河北辛集市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告（下）

河北辛集市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告營銷策劃中心時(shí)間：2012.8.27（下）◆9.您是否聽說過紅星美凱龍？是否小結(jié)是否聽說過紅星美凱龍家居建材生活配套◆10.您覺得我公司項(xiàng)目地段如何？很好好一般不行小結(jié)地段如何家居建材生活配套◆11.您是否愿意進(jìn)駐乾北-紅星美凱龍？愿意不愿意小結(jié)進(jìn)駐意向家居建材生活配套◆12.您會(huì)選擇租賃還是購買（愿意進(jìn)駐前提下）？租賃看情況購買建材商家購買意識(shí)比較強(qiáng)，后期在銷售與設(shè)計(jì)上要多考慮到適合建材五金類商家商鋪需求核心店小結(jié)購買意向家居建材生活配套◆13.如果您入駐此項(xiàng)目，您認(rèn)為適合自己的理想面積是30-50㎡50-80㎡80-200㎡200㎡以上20㎡以下20-30㎡小結(jié)店鋪理想面積家居建材生活配套◆14.您對(duì)倉儲(chǔ)的需求面積100-200㎡200-300㎡不需要50㎡以下50-100㎡小結(jié)倉庫面積家居建材生活配套◆15.您認(rèn)為合理的租金價(jià)格？15元/㎡/月以下15-30元/㎡/月31-60元/㎡/月61-90元/㎡/月小結(jié)90元/㎡/月以上理想租金家居建材生活配套◆17.有意入駐商戶對(duì)乾北-紅星美凱龍商貿(mào)城的要求有哪些？小結(jié)客戶關(guān)注家居建材生活配套◆18.您對(duì)我項(xiàng)目是通過什么途徑獲取的朋友介紹地方廣播網(wǎng)絡(luò)廣告牌小結(jié)獲取途徑家居建材生活配套◆◆19.路人購置商鋪意愿度40㎡以下40-70㎡70㎡以下70-100㎡小結(jié)商鋪面積很強(qiáng)烈想看看100-200㎡200-300㎡其他近期沒有打算沒有◆23.住宅需求統(tǒng)計(jì)一年內(nèi)兩年內(nèi)三年內(nèi)小結(jié)面積二室80~90二室90~100三室90~115三室115~125三室125~140四室130~144四室144~155四室155~165◆總結(jié)家居、建材類總結(jié)：1、辛集是現(xiàn)有的河北市場(chǎng)同類家具、建材競(jìng)爭(zhēng)較小，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)基本沒有的空白市場(chǎng)。2、辛集無論是經(jīng)濟(jì)總量、人口總量、財(cái)政收入等各項(xiàng)指標(biāo)均在河北省中上層，為我們項(xiàng)目的進(jìn)入提供了硬件支持。3、市區(qū)商業(yè)繁榮，但建筑形態(tài)，品牌，品質(zhì)低下，管理混亂，嚴(yán)重影響整個(gè)城市形象，我項(xiàng)目的進(jìn)入具備了機(jī)遇性和時(shí)機(jī)性。4、住宅市場(chǎng)，銷售情況良好，但品質(zhì)低下，居民開始追求高舒適度，高品質(zhì)小區(qū)，目前仍然無高檔次的小區(qū)開發(fā)。5、家居類對(duì)店面要求主要集中為：底層單鋪、一拖二形式的，其中90%熱衷于租賃，面積需求在200平米或以上。6、主要配套設(shè)施為倉儲(chǔ)、物流及停車場(chǎng)，因當(dāng)前建材經(jīng)營商戶都為臨街形式，以上因素都對(duì)當(dāng)前銷售產(chǎn)生影響。（可在附近或禹亳鐵路南側(cè)租賃一用地建倉儲(chǔ)租賃）7、在給予政策優(yōu)惠的情況下，為吸引目標(biāo)客戶，建議在市場(chǎng)培育前期租金不宜過高，吸引商家入駐，形成群聚效應(yīng)。8、規(guī)范化統(tǒng)一管理運(yùn)營是我們建材類目標(biāo)商戶（也是最大商鋪購買群體之一）的最大期望。5、家居（非家居）建材類商戶購買比例是14%，租賃意向是85%左右。整體進(jìn)駐意向較濃?！粜良揖呤袌?chǎng)◆辛集建材市場(chǎng)【第四節(jié).

總結(jié)】

辛集城區(qū)給人總體的感覺是人流量較大，老商業(yè)街區(qū)的商業(yè)氛圍也較濃，但多處的建筑外立面處于陳舊的狀態(tài)，辛集目前好點(diǎn)的消費(fèi)都往石家莊流失，辛集的城鎮(zhèn)化速度處于快速增長過程中，因城市擴(kuò)容等各方面利好因素，現(xiàn)在需要有良好的商業(yè)氛圍來滿足城鎮(zhèn)化的配套需求，所以商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的空間廣闊。我們的總體建議是：房地產(chǎn)：商品房市場(chǎng)可介入；

原因：1.辛集原先基本依賴于皮革制造經(jīng)濟(jì)，目前正逐步擺脫這種依靠，辛集規(guī)劃了大片高新工業(yè)區(qū)，目前已經(jīng)有相當(dāng)多的國內(nèi)著名品牌廠家已經(jīng)入住，這為辛集可持續(xù)發(fā)展提供了保障；

2.辛集城鎮(zhèn)化比例43.02%，隨著辛集工業(yè)的快速發(fā)展，后期人口城鎮(zhèn)化速度將會(huì)得到顯著提升，這為辛集的商住市場(chǎng)開發(fā)提供了充足的市場(chǎng)空間；3.辛集在前幾年土地推廣過程中的量控制的比較緊，對(duì)商住類型供地量一直在控制，這也是辛集住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)健康（售價(jià)上漲、售量較高、開發(fā)量合理）的核心因素之一。（2013年度辛集國建用地供應(yīng)總量312.53公頃中，工礦倉儲(chǔ)用地180公頃，住宅用地84公頃，公共管理與公共服務(wù)用地21.6公頃。）商業(yè)：建議快速開發(fā)；原因：1.辛集大部分人口位于辛集城區(qū)南側(cè)及東南側(cè)；2.辛集商業(yè)發(fā)展處于剛起步的階段，這也為企業(yè)開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目提供了契機(jī)；3.辛集自2013年開始已劃歸為省直管擴(kuò)權(quán)市，在未來5年內(nèi)將會(huì)有一個(gè)快速的發(fā)展期，無論是人口、經(jīng)濟(jì)等都將會(huì)有質(zhì)的提升。如需開發(fā)，建議：

1、因辛集目前處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，項(xiàng)目廣宣應(yīng)考慮市區(qū)方位為主。2、高調(diào)造勢(shì)，拔高我方項(xiàng)目在辛集市區(qū)的知名度，提升項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值。