產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告課件

概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是某產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，簡而言之，孵化平臺(tái)，是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化道路集中區(qū)域。工業(yè)園與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)別工業(yè)是一個(gè)整體概念，產(chǎn)業(yè)是整個(gè)工業(yè)體系中的構(gòu)成部分。對于工業(yè)園區(qū)，在一定程度上是工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，通常沒有明確行業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分。產(chǎn)業(yè)園即某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)聚集在一起形成一個(gè)園區(qū)另外區(qū)域政府在制定促進(jìn)工業(yè)發(fā)展政策方面也存在差異，工業(yè)區(qū)就需要大而廣的政策，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)就更加注重針對性。概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：一類是各級地方政府為了吸引投資，發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)而人為設(shè)立的各級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，即開發(fā)區(qū)；另一類是在當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度，為了更好地滿足當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求，各企業(yè)通過共同管理、分工、協(xié)調(diào)達(dá)到信息互動(dòng)、資源共享來獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益而設(shè)立的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體趨勢判斷：1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的中心發(fā)生偏移：以信息技術(shù)和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將成為新一代的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；2.制造業(yè)的國際生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)迅速擴(kuò)張：以跨國公司為主導(dǎo)的國際分工進(jìn)程加快，促進(jìn)了資本、商品、物流、技術(shù)、人員及管理技能等生產(chǎn)要素的跨國界流動(dòng)，形成了制造業(yè)的全球價(jià)值鏈，進(jìn)而推動(dòng)了全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體趨勢判斷中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務(wù)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的特征如下：以低成本制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以高附加值產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)對教育和研發(fā)的投資不斷增加政府支持開發(fā)高科技園區(qū)新增的勞動(dòng)雇傭法和環(huán)境法中國政府鼓勵(lì)研發(fā)產(chǎn)業(yè)，地區(qū)總部，服務(wù)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于中國市場的自由開放，專業(yè)服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展，如設(shè)計(jì)，傳媒，咨詢，培訓(xùn)等中國二三線城市對東部沿海的高科技公司和產(chǎn)業(yè)的重要性和吸引力將增加對高科技產(chǎn)業(yè)/公司的稅收鼓勵(lì)政策對低成本產(chǎn)業(yè)的稅收減免等鼓勵(lì)政策中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務(wù)轉(zhuǎn)型以低成本制造業(yè)為主產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)特定的地域范圍實(shí)施大量的優(yōu)惠條件：產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在一定地域空間內(nèi)集群大量企業(yè)、吸納生產(chǎn)要素集中投入而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)體系，是一種地域空間的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有一定的邊界范圍，其特殊的優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)布局、管理制度等都只適用于這一特定的區(qū)域范圍內(nèi)。產(chǎn)業(yè)園吸引產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的大量企業(yè)入駐園區(qū)，使得企業(yè)集聚，最終形成產(chǎn)業(yè)集群，并在此基礎(chǔ)上通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)各環(huán)節(jié)衍生出一批具有分工協(xié)作關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)園讓企業(yè)擺脫狹窄產(chǎn)業(yè)化空間束縛的同時(shí)提高了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度，有效利用資源、降低企業(yè)部分成本，同時(shí)也更好地保護(hù)了生態(tài)環(huán)境為區(qū)域產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的升級創(chuàng)造良好的條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進(jìn)行歸納、總結(jié)，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)、空間組織形式、功能劃分、運(yùn)營模式等做出詳細(xì)分析與思考。針對不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們需要從產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求出發(fā)，探尋其中的特點(diǎn)和規(guī)律，從而給出符合該類型產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略。在進(jìn)行規(guī)劃各類產(chǎn)業(yè)園時(shí)，應(yīng)結(jié)合各園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、經(jīng)濟(jì)模式及運(yùn)作方式來綜合策劃、規(guī)劃與開發(fā)。整合發(fā)掘園區(qū)的閃亮點(diǎn)，尋找園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進(jìn)行歸納、總結(jié)，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告課件

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等知識(shí)經(jīng)濟(jì)型和社會(huì)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的一種園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)類型鏈條化和高成長性的特點(diǎn)，因此會(huì)吸引大批知識(shí)型、創(chuàng)業(yè)型人才資金是高新技術(shù)企業(yè)的血液人才是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比重大人力資源是企業(yè)競爭力的核心，就業(yè)群體年輕化園區(qū)多集中在具有活力的創(chuàng)新能力的大中城市，并聚集成為具有影響力的地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)從業(yè)者生活節(jié)奏快，工作壓力大，普遍受過良好教育，因而格外注重高品質(zhì)的工作生活環(huán)境產(chǎn)業(yè)園相對中心城市有一定的獨(dú)立性，又有很好的可達(dá)性園區(qū)功能上，主要集中在研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。注重人與自然的和諧發(fā)展。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用南山智園位于深圳市南山區(qū)西麗學(xué)苑路、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶。規(guī)劃用地面積14.2萬平方米，容積率3.72，建筑面積65.79萬平方米。園區(qū)共14棟辦公樓，分為兩期進(jìn)行建設(shè)，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期。主要建筑功能為工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15%及商業(yè)（占3%）。園區(qū)設(shè)有地下停車位2682個(gè)。園區(qū)概況案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用園區(qū)概況項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于桃源街道學(xué)苑大道，西麗留仙大道與塘長路交界處，交通便利，至深圳北站駕車只需8分鐘，至寶安國際機(jī)場車程37分鐘。16項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于桃源街道學(xué)苑大道，西麗留仙大道與塘自然環(huán)境：地處羊臺(tái)山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動(dòng)物園、大學(xué)城，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。周邊有利條件：毗鄰深圳的智庫“深圳大學(xué)城”眾多名校，科研機(jī)構(gòu)集中，科技水平高。為園區(qū)提供高級的科技人才，為研究人員提供科研條件，還能在產(chǎn)品的研究發(fā)展，人才的培訓(xùn)等方面給企業(yè)給予支持。自然環(huán)境：地處羊臺(tái)山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動(dòng)智園特點(diǎn)特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：一樓一園區(qū)根據(jù)定位，園區(qū)對入駐企業(yè)設(shè)置一定的準(zhǔn)入門檻，主要吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)。目前南山智園已經(jīng)簽約企業(yè)47家，出租率接近可使用面積的60%。18智園特點(diǎn)特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型THANKYOUSUCCESS2023/1/1019可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/819入園標(biāo)準(zhǔn)1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后6個(gè)月內(nèi)完成相應(yīng)工商變更）。2.所處行業(yè)屬國家或深圳市重點(diǎn)支持領(lǐng)域，包括互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)、文化產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及醫(yī)療器械、集成電路、智能電網(wǎng)等南山區(qū)優(yōu)勢科技產(chǎn)業(yè)。3.上年度銷售收入不低于5000萬元；上年度納稅額(指企業(yè)在南山轄區(qū)內(nèi)交納的稅收，不含海關(guān)關(guān)稅和減免稅優(yōu)惠)需達(dá)到300萬元以上，擬遷入南山的企業(yè)上年度納稅額(指企業(yè)交納的全部稅收，不含海關(guān)關(guān)稅和減免稅優(yōu)惠)需達(dá)到500萬元以上。4.自主創(chuàng)新能力強(qiáng)，擁有與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的核心技術(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)至少應(yīng)達(dá)到下列其中一項(xiàng)數(shù)量要求：

A、發(fā)明專利1件以上；

B、實(shí)用新型專利4件以上；

C、外觀設(shè)計(jì)（非簡單改變產(chǎn)品圖案和形狀）、軟件著作權(quán)或集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)4件以上。5.環(huán)境友好型企業(yè)，無環(huán)保方面不良記錄。6.原則上，企業(yè)需滿足上述要求方可入駐，但屬以下情況的企業(yè)或機(jī)構(gòu)可放寬條件優(yōu)先入駐：

（1）上市企業(yè)或擬上市企業(yè)申請總部用房;

（2）市、區(qū)政府引進(jìn)的重點(diǎn)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)或團(tuán)隊(duì)；

（3）納稅2000萬元以上的企業(yè)；

（4）引進(jìn)“千人計(jì)劃”、“孔雀計(jì)劃”等海內(nèi)外高端人才的企業(yè)。

入園標(biāo)準(zhǔn)1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術(shù)服務(wù)、交流合作等全方面的創(chuàng)業(yè)服務(wù)在園區(qū)設(shè)立以下功能區(qū)域及配套:生活配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套

（產(chǎn)業(yè)配套）（1）企業(yè)產(chǎn)品展示區(qū)、公共技術(shù)平臺(tái)、公共服務(wù)平臺(tái)；

（2）科技服務(wù)機(jī)構(gòu)：引進(jìn)財(cái)稅、法律、金融、管理咨詢等科技服務(wù)機(jī)構(gòu)

（生活配套）（3）便利店、文具店；

（4）員工餐廳、咖啡廳、商務(wù)用餐區(qū)；

（5）多功能廳、會(huì)議室；（研發(fā)配套）（6）圖書館、閱讀時(shí)、資料室、文體中心21智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術(shù)服務(wù)、交流智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)明確的產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng)意和新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等重要領(lǐng)域一樓一園區(qū)：每棟樓形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的高度聚集，有利于公用基礎(chǔ)設(shè)施，企業(yè)間合作與交流，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群體對入駐企業(yè)設(shè)置一定的準(zhǔn)入門檻：必須符合產(chǎn)業(yè)定位和入園標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)有足夠的產(chǎn)業(yè)配套及圍繞企業(yè)運(yùn)行的各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)高標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)服務(wù)模式及創(chuàng)新的管理模式：以產(chǎn)業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)為主導(dǎo)的服務(wù)模式；設(shè)立南山智園企業(yè)聯(lián)合監(jiān)管委員會(huì)，對智園的建設(shè)工作提出意見并監(jiān)督執(zhí)行構(gòu)建完善的研發(fā)服務(wù)體系：搭建技術(shù)研發(fā)平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模智園不足之處沒有相應(yīng)的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員解決他們的居住問題，容易導(dǎo)致晚上園區(qū)變成“鬼城”缺少精品酒店提供給從世界各地前來參觀投資的潛在客戶對環(huán)境的規(guī)劃仍不夠完善尚未建設(shè)成為一個(gè)自給自足、自我配套的小型社區(qū)智園不足之處沒有相應(yīng)的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，以獲得土地的最高報(bào)酬。從廣義上理解，即是通過增加存量土地投入、改善經(jīng)營管理等途徑，不斷提高土地的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)生態(tài)、環(huán)境效益。潛力其挖掘的措施：1.準(zhǔn)確給園區(qū)功能進(jìn)行定位2.加大招商引資力度，增強(qiáng)其核心競爭力3.加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展4.制定和提高入園標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展高質(zhì)量的園區(qū)經(jīng)濟(jì)5.加強(qiáng)園區(qū)創(chuàng)新能力6.促成土地管理手段的法制化：分區(qū)管制、稅收調(diào)節(jié)和規(guī)劃控制7.推進(jìn)園區(qū)環(huán)境的生態(tài)化建設(shè)土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應(yīng)發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化各高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園用地比例為用地規(guī)模特征分析：可看出，產(chǎn)業(yè)用地占總建設(shè)面積50%左右，其余道路交通、公共綠地、商住配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套、市政設(shè)施等各項(xiàng)配套用地比例50%。園區(qū)園區(qū)面積（公頃）用地配比江北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園287.1工業(yè)63.3%、商業(yè)3.1%，綠地22.3%，公共設(shè)施用地1.1%哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園16.3研發(fā)19.83%、辦公33.14%、商業(yè)15%、住宅31.92%南京寧溧高科技產(chǎn)業(yè)園2074.48工業(yè)45.3%、商業(yè)3%、綠地17%、住宅8.6%用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應(yīng)發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化園區(qū)StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務(wù)花園距離倫敦Heathrow國際機(jī)場僅3.5公里位于倫敦市邊緣的外環(huán)綠帶，周圍環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施非常完備距市區(qū)約20公里，有非常便利的公交和軌道交通聯(lián)系用地南側(cè)緊臨大運(yùn)河（GrandUnionCanal）占地180公頃，包括商務(wù)區(qū)和花園區(qū)規(guī)模及區(qū)位功能定位城市發(fā)展，倫敦人口郊區(qū)化，城市邊緣人力資源豐富大量城市人口進(jìn)入，城市邊緣條件改善：優(yōu)美的環(huán)境、發(fā)達(dá)的路網(wǎng)、現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施、滿足居民生活要求的公共設(shè)施倫敦舊城保護(hù)，中心區(qū)開發(fā)強(qiáng)度受限，無法平衡高昂的土地成本市民對于花園式工作環(huán)境的向往+融辦公、休閑于一體的國際商務(wù)花園拉力推力StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務(wù)

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歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一高級的基礎(chǔ)設(shè)施，包括商業(yè)、住宅、餐飲、托幼、健身娛樂以及酒店，咖啡廳，酒吧等最為吸引之處是擁有景觀湖和14萬以上樹木組成的優(yōu)美環(huán)境吸引了許多藍(lán)籌股公司入園，如蘋果，瑪莎，佳能，葛蘭素史克，BP石油公司等。

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歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標(biāo)客戶是國際大型企業(yè)總部或其分支機(jī)構(gòu)；時(shí)刻把握企業(yè)最新需求：以高科技企業(yè)為主導(dǎo)，引入多功能混合開發(fā)理念，注重可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)和景觀觀景規(guī)劃具體規(guī)劃：靈活的辦公空間，外立面也盡量減少裝飾，以控制造價(jià)，同時(shí)保證空間適用于更多的客戶需求提供多種交通方式到達(dá)園區(qū)提供一流的通訊設(shè)備，滿足高科技企業(yè)的要求多元的商業(yè)娛樂設(shè)備重視環(huán)境規(guī)劃，企業(yè)愿意為良好的園區(qū)環(huán)境付出溢價(jià)

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標(biāo)客戶是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢“規(guī)模化””功能綜合化”單純的土地運(yùn)營綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”，“氛圍培育”園區(qū)建設(shè)多園化：“一區(qū)多園”，各個(gè)園區(qū)各具特色，可形成園區(qū)內(nèi)功能互補(bǔ)、資源共享、協(xié)同發(fā)展布局形態(tài)實(shí)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理行政化原則：隨著園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大，應(yīng)更加有針對性地結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)際情況，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)軌。產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的集中化注重環(huán)境規(guī)劃高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢“規(guī)模化””功能綜合化”總結(jié)：產(chǎn)業(yè)園分析思路總結(jié)：產(chǎn)業(yè)園分析思路總結(jié)：規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃思路的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)的定位分析總結(jié)：規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃思路的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)的定位分析總結(jié)：園區(qū)配套策略以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)或者產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)高新技術(shù)園區(qū)的成長，核心能力是研發(fā)或技術(shù)展示交易能力，就需要圍繞這個(gè)能力去建立一個(gè)創(chuàng)新科技服務(wù)平臺(tái)；同時(shí)會(huì)依賴人力資源、技術(shù)轉(zhuǎn)移能力、信息及咨詢服務(wù)能力總結(jié)：園區(qū)配套策略以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)或者產(chǎn)業(yè)服產(chǎn)業(yè)園盈利環(huán)節(jié)與模式一要善于運(yùn)用園區(qū)土地的盈利模式。主要包括土地增值（將土地以出租的形式運(yùn)營、隨時(shí)間推移獲得土地溢價(jià)收益）、租金收入（園區(qū)寫字樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金收入）、商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)內(nèi)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)以及出租或出售的收入）、住宅地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以通過匹配一定比例的住宅用地，進(jìn)行住宅開發(fā)并出租或出售的收入）等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。二要善于運(yùn)用園區(qū)增值服務(wù)的盈利模式。主要包括產(chǎn)業(yè)技術(shù)性服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務(wù)、生活配套性服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營性服務(wù)等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。園區(qū)服務(wù)體系是園區(qū)盈利的重要渠道，也是園區(qū)盈利最有提升潛力的環(huán)節(jié)。園區(qū)應(yīng)高度重視服務(wù)體系建設(shè)，提升增值服務(wù)在園區(qū)盈利中的比重。三要善于運(yùn)用園區(qū)金融投資的盈利模式。產(chǎn)業(yè)園盈利環(huán)節(jié)與模式一要善于運(yùn)用園區(qū)土地的盈利模式。主要包括總結(jié)成功因素優(yōu)越區(qū)位因素的基本要求是:臨近高校和科研機(jī)構(gòu)的地區(qū)、交通便利、良好的自然環(huán)境、信息獲取便捷明確的產(chǎn)業(yè)定位完善的配套服務(wù)也是不可或缺的。高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展需要有完備的服務(wù)體系為支撐，這既包括完善的生活服務(wù)配套，完備的產(chǎn)業(yè)配套體系以及。高標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)服務(wù)模式及創(chuàng)新的管理模式注重可持續(xù)發(fā)展，環(huán)境規(guī)劃時(shí)刻把握企業(yè)最新需求：完善融資機(jī)制總結(jié)成功因素優(yōu)越區(qū)位因素的基本要求是:臨近高校和科研機(jī)

復(fù)合規(guī)劃原則

1.復(fù)合原則。園區(qū)內(nèi)各種功能空間的復(fù)合，即除占主體部分的辦公、研發(fā)空間外，還應(yīng)具有相應(yīng)規(guī)模的服務(wù)性配套設(shè)施，形成富有人情味的社區(qū)氛圍，滿足人們身心需求，從而提高工作效率。2.親和原則。即對場地所屬氣候條件、地形地貌的尊重和利用，塑造富于地域特色的園區(qū)建筑與景觀，提供多樣的公共活動(dòng)空間，為人與人之間的交往營造環(huán)境氛圍。3.整合原則?；诓煌髽I(yè)各自的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，需要在同一園區(qū)內(nèi)整合多種單體組織形式與空間組合模式，強(qiáng)調(diào)使用空間的靈活性，滿足高新技術(shù)企業(yè)自身孵化、成長的發(fā)展規(guī)律，應(yīng)對不同規(guī)模、不同階段的企業(yè)發(fā)展需求。同時(shí)在這一基礎(chǔ)上，亦應(yīng)強(qiáng)調(diào)對整個(gè)園區(qū)形象的整合設(shè)計(jì)，形成完整的園區(qū)印象。復(fù)合規(guī)劃原則1.復(fù)合原則。園區(qū)內(nèi)各種功能空間的復(fù)合，即4.增加交通出行的選擇性，考慮步行者優(yōu)先5.強(qiáng)調(diào)辦公空間的靈活性，企業(yè)需要靈活性更大的辦公空間，能很容易依據(jù)各自需求做出調(diào)整。6.探討共享停車的可行性?；旌祥_發(fā)使共享停車具有可能性?？上鄬p少大面積地面停車，控制開發(fā)成本。4.增加交通出行的選擇性，考慮步行者優(yōu)先THANKYOUSUCCESS2023/1/1037可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/837

概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是某產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，簡而言之，孵化平臺(tái)，是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化道路集中區(qū)域。工業(yè)園與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)別工業(yè)是一個(gè)整體概念，產(chǎn)業(yè)是整個(gè)工業(yè)體系中的構(gòu)成部分。對于工業(yè)園區(qū)，在一定程度上是工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，通常沒有明確行業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分。產(chǎn)業(yè)園即某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)聚集在一起形成一個(gè)園區(qū)另外區(qū)域政府在制定促進(jìn)工業(yè)發(fā)展政策方面也存在差異，工業(yè)區(qū)就需要大而廣的政策，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)就更加注重針對性。概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：一類是各級地方政府為了吸引投資，發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)而人為設(shè)立的各級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，即開發(fā)區(qū)；另一類是在當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度，為了更好地滿足當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求，各企業(yè)通過共同管理、分工、協(xié)調(diào)達(dá)到信息互動(dòng)、資源共享來獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益而設(shè)立的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜述國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩類：總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體趨勢判斷：1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的中心發(fā)生偏移：以信息技術(shù)和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將成為新一代的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；2.制造業(yè)的國際生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)迅速擴(kuò)張：以跨國公司為主導(dǎo)的國際分工進(jìn)程加快，促進(jìn)了資本、商品、物流、技術(shù)、人員及管理技能等生產(chǎn)要素的跨國界流動(dòng)，形成了制造業(yè)的全球價(jià)值鏈，進(jìn)而推動(dòng)了全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；總體產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-國際世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體趨勢判斷中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務(wù)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的特征如下：以低成本制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以高附加值產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)對教育和研發(fā)的投資不斷增加政府支持開發(fā)高科技園區(qū)新增的勞動(dòng)雇傭法和環(huán)境法中國政府鼓勵(lì)研發(fā)產(chǎn)業(yè)，地區(qū)總部，服務(wù)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于中國市場的自由開放，專業(yè)服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展，如設(shè)計(jì)，傳媒，咨詢，培訓(xùn)等中國二三線城市對東部沿海的高科技公司和產(chǎn)業(yè)的重要性和吸引力將增加對高科技產(chǎn)業(yè)/公司的稅收鼓勵(lì)政策對低成本產(chǎn)業(yè)的稅收減免等鼓勵(lì)政策中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在由低成本向高科技服務(wù)轉(zhuǎn)型以低成本制造業(yè)為主產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)特定的地域范圍實(shí)施大量的優(yōu)惠條件：產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在一定地域空間內(nèi)集群大量企業(yè)、吸納生產(chǎn)要素集中投入而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)體系，是一種地域空間的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有一定的邊界范圍，其特殊的優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)布局、管理制度等都只適用于這一特定的區(qū)域范圍內(nèi)。產(chǎn)業(yè)園吸引產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的大量企業(yè)入駐園區(qū)，使得企業(yè)集聚，最終形成產(chǎn)業(yè)集群，并在此基礎(chǔ)上通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)各環(huán)節(jié)衍生出一批具有分工協(xié)作關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)園讓企業(yè)擺脫狹窄產(chǎn)業(yè)化空間束縛的同時(shí)提高了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度，有效利用資源、降低企業(yè)部分成本，同時(shí)也更好地保護(hù)了生態(tài)環(huán)境為區(qū)域產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的升級創(chuàng)造良好的條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式生產(chǎn)要素聚集階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式創(chuàng)新突破階段

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式現(xiàn)代科技都市階段通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進(jìn)行歸納、總結(jié)，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)、空間組織形式、功能劃分、運(yùn)營模式等做出詳細(xì)分析與思考。針對不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們需要從產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求出發(fā)，探尋其中的特點(diǎn)和規(guī)律，從而給出符合該類型產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略。在進(jìn)行規(guī)劃各類產(chǎn)業(yè)園時(shí)，應(yīng)結(jié)合各園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、經(jīng)濟(jì)模式及運(yùn)作方式來綜合策劃、規(guī)劃與開發(fā)。整合發(fā)掘園區(qū)的閃亮點(diǎn)，尋找園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。通過研究各類型產(chǎn)業(yè)園案例進(jìn)行歸納、總結(jié)，對各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告課件

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等知識(shí)經(jīng)濟(jì)型和社會(huì)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的一種園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)類型鏈條化和高成長性的特點(diǎn)，因此會(huì)吸引大批知識(shí)型、創(chuàng)業(yè)型人才資金是高新技術(shù)企業(yè)的血液人才是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是以信息、數(shù)字、生化、多媒體等

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比重大人力資源是企業(yè)競爭力的核心，就業(yè)群體年輕化園區(qū)多集中在具有活力的創(chuàng)新能力的大中城市，并聚集成為具有影響力的地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)從業(yè)者生活節(jié)奏快，工作壓力大，普遍受過良好教育，因而格外注重高品質(zhì)的工作生活環(huán)境產(chǎn)業(yè)園相對中心城市有一定的獨(dú)立性，又有很好的可達(dá)性園區(qū)功能上，主要集中在研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。注重人與自然的和諧發(fā)展。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)創(chuàng)新能力成為企業(yè)發(fā)展的核心，小型企業(yè)比案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用南山智園位于深圳市南山區(qū)西麗學(xué)苑路、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶。規(guī)劃用地面積14.2萬平方米，容積率3.72，建筑面積65.79萬平方米。園區(qū)共14棟辦公樓，分為兩期進(jìn)行建設(shè)，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期。主要建筑功能為工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15%及商業(yè)（占3%）。園區(qū)設(shè)有地下停車位2682個(gè)。園區(qū)概況案例分析—南山智園2013年6月正式投入使用園區(qū)概況項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于桃源街道學(xué)苑大道，西麗留仙大道與塘長路交界處，交通便利，至深圳北站駕車只需8分鐘，至寶安國際機(jī)場車程37分鐘。53項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于桃源街道學(xué)苑大道，西麗留仙大道與塘自然環(huán)境：地處羊臺(tái)山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動(dòng)物園、大學(xué)城，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。周邊有利條件：毗鄰深圳的智庫“深圳大學(xué)城”眾多名校，科研機(jī)構(gòu)集中，科技水平高。為園區(qū)提供高級的科技人才，為研究人員提供科研條件，還能在產(chǎn)品的研究發(fā)展，人才的培訓(xùn)等方面給企業(yè)給予支持。自然環(huán)境：地處羊臺(tái)山脈與塘朗山脈之間山谷，北有西麗水庫及市動(dòng)智園特點(diǎn)特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：一樓一園區(qū)根據(jù)定位，園區(qū)對入駐企業(yè)設(shè)置一定的準(zhǔn)入門檻，主要吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)。目前南山智園已經(jīng)簽約企業(yè)47家，出租率接近可使用面積的60%。55智園特點(diǎn)特色：打造深圳市“三區(qū)（園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)）融合”典型THANKYOUSUCCESS2023/1/1056可編輯THANKYOUSUCCESS2023/1/819入園標(biāo)準(zhǔn)1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后6個(gè)月內(nèi)完成相應(yīng)工商變更）。2.所處行業(yè)屬國家或深圳市重點(diǎn)支持領(lǐng)域，包括互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)、文化產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及醫(yī)療器械、集成電路、智能電網(wǎng)等南山區(qū)優(yōu)勢科技產(chǎn)業(yè)。3.上年度銷售收入不低于5000萬元；上年度納稅額(指企業(yè)在南山轄區(qū)內(nèi)交納的稅收，不含海關(guān)關(guān)稅和減免稅優(yōu)惠)需達(dá)到300萬元以上，擬遷入南山的企業(yè)上年度納稅額(指企業(yè)交納的全部稅收，不含海關(guān)關(guān)稅和減免稅優(yōu)惠)需達(dá)到500萬元以上。4.自主創(chuàng)新能力強(qiáng)，擁有與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的核心技術(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)至少應(yīng)達(dá)到下列其中一項(xiàng)數(shù)量要求：

A、發(fā)明專利1件以上；

B、實(shí)用新型專利4件以上；

C、外觀設(shè)計(jì)（非簡單改變產(chǎn)品圖案和形狀）、軟件著作權(quán)或集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)4件以上。5.環(huán)境友好型企業(yè)，無環(huán)保方面不良記錄。6.原則上，企業(yè)需滿足上述要求方可入駐，但屬以下情況的企業(yè)或機(jī)構(gòu)可放寬條件優(yōu)先入駐：

（1）上市企業(yè)或擬上市企業(yè)申請總部用房;

（2）市、區(qū)政府引進(jìn)的重點(diǎn)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)或團(tuán)隊(duì)；

（3）納稅2000萬元以上的企業(yè)；

（4）引進(jìn)“千人計(jì)劃”、“孔雀計(jì)劃”等海內(nèi)外高端人才的企業(yè)。

入園標(biāo)準(zhǔn)1.注冊地在南山區(qū)或擬將注冊地遷入南山區(qū)（需在入駐后智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術(shù)服務(wù)、交流合作等全方面的創(chuàng)業(yè)服務(wù)在園區(qū)設(shè)立以下功能區(qū)域及配套:生活配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套

（產(chǎn)業(yè)配套）（1）企業(yè)產(chǎn)品展示區(qū)、公共技術(shù)平臺(tái)、公共服務(wù)平臺(tái)；

（2）科技服務(wù)機(jī)構(gòu)：引進(jìn)財(cái)稅、法律、金融、管理咨詢等科技服務(wù)機(jī)構(gòu)

（生活配套）（3）便利店、文具店；

（4）員工餐廳、咖啡廳、商務(wù)用餐區(qū)；

（5）多功能廳、會(huì)議室；（研發(fā)配套）（6）圖書館、閱讀時(shí)、資料室、文體中心58智園園區(qū)配套

園區(qū)將為入園企業(yè)提供投融資、公共技術(shù)服務(wù)、交流智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模企業(yè)明確的產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng)意和新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等重要領(lǐng)域一樓一園區(qū)：每棟樓形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的高度聚集，有利于公用基礎(chǔ)設(shè)施，企業(yè)間合作與交流，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群體對入駐企業(yè)設(shè)置一定的準(zhǔn)入門檻：必須符合產(chǎn)業(yè)定位和入園標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)有足夠的產(chǎn)業(yè)配套及圍繞企業(yè)運(yùn)行的各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)高標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)服務(wù)模式及創(chuàng)新的管理模式：以產(chǎn)業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)為主導(dǎo)的服務(wù)模式；設(shè)立南山智園企業(yè)聯(lián)合監(jiān)管委員會(huì)，對智園的建設(shè)工作提出意見并監(jiān)督執(zhí)行構(gòu)建完善的研發(fā)服務(wù)體系：搭建技術(shù)研發(fā)平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)智園成功因素分析

吸引擬上市和已上市企業(yè)總部、高成長期等規(guī)模智園不足之處沒有相應(yīng)的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員解決他們的居住問題，容易導(dǎo)致晚上園區(qū)變成“鬼城”缺少精品酒店提供給從世界各地前來參觀投資的潛在客戶對環(huán)境的規(guī)劃仍不夠完善尚未建設(shè)成為一個(gè)自給自足、自我配套的小型社區(qū)智園不足之處沒有相應(yīng)的住宅配套提供給園區(qū)員工，沒有替園區(qū)人員土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，以獲得土地的最高報(bào)酬。從廣義上理解，即是通過增加存量土地投入、改善經(jīng)營管理等途徑，不斷提高土地的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)生態(tài)、環(huán)境效益。潛力其挖掘的措施：1.準(zhǔn)確給園區(qū)功能進(jìn)行定位2.加大招商引資力度，增強(qiáng)其核心競爭力3.加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展4.制定和提高入園標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展高質(zhì)量的園區(qū)經(jīng)濟(jì)5.加強(qiáng)園區(qū)創(chuàng)新能力6.促成土地管理手段的法制化：分區(qū)管制、稅收調(diào)節(jié)和規(guī)劃控制7.推進(jìn)園區(qū)環(huán)境的生態(tài)化建設(shè)土地集約利用從狹義上理解，土地及巨額利用就是指增加土地投入，用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應(yīng)發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化各高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園用地比例為用地規(guī)模特征分析：可看出，產(chǎn)業(yè)用地占總建設(shè)面積50%左右，其余道路交通、公共綠地、商住配套、產(chǎn)業(yè)配套、研發(fā)配套、市政設(shè)施等各項(xiàng)配套用地比例50%。園區(qū)園區(qū)面積（公頃）用地配比江北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園287.1工業(yè)63.3%、商業(yè)3.1%，綠地22.3%，公共設(shè)施用地1.1%哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園16.3研發(fā)19.83%、辦公33.14%、商業(yè)15%、住宅31.92%南京寧溧高科技產(chǎn)業(yè)園2074.48工業(yè)45.3%、商業(yè)3%、綠地17%、住宅8.6%用地規(guī)模有效界定園區(qū)的適應(yīng)發(fā)展規(guī)模有利于土地利用的集約化園區(qū)StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務(wù)花園距離倫敦Heathrow國際機(jī)場僅3.5公里位于倫敦市邊緣的外環(huán)綠帶，周圍環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施非常完備距市區(qū)約20公里，有非常便利的公交和軌道交通聯(lián)系用地南側(cè)緊臨大運(yùn)河（GrandUnionCanal）占地180公頃，包括商務(wù)區(qū)和花園區(qū)規(guī)模及區(qū)位功能定位城市發(fā)展，倫敦人口郊區(qū)化，城市邊緣人力資源豐富大量城市人口進(jìn)入，城市邊緣條件改善：優(yōu)美的環(huán)境、發(fā)達(dá)的路網(wǎng)、現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施、滿足居民生活要求的公共設(shè)施倫敦舊城保護(hù)，中心區(qū)開發(fā)強(qiáng)度受限，無法平衡高昂的土地成本市民對于花園式工作環(huán)境的向往+融辦公、休閑于一體的國際商務(wù)花園拉力推力StockleyPark

依托舊城改造新生的臨空型國際商務(wù)

StockleyPark

歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一高級的基礎(chǔ)設(shè)施，包括商業(yè)、住宅、餐飲、托幼、健身娛樂以及酒店，咖啡廳，酒吧等最為吸引之處是擁有景觀湖和14萬以上樹木組成的優(yōu)美環(huán)境吸引了許多藍(lán)籌股公司入園，如蘋果，瑪莎，佳能，葛蘭素史克，BP石油公司等。

StockleyPark

歐洲最成功的大型產(chǎn)業(yè)園之一

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標(biāo)客戶是國際大型企業(yè)總部或其分支機(jī)構(gòu)；時(shí)刻把握企業(yè)最新需求：以高科技企業(yè)為主導(dǎo)，引入多功能混合開發(fā)理念，注重可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)和景觀觀景規(guī)劃具體規(guī)劃：靈活的辦公空間，外立面也盡量減少裝飾，以控制造價(jià)，同時(shí)保證空間適用于更多的客戶需求提供多種交通方式到達(dá)園區(qū)提供一流的通訊設(shè)備，滿足高科技企業(yè)的要求多元的商業(yè)娛樂設(shè)備重視環(huán)境規(guī)劃，企業(yè)愿意為良好的園區(qū)環(huán)境付出溢價(jià)

StockleyPark成功因素

明確的定位：目標(biāo)客戶是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢“規(guī)模化””功能綜合化”單純的土地運(yùn)營綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”，“氛圍培育”園區(qū)建設(shè)多園化：“一區(qū)多園”，各個(gè)園區(qū)各具特色，可形成園區(qū)內(nèi)功能互補(bǔ)、資源共享、協(xié)同發(fā)展布局形態(tài)實(shí)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理行政化原則：隨著園