【房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)】營造生活-綠城楊柳郡產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏課件

營造·生活——楊柳郡產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯產(chǎn)品中心編匯營造·生活——楊柳郡產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯1什么是理想生活園區(qū)？什么是理想生活園區(qū)？2“小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些東西，是小鎮(zhèn)所稀缺的。這樣就構(gòu)成相互之間交往的一個可能性，構(gòu)成了彼此的特質(zhì)：大城市吸引小鎮(zhèn)的人，去參與大都市的生活；小鎮(zhèn)也吸引大都市的人。節(jié)假日，或者三五天，能構(gòu)成相互的補(bǔ)充。然后，自己選擇，喜歡清靜的，就在小鎮(zhèn)；喜歡熱鬧現(xiàn)代的就大都市去。年輕人喜歡大都市，中年人更多往小城鎮(zhèn)走。兩者是咬合的兩個半圓，相互溶解，特質(zhì)一樣的，都是有良好的城市設(shè)施?！涡l(wèi)平

2013.6“小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)里的一些基本要素，是大城3“

小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行我們的小鎮(zhèn)不止?jié)M足于物質(zhì)生活層面的需求，還是安放靈魂和精神的所在，甚至引導(dǎo)、提純、推動人生的境界。我們的小鎮(zhèn)不是給城市居民歸隱深居的，而是在享受城市教育商業(yè)文化科技文明的同時，兼顧自然景觀。--

2015.4.15，宋衛(wèi)平我們的用心，在于我們的房產(chǎn)品緊緊圍繞著人的需求。其中，人的天性中有對自然亙古不變的向往，我們就要借大自然造物之勢，營造優(yōu)美宜人的環(huán)境；另一方面，面對已經(jīng)習(xí)慣了城市生活的人，我們首先要保障其基本的生活水平，并在特定的場所中加強(qiáng)。--

2015.6.15，宋衛(wèi)平從小鎮(zhèn)到郡，郡融合了城市的整個生活要素，盡量減少對主城區(qū)的依賴。楊柳郡項(xiàng)目又算近郊又算城區(qū)，可以形成郡的概念。--

2015.7.30，宋衛(wèi)平“

郡”“小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行我們的小鎮(zhèn)不止?jié)M足于物質(zhì)生4釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行由傳統(tǒng)居住園區(qū)到現(xiàn)代生活園區(qū)，從居住到生活，包涵了生活體驗(yàn)、社交需求、社區(qū)文化、交通可達(dá)等。一個好的生活園區(qū)將達(dá)到三種和諧：人與人之間的和諧、人與自然的和諧、人與自身的和諧。生活園區(qū)應(yīng)是具備小鎮(zhèn)理念的，有價值導(dǎo)向的，能提高生活品質(zhì)，是繼續(xù)學(xué)習(xí)、成長、溝通、進(jìn)步的地方。需從項(xiàng)目客戶人群的詳細(xì)分析（地域性、教育背景、收入水平、年齡、職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)等）對生活內(nèi)容做細(xì)致考慮，從規(guī)劃、建筑、戶外生活空間、個性化定制、商業(yè)配套、智慧園區(qū)、服務(wù)等各方面進(jìn)行匹配。生活園區(qū)開發(fā)的原則是營造更親切的、更友好的、更自然的溝通交流場所。--

2015.10.10，宋衛(wèi)平“

生活園區(qū)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行由傳統(tǒng)居住園區(qū)到現(xiàn)代生活園區(qū)，從居住5釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)郡理想生活園區(qū)安全具備小鎮(zhèn)理念鄰里和睦歸宿感 和諧 自豪感安居 成長方便 親和活力記憶健康舒適正能量…………有趣解讀智慧釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)郡理想生活園區(qū)安全具備小鎮(zhèn)理念鄰6轉(zhuǎn)型理想生活園區(qū)的必要性轉(zhuǎn)型理想生活園區(qū)的必要性7行業(yè)現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟(jì)步入

“新常態(tài)”，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)如下現(xiàn)狀：需求增速下降——房產(chǎn)品銷售、價格、利潤增長從高轉(zhuǎn)為中低；產(chǎn)品分化——尋求差異化競爭（商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等）；區(qū)域分化——一線和部分二線城市“面粉”價高，三四線城市整體庫存高；房企分化——大者恒大，洗牌加快；釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行行業(yè)現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)如下現(xiàn)狀：8我國社會未來發(fā)展趨勢城鎮(zhèn)化——2014年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.77%，2020年城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%左右。城鎮(zhèn)化率每提升1個百分點(diǎn)，意味新增2000萬城鎮(zhèn)人口，而對于中國的13億人口來說，住房改善依然是最強(qiáng)烈、最美好的夢想，行業(yè)發(fā)展空間廣闊。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2015年1月發(fā)布數(shù)據(jù)；國務(wù)院2014年公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行我國社會未來發(fā)展趨勢城鎮(zhèn)化——2014年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到549消費(fèi)整體升級——我國人均GDP已突破7000美元，達(dá)到中上發(fā)達(dá)國家水平，各領(lǐng)域消費(fèi)升級時代到來，意味著對高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和生活服務(wù)的需求將持續(xù)擴(kuò)大釋放。同時，居民在文化教育、醫(yī)療保健、休閑度假等方面的需求也會隨之爆發(fā)性增長，如能在產(chǎn)品價值塑造中準(zhǔn)確把握這些需求，就掌握了未來的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2015年1月發(fā)布的2014年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行消費(fèi)整體升級——我國人均GDP已突破7000美元，達(dá)到中上發(fā)10家庭結(jié)構(gòu)變化——家庭平均規(guī)模從2000年3.44人，降到2010年3.09人。這意味著家庭向小型化和核心化發(fā)展，老年人“空巢居”現(xiàn)象增多。這一變化帶來的另一影響是，傳統(tǒng)大家庭的生活分工合作消失，學(xué)齡前兒童撫養(yǎng)教育以及老年人贍養(yǎng)問題凸顯。數(shù)據(jù)來源：2000年和2010年兩次全國人口普查釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行家庭結(jié)構(gòu)變化——家庭平均規(guī)模從2000年3.44人，降到211人口結(jié)構(gòu)變化——2015-2020年，中國25-34歲的人口(首次置業(yè))將保持在2.4億左右，占總?cè)丝诘谋壤秊?7%，隨后該年齡段人口數(shù)量和占比快速下滑。2015-2035年，我國34-49歲的人口(改善置業(yè))達(dá)到3.1億以上，占總?cè)丝诘谋壤?3%。這意味著，首置需求在今后5年內(nèi)旺盛，之后將快速下降，而改善型需求在20年內(nèi)將持續(xù)強(qiáng)勁。15%2015-2020年人口結(jié)構(gòu)25-34歲23%2015-2035年人口結(jié)構(gòu)34-49歲數(shù)據(jù)來源：UNdata（聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫）對中國人口年齡結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)及測算釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人口結(jié)構(gòu)變化——2015-2020年，中國25-34歲的人口12人口老齡化——預(yù)計(jì)到2020年我國老齡人口將達(dá)2.48億人，老齡化水平達(dá)到17.17%；到2030年，將超過日本，成為全球老齡化人口占比最多的國家。中國未來將成長為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。數(shù)據(jù)來源：全國老齡辦發(fā)布的《中國人口老齡化發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人口老齡化——預(yù)計(jì)到2020年我國老齡人口將達(dá)2.48億人13互聯(lián)網(wǎng)時代用戶思維——信息傳播主體及對象發(fā)生變化，每個人都可以是信息傳播主體，對產(chǎn)品來說，從理念和價值的單向輸出，轉(zhuǎn)為在價值鏈的各個環(huán)節(jié)都要以“用戶選擇為中心”；推動品質(zhì)升級——產(chǎn)品和價格的信息瞬息間就可傳遍全球，利用信息不對稱造出的市場壁壘被打破，迫使產(chǎn)品升級和尋求差異化；空間聚集優(yōu)勢下降——電子商務(wù)、遠(yuǎn)程辦公使人們對城市中心區(qū)的依賴性下降。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行互聯(lián)網(wǎng)時代釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行14釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人（客戶）的需求轉(zhuǎn)變附加值要求增加：經(jīng)歷了有房住—住好房—挑好房的發(fā)展階段，消費(fèi)者不再視房子僅僅是單一居住屬性的物品，居住需求超越居住本身，附加值不斷放大和強(qiáng)調(diào)。生活理念的轉(zhuǎn)變：現(xiàn)代生活節(jié)奏緊張，資訊傳播迅速，使得人們現(xiàn)代生活的需求特征越來越明確、具有主導(dǎo)性，而非被動接受。住房需求的演進(jìn)保值增值投資配套學(xué)校好物業(yè)好交通方便實(shí)用率高地段好質(zhì)量好居住值價格合理使用率高地段好質(zhì)量好轉(zhuǎn)讓容易保值增配套完善交通方便學(xué)校好物業(yè)好……有

房

住生

活

好2004年以前2004—2008年2008—2015年未來最合適我的釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人（客戶）的需求轉(zhuǎn)變附加值要求增加15戰(zhàn)略方向發(fā)展：加強(qiáng)產(chǎn)品中的服務(wù)含量。除了能營造出高品質(zhì)的空間之外，學(xué)會服務(wù)產(chǎn)品的構(gòu)筑和實(shí)施，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為理想生活綜合服務(wù)商。綠城的產(chǎn)品戰(zhàn)略方向YOUNG系列89㎡微墅……早教少兒健康生活養(yǎng)老醫(yī)療針對體系化

“262”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富產(chǎn)品系列模式創(chuàng)服務(wù)化

新、全齡段全覆蓋服務(wù)人群釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行轉(zhuǎn)變增強(qiáng)核心競爭力助力提升統(tǒng)籌能力，提高園區(qū)品質(zhì)堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì)，導(dǎo)入環(huán)?？萍紤?zhàn)略方向發(fā)展：加強(qiáng)產(chǎn)品中的服務(wù)含量。除了能營造出高品質(zhì)的空間16理想生活園區(qū)的特色體現(xiàn)理想生活園區(qū)的特色體現(xiàn)17核心人群：兒童、青年、中年、老人。分析目的：精準(zhǔn)匹配理想生活園區(qū)各類人群需求特征，設(shè)計(jì)理想空間。分析方法：通過大量客戶深訪、座談會、問卷調(diào)查結(jié)合理論研究，進(jìn)行人群行為習(xí)慣分析，精準(zhǔn)定位。配合部門：調(diào)查主題對應(yīng)部門、營銷市場部門、設(shè)計(jì)部門、第三方專業(yè)調(diào)研公司。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人群定位分析核心人群：兒童、青年、中年、老人。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人18分析成果：根據(jù)核心人群的需求特征得出相應(yīng)專項(xiàng)調(diào)查成果，并應(yīng)用。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行兒童（0-12歲）青年（13-35歲）專

項(xiàng)

調(diào)

查

及

分

析需

求

特

征

調(diào)

研

及

分

析專業(yè)落實(shí)中年（36-59歲）老年（60歲以上）

分析過程說明 分析成果：根據(jù)核心人群的需求特征得出相應(yīng)專項(xiàng)調(diào)查成果，并應(yīng)用19社群定位：受制于獨(dú)居、遷徙、缺乏交流等因素，傳統(tǒng)社區(qū)功能不利于人的社會屬性的實(shí)現(xiàn)；血緣地緣業(yè)緣趣緣生理需要生存需要生產(chǎn)需要生活需要親屬同鄉(xiāng)同事朋友家庭的產(chǎn)生村鎮(zhèn)的出現(xiàn)

城市的出現(xiàn)

社群的發(fā)展人的社會屬性社會組織社區(qū)功能大雜院/單位宿舍傳統(tǒng)居住小區(qū)傳統(tǒng)居住小區(qū)對社會結(jié)構(gòu)的破壞釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行理想生活園區(qū)回歸社群聯(lián)系的需求實(shí)現(xiàn)人的社會屬性規(guī)劃理念社群定位：受制于獨(dú)居、遷徙、缺乏交流等因素，傳統(tǒng)社區(qū)功能不利20場所營造：理想生活區(qū)的建立需著眼于社群聯(lián)系的密切，同時也有利于社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行社交健康文化子女美食交流學(xué)習(xí)親子享用運(yùn)診動

場所自由教室藝

術(shù)

館書店早自游教然樂中農(nóng)設(shè)心場施餐咖面廳啡包館房愛心寵物遛寵相狗物關(guān)公診商園所店雅

集

場

所會

所運(yùn)醫(yī)動療居住家住

宅自我實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)SOHOLOFT辦

公空

間淘

寶

店

鋪目標(biāo)人群——行為需求——空間場所需求理想生活園區(qū)血緣 地緣 業(yè)緣 趣緣場所營造：理想生活區(qū)的建立需著眼于社群聯(lián)系的密切，同時也有利21建筑設(shè)計(jì)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑風(fēng)格多元化——考慮匹配不同人群的立面風(fēng)格。建筑立面細(xì)部推敲——包括材料的結(jié)合、立面觀感、成本考慮等。建筑功能復(fù)合設(shè)計(jì)——提供更合理、人性化的居住空間，包括戶內(nèi)及公共交流場所的功能合理性考慮，對不同建筑類型做相應(yīng)定位考量。如教育配套需特別關(guān)注與生活區(qū)的互動性，考慮部分功能對生活區(qū)公眾開放，復(fù)合利用及夏令營功能的考慮；養(yǎng)老配套考慮社區(qū)“一碗湯的距離”，關(guān)注健康老人與介助/介護(hù)老人不同老人的需求；細(xì)致考慮老人喜好陽光、聚集交流等生活習(xí)慣，在建筑設(shè)計(jì)上加以實(shí)現(xiàn)。建筑材料考慮——外立面飾面材料、門窗的選材、組裝、運(yùn)送各個環(huán)節(jié)把控，從根本上保證材料的可靠性；著重人性化、安全性的考慮。建筑設(shè)計(jì)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑風(fēng)格多元化——考慮匹配不22釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)散售為主主力店（超市）帶動散售理想生活園區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)的變化趨勢盈利模式經(jīng)營方式業(yè)態(tài)組合以收租為主無統(tǒng)一經(jīng)營不限制業(yè)態(tài)經(jīng)營收益資產(chǎn)升值收益客戶資源帶來附加收益住行統(tǒng)一經(jīng)營創(chuàng)新租賃方式眾籌模式食醫(yī)社區(qū)商業(yè)樂學(xué)升

級商業(yè)空間是需要培育的，必須從項(xiàng)目伊始做準(zhǔn)備，必須要配備城市的文明，為社區(qū)建立城市的便利。所有與生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài)都必須配置，形成良好的商業(yè)氛圍。--

2015.6.15，宋衛(wèi)平商業(yè)配套釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)散售為主理想生活園區(qū)23釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行業(yè)態(tài)整合空間復(fù)合商業(yè)模式創(chuàng)新嘗試——通過對業(yè)主需求的研究以及開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)積累，將社區(qū)商業(yè)從底商模式轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃邮缴虡I(yè)布局，利用步行街及小型廣場串聯(lián)商業(yè)設(shè)施，餐飲及便利店等采取獨(dú)立的建筑形式，嘗試下店上宅復(fù)合空間等手段豐富社區(qū)商業(yè)空間，提升空間品質(zhì)。通過對商業(yè)業(yè)態(tài)的控制整合及空間布局，做到社區(qū)商業(yè)設(shè)施在功能與空間層面上的復(fù)合。園區(qū)服務(wù)平臺綠創(chuàng)平臺主動式商業(yè)布局生活配套商業(yè)O2O社區(qū)生活服務(wù) 眾籌整合模式 眾創(chuàng)業(yè)主品牌 …釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行業(yè)態(tài)整合空間復(fù)合商業(yè)模式創(chuàng)新嘗試——24釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行戶外空間住區(qū)的空間可以分為戶內(nèi)空間和戶外空間兩大部分，不難理解，除去住區(qū)的戶內(nèi)空間，剩下的包括住區(qū)綠地、戶外活動場地、道路、甚至于城市公共空間等各類場所在內(nèi)的整體空間就是戶外空間，它是促進(jìn)居民進(jìn)行自發(fā)性活動和社會性活動的主要場所?！熬坝^”“戶外空間”一幢住宅建筑（住宅或配套服務(wù)設(shè)施）一幢建筑“景”是指客觀存在的事物，它可以是景物，也可以是風(fēng)景、景致。“觀”是指人們在觀察和感受客觀事物時所產(chǎn)生的主觀看法?！拔覀兛梢哉f景觀設(shè)計(jì)師的終生目標(biāo)和工作就是幫助人類，使人、建筑物、社區(qū)、城市以及他們的生活同生命的地球和諧相處。”——約翰·西蒙茲《景觀設(shè)計(jì)學(xué)》原意：“風(fēng)景”、“景色”“景致”最早來源：德語landschaft地表可見景象的綜合景物某一限定性的區(qū)域釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行戶外空間住區(qū)的空間可以分為戶內(nèi)空間和25釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行戶外空間的呈現(xiàn)原則，最重要的即講求有序組織，這是在住宅區(qū)整體性、秩序化過程中，擯棄孤立地追求個體完美的觀點(diǎn)，以整體的環(huán)境意識創(chuàng)造空間的有機(jī)性，以整體環(huán)境制約局部的、個體的意識。秩序——可以理解為居民在住宅區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)生活活動按連續(xù)性、順序性的秩序展開或排列，具有以次遞變、前后相隨的時空運(yùn)動特點(diǎn)。層次——把住宅區(qū)內(nèi)的場所劃分為更小、更明確的單元或空間，并與更加綜合性的住宅區(qū)分級、分層次系統(tǒng)聯(lián)系起來的。戶→住宅單元→住宅樓幢→住宅院落→住宅群體→住宅組團(tuán)→生活園區(qū)私密的→半私密的→半公開的→公開的釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行戶外空間的呈現(xiàn)原則，最重要的即講求有26釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行室內(nèi)空間空間人性化考慮——從客戶思維出發(fā)，從日常生活起居的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，從使用與收納角度出發(fā)，考慮更多的細(xì)節(jié)，更多的服務(wù)，以滿足業(yè)主更多的需求。個性化定制——室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格提供多種可選擇方案，滿足業(yè)主日益增長的個性化需求。增值服務(wù)——施工過程中也可根據(jù)業(yè)主自身需求，進(jìn)行相應(yīng)增值服務(wù)。終端配套——施工結(jié)束提供配置收納柜體、軟裝家居、衛(wèi)浴小五金、家用電器等服務(wù)。減少噪音減少垃圾材料整合安全環(huán)保工業(yè)化作業(yè)精裝修房優(yōu)點(diǎn)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行室內(nèi)空間空間人性化考慮——從客戶思維27釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行智慧科技服務(wù)智能化——通過大數(shù)據(jù)平臺的建立，智能設(shè)施設(shè)備的引入，移動互聯(lián)網(wǎng)及應(yīng)用程式的推行，給業(yè)主提供更便捷的服務(wù)；更智能的住家和園區(qū)體系，同時回歸更尊重個性需求的居住方式。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行智慧科技服務(wù)智能化——通過大數(shù)據(jù)平臺28對于住宅類項(xiàng)目在大系統(tǒng)的功能規(guī)劃設(shè)計(jì)上差異不是太大，然而真正的差異是在各個大系統(tǒng)中的功能細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品技術(shù)選型方面，通過需求的細(xì)化梳理、功能的優(yōu)化實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目營造、成本、銷售的最佳結(jié)合。必配系統(tǒng)（20個子系統(tǒng)）提升系統(tǒng)（9個子系統(tǒng)）智能園區(qū)綜合業(yè)務(wù)智能管理系統(tǒng)周

車視界

輛頻防

出監(jiān)越

入控報

管系警

理統(tǒng)系

系統(tǒng)

統(tǒng)通信接入及綜合布線系統(tǒng)移

計(jì)園動算背區(qū)信機(jī)景W號網(wǎng)音I覆絡(luò)樂F蓋系系I系統(tǒng)統(tǒng)覆統(tǒng)蓋戶電

保內(nèi)子

安安巡

無防查

線報管

對警理

講系系

系統(tǒng)統(tǒng)

統(tǒng)智能卡應(yīng)用系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)建

電筑

梯設(shè)

五備

方管

通理

話系

系統(tǒng)

統(tǒng)機(jī)房工程不間斷電源系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)提升系統(tǒng)防

綜雷

合接

管地

路系

系統(tǒng)

統(tǒng)一鍵離家回家公共基礎(chǔ)系統(tǒng)單元便捷招梯免套卡單元出入地庫行車提醒系統(tǒng)可擴(kuò)展無線智能家居智能快遞柜信息發(fā)布LED顯示系統(tǒng)可視對講及門禁系統(tǒng)車輛安全衛(wèi)士地庫語音求助報警余位提醒及引導(dǎo)屏系統(tǒng)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行對于住宅類項(xiàng)目在大系統(tǒng)的功能規(guī)劃設(shè)計(jì)上差異不是太大，然而真正29“服務(wù)是可被區(qū)分界定、不可感知卻可使欲望獲得滿足的活動。這種活動的生產(chǎn)與出售與其他產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)或出售可獨(dú)立亦可聯(lián)系在一起。在需要借助某些有形產(chǎn)品協(xié)助生產(chǎn)服務(wù)時，不會涉及到有形產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題。

”——美國市場營銷協(xié)會（AMA）客戶是甲方，是主體，是家人?？蛻魧G城而言是極其重要的，客戶既是服務(wù)目標(biāo)和服務(wù)對象，也是服務(wù)動力和服務(wù)主體。服務(wù)，必須從客戶生活需求出發(fā)?！涡l(wèi)平最有價值的服務(wù)，一定是物質(zhì)與精神雙重滿足的服務(wù)。幸福=物質(zhì)滿足+安全滿足+情感滿足+尊重滿足+自我實(shí)現(xiàn)。綠城從傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)商向理想生活綜合服務(wù)商的轉(zhuǎn)型之路，其實(shí)質(zhì)就是打造幸福園區(qū)，創(chuàng)造美好生活。作為一個服務(wù)者，一個服務(wù)資源的整合者，綠城以真誠、善意之心，在利他的商業(yè)模式下，不斷為用戶改善生活、提高生活、引領(lǐng)生活。——《綠城服務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型白皮書》釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行服務(wù)“服務(wù)是可被區(qū)分界定、不可感知卻可使欲望獲得滿足的活動。這種30

業(yè)主粘合度必須提高，盡早吸收客戶直接參加項(xiàng)目各部門，構(gòu)成有機(jī)聯(lián)系，客戶參與應(yīng)貫穿產(chǎn)品開發(fā)全過程，員工既是業(yè)主也是員工，成為“業(yè)工”這一新型工作者。服務(wù)產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須先行，以充分了解用戶需求。社區(qū)的商業(yè)配套營造必須先行，讓用戶充分體驗(yàn)社區(qū)生活場景。硬件系統(tǒng)的建設(shè)必須預(yù)留空間，以利于后期商業(yè)資源的有效整合。服務(wù)不僅關(guān)注小孩、老人，更要兼顧年輕人，以滿足全齡段需求營造生活。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行服務(wù)產(chǎn)品庫示意 業(yè)主粘合度必須提高，盡早吸收客戶直接參加項(xiàng)目各部門，構(gòu)成有31服務(wù)實(shí)施健康促進(jìn)：打造基于物聯(lián)網(wǎng)的健康服務(wù)平臺。基于健康小屋，通過建立健康檔案信息平臺，利用最先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)用戶與健康管理師、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、檢測設(shè)備之間的互動，整合社會優(yōu)質(zhì)健康資源，為用戶提供健康生活解決方案。鄰里社交：引導(dǎo)用戶，建立園區(qū)和睦的、自洽的鄰里社交氛圍；搭建社交平臺，活躍社區(qū)文化，增加用戶與園區(qū)間的黏度，提升品牌形象；發(fā)現(xiàn)用戶需求，整合服務(wù)資源。社區(qū)商圈：通過社區(qū)商圈的打造，整合綠城服務(wù)資源、外部商業(yè)服務(wù)資源，為園區(qū)業(yè)主提供滿足醫(yī)食住行購?qiáng)实热轿簧罘?wù)。社區(qū)金融：為用戶提供不動產(chǎn)金融活化方案，盤活用戶資產(chǎn)；實(shí)現(xiàn)用戶住宅產(chǎn)品的保值增值，為用戶創(chuàng)造價值；為用戶的投資創(chuàng)業(yè)提供機(jī)會。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行服務(wù)實(shí)施釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行32專項(xiàng)服務(wù)：“長者服務(wù)”——圍繞“頤、樂、學(xué)、為、居”，推進(jìn)居家養(yǎng)老、學(xué)院式養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的長者服務(wù)?！捌婷钌纭薄园踩珜I(yè)、智趣相融、身心受益的硬件環(huán)境和軟件配套為支撐，整合各類社會兒童教育、活動資源，通過提供自然探索、人文藝術(shù)、趣味游戲、親子互動等方面的服務(wù)和活動，為孩子提供家庭和校園以外的成長機(jī)會。根據(jù)中青年群體的不同需求特征，著手打造一系列的專項(xiàng)服務(wù)（孕護(hù)、慶生、婚慶、節(jié)慶等）來持續(xù)為用戶提供高品質(zhì)的服務(wù)。定制服務(wù)：搭建生活定制服務(wù)平臺，通過建立完善的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和精準(zhǔn)的評價體系，滿足用戶各類定制需求，打造集定制、社交于一體的服務(wù)平臺。幸福APP：借助集團(tuán)層面線上服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈整合及服務(wù)終端覆蓋，充分利用幸福綠城APP解決用戶生活需求。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行專項(xiàng)服務(wù)：釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行33楊柳郡設(shè)計(jì)呈現(xiàn)楊柳郡設(shè)計(jì)呈現(xiàn)34楊柳郡核心人群定位分析釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人群定位分析中年有朋友有成長被尊重青年

? 有交際1兒童（0-12歲）

2老年有交際有追求被尊重被需要需求特征（13-35歲）

3（36-59歲）

4（60歲以上）80后 85后90后年輕更敢為較理性成熟30-34歲多數(shù)已處于公司中層結(jié)婚生子首改意圖初現(xiàn)25-29歲工作相對已穩(wěn)定新婚或準(zhǔn)備結(jié)婚首置需求旺盛25歲以下剛?cè)肷鐣嗵幥舐氈懈改复I85后是目前典型的剛需首置人群，主要訴求為定居、婚房。Young系列人群特征分析詳稿鏈接楊柳郡核心人群定位分析釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人群定位分析中35楊柳郡核心人群定位分析釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行中年有朋友有交際有追求

1

兒童

? 有成長（0-12歲）

2

?

被尊重青年

?

有交際老年被尊重被需要（36-59歲）

4幼兒園立面風(fēng)格學(xué)校功能空間需求戶外空間功能需求小戶型室內(nèi)功能空間需求小戶型公共交流空間需求需求特征專項(xiàng)調(diào)查Young住宅建筑風(fēng)格傾向建筑設(shè)計(jì)（13-35歲）

3（60歲以上）Young住宅室內(nèi)風(fēng)格調(diào)查適老住宅室內(nèi)空間需求Young住宅室內(nèi)空間需求服務(wù)配套需求景觀設(shè)計(jì)精裝設(shè)計(jì)社區(qū)配套專業(yè)落實(shí)各類調(diào)查問卷表鏈接楊柳郡核心人群定位分析釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行中年有朋友有交36釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行從TOWN到郡，是一個開放的街區(qū)和一個不開放的居住園區(qū)的有機(jī)結(jié)合，把街道、城市生活融合進(jìn)來。--

2015.7.30，宋衛(wèi)平楊柳郡不是一個普通的樓盤。綠城20年，對于美好生活所有的理解和實(shí)踐都凝聚在這里。在楊柳郡這個理想的小城市中，一家三代都能享受城市文明的優(yōu)質(zhì)資源。--

2015.10.30，宋衛(wèi)平文化凝聚：“Young”時代全新生活概念，年輕心態(tài)，理想生活。開放街區(qū)：打破“圍墻”的邊界，社區(qū)與城市充分接觸，僅將圍墻設(shè)置于各組團(tuán)家園。布局合理：以人為主體，以環(huán)境為依托，有機(jī)整合，將城市生活融入到郡中。功能豐富：融合安居功能與親子、歡聚、樂創(chuàng)、頤樂等功能。年輕的城，老幼皆宜。組團(tuán)明晰：群落式住宅布局，組團(tuán)結(jié)構(gòu)明確，享受美好生活。營造環(huán)境：提高院落功能，增大交往空間，豐富戶外空間環(huán)境，將“健康生活”作為信條。智慧生活：互聯(lián)網(wǎng)時代智能社區(qū)，創(chuàng)造舒適、有凝聚力的鄰里氛圍。開放多元復(fù)合規(guī)劃理念釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行從TOWN到郡，是一個開放的街區(qū)和一37釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行開放街區(qū)、布局合理打破“圍墻”的邊界 將城市生活融入到郡中釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行開放街區(qū)、布局合理38明 道釋 義功能豐富、組團(tuán)明晰優(yōu) 術(shù)踐 行年輕的城，老幼皆宜功能分析圖（過程稿）明 道釋 義優(yōu) 術(shù)踐 行年輕的城，老幼皆宜功能分析圖（過程稿39Young系列住宅建筑立面細(xì)分——現(xiàn)代精致、清新明快，呼應(yīng)80、90后的年輕活力的特征。且在統(tǒng)一風(fēng)格上形式細(xì)分為兩種類型，同一立面風(fēng)格在色彩上也進(jìn)行多種細(xì)分穿插。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行公寓建筑設(shè)計(jì)錯動分格法（主題色綠、藍(lán)、紅）均質(zhì)分格法（主題色米黃，淺米黃）Young系列住宅釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行公寓建筑設(shè)計(jì)錯動分40Young系列住宅建筑立面細(xì)分——在不同組團(tuán)群落配色考慮上也通過多種邏輯組合方式進(jìn)行推敲，選定最優(yōu)方案。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行組團(tuán)區(qū)分色彩交錯（1）色彩交錯（2）組團(tuán)色彩調(diào)整考慮Young系列住宅釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行組團(tuán)區(qū)分色彩41Young系列住宅建筑立面細(xì)節(jié)研究——因產(chǎn)品為新研發(fā)品類，在細(xì)節(jié)上也通過圖紙及實(shí)樣進(jìn)行考慮推敲，后期也將在樣板墻階段再進(jìn)一步優(yōu)化。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行墻身大樣細(xì)部推敲Young系列住宅釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行墻身大樣細(xì)部推敲42請對以下信息進(jìn)行說明：溢價點(diǎn)分析（花、景觀朝向、陽臺/如、贈送面積為復(fù)制戶型，重

各層平?面積露臺面等）；點(diǎn)表述

贈送風(fēng)化內(nèi)容；分析（規(guī)劃要處理方式、驗(yàn)收）；與一般戶型的差說明求、圖管控措

特殊戶別及溢

……戶型基本參數(shù)戶型類型 三室兩廳兩衛(wèi) 戶型位置 中間套（一梯兩戶）面客廳開間：

3.6

m計(jì)一半面積功能部分北陽臺（次臥）：3.5

m2主臥開間：

3.4

m積次臥開間：

3.0

m優(yōu)書房開間：

2.3

m險全贈送面積陽臺： 2.88

m2生活陽臺： 1.4

m2飄窗： 2

m2溢價空間說明紙1.客廳與餐廳空間分離，使用上相對獨(dú)立。施2.餐廳空間與戶型中的主要過道相結(jié)合，規(guī)避大進(jìn)深戶型過道型長的缺點(diǎn)，增強(qiáng)戶型的使用空間面積。價3.合理分配贈送面積，使贈送的面積與原空間較好結(jié)合為一個空間整體，提高戶型的得房率，增強(qiáng)戶型性價比4.U形廚房設(shè)計(jì)使操作面增長，空間舒適，廚具家電完備。同時與餐廳聯(lián)系緊密。贈送空間分析1.通過設(shè)計(jì)成陽臺的次臥處，在改建后可得到3.5mX3.0m的完整正氣的次臥空間。同時可得無柱的轉(zhuǎn)角窗，空間透亮。2.主臥設(shè)有等面寬的飄窗，使空間得到有效延展。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行Young系列住宅建筑功能設(shè)計(jì)——戶型結(jié)合新規(guī)，考慮客戶需求，在基地限制較大的情況下合理設(shè)計(jì)可變空間。請對以下信息進(jìn)行說明：溢價點(diǎn)分析（花、景觀朝向、陽臺/如、贈43釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行Young系列住宅建筑材料考慮——涂料、門窗等重要材料進(jìn)行多輪掛樣、客戶喜好調(diào)查、專業(yè)研究、出產(chǎn)地考察等從各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控材料的可靠性。門窗、涂料研究PPT材料頁面涂料及門窗研究資料鏈接釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行Young系列住宅門窗、涂料研44釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行青年小戶型住宅建筑立面研究——收集考察對標(biāo)項(xiàng)目，并進(jìn)行多輪宋董層面的方案比選、推敲，力求體現(xiàn)YOUNG系列青年年輕活力、時尚品質(zhì)的特征。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行45青年小戶型住宅建筑平面功能設(shè)計(jì)——戶內(nèi)功能尺度精細(xì)化研究，通過客戶調(diào)研、對標(biāo)案例收集考察分析、人體尺度研究、協(xié)同專業(yè)探討等多方面工作，逐漸明晰從層高利用、空間細(xì)分及家具定制等方向區(qū)分與以往酒店式公寓不同的趣味精品空間設(shè)計(jì)方向。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行室內(nèi)設(shè)計(jì)意向青年小戶型住宅釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行室內(nèi)設(shè)計(jì)意向46青年小戶型住宅建筑平面功能設(shè)計(jì)——與以往普通公寓有較大區(qū)別的是楊柳郡青年住宅有約占10%建筑面積的公共交流空間，功能多樣復(fù)合、注意空間高效利用原則。因國內(nèi)同類型項(xiàng)目基本處于空白期，缺少對標(biāo)，只有通過類似項(xiàng)目考察分析、客戶深訪、同類項(xiàng)目專業(yè)人士訪等逐步明確平面功能布置。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行青年公寓公共交流區(qū)域設(shè)計(jì)意向考察及深訪資料鏈接青年小戶型住宅釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行青年公寓公共交流47為多少人設(shè)計(jì)？釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行為多少人設(shè)計(jì)？釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行48簡潔 便捷現(xiàn)代 實(shí)用舒適 延展品質(zhì) 空間釋 義 明 道他們喜歡什么？優(yōu) 術(shù)踐 行簡潔 便捷釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行493.2m層高空間利用意向4.2m

loft空間效果3.2m臥區(qū)設(shè)計(jì)多功能區(qū)意向釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)鏈接3.2m層高空間利用意向4.2mloft空間效果3.2m臥50在楊柳郡的客戶以80后為主，他們更習(xí)慣一碗湯的距離，在楊柳郡做一棟適老住宅，使楊柳郡更具有生活。--

2015.4宋衛(wèi)平適老住宅建筑平面功能設(shè)計(jì)——經(jīng)過前期定位調(diào)研適老住宅的客群重點(diǎn)為健康老人以及宋董四月對楊柳郡“一碗湯距離”的適老住宅設(shè)計(jì)理念提出。適老住宅戶型平面功能以市場主流居住產(chǎn)品為主，重點(diǎn)融入適老設(shè)計(jì)與設(shè)施。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行室內(nèi)設(shè)計(jì)意向在楊柳郡的客戶以80后為主，他們更習(xí)慣一碗湯的距離，在楊柳郡51釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行適老住宅建筑平面功能設(shè)計(jì)——為體現(xiàn)老人的“頤、樂、學(xué)、為”，適老住宅著重配備老少皆宜的生活、活動、學(xué)習(xí)、健康養(yǎng)生等功能的公共交流區(qū)域。適老住宅公共區(qū)域設(shè)計(jì)意向釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行老住宅公共區(qū)域設(shè)計(jì)意向52釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行教學(xué)理念轉(zhuǎn)變的分析小學(xué)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)問題調(diào)查鏈接：關(guān)于小學(xué)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)問題的研究、問卷調(diào)查教育配套學(xué)校的設(shè)計(jì)依據(jù)是正本清源，學(xué)?？臻g的營造應(yīng)從內(nèi)容出發(fā)，而非單純型體設(shè)計(jì)，開放與圍合空間需推敲，與在場所中相應(yīng)活動的性質(zhì)有關(guān)，理解其中的場所精神

。--

2015.8.07，宋衛(wèi)平教學(xué)理念明確——注重“以人為本”，培養(yǎng)學(xué)生全面素質(zhì)。

功能布置多樣化——

滿足孩子多樣化使用要求，設(shè)置具有彈性的空間形式、多元學(xué)習(xí)場所與設(shè)施以及多層次教學(xué)平臺。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行教學(xué)理念轉(zhuǎn)變的分析小學(xué)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)問53釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑立面匹配——營造適合小學(xué)生且與整體園區(qū)風(fēng)格理念相匹配的建筑立面形式，同時注意雨水管隱藏、立面材質(zhì)等細(xì)節(jié)保證立面后期效果呈現(xiàn)。新亞洲風(fēng)格建筑立面釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑立面匹配——營造適合小學(xué)生且與整54釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行以前做幼兒園，全是以成人的眼光出發(fā)，而這一次，綠城從小孩子的視角來進(jìn)行設(shè)計(jì)。對幼兒園來說，孩子的滿意是要放在第一位的，幼兒園的設(shè)計(jì)方案，我們要讓孩子和家長參與評審。--

2015.7.30，宋衛(wèi)平

建筑立面客戶參與—幼兒園建筑立面選擇，結(jié)合微信、現(xiàn)場兩大平臺及翡翠城幼兒園小朋友現(xiàn)場的投票選出立面方案。東幼兒園西幼兒園釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行以前做幼兒園，全是以成人的眼光55釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行適合地形的交通流線——學(xué)校結(jié)合原基礎(chǔ)地形，提出雙首層概念，9米板地下車庫汽車流線與13.5米板人行走道流線的分流設(shè)置，在此基礎(chǔ)上細(xì)致考慮學(xué)生歸家流線，保證安全性。13.5米板——以步行為主9米板——以車行為主學(xué)校設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)鏈接釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行適合地形的交通流線——學(xué)校結(jié)合56釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行

功能設(shè)計(jì)復(fù)合利用（操場、風(fēng)雨操場）——將部分活動功能對園區(qū)居民開放，提高場地復(fù)合利用性，居民可以在晚飯過后來學(xué)校進(jìn)行廣場舞、打羽毛球、跑步等活動可以在風(fēng)雨籃球場舉辦籃球賽，既能健身，又能增進(jìn)鄰里之間的感情。放學(xué)后，利用教學(xué)區(qū)考慮開設(shè)四點(diǎn)半課堂；寒暑假，考慮夏令營的舉辦的場地。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行 功能設(shè)計(jì)復(fù)合利用（操場、風(fēng)雨57釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行

空間人性化考慮—結(jié)合兒童喜愛活動的特點(diǎn)，盡量考慮大面積且具備趣味性戶外活動空間，注重灰空間的設(shè)置。功能設(shè)計(jì)（場景意向）釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行58釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行特色教育理念——結(jié)合學(xué)校建筑立面考慮增加屋頂特色農(nóng)業(yè)種植，選擇適生植物，提高學(xué)生體驗(yàn)實(shí)踐能力。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行59釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行完善養(yǎng)老配套——從“一碗湯的距離”到集日間照料、居家服務(wù)、娛樂、學(xué)習(xí)、健康養(yǎng)生為一體的復(fù)合綜合型養(yǎng)老設(shè)施遍布整個楊柳郡上蓋及落地區(qū)。楊柳郡養(yǎng)老配套日常需求頤學(xué)為樂運(yùn)棋公動牌園場室綠

地餐園便菜廳區(qū)利場食店超堂市托藍(lán)社務(wù)老熙區(qū)站所健衛(wèi)康生

服多

功

能

教

室自

然

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客

工

坊下

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上

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設(shè)想）養(yǎng)老配套釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行完善養(yǎng)老配套——從“一碗湯的距離”到60釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站餐飲適老住宅園區(qū)食堂托老所釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站餐飲適老住宅園區(qū)食堂托61釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行社區(qū)商業(yè)配套

規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮——空間形態(tài)避免單一底商形態(tài)，充分體現(xiàn)街區(qū)趣味和分區(qū)特色；設(shè)計(jì)親人空間尺度。實(shí)現(xiàn)商鋪的可視性及人流導(dǎo)入共享，體現(xiàn)休閑樂趣。社區(qū)商業(yè)-中軸商業(yè)區(qū)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行社區(qū)商業(yè)配套 規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮——空間形62釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑設(shè)計(jì)考慮——外立面風(fēng)格匹配“Young”年輕化風(fēng)格，商業(yè)街建筑尺度比例宜人，注意地面鋪裝、挑檐、燈具、欄桿、戶外家具等建筑細(xì)部及材質(zhì)的挑選。使用場景考慮——商業(yè)街建筑考慮到江南地區(qū)雨季氣候，設(shè)置風(fēng)雨連廊。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑設(shè)計(jì)考慮——外立面風(fēng)格匹配“Y63釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行商業(yè)氛圍營造——根據(jù)商業(yè)設(shè)定功能考慮適當(dāng)?shù)耐鈹[空間，注意后期與景觀、燈光控制、商業(yè)指示標(biāo)牌的風(fēng)格結(jié)合。社區(qū)商業(yè)-創(chuàng)客公園釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行商業(yè)氛圍營造——根據(jù)商業(yè)設(shè)定功能考慮64釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行楊柳郡社區(qū)商業(yè)功能日常需求交流平臺文化娛樂鄰里共享工作創(chuàng)業(yè)運(yùn)游公藝動樂園術(shù)場設(shè)綠館施地餐園便菜廳區(qū)食堂利

店場

超市早診小自教中心所型然演農(nóng)出場雅兒音宣集童樂講場游鑒教所藝賞室自由教室SOHO辦

公創(chuàng)下（客店設(shè)工上想坊宅）商業(yè)功能多樣化——設(shè)置有核心人群特色的完善的商業(yè)功能。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行楊柳郡社區(qū)商業(yè)功能日常需求交流平65釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行兒童游藝、健身中心、社區(qū)服務(wù)、寵物醫(yī)療、書店、親子培訓(xùn)等便利超市、面包房、創(chuàng)客工坊、自由教室等商業(yè)街區(qū)、雅集場所、咖啡茶館創(chuàng)客公園、趣味餐飲、鄰里互動、小型演出釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行兒童游藝、健身中心、社區(qū)服務(wù)、寵物66戶外空間釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行楊柳郡項(xiàng)目代表著綠城YOUNG時代年輕的理想，是“年輕、復(fù)合、活力”的集合。楊柳郡是江南之郡，戶外空間以清新自然為氛圍，結(jié)合地域、氣候特征，融入功能，在層次、結(jié)構(gòu)、韻律、旋律的藝術(shù)規(guī)則下，營造豐富而不凌亂的戶外空間。這是一個年輕的社區(qū)，我們將以80、90后為重點(diǎn)，研究各種人群對環(huán)境的感知，獲得其中的共識，然后“圍繞生活展開設(shè)計(jì)”。戶外空間的營造，同樣需要圍繞生活展開設(shè)計(jì)，需要尋找自然界能讓人感到安寧、心曠神怡的事物。這樣的事物，美好而豐富；這樣的空間，該熱鬧時熱鬧，該寧靜時寧靜。需要有層次、有韻律地整合美好事物，在發(fā)現(xiàn)、實(shí)施、美化的過程中，讓戶外空間變得更有趣味，更具選擇性和識別性。從兒童到老年等各種不同的人群，都能在其中找到舒適、安詳?shù)母杏X。戶外空間釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行楊柳郡項(xiàng)目代表著綠城YOUN67“圍繞生活展開設(shè)計(jì)”，戶外空間應(yīng)充分滿足生活功能需求，擁有理想、全面的生活配套：包括居住、娛樂、健康、教育、食品、交通、工作、農(nóng)業(yè)等各個方面。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行生活綜合體密度混合連接循環(huán)緊湊步行運(yùn)輸“圍繞生活展開設(shè)計(jì)”，戶外空間應(yīng)充分滿足生活功能需求，擁有理684.27%

16.24%

56.41% 全齡段覆蓋——

不同層次、類型、年齡段的居民，對戶外空間的要求不同，為滿足理想生活功能需求，戶外空間營造以年齡為切入點(diǎn)，力求實(shí)現(xiàn)全年齡活動功能社區(qū)景觀。楊柳郡準(zhǔn)業(yè)主年齡分布圖13.68% 5.98%2.56%0.85%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%【數(shù)據(jù)來源】：地鐵綠城·楊柳郡意向客戶園區(qū)戶外空間需求問卷調(diào)查二釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行4.27% 16.24% 56.41% 全齡段覆蓋——69營造記憶場所——圍繞人類最質(zhì)樸的審美、喜好傾向，把人們喜聞樂見的所有美好的事物、永恒的場景進(jìn)行整合，將古今中外、永恒的美好集合于此。60.68%62.39%29.06%31.62%37.61%10.26%25.64%鄰里關(guān)系近傳統(tǒng)文俗濃厚寧靜內(nèi)部交通便利生活成本低沒有污染親近自然對鄉(xiāng)村生活羨慕的特點(diǎn)57.26%45.30%78.63%29.91%38.46%19.66%6.84%12.82%信息便利物資豐富醫(yī)療、教育條件好活力、刺激、豐富對外交通方便衛(wèi)生條件好就業(yè)機(jī)會多、收入高科技發(fā)達(dá)對城市生活羨慕的特點(diǎn)34.19%31.62%72.65%10.26%24.79%希望在楊柳郡戶外出現(xiàn)的美好景象不需要，功能為上 4.27%城市村落花園田野校園健康生活可持續(xù)發(fā)展自然教育戶外休閑娛樂消遣文化熏陶戶外放松親近自然戶外合作清新空氣健康有機(jī)食品創(chuàng)意工坊城市農(nóng)場藝術(shù)熏陶花

園校

園田野城

市村

落釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行【數(shù)據(jù)來源】：地鐵綠城·楊柳郡意向客戶園區(qū)戶外空間需求問卷調(diào)查二營造記憶場所——圍繞人類最質(zhì)樸的審美、喜好傾向，把人們喜聞樂70花園景觀鄉(xiāng)野景觀運(yùn)動景觀田園景觀創(chuàng)意景觀校園景觀花園景觀鄉(xiāng)野景觀運(yùn)動景觀田園景觀創(chuàng)意景觀校園景觀71體現(xiàn)主題意境——楊柳郡以“楊柳”作名，取的就是楊柳的基本意象，看中的就是楊柳樹的風(fēng)姿：雖不名貴，卻很優(yōu)美。江南以柳為主，楊柳郡的“楊柳”以柳為代表意向，成為“楊柳郡”的主旋律，楊柳在春風(fēng)中飄逸擺動成為景觀主基調(diào)。在大面景觀中，如何呼應(yīng)“楊柳”之名？釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行柳園楊樹大道形態(tài)提煉體現(xiàn)主題意境——楊柳郡以“楊柳”作名，取的就是楊柳的基本意象72西公園東公園東公園：偏“靜”，定位為偏中式園林景觀（命名“柳園”

），需滿足相當(dāng)數(shù)量人群的戶外空間活動功能和人性化需求，體現(xiàn)優(yōu)雅氛圍、沉穩(wěn)氣度。西公園：偏“動”，定位為運(yùn)動型公園，按需設(shè)置運(yùn)動場地的同時依舊扮演公園角色，體現(xiàn)俊朗面貌、年輕氛圍。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行西公園東公園東公園：偏“靜”，定位為偏中式園林景觀（命名“柳73文化性呼應(yīng)——戶外空間體現(xiàn)文化性。在杭州，與“楊柳文化”密不可分的就是“西湖文化”，因此，戶外空間的文化體現(xiàn)是以“西湖”

、“楊柳”的相關(guān)意象創(chuàng)造相應(yīng)的文化意境。理念： 植栽：小品：釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行文化性呼應(yīng)——戶外空間體現(xiàn)文化性。在杭州，與“楊柳文化”密不74釋 義明 道室內(nèi)空間-個性化定制優(yōu) 術(shù)踐 行釋 義明 道室內(nèi)空間-個性化定制優(yōu) 術(shù)踐 行75釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行楊柳郡個性化定制方案鏈接釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行楊柳郡個性化定制方案鏈接76釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行智慧園區(qū)綠色·健康楊柳郡智能化園區(qū)智慧·科技自然采光室內(nèi)空氣熱舒適噪聲控制生態(tài)滅蚊……多重防線安全防護(hù) 視頻智能識別雙向門禁 “最后一公里”智慧交通充電車位 Wifi全覆蓋智能家居定制 一鍵報警主題音樂……釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行智慧園區(qū)綠色·健康楊柳郡智能77家門口的充電樁，汽車充電不再是煩惱看著愛車的電池紅燈告警，您是否在焦急的尋找充電站？楊柳郡為您配置了小區(qū)充電車位，讓您下班就能在家門口為愛車充電，滿滿能量、綠色出行不再有顧慮。釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行家門口的充電樁，汽車充電不再是煩惱楊柳郡為您配置了小區(qū)充電車78活力社區(qū)，智能家居套餐由您定我們也來玩“私人定制”根據(jù)每戶業(yè)主喜好，進(jìn)行個性化定制；不同功能房間體現(xiàn)不同的智能元素，以下列舉出客餐廳、主臥、兒童房分別關(guān)注的智能化內(nèi)容；套餐式解決方案隨由選。客餐廳智能系統(tǒng)注重家庭娛樂多樣化智能場景控制觸摸控制兒童房智能系統(tǒng)兒童起居規(guī)律調(diào)節(jié)光線保護(hù)視力安全防護(hù)主臥房智能系統(tǒng)空氣環(huán)境監(jiān)測智能場景聯(lián)動性無線控制釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行活力社區(qū)，智能家居套餐由您定客餐廳智能系統(tǒng)注重家庭娛樂兒童房79智慧園區(qū)，二維碼極致應(yīng)用化云為雨才能滋潤大地，服務(wù)通過終端才能實(shí)現(xiàn)智慧園區(qū)互動終端——電腦、PAD、手機(jī)手機(jī)二維碼極致應(yīng)用信息驛站：通過地面顯眼的二維碼掃描，可直接訪問智慧園區(qū)信息平臺人行訪客管理：訪客通過預(yù)約平臺，直接掃二維碼進(jìn)入園區(qū)。信息驛站訪客管理1訪客預(yù)約2園區(qū)卡口3園區(qū)導(dǎo)航4短信通知記錄電話、時間、區(qū)域、人員；發(fā)送二維認(rèn)證碼園區(qū)人行入口二維碼掃描；自動發(fā)送園區(qū)地圖及信息服務(wù)。給被訪者發(fā)送“到訪通知”釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行智慧園區(qū)，二維碼極致應(yīng)用信息驛站訪客管理1訪客預(yù)約2園區(qū)卡口80釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行生活配套全景——服務(wù)配套結(jié)合商業(yè)配套，相輔相成?？蛻魠⑴c貫穿全開發(fā)過程——將客戶服務(wù)小組和客服部一體化，員工與業(yè)主身份重疊，負(fù)責(zé)收集反映溝通事務(wù)，利用彈性工作時間，以小時或者階段性成果計(jì)酬，在建設(shè)過程中發(fā)揮積極作用。園區(qū)全景計(jì)劃過程稿（鏈接）服務(wù)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行生活配套全景——服務(wù)配套結(jié)合商業(yè)配套81結(jié)語“綠城是朝著天堂的方向去營造楊柳郡的，等楊柳郡交付后，必將是一塊飄落的天堂。這是20年開發(fā)對居住理想的認(rèn)知，源于現(xiàn)實(shí)高于現(xiàn)實(shí)，在綠城以往和現(xiàn)在的居住產(chǎn)品中，楊柳郡是一個新的高度。”——宋衛(wèi)平結(jié)語“綠城是朝著天堂的方向去營造楊柳郡的，等楊柳郡交付后，必82營造·生活——楊柳郡產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯產(chǎn)品中心編匯營造·生活——楊柳郡產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯83什么是理想生活園區(qū)？什么是理想生活園區(qū)？84“小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些東西，是小鎮(zhèn)所稀缺的。這樣就構(gòu)成相互之間交往的一個可能性，構(gòu)成了彼此的特質(zhì)：大城市吸引小鎮(zhèn)的人，去參與大都市的生活；小鎮(zhèn)也吸引大都市的人。節(jié)假日，或者三五天，能構(gòu)成相互的補(bǔ)充。然后，自己選擇，喜歡清靜的，就在小鎮(zhèn)；喜歡熱鬧現(xiàn)代的就大都市去。年輕人喜歡大都市，中年人更多往小城鎮(zhèn)走。兩者是咬合的兩個半圓，相互溶解，特質(zhì)一樣的，都是有良好的城市設(shè)施?！涡l(wèi)平

2013.6“小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)里的一些基本要素，是大城85“

小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行我們的小鎮(zhèn)不止?jié)M足于物質(zhì)生活層面的需求，還是安放靈魂和精神的所在，甚至引導(dǎo)、提純、推動人生的境界。我們的小鎮(zhèn)不是給城市居民歸隱深居的，而是在享受城市教育商業(yè)文化科技文明的同時，兼顧自然景觀。--

2015.4.15，宋衛(wèi)平我們的用心，在于我們的房產(chǎn)品緊緊圍繞著人的需求。其中，人的天性中有對自然亙古不變的向往，我們就要借大自然造物之勢，營造優(yōu)美宜人的環(huán)境；另一方面，面對已經(jīng)習(xí)慣了城市生活的人，我們首先要保障其基本的生活水平，并在特定的場所中加強(qiáng)。--

2015.6.15，宋衛(wèi)平從小鎮(zhèn)到郡，郡融合了城市的整個生活要素，盡量減少對主城區(qū)的依賴。楊柳郡項(xiàng)目又算近郊又算城區(qū)，可以形成郡的概念。--

2015.7.30，宋衛(wèi)平“

郡”“小鎮(zhèn)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行我們的小鎮(zhèn)不止?jié)M足于物質(zhì)生86釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行由傳統(tǒng)居住園區(qū)到現(xiàn)代生活園區(qū)，從居住到生活，包涵了生活體驗(yàn)、社交需求、社區(qū)文化、交通可達(dá)等。一個好的生活園區(qū)將達(dá)到三種和諧：人與人之間的和諧、人與自然的和諧、人與自身的和諧。生活園區(qū)應(yīng)是具備小鎮(zhèn)理念的，有價值導(dǎo)向的，能提高生活品質(zhì)，是繼續(xù)學(xué)習(xí)、成長、溝通、進(jìn)步的地方。需從項(xiàng)目客戶人群的詳細(xì)分析（地域性、教育背景、收入水平、年齡、職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)等）對生活內(nèi)容做細(xì)致考慮，從規(guī)劃、建筑、戶外生活空間、個性化定制、商業(yè)配套、智慧園區(qū)、服務(wù)等各方面進(jìn)行匹配。生活園區(qū)開發(fā)的原則是營造更親切的、更友好的、更自然的溝通交流場所。--

2015.10.10，宋衛(wèi)平“

生活園區(qū)”釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行由傳統(tǒng)居住園區(qū)到現(xiàn)代生活園區(qū)，從居住87釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)郡理想生活園區(qū)安全具備小鎮(zhèn)理念鄰里和睦歸宿感 和諧 自豪感安居 成長方便 親和活力記憶健康舒適正能量…………有趣解讀智慧釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行小鎮(zhèn)郡理想生活園區(qū)安全具備小鎮(zhèn)理念鄰88轉(zhuǎn)型理想生活園區(qū)的必要性轉(zhuǎn)型理想生活園區(qū)的必要性89行業(yè)現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟(jì)步入

“新常態(tài)”，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)如下現(xiàn)狀：需求增速下降——房產(chǎn)品銷售、價格、利潤增長從高轉(zhuǎn)為中低；產(chǎn)品分化——尋求差異化競爭（商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等）；區(qū)域分化——一線和部分二線城市“面粉”價高，三四線城市整體庫存高；房企分化——大者恒大，洗牌加快；釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行行業(yè)現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)如下現(xiàn)狀：90我國社會未來發(fā)展趨勢城鎮(zhèn)化——2014年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.77%，2020年城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%左右。城鎮(zhèn)化率每提升1個百分點(diǎn)，意味新增2000萬城鎮(zhèn)人口，而對于中國的13億人口來說，住房改善依然是最強(qiáng)烈、最美好的夢想，行業(yè)發(fā)展空間廣闊。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2015年1月發(fā)布數(shù)據(jù)；國務(wù)院2014年公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行我國社會未來發(fā)展趨勢城鎮(zhèn)化——2014年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到5491消費(fèi)整體升級——我國人均GDP已突破7000美元，達(dá)到中上發(fā)達(dá)國家水平，各領(lǐng)域消費(fèi)升級時代到來，意味著對高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和生活服務(wù)的需求將持續(xù)擴(kuò)大釋放。同時，居民在文化教育、醫(yī)療保健、休閑度假等方面的需求也會隨之爆發(fā)性增長，如能在產(chǎn)品價值塑造中準(zhǔn)確把握這些需求，就掌握了未來的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2015年1月發(fā)布的2014年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行消費(fèi)整體升級——我國人均GDP已突破7000美元，達(dá)到中上發(fā)92家庭結(jié)構(gòu)變化——家庭平均規(guī)模從2000年3.44人，降到2010年3.09人。這意味著家庭向小型化和核心化發(fā)展，老年人“空巢居”現(xiàn)象增多。這一變化帶來的另一影響是，傳統(tǒng)大家庭的生活分工合作消失，學(xué)齡前兒童撫養(yǎng)教育以及老年人贍養(yǎng)問題凸顯。數(shù)據(jù)來源：2000年和2010年兩次全國人口普查釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行家庭結(jié)構(gòu)變化——家庭平均規(guī)模從2000年3.44人，降到293人口結(jié)構(gòu)變化——2015-2020年，中國25-34歲的人口(首次置業(yè))將保持在2.4億左右，占總?cè)丝诘谋壤秊?7%，隨后該年齡段人口數(shù)量和占比快速下滑。2015-2035年，我國34-49歲的人口(改善置業(yè))達(dá)到3.1億以上，占總?cè)丝诘谋壤?3%。這意味著，首置需求在今后5年內(nèi)旺盛，之后將快速下降，而改善型需求在20年內(nèi)將持續(xù)強(qiáng)勁。15%2015-2020年人口結(jié)構(gòu)25-34歲23%2015-2035年人口結(jié)構(gòu)34-49歲數(shù)據(jù)來源：UNdata（聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫）對中國人口年齡結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)及測算釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人口結(jié)構(gòu)變化——2015-2020年，中國25-34歲的人口94人口老齡化——預(yù)計(jì)到2020年我國老齡人口將達(dá)2.48億人，老齡化水平達(dá)到17.17%；到2030年，將超過日本，成為全球老齡化人口占比最多的國家。中國未來將成長為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。數(shù)據(jù)來源：全國老齡辦發(fā)布的《中國人口老齡化發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人口老齡化——預(yù)計(jì)到2020年我國老齡人口將達(dá)2.48億人95互聯(lián)網(wǎng)時代用戶思維——信息傳播主體及對象發(fā)生變化，每個人都可以是信息傳播主體，對產(chǎn)品來說，從理念和價值的單向輸出，轉(zhuǎn)為在價值鏈的各個環(huán)節(jié)都要以“用戶選擇為中心”；推動品質(zhì)升級——產(chǎn)品和價格的信息瞬息間就可傳遍全球，利用信息不對稱造出的市場壁壘被打破，迫使產(chǎn)品升級和尋求差異化；空間聚集優(yōu)勢下降——電子商務(wù)、遠(yuǎn)程辦公使人們對城市中心區(qū)的依賴性下降。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行互聯(lián)網(wǎng)時代釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行96釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人（客戶）的需求轉(zhuǎn)變附加值要求增加：經(jīng)歷了有房住—住好房—挑好房的發(fā)展階段，消費(fèi)者不再視房子僅僅是單一居住屬性的物品，居住需求超越居住本身，附加值不斷放大和強(qiáng)調(diào)。生活理念的轉(zhuǎn)變：現(xiàn)代生活節(jié)奏緊張，資訊傳播迅速，使得人們現(xiàn)代生活的需求特征越來越明確、具有主導(dǎo)性，而非被動接受。住房需求的演進(jìn)保值增值投資配套學(xué)校好物業(yè)好交通方便實(shí)用率高地段好質(zhì)量好居住值價格合理使用率高地段好質(zhì)量好轉(zhuǎn)讓容易保值增配套完善交通方便學(xué)校好物業(yè)好……有

房

住生

活

好2004年以前2004—2008年2008—2015年未來最合適我的釋 義 明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人（客戶）的需求轉(zhuǎn)變附加值要求增加97戰(zhàn)略方向發(fā)展：加強(qiáng)產(chǎn)品中的服務(wù)含量。除了能營造出高品質(zhì)的空間之外，學(xué)會服務(wù)產(chǎn)品的構(gòu)筑和實(shí)施，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為理想生活綜合服務(wù)商。綠城的產(chǎn)品戰(zhàn)略方向YOUNG系列89㎡微墅……早教少兒健康生活養(yǎng)老醫(yī)療針對體系化

“262”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富產(chǎn)品系列模式創(chuàng)服務(wù)化

新、全齡段全覆蓋服務(wù)人群釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行轉(zhuǎn)變增強(qiáng)核心競爭力助力提升統(tǒng)籌能力，提高園區(qū)品質(zhì)堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì)，導(dǎo)入環(huán)?？萍紤?zhàn)略方向發(fā)展：加強(qiáng)產(chǎn)品中的服務(wù)含量。除了能營造出高品質(zhì)的空間98理想生活園區(qū)的特色體現(xiàn)理想生活園區(qū)的特色體現(xiàn)99核心人群：兒童、青年、中年、老人。分析目的：精準(zhǔn)匹配理想生活園區(qū)各類人群需求特征，設(shè)計(jì)理想空間。分析方法：通過大量客戶深訪、座談會、問卷調(diào)查結(jié)合理論研究，進(jìn)行人群行為習(xí)慣分析，精準(zhǔn)定位。配合部門：調(diào)查主題對應(yīng)部門、營銷市場部門、設(shè)計(jì)部門、第三方專業(yè)調(diào)研公司。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人群定位分析核心人群：兒童、青年、中年、老人。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行人100分析成果：根據(jù)核心人群的需求特征得出相應(yīng)專項(xiàng)調(diào)查成果，并應(yīng)用。釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行兒童（0-12歲）青年（13-35歲）專

項(xiàng)

調(diào)

查

及

分

析需

求

特

征

調(diào)

研

及

分

析專業(yè)落實(shí)中年（36-59歲）老年（60歲以上）

分析過程說明 分析成果：根據(jù)核心人群的需求特征得出相應(yīng)專項(xiàng)調(diào)查成果，并應(yīng)用101社群定位：受制于獨(dú)居、遷徙、缺乏交流等因素，傳統(tǒng)社區(qū)功能不利于人的社會屬性的實(shí)現(xiàn)；血緣地緣業(yè)緣趣緣生理需要生存需要生產(chǎn)需要生活需要親屬同鄉(xiāng)同事朋友家庭的產(chǎn)生村鎮(zhèn)的出現(xiàn)

城市的出現(xiàn)

社群的發(fā)展人的社會屬性社會組織社區(qū)功能大雜院/單位宿舍傳統(tǒng)居住小區(qū)傳統(tǒng)居住小區(qū)對社會結(jié)構(gòu)的破壞釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行理想生活園區(qū)回歸社群聯(lián)系的需求實(shí)現(xiàn)人的社會屬性規(guī)劃理念社群定位：受制于獨(dú)居、遷徙、缺乏交流等因素，傳統(tǒng)社區(qū)功能不利102場所營造：理想生活區(qū)的建立需著眼于社群聯(lián)系的密切，同時也有利于社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。釋 義 明 道 優(yōu) 術(shù) 踐 行社交健康文化子女美食交流學(xué)習(xí)親子享用運(yùn)診動

場所自由教室藝

術(shù)

館書店早自游教然樂中農(nóng)設(shè)心場施餐咖面廳啡包館房愛心寵物遛寵相狗物關(guān)公診商園所店雅

集

場

所會

所運(yùn)醫(yī)動療居住家住

宅自我實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)SOHOLOFT辦

公空

間淘

寶

店

鋪目標(biāo)人群——行為需求——空間場所需求理想生活園區(qū)血緣 地緣 業(yè)緣 趣緣場所營造：理想生活區(qū)的建立需著眼于社群聯(lián)系的密切，同時也有利103建筑設(shè)計(jì)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑風(fēng)格多元化——考慮匹配不同人群的立面風(fēng)格。建筑立面細(xì)部推敲——包括材料的結(jié)合、立面觀感、成本考慮等。建筑功能復(fù)合設(shè)計(jì)——提供更合理、人性化的居住空間，包括戶內(nèi)及公共交流場所的功能合理性考慮，對不同建筑類型做相應(yīng)定位考量。如教育配套需特別關(guān)注與生活區(qū)的互動性，考慮部分功能對生活區(qū)公眾開放，復(fù)合利用及夏令營功能的考慮；養(yǎng)老配套考慮社區(qū)“一碗湯的距離”，關(guān)注健康老人與介助/介護(hù)老人不同老人的需求；細(xì)致考慮老人喜好陽光、聚集交流等生活習(xí)慣，在建筑設(shè)計(jì)上加以實(shí)現(xiàn)。建筑材料考慮——外立面飾面材料、門窗的選材、組裝、運(yùn)送各個環(huán)節(jié)把控，從根本上保證材料的可靠性；著重人性化、安全性的考慮。建筑設(shè)計(jì)釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行建筑風(fēng)格多元化——考慮匹配不104釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)散售為主主力店（超市）帶動散售理想生活園區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)的變化趨勢盈利模式經(jīng)營方式業(yè)態(tài)組合以收租為主無統(tǒng)一經(jīng)營不限制業(yè)態(tài)經(jīng)營收益資產(chǎn)升值收益客戶資源帶來附加收益住行統(tǒng)一經(jīng)營創(chuàng)新租賃方式眾籌模式食醫(yī)社區(qū)商業(yè)樂學(xué)升

級商業(yè)空間是需要培育的，必須從項(xiàng)目伊始做準(zhǔn)備，必須要配備城市的文明，為社區(qū)建立城市的便利。所有與生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài)都必須配置，形成良好的商業(yè)氛圍。--

2015.6.15，宋衛(wèi)平商業(yè)配套釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)散售為主理想生活園區(qū)105釋 義明 道優(yōu) 術(shù)踐 行業(yè)態(tài)整合空間復(fù)合商業(yè)模式創(chuàng)新嘗試——通過對業(yè)主需求