居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計住宅建筑設(shè)計福建工程學院建筑與規(guī)劃系葉猛1/12/20231一.居住區(qū)規(guī)劃的演進與前瞻居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變我國居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢1/12/20232二.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計概述1.居住區(qū)的組織構(gòu)成

含義：居住區(qū)是城市居民居住和日常生活的區(qū)域，是城市的有機組成部分。居住區(qū)的規(guī)劃是指對居住的布局結(jié)構(gòu)、住宅群體布置、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施，公共綠化活動用地及公共市政設(shè)施等各個系統(tǒng)進行結(jié)合具體的安排。

按位置劃分：市區(qū)內(nèi)、正郊、遠郊

按住宅層數(shù)劃分：高層、多層、低層、混合

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合下表的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。1/12/202332.居住區(qū)規(guī)模分級構(gòu)成城市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000--50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住小區(qū)

一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000--15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住組團

一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1/12/202343.居住區(qū)用地項目構(gòu)成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩類:居住區(qū)用地和其他用地居住區(qū)用地

是可規(guī)劃可操作用地,是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。它們即相對獨立又互相聯(lián)結(jié).

1.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。一般占45%以上,是比重最大的用地

2.公建用地(公共服務(wù)設(shè)施用地)

是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

4.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

其他用地

規(guī)劃用地范圍內(nèi),除居住區(qū)用地以外的各種用地.1/12/20235居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應(yīng)符合下表規(guī)定1/12/20236三.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局1.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局概述

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。

居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。

居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：

*符合城市總體規(guī)劃的要求；

*符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

*綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

*適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

*為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

*為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

*為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

*充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

*符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。1/12/202372.居住區(qū)的規(guī)劃布局形式一.片塊式布局

將用地成片成塊,成組成團地布置,形成片塊式布局形式1/12/20238片塊式布局

1/12/20239二.軸線式布局

一定的空間要素沿軸布置,或?qū)ΨQ或均衡,形成具有節(jié)奏的空間序列.空間軸線可見或不可見,可見者常為線形的道路、綠化、水體等構(gòu)成,但不論軸線的虛實,都具有強烈的聚集性和導向性.1/12/202310軸線式布局1/12/202311三.向心式布局

將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列,表現(xiàn)出強烈的向心性,中心感很強.

1/12/202312向心式布局

1/12/202313四.圍合式布局

住宅沿基地外圍周邊布置,形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間.圍合成的中央主導空間往往尺度較大,統(tǒng)率次要空間,也可以以其形態(tài)的特異突出其主導地位.1/12/202314圍合式布局

1/12/202315五.集約式布局

將住宅和公共配套設(shè)施集中緊湊布置,并開發(fā)地下空間,使地上地下空間垂直貫通,室內(nèi)外空間滲透延伸,形成居住生活功能完善,水平垂直空間流通的集約式整體空間.這種布局形式節(jié)地節(jié)能,適合在有限的空間里滿足現(xiàn)代居民的各種要求.1/12/202316六.隱喻式布局

將某種事物概括提煉,抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言,使人產(chǎn)生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟.實例見教材.實際設(shè)計中往往不是單純一種布局形式,而常常以一種形式為主兼容其他多種形式而形成組合式或自由式布局.1/12/2023173.居住區(qū)的規(guī)劃布局分析

一.道路系統(tǒng)

道路網(wǎng)布置基本形式:貫通式、環(huán)通式、盡端式.

居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：

根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；

使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行；

有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；

小區(qū)內(nèi)避免過境車輛的穿行。當公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾；居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。

其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；

組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；

宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于；1/12/202318居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。

沿街建筑物長度超過160m時，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；

居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75度；

當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；

進入組團的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應(yīng)維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于，縱坡不應(yīng)大于2.5%；

居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場地；

1/12/202319二.公建系統(tǒng)

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。

居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。

居住區(qū)配套公建的項目，應(yīng)符合<城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范>規(guī)定。1/12/202320三.綠化系統(tǒng)

公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。

居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：

一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計。

居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。

居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小游園(小區(qū)級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等。公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。

居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于人，小區(qū)(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標的50%。1/12/202321四.空間環(huán)境

居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則：

方便居民生活，有利組織管理；

組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)；

合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；

構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。

居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則：

建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾；精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；

注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；

公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。1/12/2023221.住宅建筑的合理選擇與布置一.住宅建筑選型要點

住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。

住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。

住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。

住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。四.住宅用地規(guī)劃設(shè)計1/12/202323住宅建筑的常用術(shù)語

住宅

residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑。單元式高層住宅

tallbuildingofapartment

由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅

gallerytallbuildingof

apartment

以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。躍層住宅duplexapartment套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

1/12/202324套型dwellingsize按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間habitablespace系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）livingroom供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。廚房kitchen供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間bathroom供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。陽臺balcony供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺terrace供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。過道passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。走廊gallery住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。1/12/202325壁柜cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。吊柜wall-hungcupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。標準層typicalfloor平面布置相同的住宅樓層。層高storeyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。自然層數(shù)naturalstoreys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層middle-floor底層和最高住戶入口層之間的樓層。地下室basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超1/12/202326二.住宅的合理間距

住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。1.日照間距住宅日照標準應(yīng)符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；（2）在原設(shè)計建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；（3）舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。

住宅正面間距，應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------0°～15°(含)\15°～30°(含)\30°～45°(含)\45°～60°(含)\＞60°

---------------------------------------------------------------------------------------------------------折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

---------------------------------------------------------------------------------------------------------宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。1/12/202327三.住宅的朝向選擇

選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；

面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；

在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；

在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響；

老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。1/12/2023282.住宅建筑的基本設(shè)計要求套內(nèi)空間

套型

住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

------指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下表的規(guī)定。套型分類----------------------------------------------------------------套型居住空間數(shù)(個)使用面積(ｍ2)一類234二類345三類356四類468---------------------------------------------------------------注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。1/12/2023292.2臥室、起居室(廳)

臥室之間不應(yīng)穿越，即避免穿越臥室進入另一臥室。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：

1

雙人臥室為10ｍ2；

2

單人臥室為6ｍ2；

3

兼起居的臥室為12ｍ2。

起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。宜有適當?shù)闹本€墻面布置家具。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。

起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風，宜有良好的視野景觀。其使用面積不應(yīng)小于12ｍ2。

無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10ｍ2。1/12/2023302.3廚房

廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

一、一類和二類住宅為4ｍ2；

二、三類和四類住宅為5ｍ2；

廚房應(yīng)有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于ｍ2。

單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于ｍ。

1/12/2023312.4衛(wèi)

生

間

每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。

每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ2；

2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為ｍ2；

3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ2；

4、單設(shè)便器的為ｍ2。

無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。

可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機位置可在衛(wèi)生間以外的空間。

1/12/2023322.5陽臺

每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。

陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。

低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于ｍ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于ｍ。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水1/12/2023332.6過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家俱。

套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于ｍ；壁柜凈深不宜小于ｍ；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應(yīng)小于ｍ；當兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于ｍ。

套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于ｍ，高度不應(yīng)大于ｍ，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊處，寬度不應(yīng)小于ｍ。1/12/202334門

窗

外窗窗臺距樓面、地面的高度低于ｍ時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高。

底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。

住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。

各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下表的規(guī)定。

注：1

表中門洞高度不包括門上亮子高度。2

洞口兩側(cè)地面有高低差時，以高地面為起算高度。1/12/202335層高和室內(nèi)凈高

普通住宅層高宜為ｍ。

臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于ｍ，局部凈高不應(yīng)低于ｍ,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于ｍ。

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于ｍ。

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于ｍ，且不得影響門、窗扇開啟。1/12/2023362.9技術(shù)經(jīng)濟指標計算

套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

3、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；

4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于的空間不計算使用面積；凈高在的空間按1/2計算使用面積；凈高超過的空間全部計入使用面積；

6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。

陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

1/12/202337共用部分2.10樓梯和電梯

樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。目前國內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當受平面布置限制不能直接對外開窗時，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機械通風排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。

樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于ｍ。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1ｍ。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

樓梯踏步寬度不應(yīng)小于ｍ，踏步高度不應(yīng)大于ｍ(按層高計，正好設(shè)16步)。扶手高度不宜小于ｍ。樓梯水平段欄桿長度大于時，其扶手高度不應(yīng)小于。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于。

樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于ｍ。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2ｍ。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于。

樓梯井寬度大于ｍ時，必須采取防止兒童攀滑的措施。因為樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故

七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。

十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。

候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于。1/12/202338共用部分

2.11走廊和出入口

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于ｍ，中高層、高層住宅不應(yīng)低于ｍ，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于ｍ。

高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于。

住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標志；可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。

設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

1/12/202339共用部分

2.12地下室和半地下室

住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。

地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于2ｍ；當作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。

地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風措施；采光井應(yīng)采取排水措施。

1/12/202340室內(nèi)環(huán)境

日照、天然采光、自然通風

每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。

獲得日照要求的居住空間，其日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標準的規(guī)定。

臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取通風措施。

采用自然通風的房間，其通風開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。

2

廚房的通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于平方米。

嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風道。1/12/202341室內(nèi)環(huán)境

2.14保溫、隔熱

住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

嚴寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在及以下。

寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。

設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。1/12/202342室內(nèi)環(huán)境

隔

聲

住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。

住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。

1/12/2023433.住宅建筑