商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作模范（三）

1.目的確保消防監(jiān)控設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證商場人員的生命和財產(chǎn)安好。2.適用范圍適用商場的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警對講電話、通信系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等的運(yùn)行管理。職責(zé)3.1物業(yè)部門負(fù)責(zé)設(shè)備的日常運(yùn)行工作。3.2設(shè)備部門負(fù)責(zé)對設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。4弱電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程4.1機(jī)房管理工作程序--非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)（巡查、檢修人員除外），若需進(jìn)入，須經(jīng)管理部同意，并在當(dāng)值班人員允許的處境下方可進(jìn)入，并在〖設(shè)備房出入登記表〗上登記。--監(jiān)控中心實行每日24小時的專人值班、監(jiān)操縱度，嚴(yán)格按照巡查標(biāo)準(zhǔn)檢查。--各操縱柜、顯示屏、信號燈、操縱線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。--監(jiān)控中心展現(xiàn)報警信號后，應(yīng)立刻核實。屬誤報，應(yīng)消釋信號并做好記錄；屬火災(zāi)報警，應(yīng)急速報告當(dāng)班領(lǐng)班、管理部領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。--監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得肆意更改。如有損壞，要查明理由，立刻申報領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后實時更換。--經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。--機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和飲食，嚴(yán)禁堆放無關(guān)貨物。配置必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充沛，門窗開啟生動，防小動物設(shè)施完好。4.2消防設(shè)備保養(yǎng)模范4.2.1月保養(yǎng)--根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)月（季）度保養(yǎng)記錄〗內(nèi)容舉行日常運(yùn)行檢查及設(shè)備運(yùn)行處境。并根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)樓層抽檢報告〗不定期對報警系統(tǒng)舉行抽檢。--查看主機(jī)板、計算機(jī)、打印機(jī)工作狀況是否正常。--試驗消防背景播送系統(tǒng)，各樓層播送喇叭處境。--手動啟動，消防送排風(fēng)是否完好。4.2.2季度保養(yǎng)--煙感探測器清潔、報警功能及顯示功能檢測。--檢測水流指示器、手動報警功能及顯示功能。--檢測火災(zāi)報警主機(jī)顯示、自檢、消音復(fù)位、報警、切換等功能。--對上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并供給檢測報告。4.2.3年度保養(yǎng)--檢測噴淋末端放水，濕式報警閥、壓力繼電器聯(lián)動功能，警鈴、水流指示信號反應(yīng)，檢測噴淋、消防泵啟動、中斷及信號反應(yīng)功能，手動、自動切換功能等。--檢測警鈴、電梯、風(fēng)機(jī)消防聯(lián)動功能。--檢測火災(zāi)報警、噴淋、消防系統(tǒng)模擬試驗穩(wěn)當(dāng)性。--檢測各系統(tǒng)運(yùn)行安好穩(wěn)當(dāng)性，對各類技術(shù)指針作適當(dāng)修整。--系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并供給檢測報告。4.3監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)模范4.3.1月保養(yǎng)--檢查監(jiān)視器圖像，色調(diào)明顯度質(zhì)量是否符合要求。--查看計算機(jī)工作狀況，主機(jī)鍵盤功能測試。--檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固處境。--每月對全體監(jiān)控系統(tǒng)舉行檢查后，務(wù)必按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。4.3.2季度保養(yǎng)--攝像機(jī)鏡頭，視頻接插件氧化物處理清洗。--檢查攝像機(jī)光圈、聚焦、后焦按要求調(diào)整。--錄像機(jī)磁鼓清潔保養(yǎng)，樓層顯示器檢測。--切換器、多畫面處理器功能測試。--上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并供給檢測報告。4.3.3年度保養(yǎng)--檢測攝像機(jī)輸出指針是否符合要求。--檢測旋轉(zhuǎn)云臺電機(jī)絕緣測量是否符合要求。--攝像機(jī)鏡頭清潔，位置調(diào)整，機(jī)架、電纜線緊固。--各電接點接觸確保良好，接觸面加固，絕緣良好。--對終端譯碼器、字符發(fā)生器、監(jiān)視器功能測試及調(diào)整。--對系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并供給年度檢測報告。

篇2：小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程

1.0目的模范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及修理保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.0適用范圍適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。3.0職責(zé)3.1工程修理主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對接，制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)籌劃，并監(jiān)視實施；3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理；3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。4.0程序要點4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設(shè)備）的運(yùn)行狀況舉行巡查性檢查，并將巡查、檢查處境記錄在《修理工作日志》內(nèi)。4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）舉行24小時的監(jiān)控，并將運(yùn)行處境記錄在《中控室值班記錄表》上。如有奇怪處境立刻通知當(dāng)班修理工舉行處理，對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任，察覺問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司舉行處理。4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運(yùn)行，中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)IC卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作操縱車輛出入。概括操作詳見其使用說明書。4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)IC卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖，舉行出入管理。概括操作詳見其使用說明書。4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機(jī)圖像舉行循環(huán)切換、多（單）畫面顯示、多臺操縱等多種操作。概括操作詳見其使用說明書。4.2.2無線電對講系統(tǒng)：按照對應(yīng)的說明書舉行操作與使用。4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安好規(guī)程4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦，嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作，以防止電腦病毒進(jìn)犯。4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。4.3.3業(yè)主和員工用門禁IC卡務(wù)必按公司相關(guān)規(guī)定舉行授權(quán)，嚴(yán)禁超越權(quán)限舉行授權(quán)。4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的修理與保養(yǎng)4.4.1按照管理規(guī)程上"修理"和"保養(yǎng)"的要求舉行。4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對其運(yùn)行處境舉行監(jiān)控，察覺問題后，立刻通知相關(guān)專業(yè)單位舉行修理處理。5.0附件：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期6.0支持性文件無7.0質(zhì)量記錄7．1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--QP-09-014-F001附：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期序號檢查保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期1門禁管理系統(tǒng)讀卡器外觀清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月檢查電腦無病毒進(jìn)犯，電腦硬盤整理1次1次/月電鎖動作正常、開啟生動1次/月全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行處境1次/月檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱外觀清潔1次/月感應(yīng)器接收信號良好，遙控器發(fā)送信號良好1次/月檢查電腦無病毒進(jìn)犯，電腦硬盤整理1次1次/月機(jī)械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年緊固各接線端子1次/年全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行處境1次/年3可視（或非可視）對講系統(tǒng)操縱柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月正確采納、顯示報警，圖像監(jiān)看領(lǐng)會1次/月主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號調(diào)配器1次/年4內(nèi)部電話電話機(jī)無損傷、損失，交換機(jī)箱清潔1次/月各分機(jī)撥號、通話效果良好1次/月主備用電源正常1次/年5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、損失，巡更器讀卡正常1次/月巡更器充電正常，系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔，攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月探頭及各分區(qū)設(shè)備報警測試1次/月操縱柜、顯示器、畫面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月錄像機(jī)磁頭清洗1次/月電腦無病毒進(jìn)犯，電腦硬盤整理1次1次/月緊固各安裝設(shè)備1次/年多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年各設(shè)備電源工作正常1次/年7無線電對講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年送相關(guān)修理特約點年檢1次/年篇3：物業(yè)公司弱電系統(tǒng)操作手冊

物業(yè)公司弱電系統(tǒng)操作手冊

1．0目的

模范弱電系統(tǒng)報事（保修）工作，確保弱電系統(tǒng)維護(hù)（保修）工作得到實時有效的處理。

2．0適用范圍

適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心

3．0工作職責(zé)

3．1、每天到服務(wù)中心前臺接報修單一次，與處理電話預(yù)約報修事項，處理結(jié)果實時反應(yīng)與客服中心。3．2、每天巡查各個工程一次中控室、大門、車庫刷卡器等主要設(shè)備。

3．3、每天與工程工程班長、客服前臺、中控值班人員工作溝通一次。

3．4、按照年度修理保養(yǎng)籌劃舉行維護(hù)保養(yǎng)，工程工程部監(jiān)視檢查，簽字確認(rèn)。

3．5、緊急報修半小時內(nèi)趕到。（上班時間內(nèi)）

3．6、設(shè)備外部修理、更換部件的需要書面通知向服務(wù)中心說明。

3．7、合作客服中心聯(lián)系好合理的上門修理時間，盡量得志業(yè)主的時間需求。

3．8、修理記錄與報事人簽字確認(rèn)，保養(yǎng)記錄與工程主管簽字確認(rèn)。

3．9、建立向業(yè)主收費(fèi)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)公示。

3．10、建立設(shè)備臺帳、常用材料清單。

3．11、建立各個設(shè)備的使用標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)限，并落實責(zé)任人（使用人）并簽定責(zé)任書

3．12、定期培訓(xùn)弱電應(yīng)急處理學(xué)識。（工程工程人員與中控值班人員）

3．13、建立年度修理保養(yǎng)籌劃與緊急預(yù)案。

3．14、建立修理檔案，修理案例；故障分析；設(shè)備更換、巡查、設(shè)備保養(yǎng)等檔案。

3．15、每半年弱電系統(tǒng)設(shè)備做全面的測試，問題故障實時修復(fù)，提交檢查、修理報告。

3．16、每半年總結(jié)本季度內(nèi)發(fā)生的故障或問題，對于經(jīng)常性壞的設(shè)備，舉行更換，向服務(wù)中心提交設(shè)備更換和總結(jié)的書面報告。

3．17、總結(jié)整理工程缺陷與需要提升的地方，供給前期介入制止工程缺陷的參考。

3．18、建立弱電前期介入與弱電驗收標(biāo)準(zhǔn)。

3．19、合作前期介入的選材選型、設(shè)計方案與施工工藝，以及相關(guān)合作工作。

3．20、合作新工程的弱電系統(tǒng)查驗、交接驗收。

4.0防盜監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.1目的

保證所管工程防盜監(jiān)控系統(tǒng)隨時處于正常工作狀態(tài)，保障業(yè)仆人身、財產(chǎn)安好。

4.2適用范圍

適用于公司管理工程的安防設(shè)施設(shè)備管理。

4.3職責(zé)

4.3.1工程主管負(fù)責(zé)防盜監(jiān)控系統(tǒng)管理工作的監(jiān)視檢查；

4.3.2修理班長負(fù)責(zé)對防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)工作舉行安置，實時將設(shè)備的奇怪狀況記錄，并告知

設(shè)備責(zé)任人處理；

4.3.3設(shè)備責(zé)任人應(yīng)按《設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)籌劃表》舉行修理保養(yǎng)，填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，對發(fā)

現(xiàn)的問題實時處理。

4.4.0程序

4.4.1每周檢查系統(tǒng)不休止電源的開啟處境；

4.4.2檢查系統(tǒng)的不休止電源供應(yīng)的負(fù)載電壓處境；檢查紅外探頭、監(jiān)控攝像機(jī)一、二次供電是否穩(wěn)當(dāng)；

4.4.3檢查紅外探頭護(hù)罩是否完好、緊固；

4.4.4每周檢查紅外探頭動作是否安好、穩(wěn)當(dāng)；

4.4.5攝像機(jī)圖像是否正常，有無強(qiáng)干擾信號；

4.4.6測試云臺攝像機(jī)在鍵盤調(diào)控時，旋轉(zhuǎn)與變焦是否正常；

4.4.7應(yīng)按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》定期調(diào)試固定攝像機(jī)明顯度

4.4.8紅外報警系統(tǒng)聯(lián)動攝像頭時主機(jī)切換聯(lián)動是否正常、有效；

4.4.9硬盤錄像機(jī)錄像時，其格式與設(shè)置是否正確；

4.4.10各紅外監(jiān)控設(shè)備應(yīng)保持確定的清潔度，應(yīng)按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》定期保養(yǎng)，并填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，《設(shè)備修理記錄表》；

4.4.11各攝像機(jī)立桿或支架應(yīng)定期查看、加固。

4.5.0相關(guān)記錄

《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》《設(shè)備修理記錄表》《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》《弱電巡查表》

5．0對講門禁系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

5．1目的

保證所管工程對講門禁系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)，保障業(yè)仆人身、財產(chǎn)安好。

5．2適用范圍

適用于公司管理工程的對講門禁系統(tǒng)的管理。

5．3職責(zé)

5．3.1工程主管負(fù)責(zé)對講門禁系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視檢查；

5．3.2修理班長負(fù)責(zé)對對講門禁系統(tǒng)保養(yǎng)維護(hù)舉行安置，實時將設(shè)備的奇怪狀況記錄，并告知

設(shè)備責(zé)任人舉行處理；

5．3.3設(shè)備責(zé)任人應(yīng)按《設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)籌劃表》舉行修理保養(yǎng)，填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，對發(fā)

現(xiàn)的問題實時處理或?qū)崟r通知維保單位處理。

5．4程序

5．4.1檢查可視對講每條分支通話、圖像是否正常；

5．4.2檢查管理平臺主機(jī)在通話時，其音質(zhì)與圖像是否達(dá)標(biāo)；有無聲小、圖像滾動不穩(wěn)定故障；定期調(diào)試圖像明顯度；

5．4.3檢查管理平臺主機(jī)與各單元門口機(jī)的串線頻率是否超高；并按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》定期對各單元門口機(jī)、門崗門口機(jī)線路舉行清理及檢測；

5．4.4各可視門口機(jī)在通話、開鎖、開門時是否穩(wěn)當(dāng)動作；并按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》定期對門禁閉門器、電控鎖檢查、更換；

5．4.5檢查管理平臺是否能實時收到住戶的報警聯(lián)動信號，并作定期測試；

5．4.6檢查可視對講系統(tǒng)各單元電源、電壓是否符合要求。并按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》對電源作檢查、更換；

5．4.7檢查各接線端子有無松脫現(xiàn)象，緊固插接接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵；

5．4.8維保完后應(yīng)實時填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。

5．5相關(guān)記錄

《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃表》《弱電巡查表》

6．0停車場管理系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

6．1目的

保持智能弱電系統(tǒng)的良好運(yùn)行狀態(tài)，保證智能弱電設(shè)備的正常使用。

6．2范圍

適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。

6．3職責(zé)

部門/崗位工作內(nèi)容

工程工程主管負(fù)責(zé)智能弱電設(shè)備保養(yǎng)修理工作籌劃及方案的制定，組織實施和檢查，建立設(shè)備管理檔案，組織處理突發(fā)故障，解決技術(shù)難題

品質(zhì)管理中心負(fù)責(zé)智能弱電設(shè)備保養(yǎng)修理工作籌劃及方案的審核，不定期檢查各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備保養(yǎng)處境及相關(guān)質(zhì)量記錄，對設(shè)備突發(fā)故障、大修及重要修理工作舉行監(jiān)視和供給指導(dǎo)

工程工程技術(shù)員負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)智能弱電設(shè)備保養(yǎng)修理工作的概括實施。

6．4作業(yè)要點

6．4.1修理人員留神事項

6．4.1.1應(yīng)熟諳維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的電路原理及功能。

6．4.1.2應(yīng)留神安好操作：

1）確保人身安好：維護(hù)保養(yǎng)時如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；

2）確保修理設(shè)施的安好：測量某焊點相碰；修理設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；留神合理放置修理工具以免