2015年上半年遼寧土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法摘要考試試題

2015年上半年遼寧省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法摘要

考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)—是我國(guó)安全生產(chǎn)立法的重要趨勢(shì)。A.人性化B.合理化C.法律化D.現(xiàn)代化2、估價(jià)中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：時(shí)間因素3、影響土地區(qū)位的行政因素主要是_。A.環(huán)境監(jiān)察B.城鎮(zhèn)規(guī)劃C.交通管理D.公共設(shè)施管理4、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是_。A.一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量B.必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量C.符合最基本條件的耕地D.產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地5、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有一萬(wàn)元。1066.773.376.76、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開(kāi)出讓.對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同B：成本C：完全產(chǎn)權(quán)D：公開(kāi)市場(chǎng)E：合法性7、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說(shuō)法正確的是_。A.以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表B.以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表C.以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價(jià)變化的規(guī)律而編制的距離變化表D.以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表8、習(xí)慣上將—以上各級(jí)行政主管部門所從事的地籍工作稱為國(guó)家地籍。A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.村級(jí)D.省級(jí)9、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)一乘以折舊率計(jì)算。A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B.固定資產(chǎn)凈值C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D.固定資產(chǎn)原值10、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說(shuō)法正確的是_。土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂(lè)用地.但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C.土地復(fù)墾，實(shí)行“誰(shuí)使用、誰(shuí)復(fù)墾”的原則D.承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E.用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)11、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括_。A.技術(shù)成果B.技術(shù)路線選擇C.技術(shù)程序D.估價(jià)成果12、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是_。A.農(nóng)業(yè)區(qū)劃是對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間分布的一種科學(xué)分類，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)合理布局和制訂農(nóng)業(yè)規(guī)劃的手段和依據(jù)土地利用總體規(guī)劃的成果是農(nóng)業(yè)區(qū)劃的基礎(chǔ)之一土地利用總體規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局土地利用總體規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用13、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益.【2004年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地14、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在_,隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A.技術(shù)設(shè)計(jì)階段B.技術(shù)論證階段C.施工圖設(shè)計(jì)階段D.施工設(shè)計(jì)階段15、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序D.確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度E.確定紙幣的規(guī)模、類型16、在上題結(jié)論的基礎(chǔ)上，若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元/年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元/年.通過(guò)這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬(wàn)元B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬(wàn)元C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬(wàn)元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬(wàn)元E：合法性17、土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的—都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。土地權(quán)利土地產(chǎn)權(quán)土地管理土地分配18、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A：人口密度B：交通狀況C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時(shí)間因素19、一定條件下，是影響地價(jià)的主要方面。A：需求B：投資C：收益D：利潤(rùn)E：合法性20、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的_。A.自然因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.區(qū)域因素D.個(gè)別因素21、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/近，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為元/m?。A：1126.83B：1150.00C：1160.71D：1195.62E：合法性22、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過(guò)城市。八：平而交叉B：立體交叉C：切線和環(huán)線D：遠(yuǎn)離城市E：土地23、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。A：級(jí)差地租B：絕對(duì)地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素24、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括_。A.項(xiàng)目概況B.市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)C.項(xiàng)目預(yù)期收益D.規(guī)劃方案的優(yōu)選E.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排25、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0.5倍，這是。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C：比較相對(duì)指標(biāo)D：比例相對(duì)指標(biāo)E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。A：土地價(jià)值B：土地使用價(jià)值C：土地價(jià)格D：土地成本E：土地增值收益2、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體土地B：國(guó)家依法征收的土地C：國(guó)家依法征用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地3、在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是―。A.土地使用者使用土地的實(shí)際年限B.使刖該土地的預(yù)期收益C.開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況D.土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金土地使用者已交付的土地價(jià)款4、市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為—市場(chǎng)。A.農(nóng)村B.商品C.國(guó)際D.生產(chǎn)要素E.經(jīng)濟(jì)5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B：土地費(fèi)用C：可行性研究費(fèi)D：“三通一平”費(fèi)E：銷售費(fèi)用6、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，_。A.可以有條件地批準(zhǔn)B.可以批準(zhǔn)C.情況屬實(shí)的，予以批準(zhǔn)D.不得批準(zhǔn)7、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取_,根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A.授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式B.國(guó)有土地出讓C.保留劃撥方式D.國(guó)有土地租賃8、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為—爭(zhēng)議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地出讓權(quán)土地管理權(quán)土地估價(jià)9、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào)）指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是。A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查B：查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查E：查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)10、土地估價(jià)方法可以分為—法。A.收益還原B.基本估價(jià)C.應(yīng)用估價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正E.成本估價(jià)11、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】A：禽畜舍B：沼氣池C：小庭院D：曬場(chǎng)E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類12、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳地方財(cái)政。50%60%70%80%13、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào)）規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是_。A.占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的B.拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的C.在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的D.因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的E.建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察臨時(shí)占用耕地的土地使用者，自臨時(shí)用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的14、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有。A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計(jì)B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則15、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，—有優(yōu)先受償權(quán)。A.國(guó)家B.抵押權(quán)人C.集體D.抵押權(quán)單位16、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。A：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的8：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C：因遷移原因而停止使用土地的D：因撤銷原因而停止使用土地的E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的17、非公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值包括_。A.不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格B.不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值C.征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格D.不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值E.不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值18、下列屬于金融市場(chǎng)的是A：信貸市場(chǎng)B：證券市場(chǎng)C：票據(jù)市場(chǎng)D：服務(wù)市場(chǎng)E：外匯市場(chǎng)19、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有_。A.負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B.負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C.負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D.負(fù)債只能以勞務(wù)償付E.負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償20、大衛(wèi).李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是。A：土地的需求量不斷增加B：土地的肥沃程度差別C：土地位置的差別D：土地?cái)?shù)量有限E：土地的耕作制度21、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是。A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場(chǎng)D：籃球場(chǎng)E：公交車站22、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通