2022年黑龍江省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫（含典型題）

PAGEPAGE1732022年黑龍江省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫（含典型題）一、單選題1.下列不屬于項目監(jiān)理機構(gòu)在進行組織協(xié)調(diào)時采用的方式是（）。A、會議B、交談C、書面方式D、口頭方式答案：D解析：項目監(jiān)理機構(gòu)可采用會議（如第一次工地會議、監(jiān)理例會、專題會議等）、交談（面對面交談、電話、視頻通話等)、書面（報告、報表、指令和通知等）方式進行組織協(xié)調(diào)。2.在FIDIC《施工合同條件》實施過程中，不屬于爭端解決方式的是（）。A、調(diào)解B、裁決C、友好協(xié)商D、仲裁答案：A解析：在FIDIC《施工合同條件》實施過程中，爭端解決方式有：①裁決。FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，爭端避免/裁決委員會是一個常設(shè)機構(gòu)，在工程開工后要盡快成立DAAB。DAAB要定期與各方會面并進行現(xiàn)場考察。合同爭端應(yīng)提交DAAB裁決。②友好協(xié)商。當(dāng)發(fā)生合同爭端時，如果雙方能夠通過協(xié)商達成一致，要比通過仲裁、訴訟程序解決爭端好得多。③仲裁。仲裁不僅在于尋找一條解決爭端的途徑和方法，更重要的是仲裁條款的出現(xiàn)使當(dāng)事人雙方通過訴訟程序解決合同爭端的權(quán)利。3.目前我國建設(shè)工程監(jiān)理的實施范圍主要是（）。A、項目建議書階段B、工程施工階段C、項目運營階段D、項目后評估階段答案：B解析：工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工階段。工程監(jiān)理單位在工程勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動均為相關(guān)服務(wù)。4.某人從銀行借款20萬元，借款期為5年。若年利率為6％，則5年后按復(fù)利和單利計算的利息總額的差值是（）萬元。已知：(F/P，6％，5)=1．338。A、0．50B、0．56C、0．70D、0．76答案：D解析：按復(fù)利計算5年后利息：F=P(F／P，6％，5)=20×1．338=26．76(萬元)。I=F-P=26．76-20=6．76(萬元)。按單利計算5年后利息：I=20×6％×5=6(萬元)。利息總額的差值：6．76—6=0．76(萬元)。5.按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部財務(wù)部2013年7月實施的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標(biāo)[2013]44號)的規(guī)定，下列費用中，不屬于建筑安裝工程費的是（）。A、工程排污費B、儀器儀表使用費C、土地使用費D、工會經(jīng)費答案：C解析：2013年7月實施的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標(biāo)2013]44號)的規(guī)定，建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分為人工費、材料(包含工程設(shè)備)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金7部分。本題選項A工程排污費屬于規(guī)費中的一種：施工機具使用費包括施工機械使用費和儀器儀表使用費，所以選項8也屬于建筑安裝工程費；工會經(jīng)費屬于企業(yè)管理費，所以選項D也包含于建筑安裝工程費；只有選項C土地使用費，不屬于建筑安裝工程費，故選C。6.下列風(fēng)險損失中，適用建筑工程物質(zhì)損失部分責(zé)任免除的是（）。A、由于地震、火山爆發(fā)造成的物質(zhì)損失B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C、因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失D、因原材料缺陷或工藝不善造成的其他保險財產(chǎn)的損失答案：C解析：因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失屬于建筑工程物質(zhì)損失部分責(zé)任免除。7.下列不屬于可行性研究內(nèi)容的是（）A、項目的詳細管理計劃B、市場需求情況和擬建規(guī)模C、投資估算與資金籌措D、財務(wù)分析和國民經(jīng)濟分析答案：A解析：此題考查可行性研究內(nèi)容。工程項目種類繁多，可行性研究的要求和條件各不相同，各有側(cè)重點但通常應(yīng)包括下列內(nèi)容①項目總說明及項目概況；②市場需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址選擇和建廠條件;⑤技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；⑥環(huán)境保護及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；⑧建設(shè)進度計劃；⑨投資估算與資金籌措;⑩財務(wù)分析和國民經(jīng)濟分析?綜合評價。8.下列關(guān)于投標(biāo)報價時應(yīng)遵循的原則，說法錯誤的是()。A、投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹艬、投標(biāo)人采取低價中標(biāo)策略時，投標(biāo)報價可以低于成本C、投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格D、投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價答案：B解析：此題考查投標(biāo)報價遵循原則。報價對于投標(biāo)來說是關(guān)鍵性工作。投標(biāo)報價應(yīng)遵循以下原則：①投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲虎谕稑?biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本；③投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格，項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致；④投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價，否則投標(biāo)將作為廢標(biāo)處理。9.某人為父母準(zhǔn)備一筆養(yǎng)老金，年利率為8％，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都想讓父母能得到5000元，則該人現(xiàn)在應(yīng)存款（）元。已知：(P/A，2％，40)=27．355。A、127860．5B、136977．5C、136777．5D、134693．5答案：C解析：本題考查的是等額支付現(xiàn)值因數(shù)的概念及計算：P=A(P/A，i，n)=5000×(P／A，8％÷4，10×4)=136777．5(元)。注意：本題是每季度復(fù)利一次，因此應(yīng)當(dāng)按照季度作為復(fù)利期問，i=8％÷4，n=10×4。10.將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為（）修正。A、交易日期B、交易情況C、區(qū)位狀況D、權(quán)益狀況答案：B解析：如果可比實例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。11.根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版），對于發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)在約定時間內(nèi)()共同進行驗收。A、會同監(jiān)理人在交貨地點B、會同發(fā)包人代表、監(jiān)理人在交貨地點C、會同監(jiān)理人在施工現(xiàn)場D、會同發(fā)包人代表、監(jiān)理人在施工現(xiàn)場答案：A解析：此題考查工程施工階段質(zhì)量合同管理相關(guān)內(nèi)容。對于發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃的安排，向監(jiān)理人報送要求發(fā)包人交貨的日期計劃。發(fā)包人應(yīng)按照監(jiān)理人與合同雙方當(dāng)事人商定的交貨日期，向承包人提交材料和工程設(shè)備，并在到貨7天前通知承包人。承包人會同監(jiān)理人在約定的時間內(nèi)，在交貨地點共同進行驗收。12.下列關(guān)于投標(biāo)人的說法中，錯誤的是（）。A、投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力B、投標(biāo)人可以補充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件C、投標(biāo)人可以參加現(xiàn)場踏勘D、投標(biāo)人應(yīng)制定對招標(biāo)人有吸引力的施工方案答案：B解析：本題考核的是投標(biāo)的要求和規(guī)定。B選項是錯誤的，應(yīng)該是：投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。如果缺少這個前提，后面的一句話就是錯誤的。13.下列招投標(biāo)情形中，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)的是()。A、投標(biāo)人全部受邀參加開標(biāo)活動B、投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人C、兩家企業(yè)的投標(biāo)文件同時送達招標(biāo)文件中規(guī)定的地點D、組成聯(lián)合體進行投標(biāo)答案：B解析：此題考查投標(biāo)人相互串通投標(biāo)情形。有下列情形之一的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：①投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報價等投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容；②投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；③投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；④屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；⑤投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動。14.對于政府投資項目，初步設(shè)計投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中投資估算（）的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：C解析：工程設(shè)計工作一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。對于政府投資項目，初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。15.以下不屬于工程勘察設(shè)計招標(biāo)文件組成的是（）。A、招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請書）B、投標(biāo)人須知C、勘察綱要/設(shè)計方案D、投標(biāo)文件格式答案：C解析：工程勘察設(shè)計招標(biāo)文件包括：①招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請書）；②投標(biāo)人須知；③評標(biāo)辦法；④合同條款及格式；⑤發(fā)包人要求；⑥投標(biāo)文件格式；⑦投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)規(guī)定對招標(biāo)文件所作的澄清、修改，也構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。工程勘察設(shè)計投標(biāo)文件包括：①投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標(biāo)保證金；⑤勘察/設(shè)計費用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設(shè)計方案；⑧投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。C項投標(biāo)保證金屬于工程勘察設(shè)計投標(biāo)文件的內(nèi)容。16.投標(biāo)人在其他項目清單報價時，須按照招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額填寫的是（）。A、暫列金額B、總承包服務(wù)費C、計日工費用D、材料暫估價答案：A解析：暫列金額在其他項目清單報價時，須按照招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額填寫。17.在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的()天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。A、7B、14C、15D、28答案：B解析：此題考查質(zhì)量保證金預(yù)留原則。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預(yù)留質(zhì)量保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺陷修復(fù)的各項支出。在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。18.假定某一建筑承包工程的結(jié)算價款總額為3000萬元，預(yù)付備料款占價款的25%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的75%。按照理論扣回方式，預(yù)付備料款起扣點是()萬元。A、500B、800C、1500D、2000答案：D解析：考察預(yù)付款起扣點的計算。工程總值為3000萬元，預(yù)付備料款=3000*25%=750萬元，T=P-M/N=3000-750/0.75=3000-1000=2000.19.關(guān)于風(fēng)險預(yù)測圖的說法，正確的是（）。A、同一條曲線上的點表示不同的風(fēng)險B、曲線距離原點越遠，風(fēng)險就越大C、風(fēng)險預(yù)測圖的橫坐標(biāo)軸表示不確定因素發(fā)生的概率D、風(fēng)險預(yù)測圖的縱坐標(biāo)軸表示潛在的危害答案：B解析：選項A錯在同一條曲線表示相同的風(fēng)險；選項C、D中關(guān)于縱、橫坐標(biāo)軸的說法正好相反。20.關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()。A、商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者B、眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭C、地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D、商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡答案：B解析：眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。21.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席該小區(qū)某次業(yè)主委員會會議的委員有8人。如果該次會議所作出的決定有效，至少須經(jīng)()名委員同意通過。A、6B、5C、8D、4答案：A解析：業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席方為有效，所作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。22.某新建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需對整個車間進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)，其發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分應(yīng)列入()。A、檢驗試驗費B、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費C、設(shè)備購置費D、生產(chǎn)準(zhǔn)備費答案：B解析：此題考查聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出。包括試運轉(zhuǎn)所需材料、燃料及動力消耗，低值易耗品、其他物料消耗，機械使用費，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人工費、專家指導(dǎo)費，以及必要的工業(yè)爐烘爐費等。不包括應(yīng)由安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)中的試車費用。23.關(guān)于項目總投資中流動資金的說法，正確的是()。A、流動資金估算一般采用分項詳細估算法B、采用擴大指標(biāo)估算法估算流動資金，方法簡便易行，準(zhǔn)確度較高C、項目總投資中的流動資金是指項目建設(shè)期內(nèi)占用的資金D、流動資金應(yīng)列入建設(shè)工程造價答案：A解析：此題考查流動資金相關(guān)內(nèi)容。項目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)性項目建成投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標(biāo)法。擴大指標(biāo)估算法簡便易行，但準(zhǔn)確度不高。生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分，而建設(shè)工程造價就是建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。24.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶的基本特征分析的是（）。A、目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析B、目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析C、目標(biāo)客戶職業(yè)構(gòu)成分析D、目標(biāo)客戶性別分析答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶的基本特征分析的主要內(nèi)容有：目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析、目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析、目標(biāo)客戶職業(yè)構(gòu)成分析、目標(biāo)客戶職業(yè)構(gòu)成分析，目標(biāo)客戶年齡構(gòu)成分析、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析。25.用資金周轉(zhuǎn)率法估算某項目建設(shè)投資，已知該項目資金周轉(zhuǎn)率的近似值為1．5，項目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為600萬噸，產(chǎn)品價格為80元/噸，該項目總投資估計應(yīng)為（）萬元。A、32000B、36000C、45000D、72000答案：A解析：本題考查的是資金周轉(zhuǎn)率法估算建設(shè)投資。總投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價÷資金周轉(zhuǎn)率=600×80÷1．5=32000(萬元)。26.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須向（）提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓。A、土地主管部門和計劃主管部門B、計劃主管部門和規(guī)劃主管部門C、土地主管部門和規(guī)劃主管部門D、土地主管部門和建設(shè)主管部門答案：C解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需要改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓。27.施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標(biāo)。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本題考查建設(shè)工程項目合同規(guī)模符合以下條件，則必須進行招標(biāo):（1）勘察、設(shè)計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（3）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（4）單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。28.以下不屬于BIM技術(shù)應(yīng)用于方案設(shè)計階段的是()。A、方案建模B、施工進度計劃C、建筑生態(tài)模擬分析D、建筑可視化分析答案：B解析：此題考查BIM技術(shù)在方案設(shè)計階段的應(yīng)用。思維的隨意性和連貫性在建筑設(shè)計的方案構(gòu)思階段很重要，因此，方便順手的傳統(tǒng)手繪草圖仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建筑生態(tài)模擬、建筑可視化分析方面有其獨特作用。而施工進度計劃屬于BIM技術(shù)在工程施工階段的應(yīng)用。29.監(jiān)理實施細則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由()編制。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：C解析：此題考查監(jiān)理實施細則相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理實施細則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實施細則編制完成后，需要報總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后方可實施。30.下列不屬于工程監(jiān)理工作主要方式的是（）。A、巡視B、平行檢驗C、指令性文件D、見證取樣答案：C解析：項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。31.決定風(fēng)險承受必須符合的條件是()。A、承受費用低于保險公司所收取的費用B、短期內(nèi)企業(yè)沒有承受最大潛在損失或最大期望損失的經(jīng)濟能力C、企業(yè)的期望損失高于保險人的估計D、企業(yè)的最大潛在損失或最大期望損失較大答案：A解析：選項A屬于決定風(fēng)險自留必須符合的條件之一，選項BCD均是錯誤的說法。32.某項目有甲、乙、丙、丁四個方案，計算得知各方案的生產(chǎn)負荷率分別為68%、87%、45%和52%，則風(fēng)險最小的方案是（）。A、方案甲B、方案乙C、方案丙D、方案丁答案：C解析：盈虧平衡分析中，用產(chǎn)量盈虧平衡點占項目的設(shè)計生產(chǎn)能力的百分比表示生產(chǎn)負荷率，用來衡量項目的風(fēng)險程度。盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越小，則項目風(fēng)險越小，說明項目可承受較大的風(fēng)險；反之，則項目風(fēng)險越大，項目所承受風(fēng)險的能力就越差。由題可知，丙方案的生產(chǎn)負荷率最小，故丙方案的風(fēng)險最小。33.下列風(fēng)險損失中，屬于建筑工程保險物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的是()。A、由于洪水造成的物質(zhì)損失B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C、由于設(shè)計錯誤引起的損失和費用D、由于地震引起的機械或電氣裝置本身的損失答案：C解析：考察建筑工程保險中責(zé)任免除的范圍。選項ABD屬于建筑工程保險的保險責(zé)任的內(nèi)容，選項C屬于物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的內(nèi)容。34.下列屬于基于BIM技術(shù)施工工藝模擬應(yīng)用內(nèi)容的是（）。A、垂直運輸模擬B、現(xiàn)場布置模擬C、復(fù)雜鋼筋節(jié)點模擬D、投標(biāo)方案模擬答案：C解析：基于BIM技術(shù)施工工藝模擬的應(yīng)用內(nèi)容主要有復(fù)雜鋼筋節(jié)點模擬和頂模技術(shù)模擬。選項A、B、D均屬于基于BIM技術(shù)的施工方案模擬。35.在雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作H有三項。對于實行邀請招標(biāo)方式的工程項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)（）。A、在國家指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告B、向3家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書C、向5家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書D、向社會公眾明示招標(biāo)要求答案：B解析：招標(biāo)方式包括：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo)。其中，招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者媒介發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。36.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年稅前平均利潤為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。A、12%B、32%C、24%D、30%答案：B解析：資本金利潤率=年稅前利潤或年平均稅前利潤/資本金*100%=800/2500*100%=32%。37.建筑職業(yè)傷害保險屬于()。A、自愿意外傷害保險和強制意外傷害保險B、強制意外傷害保險和特定意外傷害保險C、普通意外傷害保險和特定意外傷害保險D、自愿意外傷害保險和普通意外傷害保險答案：B解析：按投保動因分類：自愿意外傷害保險和強制意外傷害保險。建筑職業(yè)傷害保險就是強制意外傷害保險。按保險危險分類：普通意外傷害保險和特定意外傷害保險。建筑職業(yè)傷害保險就是特定意外傷害保險。38.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的施工管理過程中，關(guān)于質(zhì)量控制工作的說法，錯誤的是（）。A、工程開工前要求施工單位編制詳細的施工組織設(shè)計B、鑒定證明材料相關(guān)單位留存，無須報建設(shè)單位審核C、對于關(guān)鍵部位施工，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施D、對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，并設(shè)專人負責(zé)答案：B解析：為了把質(zhì)量控制工作落到實處，應(yīng)要求施工單位建立可行的質(zhì)量保證體系并嚴(yán)格執(zhí)行。工程開工前要求施工單位編制詳細的施工組織設(shè)計，對于重大或關(guān)鍵部位施工，以及新技術(shù)新材料的使用，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施，以及新技術(shù)新材料試驗，鑒定證明材料報建設(shè)單位、項目監(jiān)理機構(gòu)審核。對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，并設(shè)專人負責(zé)。39.工程勘察設(shè)計初步評審階段，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)的是()。A、投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出了響應(yīng)B、投標(biāo)人有串通投標(biāo)違法行為C、投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致D、投標(biāo)文件中的總價金額與單價金額不一致答案：B解析：此題考查初步評審階段否決投標(biāo)情形。工程勘察設(shè)計開標(biāo)的初步評審階段，投標(biāo)人有以下情形之一的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：①投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，或者對招標(biāo)文件的偏差超出招標(biāo)文件規(guī)定的偏差范圍或最高項數(shù)；②有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。40.某項目進口設(shè)備的正常到岸價格是400萬元，關(guān)稅稅率為20%，無消費稅，增值稅稅率為13%。該進口設(shè)備增值稅額為（）萬元。A、64.00B、72.18C、62.40D、80.32答案：C解析：進口增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應(yīng)納稅額，即：進口增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率＝（關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅＋消費稅）×增值稅稅率。本題中，該進口設(shè)備的關(guān)稅＝關(guān)稅完稅價格×稅率＝設(shè)備的正常到岸價格×稅率＝400×20%＝80（萬元），故進口增值稅額＝（400＋80＋0）×13%＝62.40（元）。41.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標(biāo)是評價項目的盈利能力和()。A、資金平衡能力B、清償能力C、融資能力D、競爭能力答案：B解析：房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標(biāo)是評價項目的盈利能力和清償能力。42.某擬建項目預(yù)計產(chǎn)品年產(chǎn)量為30萬噸，每噸單價為400元。資料顯示該類項目資金周轉(zhuǎn)率為1.5。則該項目總投資額約為（）萬元。A、8000B、10000C、12000D、18000答案：A解析：資金周轉(zhuǎn)率法是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法?？偼顿Y額計算公式為：總投資額＝（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率。本題中，項目總投資額＝（30×400）/1.5＝8000（萬元）。43.下列關(guān)于合同計價方式，說法錯誤的是（）。A、施工合同計價方式可分為三種，即總價方式、單價方式和成本加酬金方式B、成本加酬金的計價方式又可根據(jù)酬金的計取方式不同，分為百分比酬金、固定酬金、浮動酬金三種計價方式C、總價合同和單價合同的應(yīng)用D、總價合同的施工承包單位風(fēng)險比較大答案：B解析：成本加酬金的計價方式又可根據(jù)酬金的計取方式不同，分為百分比酬金、固定酬金、浮動酬金和目標(biāo)成本加獎罰四種計價方式。44.發(fā)承包雙方在合同條款可以不進行約定的是（）A、預(yù)付工程款的數(shù)額B、工程價款的調(diào)整因素C、違約責(zé)任的界定D、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額答案：C解析：發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進行約定。(1)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等。(3)工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間。(4)工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付方式及時間。(5)施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間。(6)承擔(dān)計價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。(7)工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間。(8)工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間。(9)違約責(zé)任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。(10)與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項。45.監(jiān)理規(guī)劃經(jīng)()審批確認后方可實施。A、總監(jiān)理工程師B、建設(shè)單位C、監(jiān)理單位D、監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人答案：B解析：此題考查監(jiān)理規(guī)劃審批確認。經(jīng)工程監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽字后的監(jiān)理規(guī)劃，應(yīng)在召開第一次工地會議前報送建設(shè)單位審批確認。監(jiān)理規(guī)劃經(jīng)建設(shè)單位審批確認后方可實施。46.按我國《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的約定，索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后（）天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對此事件提出索賠。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對此事件提出索賠。發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時間，承包人應(yīng)遞交正式的索賠報告。47.實際利率提高，對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是()。A、會提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平B、會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平C、對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響微不足道D、對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是復(fù)雜的答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。利率對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響：實際利率提高，會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平；反之，會提高房地產(chǎn)市場需求水平。48.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作N有四項緊前工作，其最早完成時間分別是第16周、第19周、第22周和第20周，則工作N的最早開始時間是第（）周。A、16B、19C、20D、22答案：D解析：考察最早開始時間的確定。最早開始時間等于各緊前工作的最早完成時間的最大值。工作N有四項緊前工作，則N的最早開始時間＝MAX[16,19,22,20]=22.49.發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A、建設(shè)工程施工合同B、建設(shè)工程設(shè)計合同C、建設(shè)工程勘察合同D、建設(shè)工程監(jiān)理合同答案：A解析：建筑工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。50.對于項目監(jiān)理機構(gòu)處理施工單位提出的工程變更，下列說法正確的是()。A、總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理員審查施工單位提出的工程變更申請，提出審查意見B、對涉及工程設(shè)計文件修改的工程變更，應(yīng)由監(jiān)理單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位修改工程設(shè)計文件。C、必要時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織設(shè)計、施工等單位召開論證工程設(shè)計文件的修改方案的專題會議D、總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響作出評估答案：D解析：此題考查項目監(jiān)理機構(gòu)處理施工單位提出的工程變更?？偙O(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的工程變更申請，提出審查意見。對涉及工程設(shè)計文件修改的工程變更，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位修改工程設(shè)計文件。必要時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)建議建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位召開論證工程設(shè)計文件的修改方案的專題會議?？偙O(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響作出評估。51.在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M有兩項緊前工作，其最早開始時間分別是第15周、第21周，兩項工作的持續(xù)時間分別是9周、10周，則工作M的最早開始時間是第()周。A、24B、27C、29D、31答案：D解析：此題考查最早開始時間參數(shù)計算。工作的最早開始時間是指在其所有緊前工作全部完成后，本工作有可能開始的最早時刻。本題中，工作的最早完成時間=該工作的最早開始時間+該工作的持續(xù)時間，故工作M的三項緊前工作最早完成時間分別為：15+9=24(周)，21+10=31(周)。工作M的最早開始時間應(yīng)等于其緊前工作最早完成時間的最大值，即31周。52.下列不屬于分部分項工程量清單的五要件的是（）。A、項目名稱B、項目編碼C、工作內(nèi)容D、計量單位答案：C解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明要件包括：①項目編碼；②項目名稱；③項目特征；④計量單位；⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。53.人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來何時一定會發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險的這種特征，稱為（）。A、客觀性B、可測性C、潛在性D、不確定性答案：D解析：風(fēng)險的主要特征是不確定性，也就是難以預(yù)知。雖然知道某種風(fēng)險未來發(fā)生的概率，但未來什么時候發(fā)生，這種難以預(yù)測的特性造成了房地產(chǎn)風(fēng)險的不確定性。54.在竣工驗收階段，建設(shè)單位要對從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出的費用進行匯總，編制（）。A、竣工結(jié)算B、施工結(jié)算C、竣工決算D、施工圖預(yù)算答案：C解析：建設(shè)工程竣工決算，是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，反映竣工項目建設(shè)成果的文件，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)?？⒐Q算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出的費用，即建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用和工程建設(shè)其他費用等。55.下列建筑安裝工程費用中，應(yīng)計入人工費用的是()。A、工會經(jīng)費B、職工教育經(jīng)費C、養(yǎng)老保險費D、津貼補貼答案：D解析：此題考查人工費的內(nèi)容。人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。包括：計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資和特殊情況下支付的工資等。特殊情況下支付的工資是指根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計時工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。選項A和選項B費用屬于企業(yè)管理費。選項C費用屬于規(guī)費。56.關(guān)于建設(shè)工程項目管理目標(biāo)系統(tǒng)的說法，錯誤的是（）。A、建設(shè)工程項目管理的目標(biāo)主要包括質(zhì)量、投資和進度B、建設(shè)工程項目管理目標(biāo)系統(tǒng)的制定應(yīng)保證質(zhì)量、投資和進度均達到最優(yōu)C、項目的質(zhì)量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關(guān)系D、項目的質(zhì)量、投資和進度目標(biāo)可度量，管理效果可驗證答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程項目管理目標(biāo)系統(tǒng)的組成與特點。選項B的錯誤在于太絕對，管理目標(biāo)系統(tǒng)的制定保證質(zhì)量、投資、進度均達到最優(yōu)是不現(xiàn)實的，因為三者是相互對立統(tǒng)一的，系統(tǒng)控制是實現(xiàn)三大目標(biāo)控制的統(tǒng)一，使整個目標(biāo)系統(tǒng)最優(yōu)，而不是各項都最優(yōu)。57.根據(jù)FIDIC《施工合同條件》，給指定分包商的付款應(yīng)從（）中開支。A、暫定金額B、暫估價C、分包管理費D、應(yīng)分攤費用答案：A解析：為了不損害承包商的利益，給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)并支。58.下列關(guān)于裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的特點，說法錯誤的是()。A、施工安裝速度快B、抗震性能較差C、建造質(zhì)量好D、施工精度高答案：B解析：此題考查裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑特點。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由鋼結(jié)構(gòu)、部品通過可靠的連接方式裝配而成的建筑。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑具有安全、高效、綠色、環(huán)保、可重復(fù)利用優(yōu)勢，尤其是具有良好的抗震性能、施工安裝速度快、建造質(zhì)量好、施工精度高、布局靈活、使用率高等特點。鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用體現(xiàn)了一個國家建筑科技水平、材料工藝與建筑技術(shù)的發(fā)展水平。59.個人住房組合貸款是指由()形成的特定貸款組合。A、等額本息貸款和等額本金貸款B、一手房貸款和二手房貸款C、固定利率貸款和浮動利率貸款D、住房公積金貸款和商業(yè)性貸款答案：D解析：個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和商業(yè)性帶貸款形成的特定貸款組合。60.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括（）。A、干式工法裝配B、濕作業(yè)工法C、管線與結(jié)構(gòu)分離D、部品集成定制答案：B解析：裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下三個技術(shù)特征：①干式工法裝配；②管線與結(jié)構(gòu)分離；+考生筆記分享用軟件考，③部品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。61.某方案初始投資23萬元，第2年年末開始收益，連續(xù)20年每年年末收益均為6．5萬元，第21年年末凈殘值為6．5萬元。若基準(zhǔn)收益率為20％，則該方案的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)=0．0217。A、2．57B、3．23C、3．52D、4．35答案：C解析：此題考查凈現(xiàn)值的計算。凈現(xiàn)值是指投資項目按預(yù)定的基準(zhǔn)收益率，分別將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該題中現(xiàn)金流量有三部分：①初始投資23萬元，折算為現(xiàn)值為-23萬元。②第二年年末開始收益，連續(xù)20年，每年年末收益均為6．5萬元，則需要將連續(xù)20年的收益先折算到第一年年末的現(xiàn)值P1，再將P1折算到初始起點，列式為6．5×(P／A，20％，20)÷(1+20％)=6．5×4．8696÷1．2=26．377(萬元)。③第21年年末凈殘值為6．5萬元，將其折算為現(xiàn)值為6．5×(P／F，20％，21)=6．5×0．0217=0．14105(萬元)。故該方案的凈現(xiàn)值=-23+26．377+0．14105=3．52(萬元)。62.下列各項中不會對內(nèi)部收益率指標(biāo)產(chǎn)生影響的因素是()。A、原始投資B、現(xiàn)金流量C、計算期D、基準(zhǔn)折現(xiàn)率答案：D解析：此題考查對內(nèi)部收益率的理解。內(nèi)部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折n現(xiàn)率，計算公式為：故內(nèi)部收益率計算結(jié)果受項目初始投資、現(xiàn)金流量、計算期的影響，但不受基準(zhǔn)收益率參數(shù)的影響。63.投標(biāo)單位遇到專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且自身在這方面有專長，聲望也較高時，投標(biāo)報價可以()。A、低一些B、不變C、高一些D、無利潤報價答案：C解析：此題考查投標(biāo)策略使報價高一些的情形。投標(biāo)單位遇下列情形時，其報價可高一些：施工條件差的工程（如條件艱苦、場地狹小或地處交通要道等）；專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且投標(biāo)單位在這方面有專長，聲望也較高；總價低的小工程，以及投標(biāo)單位不愿做而被邀請投標(biāo)，又不便不投標(biāo)的工程；特殊工程，如港口碼頭、地下開挖工程等；投標(biāo)對手少的工程；工期要求緊的工程；支付條件不理想的工程。64.下列關(guān)于招標(biāo)控制價說法錯誤的是（）。A、招標(biāo)控制價是編制的招標(biāo)工程的最低投標(biāo)限價B、國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價C、招標(biāo)控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成D、暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫答案：A解析：招標(biāo)控制價是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最髙投標(biāo)限價。65.不屬于房地產(chǎn)定價的基本方法的有（）。A、成本導(dǎo)向定價法B、需求導(dǎo)向定價法C、競爭導(dǎo)向定價法D、低價策略答案：D解析：房地產(chǎn)定價的基本方法的有成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法。66.能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是（）。A、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B、租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資C、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資D、購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資答案：A解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。67.杜能圈中距離市場最近，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品的是（）。A、谷物輪作區(qū)B、林業(yè)區(qū)C、輪栽農(nóng)作區(qū)D、自由農(nóng)作區(qū)答案：D解析：杜能在《孤立國》中提出六種耕作制度第一圈為自由農(nóng)作區(qū)、第二圈為林業(yè)區(qū)、第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)、第四圈為谷草農(nóng)作區(qū)、第五圈為三圃農(nóng)作區(qū)，第六圈為畜牧業(yè)區(qū)。68.商品房銷售實行穩(wěn)定價格策略意味著在整個銷售期間，商品房價格（）。A、絕對不變B、相對穩(wěn)定C、呈小幅線性變化D、隨市場平均價格變化而變化答案：B解析：穩(wěn)定價格策略，是指在整個營業(yè)期間，售價始終保持相對穩(wěn)定，既不大幅提價，也不大幅降低。定價策略一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)的銷售?；蛘呤窃诜康禺a(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短時采用。69.在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，某工作的緊后工作最早開始時間的最小值與本工作的最早完成時間之差是()。A、本工作的自由時差B、緊后工作的自由時差C、本工作與其緊后工作之間的時間間隔D、本工作的總時差答案：A解析：某工作的緊后工作最早開始時間的最小值與本工作的最早完成時間之差是自由時差。70.采用聯(lián)合體投標(biāo)時，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級()單位確定資質(zhì)等級。A、較高B、較低C、平均D、最高答案：B解析：此題考查聯(lián)合體投標(biāo)。國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。71.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A解析：房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。既有需要又有支付能力才能形成需求。72.關(guān)于投資項目內(nèi)部收益率的說法，正確的是（）。A、當(dāng)內(nèi)部收益率大于貸款利率時，項目可行B、內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)C、內(nèi)部收益率是使項目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率D、內(nèi)部收益率是指項目經(jīng)營期間的平均利潤率答案：C解析：內(nèi)部收益率是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。A項，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于所設(shè)定的判別基準(zhǔn)（通常稱為基準(zhǔn)收益率）時，可以考慮接受該項目；反之，考慮拒絕該項目。B項，內(nèi)部收益率是考查項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)。D項，內(nèi)部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。73.按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用與()三部分組成。A、建設(shè)期利息B、預(yù)備費C、土地使用費D、無形資產(chǎn)費用答案：B解析：按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用與預(yù)備費三部分組成。74.現(xiàn)有甲、乙兩種投資方案，僅向甲方案投資，投資額為1000元，收益為1200元；僅向乙方案投資，投資額為1500元，收益為1800元。同時向甲、乙兩個方案投資時，若有投資額為2500元，收益為3000元的關(guān)系成立，則判斷甲、乙兩個投資方案的類型是()。A、互斥型B、獨立型C、混合型D、相關(guān)型答案：B解析：此題考查對獨立方案類型的理解。獨立方案是指方案間互不干擾，即一個方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止。嚴(yán)格地講，獨立方案是指相互之間加法法則成立的方案。此題中，投資2500元，即為甲、乙兩方案的投資額之和1000+1500元；收益3000元，也為甲、乙兩個方案的收益之和1200+1800元，說明甲、乙兩個方案問加法法則成立，即甲、乙兩個投資方案是相互獨立的。75.建設(shè)工程合同管理的特點主要是由（）的特點決定。A、管理制度B、招標(biāo)方式C、建設(shè)項目D、工程合同答案：D解析：建設(shè)工程合同管理的特點主要是由工程合同的特點決定。76.有效控制工程造價應(yīng)遵循的原則不包括（）。A、以設(shè)計階段為重點進行建設(shè)全過程造價控制原則B、主動控制原則C、令人滿意原則D、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合以經(jīng)濟為主原則答案：D解析：本題考查的是有效控制造價應(yīng)遵循的原則：以設(shè)計階段為重點階段進行全過程造價控制，主動控制原則，令人滿意原則，技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合原則。選項D正確的描述為技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的原則，而不是技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合以經(jīng)濟為主的原則。77.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，正確的是（）。A、工程監(jiān)理單位擁有確定建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)B、工程監(jiān)理單位是依法從事建設(shè)工程監(jiān)理活動的服務(wù)機構(gòu)C、建設(shè)工程監(jiān)理是行政性的監(jiān)督管理D、建設(shè)工程監(jiān)理屬于工程承包答案：B解析：A項，工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，對工程施工質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。CD兩項，工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位的監(jiān)督管理。78.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第1、2位為（）。A、附錄分類順序碼B、專業(yè)工程代碼C、清單項目名稱順序碼D、分項工程名稱順序碼答案：B解析：本題考查《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第1、2位為專業(yè)工程代碼；第3、4位為附錄分類順序碼；第5、6位為分部工程順序碼；第7-9位為分項工程名稱順序碼；第10-12位為清單項目名稱順序碼。79.關(guān)于投標(biāo)人行為的說法，錯誤的是（）。A、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)B、投標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場中如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會前以書面形式向招標(biāo)人提出C、投標(biāo)人組成聯(lián)合體應(yīng)約定一方為聯(lián)合體的主辦人D、投標(biāo)人組成聯(lián)合體應(yīng)由約定的主辦人提交符合要求的資格預(yù)審文件答案：D解析：投標(biāo)人組成聯(lián)合體進行投標(biāo)時，聯(lián)合體的每一成員均須提交符合要求的全套資格預(yù)審文件。80.建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而()。A、增加B、減少C、不變D、變化無規(guī)律答案：A解析：此題考查門窗節(jié)能技術(shù)中控制窗墻面積比。窗墻面積比是指窗戶洞口面積與房間立面單元面積的比值。窗墻面積比反映房間開窗面積的大小。通常，窗戶的保溫、隔熱性能比墻體的保溫、隔熱性能要差很多，因此，建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加。81.為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會自選舉之日起()日內(nèi)必須備案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案內(nèi)容包括業(yè)主委員會成員的基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。82.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文件是()。A、概念設(shè)計B、方案設(shè)計C、初步設(shè)計D、施工圖設(shè)計答案：C解析：詳細勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計。83.關(guān)于工程風(fēng)險分類的說法，正確的是（）。A、根據(jù)其造成的不同后果分為純風(fēng)險和有利可圖的風(fēng)險B、根據(jù)其造成的后果可以有經(jīng)濟風(fēng)險、金融風(fēng)險和管理風(fēng)險C、按工程項目參與方分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險D、從風(fēng)險作用的強度可分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險答案：C解析：工程風(fēng)險是指工程項目在決策、設(shè)計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風(fēng)險。為便于識別風(fēng)險和對不同類型風(fēng)險采取不同的分析方法和應(yīng)對措施，可按不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對工程風(fēng)險進行分類：A項，①按風(fēng)險造成的后果，工程風(fēng)險可分為純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險；B項，②按風(fēng)險發(fā)生的原因，工程風(fēng)險可分為自然風(fēng)險、政治風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和金融風(fēng)險；③按風(fēng)險是否可管理，工程風(fēng)險可分為可管理風(fēng)險和不可管理風(fēng)險；C項，④按工程項目參與方，工程風(fēng)險可分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險；D項，⑤按風(fēng)險作用的強度，工程風(fēng)險可分為高度風(fēng)險、中度風(fēng)險和低度風(fēng)險。84.下列土地使用權(quán)可以通過劃撥的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施C、工業(yè)廠房D、娛樂商場答案：B解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。其中，建設(shè)用地劃撥范圍主要包括：①非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施；②郵政；③教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及：①公共租賃住房項目；②大學(xué)生公寓；③住宅合作社集資建房；④危舊房改造區(qū)居民安置用房；⑤利用自有土地建設(shè)的職工宿舍；⑥征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。85.目標(biāo)控制有主動控制和被動控制之分。關(guān)于主動控制和被動控制的說法，正確的是()。A、目標(biāo)控制應(yīng)以主動控制為主，被動控制為輔B、被動控制比主動控制的效果更好C、主動控制是積極的控制，被動控制是消極的控制D、目標(biāo)控制將主動與被動控制有機結(jié)合缺一不可答案：D解析：主動控制和被動控制都是積極的控制,兩者在進行目標(biāo)控制時,應(yīng)有效結(jié)合,缺一不可。86.工程風(fēng)險管理是一項非常復(fù)雜的管理過程，包括：①風(fēng)險評價；②風(fēng)險估計；③風(fēng)險識別；④風(fēng)險監(jiān)督；⑤風(fēng)險應(yīng)對。風(fēng)險管理流程是()。A、①②③④⑤B、③②①⑤④C、③①②⑤④D、③①②④⑤答案：B解析：此題考查工程風(fēng)險管理流程。工程風(fēng)險管理流程是：①風(fēng)險識別；②風(fēng)險估計；③風(fēng)險評價；④風(fēng)險應(yīng)對；⑤風(fēng)險監(jiān)督。87.根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)，下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同效力及無效合同情形下支付的說法錯誤的是（）。A、建設(shè)工程施工合同無效，盡管建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，不予支持B、承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同．在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持C、有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請求確認無效的，不予支持D、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得答案：A解析：根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)，雖然建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，予以支持。故選項A錯誤。88.關(guān)于工程量清單中暫列金額的說法，正確的是（）。A、暫列金額用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料等費用B、暫列金額應(yīng)列入其他項目清單C、專業(yè)工程暫估價應(yīng)列入暫列金額D、承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的工作費用應(yīng)列入暫列金額答案：B解析：AD兩項，暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。它是用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。B項，其他項目清單包括暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費。C項，專業(yè)工程暫估價應(yīng)列入其他項目清單中的暫估價。89.安裝工程保險物質(zhì)部分的保險責(zé)任包括（）。A、因原材料缺陷引起的被保險財產(chǎn)本身的損失B、由于短路造成電氣設(shè)備本身的損失C、火災(zāi)和爆炸D、工程停工引起的損失答案：C解析：此題考查安裝工程保險責(zé)任范圍。物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍:在保險期限內(nèi)，安裝工程一切險承保保險單中列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因保險單除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失。這些自然災(zāi)害或意外事故包括以下方面:①洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯及其他自然災(zāi)害；②火災(zāi)、爆炸；③空中運行物體墜落;④超負荷、超電壓、碰線、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財產(chǎn)損失；⑤安裝技術(shù)不善引起的事故。90.下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是()。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地B、宅基地C、自留地D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施用地答案：C解析：集體建設(shè)用地的使用原則:(1)維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，(2)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地，(3)按計劃用地，不得突破計劃控制指標(biāo)，(4)依法辦理審批手續(xù)，(5)如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。自留地不屬于集體建設(shè)用地。91.根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》的費用構(gòu)成要素劃分，施工企業(yè)按職工工資的規(guī)定比例計提的職工教育經(jīng)費應(yīng)列入（）。A、企業(yè)管理費B、人工費C、規(guī)費D、建設(shè)單位管理費答案：A解析：企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括：①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使用費；⑥勞動保險和職工福利費；⑦勞動保護費；⑧檢驗試驗費；⑨工會經(jīng)費；⑩職工教育經(jīng)費；?財產(chǎn)保險費；?財務(wù)費；?稅金；?其他費用。其中，職工教育經(jīng)費是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定，以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。92.以各種大型機器設(shè)備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險標(biāo)的的保險是()。A、安裝工程保險B、機器損壞保險C、船舶工程保險D、建筑工程保險答案：A解析：考察安裝工程保險的定義。安裝工程保險是指以各種大型機器設(shè)備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。93.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A、經(jīng)濟環(huán)境B、政治法律環(huán)境C、區(qū)域環(huán)境D、社會文化環(huán)境答案：A解析：對居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。94.若某工程網(wǎng)絡(luò)計劃的計算工期等于計劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵工作是（）的工作。A、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃中沒有波形線B、與緊后工作之間時間間隔為零C、最早完成時間等于最遲完成時間D、開始節(jié)點與完成節(jié)點均為關(guān)鍵節(jié)點答案：C解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)的計算。當(dāng)計算工期等于計劃工期時，關(guān)鍵工作的總時差為0，即最遲完成時間等于最早完成時間。從終點到起點不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路。關(guān)鍵線路全由關(guān)鍵工作構(gòu)成且所有工作之間的時間間隔均為零。95.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。A、甲.乙.丙B、乙.丙.甲C、丙.乙.甲D、乙.甲.丙答案：B解析：96.施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，以下不屬于BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用的是（）。A、專業(yè)模型深化B、輔助模型信息深化C、場地建模D、專項設(shè)計答案：C解析：施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計在信息時代發(fā)生了深刻變化。BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用主要包括：①專業(yè)模型深化；②輔助模型信息深化；③專項設(shè)計；④BIM設(shè)計成果交付。而場地建模屬于BIM技術(shù)在設(shè)計前期階段的應(yīng)用。97.從第1年年末至第4年年末，每年要從銀行支取5000元，利率i=6％，則與之等值的現(xiàn)值為()元。已知(P／A，6％，4)=3．465。A、18762B、19881C、20000D、17325答案：D解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，等額支付現(xiàn)值計算(已知A，求P)公式為：P=A(P／A，i，n)。本題中，年金A=5000元，利率i=6％，計息期數(shù)n=4，所以與之等值的現(xiàn)值P=5000×3．465=17325(元)。98.根據(jù)《綠色建筑行動方案》規(guī)定，下列建筑要求全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、小型六層居民樓B、政府投資的科技館C、單體建筑面積為1.8萬平方米的賓館D、單體建筑面積為1.2萬平方米的工業(yè)廠房答案：B解析：此題考查強制推廣綠色建筑政策。國家《綠色建筑行動方案》要求自2014年起政府投資的國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。99.英國BREEAN評價體系的評價方面不包括()。A、建筑性能B、設(shè)計與建造C、施工與裝修D(zhuǎn)、管理與運行答案：C解析：此題考查英國BREEAN評價體系構(gòu)成。英國BREEAN評價體系評價時，每一條目下分若干子條目，對應(yīng)不同得分點，分別從建筑性能、設(shè)計與建造、管理與運行三方面進行評價，滿足要求即可獲得相應(yīng)分數(shù)。100.保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的（）。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：B解析：保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。101.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在監(jiān)理人對承包人提交的竣工驗收申請報告審查后認為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后的（）天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。A、14B、28C、42D、56答案：B解析：監(jiān)理人對承包人提交的竣工驗收申請報告審查后認為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。102.關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法，正確的是（）。A、財務(wù)內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)B、當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率時，項目方案在財務(wù)上可以考慮接受C、財務(wù)內(nèi)部收益率是計算財務(wù)凈現(xiàn)值時所使用的折現(xiàn)率D、財務(wù)內(nèi)部收益率用以反映項目的償債能力答案：B解析：內(nèi)部收益率是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。A項，財務(wù)內(nèi)部收益率是考察項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)。B項，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于所設(shè)定的判別基準(zhǔn)（通常稱為基準(zhǔn)收益率）時，可以考慮接受該項目；反之，考慮拒絕該項目。C項，財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。D項，財務(wù)內(nèi)部收益率用以反映項目所占資金的盈利能力。103.國務(wù)院辦公廳2016年印發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》明確提出,力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B解析：此題考查裝配式建筑的發(fā)展目標(biāo)。2016年2月頒布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確提出，發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。加大政策支持力度,力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。104.下列特征不屬于BIM的是（）。A、面向?qū)ο驜、基于3D幾何模型C、包含多維信息D、不支持開放式標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：BIM技術(shù)的特征：面向?qū)ο?、基?D幾何模型、包含多維信息、支持開放式標(biāo)準(zhǔn)。105.速動比率屬于短期償債能力指標(biāo)。反映企業(yè)流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債的能力，因此它必須從流動資產(chǎn)中扣除（）部分。A、存貨B、應(yīng)收款C、應(yīng)付款D、借款答案：A解析：速動比率：是反映項目快速償付流動負債能力的指標(biāo)。其計算公式為：速動比率=（流動資產(chǎn)總額-存貨）/流動負債總額×100%速動比率屬于短期償債能力指標(biāo)。反映企業(yè)流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債的能力，因此它必須從流動資產(chǎn)中扣除存貨部分，因為存貨變現(xiàn)能力差。106.關(guān)于安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作的說法，正確的是（）。A、應(yīng)將安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施納人監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則B、由施工單位報審的專項施工方案，經(jīng)審查符合要求的，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽認后報建設(shè)單位C、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)抽樣檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況D、項目監(jiān)理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重的安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改答案：A解析：此題考查安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作相關(guān)內(nèi)容。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理職責(zé)，并應(yīng)將安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施納人監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認后報建設(shè)單位。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)巡視檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況。項目監(jiān)理機構(gòu)在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改情況嚴(yán)重時，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時報告建設(shè)單位。107.現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是()。A、甲>乙>丙B、乙>丙>甲C、乙>甲>丙D、甲>丙>乙答案：C解析：NPV甲=600，NPV乙=774，NPV丙=200，答案為C。108.工程量清單的用途是為（）使用。A、工程結(jié)算B、招標(biāo)人參考C、投標(biāo)人報價D、編制施工方案答案：C解析：招標(biāo)人對編制的工程量清單的確定性和完整性負責(zé)，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進行投標(biāo)報價，可見工程量清單的用途是為投標(biāo)人報價使用。109.在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于（）。A、建立比較基準(zhǔn)B、交易情況修正C、市場狀況調(diào)整D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整答案：B解析：在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于交易情況修正。110.在網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)A工作還需工作6天，但至該工作最遲完成時間尚有4天，則該工作（）。A、超前2天B、影響總工期2天C、影響總工期4天D、影響總工期6天答案：B解析：該工作超過最遲完成時間2天，就會耽誤2天工期。111.對工程竣工時未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風(fēng)險保障的保險是()。A、建筑工程一切險B、安裝工程一切險C、工程設(shè)計責(zé)任險D、工程質(zhì)量保證保險答案：D解析：此題考查對工程質(zhì)量保證保險的理解。工程質(zhì)量保證保險是指開發(fā)商投保，由保險公司根據(jù)保險條款約定，對保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)的一種特殊保險。工程質(zhì)量保證保險可對工程竣工時未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風(fēng)險保障。112.某建設(shè)項目進口一批生產(chǎn)設(shè)備，下列稅種中，應(yīng)計入進口設(shè)備原價的是（）。A、資源稅B、營業(yè)稅C、所得稅D、進口增值稅答案：D解析：進口設(shè)備采用離岸價格（FOB）交貨時，進口設(shè)備原價計算公式為：進口設(shè)備原價＝貨價（FOB）＋國際運費＋國際運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋進口代理手續(xù)費＋關(guān)稅＋進口增值稅＋消費稅＋車輛購置稅。113.某城市環(huán)保部門準(zhǔn)備在某沿河污水排水口處建立污水處理裝置。若購置該污水處理裝置，現(xiàn)時點的投資為2000萬元，此后每隔4年就需要600萬元的維護費用。裝置的壽命期可以認為是無限的。若資本的年利率為12％，則整個運行期間的全部投資額的現(xiàn)值應(yīng)為（）萬元。已知：(A／F，12％，4)=0．20923。A、2942B、3046C、3084D、3186答案：B解析：(1)先將每隔4年的維修清理費用600萬元(相當(dāng)于F)折算成年值A(chǔ)。A=F(A／F，12％，4)=600×0．20923=125．538(萬元)。(2)裝置的壽命期認為是無限的(永續(xù)年值)，則年值A(chǔ)和現(xiàn)值P之間的計算可以簡化為P=A÷i。再把A折算成現(xiàn)值P，與現(xiàn)時點的投資相加即為運行期間的全部投資額。P=A÷12％+2000=125．538÷12％+2000=3046(萬元)。114.發(fā)包人義務(wù)和進度計劃在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）的（）中。A、協(xié)議書B、通用合同條款C、專用合同條款D、附件答案：B解析：《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）包括通用合同條款、專用合同條款、合同附件格式及合同文件的優(yōu)先解釋順序。①通用合同條款，合同有24條，包括：一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運輸；測量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護；進度計劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗和檢驗；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工驗收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險；不可抗力；違約；索賠；爭議解決。②專用合同條款，是發(fā)包人和承包人雙方根據(jù)工程具體情況對通用合同條款的補充、細化，除通用合同條款中明確專用合同條款可作出不同約定外，補充和細化的內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。③合同附件格式，它是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書、履約保函和預(yù)付款保函格式。④合同文件的優(yōu)先解釋順序。115.某建設(shè)項目建筑安裝工程費為5000萬元，設(shè)備購置費為3000萬元，工程建設(shè)其他費用為2000萬元，基本預(yù)備費費率為5％，則該建設(shè)項目的基本預(yù)備費為()萬元。A、250B、350C、400D、500答案：D解析：此題考查基本預(yù)備費的計算?；绢A(yù)備費又稱不可預(yù)見費，是指在工程實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料、需要預(yù)留的費用。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率。其中，工程費用是指建設(shè)期直接用于工程建造、設(shè)備購置及安裝的費用，包括設(shè)備及工器具購置費和建筑安裝工程費。本題中，該建設(shè)項目基本預(yù)備費=(5000+3000+2000)×5％=500(萬元)。116.按照造價形成劃分，下列費用中屬于建筑安裝工程費中措施項目費的是（）。A、勘察設(shè)計費B、檢驗試驗費C、總承包服務(wù)費D、工程定位復(fù)測費答案：D解析：按照造價形成劃分，建筑安裝工程費中措施項目費包括：(1)安全文明施工費，包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費。(2)夜間施工增加費。(3)二次搬運費。(4)冬雨季施工增加費。(5)已完工程及設(shè)備保護費。(6)工程定位復(fù)測費。(7)特殊地區(qū)施工增加費。(8)大型機械設(shè)備進出場及安裝拆卸費。(9)腳手架工程費。故選項D正確，而選項C屬于其他項目費。選項A屬于工程建設(shè)其他費．選項B屬于按費用構(gòu)成要素劃分時的企業(yè)管理費。117.下列概算中，不屬于建筑工程概算的是()。A、土建工程概算B、電氣設(shè)備及安裝工程概算C、給排水工程概算D、電氣照明工程概算答案：B解析：此題考查單位工程概算內(nèi)容。單位工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算可分為機械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算等。118.下列建設(shè)項目風(fēng)險中，屬于承包商承擔(dān)的風(fēng)險是（)。A、項目選擇中蘊藏的風(fēng)險B、經(jīng)濟風(fēng)險C、監(jiān)理工程師失職的風(fēng)險D、指定分包商履約不力的風(fēng)險答案：A解析：此題考查承包商風(fēng)險。承包商風(fēng)險包括以下方面。①在投標(biāo)階段，承包商需要做—系列決策，例如，要進人哪個市場？要投標(biāo)哪個工程項目？投何種性質(zhì)的標(biāo)？采用哪些策略來中標(biāo)等，這些決策無不潛伏著大量風(fēng)險，包括：投標(biāo)相關(guān)信息取舍失誤或信息失真的風(fēng)險;選擇投標(biāo)中介或代理人不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險；投標(biāo)失敗或失誤的風(fēng)險等。②中標(biāo)后，承包商與業(yè)主簽訂合同，并在履約過程中，會遇到的風(fēng)險包括:合同條件不平等或存在著對承包商不利的缺陷；合同管理不善;工程施工管理能力不足或技術(shù)不熟練;分包單位管理水平低下等。③工程完工后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進行竣工驗收，一旦出現(xiàn)問題，承包商可能會面臨風(fēng)險，包括:竣工驗收時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題;承辦商未按規(guī)定進彳亍檔案資料管理，?債權(quán)債務(wù)處理風(fēng)險等119.下列關(guān)于編制建設(shè)投資估算的說法中，正確的是（）。A、生產(chǎn)能力指數(shù)法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算投資額B、設(shè)備費用百分比估算法以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)估算總投資額C、指標(biāo)估算法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較低D、資金周轉(zhuǎn)率法需要類似工程的可靠資料答案：B解析：以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算投資額的方法是設(shè)備費用百分比估算法，而不是生產(chǎn)能力指數(shù)法。用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的特點是比較簡便,計算速度快，但精確度較低，此特點不是指標(biāo)估算法的特點。生產(chǎn)能力指數(shù)法的特點，計算簡單，速度快，但需要類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。120.在不影響工程總報價的前提下，調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想經(jīng)濟效益的報價方法是()。A、多方案報價法B、突然降價法C、不平衡報價法D、增加建議法答案：C解析：此題考查不平衡報價的概念。不平衡報價法是指在不影響工程總報價的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益的報價方法。121.()的特點是項目監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令。A、直線式監(jiān)理組織形式B、職能式監(jiān)理組織形式C、直線職能式監(jiān)理組織形式D、矩陣式監(jiān)理組織形式答案：A解析：本題考查直線式監(jiān)理組織形式的結(jié)構(gòu)。直線式監(jiān)理組織形式的特點是項目監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令。122.下列關(guān)于社會折現(xiàn)率的說法，錯誤的是()。A、國民經(jīng)濟評價采用的是社會折現(xiàn)率B、社會折現(xiàn)率在工程項目國民經(jīng)濟評價中可作為項目費用效益的折算率C、社會折現(xiàn)率在工程項目國民經(jīng)濟評價中可作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率D、社會折現(xiàn)率可根據(jù)項目的具體情況酌情確定答案：D解析：此題考查對社會折現(xiàn)率的理解。國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟上的合理性。社會折現(xiàn)率在工程項目國民經(jīng)濟評價中既可作為項目費用效益的折算率，也可作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率。在項目評價實踐中，國家制定發(fā)布統(tǒng)一的社會折現(xiàn)率，以利于統(tǒng)一評價標(biāo)準(zhǔn)，避免參數(shù)選擇的隨意性，因此，選項D錯誤。123.可行性研究報告報告內(nèi)容及結(jié)果的真實性、可靠性、準(zhǔn)確性評估不包括（）。A、項目建設(shè)必要性評估B、項目建設(shè)條件評估C、項目環(huán)境影響評估D、項目建設(shè)期限評估答案：D解析：報告內(nèi)容及結(jié)果的真實性、可靠性、準(zhǔn)確性評估：(1)項目建設(shè)必要性評估。(2)項目建設(shè)條件評估。(3)項目環(huán)境影響評估。(4)技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案評估。(5)投資估算與資金籌措評估。(6)項目效益評估。124.編制某設(shè)備安裝工程概算時，發(fā)現(xiàn)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完全，且設(shè)備屬于價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。此時，較適宜采用的概算編制方法是（）。A、預(yù)算單價法B、擴大單價法C、設(shè)備費百分比形式的概算指標(biāo)法D、每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)形式的概算指標(biāo)法答案：D解析：在設(shè)備安裝單位工程概算的編制方法中，對于概算指標(biāo)法適用于兩種情況：一種是按設(shè)備費的百分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；另一種是按每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)計算安裝工程費用，適用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備。125.在按月等本息額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。A、降低首付款比例B、降低貸款利率C、降低抵押率D、延長貸款期限答案：A解析：根據(jù)等額本息還款公式α=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，當(dāng)首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。126.按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定