千島湖旅游地產(chǎn)-度假酒店市場(chǎng)報(bào)告課件

目錄ContentsPart1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part2:典型案例Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part4:千島湖星級(jí)酒店市場(chǎng)特征目錄ContentsPart1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概Part1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。一般以主題公園最為常見(jiàn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點(diǎn)、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來(lái)的住宅物業(yè)。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說(shuō)的度假地產(chǎn)；同時(shí)也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來(lái)居住的第一住所，此類物業(yè)的購(gòu)買者主要來(lái)源于旅游區(qū)所在地常住居民。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅1、基本介紹產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，像購(gòu)買住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。而投資者本人并不需要去經(jīng)營(yíng)，只要將其委托給酒店管理公司即可，由管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，而投資者本人可以獲得年度客房紅利。同時(shí)投資者還可以獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家就出現(xiàn)了這種酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為繼住宅和汽車之后的第三個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)，前景非常光明。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于海南，目前全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已發(fā)展到200多個(gè)，而服務(wù)是產(chǎn)權(quán)式酒店乃至整個(gè)酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅2、功能的多樣性（1）度假功能：一般說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)買者一般每年擁有1個(gè)月左右的免費(fèi)居住權(quán)，可以滿足房產(chǎn)購(gòu)買者的度假需要。（2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個(gè)旅游產(chǎn)品，通過(guò)度假酒店的經(jīng)營(yíng)可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報(bào)，因而具有投資功能。由于擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓，因此隨著資源的升值，房產(chǎn)本身也有升值的功能。（3）快速收回投資的功能：對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)的，做產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店功能沒(méi)有發(fā)生變化，但可以一次性收回投資，因而受到投資商的青睞。3、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀隨著近幾年房地產(chǎn)的火爆發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍在全國(guó)得到發(fā)展。南京周邊的香泉湖和白鷺島是經(jīng)營(yíng)比較成功的例子。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)1、基本概述該產(chǎn)品主要是針對(duì)一些近郊或遠(yuǎn)郊地塊，本身做房地產(chǎn)具有一定的難度，通過(guò)先經(jīng)營(yíng)旅游景區(qū)的形式來(lái)營(yíng)造一種環(huán)境和人氣，提升地產(chǎn)的價(jià)值，然后通過(guò)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)來(lái)獲得收益。該產(chǎn)品在中國(guó)是深圳華僑城首創(chuàng)，華僑城通過(guò)造主題公園的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)旅游，獲得巨大成功，其隨后的土地價(jià)值得到極大提升，目前在深圳，華僑城片區(qū)是深圳價(jià)格最高的住宅房產(chǎn)。該產(chǎn)品實(shí)質(zhì)也是房地產(chǎn)，只不過(guò)是通過(guò)造旅游的形式提升了土地的價(jià)值，如果沒(méi)有旅游純粹做地產(chǎn)，房產(chǎn)照樣具有價(jià)值，只不過(guò)價(jià)值低一些而已。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)2、復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價(jià)值提升的原因（1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營(yíng)造大片的綠地和廣場(chǎng)，因此其建設(shè)的過(guò)程就是造環(huán)境的過(guò)程。環(huán)境的提升大大提升了土地的價(jià)值。（2）良好的人氣：一個(gè)成功的景區(qū)伴隨而來(lái)的是大量的人流，大量的人流帶來(lái)很好的人氣，也帶來(lái)眾多的機(jī)會(huì)，人氣的提升同樣可以帶來(lái)土地的升值。（3）完善的配套：土地的價(jià)值與周邊的配套緊密相連，而郵政、電信、銀行、學(xué)校等配套的完善需要一定的人口做基礎(chǔ)，這些人口包括流動(dòng)人口和常住人口，旅游的開發(fā)可以快速形成一定的人口，在利益的驅(qū)動(dòng)下，配套會(huì)加速完善，從而帶來(lái)土地的升值。（4）開發(fā)商與社區(qū)的互動(dòng)效果：作為社區(qū)的居民，同時(shí)擁有景區(qū)的部分權(quán)益，如景區(qū)的演藝活動(dòng)在一些節(jié)假日可以與社區(qū)具名互動(dòng)，景區(qū)的一些高層次的展覽居民有免費(fèi)參觀的權(quán)利等。3、高尚復(fù)合型社區(qū)在中國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀

在華僑城的帶動(dòng)下，全國(guó)各地掀起了一個(gè)主題公園地產(chǎn)熱，成都的芙蓉古鎮(zhèn)、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-時(shí)權(quán)酒店時(shí)權(quán)酒店就是分時(shí)度假，消費(fèi)者通過(guò)比較低的價(jià)格獲得酒店的一段時(shí)間的消費(fèi)權(quán)利。分時(shí)度假在國(guó)外是一種非常成熟的度假方式，但在國(guó)內(nèi)誠(chéng)信體系沒(méi)有建立起來(lái)之前，還有一段摸索和完善的過(guò)程。在未來(lái)的三五年，不會(huì)是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-時(shí)權(quán)酒店P(guān)art1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-養(yǎng)老公寓

1、養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)需求我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老是家庭式的養(yǎng)老，城市的福利院主要針對(duì)的是沒(méi)有子女的老人。但隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，時(shí)間緊張，子女難以在心理上滿足自己的孝心，因此一些高端養(yǎng)老公寓在郊區(qū)出現(xiàn)，被稱為是銀發(fā)市場(chǎng)。隨著中國(guó)老齡化的到來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)將日益龐大，而在郊區(qū)具有優(yōu)良的空氣和自然環(huán)境。如果將醫(yī)療、老人游樂(lè)等設(shè)施加以完善，將會(huì)形成一個(gè)巨大的市場(chǎng)。2、功能（1）養(yǎng)老功能：養(yǎng)老公寓不僅可以解決老人的生理問(wèn)題，也能解決老人的心理問(wèn)題，而且由于地處郊區(qū)，價(jià)格不貴。（2）投資功能：養(yǎng)老公寓可以出租，實(shí)現(xiàn)類似于產(chǎn)權(quán)式酒店的投資功能。3、養(yǎng)老公寓在國(guó)內(nèi)的發(fā)展養(yǎng)老公寓在國(guó)外發(fā)展非常成熟，但國(guó)內(nèi)在“養(yǎng)兒防老”觀念的支配下，這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)，隨著觀念的逐步改善，必將產(chǎn)生一個(gè)巨大的市場(chǎng)。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場(chǎng)”已經(jīng)開發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開發(fā)力度。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-養(yǎng)老公寓Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧本質(zhì)上與產(chǎn)權(quán)式酒店公寓一樣，但目前產(chǎn)權(quán)式酒店眾多的公共設(shè)施如大堂、餐廳等歸屬不明，因此產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)質(zhì)是產(chǎn)權(quán)式客房。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式客棧是一個(gè)獨(dú)立的度假產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)是一個(gè)小型的酒店，只不過(guò)這個(gè)酒店是以客棧的風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)，客棧本身是一件具有觀賞性的旅游產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式客棧一般在在民族氣息濃厚的旅游目的地內(nèi)，以中西部為多，如云南麗江和湖南鳳凰等。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)農(nóng)家樂(lè)近年來(lái)發(fā)展非常快，主要是郊區(qū)的農(nóng)民給自駕車客人提供農(nóng)家食物和居住服務(wù)的一種旅游。傳統(tǒng)的農(nóng)家樂(lè)農(nóng)家氣息很濃，但衛(wèi)生等條件難以得到保障，接待能力也很小。而度假酒店雖然硬件和軟件設(shè)施具有保障，但是有點(diǎn)接近于大都市的感覺(jué)，游客同樣感到不滿意。于是一些小型的投資者建設(shè)介入傳統(tǒng)農(nóng)家和現(xiàn)代酒店中間的產(chǎn)品，使游客既有安全感，又能感受到農(nóng)家氣息。而通過(guò)將這些具有濃厚農(nóng)家氣息的升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)進(jìn)行出售，就是農(nóng)家樂(lè)旅游地產(chǎn)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-滑雪、溫泉、漂流等運(yùn)動(dòng)型度假村參與性、體驗(yàn)型旅游是熱點(diǎn)，哈爾濱的滑雪每年吸引了數(shù)百萬(wàn)人蜂擁而至，由滑雪、沖浪和漂流等運(yùn)動(dòng)形成了運(yùn)動(dòng)型度假村。這些度假村的客源主要來(lái)源于這些運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，度假村運(yùn)行的好壞與前來(lái)運(yùn)動(dòng)的游客量息息相關(guān)。黑龍江亞布力滑雪場(chǎng)是中國(guó)重要的滑雪基地，每年有上百萬(wàn)游客前去滑雪，目前已經(jīng)有奧林匹克俱樂(lè)部、新聞賓館、南極賓館、越野樓和高山樓等度假型房產(chǎn)。廣東省清遠(yuǎn)市被稱為是“中國(guó)漂流之鄉(xiāng)”，目前有二十多條漂流。一些知名的大的漂流如玄真洞漂流、碧水灘漂流等都有自己的度假酒店。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-滑雪、溫泉、漂Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式小鎮(zhèn)主題式小鎮(zhèn)是依托某一特色資源所形成了旅游集鎮(zhèn)。這個(gè)集鎮(zhèn)一般是特色旅游資源的集散地，目前在國(guó)內(nèi)以溫泉和民族特色為依托的集鎮(zhèn)較多，在廣東有從化的溫泉鎮(zhèn)、云浮的龍山溫泉鎮(zhèn)。民族特色小鎮(zhèn)有陽(yáng)朔和湖南的鳳凰。主題式小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的價(jià)值取決于旅游業(yè)發(fā)展的成熟情況，如果旅游業(yè)發(fā)展興旺，旅游新產(chǎn)品不斷推出，那么小鎮(zhèn)的旅游地產(chǎn)會(huì)越來(lái)越有價(jià)值。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-體驗(yàn)式住宿設(shè)施體驗(yàn)式住宿設(shè)施是指價(jià)格低廉但又有一定特色的旅游地產(chǎn)。目前在國(guó)內(nèi)比較突出的是海邊帳篷住宿、草原蒙古包、拓展訓(xùn)練配套營(yíng)地和汽車營(yíng)地等。拓展訓(xùn)練基地一般有自己軍營(yíng)式的住宿設(shè)施，大部分沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，上下通鋪，價(jià)格在２０元／人左右。汽車營(yíng)地在國(guó)內(nèi)還處在探索階段，但私家車的普及促進(jìn)了這一新型旅游地產(chǎn)的發(fā)展。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游新區(qū)旅游新區(qū)實(shí)質(zhì)是超級(jí)社區(qū)旅游地產(chǎn)，面積一般超過(guò)一平方公里。這種模式是城市運(yùn)行模式，就是將一快整片的土地交給開發(fā)商整體開發(fā)，開發(fā)商通過(guò)旅游帶動(dòng)人氣，將生地炒成熟地，然后通過(guò)成片開發(fā)房地產(chǎn)來(lái)獲得收益。深圳的華僑城面積達(dá)６平方公里，實(shí)質(zhì)上也是一個(gè)區(qū)域的概念。比較典型的是西安的曲江新城，面積達(dá)４７平方公里，將打造成一個(gè)大型的休閑度假社區(qū)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式小鎮(zhèn)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式商業(yè)中心主題式的商業(yè)中心是指依托某種自然形成的資源或人造資源，形成具有旅游性質(zhì)的主題商業(yè)地產(chǎn)。目前在國(guó)內(nèi)比較有名的是深圳的大芬村河周莊的畫家村。深圳的大芬村是自然形成的一個(gè)畫家聚居地村落，后來(lái)經(jīng)過(guò)規(guī)范，形成了一個(gè)以畫為主題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。周莊的出名最先還是靠畫出名，畫在周莊有很大的影響。通過(guò)吸引世界各地的畫家在此創(chuàng)作，達(dá)到形成商業(yè)氛圍的目的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游商業(yè)中心旅游商業(yè)中心一般是依靠某一類資源或知命的休閑景點(diǎn)形成的旅游商業(yè)街道或中心。比較有名的是武漢湯池西街和陽(yáng)朔西街。武漢湯池西街主要是依靠溫泉游客所形成的商業(yè)街。而陽(yáng)朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高端度假酒店或別墅高端度假別墅是指在旅游資源非常豐富的地方建設(shè)具有國(guó)際一流的度假設(shè)施來(lái)吸引高端客源獲取較高利潤(rùn)的一種產(chǎn)品。目前比較有名的是北京的長(zhǎng)城腳下的公社和四川九寨的九寨天堂。長(zhǎng)城腳下的公社實(shí)際上是一個(gè)特色旅游度假酒店，充分利用了長(zhǎng)城這個(gè)特色資源，通過(guò)世界一流設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到使建筑成為世界珍品的目的。九寨天堂主要是利用九寨絕美的風(fēng)景特別是雪景和溫泉加上超五星的住宿設(shè)施形成了一個(gè)巨大的吸引力。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式商業(yè)中心Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況需求心理分析1、休閑度假型心理中產(chǎn)階層的壓力越來(lái)越大，傳統(tǒng)的觀光式旅游必然被度假旅游所取代。因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，休閑度假將成為一種基本需求。高收入者不僅要吃和住，還需要放松心靈，這種是心理是主流消費(fèi)心理。2、投資型心理旅游房產(chǎn)具有投資價(jià)值具有兩個(gè)原因，一個(gè)是客觀的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)需求的急劇膨脹必然帶來(lái)資產(chǎn)的升值。另一個(gè)是資源的不可再生性。旅游地產(chǎn)依賴優(yōu)美的自然環(huán)境和和土地，而這些自然環(huán)境和土地隨著知名度的升高會(huì)升值。3、炫耀型心理度假休閑也有高中低檔次之分。普通大眾可能通過(guò)分時(shí)度假獲得相對(duì)低廉的度假需求，而一些社會(huì)金字塔頂尖的人士將選擇豪華的超五星級(jí)設(shè)施，如阿聯(lián)酋迪拜的七星級(jí)帆船酒店，每個(gè)入住的客人都會(huì)感到是一種榮耀。通過(guò)入住這些高星級(jí)設(shè)施，獲得一種炫耀性的滿足感。4、養(yǎng)老型心理一般說(shuō)來(lái)，旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，難以邊工作邊居住。但退休后居住在風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)比大都市更能保證健康。因此在年輕時(shí)買一棟旅游房產(chǎn)作為養(yǎng)老居住成為許多高收入階層的選擇。5、商務(wù)交際型心理商務(wù)交際和談判需要一個(gè)相對(duì)好的環(huán)境，對(duì)于一些高檔次的別墅群，房產(chǎn)購(gòu)買人可以形成一個(gè)交際平臺(tái)，有利于促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展。同時(shí)商務(wù)談判放在風(fēng)景優(yōu)美的別墅更能使談判雙方放松，增加成功率。6、禮品型心理隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游度假將成為一種時(shí)尚，旅游房產(chǎn)也將會(huì)成為一種禮品。前期主要是子女送給父母，后期將擴(kuò)散到成為一種普通的禮品，從而形成一個(gè)禮品需求市場(chǎng)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況需求心理分析Part2:典型案例Part2:典型案例Part2：典型案例華僑城（1）簡(jiǎn)要介紹華僑城是中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)的先行者和探索者，致力于為旅游業(yè)發(fā)展不斷創(chuàng)新，致力于為旅游娛樂(lè)消費(fèi)者提供獨(dú)具特色的旅游休閑娛樂(lè)體驗(yàn)，引領(lǐng)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)。華僑城也是中國(guó)旅游復(fù)合型地產(chǎn)的開創(chuàng)者和領(lǐng)頭羊，其旅游+地產(chǎn)的模式不僅在深圳取得重大成功，目前已復(fù)制到北京、成都等地。

公司從事旅游及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)特別是地產(chǎn)的投資經(jīng)營(yíng)，是控股型集團(tuán)公司。投資有深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司、深圳錦繡中華發(fā)展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)江三峽旅游發(fā)展有限責(zé)任公司、北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司、深圳東部華僑城有限公司、成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海華僑城投資發(fā)展有限公司等十六家企業(yè)。

公司擁有數(shù)量最多、規(guī)模最大、效益最好的主題公園群，是品牌卓著的旅游上市公司。公司經(jīng)營(yíng)管理的深圳華僑城旅游度假區(qū)于2019年8月被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游度假區(qū)。

Part2：典型案例華僑城Part2：典型案例華僑城（2）成功原因第一、獨(dú)特的區(qū)位條件：華僑城所占的城市優(yōu)勢(shì)和地塊優(yōu)勢(shì)非常明顯，深圳經(jīng)濟(jì)在上世紀(jì)九十年代取得迅猛發(fā)展，城市區(qū)域在飛速擴(kuò)張，深圳作為特區(qū)，在全國(guó)的吸引力是獨(dú)一無(wú)二的。第二、主題旅游公園的稀缺性：主題公園是外來(lái)事物，在上世紀(jì)，華僑城市中國(guó)第一家主題公園，產(chǎn)品的稀缺性造就了饑餓需求，迅速收回了投資。第三、旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合：主題公園的成功造就了人氣，為地產(chǎn)帶來(lái)了可觀的溢出效應(yīng)，華僑城一直是深圳的高尚社區(qū)。第四、優(yōu)秀的旅游操控能力：在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，這是旅游地產(chǎn)成功的保證。第五、強(qiáng)大的國(guó)資背景和融資平臺(tái)：華僑城是深圳的門面，也是上市公司，深圳市政府給與了強(qiáng)大的支持，這些條件為華僑城的發(fā)展注入了很好的外部條件。Part2：典型案例華僑城Part2：典型案例京津新城（1）簡(jiǎn)要介紹天津?qū)氎婢┙蛐鲁鞘侵榻仙c當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功開發(fā)的一個(gè)集工業(yè)園、商貿(mào)、教育、休閑會(huì)展及文化居住四大板塊于一體的現(xiàn)代化國(guó)際移民衛(wèi)星新城，規(guī)劃總面積260平方公里。

京津新城是國(guó)內(nèi)首屈一指的休閑度假型別墅項(xiàng)目之一，位于京津唐腹心地帶。項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會(huì)所型別墅以及領(lǐng)袖級(jí)獨(dú)島別墅，處處以高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，用心打造了一個(gè)完美的生活社區(qū)。其世界級(jí)配套設(shè)施有：五合國(guó)際設(shè)計(jì)的亞洲最大4A級(jí)日式帝景溫泉度假村、超五星級(jí)15萬(wàn)平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂等。

帝景高爾夫俱樂(lè)部擁有27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，每條球道風(fēng)格迥異，特色獨(dú)具。俱樂(lè)部服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，超大型現(xiàn)代高爾夫練習(xí)場(chǎng)、咖啡廳、專賣店和現(xiàn)代化的體育中心能滿足各方球手的多種需求。溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的一個(gè)日式的園林功能區(qū)，造園精細(xì)，選才自然。帝景騎術(shù)俱樂(lè)部是一家會(huì)員制多功能俱樂(lè)部，俱樂(lè)部占地38200平米，擁有多匹英純血良種馬、國(guó)產(chǎn)良駒以及華北地區(qū)唯一的女子騎警隊(duì)、豪華觀光馬車隊(duì)。教堂最大限度的滿足京津新城面向全世界進(jìn)行交流與合作的需要，充分體現(xiàn)京津新城所倡導(dǎo)多文化、多意識(shí)形態(tài)和平共存的人文精神。京津新城潮白河游艇俱樂(lè)部，引入國(guó)際游艇俱樂(lè)部的先進(jìn)組織理念，充分利用潮白河天然水系資源和天津近海臨灣的優(yōu)勢(shì)，將京津地區(qū)的游艇愛(ài)好者和財(cái)智人士類聚于風(fēng)生水起的水上尊貴領(lǐng)地。商業(yè)街面向高端消費(fèi)群，以基本生活配套行業(yè)為主，結(jié)合各街特色設(shè)有：婚紗攝影街、OUTLET、國(guó)際風(fēng)情街、醫(yī)療保健街、裝修建材街、品質(zhì)生活驛站、私家菜館、汽車美容維修區(qū)，金融街、休閑娛樂(lè)區(qū)、老字號(hào)一條街等，突現(xiàn)特色生活配套功能。Part2：典型案例京津新城Part2：典型案例京津新城（2）項(xiàng)目成功原因

第一、低成本土地：京津新城總面積達(dá)260平方公里，以綜合性社區(qū)的名義拿地，進(jìn)入成本低。第二、區(qū)位獨(dú)特：京津新城處于北京、天津和河北的三角地，客源覆蓋面廣。第三、復(fù)合型旅游地產(chǎn)的策劃思路：京津新城突出城的概念，但里面擁有大量的酒店、馬術(shù)俱樂(lè)部、溫泉等高端度假設(shè)施，極大地提高了社區(qū)品質(zhì)。Part2：典型案例京津新城Part2：典型案例成都芙蓉古城（1）基本情況芙蓉古城是由成都置信實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，成都芙蓉古城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理的中國(guó)西部最大的生態(tài)園林式商務(wù)、旅游、休閑接待基地。位于成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)保護(hù)帶，一期占地近700畝，投資逾4億元，集川西民居之靈氣、巴蜀文化之精華、古老成都之淳樸、江南園林之情趣，是目前國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的融居住、旅游、休閑度假、投資于一體的復(fù)合式旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。芙蓉古城是以現(xiàn)代手法演繹中國(guó)古典建筑之精華。其中匪夷所思的水系園林具有很強(qiáng)的觀賞性，整個(gè)園區(qū)共有水域面積4萬(wàn)余平方米，300余種共計(jì)10萬(wàn)余株各類名貴草本、木本植物，各種橋梁103座，亭臺(tái)40余座，形成了一座生態(tài)環(huán)境與生活民居完美結(jié)合的現(xiàn)代仿古園林式小區(qū)。

與秀麗的環(huán)境相比，芙蓉古城的商業(yè)更是一道靚麗的風(fēng)景線。餐飲、娛樂(lè)、休閑、品茗、康體設(shè)施等一應(yīng)俱全。Part2：典型案例成都芙蓉古城Part2：典型案例成都芙蓉古城（2）成功原因分析第一、客源定位合理：定位高中低端客源，具有廣泛的客源基礎(chǔ)，有利于做好人氣。第二、明確的主題：就是現(xiàn)代版的“清明上河圖”，不同少數(shù)民族風(fēng)格的建筑將對(duì)市民產(chǎn)生了很強(qiáng)的吸引力。第三、地產(chǎn)和旅游的深度融合：芙蓉古鎮(zhèn)的每一處建筑都是具有吸引物的旅游建筑，形成了一個(gè)巨大的人造的旅游氛圍。Part2：典型案例成都芙蓉古城Part2：典型案例西安曲江新城（１）簡(jiǎn)要介紹曲江新城規(guī)劃選址在西安市東南，以聞名中外的大雁塔和曲江園林遺址為中心，規(guī)劃面積約47平方公里，是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)的重要組成部分。

曲江新城的主要功能為：旅游、休閑功能；教育、科技功能；行政、會(huì)展功能；居住功能。以上四大功能糅合成八大區(qū)塊：大雁塔宗教文化商貿(mào)區(qū)，曲江水景旅游區(qū)，政務(wù)中心區(qū)，杜陵生態(tài)園林區(qū)，“樂(lè)游原”民風(fēng)博覽區(qū)，科技教育產(chǎn)業(yè)區(qū)，中央住宅區(qū)，農(nóng)村安置區(qū)。

曲江新城旅游產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀，形成“一個(gè)中心、三條軸線、五點(diǎn)聯(lián)動(dòng)”的文化型、觀光型、休閑型、度假型、商貿(mào)型的綜合性旅游新格局。其以大雁塔為起點(diǎn)，建設(shè)風(fēng)貌、建筑風(fēng)格和項(xiàng)目擺布從古及今，由北向南、并向東依次推進(jìn)。

曲江新城以大雁塔為中心，以盛唐文化、宗教文化、旅游商貿(mào)為主題，目標(biāo)客戶以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主、海外市場(chǎng)為輔。曲江新城將大雁塔、大唐不夜城、曲江南北湖、杜陵、民俗博覽園五個(gè)項(xiàng)目群，通過(guò)景觀大道、游覽走廊、博覽干線和兩條高尚生活示范街區(qū)圍合聯(lián)系起來(lái)，形成“雁塔題名、盛唐風(fēng)韻、曲江流飲、杜陵遠(yuǎn)眺、樂(lè)游村藝”等特色鮮明的景觀集合體系。

Part2：典型案例西安曲江新城Part2：典型案例西安曲江新城（２）成功原因第一、良好的區(qū)位：曲江新城距離西安市中心不遠(yuǎn)，是城市化發(fā)展的首先發(fā)展對(duì)象，本身具有很好的開發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值。第二、本身所具有的優(yōu)異的旅游資源基礎(chǔ)：大雁塔具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，本身是旅游熱點(diǎn)景區(qū)，具有較好人氣。第三、明確的旅游主題和客源定位：挖掘深厚的西安歷史文化，客源定位是全球性的客源。Part2：典型案例西安曲江新城Part2：典型案例悅榕酒店度假村集團(tuán)作為全球頂尖精品度假村、公寓住宅及SPA的營(yíng)運(yùn)商，悅榕莊融合了亞洲傳統(tǒng)及地域特色，提供一個(gè)能夠讓人完全放松身心靈的優(yōu)雅浪漫空間，營(yíng)造“心靜軒”。旗下的產(chǎn)業(yè)在建筑及裝潢擺設(shè)上融合當(dāng)?shù)氐奶厥怙L(fēng)格,以反映當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。悅椿度假村是悅榕莊品牌的完美補(bǔ)充。悅椿品牌旗下酒店度假村及SPA在內(nèi)部裝飾和設(shè)計(jì)上均體現(xiàn)出個(gè)性和活力之感。無(wú)論是地處繁華的文化中心或是置身于自然美景之中，悅椿度假村都淋漓展現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情。關(guān)注集團(tuán)對(duì)環(huán)境保護(hù)和企業(yè)社會(huì)責(zé)任工作的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，悅榕閣藝品零售店作為與社區(qū)合作的窗口，通過(guò)經(jīng)營(yíng)一系列手工藝品、獨(dú)特禮品和美容產(chǎn)品，喚醒前來(lái)造訪的旅行者內(nèi)心的責(zé)任意識(shí)。

直至目前為止,悅榕酒店度假村集團(tuán)管理和擁有超過(guò)20間休度假村及酒店,60多間SPA及60多間悅榕閣藝品店和兩座高爾夫球場(chǎng)。Part2：典型案例悅榕酒店度假村集團(tuán)Part2：典型案例悅榕莊（麗江店）麗江悅榕莊建于2019年，2019年向游客開放酒店預(yù)訂。五十五棟納西式的別墅均朝東北向,每位佳賓均可欣賞到海拔五千六百公尺的玉龍雪山山頂。大自然景觀全部收集在麗江悅榕莊寬敞的別墅里,三百五十英尺的寬敞空間里包括室外溫水按摩浴池或私人泳池。

在清幽豪華的氣氛里，平和與放松是悅榕SPA的主要元素。古香古色的悅榕閣麗江店是充滿東方魅力的購(gòu)物天堂。麗江悅榕莊幾乎達(dá)到了目前國(guó)內(nèi)度假村的“金字塔頂”，其建筑風(fēng)格、所處地理位置既沿襲了悅榕營(yíng)造優(yōu)雅浪漫的度假風(fēng)格，但整體建筑風(fēng)格又非常地方化，建造伊始就按照麗江城市規(guī)劃要求把麗江古城的建筑風(fēng)格融會(huì)貫通其中，而內(nèi)部則是五星級(jí)的現(xiàn)代化酒店設(shè)施。

悅榕莊客房類型

A花園套房B高級(jí)套房C花園別墅D豪華花園別墅E泳池別墅F豪華泳池別墅G雙臥室聯(lián)排別墅H雙臥室按摩式別墅I家庭式按摩池別墅J雙臥室泳池別墅K悅榕莊總統(tǒng)套房Part2：典型案例悅榕莊（麗江店）Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part3：千島湖旅游地產(chǎn)概況由于千島湖區(qū)域得天獨(dú)厚的景觀自然資源，千島湖區(qū)域內(nèi)別墅和高檔景觀住宅的開發(fā)體量相當(dāng)巨大；雖然區(qū)域內(nèi)高端住宅的體量巨大，但是本土的消化能力相當(dāng)有限，其主要消費(fèi)群體是千島湖周邊地區(qū)及周邊省份業(yè)主；在不同的時(shí)間階段、不斷變化的價(jià)位，市場(chǎng)始終以長(zhǎng)期的、有效的、積極的姿態(tài)承受這變化；以發(fā)展的眼光看，區(qū)域內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品能夠跟上國(guó)內(nèi)同業(yè)態(tài)的發(fā)展步伐，產(chǎn)品的品質(zhì)日趨精美，建筑風(fēng)格多樣化，甚至出現(xiàn)了少有的鋼結(jié)構(gòu)別墅模式；千島湖區(qū)域內(nèi)的高端住宅均以景觀住宅為理念，將高爾夫的概念融入景觀住宅，市場(chǎng)空間相當(dāng)可觀，雖然有相近的業(yè)態(tài)模式，但是相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)幾乎很難出現(xiàn)第二家。Part3：千島湖旅游地產(chǎn)概況由于千島湖區(qū)域得天獨(dú)厚的景觀名稱位置占地面積（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（萬(wàn)元）戶型（平米）開元度假村麒麟半島20別墅、產(chǎn)權(quán)酒店0.8300-365天嶼國(guó)際度假村天嶼山23.6別墅、五星酒店3500-800精裝翡翠島別墅翡翠島32.2別墅1.5（一期）250-495綠城?千島湖度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精裝公寓、五星酒店1.870-400精裝天淳島度假村天淳島20別墅2200左右濱江度假酒店別墅輝照山47別墅、五星酒店不詳220-750天清島度假村天清島不詳精裝公寓、四星酒店1不詳Part3：千島湖旅游地產(chǎn)概況名稱位置占地面積（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)戶型開元度假村麒麟半島開元度假村別墅區(qū)千島湖開元度假村是以休閑度假為主題而開發(fā)的，位于千島湖麒麟島半島，總占地20萬(wàn)平方米。千島湖開元度假村規(guī)劃充分依據(jù)半島嶼山水皆景的環(huán)境特點(diǎn)，由85棟半島別墅與建筑面積近33000平方米的產(chǎn)權(quán)式度假酒店組成。半島私家別墅穿越半島中部山脊的道路和岸畔道路錯(cuò)落展開，以山體或水體作為屏障，全景式設(shè)計(jì)，享有原生態(tài)山水自然景觀。其中別墅為歐式三層洋房，約在300—365平米之間。雖然產(chǎn)品風(fēng)格略顯老化，但是開發(fā)商開元房產(chǎn)公司是千島湖區(qū)域首家進(jìn)行景觀住宅開發(fā)的企業(yè)，在當(dāng)?shù)赜泻軓?qiáng)的品牌影響力。Part3：典型案例開元度假村別墅區(qū)Part3：典型案例樓盤名稱開元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)麒麟半島占地面積20萬(wàn)平方米均價(jià)8000元/平方米物業(yè)類型別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店開盤時(shí)間2019.5.1交房時(shí)間2019.9.30銷售率售罄開發(fā)商杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱開元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)麒麟半島占地面積2天嶼度假村別墅區(qū)千島湖天嶼國(guó)際度假村位于淳安縣千島湖鎮(zhèn)西北側(cè)天嶼山，總用地面積236000平方米，整個(gè)地勢(shì)呈東南高、西北低的丘陵緩坡狀,其中西北面臨千島湖中心湖區(qū),海拔240米至330米之間，總建筑面積約76000平方米。其中五星酒店面積約35000平方米，建筑容積率僅為0.32，綠地率大于41%。該項(xiàng)目主要由五星度假酒店及86幢高檔別墅兩部分組成，是以旅游休閑為主體，集旅游度假、娛樂(lè)休閑于一體的智能化精品建筑群。所在區(qū)位地理位置、周邊環(huán)境等方面都具有非常明顯的山地丘陵特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目是千島湖區(qū)域海拔最高的別墅群，俯瞰千島湖，湖光山色盡收眼底，優(yōu)越的地勢(shì)條件無(wú)與倫比，堪比香港的“太平山”。其中別墅為兩層地中海風(fēng)情洋房，面積在500—800平米之間，售價(jià)在1500萬(wàn)—2500萬(wàn)之間，折合均價(jià)約為3萬(wàn)/平米。Part3：典型案例天嶼度假村別墅區(qū)Part3：典型案例樓盤名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)天嶼山占地面積23.6萬(wàn)平方米均價(jià)30000元/平方米物業(yè)類型別墅、5星級(jí)酒店開盤時(shí)間2019年底交房時(shí)間2019年底銷售率三期未開盤開發(fā)商浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)天嶼山占地面積23翡翠島別墅區(qū)“翡翠島·山水名墅”位于千島湖東南湖區(qū)的翡翠島，島嶼總面積937畝，島的北端為自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，南面建設(shè)開發(fā)用地總面積約為483畝，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，容積率0.23，綠化率高達(dá)70%。翡翠島原始生態(tài)完整，植被豐富，四面環(huán)水，與城區(qū)跨橋僅距160米，遠(yuǎn)不距繁華，近不離山水；島嶼地勢(shì)總體北高南低，由北向南呈珊瑚狀分布，地勢(shì)起伏較大，地形復(fù)雜，地勢(shì)陡峭，平均坡度為30度—45度。獨(dú)特的大坡度山地形態(tài)，環(huán)望湖景山色別有一番風(fēng)味。島上設(shè)有山景會(huì)所、濱湖會(huì)所、天然泳池和游艇碼頭等設(shè)施。該項(xiàng)目為簡(jiǎn)約主義現(xiàn)代風(fēng)格別墅洋房，產(chǎn)品皆為毛坯房，面積在250—495平米之間，售價(jià)在250—600萬(wàn)之間，折合均價(jià)約為1.5萬(wàn)/平米。項(xiàng)目二期70幢別墅為精裝別墅，面積在250—495平米之間，均價(jià)約為2.2萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)2009年年底可交付。項(xiàng)目三期70幢別墅，還未動(dòng)工。Part3：典型案例翡翠島別墅區(qū)Part3：典型案例Part3：典型案例樓盤名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)翡翠島占地面積32.2萬(wàn)平方米均價(jià)15000元/平方米物業(yè)類型別墅開盤時(shí)間2019.9.23交房時(shí)間2019.12.31銷售率售罄1133開發(fā)商杭州通盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安Part3：典型案例綠城?千島湖度假公寓綠城?千島湖度假公寓位于淳安千島湖鎮(zhèn)東北部，是景區(qū)內(nèi)較稀缺的西、北、南三面臨湖的優(yōu)質(zhì)地塊。項(xiàng)目兼具千島湖鎮(zhèn)中心區(qū)位成熟繁華的配套便利，與直接臨湖的開闊環(huán)境品質(zhì)，是較難得優(yōu)質(zhì)度假區(qū)域。社區(qū)由一座五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠城?喜來(lái)登度假酒店與酒店公寓，兩座度假公寓，以及三座湖景公寓組成，占地13.8萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米。整個(gè)度假區(qū)配備有大面積水上娛樂(lè)區(qū)與游艇樂(lè)部，以及超過(guò)40000平方米的休閑、娛樂(lè)、商業(yè)配套區(qū)與一條精致宜人的城市商業(yè)街區(qū)。該項(xiàng)目皆是高層和小高層，面積從70到400平米之間，以70平米的小戶型酒店式公寓為主打產(chǎn)品。Part3：典型案例綠城?千島湖度假公寓Part3：典型案例樓盤名稱綠城?千島湖度假公寓位置新安大街以北，新安北路以西占地面積13.8萬(wàn)平方米均價(jià)18000元/平方米物業(yè)類型

精裝度假公寓、五星度假酒店開盤時(shí)間2019.8.25交房時(shí)間未定銷售率在售開發(fā)商綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱綠城?千島湖度假公寓位置新安大街Part3：典型案例天淳島別墅區(qū)

本項(xiàng)目由杭州千島湖新概念旅游開發(fā)有限公司開發(fā)，占地約300畝，售價(jià)近2萬(wàn)元/平米，現(xiàn)已銷售一空。Part3：典型案例天淳島別墅區(qū)Part3：典型案例天清島度假別墅

Part3：典型案例天清島度假別墅Part3：典型案例千島湖濱江度假酒店別墅千島湖濱江度假酒店別墅，位于輝照山區(qū)塊，為一半島形狀，兩面環(huán)水，一面與千島湖大道相接，一面與淳安政務(wù)新區(qū)相鄰。自然環(huán)境優(yōu)美，交通位置便利。該地塊面積總計(jì)500畝（含水面），由6－7層的超五星級(jí)酒店、2－3層獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、疊排觀光電梯別墅和部分空中躍廊別墅組成。建筑面積6萬(wàn)平方米左右，臨水一排為獨(dú)棟別墅，面積在400-750平米之間；中間兩排為雙拼別墅，面積約為350平米；后面靠山兩排為雙聯(lián)排復(fù)試洋房，每戶約220平米。Part3：典型案例千島湖濱江度假酒店別墅Part4:千島湖星級(jí)酒店市場(chǎng)特征Part4:千島湖星級(jí)酒店市場(chǎng)特征Part4：星級(jí)酒店市場(chǎng)特征千島湖區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有五星級(jí)酒店只有千島湖開元度假村一家，四星級(jí)酒店也只有兩家：海外海大酒店、天清島度假酒店；隨千島湖區(qū)域的的旅游地位的不斷提升，千島湖本身土地資源的日趨稀缺，國(guó)內(nèi)外各大企業(yè)對(duì)千島湖景觀資源的認(rèn)知程度的提高，區(qū)域內(nèi)的高檔酒店越來(lái)越多，現(xiàn)在千島湖區(qū)域在建和計(jì)劃建造的五星級(jí)酒店十余個(gè)；豪華酒店+房產(chǎn)，這已經(jīng)成為杭州開發(fā)商進(jìn)入千島湖的通用模式。如順發(fā)的洲際酒店，濱江的索菲特，綠城的喜來(lái)登，潤(rùn)和的雷迪森，云天的麗笙世嘉等.Part4：星級(jí)酒店市場(chǎng)特征千島湖區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有五星級(jí)酒店只有千Part4：星級(jí)酒店市場(chǎng)特征開元度假村是千島湖“豪華酒店+房產(chǎn)”模式的先行者。首先，度假住宅的銷售很多可以在酒店客戶中內(nèi)部消化。比如開元度假村的85套別墅，就有三分之二是由原來(lái)的酒店客戶購(gòu)買的。其次，酒店能提升度假住宅總體的服務(wù)水準(zhǔn)，增加購(gòu)房者的投資回報(bào)。

這一模式還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是開發(fā)商容易藉此拿到景觀最好的用地。例如云天房產(chǎn)在天嶼山上開發(fā)的千島湖天嶼山度假村剛開工不久，五星級(jí)的麗笙世嘉酒店面朝中心湖區(qū)，伸向崖際的露天游泳池與湖面有300米的落差，水景的接續(xù)和錯(cuò)落異常精彩。而朝向東南湖區(qū)的86套別墅，俯瞰空翠的山谷，遙望浩瀚的湖面，視野的寬闊與空氣的通暢，皆讓人嘆為觀止。酒店名稱位置星級(jí)房間數(shù)入住率標(biāo)間價(jià)格千島湖開元度假村麒麟島5227間及10個(gè)會(huì)議室周末節(jié)假日95%，平時(shí)75%702元/天千島湖海外海大酒店南山開發(fā)路1號(hào)4270間及8個(gè)會(huì)議室周末節(jié)假日90%，平時(shí)55%340元/天天清島度假酒店天清島4263間及9個(gè)會(huì)議室周末節(jié)假日90%，平時(shí)60%580元/天Part4：星級(jí)酒店市場(chǎng)特征開元度假村是千島湖“豪華酒店+房Part4：星級(jí)酒店案例千島湖開元度假村千島湖開元度假村位于千島湖鎮(zhèn)麒麟半島，占地320畝，擁有各類豪華舒適客房227間，餐位1100多個(gè)，大小會(huì)議室10個(gè)。它是開元旅業(yè)集團(tuán)開發(fā)的第一家五星級(jí)度假酒店，也是華東區(qū)域檔次最高、規(guī)模最大的度假村，其娛樂(lè)設(shè)施也是最全的，內(nèi)設(shè)舞月光演藝吧、豪華KTV包廂、豪華棋牌中心、健身房、臺(tái)球房、乒乓球室、桑拿、美容、足浴、臨湖SPA、室內(nèi)泳池、兒童嬉水游泳池、夏威夷景觀泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、沙灘排球、以及價(jià)值千萬(wàn)的豪華游艇曼哈頓56等尊容服務(wù)項(xiàng)目。國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ATG、景觀設(shè)計(jì)公司貝爾高林、室內(nèi)設(shè)計(jì)公司HBA合力打造。Part4：星級(jí)酒店案例千島湖開元度假村千島湖海外海大酒店海外海大酒店是老牌四星級(jí)涉外酒店，由浙江海外海集團(tuán)有限公司投資興建，座落于秀麗的千島湖畔。飯店依山傍水，交通便捷，距長(zhǎng)途客運(yùn)車站僅1分鐘車程、旅游碼頭3分鐘車程。共有270間（套）客房，臨窗遠(yuǎn)眺，千島湖美景可盡收眼底。設(shè)有中西餐廳及景觀包廂。酒店的健身、游泳、網(wǎng)球、桑拿、棋牌、美容美發(fā)、足浴等設(shè)施一應(yīng)俱全。多功能廳及各類會(huì)議室、接見(jiàn)廳共計(jì)8所。Part4：星級(jí)酒店案例千島湖海外海大酒店P(guān)art4：星級(jí)酒店案例

天清島度假酒店杭州天清島度假酒店2019年開業(yè)，位于千島湖中心湖區(qū)天清島，為氣勢(shì)磅礴的龍形建筑，臨千島湖中心湖區(qū)依山而建，總建筑面積達(dá)3.6萬(wàn)平方米。度假酒店共有各類客房263間，分為湖景豪華標(biāo)準(zhǔn)房、湖景行政大床房、湖景行政套房、湖景豪華套房等，擁有158個(gè)泊位的專用車庫(kù)和大型停車場(chǎng)。度假酒店的各種會(huì)議及娛樂(lè)設(shè)施提供完備的度假休閑與商務(wù)會(huì)議服務(wù)。天清島分為度假酒店、別墅區(qū)、易文化主題公園和潛艇觀光與水上娛樂(lè)四部分。度假酒店會(huì)議中心擁有多功能會(huì)議廳1個(gè)，大型會(huì)議廳1個(gè)，中型會(huì)議廳4個(gè)，小型會(huì)議廳3個(gè)。Part4：星級(jí)酒店案例

天清島度假酒店P(guān)art4：星級(jí)酒店案例Part4：星級(jí)酒店案例千島湖天嶼度假村酒店千島湖天嶼度假酒店規(guī)劃建成一座國(guó)際五星級(jí)酒店，建筑面積約37000平方米，設(shè)有300余間客房、大小會(huì)議廳、各類餐飲設(shè)施、室外景觀游泳池、室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心和特色SPA等設(shè)施，另外擬建設(shè)游艇俱樂(lè)部和游艇碼頭，獨(dú)立休閑島和各種戶外活動(dòng)項(xiàng)目。酒店聘請(qǐng)美國(guó)卡爾森環(huán)球酒店集團(tuán)亞太公司作為專屬酒店管理公司，建筑設(shè)計(jì)則力邀著名建筑設(shè)計(jì)師程泰寧擔(dān)綱定制。Part4：星級(jí)酒店案例千島湖天嶼度假村酒店P(guān)art4：星級(jí)酒店案例雷迪森千島湖度假酒店綠城?喜來(lái)登度假酒店P(guān)art4：星級(jí)酒店案例雷迪森千島湖度假酒店綠城?喜來(lái)登度Part4：星級(jí)酒店案例索菲特濱江度假酒店酒店定位于五星級(jí)的千島湖索菲特濱江酒店由美國(guó)WATG公司設(shè)計(jì)，由世界知名的法國(guó)雅高國(guó)際酒店集團(tuán)以其旗下的豪華Sofitel（索菲特）品牌主持管理。酒店總建筑面積近6萬(wàn)平方米左右，客房326余間，投資總額約6億元人民幣。酒店標(biāo)準(zhǔn)游泳池、花園餐廳、中西咖啡廳、水療、總統(tǒng)套房、會(huì)議中心、豪華游艇俱樂(lè)部等一應(yīng)俱全。Part4：星級(jí)酒店案例索菲特濱江度假酒店THANKSTHANKS謝謝謝謝51千島湖旅游地產(chǎn)-度假酒店市場(chǎng)報(bào)告課件52目錄ContentsPart1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part2:典型案例Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part4:千島湖星級(jí)酒店市場(chǎng)特征目錄ContentsPart1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概Part1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。一般以主題公園最為常見(jiàn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點(diǎn)、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來(lái)的住宅物業(yè)。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說(shuō)的度假地產(chǎn)；同時(shí)也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來(lái)居住的第一住所，此類物業(yè)的購(gòu)買者主要來(lái)源于旅游區(qū)所在地常住居民。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅1、基本介紹產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，像購(gòu)買住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。而投資者本人并不需要去經(jīng)營(yíng)，只要將其委托給酒店管理公司即可，由管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，而投資者本人可以獲得年度客房紅利。同時(shí)投資者還可以獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家就出現(xiàn)了這種酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為繼住宅和汽車之后的第三個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)，前景非常光明。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于海南，目前全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已發(fā)展到200多個(gè)，而服務(wù)是產(chǎn)權(quán)式酒店乃至整個(gè)酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅2、功能的多樣性（1）度假功能：一般說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)買者一般每年擁有1個(gè)月左右的免費(fèi)居住權(quán)，可以滿足房產(chǎn)購(gòu)買者的度假需要。（2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個(gè)旅游產(chǎn)品，通過(guò)度假酒店的經(jīng)營(yíng)可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報(bào)，因而具有投資功能。由于擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓，因此隨著資源的升值，房產(chǎn)本身也有升值的功能。（3）快速收回投資的功能：對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)的，做產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店功能沒(méi)有發(fā)生變化，但可以一次性收回投資，因而受到投資商的青睞。3、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀隨著近幾年房地產(chǎn)的火爆發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍在全國(guó)得到發(fā)展。南京周邊的香泉湖和白鷺島是經(jīng)營(yíng)比較成功的例子。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)1、基本概述該產(chǎn)品主要是針對(duì)一些近郊或遠(yuǎn)郊地塊，本身做房地產(chǎn)具有一定的難度，通過(guò)先經(jīng)營(yíng)旅游景區(qū)的形式來(lái)營(yíng)造一種環(huán)境和人氣，提升地產(chǎn)的價(jià)值，然后通過(guò)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)來(lái)獲得收益。該產(chǎn)品在中國(guó)是深圳華僑城首創(chuàng)，華僑城通過(guò)造主題公園的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)旅游，獲得巨大成功，其隨后的土地價(jià)值得到極大提升，目前在深圳，華僑城片區(qū)是深圳價(jià)格最高的住宅房產(chǎn)。該產(chǎn)品實(shí)質(zhì)也是房地產(chǎn)，只不過(guò)是通過(guò)造旅游的形式提升了土地的價(jià)值，如果沒(méi)有旅游純粹做地產(chǎn)，房產(chǎn)照樣具有價(jià)值，只不過(guò)價(jià)值低一些而已。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)2、復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價(jià)值提升的原因（1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營(yíng)造大片的綠地和廣場(chǎng)，因此其建設(shè)的過(guò)程就是造環(huán)境的過(guò)程。環(huán)境的提升大大提升了土地的價(jià)值。（2）良好的人氣：一個(gè)成功的景區(qū)伴隨而來(lái)的是大量的人流，大量的人流帶來(lái)很好的人氣，也帶來(lái)眾多的機(jī)會(huì)，人氣的提升同樣可以帶來(lái)土地的升值。（3）完善的配套：土地的價(jià)值與周邊的配套緊密相連，而郵政、電信、銀行、學(xué)校等配套的完善需要一定的人口做基礎(chǔ)，這些人口包括流動(dòng)人口和常住人口，旅游的開發(fā)可以快速形成一定的人口，在利益的驅(qū)動(dòng)下，配套會(huì)加速完善，從而帶來(lái)土地的升值。（4）開發(fā)商與社區(qū)的互動(dòng)效果：作為社區(qū)的居民，同時(shí)擁有景區(qū)的部分權(quán)益，如景區(qū)的演藝活動(dòng)在一些節(jié)假日可以與社區(qū)具名互動(dòng)，景區(qū)的一些高層次的展覽居民有免費(fèi)參觀的權(quán)利等。3、高尚復(fù)合型社區(qū)在中國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀

在華僑城的帶動(dòng)下，全國(guó)各地掀起了一個(gè)主題公園地產(chǎn)熱，成都的芙蓉古鎮(zhèn)、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-時(shí)權(quán)酒店時(shí)權(quán)酒店就是分時(shí)度假，消費(fèi)者通過(guò)比較低的價(jià)格獲得酒店的一段時(shí)間的消費(fèi)權(quán)利。分時(shí)度假在國(guó)外是一種非常成熟的度假方式，但在國(guó)內(nèi)誠(chéng)信體系沒(méi)有建立起來(lái)之前，還有一段摸索和完善的過(guò)程。在未來(lái)的三五年，不會(huì)是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-時(shí)權(quán)酒店P(guān)art1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-養(yǎng)老公寓

1、養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)需求我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老是家庭式的養(yǎng)老，城市的福利院主要針對(duì)的是沒(méi)有子女的老人。但隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，時(shí)間緊張，子女難以在心理上滿足自己的孝心，因此一些高端養(yǎng)老公寓在郊區(qū)出現(xiàn)，被稱為是銀發(fā)市場(chǎng)。隨著中國(guó)老齡化的到來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)將日益龐大，而在郊區(qū)具有優(yōu)良的空氣和自然環(huán)境。如果將醫(yī)療、老人游樂(lè)等設(shè)施加以完善，將會(huì)形成一個(gè)巨大的市場(chǎng)。2、功能（1）養(yǎng)老功能：養(yǎng)老公寓不僅可以解決老人的生理問(wèn)題，也能解決老人的心理問(wèn)題，而且由于地處郊區(qū)，價(jià)格不貴。（2）投資功能：養(yǎng)老公寓可以出租，實(shí)現(xiàn)類似于產(chǎn)權(quán)式酒店的投資功能。3、養(yǎng)老公寓在國(guó)內(nèi)的發(fā)展養(yǎng)老公寓在國(guó)外發(fā)展非常成熟，但國(guó)內(nèi)在“養(yǎng)兒防老”觀念的支配下，這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)，隨著觀念的逐步改善，必將產(chǎn)生一個(gè)巨大的市場(chǎng)。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場(chǎng)”已經(jīng)開發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開發(fā)力度。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-養(yǎng)老公寓Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧本質(zhì)上與產(chǎn)權(quán)式酒店公寓一樣，但目前產(chǎn)權(quán)式酒店眾多的公共設(shè)施如大堂、餐廳等歸屬不明，因此產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)質(zhì)是產(chǎn)權(quán)式客房。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式客棧是一個(gè)獨(dú)立的度假產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)是一個(gè)小型的酒店，只不過(guò)這個(gè)酒店是以客棧的風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)，客棧本身是一件具有觀賞性的旅游產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式客棧一般在在民族氣息濃厚的旅游目的地內(nèi)，以中西部為多，如云南麗江和湖南鳳凰等。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客棧Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)農(nóng)家樂(lè)近年來(lái)發(fā)展非?？欤饕墙紖^(qū)的農(nóng)民給自駕車客人提供農(nóng)家食物和居住服務(wù)的一種旅游。傳統(tǒng)的農(nóng)家樂(lè)農(nóng)家氣息很濃，但衛(wèi)生等條件難以得到保障，接待能力也很小。而度假酒店雖然硬件和軟件設(shè)施具有保障，但是有點(diǎn)接近于大都市的感覺(jué)，游客同樣感到不滿意。于是一些小型的投資者建設(shè)介入傳統(tǒng)農(nóng)家和現(xiàn)代酒店中間的產(chǎn)品，使游客既有安全感，又能感受到農(nóng)家氣息。而通過(guò)將這些具有濃厚農(nóng)家氣息的升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)進(jìn)行出售，就是農(nóng)家樂(lè)旅游地產(chǎn)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-滑雪、溫泉、漂流等運(yùn)動(dòng)型度假村參與性、體驗(yàn)型旅游是熱點(diǎn)，哈爾濱的滑雪每年吸引了數(shù)百萬(wàn)人蜂擁而至，由滑雪、沖浪和漂流等運(yùn)動(dòng)形成了運(yùn)動(dòng)型度假村。這些度假村的客源主要來(lái)源于這些運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，度假村運(yùn)行的好壞與前來(lái)運(yùn)動(dòng)的游客量息息相關(guān)。黑龍江亞布力滑雪場(chǎng)是中國(guó)重要的滑雪基地，每年有上百萬(wàn)游客前去滑雪，目前已經(jīng)有奧林匹克俱樂(lè)部、新聞賓館、南極賓館、越野樓和高山樓等度假型房產(chǎn)。廣東省清遠(yuǎn)市被稱為是“中國(guó)漂流之鄉(xiāng)”，目前有二十多條漂流。一些知名的大的漂流如玄真洞漂流、碧水灘漂流等都有自己的度假酒店。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-滑雪、溫泉、漂Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式小鎮(zhèn)主題式小鎮(zhèn)是依托某一特色資源所形成了旅游集鎮(zhèn)。這個(gè)集鎮(zhèn)一般是特色旅游資源的集散地，目前在國(guó)內(nèi)以溫泉和民族特色為依托的集鎮(zhèn)較多，在廣東有從化的溫泉鎮(zhèn)、云浮的龍山溫泉鎮(zhèn)。民族特色小鎮(zhèn)有陽(yáng)朔和湖南的鳳凰。主題式小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的價(jià)值取決于旅游業(yè)發(fā)展的成熟情況，如果旅游業(yè)發(fā)展興旺，旅游新產(chǎn)品不斷推出，那么小鎮(zhèn)的旅游地產(chǎn)會(huì)越來(lái)越有價(jià)值。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-體驗(yàn)式住宿設(shè)施體驗(yàn)式住宿設(shè)施是指價(jià)格低廉但又有一定特色的旅游地產(chǎn)。目前在國(guó)內(nèi)比較突出的是海邊帳篷住宿、草原蒙古包、拓展訓(xùn)練配套營(yíng)地和汽車營(yíng)地等。拓展訓(xùn)練基地一般有自己軍營(yíng)式的住宿設(shè)施，大部分沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，上下通鋪，價(jià)格在２０元／人左右。汽車營(yíng)地在國(guó)內(nèi)還處在探索階段，但私家車的普及促進(jìn)了這一新型旅游地產(chǎn)的發(fā)展。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游新區(qū)旅游新區(qū)實(shí)質(zhì)是超級(jí)社區(qū)旅游地產(chǎn)，面積一般超過(guò)一平方公里。這種模式是城市運(yùn)行模式，就是將一快整片的土地交給開發(fā)商整體開發(fā)，開發(fā)商通過(guò)旅游帶動(dòng)人氣，將生地炒成熟地，然后通過(guò)成片開發(fā)房地產(chǎn)來(lái)獲得收益。深圳的華僑城面積達(dá)６平方公里，實(shí)質(zhì)上也是一個(gè)區(qū)域的概念。比較典型的是西安的曲江新城，面積達(dá)４７平方公里，將打造成一個(gè)大型的休閑度假社區(qū)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式小鎮(zhèn)Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式商業(yè)中心主題式的商業(yè)中心是指依托某種自然形成的資源或人造資源，形成具有旅游性質(zhì)的主題商業(yè)地產(chǎn)。目前在國(guó)內(nèi)比較有名的是深圳的大芬村河周莊的畫家村。深圳的大芬村是自然形成的一個(gè)畫家聚居地村落，后來(lái)經(jīng)過(guò)規(guī)范，形成了一個(gè)以畫為主題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。周莊的出名最先還是靠畫出名，畫在周莊有很大的影響。通過(guò)吸引世界各地的畫家在此創(chuàng)作，達(dá)到形成商業(yè)氛圍的目的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游商業(yè)中心旅游商業(yè)中心一般是依靠某一類資源或知命的休閑景點(diǎn)形成的旅游商業(yè)街道或中心。比較有名的是武漢湯池西街和陽(yáng)朔西街。武漢湯池西街主要是依靠溫泉游客所形成的商業(yè)街。而陽(yáng)朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高端度假酒店或別墅高端度假別墅是指在旅游資源非常豐富的地方建設(shè)具有國(guó)際一流的度假設(shè)施來(lái)吸引高端客源獲取較高利潤(rùn)的一種產(chǎn)品。目前比較有名的是北京的長(zhǎng)城腳下的公社和四川九寨的九寨天堂。長(zhǎng)城腳下的公社實(shí)際上是一個(gè)特色旅游度假酒店，充分利用了長(zhǎng)城這個(gè)特色資源，通過(guò)世界一流設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到使建筑成為世界珍品的目的。九寨天堂主要是利用九寨絕美的風(fēng)景特別是雪景和溫泉加上超五星的住宿設(shè)施形成了一個(gè)巨大的吸引力。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式商業(yè)中心Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況需求心理分析1、休閑度假型心理中產(chǎn)階層的壓力越來(lái)越大，傳統(tǒng)的觀光式旅游必然被度假旅游所取代。因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，休閑度假將成為一種基本需求。高收入者不僅要吃和住，還需要放松心靈，這種是心理是主流消費(fèi)心理。2、投資型心理旅游房產(chǎn)具有投資價(jià)值具有兩個(gè)原因，一個(gè)是客觀的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)需求的急劇膨脹必然帶來(lái)資產(chǎn)的升值。另一個(gè)是資源的不可再生性。旅游地產(chǎn)依賴優(yōu)美的自然環(huán)境和和土地，而這些自然環(huán)境和土地隨著知名度的升高會(huì)升值。3、炫耀型心理度假休閑也有高中低檔次之分。普通大眾可能通過(guò)分時(shí)度假獲得相對(duì)低廉的度假需求，而一些社會(huì)金字塔頂尖的人士將選擇豪華的超五星級(jí)設(shè)施，如阿聯(lián)酋迪拜的七星級(jí)帆船酒店，每個(gè)入住的客人都會(huì)感到是一種榮耀。通過(guò)入住這些高星級(jí)設(shè)施，獲得一種炫耀性的滿足感。4、養(yǎng)老型心理一般說(shuō)來(lái)，旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，難以邊工作邊居住。但退休后居住在風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)比大都市更能保證健康。因此在年輕時(shí)買一棟旅游房產(chǎn)作為養(yǎng)老居住成為許多高收入階層的選擇。5、商務(wù)交際型心理商務(wù)交際和談判需要一個(gè)相對(duì)好的環(huán)境，對(duì)于一些高檔次的別墅群，房產(chǎn)購(gòu)買人可以形成一個(gè)交際平臺(tái)，有利于促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展。同時(shí)商務(wù)談判放在風(fēng)景優(yōu)美的別墅更能使談判雙方放松，增加成功率。6、禮品型心理隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游度假將成為一種時(shí)尚，旅游房產(chǎn)也將會(huì)成為一種禮品。前期主要是子女送給父母，后期將擴(kuò)散到成為一種普通的禮品，從而形成一個(gè)禮品需求市場(chǎng)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況需求心理分析Part2:典型案例Part2:典型案例Part2：典型案例華僑城（1）簡(jiǎn)要介紹華僑城是中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)的先行者和探索者，致力于為旅游業(yè)發(fā)展不斷創(chuàng)新，致力于為旅游娛樂(lè)消費(fèi)者提供獨(dú)具特色的旅游休閑娛樂(lè)體驗(yàn)，引領(lǐng)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)。華僑城也是中國(guó)旅游復(fù)合型地產(chǎn)的開創(chuàng)者和領(lǐng)頭羊，其旅游+地產(chǎn)的模式不僅在深圳取得重大成功，目前已復(fù)制到北京、成都等地。

公司從事旅游及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)特別是地產(chǎn)的投資經(jīng)營(yíng)，是控股型集團(tuán)公司。投資有深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司、深圳錦繡中華發(fā)展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)江三峽旅游發(fā)展有限責(zé)任公司、北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司、深圳東部華僑城有限公司、成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海華僑城投資發(fā)展有限公司等十六家企業(yè)。

公司擁有數(shù)量最多、規(guī)模最大、效益最好的主題公園群，是品牌卓著的旅游上市公司。公司經(jīng)營(yíng)管理的深圳華僑城旅游度假區(qū)于2019年8月被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游度假區(qū)。

Part2：典型案例華僑城Part2：典型案例華僑城（2）成功原因第一、獨(dú)特的區(qū)位條件：華僑城所占的城市優(yōu)勢(shì)和地塊優(yōu)勢(shì)非常明顯，深圳經(jīng)濟(jì)在上世紀(jì)九十年代取得迅猛發(fā)展，城市區(qū)域在飛速擴(kuò)張，深圳作為特區(qū)，在全國(guó)的吸引力是獨(dú)一無(wú)二的。第二、主題旅游公園的稀缺性：主題公園是外來(lái)事物，在上世紀(jì)，華僑城市中國(guó)第一家主題公園，產(chǎn)品的稀缺性造就了饑餓需求，迅速收回了投資。第三、旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合：主題公園的成功造就了人氣，為地產(chǎn)帶來(lái)了可觀的溢出效應(yīng)，華僑城一直是深圳的高尚社區(qū)。第四、優(yōu)秀的旅游操控能力：在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，這是旅游地產(chǎn)成功的保證。第五、強(qiáng)大的國(guó)資背景和融資平臺(tái)：華僑城是深圳的門面，也是上市公司，深圳市政府給與了強(qiáng)大的支持，這些條件為華僑城的發(fā)展注入了很好的外部條件。Part2：典型案例華僑城Part2：典型案例京津新城（1）簡(jiǎn)要介紹天津?qū)氎婢┙蛐鲁鞘侵榻仙c當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功開發(fā)的一個(gè)集工業(yè)園、商貿(mào)、教育、休閑會(huì)展及文化居住四大板塊于一體的現(xiàn)代化國(guó)際移民衛(wèi)星新城，規(guī)劃總面積260平方公里。

京津新城是國(guó)內(nèi)首屈一指的休閑度假型別墅項(xiàng)目之一，位于京津唐腹心地帶。項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會(huì)所型別墅以及領(lǐng)袖級(jí)獨(dú)島別墅，處處以高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，用心打造了一個(gè)完美的生活社區(qū)。其世界級(jí)配套設(shè)施有：五合國(guó)際設(shè)計(jì)的亞洲最大4A級(jí)日式帝景溫泉度假村、超五星級(jí)15萬(wàn)平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂等。

帝景高爾夫俱樂(lè)部擁有27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，每條球道風(fēng)格迥異，特色獨(dú)具。俱樂(lè)部服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，超大型現(xiàn)代高爾夫練習(xí)場(chǎng)、咖啡廳、專賣店和現(xiàn)代化的體育中心能滿足各方球手的多種需求。溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的一個(gè)日式的園林功能區(qū)，造園精細(xì)，選才自然。帝景騎術(shù)俱樂(lè)部是一家會(huì)員制多功能俱樂(lè)部，俱樂(lè)部占地38200平米，擁有多匹英純血良種馬、國(guó)產(chǎn)良駒以及華北地區(qū)唯一的女子騎警隊(duì)、豪華觀光馬車隊(duì)。教堂最大限度的滿足京津新城面向全世界進(jìn)行交流與合作的需要，充分體現(xiàn)京津新城所倡導(dǎo)多文化、多意識(shí)形態(tài)和平共存的人文精神。京津新城潮白河游艇俱樂(lè)部，引入國(guó)際游艇俱樂(lè)部的先進(jìn)組織理念，充分利用潮白河天然水系資源和天津近海臨灣的優(yōu)勢(shì)，將京津地區(qū)的游艇愛(ài)好者和財(cái)智人士類聚于風(fēng)生水起的水上尊貴領(lǐng)地。商業(yè)街面向高端消費(fèi)群，以基本生活配套行業(yè)為主，結(jié)合各街特色設(shè)有：婚紗攝影街、OUTLET、國(guó)際風(fēng)情街、醫(yī)療保健街、裝修建材街、品質(zhì)生活驛站、私家菜館、汽車美容維修區(qū)，金融街、休閑娛樂(lè)區(qū)、老字號(hào)一條街等，突現(xiàn)特色生活配套功能。Part2：典型案例京津新城Part2：典型案例京津新城（2）項(xiàng)目成功原因

第一、低成本土地：京津新城總面積達(dá)260平方公里，以綜合性社區(qū)的名義拿地，進(jìn)入成本低。第二、區(qū)位獨(dú)特：京津新城處于北京、天津和河北的三角地，客源覆蓋面廣。第三、復(fù)合型旅游地產(chǎn)的策劃思路：京津新城突出城的概念，但里面擁有大量的酒店、馬術(shù)俱樂(lè)部、溫泉等高端度假設(shè)施，極大地提高了社區(qū)品質(zhì)。Part2：典型案例京津新城Part2：典型案例成都芙蓉古城（1）基本情況芙蓉古城是由成都置信實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，成都芙蓉古城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理的中國(guó)西部最大的生態(tài)園林式商務(wù)、旅游、休閑接待基地。位于成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)保護(hù)帶，一期占地近700畝，投資逾4億元，集川西民居之靈氣、巴蜀文化之精華、古老成都之淳樸、江南園林之情趣，是目前國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的融居住、旅游、休閑度假、投資于一體的復(fù)合式旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。芙蓉古城是以現(xiàn)代手法演繹中國(guó)古典建筑之精華。其中匪夷所思的水系園林具有很強(qiáng)的觀賞性，整個(gè)園區(qū)共有水域面積4萬(wàn)余平方米，300余種共計(jì)10萬(wàn)余株各類名貴草本、木本植物，各種橋梁103座，亭臺(tái)40余座，形成了一座生態(tài)環(huán)境與生活民居完美結(jié)合的現(xiàn)代仿古園林式小區(qū)。

與秀麗的環(huán)境相比，芙蓉古城的商業(yè)更是一道靚麗的風(fēng)景線。餐飲、娛樂(lè)、休閑、品茗、康體設(shè)施等一應(yīng)俱全。Part2：典型案例成都芙蓉古城Part2：典型案例成都芙蓉古城（2）成功原因分析第一、客源定位合理：定位高中低端客源，具有廣泛的客源基礎(chǔ)，有利于做好人氣。第二、明確的主題：就是現(xiàn)代版的“清明上河圖”，不同少數(shù)民族風(fēng)格的建筑將對(duì)市民產(chǎn)生了很強(qiáng)的吸引力。第三、地產(chǎn)和旅游的深度融合：芙蓉古鎮(zhèn)的每一處建筑都是具有吸引物的旅游建筑，形成了一個(gè)巨大的人造的旅游氛圍。Part2：典型案例成都芙蓉古城Part2：典型案例西安曲江新城（１）簡(jiǎn)要介紹曲江新城規(guī)劃選址在西安市東南，以聞名中外的大雁塔和曲江園林遺址為中心，規(guī)劃面積約47平方公里，是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)的重要組成部分。

曲江新城的主要功能為：旅游、休閑功能；教育、科技功能；行政、會(huì)展功能；居住功能。以上四大功能糅合成八大區(qū)塊：大雁塔宗教文化商貿(mào)區(qū)，曲江水景旅游區(qū)，政務(wù)中心區(qū)，杜陵生態(tài)園林區(qū)，“樂(lè)游原”民風(fēng)博覽區(qū)，科技教育產(chǎn)業(yè)區(qū)，中央住宅區(qū)，農(nóng)村安置區(qū)。

曲江新城旅游產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀，形成“一個(gè)中心、三條軸線、五點(diǎn)聯(lián)動(dòng)”的文化型、觀光型、休閑型、度假型、商貿(mào)型的綜合性旅游新格局。其以大雁塔為起點(diǎn)，建設(shè)風(fēng)貌、建筑風(fēng)格和項(xiàng)目擺布從古及今，由北向南、并向東依次推進(jìn)。

曲江新城以大雁塔為中心，以盛唐文化、宗教文化、旅游商貿(mào)為主題，目標(biāo)客戶以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主、海外市場(chǎng)為輔。曲江新城將大雁塔、大唐不夜城、曲江南北湖、杜陵、民俗博覽園五個(gè)項(xiàng)目群，通過(guò)景觀大道、游覽走廊、博覽干線和兩條高尚生活示范街區(qū)圍合聯(lián)系起來(lái)，形成“雁塔題名、盛唐風(fēng)韻、曲江流飲、杜陵遠(yuǎn)眺、樂(lè)游村藝”等特色鮮明的景觀集合體系。

Part2：典型案例西安曲江新城Part2：典型案例西安曲江新城（２）成功原因第一、良好的區(qū)位：曲江新城距離西安市中心不遠(yuǎn)，是城市化發(fā)展的首先發(fā)展對(duì)象，本身具有很好的開發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值。第二、本身所具有的優(yōu)異的旅游資源基礎(chǔ)：大雁塔具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，本身是旅游熱點(diǎn)景區(qū)，具有較好人氣。第三、明確的旅游主題和客源定位：挖掘深厚的西安歷史文化，客源定位是全球性的客源。Part2：典型案例西安曲江新城Part2：典型案例悅榕酒店度假村集團(tuán)作為全球頂尖精品度假村、公寓住宅及SPA的營(yíng)運(yùn)商，悅榕莊融合了亞洲傳統(tǒng)及地域特色，提供一個(gè)能夠讓人完全放松身心靈的優(yōu)雅浪漫空間，營(yíng)造“心靜軒”。旗下的產(chǎn)業(yè)在建筑及裝潢擺設(shè)上融合當(dāng)?shù)氐奶厥怙L(fēng)格,以反映當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。悅椿度假村是悅榕莊品牌的完美補(bǔ)充。悅椿品牌旗下酒店度假村及SPA在內(nèi)部裝飾和設(shè)計(jì)上均體現(xiàn)出個(gè)性和活力之感。無(wú)論是地處繁華的文化中心或是置身于自然美景之中，悅椿度假村都淋漓展現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情。關(guān)注集團(tuán)對(duì)環(huán)境保護(hù)和企業(yè)社會(huì)責(zé)任工作的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，悅榕閣藝品零售店作為與社區(qū)合作的窗口，通過(guò)經(jīng)營(yíng)一系列手工藝品、獨(dú)特禮品和美容產(chǎn)品，喚醒前來(lái)造訪的旅行者內(nèi)心的責(zé)任意識(shí)。

直至目前為止,悅榕酒店度假村集團(tuán)管理和擁有超過(guò)20間休度假村及酒店,60多間SPA及60多間悅榕閣藝品店和兩座高爾夫球場(chǎng)。Part2：典型案例悅榕酒店度假村集團(tuán)Part2：典型案例悅榕莊（麗江店）麗江悅榕莊建于2019年，2019年向游客開放酒店預(yù)訂。五十五棟納西式的別墅均朝東北向,每位佳賓均可欣賞到海拔五千六百公尺的玉龍雪山山頂。大自然景觀全部收集在麗江悅榕莊寬敞的別墅里,三百五十英尺的寬敞空間里包括室外溫水按摩浴池或私人泳池。

在清幽豪華的氣氛里，平和與放松是悅榕SPA的主要元素。古香古色的悅榕閣麗江店是充滿東方魅力的購(gòu)物天堂。麗江悅榕莊幾乎達(dá)到了目前國(guó)內(nèi)度假村的“金字塔頂”，其建筑風(fēng)格、所處地理位置既沿襲了悅榕營(yíng)造優(yōu)雅浪漫的度假風(fēng)格，但整體建筑風(fēng)格又非常地方化，建造伊始就按照麗江城市規(guī)劃要求把麗江古城的建筑風(fēng)格融會(huì)貫通其中，而內(nèi)部則是五星級(jí)的現(xiàn)代化酒店設(shè)施。

悅榕莊客房類型

A花園套房B高級(jí)套房C花園別墅D豪華花園別墅E泳池別墅F豪華泳池別墅G雙臥室聯(lián)排別墅H雙臥室按摩式別墅I家庭式按摩池別墅J雙臥室泳池別墅K悅榕莊總統(tǒng)套房Part2：典型案例悅榕莊（麗江店）Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part3：千島湖旅游地產(chǎn)概況由于千島湖區(qū)域得天獨(dú)厚的景觀自然資源，千島湖區(qū)域內(nèi)別墅和高檔景觀住宅的開發(fā)體量相當(dāng)巨大；雖然區(qū)域內(nèi)高端住宅的體量巨大，但是本土的消化能力相當(dāng)有限，其主要消費(fèi)群體是千島湖周邊地區(qū)及周邊省份業(yè)主；在不同的時(shí)間階段、不斷變化的價(jià)位，市場(chǎng)始終以長(zhǎng)期的、有效的、積極的姿態(tài)承受這變化；以發(fā)展的眼光看，區(qū)域內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品能夠跟上國(guó)內(nèi)同業(yè)態(tài)的發(fā)展步伐，產(chǎn)品的品質(zhì)日趨精美，建筑風(fēng)格多樣化，甚至出現(xiàn)了少有的鋼結(jié)構(gòu)別墅模式；千島湖區(qū)域內(nèi)的高端住宅均以景觀住宅為理念，將高爾夫的概念融入景觀住宅，市場(chǎng)空間相當(dāng)可觀，雖然有相近的業(yè)態(tài)模式，但是相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)幾乎很難出現(xiàn)第二家。Part3：千島湖旅游地產(chǎn)概況由于千島湖區(qū)域得天獨(dú)厚的景觀名稱位置占地面積（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（萬(wàn)元）戶型（平米）開元度假村麒麟半島20別墅、產(chǎn)權(quán)酒店0.8300-365天嶼國(guó)際度假村天嶼山23.6別墅、五星酒店3500-800精裝翡翠島別墅翡翠島32.2別墅1.5（一期）250-495綠城?千島湖度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精裝公寓、五星酒店1.870-400精裝天淳島度假村天淳島20別墅2200左右濱江度假酒店別墅輝照山47別墅、五星酒店不詳220-750天清島度假村天清島不詳精裝公寓、四星酒店1不詳Part3：千島湖旅游地產(chǎn)概況名稱位置占地面積（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)戶型開元度假村麒麟半島開元度假村別墅區(qū)千島湖開元度假村是以休閑度假為主題而開發(fā)的，位于千島湖麒麟島半島，總占地20萬(wàn)平方米。千島湖開元度假村規(guī)劃充分依據(jù)半島嶼山水皆景的環(huán)境特點(diǎn)，由85棟半島別墅與建筑面積近33000平方米的產(chǎn)權(quán)式度假酒店組成。半島私家別墅穿越半島中部山脊的道路和岸畔道路錯(cuò)落展開，以山體或水體作為屏障，全景式設(shè)計(jì)，享有原生態(tài)山水自然景觀。其中別墅為歐式三層洋房，約在300—365平米之間。雖然產(chǎn)品風(fēng)格略顯老化，但是開發(fā)商開元房產(chǎn)公司是千島湖區(qū)域首家進(jìn)行景觀住宅開發(fā)的企業(yè)，在當(dāng)?shù)赜泻軓?qiáng)的品牌影響力。Part3：典型案例開元度假村別墅區(qū)Part3：典型案例樓盤名稱開元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)麒麟半島占地面積20萬(wàn)平方米均價(jià)8000元/平方米物業(yè)類型別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店開盤時(shí)間2019.5.1交房時(shí)間2019.9.30銷售率售罄開發(fā)商杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱開元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)麒麟半島占地面積2天嶼度假村別墅區(qū)千島湖天嶼國(guó)際度假村位于淳安縣千島湖鎮(zhèn)西北側(cè)天嶼山，總用地面積236000平方米，整個(gè)地勢(shì)呈東南高、西北低的丘陵緩坡狀,其中西北面臨千島湖中心湖區(qū),海拔240米至330米之間，總建筑面積約76000平方米。其中五星酒店面積約35000平方米，建筑容積率僅為0.32，綠地率大于41%。該項(xiàng)目主要由五星度假酒店及86幢高檔別墅兩部分組成，是以旅游休閑為主體，集旅游度假、娛樂(lè)休閑于一體的智能化精品建筑群。所在區(qū)位地理位置、周邊環(huán)境等方面都具有非常明顯的山地丘陵特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目是千島湖區(qū)域海拔最高的別墅群，俯瞰千島湖，湖光山色盡收眼底，優(yōu)越的地勢(shì)條件無(wú)與倫比，堪比香港的“太平山”。其中別墅為兩層地中海風(fēng)情洋房，面積在500—800平米之間，售價(jià)在1500萬(wàn)—2500萬(wàn)之間，折合均價(jià)約為3萬(wàn)/平米。Part3：典型案例天嶼度假村別墅區(qū)Part3：典型案例樓盤名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)天嶼山占地面積23.6萬(wàn)平方米均價(jià)30000元/平方米物業(yè)類型別墅、5星級(jí)酒店開盤時(shí)間2019年底交房時(shí)間2019年底銷售率三期未開盤開發(fā)商浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)天嶼山占地面積23翡翠島別墅區(qū)“翡翠島·山水名墅”位于千島湖東南湖區(qū)的翡翠島，島嶼總面積937畝，島的北端為自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，南面建設(shè)開發(fā)用地總面積約為483畝，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，容積率0.23，綠化率高達(dá)70%。翡翠島原始生態(tài)完整，植被豐富，四面環(huán)水，與城區(qū)跨橋僅距160米，遠(yuǎn)不距繁華，近不離山水；島嶼地勢(shì)總體北高南低，由北向南呈珊瑚狀分布，地勢(shì)起伏較大，地形復(fù)雜，地勢(shì)陡峭，平均坡度為30度—45度。獨(dú)特的大坡度山地形態(tài)，環(huán)望湖景山色別有一番風(fēng)味。島上設(shè)有山景會(huì)所、濱湖會(huì)所、天然泳池和游艇碼頭等設(shè)施。該項(xiàng)目為簡(jiǎn)約主義現(xiàn)代風(fēng)格別墅洋房，產(chǎn)品皆為毛坯房，面積在250—495平米之間，售價(jià)在250—600萬(wàn)之間，折合均價(jià)約為1.5萬(wàn)/平米。項(xiàng)目二期70幢別墅為精裝別墅，面積在250—495平米之間，均價(jià)約為2.2萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)2009年年底可交付。項(xiàng)目三期70幢別墅，還未動(dòng)工。Part3：典型案例翡翠島別墅區(qū)Part3：典型案例Part3：典型案例樓盤名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)翡翠島占地面積32.2萬(wàn)平方米均價(jià)15000元/平方米物業(yè)類型別墅開盤時(shí)間2019.9.23交房時(shí)間2019.12.31銷售率售罄1133開發(fā)商杭州通盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part3：典型案例樓盤名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安Part3：典型案例綠城?千島湖度假公寓綠城?千島湖度假公寓位于淳安千島湖鎮(zhèn)東北部，