商業(yè)市調(diào)海岸城--V6課件

商業(yè)市調(diào)

深圳

2015.6商業(yè)市調(diào)

深圳2015.6海岸城海岸城目錄一.項(xiàng)目概況二.項(xiàng)目定位三.

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合四.重點(diǎn)目標(biāo)品牌分析五.新發(fā)掘品牌分析六.商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)七.總結(jié)目錄一.項(xiàng)目概況二.項(xiàng)目定位三.項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合四.一

項(xiàng)目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風(fēng)情建筑和設(shè)計(jì)著稱深圳市區(qū)項(xiàng)目名稱海岸城開業(yè)時(shí)間2007.12.16項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)建筑和設(shè)計(jì)營(yíng)造濱海風(fēng)情項(xiàng)目商圈南山文化中心商圈項(xiàng)目占地3.6萬㎡商業(yè)建筑面積12萬㎡物業(yè)構(gòu)成寫字樓、商業(yè)街、購(gòu)物中心停車位（個(gè)）1500建筑設(shè)計(jì)美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所樓層總數(shù)地上五層、地下二層開發(fā)商深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司升級(jí)情況開業(yè)七年來，歷經(jīng)三次升級(jí)，從一個(gè)社區(qū)型商業(yè)調(diào)整升級(jí)為區(qū)域型購(gòu)物中心SLOGAN——濱海風(fēng)情商業(yè)中心一項(xiàng)目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風(fēng)情建筑和一

項(xiàng)目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個(gè)12萬方購(gòu)物中心（自營(yíng)）、一條2.8萬方風(fēng)情街（銷售）購(gòu)物中心西寫字樓東寫字樓商業(yè)街寫字樓（租售）建筑形態(tài)：由東、西兩座單體寫字樓構(gòu)成；建筑高度：最高155米；建筑面積：14萬平方米風(fēng)情街（銷售）建筑形態(tài)：寫字樓裙樓商業(yè)體；建筑面積：2.8萬方；街區(qū)長(zhǎng)度：710米；商鋪數(shù)量：281間購(gòu)物中心（自營(yíng)）建筑形態(tài)：?jiǎn)误w商業(yè)建筑；建筑高度：30米；建筑面積：12萬平方米；占地面積：3.7萬平方米（含廣場(chǎng)1.2萬平方米）一項(xiàng)目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個(gè)12萬方購(gòu)物二

項(xiàng)目定位：深圳西部經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全，最具代表性的中高端商業(yè)項(xiàng)目海岸城購(gòu)物中心集知名百貨、高級(jí)零售、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場(chǎng)等多功能休閑服務(wù)于一體，薈萃了購(gòu)物、美食、娛樂、運(yùn)動(dòng)、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式，云集了50家全球風(fēng)行的特色美食，近300個(gè)規(guī)模不一、功能各異品牌店鋪，是迄今為止深圳西部功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性、時(shí)尚氣息最濃郁的濱海風(fēng)情多功能城市復(fù)合體。二項(xiàng)目定位：深圳西部經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全，最具代表性的三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰場(chǎng)、影城和順電在L3以上牽引客流上行；餐飲貫穿各個(gè)樓層，其鋪位面積隨著樓層上升而增大大型餐飲，冰場(chǎng)，兒童業(yè)態(tài)同時(shí)排布在高層，充分拉動(dòng)家庭客群上流業(yè)態(tài)：兒童、教育、大型餐飲停車場(chǎng)業(yè)態(tài)：

AEON永旺、零售、配套、餐飲主力店：AEON永旺業(yè)態(tài)：百貨、服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲L4L5主力店：海岸影城/順電業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲主力店：海岸城冰場(chǎng)業(yè)態(tài)：服飾、兒童、休閑娛樂滑冰場(chǎng)L3L2L1B1B2海岸影城和順電分別在商場(chǎng)兩端牽引購(gòu)物客群L2為次首層，是區(qū)域坪效最高的區(qū)域，以大量中高端零售店面鋪滿，充分在地面吸附客流L1為首層，以永旺配合多個(gè)次主力店?duì)縿?dòng)客群客

流客

流三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐飲20%，休閑娛樂8%主力店與各業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)體量（萬㎡）比例主力店3.9633%零售4.6839%餐飲2.4020%休閑娛樂0.968%各主力店體量占比主力店體量（萬㎡）比例AEON永旺2.5263%順電0.369%海岸影城0.6015%海岸城冰場(chǎng)0.185%其他0.308%三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對(duì)主力，其次輕簡(jiǎn)餐數(shù)量占比43%餐飲數(shù)量占比概況餐飲類型數(shù)量占比正餐2449%輕簡(jiǎn)餐2143%快餐48%小計(jì)49100%三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對(duì)主力，其三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡(jiǎn)餐快餐正餐三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡(jiǎn)餐快餐正餐一、品牌簡(jiǎn)介：Sandro隸屬于SMCP集團(tuán)，為法國(guó)領(lǐng)軍輕奢品牌管理集團(tuán)，旗下經(jīng)營(yíng)Sandro,Maje及ClaudiePierlot三大服裝品牌1國(guó)家：法國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30至45歲4特色：以略帶中性風(fēng)格為特點(diǎn)，集合精致與摩登風(fēng)格為一體的全新女裝美學(xué),體現(xiàn)了傳統(tǒng)的法國(guó)復(fù)古風(fēng)味，每件衣服都有濃濃的法國(guó)味道5經(jīng)營(yíng)范圍：男、女裝精品服飾6價(jià)格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：全國(guó)11家分店，全球已擁有410余家銷售網(wǎng)點(diǎn)深圳：海岸城成都：王府井北京：三里屯上海：港匯店三、經(jīng)營(yíng)面積：100㎡四、銷售情況：10萬-13萬五、所屬公司：SMCP集團(tuán)六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌1-Sandro一、品牌簡(jiǎn)介：Sandro隸屬于SMCP集團(tuán)，為法國(guó)領(lǐng)軍輕一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30-45歲時(shí)尚女性4特色：創(chuàng)新、精致、團(tuán)隊(duì)合作、輕松和休閑的風(fēng)格5經(jīng)營(yíng)范圍：精品女裝6價(jià)格區(qū)間：3000-5000元二、開店情況：品牌專賣店全球近200家深圳：海岸城成都：王府井上海：徐匯區(qū)淮海中路999號(hào)IAPM環(huán)貿(mào)L2樓北京：國(guó)貿(mào)三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：公司CrisConfspa六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌2-PINKO一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌2-PINKO一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：4特色：富現(xiàn)代感、前衛(wèi)有余、卻不失優(yōu)雅、實(shí)而不華5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝、男裝、手袋6價(jià)格區(qū)間：2000-3000元二、開店情況：深圳：萬象城、海岸城成都：王府井上海：恒隆廣場(chǎng)北京：新光天地三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：月銷售15萬左右五、所屬公司：德希坊服飾商貿(mào)（上海）有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：一線城市購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30至50歲，具有一定文化修養(yǎng)和社會(huì)地位，品味高雅，既時(shí)尚又含蓄的成熟女性4特色：精致獨(dú)特、簡(jiǎn)潔大氣、率性優(yōu)雅5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-6000元二、開店情況：深圳：海岸城成都：王府井三、經(jīng)營(yíng)面積：100-120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：深圳森怡嘉時(shí)裝有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌4-GEGINA一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌4-GEGINA一、品牌簡(jiǎn)介：W.品牌2003年11月誕生于韓國(guó)，講究舒適、自由和大膽的錯(cuò)位搭配，是青春、時(shí)尚的女性休閑裝。1國(guó)家：韓國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：多元風(fēng)格的搭配法則，將美少女的清新、自由的氣息貫穿于這個(gè)春夏，演繹青春、時(shí)尚與浪漫。4特色：嬌俏的外形、冰淇淋般的色澤5經(jīng)營(yíng)范圍：服飾6價(jià)格區(qū)間:1000-6000二、開店情況：深圳：海岸城、萬象城成都：太古里三、經(jīng)營(yíng)面積：200m2四、銷售情況：14萬左右五、所屬公司：水為裳（上海）商貿(mào)有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：在中國(guó)包括北京、上海、深圳、廣州等地區(qū)在內(nèi)的二十多個(gè)地區(qū)的高檔百貨商場(chǎng)，設(shè)立了120多個(gè)品牌專柜不斷增加。體現(xiàn)中國(guó)人喜歡韓國(guó)服飾代表品牌而迅速發(fā)展。

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌5-W.DoubleuDot一、品牌簡(jiǎn)介：W.品牌2003年11月誕生于韓國(guó)，講究舒適、一、品牌簡(jiǎn)介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的代名詞，精致的歐洲風(fēng)格和異域的優(yōu)雅情調(diào)，無疑為時(shí)尚界刮來一股濃烈奢華的浪漫之風(fēng)。1國(guó)家：中國(guó)上海2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：針對(duì)25-35歲女性小禮服和其延伸品類的設(shè)計(jì)和銷售4特色：風(fēng)格上展現(xiàn)女性溫婉，甜美，浪漫的一面；款式上強(qiáng)調(diào)華麗手工裝飾及突出女性的柔美線條，將法式浪漫和東方女性的含蓄融為一體。并且?guī)椭猿删褪聵I(yè)與家庭的平衡，以及追求美好生活品質(zhì)的夢(mèng)想。5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝，配飾，女鞋6價(jià)格區(qū)間：1000-3000元二、開店情況：深圳：海岸城上海：正大廣場(chǎng)北京：朝陽大悅城全國(guó)約有終端店鋪超過500家，其中約80家直營(yíng)店分別開設(shè)在北京、上海、深圳、杭州、南京等五大城市的中高檔百貨及綜合性大型商場(chǎng)，其余加盟店則涵蓋了全國(guó)絕大多數(shù)省,直轄市。加盟商分別以店鋪專柜或?qū)Ｙu店形式進(jìn)行日常營(yíng)運(yùn)。三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：上海亦谷時(shí)裝有限公司（是上海索雅時(shí)裝有限公司的全資子公司）六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌6-Yigue亦谷一、品牌簡(jiǎn)介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的一、品牌簡(jiǎn)介：MichaelKors將奢侈品行業(yè)帶入了一個(gè)新階段并且成功塑造了崇尚自我表達(dá)和與眾不同的生活化概念，并將品牌和過去的經(jīng)典美國(guó)奢侈品品牌區(qū)分開來MichaelKors已經(jīng)成為了美式奢侈生活風(fēng)格的代表。1國(guó)家：美國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：25–45歲4特色：崇尚自我表達(dá)和與眾不同的生活化概念5經(jīng)營(yíng)范圍：手袋，男裝，女裝，配飾，手表6價(jià)格區(qū)間：1800-4500二、開店情況：深圳：萬象城海岸城益田北京：三里屯成都：太古里上海：環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)全球89個(gè)國(guó)家已經(jīng)擁有超過500家門店，同時(shí)分銷到全球頂級(jí)百貨和全球?qū)Ｙu店三、經(jīng)營(yíng)面積：150-200㎡四、銷售情況：25萬左右MichaelKors2014年的同店銷售同比增加了26.2%，凈銷售同比增加了51%，高達(dá)31.7億美元，凈利潤(rùn)同比增加了66%，達(dá)到6.6億美元。五、所屬公司：

MichaelKors六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌7-MICHAELKORS一、品牌簡(jiǎn)介：MichaelKors將奢侈品行業(yè)帶入了一個(gè)一、品牌簡(jiǎn)介：自2012年韓國(guó)第三大企業(yè)集團(tuán)SK集團(tuán)旗下SK實(shí)業(yè)為熱愛自己事業(yè)的女性而創(chuàng)立高級(jí)現(xiàn)代飾品品牌rouge&lounge（芮之），其設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特線條簡(jiǎn)潔明朗，顏色搭配更是其品牌亮點(diǎn)，并在選料上非常具有低調(diào)奢華感，正符合當(dāng)今社會(huì)女性追求品質(zhì)但不張揚(yáng)的生活態(tài)度。1國(guó)家：韓國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：

30–45歲4特色：融合多種多樣生活方式的高級(jí)現(xiàn)代飾品品牌，“Rouge”象征著熱愛自身事業(yè)的女性，

“Lounge”則蘊(yùn)含了從職場(chǎng)回歸自我，在休憩的同時(shí)充實(shí)自身的涵義5經(jīng)營(yíng)范圍：女包、男包6價(jià)格區(qū)間：

3000–8000元二、開店情況：深圳：萬象城益田假日上海：淮海中路381號(hào)中環(huán)廣場(chǎng)102號(hào)鋪上海北京：新光天地三、經(jīng)營(yíng)面積：120m2四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：SK集團(tuán)旗下SK實(shí)業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的高級(jí)飾品品牌六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌8-rouge&lounge一、品牌簡(jiǎn)介：自2012年韓國(guó)第三大企業(yè)集團(tuán)SK集團(tuán)旗下SK一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：美國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：25-45歲4特色：以簡(jiǎn)潔靈動(dòng)的造型，鮮亮大膽的顏色以及活潑有趣的生活態(tài)度風(fēng)靡紐約5經(jīng)營(yíng)范圍：手袋、配飾、鞋履、太陽眼鏡、香水、嬰兒衣服及用品，甚至賀卡文具6價(jià)格區(qū)間：500-5000元二、開店情況：深圳：海岸城成都：太古里上海：久光百貨北京：三里屯芳草地三、經(jīng)營(yíng)面積：150-1000㎡四、銷售情況：25-35萬五、所屬公司：由KateBrosnaham外商獨(dú)資六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌9-Katespade一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌9-Katespade四重點(diǎn)目標(biāo)品牌10-EXCEPTION一、品牌簡(jiǎn)介：1996年由毛繼鴻和前妻馬可創(chuàng)立，是中國(guó)現(xiàn)存時(shí)間最長(zhǎng)亦是最成功的設(shè)計(jì)師品牌。無論是“例外”這個(gè)名字本身，還是采用鏡像處理過的品牌標(biāo)志，都給人一種特立獨(dú)行，與大眾潮流截然不同。1國(guó)家：中國(guó)2定位：設(shè)計(jì)師品牌3主要消費(fèi)群：30-45歲4特色：服裝強(qiáng)調(diào)自由舒適，部分材料為環(huán)保面料，采用手工制作。5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：2012年已在全國(guó)上海、北京、深圳、福州、廈門、西安、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、浙江等地?fù)碛芯攀嗉疫B鎖店。同時(shí)，例外品牌的產(chǎn)品銷往法國(guó)、德國(guó)、希臘、東南亞等地，同時(shí)與香港家居龍頭企業(yè)G.O.D.合作共同開拓中國(guó)與國(guó)際家居市場(chǎng)。截止2012年全球已開出超過2000家門店三、經(jīng)營(yíng)面積：

120㎡-300㎡左右四、銷售情況：月銷售15-20萬五、所屬公司：廣州市例外服飾有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：全球開店，國(guó)內(nèi)以一線城市購(gòu)物中心為主四重點(diǎn)目標(biāo)品牌10-EXCEPTION一、品牌簡(jiǎn)介：19一、品牌簡(jiǎn)介：江南布衣(JNBY)品牌產(chǎn)品包括服裝、鞋類、箱包、帽子、圍巾等。產(chǎn)品推向市場(chǎng)以來，以其浪漫自然的風(fēng)格，贏得眾多知識(shí)女性的青睞1國(guó)家：中國(guó)2定位：設(shè)計(jì)師3主要消費(fèi)群：25–40歲

4特色：“JUSTNATURELLYBEYOURSELF”這4個(gè)單詞很好的詮釋“江南布衣”：“自然，自我”的品牌理念?！敖喜家隆币云洫?dú)有的都市田園風(fēng)格，贏得眾多女性的青睞。風(fēng)格浪漫、豐富、自然，色系與色彩沉穩(wěn)雅致而不盲從流行，但始終時(shí)尚：材質(zhì)多用不同肌理、風(fēng)格的純天然面料，枝葉花草成為標(biāo)志性的裝飾紋樣，全情演繹與自然相融的理念；款式設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)單品之間豐富、隨意的可搭配性，為穿著群體提供了專業(yè)的服飾搭配概念的同時(shí)，更為她們留下服飾搭配的再創(chuàng)空間。5經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋類、箱包、帽子、圍巾等6價(jià)格區(qū)間：1000-3000元二、開店情況：作為品牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，江南布衣在中國(guó)大陸主要以發(fā)展與管理品牌經(jīng)銷商來銷售服務(wù)“JNBY”品牌產(chǎn)品，到已發(fā)展了上百家經(jīng)銷商，遍布中國(guó)大陸一二線城市，終端銷售賣場(chǎng)達(dá)伍佰多家，并同時(shí)建立了在俄羅斯、格魯吉亞、西班牙、日本、新加坡、泰國(guó)、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的品牌終端銷售與服務(wù)體系。三、經(jīng)營(yíng)面積：70㎡四、銷售情況：8萬左右五、所屬公司：江南布衣六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一二線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌11-JNBY一、品牌簡(jiǎn)介：江南布衣(JNBY)品牌產(chǎn)品包括服裝、鞋類、一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：西班牙2定位：休閑3主要消費(fèi)群：a年齡：25-45歲，b人群：喜歡穿著舒適且運(yùn)動(dòng)感人群4特色：隨意及運(yùn)動(dòng)的設(shè)計(jì)理念的同時(shí)，捕捉著最新的時(shí)尚元素。5經(jīng)營(yíng)范圍：男裝、女裝、童裝、香水6價(jià)格區(qū)間：200-1000元二、開店情況：深圳：海岸城上海：港匯廣場(chǎng)三、經(jīng)營(yíng)面積：150㎡四、銷售情況：12-15萬五、所屬公司：屬于Inditex集團(tuán)，Inditex公司已經(jīng)成為一個(gè)市值超過80億美元的集團(tuán)公司，是西班牙排名第一、全球排名第三的服裝零售商，在全球52個(gè)國(guó)家擁有2116家分店。旗下?lián)碛衂ara、PullandBear、MassimoDutti等9個(gè)品牌六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線城市

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌12-MassimoDutti一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌12-MassimoDut一、品牌簡(jiǎn)介：Aape是香港I.T集團(tuán)擁有日系街頭潮牌ABathingApe全新打造的年輕副支線Aape。1國(guó)家：香港2定位：休閑3主要消費(fèi)群：a年齡段：20-35歲，b人群：潮流人群4特色：Aape系列分別以Music、Army及StreetBaseball三個(gè)不同主題登場(chǎng)，當(dāng)中Music主題會(huì)以美式Hip-Hop文化作靈感，以紅及黑色作主調(diào)，將圖案運(yùn)用到一系列SloganTee、Sweater及DenimJeans之上。而Army主題肯定是最注目的設(shè)計(jì)，多款Signature經(jīng)典迷彩圖案一一重現(xiàn)，ZipUpParka、PoloShirt及Shorts等等都極為醒目。5經(jīng)營(yíng)范圍：男裝、女裝6價(jià)格區(qū)間：300-1500二、開店情況：深圳：海岸城上海：IAPM環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)三、經(jīng)營(yíng)面積：120-150㎡四、銷售情況：8-12萬五、所屬公司：香港I.T集團(tuán)六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌13-Aape一、品牌簡(jiǎn)介：Aape是香港I.T集團(tuán)擁有日系街頭潮牌AB一、品牌簡(jiǎn)介：BOSE是全美國(guó)最大的揚(yáng)聲器廠家之一，總部坐落在美國(guó)麻省，單是從事研究開發(fā)的工程師就有幾百人，是一家全資獨(dú)立公司。Bose的產(chǎn)品在汽車音響領(lǐng)域和航天科技領(lǐng)域也同樣有著出色的表現(xiàn)。除了民用產(chǎn)品，Bose在專業(yè)音響領(lǐng)域也有廣泛的開拓。Bose專業(yè)音響系統(tǒng)成功地應(yīng)用于大型體育場(chǎng)館、多功能會(huì)議廳、教堂、高端酒店和品牌旗艦店等。1國(guó)家：美國(guó)2定位：數(shù)碼3主要消費(fèi)群：30-45歲4特色：為家庭影音娛樂系統(tǒng)精心設(shè)計(jì)人性化的音響方案，汽車音響領(lǐng)域和航天科技領(lǐng)域也同樣有著出色的表現(xiàn)5經(jīng)營(yíng)范圍：高端家庭音響、專業(yè)場(chǎng)館音響、航天以及高檔汽車音響6價(jià)格區(qū)間：2000–8000元二、開店情況：深圳：益田假日成都：王府井購(gòu)物中心上海：浦東新區(qū)張楊路501號(hào)第一八佰北京：建國(guó)路87號(hào)新光天地五層三、經(jīng)營(yíng)面積：30–40m2四、銷售情況：8萬左右五、所屬公司：上?？偛?上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路99號(hào)尚嘉中心25樓六、發(fā)展趨勢(shì)：Bose總部位于美國(guó)麻省，在全球設(shè)有8個(gè)工廠和19家分公司，擁有員工7,500多名，其中超過700名科學(xué)家及工程師在美國(guó)一流的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)致力于純科學(xué)的研究，并不斷推陳出新，屢獲殊榮。

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌14-BOSE一、品牌簡(jiǎn)介：BOSE是全美國(guó)最大的揚(yáng)聲器廠家之一，總部坐落一、品牌簡(jiǎn)介：深圳瑪絲菲爾時(shí)裝有限公司是恩情投資發(fā)展有限公司旗下負(fù)責(zé)時(shí)裝品牌營(yíng)運(yùn)管理的機(jī)構(gòu)，公司管理的品牌有女裝品牌Marisfrolg瑪絲菲爾、MASFERSU、AUM及男裝MARISFROLG，而公司也于2014年2月成功收購(gòu)意大利著名時(shí)裝品牌Krizia。1國(guó)家：中國(guó)2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：30至50歲，具有一定文化修養(yǎng)和社會(huì)地位，品味高雅，既時(shí)尚又含蓄的成熟女性4特色：優(yōu)雅，大氣，經(jīng)典，時(shí)尚，既滲透著國(guó)際最新的時(shí)尚元素5經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、包6價(jià)格區(qū)間：1500-8000元二、開店情況：深圳：萬象城益田假日廣場(chǎng)廣州：廣州太古匯成都：國(guó)金中心成都仁和春天店上海：上海梅龍鎮(zhèn)北京：新光天地三、經(jīng)營(yíng)面積：100㎡四、銷售情況：月銷售15-25萬五、所屬公司：深圳瑪絲菲爾時(shí)裝股份有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線城市購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌15-Marisfrolg一、品牌簡(jiǎn)介：深圳瑪絲菲爾時(shí)裝有限公司是恩情投資發(fā)展有限公司一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：中國(guó)2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著的成熟女性4特色：風(fēng)格為"時(shí)尚、優(yōu)雅"，含蓄而不張揚(yáng)，同樣也表達(dá)著一種對(duì)生活的理解。主要經(jīng)營(yíng)"ELLASSAY"正裝、休閑和高級(jí)三大產(chǎn)品系列，按產(chǎn)品品類分為上衣類、裙類、外套類、褲類、女鞋及配飾六大類5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：深圳：海岸城、萬象城成都：太古里三、經(jīng)營(yíng)面積：120-150㎡四、銷售情況：18-30萬五、所屬公司：深圳歌力思服飾股份有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌16-ELLASSAY一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌16-ELLASSAY一、品牌簡(jiǎn)介：哥弟集團(tuán)高端品牌1國(guó)家：臺(tái)灣2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著品質(zhì)的時(shí)尚女士4特色：有營(yíng)造知性女子獨(dú)特魅力的職業(yè)篇；有輕松舒適富于動(dòng)感的休閑篇；有顯示奢華典雅的風(fēng)情篇&hellip&hellip她采用歐洲進(jìn)口高科技環(huán)保面料，設(shè)計(jì)師TINA又將時(shí)尚理念融入其中，使阿瑪施AMASS時(shí)裝帥氣中不失柔美，硬朗中不失浪漫。5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝、飾品6價(jià)格區(qū)間：800-2000二、開店情況：深圳：海岸城三、經(jīng)營(yíng)面積：150-200㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：哥弟集團(tuán)六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌17-AMASS一、品牌簡(jiǎn)介：哥弟集團(tuán)高端品牌四重點(diǎn)目標(biāo)品牌17-AMAS一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：中國(guó)2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著的成熟女性4特色：圍繞中國(guó)高端女性生活形態(tài)及需求，展示中國(guó)式的臻品生活質(zhì)感，追求最高標(biāo)準(zhǔn)的中國(guó)設(shè)計(jì)美學(xué)、材質(zhì)及工藝，演繹極致的高端品味生活。5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-6000元二、開店情況：深圳：海岸城、益田假日北京：華貿(mào)三、經(jīng)營(yíng)面積：120-150㎡四、銷售情況：30-35萬五、所屬公司：浙江雅瑩服裝有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌18-EP一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌18-EP一、品牌簡(jiǎn)介：以中國(guó)傳統(tǒng)文化作為根基結(jié)合國(guó)際流行趨勢(shì)與市場(chǎng)需求，力求走精品女裝路線1國(guó)家：中國(guó)2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：30–45歲4特色：古典與時(shí)尚巧妙結(jié)合的吉祥齋非常注重設(shè)計(jì)和制版，強(qiáng)調(diào)合體與舒適程度，多采用自然環(huán)保的面料，著重色彩和面料肌理的變化，以中國(guó)傳統(tǒng)文化作為根基結(jié)合國(guó)際流行趨勢(shì)與市場(chǎng)需求，力求走精品女裝路線。5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：3000-10000二、開店情況：深圳:中心城、海岸城上海：時(shí)代廣場(chǎng)北京：三里屯三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：20-25萬五、所屬公司：深圳市吉祥齋服飾有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌19-吉祥齋一、品牌簡(jiǎn)介：以中國(guó)傳統(tǒng)文化作為根基結(jié)合國(guó)際流行趨勢(shì)與市場(chǎng)需一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：法國(guó)2定位：包3主要消費(fèi)群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著的成熟女性4特色：簡(jiǎn)約、商務(wù)5經(jīng)營(yíng)范圍：手袋、皮具、男裝、女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-5000二、開店情況：深圳：海岸城上海：恒隆廣場(chǎng)北京：燕莎三、經(jīng)營(yíng)面積：100-120㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：瑞和時(shí)裝皮具(深圳)有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌20-DANIELHECHTER一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌20-DANIELHECH一、品牌簡(jiǎn)介：意大利著名時(shí)尚奢侈集團(tuán)Versace（范思哲）旗下的年輕新勢(shì)力品牌Versacejeanscouture簡(jiǎn)稱VJC1國(guó)家：中國(guó)2定位：休閑3主要消費(fèi)群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著品質(zhì)的時(shí)尚男士4特色：結(jié)合人體工程學(xué)以貼身剪裁為特點(diǎn)，凸顯修身、迷人的輪廓曲線5經(jīng)營(yíng)范圍：男裝6價(jià)格區(qū)間：800-2000元二、開店情況：深圳：海岸城、cocopark、kkmall、金光華三、經(jīng)營(yíng)面積：70㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：深圳市漢德威服飾有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌21-VJC一、品牌簡(jiǎn)介：意大利著名時(shí)尚奢侈集團(tuán)Versace（范思哲）一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：中國(guó)深圳2定位：休閑3主要消費(fèi)群：a年齡：35-45歲，b人群：成熟、穩(wěn)重、愛商務(wù)氣質(zhì)男裝4特色：東方審美和體型的裁剪5經(jīng)營(yíng)范圍：男裝、皮具6價(jià)格區(qū)間：1500-6000二、開店情況：深圳：海岸城、益田假日、cocopark三、經(jīng)營(yíng)面積：120-150㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：深圳市卡爾丹頓服飾股份有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌22-KALTENDIN一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌22-KALTENDIN一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：奧地利2定位：珠寶3主要消費(fèi)群：25-45歲4特色：施華洛世奇是以優(yōu)質(zhì)、璀璨奪目和高度精確的人造水晶和相關(guān)產(chǎn)品聞名于世的人造水晶工藝品品牌5經(jīng)營(yíng)范圍：飾品、水晶工藝品6價(jià)格區(qū)間:500–8000元二、開店情況：深圳：南山海岸城、益田廣場(chǎng)北京：apm購(gòu)物中心、三里屯成都：萬象城、國(guó)際金融中心上海：國(guó)金中心、永安百貨三、經(jīng)營(yíng)面積：60m2四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：施華洛世奇(上海)貿(mào)易有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌23-SWAROVSKI一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌23-SWAROVSKI一、品牌簡(jiǎn)介：專門制造及售賣個(gè)人護(hù)理產(chǎn)品及家居產(chǎn)品的國(guó)際零售企業(yè)，主要生產(chǎn)基地設(shè)于法國(guó)馬諾斯克。1國(guó)家：法國(guó)2定位：化妝品3主要消費(fèi)群：

30-45歲4特色：天然護(hù)膚5經(jīng)營(yíng)范圍：提供優(yōu)質(zhì)天然的面部、身體護(hù)理香氛及家居產(chǎn)品6價(jià)格區(qū)間：

80-600二、開店情況：深圳：福田君尚萬象城海岸城東門太陽百貨成都：太古里王府井成都太平洋百貨上海：久光百貨上海太平洋百貨來福士北京：新光天地朝陽大悅城截止2012年全球已開出超過2000家門店三、經(jīng)營(yíng)面積：80–100m2四、銷售情況：月銷售12-15萬五、所屬公司：普羅旺斯歐舒丹貿(mào)易（上海）有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：全球開店，國(guó)內(nèi)以一線城市購(gòu)物中心為主

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌24-L’OCCITANE一、品牌簡(jiǎn)介：專門制造及售賣個(gè)人護(hù)理產(chǎn)品及家居產(chǎn)品的國(guó)際零售一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：韓國(guó)2定位：化妝品集合店3主要消費(fèi)群：a年齡：25-45歲，4特色：都從有機(jī)栽培的珍貴植物中萃取的草本納米礦物水和精華，針對(duì)各種肌膚問題，以自我凈化的自然生命力解決各種肌膚煩惱5經(jīng)營(yíng)范圍：護(hù)膚、化妝品6價(jià)格區(qū)間：65-400元二、開店情況：深圳：海岸城、金光華成都：太古里三、經(jīng)營(yíng)面積：30-80㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：AmorePacific愛茉莉太平洋集團(tuán)六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌25-innisfree一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌25-innisfree一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：中國(guó)2定位：鞋3主要消費(fèi)群：a年齡：30-45歲，b人群：時(shí)尚女性4特色：時(shí)尚、性感5經(jīng)營(yíng)范圍：女鞋6價(jià)格區(qū)間：2000-3500二、開店情況：截至2008年底為止，在中國(guó)內(nèi)地、臺(tái)灣、澳門的銷售點(diǎn)已擴(kuò)增到90余家門店，海外市場(chǎng)泰國(guó)、菲律賓、杜拜等地也都有銷售據(jù)點(diǎn)。深圳：海岸城、君尚、萬象城成都：太古里上海：來福士、新世界廣場(chǎng)三、經(jīng)營(yíng)面積：30㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：興記時(shí)尚貿(mào)易(上海)有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌26-STELLALUNA一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌26-STELLALUNA一、品牌簡(jiǎn)介：樂途仕（LOTTUSSE）品牌誕生于有歐洲夏威夷美譽(yù)的地中海小島馬略卡，是一個(gè)擁有超過百年制鞋經(jīng)驗(yàn)的家族企業(yè)和西班牙最卓越的鞋履制造商之一。從樂途仕（LOTTUSSE）的誕生開始，它就把追求卓越品質(zhì)作為成功的唯一路徑。1國(guó)家：西班牙2定位：鞋3主要消費(fèi)群：30-45歲4特色：糅合貴族式的低調(diào)和地中海式的熱情，精致而華貴，最大程度的舒適、防水和柔軟是LOTTUSSE最終產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)5經(jīng)營(yíng)范圍：男鞋、女鞋、包、6價(jià)格區(qū)間：600-3000元二、開店情況：深圳：福田君尚成都：太古里北京：大悅城、燕莎百貨上海：上海久光百貨三、經(jīng)營(yíng)面積：

80㎡-100㎡左右四、銷售情況：月銷售12萬左右五、所屬公司：上海喜可買貿(mào)易有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一二線城市四重點(diǎn)目標(biāo)品牌27-LOTTUSSE一、品牌簡(jiǎn)介：樂途仕（LOTTUSSE）品牌誕生于有歐洲夏威一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：中國(guó)2定位：屬于“非傳統(tǒng)奢侈訴求”品牌，新輕奢主義品牌集合店3主要消費(fèi)群：針對(duì)中等偏上消費(fèi)女性人群4特色：為全球新銳設(shè)計(jì)師的原創(chuàng)作品締造量身定做的發(fā)布平臺(tái)，告別大眾化的奢侈品與千篇一律的衣著文化5經(jīng)營(yíng)范圍：配飾、鞋子6價(jià)格區(qū)間：150-2500元二、開店情況：全國(guó)27家店鋪深圳：海岸城成都：王府井上海：K11三、經(jīng)營(yíng)面積：120-150㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：深圳品嘉百貨股份有限公司

六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌28-P-PLUS一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌28-P-PLUS一、品牌簡(jiǎn)介：MARYLING成為具品位,大氣而不失性格的品牌.而深受自信、獨(dú)立、具魅力的女性歡迎1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30–45歲

4特色：獨(dú)立，率性，自然，同時(shí)散發(fā)著溫婉而強(qiáng)大的氣場(chǎng)，低調(diào)、優(yōu)雅5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝、配飾、鞋履、咖啡6價(jià)格區(qū)間:4000-8000二、開店情況：國(guó)內(nèi)澳門、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市

深圳：海岸城、益田假日廣州：太古匯成都：萬象城三、經(jīng)營(yíng)面積：200m2四、銷售情況：20萬左右五、所屬公司：瑪儷琳（中國(guó)）商貿(mào)有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

五零售新進(jìn)品牌1-MARYLING一、品牌簡(jiǎn)介：MARYLING成為具品位,大氣而不失性格一、品牌簡(jiǎn)介：紅人時(shí)尚集團(tuán)旗下品牌：寶卡納&戀琪（意大利設(shè)計(jì)師）1國(guó)家：中國(guó)武漢2定位：設(shè)計(jì)師品牌集合店3主要消費(fèi)群：30-45歲，專為追求時(shí)尚、充滿激情、致力創(chuàng)新的現(xiàn)代女性而設(shè)計(jì)4特色：低調(diào)、婉約5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-5000二、開店情況：深圳：海岸城三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：12-15萬五、所屬公司：武漢紅人服飾有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

五零售新進(jìn)品牌2

-BOCCANA&LIANICHE一、品牌簡(jiǎn)介：紅人時(shí)尚集團(tuán)旗下品牌：寶卡納&戀琪（意大利設(shè)計(jì)一、品牌簡(jiǎn)介：D2C成立于2011年3月，網(wǎng)羅了全球知名的女裝、男裝、時(shí)尚鞋包及配飾，為消費(fèi)者推薦優(yōu)秀的時(shí)尚設(shè)計(jì)師產(chǎn)品和品牌,D2C是中國(guó)首家設(shè)計(jì)師自由平臺(tái)，設(shè)計(jì)師直接傳達(dá)自己的設(shè)計(jì)理念和相關(guān)設(shè)計(jì)產(chǎn)品，達(dá)到出售原創(chuàng)產(chǎn)品的目的，使設(shè)計(jì)師的原創(chuàng)設(shè)計(jì)價(jià)值得到充分的體現(xiàn)，客戶得到人性化的貼心服務(wù)。1國(guó)家：中國(guó)2定位：設(shè)計(jì)師集合店3主要消費(fèi)群：25-45歲4特色：全球最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和品牌，集潮流風(fēng)尚、前沿藝術(shù)、個(gè)性設(shè)計(jì)為一5經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、配飾、鞋（分為國(guó)內(nèi)與國(guó)外設(shè)計(jì)師產(chǎn)品線，國(guó)外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)服飾售價(jià)高出國(guó)內(nèi)70%）6價(jià)格區(qū)間：600-5000元二、開店情況：深圳：海岸城北京：來福士店上海：徐匯區(qū)虹橋路1號(hào)港匯恒隆廣場(chǎng)四樓439號(hào)鋪三、經(jīng)營(yíng)面積：300㎡四、銷售情況：60萬左右五、所屬公司：杭州點(diǎn)創(chuàng)科技有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：D2C還擁有獨(dú)立的設(shè)計(jì)師集成店，已經(jīng)在杭州、北京、上海、哈爾濱等一線城市開設(shè)體驗(yàn)店，成為消費(fèi)者了解設(shè)計(jì)師的窗口

五零售新進(jìn)品牌3-D2C一、品牌簡(jiǎn)介：D2C成立于2011年3月，網(wǎng)羅了全球知名的女一、品牌簡(jiǎn)介：嘉汶企業(yè)的理想是不僅為全球化時(shí)代女性提供完美的國(guó)際化時(shí)裝藝術(shù)享受，同時(shí)藉由時(shí)尚、藝術(shù)、品味、價(jià)值帶給女性更多的人文理想關(guān)懷，并以專業(yè)精神、創(chuàng)新能力、藝術(shù)感知與人文理想，開創(chuàng)現(xiàn)代女性全新的穿衣文化，在時(shí)尚事業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，成為領(lǐng)先企業(yè)。1國(guó)家：中國(guó)深圳及香港2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：25–45歲4特色：簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，高貴而不奢華；無年齡區(qū)分、無國(guó)籍界限、不局限于體形的約束；關(guān)注服飾造型與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)；崇尚服裝形式美與內(nèi)在氣質(zhì)文化的并存5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：1000-5000二、開店情況：中國(guó)市場(chǎng)擁有逾300家高質(zhì)量門店，遍布各大一線及二線城市三、經(jīng)營(yíng)面積：300㎡四、銷售情況：25-35萬五、所屬公司：香港嘉怡集團(tuán)，由旗下全資子公司深圳市嘉汶服飾有限公司全面負(fù)責(zé)中國(guó)及海外的業(yè)務(wù)拓展、運(yùn)營(yíng)與管理六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

五零售新進(jìn)品牌4-KAVONHOME一、品牌簡(jiǎn)介：嘉汶企業(yè)的理想是不僅為全球化時(shí)代女性提供完美的品牌概況人均消費(fèi):￥85客群：家庭、白領(lǐng)、青年所屬：北京心正意誠(chéng)餐飲有限公司品牌介紹創(chuàng)立于2009年10月08號(hào)，是四個(gè)“80后”年輕人一起創(chuàng)辦的云南菜餐廳。云南云海肴品牌定位為年輕、活力、自然。深得北京白領(lǐng)消費(fèi)群體的喜愛，曾在北京知名餐飲網(wǎng)站大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)被評(píng)為白領(lǐng)最喜愛的餐廳之一。該店位于海岸城5樓較為偏僻的角落，但餐廳的人氣依然吸引了大量顧客前來就餐，帶動(dòng)了周邊人流量，下午6點(diǎn)不到，當(dāng)晚的排號(hào)就已經(jīng)全部拿完。深圳首家“云海肴”于6月12日晚上，正式在海岸城開業(yè)五餐飲新進(jìn)品牌1——云海肴品牌概況深圳首家“云海肴”于6月12日晚上，正式在海岸城開業(yè)品牌概況人均消費(fèi):￥80-90客群：家庭、白領(lǐng)、青年所屬：外婆家餐飲管理有限公司品牌介紹“動(dòng)手吧”徒手料理餐廳是創(chuàng)始人吳國(guó)平花了三年時(shí)間考察和研究后開發(fā)出來的一個(gè)時(shí)尚創(chuàng)意品牌，也是外婆家系列當(dāng)中付出心血最多的一個(gè)，提出“手抓、無餐具”的就餐模式。“動(dòng)手吧”餐廳主張“顛覆”與“時(shí)尚”，裝修環(huán)境也嘗試了大膽的創(chuàng)新，打造酒吧式的用餐環(huán)境，將重金屬、彩炫燈光運(yùn)用其中，配上動(dòng)感十足的搖滾音樂，讓消費(fèi)者感到非常新鮮，大呼過癮。

深圳首家動(dòng)手吧進(jìn)駐海岸城并開設(shè)在爐魚旁邊，店門寬較為狹窄，由于尚未開業(yè)，因此無法考察內(nèi)部情況。深圳首家“動(dòng)手吧”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌2——?jiǎng)邮职善放聘艣r深圳首家“動(dòng)手吧”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌2——品牌概況人均消費(fèi):￥80-90客群：家庭、白領(lǐng)、青年所屬：上海燁饗餐飲管理有限公司創(chuàng)始人：韓寒、朱威廉（原盛大副總裁、現(xiàn)暴雨娛樂董事長(zhǎng)兼CEO，曾經(jīng)的文學(xué)網(wǎng)站“榕樹下”創(chuàng)辦人）、ChefAlanYu（上海燁饗餐飲管理有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團(tuán)行政總廚）品牌介紹高興遇見你是著名作家、導(dǎo)演、職業(yè)賽車手-韓寒開設(shè)的餐廳，是一家文藝范的主題餐廳，其出品的菜式都由米其林三星廚師所指導(dǎo)。深圳首家”很高興遇見你”進(jìn)駐海岸城，店門口設(shè)置了一個(gè)顯示屏播放創(chuàng)始人的記錄片，同時(shí)，店內(nèi)也擺設(shè)了許多創(chuàng)始人榮獲的獎(jiǎng)杯以及比賽用賽車裝備。深圳首家“很高興遇見你“進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌3——很高興遇見你品牌概況深圳首家“很高興遇見你“進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌品牌概況人均消費(fèi):￥50-60客群：白領(lǐng)、家庭、青年所屬：深圳滿記餐飲管理有限公司品牌介紹滿記茶苑是滿記甜品旗下的輕餐品牌，主打英式早午餐（Brunch）和純正茶品。滿記茶苑嚴(yán)選健康營(yíng)養(yǎng)的食材，打造出多款高纖、低脂、抗氧化的美味餐點(diǎn)，更為每款美食精心配搭了健康美顏茶飲，令兩者的口感味道都有所提升。該店面不大，環(huán)境簡(jiǎn)單，休閑，適合朋友聚會(huì)，下午茶。

滿記升級(jí)品牌--深圳首家“滿記茶苑”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌4——滿記茶苑品牌概況滿記升級(jí)品牌--深圳首家“滿記茶苑”進(jìn)駐海岸城五品牌概況人均消費(fèi):￥70-90客群：家庭、白領(lǐng)、青年所屬：茶木餐飲管理（深圳）有限公司品牌介紹：起源于臺(tái)灣、在香港已有七家分店的人氣臺(tái)式休閑餐廳“茶木”于2014年11月在深圳萬象城開設(shè)首店。茶木以演繹及還原臺(tái)灣道地美味為主，憑借雅致的環(huán)境及出色的菜品，先后獲得“法國(guó)藍(lán)帶美食協(xié)會(huì)推介餐廳”、“最優(yōu)秀旺角開飯熱店”等稱號(hào)。該店將是深圳第二家茶木分店，位于海岸城4樓，本次考察該店依然處于圍擋狀態(tài)，無法對(duì)內(nèi)部情況作進(jìn)一步考察。深圳第二家“茶木”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌5——茶木品牌概況深圳第二家“茶木”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌5——品牌概況人均消費(fèi):￥75客群：家庭、白領(lǐng)、青年所屬：外婆家餐飲管理有限公司品牌介紹外婆家餐飲集團(tuán)旗下品牌“爐魚餐廳”延續(xù)了外婆家對(duì)時(shí)尚、品味、健康理念的追求，裝修高檔、個(gè)性十足。廳中的最大特色在于，其UFO造型的大烤爐設(shè)立在餐廳中心，能同時(shí)烤20條魚，耗時(shí)僅需7分鐘?？爵~有18種獨(dú)特的口味，更提供很多別具匠心的冷菜和甜品。深圳首家爐魚餐廳于2014年5月在皇廷廣場(chǎng)開業(yè)，本次考察的海岸城店為深圳第二家，雖然圍擋已拆卸，但門店將于6月19號(hào)才開業(yè)，無法對(duì)內(nèi)部情況作進(jìn)一步考察。深圳第二家“爐魚”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌6——爐魚品牌概況深圳第二家“爐魚”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌6——品牌概況人均消費(fèi):￥50-80客群：粉絲、親子家庭、女性所屬：茶木餐飲管理（深圳）有限公司品牌介紹：位于深圳福田COCOPark星光廣場(chǎng)的首家hellokitty主題咖啡館“BonbonsHelloKittyCafe”，自2014年12月21號(hào)正式營(yíng)業(yè)以來就一直深受無數(shù)HelloKitty粉絲的熱情追捧。該主題咖啡店由SANRIO中國(guó)授權(quán)，店中所有HelloKitty主題商品均為正版。該店將是深圳第二家分店，位于海岸城1樓，本次考察該店依然處于圍擋狀態(tài)，無法對(duì)內(nèi)部情況作進(jìn)一步考察。深圳第二家“HelloKittyCafe”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌7——BONBONSHelloKittyCafe品牌概況深圳第二家“HelloKittyCafe”進(jìn)駐海品牌概況人均消費(fèi):￥70-90客群：白領(lǐng)、家庭、青年所屬：三一創(chuàng)意實(shí)驗(yàn)室品牌介紹：都柏林23號(hào)是三一創(chuàng)意實(shí)驗(yàn)室從品牌策略視覺設(shè)計(jì)一體化打造的餐飲項(xiàng)目，是深圳娛樂生活頻道宋大廚主理的一家本土化歐式fusion餐飲品牌。品牌策略以“沒有比對(duì)食物的愛更真誠(chéng)的熱愛”為理念。深圳首家“都柏林23號(hào)”于2014年10月在皇廷廣場(chǎng)開業(yè)。海岸城店為深圳第二家分店。深圳第二家“都柏林二十三號(hào)”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌8——都柏林二十三號(hào)品牌概況深圳第二家“都柏林二十三號(hào)”進(jìn)駐海岸城五餐飲新進(jìn)品牌概況人均消費(fèi):￥60-80客群：家庭、白領(lǐng)、宴請(qǐng)、婚宴所屬：深圳東啟湘廚餐飲策劃管理有限公司品牌介紹“東啟湘廚”匯聚了傳統(tǒng)湘菜文化的特色和獨(dú)特的湘江文化內(nèi)涵，遵循出品標(biāo)準(zhǔn)化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、品牌形象標(biāo)準(zhǔn)化等連鎖經(jīng)營(yíng)理念，致力于打造中國(guó)湘菜的百年老店。深圳分店分布東海萬豪店南山區(qū)高新南十一道26號(hào)東海萬豪廣場(chǎng)1-2樓(近科技南路)已開業(yè)萬科城店龍崗區(qū)雪崗大道萬科城C區(qū)2號(hào)樓(近肯德基)已開業(yè)天安店福田區(qū)泰然四路天安科技創(chuàng)業(yè)園B座201鋪(肯德基側(cè))已開業(yè)海岸城店南山區(qū)海岸城五樓裝修圍擋中五餐飲新進(jìn)品牌9——東啟湘廚品牌概況深圳分店分布東海萬豪店南山區(qū)高新南十一道26號(hào)東海萬品牌概況人均消費(fèi):￥40-50客群：白領(lǐng)、家庭、青年所屬：好侍餐飲管理（上海）有限公司品牌介紹CoCo壹番屋從1978年日本開設(shè)第一家店起至今，已經(jīng)成為在全世界擁有超過1300多家的正宗日式咖喱飯專門店。其標(biāo)準(zhǔn)菜單中設(shè)有在一般咖喱專門店所想象不了的75種以上的菜品，而且根據(jù)季節(jié)不同還推出應(yīng)季的限定菜單。其特點(diǎn)是咖喱的量、辛辣度及副選菜可以自由選擇。深圳分店分布海岸城店南山區(qū)后海文心四路海岸城B1樓吉之島/永旺超市已開業(yè)連城新天地店福田區(qū)福華路B1樓連城新天地C11已開業(yè)福田中心店福田區(qū)宜山路455號(hào)光啟城時(shí)尚購(gòu)物中心B2樓已開業(yè)五餐飲新進(jìn)品牌10——COCO壱番屋品牌概況深圳分店分布海岸城店南山區(qū)后海文心四路海岸城B1案例類別：商業(yè)走廊設(shè)計(jì)項(xiàng)目面積：建筑面積600㎡，約有14間商鋪項(xiàng)目介紹：“MINI實(shí)驗(yàn)室”商業(yè)街位于深圳南山海岸城購(gòu)物中心負(fù)一樓，是海岸城2015年重磅打造的特色區(qū)域?？谔?hào)：反璞手作，全新亮相。云集烘培、陶藝、飾品、茶藝、工藝品等，提倡把時(shí)間浪費(fèi)在一切美好的事物上。五其他新進(jìn)品牌11——MINI實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)意市集案例類別：商業(yè)走廊設(shè)計(jì)五其他新進(jìn)品牌11——MINI實(shí)驗(yàn)室六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)：南北廣場(chǎng)與水交融，拉動(dòng)人氣；雙首層成就雙步行街，實(shí)現(xiàn)70萬商業(yè)聯(lián)動(dòng)；層層退臺(tái)餐飲創(chuàng)造輕松自由的室內(nèi)外結(jié)合空間·水——南北雙廣場(chǎng)南廣場(chǎng)與水景完美結(jié)合，北廣場(chǎng)為商業(yè)活動(dòng)提供廣闊空間·通——商業(yè)聯(lián)動(dòng)710米商業(yè)街無縫鏈接兩側(cè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)70萬商業(yè)聯(lián)動(dòng)·聚——雙首層基礎(chǔ)首層+增值首層，讓南來北往的人群如織交匯·入——退臺(tái)餐飲室內(nèi)外空間巧妙結(jié)合，構(gòu)筑生動(dòng)的城市風(fēng)景線六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)：南北廣場(chǎng)與水交融，拉動(dòng)人氣；雙首層成就六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——建筑小品：在提升整體商場(chǎng)檔次的同時(shí)也為商場(chǎng)注入活力服飾店面的展示小品商業(yè)街藝術(shù)走廊配合節(jié)日特色的裝飾粵菜的燈光裝飾購(gòu)物中心的餐飲外擺消防通道以綠植裝飾六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——建筑小品：在提升整體商場(chǎng)檔次的同時(shí)也六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——水平動(dòng)線：多中庭合理凝聚客流，減少逛街的視覺疲勞；而多動(dòng)線削弱了顧客的方向感L1單邊商鋪?zhàn)叩缹挾染?米至5米由于中庭的出現(xiàn)，使其走道最長(zhǎng)處亦僅達(dá)到50米L2雙邊商鋪寬度均為8米中庭時(shí)常進(jìn)行商品展示活動(dòng)，行走并不會(huì)單調(diào)六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——水平動(dòng)線：多中庭合理凝聚客流，減少逛六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——垂直動(dòng)線：6部直升梯貫穿7層商業(yè)，L1的8部扶梯達(dá)到峰值，而L2-L4海岸城垂直動(dòng)線樓層扶梯（組）升降梯（組）小計(jì)B2336B1347L16410L26410L3437L4426L5347平均值43其樓層商業(yè)面積約1500㎡，則：手扶梯的輻射范圍為375㎡/組；升降梯的輻射范圍為500㎡/組（含貨梯）六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——垂直動(dòng)線：6部直升梯貫穿7層商業(yè)，L六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)：無微不至的人性化設(shè)計(jì)是海岸城購(gòu)物中心成功的重要因素之一豐富的色彩人性化的服務(wù)簡(jiǎn)潔利索的導(dǎo)視休憩的小品智能充電站六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)：無微不至的人性化設(shè)計(jì)是海岸六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——人文關(guān)懷：巧妙的建筑設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化的同時(shí)注重人文關(guān)懷電梯廳的裝飾體現(xiàn)人文關(guān)懷商鋪與扶手電梯結(jié)合，內(nèi)部裝修凸顯檔次的首飾店隨處可見的導(dǎo)視系統(tǒng)六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——人文關(guān)懷：巧妙的建筑設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——停車設(shè)置：停車位充足，通往購(gòu)物中心內(nèi)的電梯廳經(jīng)過裝修裝飾，體現(xiàn)購(gòu)物中心的高檔次海岸城共擁有停車位1500個(gè)，利用率高；負(fù)一層停車場(chǎng)因與吉之島同處一層，故層高較高，而負(fù)二層停車場(chǎng)層高較低；停車場(chǎng)整體照明充足無死角；停車場(chǎng)內(nèi)電梯廳經(jīng)過裝修裝飾，突出購(gòu)物中心的高檔次六商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)——停車設(shè)置：停車位充足，通往購(gòu)物中心內(nèi)七品牌調(diào)研匯總品類市調(diào)重點(diǎn)品牌新進(jìn)品牌具體分析輕奢-女裝Sandro/PINKO/PatriziaPepeGEGINA/W.DoubleuDotYigue亦谷MARYLINGKAVONHOME落位規(guī)律：女裝輕奢以意大利品牌為主，分別位于1樓主入口兩側(cè)，要求鄰居品牌以同等級(jí)次品牌落位。裝修風(fēng)格：根據(jù)產(chǎn)品線風(fēng)格，呈現(xiàn)自然、簡(jiǎn)約、時(shí)尚的風(fēng)格面積：100-120平方銷售：呈上升趨勢(shì)，月銷售30-45萬客群：客群定位與我司客群定位相符，屬新富階層和“輕奢主義”消費(fèi)者國(guó)內(nèi)一線女裝Marisfrolg/ELLASSAYEP/AMASS/吉祥齋/落位規(guī)律:女裝國(guó)內(nèi)一線品牌集中在2樓主通道位置裝修風(fēng)格：以櫥窗展示為主，突出產(chǎn)品展示，簡(jiǎn)約的藝術(shù)性面積：120-150平方銷售：月銷售20-30萬客群：客群定位與我司客群定位相符，注重穿著品質(zhì)與舒適度的女性顧客男裝休閑KALTENDINVJC/落位規(guī)律：男裝重點(diǎn)品牌VJC、KALTENDIN位于2主入口及主通道位置裝修風(fēng)格：雅致休閑風(fēng)面積：120-150平方銷售：月銷售18-23萬客群：客群定位與我司客群定位相符，注重穿著品質(zhì)與舒適度的男性客群設(shè)計(jì)師/集合店EXCEPTIONJNBYP-PLUSBOCCANA&LIANICHED2C落位規(guī)律：設(shè)計(jì)師品牌以國(guó)內(nèi)為主，重點(diǎn)品牌EXCEPTION\JNBY位于2樓主入口及4樓主通道位置裝修風(fēng)格：契合品牌設(shè)計(jì)風(fēng)格，體現(xiàn)獨(dú)特時(shí)尚風(fēng)格面積：100-150平方銷售：月銷售20-30萬客群：客群定位與我司客群定位相符，成熟且有獨(dú)立衣著風(fēng)格的女性七品牌調(diào)研匯總品類市調(diào)重點(diǎn)品牌新進(jìn)品牌具體分析輕奢-女裝品類市調(diào)重點(diǎn)品牌新進(jìn)品牌具體分析美容護(hù)膚L'OCCITANEinnisfree/落位規(guī)律：重點(diǎn)品牌L‘OCCITANE\innisfree分別位于一樓主通道及二樓主入口位置裝修風(fēng)格：自然、田園面積：30-50平方銷售：月銷售10-20萬客群：符合我司美人世界客群定位，注重天然有機(jī)護(hù)膚的愛美女性手袋MichaelKorsrouge&lounge/KatespadeDANIELHECHTER/落位規(guī)律：重點(diǎn)品牌MICHAELKORS、rouge&lounge位于一樓主入口位置裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)約、時(shí)尚面積：50-100平方銷售：月銷售15-25萬客群：客群定位與我司客群定位相符，追求時(shí)尚潮流人群數(shù)碼/影音BOSE/落位規(guī)律：重點(diǎn)品牌BOSE位于4樓角落位置裝修風(fēng)格：個(gè)性、LED屏幕吸引眼球面積：50-200平方銷售：月銷售15-25萬客群：客群定位與我司客群定位相符，屬新富階層熱愛數(shù)碼人群禮品/飾品SWAROVSKI/落位規(guī)律：重點(diǎn)品牌SWAROVSKI位于1樓主入口位置，臨近ZARA裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)約、時(shí)尚面積：30-50平方銷售：月銷售15-25萬客群：客群定位與我司客群定位相符，注重生活品質(zhì)人群時(shí)尚品牌/潮牌/鞋MassimoDuttiAapeLOTTUSSE/STELLALUNAHarborHouseRESERVED落位規(guī)律：重點(diǎn)品牌MassimoDutti、Aape位于二樓主入口位置，鞋位于主通道位置裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)約、時(shí)尚、具備生活氣息面積：120-150-平方銷售：月銷售35-50萬客群：客群定位與我司客群定位相符，追求創(chuàng)意生活人群七品牌調(diào)研匯總品類市調(diào)重點(diǎn)品牌新進(jìn)品牌具體分析美容護(hù)膚L'OCCITANE七項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)——趨勢(shì)總體趨勢(shì)：從社區(qū)型商業(yè)中心逐步升級(jí)為以輕奢打頭的區(qū)域型商業(yè)中心項(xiàng)目趨勢(shì)：零售趨勢(shì)：引入更多摩登時(shí)尚又個(gè)性鮮明的品牌，從而擁有海岸城自己的“時(shí)尚態(tài)度”。海岸城將增強(qiáng)時(shí)尚度和趣味性，讓更多的年輕商務(wù)人群在這里也能享受休閑歡聚的樂趣。餐飲趨勢(shì)：通過該項(xiàng)目撤出大型自助餐品牌“大飽口?！辈钠渌痪€城市引進(jìn)各類特色主題餐廳可以看出自助餐市場(chǎng)逐漸地下滑；偏年輕化的主題餐飲業(yè)態(tài)開始興起，深圳各購(gòu)物中心也開始引進(jìn)其它一線城市的熱門人氣餐廳，利用“首家”的概念吸引大量客群；大眾化消費(fèi)并具有人氣特色的餐廳將成為餐飲市場(chǎng)的主流趨勢(shì)；七項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)——趨勢(shì)總體趨勢(shì)：七項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)——變化零售變化化妝品都是以獨(dú)立門店形式出現(xiàn)——例如：雅詩蘭黛、倩碧首家旗艦店、歐舒丹、Benefit、MAC、makeupforever，顛覆傳統(tǒng)專柜形式；二樓集中了眾多國(guó)內(nèi)成熟一線女裝品牌，幾乎都是以旗艦店的形式出現(xiàn)，讓注重品質(zhì)、熱愛生活的女性在這里找到自己的時(shí)尚節(jié)奏。例如：卓雅、歌力思、瑪絲菲爾等年銷售額過千萬的大女裝品牌；樓層定位更加清晰——三樓以時(shí)尚電器和少女裝為主;四樓計(jì)劃引入更多個(gè)性、潮流品牌，未來將與三樓一起，成為年輕潮流一族的青睞之地；餐飲變化同一集團(tuán)多產(chǎn)品線均衡發(fā)展，亦可多品牌同時(shí)進(jìn)駐商家，占領(lǐng)消費(fèi)市場(chǎng)。例如:外婆家集團(tuán)旗下的爐魚、動(dòng)手吧；海岸城海德廣場(chǎng)一層外圍現(xiàn)已打造為帶外擺區(qū)域的休閑餐飲街，通過各種人氣休閑餐廳的組合如：星美樂、GAGA鮮語，將廣場(chǎng)上的大量客流聚集一起；撤出5樓大型自助餐品牌“大飽口?！敝?，引進(jìn)了“首家”概念餐廳云海肴、動(dòng)手吧、很高興遇見你等。七項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)——變化零售變化七項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)——亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)商業(yè)的最不可復(fù)制性，就是商業(yè)與藝術(shù)的結(jié)合，海岸城成功洞悉了這一點(diǎn)。行走在海岸城的各樓層，總能發(fā)現(xiàn)一些獨(dú)特的藝術(shù)裝置和擺件。據(jù)介紹，這是世界著名雕塑家RichardMacdonald(理查德·麥克唐納)的限量版作品，透過雕塑家的眼光，我們看到了人類偉大的精神和真摯的情感，他們以或典雅、或靈動(dòng)、或奔放的風(fēng)格，讓整個(gè)海岸城儼然也成為一個(gè)藝術(shù)空間。特色的品牌集合店成為海岸城的一大亮點(diǎn)，例如：P-PLUS、BOCCANA&LIANICHE、D2C雙首層商業(yè)街連接多商業(yè)項(xiàng)目，集聚氛圍顯著，形成高租金坪效；隨處可見的導(dǎo)視系統(tǒng)、公共空間的裝飾、智能充電站等設(shè)計(jì)無不體現(xiàn)項(xiàng)目的人文關(guān)懷和細(xì)致程度。七項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)——亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)THANKS商業(yè)運(yùn)營(yíng)部THANKS商業(yè)市調(diào)

深圳

2015.6商業(yè)市調(diào)

深圳2015.6海岸城海岸城目錄一.項(xiàng)目概況二.項(xiàng)目定位三.

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合四.重點(diǎn)目標(biāo)品牌分析五.新發(fā)掘品牌分析六.商業(yè)值得借鑒亮點(diǎn)七.總結(jié)目錄一.項(xiàng)目概況二.項(xiàng)目定位三.項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合四.一

項(xiàng)目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風(fēng)情建筑和設(shè)計(jì)著稱深圳市區(qū)項(xiàng)目名稱海岸城開業(yè)時(shí)間2007.12.16項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)建筑和設(shè)計(jì)營(yíng)造濱海風(fēng)情項(xiàng)目商圈南山文化中心商圈項(xiàng)目占地3.6萬㎡商業(yè)建筑面積12萬㎡物業(yè)構(gòu)成寫字樓、商業(yè)街、購(gòu)物中心停車位（個(gè)）1500建筑設(shè)計(jì)美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所樓層總數(shù)地上五層、地下二層開發(fā)商深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司升級(jí)情況開業(yè)七年來，歷經(jīng)三次升級(jí)，從一個(gè)社區(qū)型商業(yè)調(diào)整升級(jí)為區(qū)域型購(gòu)物中心SLOGAN——濱海風(fēng)情商業(yè)中心一項(xiàng)目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風(fēng)情建筑和一

項(xiàng)目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個(gè)12萬方購(gòu)物中心（自營(yíng)）、一條2.8萬方風(fēng)情街（銷售）購(gòu)物中心西寫字樓東寫字樓商業(yè)街寫字樓（租售）建筑形態(tài)：由東、西兩座單體寫字樓構(gòu)成；建筑高度：最高155米；建筑面積：14萬平方米風(fēng)情街（銷售）建筑形態(tài)：寫字樓裙樓商業(yè)體；建筑面積：2.8萬方；街區(qū)長(zhǎng)度：710米；商鋪數(shù)量：281間購(gòu)物中心（自營(yíng)）建筑形態(tài)：?jiǎn)误w商業(yè)建筑；建筑高度：30米；建筑面積：12萬平方米；占地面積：3.7萬平方米（含廣場(chǎng)1.2萬平方米）一項(xiàng)目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個(gè)12萬方購(gòu)物二

項(xiàng)目定位：深圳西部經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全，最具代表性的中高端商業(yè)項(xiàng)目海岸城購(gòu)物中心集知名百貨、高級(jí)零售、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場(chǎng)等多功能休閑服務(wù)于一體，薈萃了購(gòu)物、美食、娛樂、運(yùn)動(dòng)、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式，云集了50家全球風(fēng)行的特色美食，近300個(gè)規(guī)模不一、功能各異品牌店鋪，是迄今為止深圳西部功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性、時(shí)尚氣息最濃郁的濱海風(fēng)情多功能城市復(fù)合體。二項(xiàng)目定位：深圳西部經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全，最具代表性的三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰場(chǎng)、影城和順電在L3以上牽引客流上行；餐飲貫穿各個(gè)樓層，其鋪位面積隨著樓層上升而增大大型餐飲，冰場(chǎng)，兒童業(yè)態(tài)同時(shí)排布在高層，充分拉動(dòng)家庭客群上流業(yè)態(tài)：兒童、教育、大型餐飲停車場(chǎng)業(yè)態(tài)：

AEON永旺、零售、配套、餐飲主力店：AEON永旺業(yè)態(tài)：百貨、服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲L4L5主力店：海岸影城/順電業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲主力店：海岸城冰場(chǎng)業(yè)態(tài)：服飾、兒童、休閑娛樂滑冰場(chǎng)L3L2L1B1B2海岸影城和順電分別在商場(chǎng)兩端牽引購(gòu)物客群L2為次首層，是區(qū)域坪效最高的區(qū)域，以大量中高端零售店面鋪滿，充分在地面吸附客流L1為首層，以永旺配合多個(gè)次主力店?duì)縿?dòng)客群客

流客

流三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐飲20%，休閑娛樂8%主力店與各業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)體量（萬㎡）比例主力店3.9633%零售4.6839%餐飲2.4020%休閑娛樂0.968%各主力店體量占比主力店體量（萬㎡）比例AEON永旺2.5263%順電0.369%海岸影城0.6015%海岸城冰場(chǎng)0.185%其他0.308%三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對(duì)主力，其次輕簡(jiǎn)餐數(shù)量占比43%餐飲數(shù)量占比概況餐飲類型數(shù)量占比正餐2449%輕簡(jiǎn)餐2143%快餐48%小計(jì)49100%三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對(duì)主力，其三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡(jiǎn)餐快餐正餐三項(xiàng)目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡(jiǎn)餐快餐正餐一、品牌簡(jiǎn)介：Sandro隸屬于SMCP集團(tuán)，為法國(guó)領(lǐng)軍輕奢品牌管理集團(tuán)，旗下經(jīng)營(yíng)Sandro,Maje及ClaudiePierlot三大服裝品牌1國(guó)家：法國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30至45歲4特色：以略帶中性風(fēng)格為特點(diǎn)，集合精致與摩登風(fēng)格為一體的全新女裝美學(xué),體現(xiàn)了傳統(tǒng)的法國(guó)復(fù)古風(fēng)味，每件衣服都有濃濃的法國(guó)味道5經(jīng)營(yíng)范圍：男、女裝精品服飾6價(jià)格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：全國(guó)11家分店，全球已擁有410余家銷售網(wǎng)點(diǎn)深圳：海岸城成都：王府井北京：三里屯上海：港匯店三、經(jīng)營(yíng)面積：100㎡四、銷售情況：10萬-13萬五、所屬公司：SMCP集團(tuán)六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌1-Sandro一、品牌簡(jiǎn)介：Sandro隸屬于SMCP集團(tuán)，為法國(guó)領(lǐng)軍輕一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30-45歲時(shí)尚女性4特色：創(chuàng)新、精致、團(tuán)隊(duì)合作、輕松和休閑的風(fēng)格5經(jīng)營(yíng)范圍：精品女裝6價(jià)格區(qū)間：3000-5000元二、開店情況：品牌專賣店全球近200家深圳：海岸城成都：王府井上海：徐匯區(qū)淮海中路999號(hào)IAPM環(huán)貿(mào)L2樓北京：國(guó)貿(mào)三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：公司CrisConfspa六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌2-PINKO一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌2-PINKO一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：4特色：富現(xiàn)代感、前衛(wèi)有余、卻不失優(yōu)雅、實(shí)而不華5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝、男裝、手袋6價(jià)格區(qū)間：2000-3000元二、開店情況：深圳：萬象城、海岸城成都：王府井上海：恒隆廣場(chǎng)北京：新光天地三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：月銷售15萬左右五、所屬公司：德希坊服飾商貿(mào)（上海）有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：一線城市購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡(jiǎn)介：1國(guó)家：意大利2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：30至50歲，具有一定文化修養(yǎng)和社會(huì)地位，品味高雅，既時(shí)尚又含蓄的成熟女性4特色：精致獨(dú)特、簡(jiǎn)潔大氣、率性優(yōu)雅5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝6價(jià)格區(qū)間：2000-6000元二、開店情況：深圳：海岸城成都：王府井三、經(jīng)營(yíng)面積：100-120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：深圳森怡嘉時(shí)裝有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌4-GEGINA一、品牌簡(jiǎn)介：四重點(diǎn)目標(biāo)品牌4-GEGINA一、品牌簡(jiǎn)介：W.品牌2003年11月誕生于韓國(guó)，講究舒適、自由和大膽的錯(cuò)位搭配，是青春、時(shí)尚的女性休閑裝。1國(guó)家：韓國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：多元風(fēng)格的搭配法則，將美少女的清新、自由的氣息貫穿于這個(gè)春夏，演繹青春、時(shí)尚與浪漫。4特色：嬌俏的外形、冰淇淋般的色澤5經(jīng)營(yíng)范圍：服飾6價(jià)格區(qū)間:1000-6000二、開店情況：深圳：海岸城、萬象城成都：太古里三、經(jīng)營(yíng)面積：200m2四、銷售情況：14萬左右五、所屬公司：水為裳（上海）商貿(mào)有限公司六、發(fā)展趨勢(shì)：在中國(guó)包括北京、上海、深圳、廣州等地區(qū)在內(nèi)的二十多個(gè)地區(qū)的高檔百貨商場(chǎng)，設(shè)立了120多個(gè)品牌專柜不斷增加。體現(xiàn)中國(guó)人喜歡韓國(guó)服飾代表品牌而迅速發(fā)展。

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌5-W.DoubleuDot一、品牌簡(jiǎn)介：W.品牌2003年11月誕生于韓國(guó)，講究舒適、一、品牌簡(jiǎn)介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的代名詞，精致的歐洲風(fēng)格和異域的優(yōu)雅情調(diào)，無疑為時(shí)尚界刮來一股濃烈奢華的浪漫之風(fēng)。1國(guó)家：中國(guó)上海2定位：國(guó)內(nèi)女裝3主要消費(fèi)群：針對(duì)25-35歲女性小禮服和其延伸品類的設(shè)計(jì)和銷售4特色：風(fēng)格上展現(xiàn)女性溫婉，甜美，浪漫的一面；款式上強(qiáng)調(diào)華麗手工裝飾及突出女性的柔美線條，將法式浪漫和東方女性的含蓄融為一體。并且?guī)椭猿删褪聵I(yè)與家庭的平衡，以及追求美好生活品質(zhì)的夢(mèng)想。5經(jīng)營(yíng)范圍：女裝，配飾，女鞋6價(jià)格區(qū)間：1000-3000元二、開店情況：深圳：海岸城上海：正大廣場(chǎng)北京：朝陽大悅城全國(guó)約有終端店鋪超過500家，其中約80家直營(yíng)店分別開設(shè)在北京、上海、深圳、杭州、南京等五大城市的中高檔百貨及綜合性大型商場(chǎng)，其余加盟店則涵蓋了全國(guó)絕大多數(shù)省,直轄市。加盟商分別以店鋪專柜或?qū)Ｙu店形式進(jìn)行日常營(yíng)運(yùn)。三、經(jīng)營(yíng)面積：120㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：上海亦谷時(shí)裝有限公司（是上海索雅時(shí)裝有限公司的全資子公司）六、發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)一線購(gòu)物中心

四重點(diǎn)目標(biāo)品牌6-Yigue亦谷一、品牌簡(jiǎn)介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的一、品牌簡(jiǎn)介：MichaelKors將奢侈品行業(yè)帶入了一個(gè)新階段并且成功塑造了崇尚自我表達(dá)和與眾不同的生活化概念，并將品牌和過去的經(jīng)典美國(guó)奢侈品品牌區(qū)分開來MichaelKors已經(jīng)成為了美式奢侈生活風(fēng)格的代表。1國(guó)家：美國(guó)2定位：輕奢3主要消費(fèi)群：25–45歲4特色：崇尚自我表達(dá)和與眾不同的生活化概念5經(jīng)營(yíng)范圍：手袋，男裝，女裝，配飾，手表6價(jià)格區(qū)間：1800-4500二、開店情況：深圳：萬象城海岸城益田北京：三里屯成都：太古里上海：環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)全球89個(gè)國(guó)家已經(jīng)擁有超過500家門店，同時(shí)分銷到全球頂級(jí)百貨和全球?qū)Ｙu店三、經(jīng)營(yíng)面積：150-200㎡四、銷售情況：25萬