2023年上海市商品房出售合同

上海商品房合同甲方賣方〕：_________住所：_________：_________營業(yè)執(zhí)照碼：_________書碼：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方買方〕：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所址〕：_________：_________證件名稱：_________碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托／法定代理人：_________住所址〕：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方買方〕：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所址〕：_________：_________證件名稱：_________碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托／法定代理人：_________住所址〕：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方買方〕：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所址〕：_________：_________證件名稱：_________碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托／法定代理人：_________住所址〕：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方買方〕：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所址〕：_________：_________證件名稱：_________碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托／法定代理人：_________住所址〕：_________聯(lián)絡(luò)：_________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方的?_________?商品房事宜訂立本合同。第一條甲方依法獲得_________區(qū)／地塊土地使用權(quán)出讓合同編：_________〕建造的?_________?商品房已開工并了新建商品房初始登記獲得了房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證〕證書：_________。第二條乙方向甲方購置_________路_________弄?_________?幢_________〕_________層室以下簡稱該房屋〕。據(jù)上海房屋土地資源理認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為_________平方米其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米該房屋建筑層高為_________米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖〕見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元大寫〕：_________。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價(jià)款為人民幣_(tái)________元大寫〕：_________。該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款限將房價(jià)款解人甲方的帳戶／監(jiān)帳戶金融機(jī)構(gòu)／監(jiān)機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱：_________、帳：_________〕。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具。第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款的日萬分之_________計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾超過_________天甲方有權(quán)選擇以下第_________種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、_________。第六條乙方支付房價(jià)款假設(shè)采用銀行貸款付款的而銀行未按本合同約定的限代乙方向甲方付款的仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按以下第_________種約定確定該房屋交付使用日：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_________天內(nèi)甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)_________處之日起_________天內(nèi)甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起_________天內(nèi)甲方向乙方交付該房屋。四、_________。第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：一、該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；二、甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已去除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；三、已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修。四、如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_________該房屋交付之日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_________用房甲方應(yīng)向乙方提供?_________質(zhì)量保證書?和?_________使用說明書??前物業(yè)理效勞合同?／?_________?。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此而產(chǎn)生的延交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件三約定的乙方在該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍補(bǔ)償。雙方對(duì)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價(jià)款除甲方原因外乙方未按約定限交付該房屋手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時(shí)間附件一〕的最后付款日遲于本合同第七條約定的房屋交付日的即乙方未支付完全部房價(jià)款時(shí)〕除甲方原因外乙方未按約定限辦理交付該房屋手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面乙方。在書面發(fā)出之日起_________日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額剩余房價(jià)款退還乙方。賠償金額以總房價(jià)款的_________％計(jì)算。第十三條除不可抗力外甲方如未在本合同第七條約定的內(nèi)將該房屋交付乙方使用應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算違約金自本合同第七條約定的最后交付限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾超過_________天乙方有權(quán)選擇以下第_________種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、_________。第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／_________年。保修范圍由甲、乙雙方參照發(fā)布的?建立工程質(zhì)量理?及?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不合格的可以委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的乙方在合同約定的保修內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外還須按修復(fù)費(fèi)的_________倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條乙方同意因該物業(yè)理區(qū)域尚未成立業(yè)主會(huì)自該房屋交付之日起即應(yīng)將該房屋交甲方在?前物業(yè)理效勞合同?中委托的房屋理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)展理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前房屋理理的限至業(yè)主會(huì)成立后選聘的新的房屋理企業(yè)接手理之日。第十九條甲、乙雙方商定_________年_________月_________日前由甲方／乙方／雙方向_________價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證〕。因甲方原因乙方無法在_________年_________月_________前獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證〕甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金為總房價(jià)款的_________％；_________年_________月_________日之日起的_________日內(nèi)乙方仍無法獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證〕那么乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面之日起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算下同〕全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額以總房價(jià)款的_________％計(jì)算在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。第二十一條按本合同約定甲、乙雙方單方解除本合同的在單方解除合同以前對(duì)方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面之日起_________天內(nèi)向按第二十七條選定的解決爭議確認(rèn)解除合同的效力。第二十三條甲方的該房屋僅作_________使用乙方在使用間不得擅自改變?cè)摲课輼?gòu)造和用途。除本合同附件另有約定外乙方在使用間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起甲方與_________簽訂的土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)展約定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其它任何聯(lián)絡(luò)必須用書面形式且采用掛郵寄或直接送達(dá)的方式送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。第二十六條本合同適用法律。甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下一種方式解決不選定的劃除〕：一、_________向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁；二、依法向人民起訴。第二十八條本合同自雙方簽署／_________處之日起生效。第二十九條本合同壹式_________份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份_________、_________各執(zhí)壹份。甲方蓋章〕：_________乙方蓋章〕：_________法定代表人簽字〕：_________法定代表人簽字〕：_________委托代理人簽字〕：_________委托代理人簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件一付款時(shí)間和付款方式附件二該房屋平面圖標(biāo)明尺寸和比例〕附件三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備附件四相關(guān)情況抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系〕及小區(qū)平面圖小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例〕附件五?房屋使用公約?或有關(guān)承諾書特別告知一、本合同文本是根據(jù)?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?制定的示范文本印制的合同條款為提示性條款供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房現(xiàn)房〕時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律較多為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)。三、商品房在獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證〕前方可。在簽訂合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證〕。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證性、合法性可向、區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已抵押的商品房應(yīng)事先以書面形式抵押權(quán)人同時(shí)將已抵押的告知購房人。未抵押權(quán)人或未告知購房人的轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向、區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被或行政依法裁定、查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、商品房合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)商品房變更登記手續(xù)、購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證〕。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的可向本的仲裁會(huì)申請(qǐng)也可向外地的仲裁會(huì)申請(qǐng)本仲裁會(huì)有上海仲裁會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會(huì)涉外仲裁〕。七、本合同文本由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人談妥事宜由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算機(jī)中填寫后打印生成。建議購房人在正式簽訂合同前仔細(xì)閱讀打印的合同內(nèi)容。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)

〔2