綠色超高層的重點(diǎn)與難點(diǎn)剖析-LEED認(rèn)證課件

綠色超高層的重點(diǎn)與難點(diǎn)剖析中國建筑科學(xué)研究院上海分院周志仁2011-1-7綠色超高層的重點(diǎn)與難點(diǎn)剖析中國建筑科學(xué)研究院上海分院超高層簡介超高層的優(yōu)勢和劣勢綠色超高層的必要性案例介紹項(xiàng)目概況關(guān)鍵技術(shù)重點(diǎn)與難點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn)超高層簡介超高層的優(yōu)勢和劣勢綠色超高層的必要性案例介紹高度超過100m的建筑高度超過100m的建筑全球已建成高度居前10位的超高層建筑序號名稱城市國家建成年份高度（m)1迪拜塔迪拜阿聯(lián)酋20098182臺北101臺北中國20045093上海環(huán)球金融中心上海中國20084944馬來西亞雙子塔吉隆坡馬來西亞19984525西爾斯大廈芝加哥美國19744426金茂大廈上海中國19994217國際金融二期香港中國20034158中信廣場廣州中國19963919地王大廈深圳中國199638410帝國大廈紐約美國1931381全球處于設(shè)計(jì)階段的高度居前10位的超高層建筑序號名稱城市國家建成年份高度（m)1王國塔吉達(dá)阿聯(lián)酋-1000+2一千零一夜絲綢之都科威特-10013逐風(fēng)塔迪拜阿聯(lián)酋-6554地標(biāo)塔SangamDMC首爾韓國-6405上海中心上海中國20146326韓國地鐵大廈首爾韓國20166157仁川塔仁川韓國20145878釜山世界貿(mào)易中心釜山韓國20135609樂天大廈首爾韓國201255510迪拜塔1迪拜阿聯(lián)酋2011550全球已建成高度居前10位的超高層建筑序號名稱城市國家建成高度超高層的優(yōu)勢集約化利用土地；

顯著提高工作和生活效率；

實(shí)現(xiàn)資源高度共享，提高投資效益；

帶動相關(guān)學(xué)科發(fā)展，促進(jìn)科技進(jìn)步推動和解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑。

超高層建筑：輝煌還是夢魘？葉可明院士認(rèn)為：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人類發(fā)展超高層建筑成為可能，也成為一種精神需求。超高層的優(yōu)勢集約化利用土地；超高層建筑：輝煌還是夢魘？葉可100米高度帶來的質(zhì)的變化公攤較高；消防樓梯增加每50米設(shè)置避難層實(shí)用率多在70%左右實(shí)用率比高層高出15～25%對抗風(fēng)、抗震的要求變化，帶來成本大量增加；成本電梯安全系數(shù)可燃性材料增加；人員疏散問題；安全性便于統(tǒng)一管理；日常運(yùn)行能耗高；后期維護(hù)管理費(fèi)用高物業(yè)管理開發(fā)周期拉長；智能化技術(shù)的使用；水系統(tǒng)、配電和消防要求的變化其他不能開窗，IAQ降低；通透性降低；

內(nèi)區(qū)全年制冷，能耗大。室內(nèi)環(huán)境100米高度帶來的質(zhì)的變化公攤較高；實(shí)用率比高層高出15～2超高層的不足經(jīng)濟(jì)性：高投資和運(yùn)行費(fèi)用

蓋1棟200m高樓比2棟100m樓成本還高；

運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用是建造的3倍；

金茂大廈一天的維護(hù)費(fèi)用是100萬元。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量降低：不能開窗通風(fēng)等。使人遠(yuǎn)離自然；增大城市交通壓力等。高能耗：金茂大廈能耗約為200kWh/（m2.a）。

目前建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化模擬軟件不能反映到氣候隨高度帶來的變化；建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)所約束的節(jié)能技術(shù)不能完全適用于超高層；而標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的節(jié)能軟件無法建立復(fù)雜而數(shù)量龐大的超高層模型。超高層的不足經(jīng)濟(jì)性：高投資和運(yùn)行費(fèi)用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量降低：不能開綠色超高層定義：獲得綠色建筑二星級以上或者LEED銀級以上認(rèn)證的超高層。

目前還沒有一棟真正的綠色超高層建筑。特點(diǎn)與意義：

能耗降低：比普通超高層更節(jié)能；

節(jié)水：充分利用雨水、中水和空調(diào)冷凝水，采用節(jié)水器具。

室內(nèi)環(huán)境：充分自然光、熱舒適、綠色照明等。

節(jié)材：裝修一體化，靈活隔斷，當(dāng)?shù)夭牧系睦茫?……綠色超高層定義：獲得綠色建筑二星級以上或者LEED銀級以上認(rèn)武漢中心內(nèi)容數(shù)據(jù)基地面積28100sqm建筑高度438m建筑層數(shù)88F建筑總面積343971地上建筑面積259981地下建筑面積83990容積率9.25建筑密度35%綠地率24%停車位數(shù)量1200國家綠色建筑三星級，LEED-CS金級認(rèn)證；方案和設(shè)計(jì)單位：華東建筑

設(shè)計(jì)研究院；綠色咨詢顧問：中國建筑科

學(xué)研究院上海分院；機(jī)電顧問：奧雅娜；幕墻顧問：ALT。武漢中心內(nèi)容數(shù)據(jù)基地面積28100sqm建筑高度438m建筑廣州珠江新城B2-10頂級純商務(wù)的寫字樓，全球領(lǐng)先企業(yè)及機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部；

國家綠色建筑三星級，LEED-CS金級認(rèn)證；方案和設(shè)計(jì)單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院；綠色咨詢顧問：中國建筑科學(xué)研究院上海分院；機(jī)電顧問：邁進(jìn)；幕墻顧問：上海祥云。內(nèi)容數(shù)據(jù)總用地面積10836m2建筑高度309m建筑層數(shù)地下4層，地上68層總建筑面積210986m2地上建筑面積177886m2地下建筑面積33100m2容積率16建筑密度25%綠地率25%停車數(shù)880廣州珠江新城B2-10頂級純商務(wù)的寫字樓，全球領(lǐng)先企業(yè)及機(jī)構(gòu)香格國際廣場二期內(nèi)容數(shù)據(jù)總用地面積15112m2建筑高度200m建筑層數(shù)地下3層，地上53層總建筑面積147795m2地上建筑面積109466m2地下建筑面積38329m2容積率7.24建筑密度28.37%綠地率31%停車數(shù)量440方案設(shè)計(jì)：美國SOM；施工圖設(shè)計(jì)：杭州城建院；綠色咨詢顧問：中國建筑科學(xué)

研究院上海分院；五星級酒店+高檔酒店式公寓；

國家綠色建筑二星級；酒店客房酒店式公寓酒店大堂香格國際廣場二期內(nèi)容數(shù)據(jù)總用地面積15112m2建筑高度20能源環(huán)境水環(huán)境氣環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境綠化環(huán)境綠色超高層的重點(diǎn)能源環(huán)境水環(huán)境氣環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境綠化環(huán)境綠色超高層的重點(diǎn)綠色超高層的重點(diǎn)降低建筑總能耗內(nèi)容國內(nèi)綠建要求LEED基準(zhǔn)建筑對比總體要求比各地公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)再節(jié)能20%比ASHRAE90.1的基準(zhǔn)建筑至少低10%LEED更難達(dá)標(biāo)圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體容易滿足要求較高

外窗容易滿足SC值要求高，而K值容易滿足

高效空調(diào)系統(tǒng)冷機(jī)COP要求大于5.1要求大于6.1（ARI)LEED要求高水系統(tǒng)無強(qiáng)制要求一次泵定頻，二次泵變頻

風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)能耗低風(fēng)機(jī)能耗高國內(nèi)風(fēng)機(jī)能耗低照明降低照明功率密度LPD目標(biāo)值比目標(biāo)值還低國內(nèi)降低LPD值較困難日光利用要求簡單無要求

電梯勢能電梯有要求無要求

綠色超高層的重點(diǎn)降低建筑總能耗內(nèi)容國內(nèi)綠建要求LEED基準(zhǔn)武漢中心廣州珠江新城B2-10香格國際廣場二期能耗模型WWR值都大于0.5武漢中心廣州珠江新城B2-10香格國際廣場二期能耗模型WWR綠色超高層的重點(diǎn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)武漢中心珠江新城香格廣場二期屋頂(W/m2.K)0.50.890.27外墻(W/m2.K)0.70.710.5外窗WWR0.50.510.65K(W/m2.K)2.53.22.5SC0.290.260.5/0.4（西）外遮陽無水平遮陽，挑出0.43m垂直遮陽，活動節(jié)能——圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化玻璃的SC值和VT值：需權(quán)衡考慮，一般

要求VT≥0.36綠色超高層的重點(diǎn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)武漢中心珠江新城香格廣場二期屋頂(W照明LPD：武漢中心目標(biāo)值，辦公15W/m2

酒店和公寓：13W/m2

珠江新城辦公：15W/m2

降低LPD的關(guān)鍵：采用T5等節(jié)能燈具，燈具的合理布置日光利用daylighting:辦公可在周邊區(qū)域設(shè)置智能調(diào)光系統(tǒng)，而酒店和公寓沒

有太大必要。還要業(yè)主來確定，比如武漢中心辦公區(qū)域不設(shè)置。

照明控制：時(shí)間控制，如珠江新城的走廊夜間全部自控關(guān)閉照明能耗降低13W/m212W/m213.5W/m2照明LPD：武漢中心目標(biāo)值，辦公15W/m2降低LPDHVAC節(jié)能冷熱源：地源熱泵+水蓄冷

冷水機(jī)組：5/13，COP5.26.07一次泵變頻+二次泵變頻冷卻塔免費(fèi)制冷武漢中心珠江新城B2-10水系統(tǒng)：高效冷機(jī)，6/14大溫差，高效變頻水泵；風(fēng)系統(tǒng)：VAV，全熱回收。1/3樓層過渡季節(jié)免費(fèi)制冷冷卻塔免費(fèi)制冷無法利用香格國際廣場二期VRV+FCU和新風(fēng)排風(fēng)熱回收；水泵、風(fēng)機(jī)變頻；冷凝熱回收；冷卻塔免費(fèi)制冷過渡季節(jié)全新風(fēng)新風(fēng)豎井限制，不可能全部采用CAVVAV+FCU冷梁+FCUFCU+新風(fēng)FCU+新風(fēng)CAVHVAC節(jié)能冷熱源：地源熱泵+水蓄冷武漢中心珠江新城B2-1能耗模擬結(jié)果模型耗電量（MWH）總能耗費(fèi)用(萬元）單位建筑面積耗電量(kWh/m2)單位建筑面積能耗費(fèi)用(元/m2)節(jié)費(fèi)率基準(zhǔn)建筑520225014.2194.1187.10—設(shè)計(jì)建筑484224637.4180.7173.047.2%高效建筑468244491.2174.7167.5810.1%模型耗電量（MWH）總能耗費(fèi)用(萬元）單位建筑面積耗電量(kWh/m2)單位建筑面積能耗費(fèi)用(元/m2)節(jié)費(fèi)率基準(zhǔn)建筑413403992.1195.9189.20—

設(shè)計(jì)建筑363983517.6172.5166.7112.0%武漢中心廣州B2-10能耗模擬結(jié)果模型耗電量（MWH）總能耗單位建筑面積耗電量單位綠色超高層的重點(diǎn)節(jié)水節(jié)水達(dá)到優(yōu)選項(xiàng)很困難。綠色超高層的重點(diǎn)節(jié)水節(jié)水達(dá)到優(yōu)選項(xiàng)很困難。綠色超高層的重點(diǎn)采光地下車庫自然采用——導(dǎo)光筒；主要功能房間自然采光：比較內(nèi)容綠建LEED天空模型全陰天模型晴天模型分析時(shí)刻無要求秋至日9點(diǎn)和下午3點(diǎn)計(jì)算高度無要求0.76米計(jì)算網(wǎng)格無要求最大為1.52米要求范圍滿足照明標(biāo)準(zhǔn)要求滿足269～5382lux比較內(nèi)容武漢中心珠江新城香格國際廣場二期進(jìn)深（m）11129.5VT=0.5綠建否否達(dá)標(biāo)LEED達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)——

綠色超高層的重點(diǎn)采光地下車庫自然采用——導(dǎo)光筒；比較內(nèi)容綠建綠色超高層的重點(diǎn)室外景觀和綠化透水地面：較難達(dá)到40%，交通流線組織等需要占用較大面積屋頂：屋頂綠化或者高反射涂料自然通風(fēng)

可結(jié)合在呼吸幕墻內(nèi)側(cè)設(shè)置可開啟窗，如珠江新城B2-10室內(nèi)舒適性

VAV：空氣品質(zhì)好比FCU好，能耗較高；

冷梁：噪音小，能耗低綠色超高層的重點(diǎn)室外景觀和綠化透水地面：較難達(dá)到40%，交通綠色超高層的難點(diǎn)LEED-NC/CS?珠江新城B2-10:LEED-CS；武漢中心：LEED-CS業(yè)主/開發(fā)商使用的可租用面積＞50%NCCS業(yè)主/開發(fā)商使用的可租用面積≤50%業(yè)主/開發(fā)商對室內(nèi)裝修等的影響CS專為市場推廣應(yīng)用，唯一能夠進(jìn)行預(yù)認(rèn)證的體系；需制定租戶指南，對租戶入住前裝修進(jìn)行約束等；涉及的范圍廣：辦公、酒店、商業(yè)等；綠色超高層的難點(diǎn)LEED-NC/CS?珠江新城B2-10:綠色超高層的難點(diǎn)調(diào)試調(diào)試流程聘請調(diào)試專家

進(jìn)一步制定業(yè)主對能源、用水和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的要求

把調(diào)試要求寫入施工文件

制定并執(zhí)行調(diào)試計(jì)劃

檢查被調(diào)試系統(tǒng)的安裝和性能

完成調(diào)試報(bào)告好處：節(jié)能、降低運(yùn)營成本、減少對承包商的求助、更好的建筑文件歸檔、確認(rèn)各系統(tǒng)滿足業(yè)主的要求調(diào)試系統(tǒng)——基本調(diào)試：空調(diào)系統(tǒng)照明和晝光利用系統(tǒng)；衛(wèi)生熱水系統(tǒng)；可再生能源系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)——全面調(diào)試還包括：中水系統(tǒng)；雨水系統(tǒng)；地源熱泵系統(tǒng)；其他綠色超高層的難點(diǎn)調(diào)試調(diào)試流程好處：節(jié)能、降低運(yùn)營成本、減少對綠色超高層的難點(diǎn)項(xiàng)目階段調(diào)試任務(wù)（第1～12步）基本調(diào)試全面調(diào)試初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段對建筑師和工程師選擇的要求1、指定調(diào)試專員業(yè)主或項(xiàng)目組業(yè)主或項(xiàng)目組業(yè)主的項(xiàng)目要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)2、把業(yè)主對項(xiàng)目的要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)整理成文檔業(yè)主或CA*，設(shè)計(jì)組業(yè)主或CA*，設(shè)計(jì)組方案設(shè)計(jì)階段3、審核業(yè)主對項(xiàng)目的要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)CA*CA擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段4、制定和完善調(diào)試計(jì)劃項(xiàng)目組或CA*項(xiàng)目組或CA施工圖設(shè)計(jì)階段5、把調(diào)試要求寫入施工文件項(xiàng)目組或CA*項(xiàng)目組或CA6、執(zhí)行施工文件件進(jìn)行調(diào)試設(shè)計(jì)審查/CA施工階段設(shè)備采購和安裝7、審查承包商遞交的材料是否適用于即將調(diào)試的系統(tǒng)/CA基本測試、測試和平衡8、驗(yàn)證安裝和被調(diào)試系統(tǒng)的性能CACA運(yùn)營和維護(hù)手冊9、為需要調(diào)試的系統(tǒng)制定系統(tǒng)手冊/項(xiàng)目組或CA運(yùn)營和維護(hù)培訓(xùn)10、確認(rèn)調(diào)試要求的培訓(xùn)完成/項(xiàng)目組或CA調(diào)試完成11、完成調(diào)試總結(jié)報(bào)告CACA使用階段系統(tǒng)監(jiān)控12、全部調(diào)試完成10月后審查建筑運(yùn)營情況/CA綠色超高層的難點(diǎn)項(xiàng)目階段調(diào)試任務(wù)（第1～12步）基本調(diào)試全面綠色超高層的難點(diǎn)測量與認(rèn)證（M&V）采用IPMVP中方法D：模擬校驗(yàn)法能耗模擬非常精確、細(xì)致的能耗模擬；分項(xiàng)計(jì)量確保分項(xiàng)計(jì)量儀表在施工圖中落實(shí)安裝分項(xiàng)測量儀表；M&V計(jì)劃制定測量和認(rèn)證（M&V）計(jì)劃；測量和認(rèn)證校正模型，與實(shí)測能耗數(shù)據(jù)對比：需記錄一年的能耗數(shù)據(jù)、氣象數(shù)據(jù)、使用情況、運(yùn)行時(shí)間表等。綠色超高層的難點(diǎn)測量與認(rèn)證（M&V）采用IPMVP中方法D：綠建和LEED預(yù)評估技術(shù)方案落實(shí)LEED-CS注冊，取得預(yù)認(rèn)證申報(bào)綠色建筑三星級設(shè)計(jì)標(biāo)識參與施工圖交底會議制定施工指導(dǎo)指南，確保各項(xiàng)技術(shù)落實(shí)參加完成整體設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試計(jì)劃及方案。綠色建筑和LEED申報(bào)獲得綠色建筑運(yùn)營三星級和LEED-CS獎項(xiàng)設(shè)計(jì)階段施工階段竣工后正式開盤銷售前工作綠色品牌綠色建筑掛牌需根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)點(diǎn)督促設(shè)計(jì)院和業(yè)主完成各項(xiàng)工作綠色超高層的難點(diǎn)綠建和LEED技術(shù)方案落實(shí)LEED-CS注申報(bào)綠色建筑三參與擴(kuò)初階段指定調(diào)試專員；能耗分析，提出設(shè)計(jì)建議；與業(yè)主落實(shí)各得分點(diǎn)和采用的技術(shù)；施工圖階段調(diào)試專員審查施工圖紙并記錄存檔；能耗分析修正，最終核實(shí)設(shè)計(jì)是否達(dá)標(biāo)；其他各項(xiàng)指標(biāo)核實(shí)；招投標(biāo)階段我方制定各項(xiàng)施工計(jì)劃書，投標(biāo)單位需按計(jì)劃書進(jìn)行施工調(diào)試專員明確施工過程中的要求；材料/設(shè)備購買階段我方審核各材料檢測報(bào)告；我方核算冷機(jī)制冷劑型號和充注量；其他設(shè)備性能核算。施工階段按照施工管理計(jì)劃書進(jìn)行，并記錄各施工控制過程竣工階段調(diào)試測量和認(rèn)證綠色超高層的難點(diǎn)20102015擴(kuò)初階段指定調(diào)試專員；施工圖階段調(diào)試專員審查施工圖紙并記錄存綠色超高層的難點(diǎn)與機(jī)電顧問、設(shè)計(jì)院的配合： 1）避免完成機(jī)電顧問的事情； 2）能耗分析的角色：判定是否達(dá)標(biāo)，并給出改進(jìn)意見，而不是告訴

設(shè)計(jì)院具體該做哪些和多少。 3）反復(fù)與設(shè)計(jì)院和相關(guān)顧問溝通，確保各項(xiàng)技術(shù)要求落實(shí)。能耗模擬： 1)需完全理解整棟樓的設(shè)計(jì)與相關(guān)細(xì)節(jié)； 2)需把空調(diào)系統(tǒng)的控制策略在模擬中落實(shí)； 3)需認(rèn)真校正模型使模擬結(jié)果可信、較準(zhǔn)確反映實(shí)際能耗情況。盡量避免經(jīng)濟(jì)性分析：

采用某項(xiàng)技術(shù)會帶來多少投資與收益有時(shí)候很難算出，盡量避免建議的

措辭，建議用必須等綠色超高層的難點(diǎn)與機(jī)電顧問、設(shè)計(jì)院的配合：能耗模擬：盡量避免綠色超高層的重點(diǎn)與難點(diǎn)剖析-LEED認(rèn)證課件綠色超高層的重點(diǎn)與難點(diǎn)剖析中國建筑科學(xué)研究院上海分院周志仁2011-1-7綠色超高層的重點(diǎn)與難點(diǎn)剖析中國建筑科學(xué)研究院上海分院超高層簡介超高層的優(yōu)勢和劣勢綠色超高層的必要性案例介紹項(xiàng)目概況關(guān)鍵技術(shù)重點(diǎn)與難點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn)超高層簡介超高層的優(yōu)勢和劣勢綠色超高層的必要性案例介紹高度超過100m的建筑高度超過100m的建筑全球已建成高度居前10位的超高層建筑序號名稱城市國家建成年份高度（m)1迪拜塔迪拜阿聯(lián)酋20098182臺北101臺北中國20045093上海環(huán)球金融中心上海中國20084944馬來西亞雙子塔吉隆坡馬來西亞19984525西爾斯大廈芝加哥美國19744426金茂大廈上海中國19994217國際金融二期香港中國20034158中信廣場廣州中國19963919地王大廈深圳中國199638410帝國大廈紐約美國1931381全球處于設(shè)計(jì)階段的高度居前10位的超高層建筑序號名稱城市國家建成年份高度（m)1王國塔吉達(dá)阿聯(lián)酋-1000+2一千零一夜絲綢之都科威特-10013逐風(fēng)塔迪拜阿聯(lián)酋-6554地標(biāo)塔SangamDMC首爾韓國-6405上海中心上海中國20146326韓國地鐵大廈首爾韓國20166157仁川塔仁川韓國20145878釜山世界貿(mào)易中心釜山韓國20135609樂天大廈首爾韓國201255510迪拜塔1迪拜阿聯(lián)酋2011550全球已建成高度居前10位的超高層建筑序號名稱城市國家建成高度超高層的優(yōu)勢集約化利用土地；

顯著提高工作和生活效率；

實(shí)現(xiàn)資源高度共享，提高投資效益；

帶動相關(guān)學(xué)科發(fā)展，促進(jìn)科技進(jìn)步推動和解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑。

超高層建筑：輝煌還是夢魘？葉可明院士認(rèn)為：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人類發(fā)展超高層建筑成為可能，也成為一種精神需求。超高層的優(yōu)勢集約化利用土地；超高層建筑：輝煌還是夢魘？葉可100米高度帶來的質(zhì)的變化公攤較高；消防樓梯增加每50米設(shè)置避難層實(shí)用率多在70%左右實(shí)用率比高層高出15～25%對抗風(fēng)、抗震的要求變化，帶來成本大量增加；成本電梯安全系數(shù)可燃性材料增加；人員疏散問題；安全性便于統(tǒng)一管理；日常運(yùn)行能耗高；后期維護(hù)管理費(fèi)用高物業(yè)管理開發(fā)周期拉長；智能化技術(shù)的使用；水系統(tǒng)、配電和消防要求的變化其他不能開窗，IAQ降低；通透性降低；

內(nèi)區(qū)全年制冷，能耗大。室內(nèi)環(huán)境100米高度帶來的質(zhì)的變化公攤較高；實(shí)用率比高層高出15～2超高層的不足經(jīng)濟(jì)性：高投資和運(yùn)行費(fèi)用

蓋1棟200m高樓比2棟100m樓成本還高；

運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用是建造的3倍；

金茂大廈一天的維護(hù)費(fèi)用是100萬元。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量降低：不能開窗通風(fēng)等。使人遠(yuǎn)離自然；增大城市交通壓力等。高能耗：金茂大廈能耗約為200kWh/（m2.a）。

目前建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化模擬軟件不能反映到氣候隨高度帶來的變化；建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)所約束的節(jié)能技術(shù)不能完全適用于超高層；而標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的節(jié)能軟件無法建立復(fù)雜而數(shù)量龐大的超高層模型。超高層的不足經(jīng)濟(jì)性：高投資和運(yùn)行費(fèi)用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量降低：不能開綠色超高層定義：獲得綠色建筑二星級以上或者LEED銀級以上認(rèn)證的超高層。

目前還沒有一棟真正的綠色超高層建筑。特點(diǎn)與意義：

能耗降低：比普通超高層更節(jié)能；

節(jié)水：充分利用雨水、中水和空調(diào)冷凝水，采用節(jié)水器具。

室內(nèi)環(huán)境：充分自然光、熱舒適、綠色照明等。

節(jié)材：裝修一體化，靈活隔斷，當(dāng)?shù)夭牧系睦茫?……綠色超高層定義：獲得綠色建筑二星級以上或者LEED銀級以上認(rèn)武漢中心內(nèi)容數(shù)據(jù)基地面積28100sqm建筑高度438m建筑層數(shù)88F建筑總面積343971地上建筑面積259981地下建筑面積83990容積率9.25建筑密度35%綠地率24%停車位數(shù)量1200國家綠色建筑三星級，LEED-CS金級認(rèn)證；方案和設(shè)計(jì)單位：華東建筑

設(shè)計(jì)研究院；綠色咨詢顧問：中國建筑科

學(xué)研究院上海分院；機(jī)電顧問：奧雅娜；幕墻顧問：ALT。武漢中心內(nèi)容數(shù)據(jù)基地面積28100sqm建筑高度438m建筑廣州珠江新城B2-10頂級純商務(wù)的寫字樓，全球領(lǐng)先企業(yè)及機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部；

國家綠色建筑三星級，LEED-CS金級認(rèn)證；方案和設(shè)計(jì)單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院；綠色咨詢顧問：中國建筑科學(xué)研究院上海分院；機(jī)電顧問：邁進(jìn)；幕墻顧問：上海祥云。內(nèi)容數(shù)據(jù)總用地面積10836m2建筑高度309m建筑層數(shù)地下4層，地上68層總建筑面積210986m2地上建筑面積177886m2地下建筑面積33100m2容積率16建筑密度25%綠地率25%停車數(shù)880廣州珠江新城B2-10頂級純商務(wù)的寫字樓，全球領(lǐng)先企業(yè)及機(jī)構(gòu)香格國際廣場二期內(nèi)容數(shù)據(jù)總用地面積15112m2建筑高度200m建筑層數(shù)地下3層，地上53層總建筑面積147795m2地上建筑面積109466m2地下建筑面積38329m2容積率7.24建筑密度28.37%綠地率31%停車數(shù)量440方案設(shè)計(jì)：美國SOM；施工圖設(shè)計(jì)：杭州城建院；綠色咨詢顧問：中國建筑科學(xué)

研究院上海分院；五星級酒店+高檔酒店式公寓；

國家綠色建筑二星級；酒店客房酒店式公寓酒店大堂香格國際廣場二期內(nèi)容數(shù)據(jù)總用地面積15112m2建筑高度20能源環(huán)境水環(huán)境氣環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境綠化環(huán)境綠色超高層的重點(diǎn)能源環(huán)境水環(huán)境氣環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境綠化環(huán)境綠色超高層的重點(diǎn)綠色超高層的重點(diǎn)降低建筑總能耗內(nèi)容國內(nèi)綠建要求LEED基準(zhǔn)建筑對比總體要求比各地公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)再節(jié)能20%比ASHRAE90.1的基準(zhǔn)建筑至少低10%LEED更難達(dá)標(biāo)圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體容易滿足要求較高

外窗容易滿足SC值要求高，而K值容易滿足

高效空調(diào)系統(tǒng)冷機(jī)COP要求大于5.1要求大于6.1（ARI)LEED要求高水系統(tǒng)無強(qiáng)制要求一次泵定頻，二次泵變頻

風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)能耗低風(fēng)機(jī)能耗高國內(nèi)風(fēng)機(jī)能耗低照明降低照明功率密度LPD目標(biāo)值比目標(biāo)值還低國內(nèi)降低LPD值較困難日光利用要求簡單無要求

電梯勢能電梯有要求無要求

綠色超高層的重點(diǎn)降低建筑總能耗內(nèi)容國內(nèi)綠建要求LEED基準(zhǔn)武漢中心廣州珠江新城B2-10香格國際廣場二期能耗模型WWR值都大于0.5武漢中心廣州珠江新城B2-10香格國際廣場二期能耗模型WWR綠色超高層的重點(diǎn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)武漢中心珠江新城香格廣場二期屋頂(W/m2.K)0.50.890.27外墻(W/m2.K)0.70.710.5外窗WWR0.50.510.65K(W/m2.K)2.53.22.5SC0.290.260.5/0.4（西）外遮陽無水平遮陽，挑出0.43m垂直遮陽，活動節(jié)能——圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化玻璃的SC值和VT值：需權(quán)衡考慮，一般

要求VT≥0.36綠色超高層的重點(diǎn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)武漢中心珠江新城香格廣場二期屋頂(W照明LPD：武漢中心目標(biāo)值，辦公15W/m2

酒店和公寓：13W/m2

珠江新城辦公：15W/m2

降低LPD的關(guān)鍵：采用T5等節(jié)能燈具，燈具的合理布置日光利用daylighting:辦公可在周邊區(qū)域設(shè)置智能調(diào)光系統(tǒng)，而酒店和公寓沒

有太大必要。還要業(yè)主來確定，比如武漢中心辦公區(qū)域不設(shè)置。

照明控制：時(shí)間控制，如珠江新城的走廊夜間全部自控關(guān)閉照明能耗降低13W/m212W/m213.5W/m2照明LPD：武漢中心目標(biāo)值，辦公15W/m2降低LPDHVAC節(jié)能冷熱源：地源熱泵+水蓄冷

冷水機(jī)組：5/13，COP5.26.07一次泵變頻+二次泵變頻冷卻塔免費(fèi)制冷武漢中心珠江新城B2-10水系統(tǒng)：高效冷機(jī)，6/14大溫差，高效變頻水泵；風(fēng)系統(tǒng)：VAV，全熱回收。1/3樓層過渡季節(jié)免費(fèi)制冷冷卻塔免費(fèi)制冷無法利用香格國際廣場二期VRV+FCU和新風(fēng)排風(fēng)熱回收；水泵、風(fēng)機(jī)變頻；冷凝熱回收；冷卻塔免費(fèi)制冷過渡季節(jié)全新風(fēng)新風(fēng)豎井限制，不可能全部采用CAVVAV+FCU冷梁+FCUFCU+新風(fēng)FCU+新風(fēng)CAVHVAC節(jié)能冷熱源：地源熱泵+水蓄冷武漢中心珠江新城B2-1能耗模擬結(jié)果模型耗電量（MWH）總能耗費(fèi)用(萬元）單位建筑面積耗電量(kWh/m2)單位建筑面積能耗費(fèi)用(元/m2)節(jié)費(fèi)率基準(zhǔn)建筑520225014.2194.1187.10—設(shè)計(jì)建筑484224637.4180.7173.047.2%高效建筑468244491.2174.7167.5810.1%模型耗電量（MWH）總能耗費(fèi)用(萬元）單位建筑面積耗電量(kWh/m2)單位建筑面積能耗費(fèi)用(元/m2)節(jié)費(fèi)率基準(zhǔn)建筑413403992.1195.9189.20—

設(shè)計(jì)建筑363983517.6172.5166.7112.0%武漢中心廣州B2-10能耗模擬結(jié)果模型耗電量（MWH）總能耗單位建筑面積耗電量單位綠色超高層的重點(diǎn)節(jié)水節(jié)水達(dá)到優(yōu)選項(xiàng)很困難。綠色超高層的重點(diǎn)節(jié)水節(jié)水達(dá)到優(yōu)選項(xiàng)很困難。綠色超高層的重點(diǎn)采光地下車庫自然采用——導(dǎo)光筒；主要功能房間自然采光：比較內(nèi)容綠建LEED天空模型全陰天模型晴天模型分析時(shí)刻無要求秋至日9點(diǎn)和下午3點(diǎn)計(jì)算高度無要求0.76米計(jì)算網(wǎng)格無要求最大為1.52米要求范圍滿足照明標(biāo)準(zhǔn)要求滿足269～5382lux比較內(nèi)容武漢中心珠江新城香格國際廣場二期進(jìn)深（m）11129.5VT=0.5綠建否否達(dá)標(biāo)LEED達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)——

綠色超高層的重點(diǎn)采光地下車庫自然采用——導(dǎo)光筒；比較內(nèi)容綠建綠色超高層的重點(diǎn)室外景觀和綠化透水地面：較難達(dá)到40%，交通流線組織等需要占用較大面積屋頂：屋頂綠化或者高反射涂料自然通風(fēng)

可結(jié)合在呼吸幕墻內(nèi)側(cè)設(shè)置可開啟窗，如珠江新城B2-10室內(nèi)舒適性

VAV：空氣品質(zhì)好比FCU好，能耗較高；

冷梁：噪音小，能耗低綠色超高層的重點(diǎn)室外景觀和綠化透水地面：較難達(dá)到40%，交通綠色超高層的難點(diǎn)LEED-NC/CS?珠江新城B2-10:LEED-CS；武漢中心：LEED-CS業(yè)主/開發(fā)商使用的可租用面積＞50%NCCS業(yè)主/開發(fā)商使用的可租用面積≤50%業(yè)主/開發(fā)商對室內(nèi)裝修等的影響CS專為市場推廣應(yīng)用，唯一能夠進(jìn)行預(yù)認(rèn)證的體系；需制定租戶指南，對租戶入住前裝修進(jìn)行約束等；涉及的范圍廣：辦公、酒店、商業(yè)等；綠色超高層的難點(diǎn)LEED-NC/CS?珠江新城B2-10:綠色超高層的難點(diǎn)調(diào)試調(diào)試流程聘請調(diào)試專家

進(jìn)一步制定業(yè)主對能源、用水和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的要求

把調(diào)試要求寫入施工文件

制定并執(zhí)行調(diào)試計(jì)劃

檢查被調(diào)試系統(tǒng)的安裝和性能

完成調(diào)試報(bào)告好處：節(jié)能、降低運(yùn)營成本、減少對承包商的求助、更好的建筑文件歸檔、確認(rèn)各系統(tǒng)滿足業(yè)主的要求調(diào)試系統(tǒng)——基本調(diào)試：空調(diào)系統(tǒng)照明和晝光利用系統(tǒng)；衛(wèi)生熱水系統(tǒng)；可再生能源系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)——全面調(diào)試還包括：中水系統(tǒng)；雨水系統(tǒng)；地源熱泵系統(tǒng)；其他綠色超高層的難點(diǎn)調(diào)試調(diào)試流程好處：節(jié)能、降低運(yùn)營成本、減少對綠色超高層的難點(diǎn)項(xiàng)目階段調(diào)試任務(wù)（第1～12步）基本調(diào)試全面調(diào)試初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段對建筑師和工程師選擇的要求1、指定調(diào)試專員業(yè)主或項(xiàng)目組業(yè)主或項(xiàng)目組業(yè)主的項(xiàng)目要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)2、把業(yè)主對項(xiàng)目的要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)整理成文檔業(yè)主或CA*，設(shè)計(jì)組業(yè)主或CA*，設(shè)計(jì)組方案設(shè)計(jì)階段3、審核業(yè)主對項(xiàng)目的要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)CA*CA擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段4、制定和完善調(diào)試計(jì)劃項(xiàng)目組或C