同意;

e)各類器材應分類堆放,標識清晰,嚴格按器材說明書的內(nèi)容放置;

f)存放的環(huán)境溫度相宜;

g)配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當值安全員員保管,并進行登記移交,消防管理中心進行監(jiān)督檢查。

4.5修理保養(yǎng)

4.5.1消防管理中心班組長和機動消防員每天巡檢時,發(fā)覺破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應馬上送到消防管理中心進行登記、修理和日常保養(yǎng)。

4.5.2消防管理中心主管依據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)狀況,對消防器材進行報廢、充氣和更換。

4.5.3一般修理由消防管理中心主管負責指導修理。

4.5.4需外委修理(或公安消防部門有特別規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進行修理。

4.6消防管理中心主管監(jiān)督填寫各類修理保養(yǎng)記錄,每次巡檢、修理、保養(yǎng)均應有完整的記錄,消防管理中心班長仔細填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計表》,并將各類表格歸檔保管,保存期3年。

5.0記錄

5.1《消防應急器材檢查登記表》

5.2《消防器材配置統(tǒng)計表》

5.3《消防器材保管記錄表》

5.4《消防器材借用登記表》

6.0相關支持文件

6.1《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》

【第5篇】某物業(yè)區(qū)域設備機房管理要求標準怎么寫

物業(yè)區(qū)域設備機房管理的要求和標準1.上墻文件、圖

1.1設備房管理制度。

1.2設備系統(tǒng)圖

1.2.1符合實際。

1.2.2變電房:一次模擬圖。

1.2.3配房:配電系統(tǒng)圖。

1.2.4水泵房:給、排水系統(tǒng)圖。

1.2.5監(jiān)控機房:報警裝置系統(tǒng)圖。

1.3電梯突發(fā)事故處理過程。

2.質(zhì)量記錄2.1設備卡。

2.1.1設備上懸掛。

2.2設備房進出登記記錄。

2.2.1墻上懸掛。

2.3設備房巡察記錄。

2.3.1墻上懸掛。

3.標識3.1設備房名稱。

3.2警示標志

3.2.1“機房重地,非請勿入”。

3.2.2“止步,高壓危急”;

“禁止攀登,高壓危急”。

3.2.3禁煙標志。

3.3設備外表油漆顏色

3.3.1生活水泵:綠色、銀白色。

3.3.2消防泵:紅色。

3.4管道外表顏色

3.4.1上水管:綠色、銀白色。

3.4.2消防管:紅色。

3.4.3排污管:黑色。

3.4.4煤氣管:黃色。

3.5設備房顏色

3.5.1機座:黃色。

3.6液體流向標志:白色。

3.7設備標識

3.7.1設備名稱標志。

3.7.2設備登記號標志。

3.7.3設備內(nèi)部編號。

3.8設備狀態(tài)標志

3.8.1“開”。

3.8.2“關”。

3.8.3“檢修”。

3.8.4“保養(yǎng)”。

3.9設備房附屬裝置名稱標志。

4.設備房附屬裝置配備

4.1消防器材

4.1.1滅火機:每年檢驗合格。

指定安放。

4.1.2黃沙桶。

指定安放。

4.2照明器材

4.2.1室內(nèi)照明:完好無損,固定牢靠。

4.2.2照明開關:完好無損,固定牢靠。

4.2.3應急照明:斷電工作時間大于30分鐘。

完好無損,固定牢靠。

變配電房、發(fā)電機房、水泵房配置應急照明裝置。

4.3溫濕度表:指示正確,完好無損,固定牢靠。

4.4去濕機、空調(diào)機、換氣扇:完好無損,功能良好。

4.5變配電器材

4.5.1高壓電筆:每半年測試合格。

指定安放。

4.5.2接地線:完好無損,每半年測試合格。

指定安放。

4.5.3開關操作手柄:完好無損。

指定安放。

4.5.4移動警示牌:完好無損。

指定安放。

4.5.5絕緣地毯:完好無損,每半年測試合格。

指定安放。

4.5.6絕緣手套:完好無損,每半年測試合格。

指定安放。

4.5.7絕緣靴:完好無損,每半年測試合格。

指定安放。

4.5.8絕緣棒:完好無損,每半年測試合格。

指定安放。

4.7電梯器材

4.7.1松閘板手:完好無損。

指定安放。

4.7.2盤車輪:完好無損。

指定安放。

5.設備房的安全

5.1進出設備房,應順手關門。

5.2無人值班的設備房,應上鎖。

5.3設備房的門應向外開。

5.4外來人員進入設備機房,須經(jīng)管理部經(jīng)理或設備主管同意,由專人伴隨方可進入。

進入變配電房須做好“進出登記”手續(xù)。

5.5變配電設備房應有防雨、雪侵入的可能,及防止小動物鉆入的愛護措施。

5.6設備房建筑完好,無開裂、滲漏。

6.設備房的環(huán)境

6.1地坪、墻面、頂潔凈。

6.2無雜物堆放。

6.3通風良好。

保持環(huán)境溫度在0℃~40℃,相對溫度(25℃時)低于80%。

7.設備

7.1設備完好7.

1.1外表清潔,無塵、油污。

7.

1.2表層油漆完好,無脫落。

7.

1.3固定堅固,無松動。

7.

1.4水系統(tǒng)設備無“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象。

7.2設備安全愛護

7.2.1設備接地、接零牢靠、良好。

接地電阻小于4ω。

7.2.2可觸及的設備轉(zhuǎn)動部位,應有防護措施。

7.2.3二次供水的水箱、水池加蓋上鎖,在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)。

【第6篇】某物業(yè)區(qū)域設備機房管理要求標準

物業(yè)區(qū)域設備機房管理的要求和標準

1.上墻文件、圖

1.1設備房管理制度。

1.2設備系統(tǒng)圖

1.2.1符合實際。

1.2.2變電房:一次模擬圖。

1.2.3配房:配電系統(tǒng)圖。

1.2.4水泵房:給、排水系統(tǒng)圖。

1.2.5監(jiān)控機房:報警裝置系統(tǒng)圖。

1.3電梯突發(fā)事故處理過程。

2.質(zhì)量記錄

2.1設備卡。

2.1.1設備上懸掛。

2.2設備房進出登記記錄。

2.2.1墻上懸掛。

2.3設備房巡察記錄。

2.3.1墻上懸掛。

3.標識

3.1設備房名稱。

3.2警示標志

3.2.1“機房重地,非請勿入”。

3.2.2“止步,高壓危急”;“禁止攀登,高壓危急”。

3.2.3禁煙標志。

3.3設備外表油漆顏色

3.3.1生活水泵:綠色、銀白色。

3.3.2消防泵:紅色。

3.4管道外表顏色

3.4.1上水管:綠色、銀白色。

3.4.2消防管:紅色。

3.4.3排污管:黑色。

3.4.4煤氣管:黃色。

3.5設備房顏色

3.5.1機座:黃色。

3.6液體流向標志:白色。

3.7設備標識

3.7.1設備名稱標志。

3.7.2設備登記號標志。

3.7.3設備內(nèi)部編號。

3.8設備狀態(tài)標志

3.8.1“開”。

3.8.2“關”。

3.8.3“檢修”。

3.8.4“保養(yǎng)”。

3.9設備房附屬裝置名稱標志。

4.設備房附屬裝置配備

4.1消防器材

4.1.1滅火機:每年檢驗合格。指定安放。

4.1.2黃沙桶。指定安放。

4.2照明器材

4.2.1室內(nèi)照明:完好無損,固定牢靠。

4.2.2照明開關:完好無損,固定牢靠。

4.2.3應急照明:斷電工作時間大于30分鐘。完好無損,固定牢靠。變配電房、發(fā)電

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