一手住房商品房貸款合同

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中國銀行股份有限公司

個人一手住房貸款合同

編號：________號

借款人(又稱抵押人或購房人)：______、_______

身份證件號碼：____________、___________

住址：____________郵編：____________

電話：____________

貸款人：中國銀行股份有限公司______分行

負(fù)責(zé)人：蘇___________

居處地：中山市___路__號__大廈郵編：________

電話：___________傳真：________

保證人(開發(fā)商)：中山市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________

法定代表人：____________

居處地：中山市____路__華庭入口(__進展中心二樓)郵編：_________

電話：_________傳真：_________

(備注說明：據(jù)實選擇填寫，若不適用需刪除)

借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在對等、自愿、誠信的根基上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條貸款金額及期限

1、本合同項下貸款金額為：人民幣(大寫)________元，(小寫)________元。

2、本合同項下貸款期限為____年/____個月，自貸款人實際放款日起算；若為分期放款，那么自第一個實際放款日起算。

其次條貸款用途

本合同項下的貸款用途為：借款人支付其添置坐落于中山市__鎮(zhèn)__路1號__豪廷13幢702房的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款添置的第套房產(chǎn)。購房合同號為：

。所購房屋總價款：人民幣(大寫)叁拾叁萬壹仟________元，(小寫)￥331000元。

未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得變更貸款用途。

第三條貸款利率與計結(jié)息(備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除)

1、本合同項下貸款利率為：

□固定利率方式

固定利率，以實際放款日適用的中華人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率□上浮/□下浮計息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。

■浮動利率方式

浮動利率，浮動周期為□____個月/□半年/■一年。即從貸款人實際放款日(若為分筆放款，那么從第一個實際放款日)起□____個月/□半年/■一年內(nèi)，按實際放款日適用的中華人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率□上浮/□下浮____計息。

每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中華人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率□上浮/□下浮____作為下一個浮動周期的適用利率。

□固定利率方式

首先執(zhí)行____年期固定利率。即從貸款人實際放款日起____年以內(nèi)，以實際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率□上浮/□下浮____計息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

該固定利率執(zhí)行期屆滿日前____個工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式：

模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定；

模式二、在貸款人供給的個人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價日中國銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個人住房貸款固定利率執(zhí)行。其次個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按模式一商定的利率方式執(zhí)行。

借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前按商定實時就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，那么視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一商定的利率方式執(zhí)行。

□固定利率+利率選擇權(quán)方式

首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實際放款日起三年以內(nèi)，以實際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率□上浮/□下浮____計息；在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

借款人在簽署本合同時向貸款人交納貸款金額的____%作為添置利率選擇權(quán)的費用，有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前____個工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定：

模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定。

模式二、借款人行使添置的利率選擇權(quán)，即首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第____年到第年作為其次個固定利率期間，其次個固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。其次個固定利率期限屆滿日前個工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：

A、自其次個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定；

B、在貸款人供給的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當(dāng)日中國銀行總行公布的同品種個人住房固定利率重新確定。第三個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定。

借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿前按商定實時就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，那么貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式一執(zhí)行。

2、計息

按貸款人適用的計息方式計算利息。

3、結(jié)息和付息

按月結(jié)息和付息，每月的_______日為結(jié)息日和付息日。

若貸款的結(jié)果一期到期日不在結(jié)息日和付息日，那么該貸款的結(jié)果一期到期日為結(jié)息日和付息日。

4、罰息

(1)若借款人未按商定期限還款，就逾期片面，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

逾期貸款罰息利率為本合同商定的貸款利率水平上加收_50_%。

(2)若借款人未按商定用途使用貸款，就挪用片面，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

挪用貸款罰息利率為本合同商定的貸款利率水平上加收__50_%。

(3)同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計收利息。

(4)按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)實際天數(shù)日罰息利率。

第四條貸款發(fā)放的條件

貸款人向借款人發(fā)放貸款以得志以下條件為前提：

1、本合同已生效；

2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產(chǎn)供給抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；

3、借款人已向供給貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；

5、貸款人要求的其他條件：。

第五條貸款的發(fā)放(備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除)

貸款人在同意借款人提款申請后，按以下方式發(fā)放貸款：

■將全部貸款直接劃至借款人指定添置住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名稱：中山市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號為：________________)。

□將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)開立的個人結(jié)算賬戶中(賬戶名稱：________________；賬號為：____________)。

第六條貸款的清償

1、本合同項下貸款按以下方式清償(備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除)：

■按月等額本息還款。

□按月等額本金還款。

□到期一次性還款。

□________________。

2、按月清償貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后其次個月開頭按月還款。還款期共計60期，商定還款日為每月的13日。

如放款日與還款日不對應(yīng)，首期、末期還款金額按實際天數(shù)計算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計息方式為分段計息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前