全球?yàn)I海度假區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目案例專題課件

1全球?yàn)I海度假區(qū)案例專題1全球?yàn)I海度假區(qū)案例專題2全球度假區(qū)域產(chǎn)品園林研究案例分析——

案例選擇原則：相同的氣候，資源條件，中長(zhǎng)期度假為主GoldCoastNoosa,BrisbaneSanYaTahiti2全球度假區(qū)域產(chǎn)品園林研究案例分析——

案例選擇原則：相同的31NewZealand－Tahiti31NewZealand－Tahiti4基本情況－南太平洋最富圣名度假海島位置：位于南太平洋，介于澳洲雪梨和美國(guó)加州中間，新西蘭東北方，夏威夷之南，被130個(gè)大小島嶼與環(huán)礁所包圍。國(guó)名：法屬玻里尼西亞首府：帕佩地(Papeete)面積：1,041平方公里宗教：新教徒(55%)、天主教徒(30%)、其它基督教新教徒及天主教徒各占一半。人口：十萬余人，土著(自稱毛利人)，少部份華人為客家后裔。4基本情況－南太平洋最富圣名度假海島位置：位于南太平洋，介于5Tahiti度假元素及相應(yīng)的配套體系

－軟性服務(wù)是營(yíng)造度假氛圍的核心，硬件只是基礎(chǔ)跟海相關(guān)的“玩的體驗(yàn)”慢，靜，放松的享受住與行度假建筑當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣畹捏w驗(yàn)與海相關(guān)的好玩的項(xiàng)目美食SPA多樣，便捷，有趣的出行配套小型飛機(jī)游艇觀光巴士騎馬美食手工藝表演圖騰原生態(tài)環(huán)境潛水帆船…Shopping通透安靜原生態(tài)景觀交流/聚會(huì)5Tahiti度假元素及相應(yīng)的配套體系

－軟性服務(wù)是營(yíng)造度假6度假元素及相應(yīng)的配套體系完善，便捷的服務(wù)提供不同的度假產(chǎn)品酒店式服務(wù)游艇主題度假蜜月主題度假家庭主題度假潛水主題度假SPA主題度假婚禮主題度假商務(wù)客房服務(wù)中高檔餐飲SPA組織活動(dòng)醫(yī)療衛(wèi)生6度假元素及相應(yīng)的配套體系完善，便捷的服務(wù)提供不同的度假產(chǎn)品7當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的體驗(yàn)保持了原有的村落，文化，以及原住民傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，作為整個(gè)旅游業(yè)中重要的氛圍營(yíng)造環(huán)節(jié)參觀模式：提供租車或環(huán)島巴士，環(huán)島游船，組織度假客人感知和體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕卣?當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的體驗(yàn)保持了原有的村落，文化，以及原住民傳統(tǒng)8對(duì)當(dāng)?shù)厣畹捏w驗(yàn)8對(duì)當(dāng)?shù)厣畹捏w驗(yàn)9與海相關(guān)的娛樂生活浮潛，深潛舢板，帆船9與海相關(guān)的娛樂生活浮潛，深潛10美食－是度假生活的重要組成部分，價(jià)格適度，關(guān)鍵是氛圍和特色10美食－是度假生活的重要組成部分，價(jià)格適度，關(guān)鍵是氛圍和特11SPA及其衍生服務(wù)，是度假生活的重要組成部分11SPA及其衍生服務(wù)，是度假生活的重要組成部分12交流與聚會(huì)，度假生活重要組成部分通常由酒店出面，組織活動(dòng)，如主題之夜，表演，聚餐等，通過活動(dòng)提供交流的機(jī)會(huì)，從而營(yíng)造度假休閑的氛圍12交流與聚會(huì)，度假生活重要組成部分通常由酒店出面，組織活動(dòng)13OverwaterBungalows－從建筑到服務(wù)完全融入資源當(dāng)中，更強(qiáng)調(diào)參與和交流，強(qiáng)調(diào)氛圍，不僅僅是觀賞特色建筑：房屋建在清澈的海水之上，完整保留當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，大量運(yùn)用原生態(tài)材料營(yíng)造溫馨的度假氛圍。嚴(yán)格控制建筑高度寬敞的觀景陽臺(tái)，直接與海和天相連，打通室內(nèi)室外特色服務(wù)體驗(yàn)又獨(dú)木舟提供早餐服務(wù)13OverwaterBungalows－從建筑到服務(wù)完全14建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間的劃分，強(qiáng)調(diào)通透，強(qiáng)調(diào)景觀14建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間15建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間的劃分，強(qiáng)調(diào)通透，強(qiáng)調(diào)景觀15建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間16公寓/客房戶型演示－全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）16公寓/客房戶型演示－全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）17公寓/客房戶型演示－海景房/園林景觀房，28.5平米（套內(nèi)面積）17公寓/客房戶型演示－海景房/園林景觀房，28.5平米（套18公寓/客房戶型演示18公寓/客房戶型演示19觀景套房戶型演示－74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計(jì)上盡量增大景觀面，減小進(jìn)深，此外，盡量減少空間的分割，74平米的一方一廳兩衛(wèi)，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求大面積的觀景露臺(tái)，主臥與客廳直接與觀景臺(tái)連通，采光很好開放式西廚結(jié)合餐廳干濕分離的洗手間強(qiáng)化臥房的舒適與奢侈，強(qiáng)化主臥衛(wèi)生間的景觀19觀景套房戶型演示－74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計(jì)上盡量增大景觀20建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/30.5/100平米（套內(nèi)面積）除衛(wèi)生間做了隔離外，其余空間完全不作區(qū)隔，在空間尺度上盡現(xiàn)奢侈強(qiáng)化臥室區(qū)、浴房的舒適，去除廚房間（由酒店服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)功能）處理好生活污水回收設(shè)施，防止污染海水水質(zhì)38.5m230.5m220建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/21建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/30.5/100平米（套內(nèi)面積）21建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/22園林－強(qiáng)調(diào)組團(tuán)間的公共空間，強(qiáng)調(diào)道路的曲折和移步換景面向主要的資源時(shí)，視覺要通透道路設(shè)置曲折，移步換景隨處可見的，具有精神象征的圖騰或小品22園林－強(qiáng)調(diào)組團(tuán)間的公共空間，強(qiáng)調(diào)道路的曲折和移步換景面向23原生態(tài)的大溪地風(fēng)格提煉大溪地風(fēng)格建筑小品建筑特征材料植被人文元素自然元素低密度低矮淺色調(diào)，或原生材料本色木材，茅草，原生火山石坡屋頂原住民特有生活元素火山石沙灘自然的，曲徑通幽的林間小道木材獨(dú)棟，多層野花叢椰林原住民特有的圖騰，紋飾色調(diào)古樹23原生態(tài)的大溪地風(fēng)格提煉大溪地風(fēng)格建筑小品建筑特征材料植被243GoldCoast243GoldCoast25GoldCoast——黃金海岸，世界知名的濱海旅游勝地黃金海岸（GoldCoast）位于澳大利亞東部沿海，布里斯班東南方90公里。黃金海岸作為澳大利亞第七大城市，人口有35萬，北起SouthPort，南至Currumbin25GoldCoast——黃金海岸，世界知名的濱海旅游勝地26黃金海岸是依靠稀有的沙灘海岸資源建造起來的城市黃金海岸擁有平坦的超長(zhǎng)海岸線，為總長(zhǎng)度42公里的金色沙灘整個(gè)城市形狀狹長(zhǎng)，沿海岸資源延伸排布海岸附近的海水清澈透明，適宜各類沖浪和滑水等水上運(yùn)動(dòng)，被成為“沖浪者天堂”（SurfersParadise）26黃金海岸是依靠稀有的沙灘海岸資源建造起來的城市27黃金海岸——溫和的氣候和稀有的沙灘海岸使之成為世界最著名的旅游城市之一黃金海岸一年中有300天陽光普照，70公里延綿的海灘，年平均氣溫25攝氏度秀麗的海濱風(fēng)光、漫長(zhǎng)的海岸線、天然的海濱浴場(chǎng)和眾多的游樂場(chǎng)所，使黃金海岸成為世界有名的旅游城市，每年約有400萬游客接踵而至以滑浪者天堂（SurfersParadise）為主要中心，各大小商場(chǎng)集中，更有娛樂場(chǎng)所，餐等。有各式水上活動(dòng)：風(fēng)帆，游泳，釣魚。27黃金海岸——溫和的氣候和稀有的沙灘海岸使之成為世界最著名28購(gòu)物中心與假日酒店業(yè)是黃金海岸的主要產(chǎn)業(yè)形式和經(jīng)濟(jì)支柱黃金海岸現(xiàn)有人口40余萬，幾乎全部從事服務(wù)行業(yè)，有500余家餐館，其密度為澳洲之最。從五星級(jí)大酒店，到公寓式渡假村應(yīng)有盡有，但黃金海岸幾乎80％的飯店都是度假公寓。共擁有35,000房間，55,000個(gè)床位的接待能力沖浪者天堂SuffersParadise為黃金海岸的精華地區(qū)，在黃金海岸長(zhǎng)達(dá)75公里的沙灘上，特有的大幅度海浪是沖浪者的最愛。幾乎所有的名牌免稅店都聚集在這里：LV,PRODA,Tiffiny.......往南邊約5分鐘車程的BroadBeach是新開發(fā)的觀光點(diǎn)，這邊除了有Gold唯一的Casino，還有電纜車連結(jié)到綠洲購(gòu)物美食廣場(chǎng)，在Casino下面的就是以觀光作為趨向的昆士蘭州最大的購(gòu)物中心

PacificFair28購(gòu)物中心與假日酒店業(yè)是黃金海岸的主要產(chǎn)業(yè)形式和經(jīng)濟(jì)支柱黃29黃金海岸旅游業(yè)兩大重點(diǎn)主題游樂圓（Themeparks）——人工景點(diǎn)長(zhǎng)達(dá)42公里的金黃色沙灘——自然景觀29黃金海岸旅游業(yè)兩大重點(diǎn)主題游樂圓（Themeparks30濱海旅游、假日娛樂、水上運(yùn)動(dòng)，是黃金海岸聞名世界的城市主題黃金海岸擁有多彩多姿的國(guó)際性娛樂場(chǎng)所：世界知名的“沖浪者天堂”夢(mèng)幻世界(DreamWorld)主題公園海洋世界(SeaWorld)主題公園華納電影世界(WarnerBrosMovieWorld)岳士福特(Oxenford)的瘋狂水上樂園(Wet‘N’WildWaterPark)又設(shè)有度假村、購(gòu)物中心、夜總會(huì)、賭場(chǎng)、野生動(dòng)物公園和主題公園30濱海旅游、假日娛樂、水上運(yùn)動(dòng)，是黃金海岸聞名世界的城市主31三大主題樂園項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間規(guī)模(畝)主要內(nèi)容描述海洋世界SeaWorld1971350提供國(guó)際知名及高水準(zhǔn)的精彩滑浪表演，獨(dú)有的海洋生物展覽及刺激玩意，是一處充滿了奇趣和歷險(xiǎn)的旅游勝地。這里是南半球最大的海洋公園，建園至1996年，接待游人超過1,800萬人次，等于澳大利亞全國(guó)的人口數(shù)。夢(mèng)幻世界DreamWorld

120整座樂園分成：樹熊王國(guó)、海洋盛會(huì)、綠色村莊、橡樹藤、河畔小鎮(zhèn)、石洞及藍(lán)色珊瑚礁等。位于黃金海岸的庫(kù)瑪區(qū)（Coomera），緊靠太平洋高速公路（PacificHighway）。園內(nèi)有27項(xiàng)大型電動(dòng)游藝設(shè)施，翻滾過山車的時(shí)速達(dá)100公里。IMAX電影院，其超大屏幕有六層樓高，覆蓋了觀眾的全部視野。華納電影世界MovieWorld

1991415城內(nèi)設(shè)有電影特技、冒險(xiǎn)樂園、奇幻旅程、3D立體電影院，學(xué)警出更及蝙蝠俠表演等。電影世界的全稱是“WarnerBros.MovieWorld”（華納兄弟電影世界）?？梢哉f它是將美國(guó)的好萊塢搬至澳洲的黃金海岸。在此，最大的樂趣莫過于探悉電影制作的秘密。耗資12億澳元。31三大主題樂園項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間規(guī)模(畝)主要內(nèi)容描述海洋世界32類型數(shù)量描述高爾夫球場(chǎng)40多個(gè)包括天然鄉(xiāng)村球場(chǎng)和度假村球場(chǎng)，黃金海岸又被稱為“高爾夫海岸”主題公園3個(gè)大型購(gòu)物中心3個(gè)賭場(chǎng)1間賭場(chǎng)是黃金海岸的標(biāo)志建筑國(guó)家公園和自然保護(hù)區(qū)29個(gè)包括野生動(dòng)植物園、農(nóng)莊等黃金海岸項(xiàng)目分類32類型數(shù)量描述高爾夫球場(chǎng)40多個(gè)包括天然鄉(xiāng)村球場(chǎng)和度假村球33黃金海岸GOLFLevel1LakelandsHopeIslandTheGladesRoyalPinesLevel2PalmMeadowsThePalms

Level3Parkwood

球場(chǎng)等級(jí)費(fèi)用

A$球桿租金球鞋租金不允許穿釘鞋距城市車程（min）Lakelands5star1403311yes20RoyalPines5star1103311yes20TheGlades5star130

yes20HopeIsland5star130

yes30ThePalms4star89

yes30PalmMeadows4star115335.50yes15Parkwood31/2star45走路

60坐車205no15球場(chǎng)分級(jí)33黃金海岸GOLFLevel1LakelandsHope34黃金海岸主題樂園分布34黃金海岸主題樂園分布35黃金海岸濱海建筑特點(diǎn)——一線海岸以高層和超高層建筑為主經(jīng)過近百年的演變，一線海岸地區(qū)形成了以高層和超高層為主的物業(yè)形式多層物業(yè)逐漸退到城市內(nèi)陸區(qū)域，承擔(dān)社區(qū)商業(yè)或普通居住等功能海濱高層物業(yè)的主要用途為酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租35黃金海岸濱海建筑特點(diǎn)——一線海岸以高層和超高層建筑為主36GoldCoast度假生活元素分析－城市提供的成熟娛樂休閑功能是度假的核心內(nèi)容，海資源是基礎(chǔ)與特色跟海相關(guān)的“玩的體驗(yàn)”沖浪劃水珊瑚礁潛水釣魚/游艇陽光，海灘濱海城市的激情美食購(gòu)物酒吧夜總會(huì)海鮮美食主題公園（電影，海洋，游樂場(chǎng)）體育賽事完備的GOLF體系休閑運(yùn)動(dòng)享樂戶外徒步－Lamington國(guó)家公園旅游觀光－土著文化探訪36GoldCoast度假生活元素分析－城市提供的成熟娛樂37GoldCoast度假生活元素分析－居住產(chǎn)品公寓別墅景觀通透減少空間分割開放式簡(jiǎn)易廚具強(qiáng)化主衛(wèi)景觀采光空間舒適度，尺度吊腳樓灰空間強(qiáng)化與自然過度景觀通透采光景觀通透采光挑空處理37GoldCoast度假生活元素分析－居住產(chǎn)品公寓別墅景38體驗(yàn)大海，激情大海38體驗(yàn)大海，激情大海39度假生活的核心－城市提供的成熟完備的娛樂配套與項(xiàng)目39度假生活的核心－城市提供的成熟完備的娛樂配套與項(xiàng)目40度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光40度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光41度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光41度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光42度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，減小空間劃分，弱化廚房空間，強(qiáng)調(diào)通透采光，從空間尺度上增加舒適感42度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，減小空間劃分，弱化廚房空間43別墅產(chǎn)品BLUEWATER，坐落于GOLDCOAST北端內(nèi)河入?？谔幍男u上主臥，餐廳，客廳，娛樂室這些住戶所在時(shí)間最長(zhǎng)的功能空間，分配與景觀最佳位置，加大面寬，加大采景在主景觀方向上，增加連接外界與室內(nèi)空間的大型觀景露臺(tái)動(dòng)靜分區(qū)，客廳與娛樂間分布在一起，主臥和餐廳分布在一起海景海景2F主臥1F餐廳海景海景露臺(tái)客廳娛樂間43別墅產(chǎn)品BLUEWATER，坐落于GOLDCOAST北44別墅，強(qiáng)調(diào)景觀與通透，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間與室外空間的自然過度家庭活動(dòng)室主臥客廳餐廳44別墅，強(qiáng)調(diào)景觀與通透，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間與室外空間的自然過度家45別墅，注重灰空間的處理與強(qiáng)化，尤其是功能空間的連接，通過強(qiáng)化處理的灰空間連接，增加尺度感和情趣性

通常使用的連接處理是觀景露臺(tái)不像城市住宅那樣規(guī)整，度假別墅露臺(tái)（灰空間）通常用來連接主要功能空間的過度，如書房和臥房過度空間非常強(qiáng)調(diào)尺度和變化，實(shí)際的效果是大大加強(qiáng)了居者對(duì)空間的感受，而不僅僅是單一的觀景露臺(tái)海景海景2F主臥1F餐廳海景露臺(tái)客廳娛樂間45別墅，注重灰空間的處理與強(qiáng)化，尤其是功能空間的連接，通過46別墅，采用吊腳樓的方式，將室內(nèi)空間延伸到環(huán)境當(dāng)中，不算建筑面積，提高了性價(jià)比自然過度46別墅，采用吊腳樓的方式，將室內(nèi)空間延伸到環(huán)境當(dāng)中，不算建47別墅，大量的采用錯(cuò)層和挑空的手法，增加空間尺度的變化，增加采景變化47別墅，大量的采用錯(cuò)層和挑空的手法，增加空間尺度的變化，增482Brisbane-Noosa482Brisbane-Noosa49Noosa灣區(qū)——澳大利亞人夢(mèng)想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內(nèi)河與海景區(qū)位：在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū)1.5小時(shí)車程。資源：陽光沙灘、河流、國(guó)家公園、豐富的野生動(dòng)植物資源和峽谷保護(hù)區(qū)。項(xiàng)目定位：以可持續(xù)發(fā)展為開發(fā)理念，在保持良好的澳洲自然風(fēng)景區(qū)，開發(fā)一個(gè)融高尚住宅、休閑健康活動(dòng)、會(huì)議于一體的混合使用型(mixed-use)社區(qū)。Noosa49Noosa灣區(qū)——澳大利亞人夢(mèng)想的天堂，noosa河與50Noosa灣區(qū)代表了世界真正意義的海岸豪宅所有高尚建筑都依海而建，代表了世界真正意義的海岸豪宅。Noosa灣區(qū)成為世界八大富人區(qū)之一。2-3層的低層建筑沿山水布局，避免鋼筋森林的形成，力求建筑與以綠色生態(tài)區(qū)得到最大程度的融合。50Noosa灣區(qū)代表了世界真正意義的海岸豪宅所有高尚建筑都51動(dòng)感生活，是富人追求的活力之城，標(biāo)志著藍(lán)色海洋城市文明下的海濱生活魅力海灘、沖浪高爾夫游艇潛水動(dòng)物園spa與健身中心會(huì)議與活動(dòng)中心溫泉Noosa節(jié)(網(wǎng)球節(jié)，爵士音樂節(jié)，三項(xiàng)全能運(yùn)動(dòng)比賽，沖浪狂歡節(jié))……在海灘可以像黃金海岸一樣遠(yuǎn)觀、沖浪，還可以休閑的姿態(tài)進(jìn)行親密接觸51動(dòng)感生活，是富人追求的活力之城，標(biāo)志著藍(lán)色海洋城市文明下52各具風(fēng)格的酒店和會(huì)議地點(diǎn)為業(yè)主提供多文化聚會(huì)的高級(jí)場(chǎng)所一系列靈活的會(huì)議地點(diǎn)及能容納300人的酒店也能提供完善的服務(wù)，包括組織協(xié)調(diào)會(huì)議，慶祝儀式等。52各具風(fēng)格的酒店和會(huì)議地點(diǎn)為業(yè)主提供多文化聚會(huì)的高級(jí)場(chǎng)所一53先進(jìn)的社區(qū)管理體制營(yíng)造多元、高效、和諧的社區(qū)生活氛圍，體現(xiàn)出澳洲寬厚、包容的社會(huì)特征擁有社區(qū)專屬的管理委員會(huì)（NoosaCouncil），享有尊貴服務(wù)。啟動(dòng)了Noosa社區(qū)綱領(lǐng)系統(tǒng)(涉及旅游、藝術(shù)、傳統(tǒng)、社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì))，以保證社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。建立科學(xué)的社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式，體現(xiàn)多文化和世界性的社區(qū)特征。1.合作融資（由管委會(huì)、昆士蘭Arts機(jī)構(gòu)和私人贊助組成）2.社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略3.Noosa運(yùn)動(dòng)和娛樂計(jì)劃（S.R.P）4.LivingSmart計(jì)劃（社區(qū)業(yè)主參與）5.社區(qū)發(fā)展計(jì)劃6.社區(qū)委員會(huì)組織形式（由社區(qū)業(yè)主義務(wù)參與組成）7.社區(qū)頒獎(jiǎng)活動(dòng)（獎(jiǎng)勵(lì)給對(duì)社區(qū)有特殊貢獻(xiàn)的業(yè)主）53先進(jìn)的社區(qū)管理體制營(yíng)造多元、高效、和諧的社區(qū)生活氛圍，體54布里斯班Noosa社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了澳大利亞建造人間天堂，實(shí)現(xiàn)平衡社區(qū)的理想動(dòng)感濱?；顒?dòng)休閑輕松活動(dòng)度假生活商務(wù)應(yīng)酬自然人享受社會(huì)人管理Noosa灣區(qū)實(shí)現(xiàn)生活平衡人們追求“平衡”生活澳大利亞人的夢(mèng)想是現(xiàn)實(shí)中的Noosa灣區(qū)，體現(xiàn)出澳洲寬厚、包容的社會(huì)特征以及濱海富人區(qū)文化。

NoosaCommunity迎合了這些人尊重多元文化、重視社會(huì)平等、珍視高效多元的生活原則，因而成為當(dāng)今世界八大富人區(qū)之一。注重生活品質(zhì)追求寬厚、包容的氛圍需要“平衡,和諧”的社區(qū)城市背景：自由平等的社會(huì)理想世界著名的黃金海岸多元文化的發(fā)達(dá)國(guó)家尊重多元文化，重視社會(huì)平等、珍視高效平衡的生活原則54布里斯班Noosa社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了澳大利亞建造人間天堂，實(shí)55Noosa社區(qū)在諸多方面體現(xiàn)Brisbane人追求和諧與平衡生活的主張人與自然和諧共處商務(wù)與家庭生活平衡多元包容的社區(qū)文化在酒店提供全面的服務(wù)，方便聚會(huì)和商務(wù)活動(dòng)設(shè)計(jì)了適合全家人游樂的場(chǎng)所和設(shè)施哈斯汀街(HastingsStreet)是逛街購(gòu)物的天堂擁有社區(qū)專屬的管理委員會(huì)（NoosaCouncil）和諧與平衡生活的主張所有高尚建筑都依海而建2-3層的低層建筑，力求建筑與生態(tài)之間的統(tǒng)一啟動(dòng)了Noosa社區(qū)綱領(lǐng)系統(tǒng)，業(yè)主參與社區(qū)發(fā)展會(huì)所設(shè)施和服務(wù)也推陳出新，創(chuàng)意不斷Noosamanor是布里斯班最有名氣的早餐場(chǎng)所核心理念KPI(關(guān)鍵指標(biāo)系統(tǒng))科學(xué)的運(yùn)營(yíng)模式，體現(xiàn)多文化和世界性的社區(qū)特征55Noosa社區(qū)在諸多方面體現(xiàn)Brisbane人追求和諧與56原生態(tài)度假物業(yè)與資源性的城市/近郊度假物業(yè)區(qū)別總結(jié)產(chǎn)品配套與服務(wù)立面園林低矮，多層，獨(dú)棟原生態(tài)度假物業(yè)城市度假物業(yè)多層，高層公寓為主規(guī)劃超低密度，隨地勢(shì)散落中高密度，尤其別墅物業(yè)，多采用聯(lián)院布置，提高土地利用大量的原生態(tài)材料運(yùn)用－石材，木材涂料的運(yùn)用為主，輔助少量原生材料貼面原生態(tài)材料本色，黃色等大量純色塊構(gòu)成，多用白色這樣相對(duì)鮮亮明快的顏色更多的依托于已開發(fā)的酒店提供服務(wù)與配套依托便捷的城市配套服務(wù)突出當(dāng)?shù)厮赜形幕蜃匀辉?，如圖騰，特有植被，強(qiáng)調(diào)原生，而非人為處理沒有明顯的風(fēng)格特征，主要強(qiáng)調(diào)小組團(tuán)內(nèi)部的可參與性水景，更多的采用植被或原生材質(zhì)形成軟性建筑區(qū)格更強(qiáng)調(diào)自然景觀朝向以及與景觀的互動(dòng)更強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間室外化，強(qiáng)調(diào)生活與外界環(huán)境的融合較多使用坡屋頂較多使用平屋頂56原生態(tài)度假物業(yè)與資源性的城市/近郊度假物業(yè)區(qū)別總結(jié)產(chǎn)品配57全球?yàn)I海度假區(qū)案例專題1全球?yàn)I海度假區(qū)案例專題58全球度假區(qū)域產(chǎn)品園林研究案例分析——

案例選擇原則：相同的氣候，資源條件，中長(zhǎng)期度假為主GoldCoastNoosa,BrisbaneSanYaTahiti2全球度假區(qū)域產(chǎn)品園林研究案例分析——

案例選擇原則：相同的591NewZealand－Tahiti31NewZealand－Tahiti60基本情況－南太平洋最富圣名度假海島位置：位于南太平洋，介于澳洲雪梨和美國(guó)加州中間，新西蘭東北方，夏威夷之南，被130個(gè)大小島嶼與環(huán)礁所包圍。國(guó)名：法屬玻里尼西亞首府：帕佩地(Papeete)面積：1,041平方公里宗教：新教徒(55%)、天主教徒(30%)、其它基督教新教徒及天主教徒各占一半。人口：十萬余人，土著(自稱毛利人)，少部份華人為客家后裔。4基本情況－南太平洋最富圣名度假海島位置：位于南太平洋，介于61Tahiti度假元素及相應(yīng)的配套體系

－軟性服務(wù)是營(yíng)造度假氛圍的核心，硬件只是基礎(chǔ)跟海相關(guān)的“玩的體驗(yàn)”慢，靜，放松的享受住與行度假建筑當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣畹捏w驗(yàn)與海相關(guān)的好玩的項(xiàng)目美食SPA多樣，便捷，有趣的出行配套小型飛機(jī)游艇觀光巴士騎馬美食手工藝表演圖騰原生態(tài)環(huán)境潛水帆船…Shopping通透安靜原生態(tài)景觀交流/聚會(huì)5Tahiti度假元素及相應(yīng)的配套體系

－軟性服務(wù)是營(yíng)造度假62度假元素及相應(yīng)的配套體系完善，便捷的服務(wù)提供不同的度假產(chǎn)品酒店式服務(wù)游艇主題度假蜜月主題度假家庭主題度假潛水主題度假SPA主題度假婚禮主題度假商務(wù)客房服務(wù)中高檔餐飲SPA組織活動(dòng)醫(yī)療衛(wèi)生6度假元素及相應(yīng)的配套體系完善，便捷的服務(wù)提供不同的度假產(chǎn)品63當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的體驗(yàn)保持了原有的村落，文化，以及原住民傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，作為整個(gè)旅游業(yè)中重要的氛圍營(yíng)造環(huán)節(jié)參觀模式：提供租車或環(huán)島巴士，環(huán)島游船，組織度假客人感知和體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕卣?當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的體驗(yàn)保持了原有的村落，文化，以及原住民傳統(tǒng)64對(duì)當(dāng)?shù)厣畹捏w驗(yàn)8對(duì)當(dāng)?shù)厣畹捏w驗(yàn)65與海相關(guān)的娛樂生活浮潛，深潛舢板，帆船9與海相關(guān)的娛樂生活浮潛，深潛66美食－是度假生活的重要組成部分，價(jià)格適度，關(guān)鍵是氛圍和特色10美食－是度假生活的重要組成部分，價(jià)格適度，關(guān)鍵是氛圍和特67SPA及其衍生服務(wù)，是度假生活的重要組成部分11SPA及其衍生服務(wù)，是度假生活的重要組成部分68交流與聚會(huì)，度假生活重要組成部分通常由酒店出面，組織活動(dòng)，如主題之夜，表演，聚餐等，通過活動(dòng)提供交流的機(jī)會(huì)，從而營(yíng)造度假休閑的氛圍12交流與聚會(huì)，度假生活重要組成部分通常由酒店出面，組織活動(dòng)69OverwaterBungalows－從建筑到服務(wù)完全融入資源當(dāng)中，更強(qiáng)調(diào)參與和交流，強(qiáng)調(diào)氛圍，不僅僅是觀賞特色建筑：房屋建在清澈的海水之上，完整保留當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，大量運(yùn)用原生態(tài)材料營(yíng)造溫馨的度假氛圍。嚴(yán)格控制建筑高度寬敞的觀景陽臺(tái)，直接與海和天相連，打通室內(nèi)室外特色服務(wù)體驗(yàn)又獨(dú)木舟提供早餐服務(wù)13OverwaterBungalows－從建筑到服務(wù)完全70建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間的劃分，強(qiáng)調(diào)通透，強(qiáng)調(diào)景觀14建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間71建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間的劃分，強(qiáng)調(diào)通透，強(qiáng)調(diào)景觀15建筑單體的裝飾多選用原生態(tài)材料，在空間布局上盡量減少空間72公寓/客房戶型演示－全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）16公寓/客房戶型演示－全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）73公寓/客房戶型演示－海景房/園林景觀房，28.5平米（套內(nèi)面積）17公寓/客房戶型演示－海景房/園林景觀房，28.5平米（套74公寓/客房戶型演示18公寓/客房戶型演示75觀景套房戶型演示－74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計(jì)上盡量增大景觀面，減小進(jìn)深，此外，盡量減少空間的分割，74平米的一方一廳兩衛(wèi)，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求大面積的觀景露臺(tái)，主臥與客廳直接與觀景臺(tái)連通，采光很好開放式西廚結(jié)合餐廳干濕分離的洗手間強(qiáng)化臥房的舒適與奢侈，強(qiáng)化主臥衛(wèi)生間的景觀19觀景套房戶型演示－74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計(jì)上盡量增大景觀76建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/30.5/100平米（套內(nèi)面積）除衛(wèi)生間做了隔離外，其余空間完全不作區(qū)隔，在空間尺度上盡現(xiàn)奢侈強(qiáng)化臥室區(qū)、浴房的舒適，去除廚房間（由酒店服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)功能）處理好生活污水回收設(shè)施，防止污染海水水質(zhì)38.5m230.5m220建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/77建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/30.5/100平米（套內(nèi)面積）21建于海上的Bungalows－全海景小獨(dú)棟，38.5/78園林－強(qiáng)調(diào)組團(tuán)間的公共空間，強(qiáng)調(diào)道路的曲折和移步換景面向主要的資源時(shí)，視覺要通透道路設(shè)置曲折，移步換景隨處可見的，具有精神象征的圖騰或小品22園林－強(qiáng)調(diào)組團(tuán)間的公共空間，強(qiáng)調(diào)道路的曲折和移步換景面向79原生態(tài)的大溪地風(fēng)格提煉大溪地風(fēng)格建筑小品建筑特征材料植被人文元素自然元素低密度低矮淺色調(diào)，或原生材料本色木材，茅草，原生火山石坡屋頂原住民特有生活元素火山石沙灘自然的，曲徑通幽的林間小道木材獨(dú)棟，多層野花叢椰林原住民特有的圖騰，紋飾色調(diào)古樹23原生態(tài)的大溪地風(fēng)格提煉大溪地風(fēng)格建筑小品建筑特征材料植被803GoldCoast243GoldCoast81GoldCoast——黃金海岸，世界知名的濱海旅游勝地黃金海岸（GoldCoast）位于澳大利亞東部沿海，布里斯班東南方90公里。黃金海岸作為澳大利亞第七大城市，人口有35萬，北起SouthPort，南至Currumbin25GoldCoast——黃金海岸，世界知名的濱海旅游勝地82黃金海岸是依靠稀有的沙灘海岸資源建造起來的城市黃金海岸擁有平坦的超長(zhǎng)海岸線，為總長(zhǎng)度42公里的金色沙灘整個(gè)城市形狀狹長(zhǎng)，沿海岸資源延伸排布海岸附近的海水清澈透明，適宜各類沖浪和滑水等水上運(yùn)動(dòng)，被成為“沖浪者天堂”（SurfersParadise）26黃金海岸是依靠稀有的沙灘海岸資源建造起來的城市83黃金海岸——溫和的氣候和稀有的沙灘海岸使之成為世界最著名的旅游城市之一黃金海岸一年中有300天陽光普照，70公里延綿的海灘，年平均氣溫25攝氏度秀麗的海濱風(fēng)光、漫長(zhǎng)的海岸線、天然的海濱浴場(chǎng)和眾多的游樂場(chǎng)所，使黃金海岸成為世界有名的旅游城市，每年約有400萬游客接踵而至以滑浪者天堂（SurfersParadise）為主要中心，各大小商場(chǎng)集中，更有娛樂場(chǎng)所，餐等。有各式水上活動(dòng)：風(fēng)帆，游泳，釣魚。27黃金海岸——溫和的氣候和稀有的沙灘海岸使之成為世界最著名84購(gòu)物中心與假日酒店業(yè)是黃金海岸的主要產(chǎn)業(yè)形式和經(jīng)濟(jì)支柱黃金海岸現(xiàn)有人口40余萬，幾乎全部從事服務(wù)行業(yè)，有500余家餐館，其密度為澳洲之最。從五星級(jí)大酒店，到公寓式渡假村應(yīng)有盡有，但黃金海岸幾乎80％的飯店都是度假公寓。共擁有35,000房間，55,000個(gè)床位的接待能力沖浪者天堂SuffersParadise為黃金海岸的精華地區(qū)，在黃金海岸長(zhǎng)達(dá)75公里的沙灘上，特有的大幅度海浪是沖浪者的最愛。幾乎所有的名牌免稅店都聚集在這里：LV,PRODA,Tiffiny.......往南邊約5分鐘車程的BroadBeach是新開發(fā)的觀光點(diǎn)，這邊除了有Gold唯一的Casino，還有電纜車連結(jié)到綠洲購(gòu)物美食廣場(chǎng)，在Casino下面的就是以觀光作為趨向的昆士蘭州最大的購(gòu)物中心

PacificFair28購(gòu)物中心與假日酒店業(yè)是黃金海岸的主要產(chǎn)業(yè)形式和經(jīng)濟(jì)支柱黃85黃金海岸旅游業(yè)兩大重點(diǎn)主題游樂圓（Themeparks）——人工景點(diǎn)長(zhǎng)達(dá)42公里的金黃色沙灘——自然景觀29黃金海岸旅游業(yè)兩大重點(diǎn)主題游樂圓（Themeparks86濱海旅游、假日娛樂、水上運(yùn)動(dòng)，是黃金海岸聞名世界的城市主題黃金海岸擁有多彩多姿的國(guó)際性娛樂場(chǎng)所：世界知名的“沖浪者天堂”夢(mèng)幻世界(DreamWorld)主題公園海洋世界(SeaWorld)主題公園華納電影世界(WarnerBrosMovieWorld)岳士福特(Oxenford)的瘋狂水上樂園(Wet‘N’WildWaterPark)又設(shè)有度假村、購(gòu)物中心、夜總會(huì)、賭場(chǎng)、野生動(dòng)物公園和主題公園30濱海旅游、假日娛樂、水上運(yùn)動(dòng)，是黃金海岸聞名世界的城市主87三大主題樂園項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間規(guī)模(畝)主要內(nèi)容描述海洋世界SeaWorld1971350提供國(guó)際知名及高水準(zhǔn)的精彩滑浪表演，獨(dú)有的海洋生物展覽及刺激玩意，是一處充滿了奇趣和歷險(xiǎn)的旅游勝地。這里是南半球最大的海洋公園，建園至1996年，接待游人超過1,800萬人次，等于澳大利亞全國(guó)的人口數(shù)。夢(mèng)幻世界DreamWorld

120整座樂園分成：樹熊王國(guó)、海洋盛會(huì)、綠色村莊、橡樹藤、河畔小鎮(zhèn)、石洞及藍(lán)色珊瑚礁等。位于黃金海岸的庫(kù)瑪區(qū)（Coomera），緊靠太平洋高速公路（PacificHighway）。園內(nèi)有27項(xiàng)大型電動(dòng)游藝設(shè)施，翻滾過山車的時(shí)速達(dá)100公里。IMAX電影院，其超大屏幕有六層樓高，覆蓋了觀眾的全部視野。華納電影世界MovieWorld

1991415城內(nèi)設(shè)有電影特技、冒險(xiǎn)樂園、奇幻旅程、3D立體電影院，學(xué)警出更及蝙蝠俠表演等。電影世界的全稱是“WarnerBros.MovieWorld”（華納兄弟電影世界）?？梢哉f它是將美國(guó)的好萊塢搬至澳洲的黃金海岸。在此，最大的樂趣莫過于探悉電影制作的秘密。耗資12億澳元。31三大主題樂園項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間規(guī)模(畝)主要內(nèi)容描述海洋世界88類型數(shù)量描述高爾夫球場(chǎng)40多個(gè)包括天然鄉(xiāng)村球場(chǎng)和度假村球場(chǎng)，黃金海岸又被稱為“高爾夫海岸”主題公園3個(gè)大型購(gòu)物中心3個(gè)賭場(chǎng)1間賭場(chǎng)是黃金海岸的標(biāo)志建筑國(guó)家公園和自然保護(hù)區(qū)29個(gè)包括野生動(dòng)植物園、農(nóng)莊等黃金海岸項(xiàng)目分類32類型數(shù)量描述高爾夫球場(chǎng)40多個(gè)包括天然鄉(xiāng)村球場(chǎng)和度假村球89黃金海岸GOLFLevel1LakelandsHopeIslandTheGladesRoyalPinesLevel2PalmMeadowsThePalms

Level3Parkwood

球場(chǎng)等級(jí)費(fèi)用

A$球桿租金球鞋租金不允許穿釘鞋距城市車程（min）Lakelands5star1403311yes20RoyalPines5star1103311yes20TheGlades5star130

yes20HopeIsland5star130

yes30ThePalms4star89

yes30PalmMeadows4star115335.50yes15Parkwood31/2star45走路

60坐車205no15球場(chǎng)分級(jí)33黃金海岸GOLFLevel1LakelandsHope90黃金海岸主題樂園分布34黃金海岸主題樂園分布91黃金海岸濱海建筑特點(diǎn)——一線海岸以高層和超高層建筑為主經(jīng)過近百年的演變，一線海岸地區(qū)形成了以高層和超高層為主的物業(yè)形式多層物業(yè)逐漸退到城市內(nèi)陸區(qū)域，承擔(dān)社區(qū)商業(yè)或普通居住等功能海濱高層物業(yè)的主要用途為酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租35黃金海岸濱海建筑特點(diǎn)——一線海岸以高層和超高層建筑為主92GoldCoast度假生活元素分析－城市提供的成熟娛樂休閑功能是度假的核心內(nèi)容，海資源是基礎(chǔ)與特色跟海相關(guān)的“玩的體驗(yàn)”沖浪劃水珊瑚礁潛水釣魚/游艇陽光，海灘濱海城市的激情美食購(gòu)物酒吧夜總會(huì)海鮮美食主題公園（電影，海洋，游樂場(chǎng)）體育賽事完備的GOLF體系休閑運(yùn)動(dòng)享樂戶外徒步－Lamington國(guó)家公園旅游觀光－土著文化探訪36GoldCoast度假生活元素分析－城市提供的成熟娛樂93GoldCoast度假生活元素分析－居住產(chǎn)品公寓別墅景觀通透減少空間分割開放式簡(jiǎn)易廚具強(qiáng)化主衛(wèi)景觀采光空間舒適度，尺度吊腳樓灰空間強(qiáng)化與自然過度景觀通透采光景觀通透采光挑空處理37GoldCoast度假生活元素分析－居住產(chǎn)品公寓別墅景94體驗(yàn)大海，激情大海38體驗(yàn)大海，激情大海95度假生活的核心－城市提供的成熟完備的娛樂配套與項(xiàng)目39度假生活的核心－城市提供的成熟完備的娛樂配套與項(xiàng)目96度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光40度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光97度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光41度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光98度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，減小空間劃分，弱化廚房空間，強(qiáng)調(diào)通透采光，從空間尺度上增加舒適感42度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，減小空間劃分，弱化廚房空間99別墅產(chǎn)品BLUEWATER，坐落于GOLDCOAST北端內(nèi)河入?？谔幍男u上主臥，餐廳，客廳，娛樂室這些住戶所在時(shí)間最長(zhǎng)的功能空間，分配與景觀最佳位置，加大面寬，加大采景在主景觀方向上，增加連接外界與室內(nèi)空間的大型觀景露臺(tái)動(dòng)靜分區(qū)，客廳與娛樂間分布在一起，主臥和餐廳分布在一起海景海景2F主臥1F餐廳海景海景露臺(tái)客廳娛樂間43別墅產(chǎn)品BLUEWATER，坐落于GOLDCOAST北100別墅，強(qiáng)調(diào)景觀與通透，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間與室外空間的自然過度家庭活動(dòng)室主臥客廳餐廳44別墅，強(qiáng)調(diào)景觀與通透，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間與室外空間的自然過度家101別墅，注重灰空間的處理與強(qiáng)化，尤其是功能空間的連接，通過強(qiáng)化處理的灰空間連接，增加尺度感和情趣性

通常使用的連接處理是觀景露臺(tái)不像城市住宅那樣規(guī)整，度假別墅露臺(tái)（灰空間）通常用來連接主要功能空間的過度，如書房和臥房過度空間非常強(qiáng)調(diào)尺度和變化，實(shí)際的效果是大大加強(qiáng)了居者對(duì)空間的感受，而不僅僅是單一的觀景露臺(tái)海景海景2F主臥1F餐廳海景露臺(tái)客廳娛樂間45別墅，注重灰空間的處理與強(qiáng)化，尤其是功能空間的連接，通過102別墅，采用吊腳樓的方式，將室內(nèi)空間延伸到環(huán)境當(dāng)中，不算建筑面積，提高了性價(jià)比自然過度46別墅，采用吊腳樓的方式，將室內(nèi)空間延伸到環(huán)境當(dāng)中，不算建103別墅，大量的采用錯(cuò)層和挑空的手法，增加空間尺度的變化，增加采景變化47別墅，大量的采用錯(cuò)層和挑空的手法，增加空間尺度的變化，增1042Brisbane-Noosa482Brisbane-Noosa105Noosa灣區(qū)——澳大利亞人夢(mèng)想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內(nèi)河與海景區(qū)位：在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū)1.5小時(shí)車程。資源：陽光沙灘、河流、國(guó)家公園、豐富的野生動(dòng)植物資源和峽谷保護(hù)區(qū)。項(xiàng)目定位：以可持續(xù)發(fā)展為開發(fā)理念，在保持良好的澳洲自然風(fēng)景區(qū)，開發(fā)一個(gè)融高尚住宅、休閑健康活動(dòng)、會(huì)議于一體的混合使用型(mixed-use)社區(qū)。Noosa49Noosa灣區(qū)——澳大利亞人夢(mèng)想的天堂，noosa河與106Noosa灣區(qū)代表了世界真正意義的海岸豪宅所有高尚建筑都依海而建，代表了世界真正意義的海岸豪宅。Noosa灣區(qū)成為世界八大富人區(qū)之一。2-3層的低層建筑沿山水布局，避免鋼筋森林的形成，力求建筑與以綠色生態(tài)區(qū)得到最大程度的融合。50Noosa灣區(qū)代表了世界真正意義的海岸豪宅所有高尚建筑都107動(dòng)感生活，是富人追求的活力之城，標(biāo)志著藍(lán)色