2023年物業(yè)管理及相關(guān)法律法規(guī)

物業(yè)理及相關(guān)法律法規(guī)現(xiàn)將現(xiàn)行的物業(yè)理及相關(guān)法律法規(guī)整理如下與大家分亨！

?物業(yè)理企業(yè)財務理規(guī)定?的

財基字１９９８〕７

各部門、各直屬機構(gòu)各、自治區(qū)、直轄、方案單列〕：

為了物業(yè)理企業(yè)財務行為根據(jù)?企業(yè)財務通那么?結(jié)合物業(yè)理企業(yè)的經(jīng)營特點我們制定了?物業(yè)理企業(yè)財務理規(guī)定?現(xiàn)予請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題請及時向我部反映。

抄送：駐各、自治區(qū)、直轄、方案單列財政專員辦事處。

附件：物業(yè)理企業(yè)財務理規(guī)定

１９９８年３月１２日

物業(yè)理企業(yè)財務理規(guī)定

第一章總那么

第一條為了物業(yè)理企業(yè)財務行為有利于企業(yè)公平競爭加強財務理和經(jīng)濟核算結(jié)合物業(yè)理企業(yè)的特點及其理要求制定本規(guī)定。

除本規(guī)定另有規(guī)定外物業(yè)理企業(yè)執(zhí)行?施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度?。

第二條本規(guī)定適用于境內(nèi)的各類物業(yè)理企業(yè)以下簡稱企業(yè)〕包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任、股份等各類組織形式的企業(yè)。

其他行業(yè)核算的物業(yè)理企業(yè)也適用本規(guī)定。

第二章代

第三條代是指企業(yè)承受業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代的房屋共用部位維修和共用設施設備維修。

房屋共用部位維修是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位是指承重構(gòu)造部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等〕、外墻面、樓梯間、走廊通道、門、樓內(nèi)存車庫等。

共用設施設備維修是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、泳池、各類球場等。

第四條代作為企業(yè)長負債理。

代應當專戶存儲?？顚Ｓ貌⒍ǔ惺軜I(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)視。

代利息凈收入應當經(jīng)業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作代滾存使用和理。

第五條企業(yè)有償使用業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的理用房、商業(yè)用房和共用設施設備應當設立備查帳簿單獨進展實物理并按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關(guān)費用如租賃費、承包費等〕。

理用房是指業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。

商業(yè)用房是指業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。

第六條企業(yè)支付的理用房和商業(yè)用房有償使用費經(jīng)業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代的房屋共用部位維修；企業(yè)支付的共用設施設備有償使用費經(jīng)業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代的共用設施設備維修。

第三章本錢和費用

第七條企業(yè)在從事物業(yè)理活動中為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、理和效勞等過程生的和項支出按照規(guī)定計入本錢、費用。

第八條企業(yè)在從事物業(yè)理活動生的各項直接支出計入營業(yè)本錢。營業(yè)本錢包括直接人工費、直接材料費各間接費用等。實行一級本錢核算的企業(yè)可不設間接費用有關(guān)支出直接計入理費用。

直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)理理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差費、郵電費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。

第九條企業(yè)經(jīng)營共用設施設備支付的有償使用費計入營業(yè)本錢。

第十條企業(yè)支付的理用房有償使用費計入營業(yè)本錢或者理費用。

第十一條企業(yè)對理用房進展裝飾裝修發(fā)生的支出計入遞延資產(chǎn)在有效使用限內(nèi)分攤?cè)霠I業(yè)本錢或者理費用。

第十二條企業(yè)可以于年度終了按照年末應收帳款余額的０.３％－０.５％計提壞帳準備金計入理費用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳增加壞帳準備金。

不計提壞帳準備金的企業(yè)發(fā)生的壞帳損失計入理費用。收回已核銷的壞帳沖減理費用。

第四章營業(yè)收入及利潤

第十三條營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)理和其他經(jīng)營活動所獲得的各項收入包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

第十四條主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)理活動中為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、理和效勞所獲得的收入包括物業(yè)理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性效勞費收入、公眾性效勞費收入和特約效勞收入。

物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施獲得的收入如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、泳池、各類球場等共用設施收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)承受業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對房屋共用部位、共用設施設備進展大修獲得的收入。

第十五條企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供同時收訖價款或獲得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

企業(yè)與業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

第十六條企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。

第十七條補貼收入是指撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。

第十八條營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。

主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加再減去營業(yè)本錢、理費用及財務費用后的凈額。

營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城維護建立稅和教育費附加。

其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額。

第十九條其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所獲得的收入包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主理會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房從事經(jīng)營活動獲得的收入如創(chuàng)辦健身房、歌舞、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。

第二十條其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動所發(fā)生的有關(guān)本錢和費用支出。

企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費計入其他業(yè)務支出。

企業(yè)對商業(yè)用房進展裝飾裝修發(fā)生的支出計入遞延資產(chǎn)在有效使用限內(nèi)分攤?cè)肫渌麡I(yè)務支出。

第五章附那么

第二十一條本規(guī)定自１９９８年１月１日起施行。

第二十二條本規(guī)定由負責解釋和修訂。

開展改革委、建立部物業(yè)效勞收費理的

發(fā)改價格[2003]18

各、自治區(qū)、直轄計委開展改革委〕、、建立、房地：

為物業(yè)理效勞收費行為保障業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)的合法權(quán)益根據(jù)?價格法?和?物業(yè)理?我們制定了?物業(yè)效勞收費理?現(xiàn)給你們請執(zhí)照執(zhí)行。

附：?物業(yè)效勞收費理?

開展和改革會

建立部

二○○三年十一月十

物業(yè)效勞收費理

第一條為物業(yè)效勞收費行為保障業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)的合法權(quán)益根據(jù)?價格法?和?物業(yè)理?制定本。

第二條本所稱物業(yè)效勞收費是指物業(yè)理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進展維修、養(yǎng)護、理維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序向業(yè)主所收取的費用。

第三條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的競爭機制選擇物業(yè)理企業(yè)；鼓勵物業(yè)理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭制止價格欺詐促進物業(yè)效勞收費通過競爭形成。

第四條價格主部門會同建立行政主部門負責全國物業(yè)效勞收費的監(jiān)視理工作。

級以上地方人民價格主部門會同同級房地產(chǎn)行政主部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費的監(jiān)視理工作。

第五條物業(yè)效勞收費應當遵循合理、公開以及費用與效勞程度相適應的原那么。

第六條物業(yè)效勞收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行指導價和調(diào)節(jié)價。詳細定價形式由、自治區(qū)、直轄人民價格主部門會同房地產(chǎn)行政主部門確定。

第七條物業(yè)效勞收費實行指導價的有定價權(quán)限的人民價格主部門應當會同房地產(chǎn)行政主部門根據(jù)物業(yè)理效勞等級等因素制定相應的基準價及其浮動幅度并定公布。詳細收費由業(yè)主與物業(yè)理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)效勞合同中約定。

實行調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費由業(yè)主與物業(yè)理企業(yè)在物業(yè)效勞合同中約定。

第八條物業(yè)理企業(yè)應當按照價格主部門的規(guī)定實行明碼標價在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將效勞內(nèi)容、效勞以及收費工程、收費等有關(guān)情況進展。

第九條業(yè)主與物業(yè)理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)效勞費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)理企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用盈余或者虧損均由物業(yè)理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)效勞計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)理企業(yè)其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)效勞計費方式。

第十條建立與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當約定物業(yè)理效勞內(nèi)容、效勞、收費、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

第十一條實行物業(yè)效勞費用包干制的物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)效勞費用酬金制的預收的物業(yè)效勞資金包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)理企業(yè)的酬金。

物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下部：

1、理效勞人員的工資、社會和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用應當通過專項維修資金予以列支不得計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢。

第十二條實行物業(yè)效勞費用酬金制的預收的物業(yè)效勞支出屬于代性質(zhì)為所交納的業(yè)主所有物業(yè)理企業(yè)不得將其用于物業(yè)效勞合同約定以外的支出。

物業(yè)理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)效勞資金年度預和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時物業(yè)理企業(yè)應當及時答復。

第十三條物業(yè)效勞收費采取酬金制方式物業(yè)理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)效勞合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計。

第十四條物業(yè)理企業(yè)在物業(yè)效勞中應當遵守的價格法律法規(guī)嚴格履行物業(yè)效勞合同為業(yè)主提供質(zhì)價相符的效勞。

第十五條業(yè)主應當按照物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。業(yè)主違背物業(yè)效勞合同約定逾不交納效勞費用或者物業(yè)效勞資金的業(yè)主會應當催促其限交納；逾仍不交納的物業(yè)理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的從其約定業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)消費權(quán)轉(zhuǎn)移時業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。

第十六條納入物業(yè)理范圍的已開工但尚未或者因開發(fā)建立原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建立全額交納。

第十七條物業(yè)理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、、有線電視等應當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)理企業(yè)承受委托代收上述費用的可向委托收取手續(xù)費不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十八條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進展經(jīng)營的應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)理企業(yè)的同意后按照規(guī)定有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金也可以按照業(yè)主大會的使用。

第十九條物業(yè)理企業(yè)已承受委托施行物業(yè)效勞并相應收取效勞費用的其他部門和不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容一樣的費用。

第二十條物業(yè)理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞效勞收費由雙方約定。

第二十一條價格主部門會同房地產(chǎn)行政主部門應當加強對物業(yè)理企業(yè)的效勞內(nèi)容、和收費工程、的監(jiān)視。物業(yè)理企業(yè)違背價格法律、法規(guī)和規(guī)定由價格主部門根據(jù)?價格法?和?價格行為行政處分規(guī)定?予以處分。

第二十二條各、自治區(qū)、直轄人民價格主部門、房地產(chǎn)行政主部門可以根據(jù)本制定詳細施行并報開展和改革會、建立部備案。

第二十三條本由開展和改革會會同建立部負責解釋。

第二十四條本自2004年1月1日起執(zhí)行原計委、建立部的?城住宅小區(qū)物業(yè)理效勞收費暫行?計價費[1996]266〕同時廢止。

建立部

25

?物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理?已于2004年2月24日經(jīng)建立部第29次常務會議討通過現(xiàn)予發(fā)布自2004年5月1日起施行。

部長汪光燾

二○○四年三月十

物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理

第一條為了加強對物業(yè)理活動的監(jiān)視理物業(yè)理秩序進步物業(yè)理效勞程度根據(jù)?物業(yè)理?制定本。

第二條在境內(nèi)申請物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)施行對物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理適用本。

本所稱物業(yè)理企業(yè)是指依法設立、具有法人資格從事物業(yè)理效勞活動的企業(yè)。

第三條物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

第四條建立主部門負責一級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理。

、自治區(qū)人民建立主部門負責二級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理直轄人民房地產(chǎn)主部門負責二級和三級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理并承受建立主部門的指導和監(jiān)視。

設區(qū)的的人民房地產(chǎn)主部門負責三級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理并承受、自治區(qū)人民建立主部門的指導和監(jiān)視。

第五條各資質(zhì)等級物業(yè)理企業(yè)的條件如下：

一〕一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)理專業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級以上職稱的人員不少于20人工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)理專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書；

4.理兩種類型以上物業(yè)并且理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

1〕多層住宅200萬平方米；

2〕高層住宅100萬平方米；

3〕式住宅別墅〕15萬平方米；

4〕辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽系統(tǒng)有優(yōu)良的經(jīng)營理業(yè)績。

二〕二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)理專業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于20人。其中具有中級以上職稱的人員不少于10人工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)理專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書；

4.理兩種類型以上物業(yè)并且理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

1〕多層住宅100萬平方米；

2〕高層住宅50萬平方米；

3〕式住宅別墅〕8萬平方米；

4〕辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽系統(tǒng)有良好的經(jīng)營理業(yè)績。

三〕三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)理專業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)理專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書

4.有委托的物業(yè)理工程；

5.建立并嚴格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽系統(tǒng)。

第六條新設立的物業(yè)理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持以下向工商注冊所在地直轄、設區(qū)的的人民房地產(chǎn)主部門申請資質(zhì)：

一〕營業(yè)執(zhí)照；

二〕企業(yè)章程；

三〕驗資證明；

四〕企業(yè)法定代表人的明；

五〕物業(yè)理專業(yè)人員的職業(yè)書和勞動合同理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第七條新設立的物業(yè)理企業(yè)其資質(zhì)等級按照最低等級核定并設一年的。

第八條一級資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接各種物業(yè)理工程。

二級資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅工程和8萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)理業(yè)務。

三級資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅工程和5萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)理業(yè)務。

第九條申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)理企業(yè)應當提交以下材料：

一〕企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

二〕營業(yè)執(zhí)照；

三〕企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

四〕物業(yè)理專業(yè)人員的職業(yè)書和勞動合同理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

五〕物業(yè)效勞合同復印件；

六〕物業(yè)理業(yè)績材料。

第十條資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前應當由、自治區(qū)人民建立主部門或者直轄人民房地產(chǎn)主部門審查審查限為20個工作日。

第十一條物業(yè)理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級在申請之日前一年內(nèi)有以下行為之一的資質(zhì)審批部門不予

一〕聘用未獲得物業(yè)理職業(yè)書的人員從事物業(yè)理活動的；

二〕將一個物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)理業(yè)務一并委托給別人的；

三〕挪用專項維修資金的；

四〕擅自改變物業(yè)理用房用處的；

五〕擅自改變物業(yè)理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建立的公共建筑和共用設施用處的；

六〕擅自占用、挖掘物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場地損害業(yè)主共同利益的；

七〕擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進展經(jīng)營的；

八〕物業(yè)效勞合同終止時不按規(guī)定移交物業(yè)理用房和有關(guān)資料的；

九〕與物業(yè)理人或者其他物業(yè)理人互相串通以不正當手段謀取中標的；

十〕不履行物業(yè)效勞合同業(yè)主投訴較多經(jīng)查證屬實的；

十一〕超越資質(zhì)等級承接物業(yè)理業(yè)務的；

十二〕出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

十三〕發(fā)生重大責任事故的。

第十二條資質(zhì)證書分為正本和副本由建立主部門統(tǒng)一印制正、副本具有同等法律效力。

第十三條任何和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書應當在媒體上聲明前方可申請補領(lǐng)。

第十四條企業(yè)發(fā)生分立、合并的應當在向工商行政理部門變更手續(xù)后30日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門申請資質(zhì)證書注銷手續(xù)并重新核定資質(zhì)等級。

第十五條企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的應當在變更手續(xù)后30日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的應當在營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第十七條物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。

各資質(zhì)等級物業(yè)理企業(yè)的年檢由相應資質(zhì)審批部門負責。

第十八條符合原定資質(zhì)等級條件的物業(yè)理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)為合格。

不符合原定資質(zhì)等級條件的物業(yè)理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)為不合格原資質(zhì)審批部門應當注銷其資質(zhì)證書由相應資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。

資質(zhì)審批部門應當將物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

第十九條物業(yè)理企業(yè)獲得資質(zhì)證書后不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件并應當承受資質(zhì)審批部門的監(jiān)視檢查。

資質(zhì)審批部門應當加強對物業(yè)理企業(yè)的監(jiān)視檢查。

第二十條有以下情形之一的資質(zhì)審批部門或者其上級主部門根據(jù)利害關(guān)系人的懇求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

一〕審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；

二〕超越法定職權(quán)作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；

三〕違背法定程序作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；

四〕對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

五〕依法可以撤銷審批的其他情形。

第二十一條物業(yè)理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)理業(yè)務的由級以上地方人民房地產(chǎn)主部門予以警告責限改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十二條物業(yè)理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的由資質(zhì)審批部門責其限改正可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十三條物業(yè)理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的由級以上地方人民房地產(chǎn)主部門予以警告責限改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十四條物業(yè)理企業(yè)不按照本規(guī)定及時資質(zhì)變更手續(xù)的由級以上地方人民房地產(chǎn)主部門責限改正可處2萬元以下的罰款。

第二十五條資質(zhì)審批部門有以下情形之一的由其上級主部門或者責改正對直接負責的主人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任：

一〕對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

二〕對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

三〕對符合法定條件的企業(yè)未在法定限內(nèi)予以審批的；

四〕利用職務上的便利收受別人財物或者其他好處的；

五〕不履行監(jiān)視理職責或者發(fā)現(xiàn)行為不予查處的。

第二十六條本自2004年5月1日起施行。

建立部

第80

?房屋建筑工程質(zhì)量保修?已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務會議討通過現(xiàn)予發(fā)布自發(fā)布之日起施行。

部長：

二○○○年六月三

房屋建筑工程質(zhì)量保修

第一條為保護建立、施工、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益維護公共平安和公眾利益根據(jù)?建筑法?和?建立工程質(zhì)量理?制訂本。

第二條在境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程包括裝修工程〕的質(zhì)量保修適用本。

第三條本所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對房屋建筑工程開工驗收后在保修限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復。

本所稱質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強迫性以及合同的約定。

第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷施工應當履行保修義務。

第五條建立行政主部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)視理。

級以上地方人民建立行政主部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)視理。

第六條建立和施工應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修限和保修責任等雙方約定的保修范圍、保修限必須符合有關(guān)規(guī)定。

第七條在正常使用下房屋建筑工程的最低保修限為：

㈠地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設計規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

㈢供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖、供冷；

㈣電氣線、給排水道、設備安裝為2年；

㈤裝修工程為2年。

其他工程的保修限由建立和施工約定。

第八條房屋建筑工程保修從工程開工驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在保修限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷建立或者房屋建筑所有人應當向施工發(fā)出保修。

施工接到保修后應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及構(gòu)造平安或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故施工接到保修后應當立即到達現(xiàn)場搶修。

第十條發(fā)生涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量缺陷建立或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟⑿姓鞑块T采取平安防范措施；由原設計或者具有相應資質(zhì)等級的設計提出保修方案施工施行保修原工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)負責監(jiān)視。

第十一條保修完成后由建立或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及構(gòu)造平安的應當報當?shù)亟⑿姓鞑块T備案。

第十二條施工不按工程質(zhì)量保修書約定保修的建立可以另行委托其他保修由原施工承擔相應責任。

第十三條保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

第十四條在保修內(nèi)因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的房屋所有人、使用人或者第三方可以向建立提出賠償要求。建立向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修還應當執(zhí)行?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條以下情況不屬于本規(guī)定的保修范圍：

㈠因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條施工有以下行為之一的由建立行政主部門責改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

㈠工程開工驗收后不向建立出具質(zhì)量保修書的；

㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、限違背本規(guī)定的。

第十九條施工不履行保修義務或者拖延履行保修義務的由建立行政主部門責改正處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十條建立工程的理按照會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本由建立行政主部門負責解釋。

第二十二條本自發(fā)布之日起施行。

物業(yè)理施行細那么

由公布的?物業(yè)理?已于９月１日起正式施行為推動該在城的貫徹落實?濟南貫徹落實〈物業(yè)理＞?今天正式面世。該結(jié)合城實際情況對物業(yè)理進展了詳細的規(guī)定。

一、業(yè)主大會成立條件

業(yè)主大會的成立條件是：一個物業(yè)理區(qū)域內(nèi)房屋并交付使用的建筑面積達５０％以上或者首套房屋并交付使用之日起已滿兩年的可以成立一個業(yè)主大會。

二、前物業(yè)理

前物業(yè)理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)理企業(yè)之前由建立選聘物業(yè)理企業(yè)施行的物業(yè)理。

住宅及同一物業(yè)理區(qū)域內(nèi)非住宅的建立應當通過、的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè)；總建筑面積在３萬平方米以下的住宅小區(qū)經(jīng)房屋所在區(qū)房產(chǎn)理部門批準可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè)。

新建現(xiàn)售商品房工程前物業(yè)理應在現(xiàn)售前３０日完成；預售商品房工程應在獲得?商品房預售容許證?之前完成；非的新建物業(yè)工程應當在交付使用前９０日完成。

三、前物業(yè)銷售本卷須知

開發(fā)建立應在銷售房屋時向購房人明示?業(yè)主臨時公約?、前物業(yè)效勞合同、前物業(yè)理效勞企業(yè)及前物業(yè)理備案證明并予以說明。

物業(yè)開發(fā)建立與購房人簽訂?商品房買賣合同?時購房人應書面承諾遵守?業(yè)主臨時公約?并與物業(yè)開發(fā)建立簽訂繳存維修協(xié)議與物業(yè)開發(fā)建立選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂?前物業(yè)效勞協(xié)議?。

在?商品房買賣合同?中應明確供水、供電、供熱、燃氣、道路、綠化等配套根底設施交付使用限和有關(guān)權(quán)益、責任；明確物業(yè)理區(qū)域內(nèi)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)理用房的配置以及物業(yè)區(qū)域符合成立業(yè)主大會條件后的６０日之內(nèi)物業(yè)開發(fā)建立履行首屆業(yè)主大會籌備義務的承諾。

四、物業(yè)驗收移交及理用房

物業(yè)開發(fā)建立按照規(guī)定開發(fā)建立物業(yè)物業(yè)具備交付使用條件后物業(yè)理企業(yè)方可承接物業(yè)。開發(fā)建立對物企業(yè)驗收發(fā)現(xiàn)的問題應當予以整改并承擔相應的民事責任。

物業(yè)理用房包括物業(yè)理企業(yè)辦公用房和業(yè)主大會用房在前物業(yè)理間提供給物業(yè)理企業(yè)使用；業(yè)主大會成立后無償提供給業(yè)主大會產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。

物業(yè)理用房的詳細為：物業(yè)理企業(yè)辦公用房按不低于該物業(yè)理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積的０.２％配置；總建筑面積在５萬平方米以下的按照不低于建筑面積１００平方米配置。業(yè)主大會用房按不低于建筑面積３０平方米配置。

五、物業(yè)理效勞收費

業(yè)主應根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定繳納物業(yè)效勞費用。目前尚未在合同中約定物業(yè)效勞費的按物價部門核定的繳納；業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)理企業(yè)協(xié)商確定收費。

物業(yè)開發(fā)建立未按有關(guān)規(guī)定水、電等公共配套設施驗收移交手續(xù)的水、電、氣、暖、等費用由物業(yè)開發(fā)建立收取或委托物業(yè)理企業(yè)代收。

六、建立維修制度

根據(jù)?濟南住宅共用部位共用設施設備維修理暫行?購置商品住宅的購房人按購房總價款３％的比例繳存維修；在該前購置的商品住宅業(yè)主可按購房總價款３％的比例繳存維修也可按每年每平方米２元的繳納維修資金。

購房人一次性繳存的維修由物業(yè)開發(fā)建立在移交房屋時代收并存入房產(chǎn)理指定的銀行專戶進展理；業(yè)主按年度繳納的維修資金由業(yè)主會或其委托的物業(yè)理企業(yè)收取存入房產(chǎn)理指定的銀行專戶進展理。

商品住宅維修和維修資金屬業(yè)主所有經(jīng)業(yè)主大會同意后專項用于物業(yè)保修滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修、大修、更新和改造。

建立部

41

?建立工程質(zhì)量檢測理?已于2005年8月23日經(jīng)第71次常務會議討通過現(xiàn)予發(fā)布自2005年11月1日施行。

建立部部長汪光燾

二○○五年九月二十

建立工程質(zhì)量檢測理

第一條為了加強對建立工程質(zhì)量檢測的理根據(jù)?建筑法?、?建立工程質(zhì)量理?制定本。

第二條申請從事對涉及建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)造平安的試塊、試件以及有關(guān)材料檢測的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)施行對建立工程質(zhì)量檢測活動的監(jiān)視理應當遵守本。

本所稱建立工程質(zhì)量檢測以下簡稱質(zhì)量檢測〕是指工程質(zhì)量檢測機構(gòu)以下簡稱檢測機構(gòu)〕承受委托根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立強迫性對涉及構(gòu)造平安工程的抽樣檢測和對進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測。

第三條建立主部門負責對全國質(zhì)量檢測活動施行監(jiān)視理并負責制定檢測機構(gòu)資質(zhì)。

、自治區(qū)、直轄人民建立主部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的質(zhì)量檢測活動施行監(jiān)視理并負責檢測機構(gòu)的資質(zhì)審批。

、人民建立主部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的質(zhì)量檢測活動施行監(jiān)視理。

第四條檢測機構(gòu)是具有法人資格的中介機構(gòu)。檢測機構(gòu)從事本附件一規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務應當根據(jù)本獲得相應的資質(zhì)證書。

檢測機構(gòu)資質(zhì)按照其承擔的檢測業(yè)務內(nèi)容分為專項檢測機構(gòu)資質(zhì)和見證取樣檢測機構(gòu)資質(zhì)。檢測機構(gòu)資質(zhì)由附件二規(guī)定。

檢測機構(gòu)未獲得相應的資質(zhì)證書不得承擔本規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務。

第五條申請檢測資質(zhì)的機構(gòu)應當向、自治區(qū)、直轄人民建立主部門提交以下申請材料：

一〕?檢測機構(gòu)資質(zhì)申請表?一式三份；

二〕工商營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；

三〕與所申請檢測資質(zhì)范圍相對應的計量認證證書原件及復印件；

四〕主要檢測儀器、設備；

五〕技術(shù)人員的職稱證書、和社會合同的原件及復印件；

六〕檢測機構(gòu)理制度及質(zhì)量控制措施。

?檢測機構(gòu)資質(zhì)申請表?由建立主部門制定式樣。

第六條、自治區(qū)、直轄人民建立主部門在收到申請人的申請材料后應當即時作出是否受理的并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的應當在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。逾不告知的自收到申請材料之日起即為受理。

、自治區(qū)、直轄建立主部門受理資質(zhì)申請后應當對申報材料進展審查自受理之日起20個工作日內(nèi)審批完畢并作出書面。對符合資質(zhì)的自作出之日起10個工作日內(nèi)頒發(fā)?檢測機構(gòu)資質(zhì)證書?并報建立主部門備案。

第七條?檢測機構(gòu)資質(zhì)證書?應當注明檢測業(yè)務范圍分為正本和副本由建立主部門制定式樣正、副本具有同等法律效力。

第八條檢測機構(gòu)資質(zhì)證書有效為3年。資質(zhì)證書有效滿需要延的檢測機構(gòu)應當在資質(zhì)證書有效滿30個工作日前申請延手續(xù)。

檢測機構(gòu)在資質(zhì)證書有效內(nèi)沒有以下行為的資質(zhì)證書有效屆滿時經(jīng)原審批同意不再審查資質(zhì)證書有效延3年由原審批在其資質(zhì)證書副本上加蓋延專用章；檢測機構(gòu)在資質(zhì)證書有效內(nèi)有以下行為之一的原審批不予延：

一〕超出資質(zhì)范圍從事檢測活動的；

二〕轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務的；

三〕涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

四〕未按照有關(guān)工程建立強迫性進展檢測造成質(zhì)量平安事故或致使事故損失擴大的；

五〕偽造檢測數(shù)據(jù)出具虛假檢測或者鑒定結(jié)的。

第九條檢測機構(gòu)獲得檢測機構(gòu)資質(zhì)后不再符合相應資質(zhì)的、自治區(qū)、直轄人民建立主部門根據(jù)利害關(guān)系人的懇求或者根據(jù)職權(quán)可以責其限改正；逾不改的可以撤回相應的資質(zhì)證書。

第十條任何和個人不得涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

第十一條檢測機構(gòu)變更名稱、、法定代表人、技術(shù)負責人應當在3個月內(nèi)到原審批變更手續(xù)。

第十二條本規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務由工程工程建立委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進展檢測。委托方與被委托方應當簽訂書面合同。

檢測結(jié)果利害關(guān)系人對檢測結(jié)果發(fā)生爭議的由雙方共同認可的檢測機構(gòu)復檢復檢結(jié)果由提出復檢方報當?shù)亟⒅鞑块T備案。

第十三條質(zhì)量檢測試樣的取樣應當嚴格執(zhí)行有關(guān)工程建立和有關(guān)規(guī)定在建立或者工程監(jiān)理監(jiān)視下現(xiàn)場取樣。提供質(zhì)量檢測試樣的和個人應當對試樣的性負責。

第十四條檢測機構(gòu)完成檢測業(yè)務后應當及時出具檢測。檢測經(jīng)檢測人員簽字、檢測機構(gòu)法定代表人或者其受權(quán)的簽字人簽署并加蓋檢測機構(gòu)公章或者檢測專用章前方可生效。檢測經(jīng)建立或者工程監(jiān)理確認后由施工歸檔。

見證取樣檢測的檢測中應當注明見證人及。

第十五條任何和個人不得明示或者暗示檢測機構(gòu)出具虛假檢測不得篡改或者偽造檢測。

第十六條檢測人員不得同時受聘于兩個或者兩個以上的檢測機構(gòu)。

檢測機構(gòu)和檢測人員不得推薦或者監(jiān)制建筑材料、構(gòu)配件和設備。

檢測機構(gòu)不得與行政法律、法規(guī)受權(quán)的具有理公共事務職能的組織以及所檢測工程工程相關(guān)的設計、施工、監(jiān)理有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。

第十七條檢測機構(gòu)不得轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務。

檢測機構(gòu)跨、自治區(qū)、直轄承擔檢測業(yè)務的應當向工程所在地的、自治區(qū)、直轄人民建立主部門備案。

第十八條檢測機構(gòu)應當對其檢測數(shù)據(jù)和檢測的性和準確性負責。

檢測機構(gòu)違背法律、法規(guī)和工程建立強迫性給別人造成損失的應當依法承擔相應的賠償責任。

第十九條檢測機構(gòu)應當將檢測過程現(xiàn)的建立、監(jiān)理、施工違背有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立強迫性的情況以及涉及構(gòu)造平安檢測結(jié)果的不合格情況及時工程所在地建立主部門。

第二十條檢測機構(gòu)應當建立理制度。檢測合同、委托單、原始記錄、檢測應當按年度統(tǒng)一編編應當連續(xù)不得隨意抽撤、涂改。

檢測機構(gòu)應當單獨建立檢測結(jié)果不合格工程臺賬。

第二十一條級以上地方人民建立主部門應當加強對檢測機構(gòu)的監(jiān)視檢查主要檢查以下內(nèi)容：

一〕是否符合本規(guī)定的資質(zhì)；

二〕是否超出資質(zhì)范圍從事質(zhì)量檢測活動；

三〕是否有涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的行為；

四〕是否按規(guī)定在檢測上簽字蓋章檢測是否；

五〕檢測機構(gòu)是否按有關(guān)技術(shù)和規(guī)定進展檢測；

六〕儀器設備及環(huán)境條件是否符合計量認證要求；

七〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第二十二條建立主部門施行監(jiān)視檢查時有權(quán)采取以下措施：

一〕要求檢測機構(gòu)或者委托方提供相關(guān)的和資料；

二〕進入檢測機構(gòu)的工作場地包括施工現(xiàn)場〕進展抽查；

三〕組織進展比對試驗以驗證檢測機構(gòu)的檢測才能；

四〕發(fā)現(xiàn)有不符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立要求的檢測行為時責改正。

第二十三條建立主部門在監(jiān)視檢查中為搜集證據(jù)的需要可以對有關(guān)試樣和檢測資料采取抽樣取證的；在證據(jù)可能滅失或者以后難以獲得的情況下經(jīng)部門負責人批準可以先行登記保存有關(guān)試樣和檢測資料并應當在7日內(nèi)及時作出處理在此間當事人或者有關(guān)人員不得銷毀或者轉(zhuǎn)移有關(guān)試樣和檢測資料。

第二十四條級以上地方人民建立主部門對監(jiān)視檢查現(xiàn)的問題應當按規(guī)定權(quán)限進展處理并及時資質(zhì)審批。

第二十五條建立主部門應當建立投訴受理和處理制度公開投訴碼、和電子郵件信箱。

檢測機構(gòu)違背有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立規(guī)定進展檢測的任何和個人都有權(quán)向建立主部門投訴。建立主部門收到投訴后應當及時核實并根據(jù)本對檢測機構(gòu)作出相應的處理于30日內(nèi)將處理答復投訴人。

第二十六條違背本規(guī)定未獲得相應的資質(zhì)擅自承擔本規(guī)定的檢測業(yè)務的其檢測無效由級以上地方人民建立主部門責改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十七條檢測機構(gòu)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請資質(zhì)的、自治區(qū)、直轄人民建立主部門不予受理或者不予行政容許并給予警告1年之內(nèi)不得再次申請資質(zhì)。

第二十八條以欺騙、賄賂等不正當手段獲得資質(zhì)證書的由、自治區(qū)、直轄人民建立主部門撤銷其資質(zhì)證書3年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)證書；并由級以上地方人民建立主部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

第二十九條檢測機構(gòu)違背本規(guī)定有以下行為之一的由級以上地方人民建立主部門責改正可并處1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任：

一〕超出資質(zhì)范圍從事檢測活動的；

二〕涂改、倒賣、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

三〕使用不符合條件的檢測人員的；

四〕未按規(guī)定上報發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為和檢測不合格事項的；

五〕未按規(guī)定在檢測上簽字蓋章的；

六〕未按照有關(guān)工程建立強迫性進展檢測的；

七〕資料理混亂造成檢測數(shù)據(jù)無法追溯的；

八〕轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務的。

第三十條檢測機構(gòu)偽造檢測數(shù)據(jù)出具虛假檢測或者鑒定結(jié)的級以上地方人民建立主部門給予警告并處3萬元罰款；給別人造成損失的依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責任。

第三十一條違背本規(guī)定委托方有以下行為之一的由級以上地方人民建立主部門責改正處1萬元以上3萬元以下的罰款：

一〕委托未獲得相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進展檢測的；

二〕明示或暗示檢測機構(gòu)出具虛假檢測篡改或偽造檢測的；

三〕弄虛作假送檢試樣的。

第三十二條按照本規(guī)定給予檢測機構(gòu)罰款處分的對檢測機構(gòu)的法定代表人和其他直接責任人員處分款數(shù)額5％以上10％以下的罰款。

第三十三條級以上人民建立主部門工作人員在質(zhì)量檢測理工作中有以下情形之一的依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任：

一〕對不符合法定條件的申請人頒發(fā)資質(zhì)證書的；

二〕對符合法定條件的申請人不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

三〕對符合法定條件的申請人未在法定限內(nèi)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

四〕利用職務上的便利收受別人財物或者其他好處的；

五〕不依法履行監(jiān)視理職責或者發(fā)現(xiàn)行為不予查處的。

第三十四條檢測機構(gòu)和委托方應當按照有關(guān)規(guī)定收取、支付檢測費用。沒有收費的工程由雙方協(xié)商收取費用。

第三十五條水利工程、鐵道工程、公路工程等工程中涉及構(gòu)造平安的試塊、試件及有關(guān)材料的檢測按照有關(guān)規(guī)定可以參照本執(zhí)行。節(jié)能檢測按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條本規(guī)定自2005年11月1日起施行。

附件一：

質(zhì)量檢測的業(yè)務內(nèi)容

一、專項檢測

一〕地基根底工程檢測

1、地基及復合地基承載力靜載檢測；

2、樁的承載力檢測；

3、樁身完好性檢測；

4、錨桿鎖定力檢測。

二〕主體構(gòu)造工程現(xiàn)場檢測

1、混凝土、砂漿、砌體強度現(xiàn)場檢測；

2、鋼筋保護層厚度檢測；

3、混凝土預制構(gòu)件構(gòu)造性能檢測；

4、后置埋件的力學性能檢測。

三〕建筑幕墻工程檢測

1、建筑幕墻的氣性、水性、風壓變形性能、層間變位性能檢測；

2、硅酮構(gòu)造膠相容性檢測。

四〕鋼構(gòu)造工程檢測

1、鋼構(gòu)造焊接質(zhì)量無損檢測；

2、鋼構(gòu)造防腐及防火涂裝檢測；

3、鋼構(gòu)造節(jié)點、機械連接用緊固件及高強度螺栓力學性能檢測；

4、鋼網(wǎng)架構(gòu)造的變形檢測。

二、見證取樣檢測

1、水泥物理力學性能檢驗；

2、鋼筋含焊接與機械連接〕力學性能檢驗；

3、砂、石常規(guī)檢驗；

4、混凝土、砂漿強度檢驗；

5、簡易土工試驗；

6、混凝土摻加劑檢驗；

7、預應力鋼絞線、錨夾具檢驗；

8、瀝青、瀝青混合料檢驗。

附件二：

檢測機構(gòu)資質(zhì)

一、專項檢測機構(gòu)和見證取樣檢測機構(gòu)應滿足以下根本條件：

一〕專項檢測機構(gòu)的注冊資本不少于100萬元人民幣見證取樣檢測機構(gòu)不少于80萬元人民幣；

二〕所申請檢測資質(zhì)對應的工程應通過計量認證；

三〕有質(zhì)量檢測、施工、監(jiān)理或設計經(jīng)歷并承受了相關(guān)檢測技術(shù)培訓的專業(yè)技術(shù)人員不少于10人；遙遠的區(qū)〕的專業(yè)技術(shù)人員可不少于6人；

四〕有符合開展檢測工作所需的儀器、設備和工作場所；其中使用屬于強迫檢定的計量器具要經(jīng)過計量檢定合格前方可使用；

五〕有健全的技術(shù)理和質(zhì)量保證體系。

二、專項檢測機構(gòu)除應滿足根本條件外還需滿足以下條件：

一〕地基根底工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事工程樁檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名其中1人應當具備注冊巖土工程師資格。

二〕主體構(gòu)造工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事構(gòu)造工程檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名其中1人應當具備二級注冊構(gòu)造工程師資格。

三〕建筑幕墻工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事建筑幕墻檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名。

四〕鋼構(gòu)造工程檢測類

專業(yè)技術(shù)人員中從事鋼構(gòu)造機械連接檢測、鋼網(wǎng)架構(gòu)造變形檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名其中１人應當具備二級注冊構(gòu)造工程師資格。

三、見證取樣檢測機構(gòu)除應滿足根本條件外專業(yè)技術(shù)人員中從事檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于3名；遙遠的區(qū)〕可不少于2人。

建立部

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?住宅室內(nèi)裝飾裝修理?已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討通過現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行。

部長：汪光燾

二○○二年三月

住宅室內(nèi)裝飾裝修理

第一章總那么

第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和平安維護公共平安和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)制定本。

第二條在城從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動施行對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)視理應當遵守本。

本所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅開工驗收合格后業(yè)主或者住宅使用人以下簡稱裝修人〕對住宅室內(nèi)進展裝飾裝修的建筑活動。

第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和平安符合工程建立強迫性。

第四條建立行政主部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的理工作。

、自治區(qū)人民建立行政主部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的理工作。

直轄、、人民房地產(chǎn)行政主部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的理工作。

第二章一般規(guī)定

第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動制止以下行為：

一〕未經(jīng)原設計或者具有相應資質(zhì)等級的設計提出設計方案變動建筑主體和承重構(gòu)造；

二〕將沒有防水要求的房間或者臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

三〕擴大承重墻上原有的門窗尺寸撤除連接臺的磚、混凝土墻體；

四〕損壞房屋原有節(jié)能設施降低節(jié)能效果；

五〕其他影響建筑構(gòu)造和使用平安的行為。

本所稱建筑主體是指建筑實體的構(gòu)造構(gòu)造包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和根底等。

本所稱承重構(gòu)造是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給根底地基的主要構(gòu)造構(gòu)件和其連接接點包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準不得有以下行為：

一〕搭建建筑物、構(gòu)筑物；

二〕改變住宅外立面在非承重外墻上開門、窗；

三〕拆改供暖道和設施；

四〕拆改燃氣道和設施。

本條所列第一〕項、第二〕項行為應當經(jīng)城規(guī)劃行政主部門批準；第三〕項行為應當經(jīng)供暖理批準；第四〕項行為應當經(jīng)燃氣理批準。

第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計或者增加樓面荷載的應當經(jīng)原設計或者具有相應資質(zhì)等級的設計提出設計方案。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的應當按照防水制訂施工方案并做閉水試驗。

第九條裝修人經(jīng)原設計或者具有相應資質(zhì)等級的設計提出設計方案變動建筑主體和承重構(gòu)造的或者裝修活動涉及本第六條、第七條、第八條內(nèi)容的必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建立強迫性和其他技術(shù)施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應當遵守施工平安操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的平安防護和消防措施不得擅自動用明火和進展焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的平安。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間不得損害公共部位和設施。

第三章開工申報與監(jiān)視

第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)理企業(yè)或者房屋理機構(gòu)以下簡稱物業(yè)理〕申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進展裝飾裝修應當獲得業(yè)主的書面同意。

第十四條申報登記應當提交以下材料：

一〕房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證〕；

二〕申請人件；

三〕裝飾裝修方案；

四〕變動建筑主體或者承重構(gòu)造的需提交原設計或者具有相應資質(zhì)等級的設計提出的設計方案；

五〕涉及本第六條行為的需提交有關(guān)部門的批準涉及本第七條、第八條行為的需提交設計方案或者施工方案；

六〕委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。

非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條物業(yè)理應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的制止行為和本卷須知告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進展裝飾裝修前應當告知鄰里。

第十六條裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)理簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修理效勞協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修理效勞協(xié)議應當包括以下內(nèi)容：

一〕裝飾裝修工程的施行內(nèi)容；

二〕裝飾裝修工程的施行限；

三〕允許施工的時間；

四〕廢棄物的清運與處置；

五〕住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

六〕制止行為和本卷須知；

七〕理效勞費用；

八〕違約責任；

九〕其他需要約定的事項。

第十七條物業(yè)理應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修理效勞協(xié)議施行理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門批準施行本第六條所列行為的或者有違背本第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應當立即制止；已造成后果或者拒不改正的應當及時有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違背住宅室內(nèi)裝飾裝修理效勞協(xié)議的追究違約責任。

第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)理裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違背本行為的后應當及時到現(xiàn)場檢查核實依法處理。

第十九條制止物業(yè)理向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條裝修人不得回絕和阻礙物業(yè)理根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修理效勞協(xié)議的約定對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)視檢查。

第二十一條任何和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第四章委托與承接

第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建立行政主部門資質(zhì)審查獲得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書并在其資質(zhì)等級容許的范圍內(nèi)承攬工程。

第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應中選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權(quán)利和義務。

住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括以下主要內(nèi)容：

一〕委托人和被委托人的或者名稱、住所、聯(lián)絡；

二〕住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積裝飾裝修的工程、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

三〕裝飾裝修工程的開工、開工時間；

四〕裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、限；

五〕裝飾裝修工程價格計價和支付方式、時間；

六〕合同變更和解除的條件；

七〕違約責任及解決糾紛的途徑；

八〕合同的生效時間；

九〕雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以依法申請仲裁或者向人民起訴。

第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環(huán)境污染。

第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違背規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的名稱、規(guī)格、型、消費廠廠名、廠址等。制止使用明淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進展裝飾裝修的裝飾裝修工程開工后空氣質(zhì)量應當符合有關(guān)。裝修人可以委托有資格的檢測對空氣質(zhì)量進展檢測。檢測不合格的裝飾裝修企業(yè)應當返工并由責任人承擔相應損失。

第六章開工驗收與保修

第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量進展驗收。驗收合格后裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)理應當按照裝飾裝修理效勞協(xié)議進展現(xiàn)場檢查對違背法律、法規(guī)和裝飾裝修理效勞協(xié)議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔。

第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工后裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條在正常使用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修限為二年有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工驗收合格之日起計算。

第七章法律責任

第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣道和設施造成損失的由裝修人負責賠償。

第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城房地產(chǎn)行政主部門責改正造成損失的依法承擔賠償責任。

第三十五條裝修人未申報登記進展住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的由城房地產(chǎn)行政主部門責改正處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條裝修人違背本規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的由城房地產(chǎn)行政主部門責改正處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城房地產(chǎn)行政主部門責改正造成損失的依法承擔賠償責任。

第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有以下行為之一的由城房地產(chǎn)行政主部門責改正并處分款：

一〕將沒有防水要求的房間或者臺改為衛(wèi)生間、廚房間的或者撤除連接臺的磚、混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

二〕損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

三〕擅自拆改供暖、燃氣道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

四〕未經(jīng)原設計或者具有相應資質(zhì)等級的設計提出設計方案擅自超過設計或者增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條未經(jīng)城規(guī)劃行政主部門批準在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的由城規(guī)劃行政主部門按照?城規(guī)劃法?及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處分。

第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違背?建立工程質(zhì)量理?的由建立行政主部門按照有關(guān)規(guī)定處分。

第四十一條裝飾裝修企業(yè)違背有關(guān)平安消費規(guī)定和平安消費技術(shù)規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的平安防護和消防措施擅自動用明火作業(yè)和進展焊接作業(yè)的或者對建筑平安事故隱患不采取措施予以消除的由建立行政主部門責改正并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的責停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大平安事故的降低資質(zhì)等級或者撤消資質(zhì)證書。

第四十二條物業(yè)理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違背本規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門的由房地產(chǎn)行政主部門給予警告可處裝飾裝修理效勞協(xié)議約定的裝飾裝修理效勞費2至3倍的罰款。

第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)行為的后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分。

第八章附

那么

第四十四條工程額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請施工容許證的非住宅裝飾裝修活動參照本執(zhí)行。

第四十五條住宅開工驗收合格前的裝飾裝修工程理按照?建立工程質(zhì)量理?執(zhí)行。

第四十六條、自治區(qū)、直轄人民建立行政主部門可以根據(jù)本制定施行細那么。

第四十七條本由建立行政主部門負責解釋。

第四十八條本自2002年5月1日起施行。

?住宅共用部位共用設施設備維修理?的

各、自治區(qū)建委建立〕、直轄、方案單列建委、房地、：

為了貫徹落實?進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建立的?我們制定了?住宅共用部位共用設施設備維修理?現(xiàn)給你們請認真貫徹執(zhí)行。

附件：?住宅共用部位共用設施設備維修理?

一九九八年十一月

住宅共用部位共用設施設備維修理

第一條

為了貫徹落實?進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建立的?[1998]23〕保障住房售后的維修理維護往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益制定本。

第二條

在直轄、、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房包括經(jīng)濟適用住房以下簡稱“商品住房〞〕和公有住房后的共用部位、共用設施設備維修的理均適用本。

本所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人的公有住房。

第三條

本所稱共用部位是指住宅主體承重構(gòu)造部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取场敉鈮γ妗㈤T、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)建立費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水道、落水、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

凡商品住房和公有住房后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修以下簡稱“維修〞〕。

維修的使用執(zhí)行?物業(yè)理企業(yè)財務理規(guī)定?財基字[1998]7〕專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修滿后的大修、更新、改造。

第五條

商品住房在銷售時購房者與售房應當簽定有關(guān)維修繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房繳交維修。售房代為收取的維修屬全體業(yè)主共同所有不計入住宅銷售收入。

維修收取比例由、自治區(qū)、直轄人民房地產(chǎn)行政主部門確定。

第六條

公有住房售后的維修來源于兩部：

1、售房按照一定比例從售房款中提取原那么上多層住宅不低于售房款的20％高層住宅不低于售房款的30％。該部屬售房所有。

2、購房者按購房款2％的比例向售房繳交維修。售房代為收取的維修屬全體業(yè)主共同所有不計入住宅銷售收入。

公有住房售后維修理與使用的詳細由、門和房地產(chǎn)行政主部門共同制定經(jīng)當?shù)厝嗣衽鷾屎笫┬小?/p>

第七條

維修應當在銀行專戶存儲專款專用。為了保證維修的平安維修閑置時除可用于購置國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外嚴禁挪作他用。

維修戶一般按單幢住宅設置詳細由、房地產(chǎn)行政主部門制定。

第八條

維修自存入維修專戶之日起按規(guī)定計息。維修利息凈收益轉(zhuǎn)作維修滾存使用和理。

第九條

在業(yè)主房屋權(quán)屬證書時商品住房銷售應當將代收的維修稱交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門代。

第十條

業(yè)主會成立后經(jīng)業(yè)主會同意房地產(chǎn)行政主部門將維修移交給物業(yè)理企業(yè)代。物業(yè)理企業(yè)代的維修應當定承受業(yè)主會的檢查與監(jiān)視。

第十一條

業(yè)主會成立前維修的使用由售房或售房委托的理提出使用方案經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門審核后劃撥。業(yè)主會成立后維修的使用由物業(yè)理企業(yè)提出年度使用方案經(jīng)業(yè)主會審定后施行。

維修不敷使用時經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門或業(yè)主會研究按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。詳細由、人民制定。

第十二條

物業(yè)理企業(yè)發(fā)生變換時代的維修帳目經(jīng)業(yè)主會審核無誤后應當帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門和業(yè)主會備案。

第十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時結(jié)余維修不予退還隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第十四條

因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的維修代應當將維修帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第十五條

各級房地產(chǎn)行政主部門和門負責指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)視維修的理與使用。

、門和房地產(chǎn)行政主部門應當制定維修使用方案報批理制度、財務預理制度、審計監(jiān)視制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)理企業(yè)、開發(fā)建立之間就維修發(fā)生糾紛的當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民起訴。

第十七條

公有住房售房未按照本規(guī)定足額提取維修的門和房地產(chǎn)行政主部門應當責其限補提維修本息；逾仍缺乏額提取的應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第十八條

維修代違背本規(guī)定挪用維修或者造成維修損失的由當?shù)亻T和房地產(chǎn)行政主部門按規(guī)定進展處理。情節(jié)嚴重的應追究直接責任人員和指導人員的行政責任；構(gòu)成犯罪的應依法追究刑事責任。

第十九條

本施行前商品住房和公有住房后來建立維修或維修的建立低于本規(guī)定的當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門和門應當按照本規(guī)定制定建立或補充維修的詳細。

第二十條

公有住房后維修的財務理按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條

、自治區(qū)、直轄人民房地產(chǎn)行政主部門會同門可以根據(jù)本制定施行細那么。

第二十二條

非住宅商品房維修的理可以參照本執(zhí)行。

第二十三條

本由建立部負責解釋。

第二十四條

本自一九九九年一月起實行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定凡與本不一致的一律以本為準。

建立部?業(yè)主臨時公約示范文本〕?的

建住房[2004]156

各、自治區(qū)建立直轄建委、房地消費建立兵團建立：

為了貫徹?物業(yè)理?推動建立業(yè)主自我理與自我約束的機制維護全體業(yè)主的共同利益我部制定了?業(yè)主臨時公約示范文本〕?現(xiàn)給你們供建立制定?業(yè)主臨時公約?參考使用。

建立部

二○○四年九月

業(yè)主臨時公約(示范文本)

第一章

總

那么

第一條

根據(jù)?物業(yè)理?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策建立在銷售物業(yè)之前制定本臨時公約對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、理業(yè)主的共同利益業(yè)主應當履行的義務違背公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條

建立應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示并予以說明。

物業(yè)買受人與建立簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。

第三條

本臨時公約對建立、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條

建立與物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定應與本臨時公約一致。

第二章

物業(yè)根本情況

第五條

本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況

物業(yè)名稱

；

座落位置

；

物業(yè)類型

；

建筑面積

。

物業(yè)理區(qū)域四至：

東至

；

南至

；

西至

；

北至

。

第六條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造公共門、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、

、

、

等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備包括該幢建筑物內(nèi)的給排水道、落水、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、

、

、

等；

3、由物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)理用房、

、

、

等。

第七條

在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)根據(jù)物業(yè)買賣合同以下部位和設施設備為建立所有：

1、

；

2、

；

3、

；

4、

。

建立行使以上部位和設施設備的所有權(quán)不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章

物業(yè)的使用

第八條

業(yè)主對物業(yè)的專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條

業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原那么在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條

業(yè)主應按設計用處使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用處的業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后報有關(guān)行政主部門批準并告知物業(yè)理企業(yè)。

第十一條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應事先告知物業(yè)理企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。

業(yè)主應按裝飾裝修理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為遵守裝飾裝修的本卷須知不得從事裝飾裝修的制止行為。

第十二條

業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為

其他時間不得施工。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條

業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備不得擅自拆改。

第十五條

業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)未預留設計位置的應按物業(yè)理企業(yè)指定的位置安裝并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)理區(qū)域的電梯使用理規(guī)定。

第十七條

在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛應遵守本物業(yè)理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)那么。

第十八條

本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：

1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造破壞房屋外貌擅自改變房屋設計用處；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地擅自挪動物業(yè)共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放有有害物質(zhì)發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動；

8、

；

9、法律、法規(guī)制止的其他行為。

第十九條

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違背有關(guān)規(guī)定并應遵守以下約定：

1、

；

2、

。

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條

業(yè)主對物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條

因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部時業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進展造成物業(yè)損壞及其他損失的應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時進入物業(yè)專有部進展維修養(yǎng)護但無法相關(guān)業(yè)主的物業(yè)理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況在第三方如所在地居委會或或

〕的監(jiān)視下進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部進展維修養(yǎng)護事后應及時相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條

因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的應當征得建立和物業(yè)理企業(yè)的同意并在約定限內(nèi)恢復原狀。

第二十四條

物業(yè)存在平安隱患