房地產(chǎn)民間抵押借款合同

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甲方(借款人、抵押人):______房地產(chǎn)有限公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號:______

居處:______進展中心

法人代表:______

乙方(貸款人、抵押權(quán)人):______(身份證號碼:______)

_________(身份證號碼:____________)

甲方自愿向乙方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(金額大寫)壹仟捌佰萬元整。最終借款金額以銀行轉(zhuǎn)帳單或甲方出具的收據(jù)為準。抵押金額為人民幣1800萬元正。

其次條借款用途

甲方應(yīng)將借款用于補充經(jīng)營性滾動資金，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得變更借款用途，不得利用借款舉行違法活動。

第三條借款期限

本合同商定借款期限為___個月，即從20___年7月30日起至20___年9月29日。

本合同項下的借款期限起始日與銀行轉(zhuǎn)帳單或甲方出具的收據(jù)(現(xiàn)金支付)日期不一致時，以第一次放款時的銀行轉(zhuǎn)帳單或甲方出具的收據(jù)日期為準，本條第一款商定的借款到期日作相應(yīng)調(diào)整。

銀行轉(zhuǎn)帳單或甲方出具的收據(jù)是本合同的組成片面，與本合同具有同等法律效力。

第四條借款利率、復(fù)息利率

借款利率按雙方商定執(zhí)行，甲方按月向乙方付息。甲方保證依時按期歸還借款本息。如甲方不能按照雙方商定的結(jié)息日付息，那么自次日起按雙方商定利率的雙倍計收復(fù)利。

第五條借款的發(fā)放與支用

一、發(fā)放借款的前提條件

1、甲方已辦妥與本合同項下借款及擔(dān)保有關(guān)的批準、登記、交付及其他法定手續(xù);

2、法律法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不遏止且不限制乙方發(fā)放本合同項下的借款;

3、其他條件:

二、用款籌劃

用款籌劃按以下第(一)種方式確定:

(一)用款籌劃如下:

1、20___年8月1日金額人民幣:18，000，000.00元;

三、甲方分次用款的，借款期限的到期日仍依據(jù)本合同第三條的商定確定。

第六條還款

一、還款原那么

本合同項下甲方的還款按照以下原那么清償:

乙方有權(quán)將甲方的還款首先用于清償本合同商定的應(yīng)由甲方承受而由乙方墊付的各項費用以及乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用，剩余款項按照先還息后還本的原那么清償。

二、付息

利息的支付按雙方商定執(zhí)行。

三、還本籌劃

還本籌劃按以下第(一)種方式確定。

(一)還本籌劃如下:

1、20___年9月29日金額人民幣:18，000，000.00元;

第七條保證條款

一、甲方向乙方供給自有的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物位于的商業(yè)用地，土地使用證號:府國用(2022)第易26號，土地使用面積:26958m2。雙方確認該土地為空地，雙方確認該土地價值為人民幣2000萬元整。

二、甲方保證上述抵押擔(dān)保物不存在任何債務(wù)糾紛，不被本合同外的第三方看法權(quán)利。假設(shè)擔(dān)保物被國家征收、征用、去除、沒收、無償收回，或者擔(dān)保物被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強行占有、毀損或者舉行其他處置，甲方應(yīng)當(dāng)立刻通知乙方，并實時采取制止、擯棄或補救措施，以保障乙方權(quán)益不受損害;若乙方提出要求，甲方應(yīng)供給符合乙方要求的新?lián)！?/p>

三、擔(dān)保物發(fā)生前款情形后的剩余片面仍作為乙方債權(quán)的擔(dān)保。甲方因上述理由取得賠償金或補償金，應(yīng)存入乙方指定的賬戶。

四、上述擔(dān)保物的擔(dān)保范圍為本合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費等)、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用(包括但不限于訴訟費、墊款、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等)。

五、本合同項下的擔(dān)保為連帶責(zé)任，保證期間自本合同項下借款到期之日起兩年。

第八條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

甲方逾期不歸還借款本息的，乙方有權(quán)全額追回借款，并按先后依次用如下方式處置擔(dān)保物:

1、甲方承諾并無條件授權(quán)囑托乙方，由乙方代甲方通過變賣、拍賣、掛牌出讓或以其他方式全權(quán)公開處置甲方供給的擔(dān)保物。乙方公開處置擔(dān)保物時，處置價格由乙方確定，甲方不得存任何異議，不得設(shè)置任何障礙，并積極賦予合作。乙方享有處置擔(dān)保物所得價款優(yōu)先受償權(quán)，收取處置擔(dān)保物所得扣除處置費用外用于歸還借款本息，超出片面歸甲方全體。

2、當(dāng)乙方公開處置擔(dān)保物所得缺乏以清償借款本息時，甲方承諾并同意立刻將其供給的擔(dān)保物以抵債方式清償本合同項下的全部債務(wù)。

二、乙方的違約責(zé)任

乙方未按期供給貸款的，應(yīng)按違約金額和延期天數(shù)，按雙方商定借款利率的雙倍付給甲方違約金。

第九條其他條款

一、本合同一式兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

其他商定事項:

第十條聲明條款

一、甲方已閱讀本合同全體條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。甲、乙雙方對本合同條款的含義及相應(yīng)的后果已全部通曉并充分理解。

二、甲方確認本合同項下的義務(wù)符合各自章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)及或國家有權(quán)機關(guān)的批準。

甲方(蓋章):___