住宅流線(xiàn)設(shè)計(jì)

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流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指日?；顒?dòng)的路線(xiàn)

人們對(duì)流線(xiàn)的概念可能還不太熟諳，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)根本概念。流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指人們活動(dòng)的路線(xiàn)，它根據(jù)人的行為方式把確定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)成劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由得志需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐步成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線(xiàn)的概念尤顯重要。

據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線(xiàn)可劃分為家務(wù)流線(xiàn)、家人流線(xiàn)和訪(fǎng)客流線(xiàn)，三條線(xiàn)不能交錯(cuò)，這是流線(xiàn)設(shè)計(jì)中的根本原那么。假設(shè)一個(gè)居室中流線(xiàn)設(shè)計(jì)不合理，流線(xiàn)交錯(cuò)，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被濫用，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。

家務(wù)流線(xiàn)

保存柜、冰箱、水槽、爐具的依次安置，抉擇了下廚流線(xiàn)。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序舉行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈濫用時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除斟酌自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線(xiàn)，譬如以L(fǎng)型流線(xiàn)安置設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女仆人最輕松的下廚流線(xiàn)。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線(xiàn)通常排成一向線(xiàn)，即使如此，依次不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流線(xiàn)規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具舉行烹調(diào)，感覺(jué)流線(xiàn)并不順暢，假設(shè)一開(kāi)頭的安置就是冰箱、水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。

家人流線(xiàn)

家人流線(xiàn)主要存在于寢室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線(xiàn)設(shè)計(jì)要充分崇敬仆人的生活作風(fēng)，得志仆人的生活習(xí)慣。目前流行的在寢室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線(xiàn)要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居供給了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓仆人感覺(jué)無(wú)所適從。

訪(fǎng)客流線(xiàn)

訪(fǎng)客流線(xiàn)主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線(xiàn)。訪(fǎng)客流線(xiàn)不應(yīng)與家人流線(xiàn)和家務(wù)流線(xiàn)交錯(cuò)，以免在客人訪(fǎng)問(wèn)的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門(mén)是保證流線(xiàn)合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。而流線(xiàn)作為功能分區(qū)的分隔線(xiàn)劃分出仆人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線(xiàn)設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，假設(shè)來(lái)訪(fǎng)者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，濫用空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線(xiàn)的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。

復(fù)式住宅中的流線(xiàn)

談到復(fù)式及躍層住宅的流線(xiàn)設(shè)計(jì)，楊教授說(shuō)，由于空間較大，假設(shè)單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最正確組合是有確定困難的，因此，流線(xiàn)設(shè)計(jì)中利用上下區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中對(duì)比豐富的流線(xiàn)設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種"時(shí)尚"，貌似房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最安逸的。流線(xiàn)的設(shè)計(jì)要"以人為本"一切以人的舒適便當(dāng)為啟程點(diǎn)，而生硬的人為的流線(xiàn)設(shè)計(jì)是不成取的。

流線(xiàn)就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局得志人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，變更不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主供給人性化的房型設(shè)計(jì)。

第五、工程戶(hù)型配比的科學(xué)

從整棟樓或整個(gè)工程的來(lái)說(shuō)，大小戶(hù)型的配置比例也是一個(gè)務(wù)必留心研究、精心對(duì)待的問(wèn)題。戶(hù)型單一那么由于客源供應(yīng)面狹窄，抗風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)也就較差，但"人以群分"，單一戶(hù)型所帶來(lái)的客戶(hù)根本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次進(jìn)而賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。正由于如此，因而采取此一戶(hù)型配置需要精確、深入的前期市場(chǎng)研究，但一旦定位切實(shí)，其收益也非同一般。而一些工程由于對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者界定不清或夢(mèng)想將全體類(lèi)別消費(fèi)者一網(wǎng)打盡，于是從3、40㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱全?？雌饋?lái)不同需求的客戶(hù)均能得到得志，實(shí)際上由于定位混雜，各種層次的客戶(hù)均難以找到感覺(jué)--開(kāi)奔馳的當(dāng)然不想與踩單車(chē)的為鄰，踩單車(chē)的看鄰居開(kāi)著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭。因此大、小戶(hù)型相互比例配置適合，戶(hù)型既有層次又有相對(duì)同一性，既錯(cuò)落有致又充實(shí)豐富，那么客戶(hù)挑揀余地大，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性也好。到底是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀(guān)的臆想，只能是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的深入了解才能得出。

戶(hù)型的配置抉擇了工程的整體定位，因此戶(hù)型計(jì)劃首要的是舉行土地價(jià)值分析判斷：景觀(guān)豐富、交通便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶(hù)型為主；土地各方面均普遍既無(wú)突出優(yōu)點(diǎn)又無(wú)更加缺點(diǎn)的，那么以中等戶(hù)型為主；而地塊較差時(shí)那么應(yīng)以總價(jià)較低的中、小戶(hù)型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適合的當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓。

面積多大才適合？

在全體涉及戶(hù)型的問(wèn)題中，最令進(jìn)展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點(diǎn)：各戶(hù)型類(lèi)別在工程中的配置比例、每一種戶(hù)型的面積大小。由于前者將抉擇工程主要賣(mài)給誰(shuí)，而后者那么將抉擇工程是否真正能得志這些人。

不同的消費(fèi)對(duì)象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶(hù)型面積是正合目標(biāo)消費(fèi)者情意的呢？我們認(rèn)為，務(wù)必從以下三個(gè)方面綜合權(quán)衡。

消費(fèi)者對(duì)應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶(hù)型是只能作過(guò)渡之用的，其添置者將主要是年齡在30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其添置動(dòng)因主要是工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。從功能上說(shuō)，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)五臟俱全，但對(duì)每一片面面積的要求卻理應(yīng)都是小字號(hào)的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過(guò)50㎡。否那么就失去了過(guò)渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對(duì)的那么是最繁雜的消費(fèi)群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為充裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更夢(mèng)想添置房間較多而面積偏小的三房；還有片面告成人士或高級(jí)白領(lǐng)，雖然添置力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70㎡還是100㎡？三房是做100㎡還是130㎡？需要我們精確區(qū)分目標(biāo)消費(fèi)者并與其添置力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對(duì)應(yīng)。四房以上或150㎡以上的房子，其面積敏感度相對(duì)較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費(fèi)者才能做得恰到好處，才能使銷(xiāo)售一路暢旺。

舒適性。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶(hù)型分割的目的就是為人們供給一溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活根本規(guī)律啟程，抉擇戶(hù)型的開(kāi)間、進(jìn)深及面積。

房子越大那么舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實(shí)并非如此

。以普遍家庭的客廳為例，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、音響、金魚(yú)缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話(huà)、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過(guò)于遼闊那么又易于讓人有四邊不著、相互有隔膜的感覺(jué)。因此客廳的開(kāi)間以4.5米為宜最大不應(yīng)超過(guò)5米最小不應(yīng)小于3.5米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活動(dòng)啟程的辯證關(guān)系。

除人的視角、人的活動(dòng)外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問(wèn)題。假設(shè)一套房子中有片面面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無(wú)助于人的活動(dòng)、亦不能添加藝術(shù)情趣，那么只能增加添置費(fèi)用、增加主婦清潔衛(wèi)生的時(shí)間與難度，舒適性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由