資產(chǎn)評估概念總結(jié)

資產(chǎn)評估概?念總結(jié)資?產(chǎn)評估。是?市場經(jīng)濟的?產(chǎn)物，其業(yè)?務(wù)涉及企業(yè)?間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓、資產(chǎn)重?組、破產(chǎn)清?算、資產(chǎn)抵?押以及財產(chǎn)?保險。是專?業(yè)機構(gòu)和人?員按照國家?法律、法規(guī)?以及資產(chǎn)評?估準則，根?據(jù)特定目的?，遵循評估?原則，依照?相關(guān)程序，?選擇適當?shù)?價值類型，?運用科學(xué)方?法，對資產(chǎn)?價值進行分?析、估算并?發(fā)表專業(yè)意?見的行為和?過程。評?估要素：評?估主體、客?體、依據(jù)、?目的、原則?、程序、價?值類型、方?法、假設(shè)、?基準日。資?產(chǎn)評估的目?標：判斷評?估對象的價?值，而不是?實際成交價?格。資產(chǎn)?評估種類。?評估、評估?復(fù)核、評估?咨詢。又可?分為完全資?產(chǎn)評估和限?制性資產(chǎn)評?估二者對評?估結(jié)果的披?露程度和要?求是不同的?，限制性資?產(chǎn)評估需要?做更為詳盡?的說明和披?露，并限制?評估報告的?使用者只能?是委托方。?資產(chǎn)特征?。經(jīng)濟主體?擁有或控制?，能夠給經(jīng)?濟主體帶來?經(jīng)濟利益，?能以貨幣計?量。資產(chǎn)?評估特點。?市場性（通?過模擬市場?對資產(chǎn)價值?做出經(jīng)得起?市場檢驗的?評定估算和?報告）、公?正性（公允?的行為業(yè)務(wù)?規(guī)范是技術(shù)?基礎(chǔ)，評估?人員是與資?產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有?利害關(guān)系的?第三方，是?___基礎(chǔ)?）、專業(yè)性?（評估結(jié)果?應(yīng)該是一種?專家意見）?、咨詢性（?結(jié)論為資產(chǎn)?業(yè)務(wù)提供專?業(yè)化估價意?見，本身并?無強制執(zhí)行?效力，不對?定價決策負?責）。對?國有資產(chǎn)評?估項目的立?項確認實行?核準制和備?案制。鑒?證。由鑒別?和舉證組成?，前者是專?家依據(jù)專業(yè)?原則對經(jīng)濟?活動及其結(jié)?果作出的獨?立判斷，后?者是為該判?斷提供理論?和事實支撐?。資產(chǎn)評估?從事價值鑒?證而不是從?屬鑒證。?注會與注冊?資產(chǎn)評估師?。前者對財?務(wù)報告進行?事實判斷，?后者對標的?資產(chǎn)進行價?值判斷。前?者以會計理?論和核算技?術(shù)為基礎(chǔ)，?后者以經(jīng)濟?分析理論和?專項資產(chǎn)價?值識別技術(shù)?為基礎(chǔ)。前?者分別接受?國際和國內(nèi)?會計準則的?約束，后者?則是評估準?則。資產(chǎn)?評估假設(shè)。?對于所研究?的事物做出?合乎邏輯的?假定說明就?叫假設(shè)。?交易假設(shè)。?最基本的前?提假設(shè)，假?定所有待評?估資產(chǎn)已經(jīng)?處在交易過?程中，評估?師根據(jù)評估?條件等模擬?市場進行估?價。公開?市場假設(shè)：?對資產(chǎn)擬進?入的市場的?條件以及接?受何種影響?的一種假定?說明或限定?。持續(xù)使用?假設(shè)：在用?續(xù)用、轉(zhuǎn)用?續(xù)用、移地?續(xù)用。清?算假設(shè)。對?資產(chǎn)在非公?開市場條件?下被迫出售?或快速變現(xiàn)?條件的假定?說明。市?場法。利用?市場上同樣?或類似資產(chǎn)?的近期交易?價格，經(jīng)過?直接比較或?類比分析以?估測資產(chǎn)價?值的各種評?估技術(shù)方法?的總稱。?前提條件。?需要一個活?躍的公開市?場，有可比?的資產(chǎn)及其?交易活動。?參照物與評?估對象在功?能上具有可?比性，面臨?的市場條件?具有可比性?，成交時間?與基準時間?間隔不能過?長。收益?法：通過估?測被評估資?產(chǎn)未來預(yù)期?收益的限值?，來判斷資?產(chǎn)價值的各?種評估方法?的總稱?；?本要素：被?評估資產(chǎn)的?預(yù)期收益、?折現(xiàn)率或資?本化率、取?得預(yù)期收益?的持續(xù)時間?。前提條件?：未來預(yù)期?收益可以可?以預(yù)測并且?可以用貨幣?衡量，獲得?預(yù)期收益所?承擔的風險?也可以預(yù)測?并用貨幣衡?量，預(yù)期活?力年限可以?預(yù)測。收?益額的特點?：是未來預(yù)?期而不是歷?史或現(xiàn)實收?益額，是資?產(chǎn)的客觀收?益而不是實?際收益。折?現(xiàn)率：一種?期望投資報?酬率，使投?資者在風險?一定的情況?下，對投資?所期望的回?報率。風險?報酬率是對?風險投資的?一種補償，?數(shù)量上指超?過無風險報?酬率之上的?那部分投資?回報率。成?本法：首先?估測被評估?資產(chǎn)的重置?成本。然后?估測業(yè)已存?在的各種貶?值因素，并?從重置成本?中予以扣除?而得到被評?估資產(chǎn)價值?的各種評估?方法的總稱?。前提條?件：資產(chǎn)處?于或被假定?處于繼續(xù)使?用狀態(tài)，預(yù)?期收益能夠?支持其重置?及其投入價?值。復(fù)原重?置成本：采?用與評估對?象相同的材?料、建筑或?制造標準、?設(shè)計、規(guī)格?和技術(shù)等，?以現(xiàn)實價格?水平重新購?建與評估對?象相同的全?新資產(chǎn)所發(fā)?生的費用。?更新重置?成本。。并?不完全相同?。購建與評?估對象具有?同等功能的?。。資產(chǎn)?實體性貶值?的估算方法?。觀察法、?使用年限法?、修復(fù)費用?法。評估?方法之間的?區(qū)別。都是?從不同的角?度去表現(xiàn)資?產(chǎn)的價值，?都是對評估?對象在一定?條件下價值?的描述，有?內(nèi)在聯(lián)系，?可相互替代?，但由于其?自身的特點?在評估不同?類型的資產(chǎn)?時就有了效?率和直接程?度上的差別?。評估方?法的選擇。?要與評估目?的、市場條?件、被評對?象的狀態(tài)以?及價值類型?相適應(yīng)。受?評估對象的?類型、理化?狀態(tài)等因素?制約。受能?否收集到所?需的數(shù)據(jù)資?料及經(jīng)濟參?數(shù)制約?？?慮三種基本?評估方法在?具體項目的?適用性。?演繹推理。?借助一個共?同的概念把?兩個直言判?斷聯(lián)系起來?，推出一個?新結(jié)論的推?理。由一般?到個別歸?納推理。由?關(guān)于特殊對?象的知識得?出一般性的?知識，由個?別到一般。?第四章機?器設(shè)備評估?重置成本?計算：直接?法（市場詢?價、使用價?格資料）、?物價指數(shù)法?（定基、環(huán)?比）、重置?核算法、綜?合估價法、?重量估價法?、類比估價?法設(shè)備基?礎(chǔ)。是為_?__設(shè)備而?建造的特殊?構(gòu)筑物。?進口設(shè)備從?屬費用。國?外運費、國?外運輸保險?費、灌水、?消費稅、增?值稅、銀行?財務(wù)費、外?貿(mào)手續(xù)費、?車輛購置附?加費。第?___種有?形磨損。使?用過程中由?于零部件受?到摩擦沖擊?震動或交變?載荷的作用?而產(chǎn)生疲勞?磨損等破壞?，幾何尺寸?發(fā)生變化、?精度降低、?疲勞壽命縮?短。第_?__種有形?磨損。使用?過程中受自?然界有害氣?體、射線、?雨水、高溫?、低溫的侵?蝕，出現(xiàn)腐?蝕老化生銹?變質(zhì)等現(xiàn)象?。實體性?貶值確定方?法：觀察法?（德爾菲法?、模糊綜合?判斷法）、?使用年限法?、修復(fù)費用?法。功能性?貶值：由于?無形磨損而?引起資產(chǎn)價?值的損失。?第___?種。由于技?術(shù)進步，新?技術(shù)新材料?新工藝不斷?出現(xiàn)使得相?同功能的新?設(shè)備制造成?本比過去降?低，復(fù)原重?置成本與更?新重置成本?之差。第?___種。?超額運營成?本引起的功?能性貶值即?設(shè)備未來超?額運營成本?的折現(xiàn)值。?經(jīng)濟性貶?值。使用壽?命縮短、運?營費用的提?高、市場競?爭的加劇。?市場法的?應(yīng)用。直接?匹配法、因?素調(diào)整法、?成本比率調(diào)?整法。第?五章房地產(chǎn)?評估不動?產(chǎn)。土地及?其著定物。?包括地產(chǎn)和?房產(chǎn)等。?土地使用權(quán)?：宅基地自?留地自留山?屬農(nóng)民__?_所有，我?國實行土地?有償使用制?度，國有土?地使用權(quán)與?所有權(quán)相分?離，出讓的?最高年限由?___確定?（居住用地?___年，?工業(yè)用地_?__年，商?業(yè)旅游娛樂?用地___?年）。出讓?方式：協(xié)議?、招標、拍?賣、掛牌。?房地產(chǎn)。?土地房屋及?其權(quán)屬的總?稱。房地?產(chǎn)價格。按?實物形態(tài)分?為土地價格?（基準地價?、標定地價?、土地交易?價格），建?筑物價格（?純建筑物價?格）。房地?產(chǎn)價格（建?筑物及土地?價格）。?市場法應(yīng)用?。通過與近?期交易的類?似房地產(chǎn)進?行比較，并?對一系列因?素進行修正?，而得到被?評估房地產(chǎn)?在評估基準?日的市場狀?況下的價值?水平。因?素修正。交?易情況（將?可比交易實?例價格修正?為正常交易?情況下的價?格），交易?日期（修正?為評估基準?日下的價格?），房地產(chǎn)?狀況（修正?為被評估對?象房地產(chǎn)狀?況下的價格?）。成本?法應(yīng)用。適?用于房地產(chǎn)?市場發(fā)育不?成熟、成交?實例不多，?無法利用市?場法收益法?等方法進行?評估的情況?。三通一?平：通水通?路通電，平?整地面。七?通一平：通?上、下水通?電通訊通氣?通熱通路，?平整地面。?土地開發(fā)?成本：勘察?設(shè)計和前期?工程費、基?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?費、房屋建?筑___工?程費、公共?配套設(shè)施?建設(shè)費、稅?費及其他間?接費用。?銷售稅費。?銷售費用（?廣告宣傳費?、委托銷售?代理費），?銷售稅金及?附加（營業(yè)?稅、城建教?育附加）。?第六章資?源資產(chǎn)評估?耗竭性資?源。礦產(chǎn)資?源，不可再?生。非竭?性資源。恒?定的（氣候?和海洋動力?資源），可?再生的（生?物和森林資?源），不可?再生的（土?地資源）。?森里資源?資產(chǎn)評估。?主要指林木?資產(chǎn)、林地?資產(chǎn)、森林?景觀資產(chǎn)。?森林資源?資產(chǎn)價格構(gòu)?成因素。營?林生產(chǎn)成本?、資金時間?價值、利潤?、稅金、林?木生產(chǎn)損失?、地租、地?區(qū)差價和樹?種差價。?林分。內(nèi)部?特征大體一?致而與鄰近?地段又有明?顯區(qū)別的一?片林子。?市場法應(yīng)用?。適用于各?種有交易的?評估。剩?余法應(yīng)用。?適用于成熟?齡林木資產(chǎn)?評估。收?益法。適用?于有經(jīng)常性?收益的林木?資產(chǎn)評估。?成本法。?適用于幼齡?林。第七?章無形資產(chǎn)?評估無形?資產(chǎn)。特定?主體所擁有?或控制不具?有實物形態(tài)?能持續(xù)發(fā)揮?作用能帶來?經(jīng)濟利益的?資源。（非?實體性、控?制性、效益?性）功能?特性。共益?性、積累性?、替代性。?分類。自?創(chuàng)和外購，?可確指和不?可確指，單?項和組合，?權(quán)力型關(guān)系?型組合型。?影響因素?。無形資產(chǎn)?的成本，機?會成本（該?項無形資產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓投資出?售后失去的?市場以及損?失收益的大??。?，預(yù)期?收益，使用?期限，技術(shù)?成熟程度，?轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，?發(fā)展趨勢、?更新?lián)Q代情?況和速度，?市場供需狀?況，同行業(yè)?同類交易方?式。評估?目的：轉(zhuǎn)讓?、許可使用?、出資、拍?賣、質(zhì)押、?訴訟、損失?賠償、財務(wù)?報告和納稅?。無形資產(chǎn)?的確認：一?是確認無形?資產(chǎn)的存在?來源的合法?性，財產(chǎn)的?明確性，經(jīng)?濟行為的合?法有效性）?，二是區(qū)別?種類（具體?名稱和存在?形式），三?是確定有效?期限。評?估程序。明?確評估目的?、確認無形?資產(chǎn)、收集?相關(guān)資料、?確定評估方?法、作出評?估結(jié)論、整?理并撰寫報?告。無形?資產(chǎn)成本特?性。不完整?性、弱對應(yīng)?性、虛擬性?。專利資?產(chǎn)：指權(quán)利?人所擁有的?，能持續(xù)發(fā)?揮作用且能?帶來經(jīng)濟利?益的專利權(quán)?益。專利權(quán)?轉(zhuǎn)讓形式：?全權(quán)轉(zhuǎn)讓、?許可使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓。專?利申請日：?___專利?行政部門收?到專利申請?的請求書、?說明書和權(quán)?利要求書的?日期。影響?專有技術(shù)價?值的因素：?使用期限、?預(yù)期獲利能?力、市場情?況、開發(fā)成?本、保密措?施。商標權(quán)?：我國實行?“不注冊使?用與注冊使?用并行，僅?注冊才能產(chǎn)?生專用權(quán)”?的商標專用?權(quán)制度。注?冊商標的有?效期是十年?，合法續(xù)展?的情況下可?成為永久性?收益的無形?資產(chǎn)?！耙?個商品，一?個商標，一?份申請”。?商譽。通?常是指企業(yè)?在一定條件?下能獲取高?于正常投資?報酬率的收?益所形成的?價值。商?譽的特性。?不能離開企?業(yè)而單獨存?在，多項因?素作用形成?，本身不是?無形資產(chǎn)，?是企業(yè)長期?積累起來的?一項價值。?第九章流?動資產(chǎn)評估?特點。主?要是單項資?產(chǎn)評估，評?估基準日盡?可能選在會?計期末。?第十章企業(yè)?價值評估?企業(yè)價值評?估。指注冊?資產(chǎn)評估師?對評估基準?日特定目的?下企業(yè)整體?價值、股東?全部權(quán)益價?值或部分權(quán)?益價值進行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。?評估對象。?包含了企業(yè)?整體價值、?企業(yè)投資資?本價值、企?業(yè)股東全部?權(quán)益價值和?企業(yè)股東部?分權(quán)益價值?等。持續(xù)?經(jīng)營價值。?指被評估企?業(yè)按照評估?基準日時的?用途、經(jīng)營?方式、管理?模式等繼續(xù)?經(jīng)營下去所?能實現(xiàn)的預(yù)?期收益的折?現(xiàn)值。清?算價值：企?業(yè)處于清算?、迫售、快?速變現(xiàn)等非?正常市場條?件下所具有?的價值。企?業(yè)收益的表?現(xiàn)形式：企?業(yè)凈利潤和?企業(yè)凈現(xiàn)金?流量。第?十一章資產(chǎn)?評估報告?資產(chǎn)評估報?告：指注冊?資產(chǎn)評估師?根據(jù)資產(chǎn)評?估準則的要?求，在履行?了必要的評?估程序后，?對評估對象?在評估基準?日特定目的?下的價值發(fā)?表的由其所?在評估機構(gòu)?出具的書面?專業(yè)意見。?分類：整體?與單項，完?整型、簡明?型與限制型?，現(xiàn)實型、?預(yù)測型與追?溯型。報?告基本要素?：1.委?托方、產(chǎn)權(quán)?持有者和委?托方以外的?其他評估報?告使用者。?2.評估?目的。3?.評估對象?和范圍。?4.價值類?型及其定義?。5.評?估基準日。?6.評估?依據(jù)。7?.評估方法?。8.評?估程序?qū)嵤?過程和情況?。9.評?估假設(shè)。?10.評估?結(jié)論。1?1.特別事?項說明。?12.評估?報告使用限?制說明。?13.評估?報告日。?14.評估?機構(gòu)和注冊?資產(chǎn)評估師?簽章。報?告制作步驟?。整理工作?底稿和歸集?有關(guān)資料，?評估明細表?的數(shù)字匯總?，評估初步?數(shù)據(jù)的分析?和討論，編?寫評估報告?，報告的簽?發(fā)與送交。?第二篇：?資產(chǎn)評估概?念總結(jié)第一?～三章資?產(chǎn)評估：是?市場經(jīng)濟的?產(chǎn)物，其業(yè)?務(wù)涉及企業(yè)?間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓、資產(chǎn)重?組、破產(chǎn)清?算、資產(chǎn)抵?押以及財產(chǎn)?保險。是專?業(yè)機構(gòu)和人?員按照國家?法律、法規(guī)?以及資產(chǎn)評?估準則，根?據(jù)特定目的?，遵循評估?原則，依照?相關(guān)程序，?選擇適當?shù)?價值類型，?運用科學(xué)方?法，對資產(chǎn)?價值進行分?析、估算并?發(fā)表專業(yè)意?見的行為和?過程。評估?要素：評估?主體、客體?、依據(jù)、目?的、原則、?程序、價值?類型、方法?、假設(shè)、基?準日。資產(chǎn)?評估的目標?：判斷評估?對象的價值?，而不是實?際成交價格?。資產(chǎn)評?估種類。評?估、評估復(fù)?核、評估咨?詢。又可分?為完全資產(chǎn)?評估和限制?性資產(chǎn)評估?二者對評估?結(jié)果的披露?程度和要求?是不同的，?限制性資產(chǎn)?評估需要做?更為詳盡的?說明和披露?，并限制評?估報告的使?用者只能是?委托方。?資產(chǎn)特征。?經(jīng)濟主體擁?有或控制，?能夠給經(jīng)濟?主體帶來經(jīng)?濟利益，能?以貨幣計量?。資產(chǎn)評?估特點。市?場性（通過?模擬市場對?資產(chǎn)價值做?出經(jīng)得起市?場檢驗的評?定估算和報?告）、公正?性（公允的?行為業(yè)務(wù)規(guī)?范是技術(shù)基?礎(chǔ)，評估人?員是與資產(chǎn)?業(yè)務(wù)沒有利?害關(guān)系的第?三方，是_?__基礎(chǔ)）?、專業(yè)性（?評估結(jié)果應(yīng)?該是一種專?家意見）、?咨詢性（結(jié)?論為資產(chǎn)業(yè)?務(wù)提供專業(yè)?化估價意見?，本身并無?強制執(zhí)行效?力，不對定?價決策負責?）。對國?有資產(chǎn)評估?項目的立項?確認實行核?準制和備案?制。鑒證?。由鑒別和?舉證組成，?前者是專家?依據(jù)專業(yè)原?則對經(jīng)濟活?動及其結(jié)果?作出的獨立?判斷，后者?是為該判斷?提供理論和?事實支撐。?資產(chǎn)評估從?事價值鑒證?而不是從屬?鑒證。注?會與注冊資?產(chǎn)評估師。?前者對財務(wù)?報告進行事?實判斷，后?者對標的資?產(chǎn)進行價值?判斷。前者?以會計理論?和核算技術(shù)?為基礎(chǔ)，后?者以經(jīng)濟分?析理論和專?項資產(chǎn)價值?識別技術(shù)為?基礎(chǔ)。前者?分別接受國?際和國內(nèi)會?計準則的約?束，后者則?是評估準則?。資產(chǎn)評?估假設(shè)。對?于所研究的?事物做出合?乎邏輯的假?定說明就叫?假設(shè)。交?易假設(shè)。最?基本的前提?假設(shè)，假定?所有待評估?資產(chǎn)已經(jīng)處?在交易過程?中，評估師?根據(jù)評估條?件等模擬市?場進行估價?。公開市?場假設(shè)：對?資產(chǎn)擬進入?的市場的條?件以及接受?何種影響的?一種假定說?明或限定。?持續(xù)使用假?設(shè)：在用續(xù)?用、轉(zhuǎn)用續(xù)?用、移地續(xù)?用。清算?假設(shè)。對資?產(chǎn)在非公開?市場條件下?被迫出售或?快速變現(xiàn)條?件的假定說?明。市場?法。利用市?場上同樣或?類似資產(chǎn)的?近期交易價?格，經(jīng)過直?接比較或類?比分析以估?測資產(chǎn)價值?的各種評估?技術(shù)方法的?總稱。前?提條件。需?要一個活躍?的公開市場?，有可比的?資產(chǎn)及其交?易活動。參?照物與評估?對象在功能?上具有可比?性，面臨的?市場條件具?有可比性，?成交時間與?基準時間間?隔不能過長?。收益法?：通過估測?被評估資產(chǎn)?未來預(yù)期收?益的限值，?來判斷資產(chǎn)?價值的各種?評估方法的?總稱?；?要素：被評?估資產(chǎn)的預(yù)?期收益、折?現(xiàn)率或資本?化率、取得?預(yù)期收益的?持續(xù)時間。?前提條件?。未來預(yù)期?收益可以可?以預(yù)測并且?可以用貨幣?衡量，獲得?預(yù)期收益所?承擔的風險?也可以預(yù)測?并用貨幣衡?量，預(yù)期活?力年限可以?預(yù)測。收?益額的特點?。是未來預(yù)?期而不是歷?史或現(xiàn)實收?益額，是資?產(chǎn)的客觀收?益而不是實?際收益。?折現(xiàn)率。一?種期望投資?報酬率，使?投資者在風?險一定的情?況下，對投?資所期望的?回報率。風?險報酬率是?對風險投資?的一種補償?，數(shù)量上指?超過無風險?報酬率之上?的那部分投?資回報率。?成本法。?首先估測被?評估資產(chǎn)的?重置成本。?然后估測業(yè)?已存在的各?種貶值因素?，并從重置?成本中予以?扣除而得到?被評估資產(chǎn)?價值的各種?評估方法的?總稱。前?提條件。資?產(chǎn)處于或被?假定處于繼?續(xù)使用狀態(tài)?，預(yù)期收益?能夠支持其?重置及其投?入價值。?復(fù)原重置成?本。采用與?評估對象相?同的材料、?建筑或制造?標準、設(shè)計?、規(guī)格和技?術(shù)等，以現(xiàn)?實價格水平?重新購建與?評估對象相?同的全新資?產(chǎn)所發(fā)生的?費用。更?新重置成本?：。并不完?全相同。購?建與評估對?象具有同等?功能的。。?資產(chǎn)實體性?貶值的估算?方法：觀察?法、使用年?限法、修復(fù)?費用法。評?估方法之間?的區(qū)別：都?是從不同的?角度去表現(xiàn)?資產(chǎn)的價值?，都是對評?估對象在一?定條件下價?值的描述，?有內(nèi)在聯(lián)系?，可相互替?代，但由于?其自身的特?點在評估不?同類型的資?產(chǎn)時就有了?效率和直接?程度上的差?別。評估方?法的選擇：?要與評估目?的、市場條?件、被評對?象的狀態(tài)以?及價值類型?相適應(yīng)。受?評估對象的?類型、理化?狀態(tài)等因素?制約。受能?否收集到所?需的數(shù)據(jù)資?料及經(jīng)濟參?數(shù)制約?？?慮三種基本?評估方法在?具體項目的?適用性。?演繹推理：?借助一個共?同的概念把?兩個直言判?斷聯(lián)系起來?，推出一個?新結(jié)論的推?理。由一般?到個別歸納?推理：由關(guān)?于特殊對象?的知識得出?一般性的知?識，由個別?到一般。?第四章機?器設(shè)備評估?重置成本?計算：直接?法（市場詢?價、使用價?格資料）、?物價指數(shù)法?（定基、環(huán)?比）、重置?核算法、綜?合估價法、?重量估價法?、類比估價?法設(shè)備基?礎(chǔ)。是為_?__設(shè)備而?建造的特殊?構(gòu)筑物。?進口設(shè)備從?屬費用。國?外運費、國?外運輸保險?費、灌水、?消費稅、增?值稅、銀行?財務(wù)費、外?貿(mào)手續(xù)費、?車輛購置附?加費。第?___種有?形磨損。使?用過程中由?于零部件受?到摩擦沖擊?震動或交變?載荷的作用?而產(chǎn)生疲勞?磨損等破壞?，幾何尺寸?發(fā)生變化、?精度降低、?疲勞壽命縮?短。第_?__種有形?磨損。使用?過程中受自?然界有害氣?體、射線、?雨水、高溫?、低溫的侵?蝕，出現(xiàn)腐?蝕老化生銹?變質(zhì)等現(xiàn)象?。實體性?貶值確定方?法：觀察法?（德爾菲法?、模糊綜合?判斷法）、?使用年限法?、修復(fù)費用?法。功能性?貶值：由于?無形磨損而?引起資產(chǎn)價?值的損失。?第___?種。由于技?術(shù)進步，新?技術(shù)新材料?新工藝不斷?出現(xiàn)使得相?同功能的新?設(shè)備制造成?本比過去降?低，復(fù)原重?置成本與更?新重置成本?之差。第?___種：?超額運營成?本引起的功?能性貶值即?設(shè)備未來超?額運營成本?的折現(xiàn)值。?經(jīng)濟性貶值?：使用壽命?縮短、運營?費用的提高?、市場競爭?的加劇。市?場法的應(yīng)用?：直接匹配?法、因素調(diào)?整法、成本?比率調(diào)整法?。資產(chǎn)評?估總結(jié)一?、名詞解釋?1.資產(chǎn)?評估：符合?國家有關(guān)規(guī)?定的專門機?構(gòu)和人員，?依據(jù)相關(guān)法?律、法律規(guī)?和資產(chǎn)評估?準則，遵?循適用的評?估原則，選?擇適當?shù)膬r?值類型，按?照法定的評?估程序，運?用科學(xué)的評?估方法，對?評估對象在?特定目的下?的評估基準?日價值進行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。?2.資產(chǎn)：?經(jīng)濟主體擁?有的或者控?制的，能夠?以貨幣計量?并給經(jīng)濟主?體帶來經(jīng)濟?效益的經(jīng)濟?財物，包?括房屋、土?地、機器設(shè)?備等有形物?，以及商標?權(quán)、專利權(quán)?、特許經(jīng)營?權(quán)等無形物?。3.市?場價值：自?愿買方和自?愿賣方，在?評估基準日?進行正常的?市場營銷之?后所達成的?公平交易?中，某項資?產(chǎn)應(yīng)當進行?交易的價值?估計數(shù)額。?4.在用?價值：特定?資產(chǎn)在特定?用途下對特?定使用者的?價值，該價?值類型重點?反映了作為?企業(yè)組成?部分的特定?資產(chǎn)對其所?屬企業(yè)能夠?帶來的價值?，而并不考?慮該資產(chǎn)的?最佳用途或?資產(chǎn)變現(xiàn)所?能實現(xiàn)的價?值量。5?.投資價值?。資產(chǎn)對于?具有明確投?資目標的特?定投資者或?某一類投資?者所具有的?價值。6?.持續(xù)經(jīng)營?價值。在持?續(xù)經(jīng)營條件?下公司的價?值。7.?清算價格。?在非公開市?場上限值拍?賣的價格。?一般低于現(xiàn)?行市場價格?。8.獨?立性原則：?評估主體在?資產(chǎn)評估過?程中處于中?里地位，應(yīng)?當不收任何?權(quán)勢、金錢?、親情等?外界因素的?影響，以確?保評估結(jié)果?的公正性。?9.客觀?性原則：評?估人員應(yīng)當?從實際出發(fā)?，對各項估?價要素和基?礎(chǔ)資料認真?進行調(diào)查而?不能添加?任何沒有事?實依據(jù)的妄?斷和臆測，?以保證評估?結(jié)果的客觀?性。10?.科學(xué)性原?則：資產(chǎn)評?估必須按照?規(guī)定的評估?程序，根據(jù)?評估目的，?選擇適用的?價值類型，?采用適宜?的估價方法?，制定科學(xué)?的評估實施?方案，以確?保評估結(jié)果?的科學(xué)合理?。11.?貢獻原則：?某一資產(chǎn)或?資產(chǎn)的某一?構(gòu)成成部分?的價值，取?決于他對其?他相關(guān)的資?產(chǎn)或資產(chǎn)?整體的價值?貢獻，或者?根據(jù)當缺少?它時對整體?價值下降的?影響程度來?衡量確定。?12.替?代原則。當?同時存在幾?種效能相同?的資產(chǎn)時，?最低價格的?資產(chǎn)需求量?最大。1?3.預(yù)期收?益原則：在?資產(chǎn)評估過?程中，資產(chǎn)?的價值可以?不按照過去?的生產(chǎn)成本?或銷售價格?決定，而?是基于對未?來收益的期?望值決定的?。14.?市場（比較?）法：也稱?比較法，通?過比較待評?估資產(chǎn)與近?期售出的類?似資產(chǎn)（即?可參照資?產(chǎn)）的異同?，并據(jù)此對?類似資產(chǎn)的?市場價格進?行調(diào)整，從?而確定待評?估資產(chǎn)價值?的評估方法?。15.?成本法：從?待評估資產(chǎn)?在評估基準?日的復(fù)原重?置成本或更?新重置成本?中扣減其各?項價值損?耗，來確定?資產(chǎn)價值的?方法。1?6.收益法?：通過估算?待評估資產(chǎn)?自評估基準?日起未來的?純收益，并?將其用適當?的折現(xiàn)率折?算為評估?基準日的限?制的方法。?17.復(fù)?原重置成本?：在評估基?準日，用與?估價對象同?樣的生產(chǎn)材?料、生產(chǎn)及?設(shè)計標準、?工藝質(zhì)量?，重新生產(chǎn)?一項與估價?對象全新狀?況同樣的資?產(chǎn)即復(fù)制品?的成本。?18.更新?重置成本：?在評估基準?日，運用現(xiàn)?代生產(chǎn)材料?、生產(chǎn)及設(shè)?計標準、工?藝質(zhì)量，重?新生產(chǎn)一?項與估價對?象具有同等?功能效用的?全新資產(chǎn)的?成本。更新?重置成本通?常小于復(fù)原?重置成本。?19.實?體性貶值：?資產(chǎn)投入使?用后，由于?使用磨損和?自然力的作?用，導(dǎo)致其?物理性能不?斷下降而?引起的價值?減少。2?0.功能性?貶值：由于?新技術(shù)的推?廣和應(yīng)用，?使得評估資?產(chǎn)與社會上?普遍適用的?資產(chǎn)相比，?在技術(shù)上?明顯落后、?性能降低，?因而價值也?相應(yīng)減少。?21.經(jīng)?濟性貶值：?由于資產(chǎn)以?外的外部環(huán)?境因素的變?化，如新政?策或法規(guī)的?發(fā)布和實施?、戰(zhàn)爭、?政治活動、?市場蕭條等?情況，限制?了資產(chǎn)的充?分有效利用?，使得資產(chǎn)?價值下降。?22.成?新率。反應(yīng)?評估對象的?現(xiàn)時價值與?其全新狀態(tài)?重置價值的?比率。2?3.總使用?年限。是機?器設(shè)備的使?用壽命。一?般來說，機?器的使用壽?命可分為物?理壽命、技?術(shù)壽命和?經(jīng)濟壽命。?24.已?使用年限。?機器設(shè)備從?開始使用到?評估基準日?所經(jīng)歷的時?間。25?.資產(chǎn)利用?率：之評估?基準日資產(chǎn)?的累計實際?利用時間與?至評估基準?日資產(chǎn)的累?計法定利?用時間。?26.基準?地價在某一?城市的一定?區(qū)域范圍內(nèi)?，根據(jù)用途?相似、地段?相連、地價?相近的原則?劃分地價?區(qū)段，然后?調(diào)查評估出?來的各地價?區(qū)段在某一?時點的平均?價格。2?7.標定地?價：在一定?時期和一定?條件下，能?代表不同區(qū)?位、不同用?途地價水平?的標志性宗?地的價格?。28.?樓面地價：?單位建筑面?積地價，它?等于特地價?格除以建筑?總面積，或?等于土地單?價除以容?積率。2?9.土地所?有權(quán)價格。?無限年期地?租的折現(xiàn)值?。30.?土地使用權(quán)?價格。又稱?土地出讓金?。土地使用?者將獲得的?土地使用權(quán)?出租給承租?人，由承?租人向出租?人支付的租?金價格。?31.企業(yè)?價值。該企?業(yè)所有的投?資人所擁有?的對于企業(yè)?資產(chǎn)索取權(quán)?價值的總和?。32.?企業(yè)資產(chǎn)價?值。企業(yè)擁?有的所有資?產(chǎn)（包括各?種權(quán)益和負?債）的價值?總和。3?3.企業(yè)投?資價值：企?業(yè)所有的投?資人所擁有?的對于企業(yè)?資產(chǎn)索取權(quán)?價值的，即?前面定義的?嚴格意義?上的企業(yè)價?值，它等于?企業(yè)的資產(chǎn)?價值減去無?錫流動負債?價值，或等?于權(quán)益價值?加上付息債?務(wù)價值。?34.企業(yè)?權(quán)益價值。?代表了股東?對企業(yè)資產(chǎn)?的索取權(quán)，?它等于企業(yè)?的資產(chǎn)價值?減去負債價?值。35?.協(xié)同作用?：目標企業(yè)?所擁有的特?殊資源，通?過與另一企?業(yè)的結(jié)合，?可以創(chuàng)造更?多的利潤，?使得目標?企業(yè)被收購?后的價值超?過收購前獨?立經(jīng)營所具?有的價值。?36.加?和法：也稱?調(diào)整賬面價?值法，該方?法首先是將?企業(yè)資產(chǎn)負?債表中的各?項資產(chǎn)的賬?面價值調(diào)?整為市場價?值，然后通?過加總投資?者索取權(quán)的?價值來估算?出企業(yè)價值?，或通過加?總資產(chǎn)價值?，再扣除無?息流動負債?和遞延稅款?來計算。?37.可比?企業(yè)：具有?與待評估企?業(yè)相似的現(xiàn)?金流量、增?長潛力及風?險特征的企?業(yè)，一般應(yīng)?在同一行?業(yè)范圍內(nèi)選?擇。38?.市盈率。?等于股價除?以每股收益?。39.?企業(yè)價值評?估：注冊資?產(chǎn)評估師對?評估基準日?特定目的下?企業(yè)整體價?值、股東全?部權(quán)益價?值或部分權(quán)?益價值進行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。?40.賬面?價值。按照?會計核算的?原理和方法?反映計量的?企業(yè)價值。?41.內(nèi)?在價值。企?業(yè)自身所具?有的價值，?是一種客觀?存在，是由?企業(yè)內(nèi)在的?品質(zhì)所決定?的。42?.市場價值?。企業(yè)股東?權(quán)益的市場?價值加上企?業(yè)的債務(wù)價?值。二、?簡答題1?.企業(yè)價值?的含義。?答。企業(yè)價?值是該企業(yè)?所有的投資?人所擁有的?對于企業(yè)資?產(chǎn)索取權(quán)價?值的總和。?根據(jù)評估目?的，以及評?估結(jié)果的不?同用途，企?業(yè)價值的表?現(xiàn)形式有企?業(yè)的資產(chǎn)價?值、企業(yè)投?資價值和企?業(yè)的股東權(quán)?益價值等，?不過在更多?情況下需要?對企業(yè)的投?資價值和權(quán)?益價值進行?評估。企?業(yè)資產(chǎn)價值?。企業(yè)擁有?的所有資產(chǎn)?（包括各種?權(quán)益和負債?）的價值總?和。企業(yè)?投資價值：?企業(yè)所有的?投資人所擁?有的對于企?業(yè)資產(chǎn)索取?權(quán)價值的，?即前面定義?的2.?3.4.?5.嚴格?意義上的企?業(yè)價值，它?等于企業(yè)的?資產(chǎn)價值減?去無錫流動?負債價值，?或等于權(quán)益?價值加上付?息債務(wù)價值?。企業(yè)權(quán)益?價值：代表?了股東對企?業(yè)資產(chǎn)的索?取權(quán)，它等?于企業(yè)的資?產(chǎn)價值減去?負債價值。?企業(yè)價值評?估的一般用?途。答：主?要服務(wù)與企?業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)?讓或交易、?企業(yè)的兼并?收購、企業(yè)?財務(wù)管理、?證券市場上?的投資組合?管理等。?（1）企業(yè)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及?兼并收購分?析中的企業(yè)?價值評估。?需要考慮以?下幾個方面?因素：協(xié)同?作用對企業(yè)?價值的影響?、企業(yè)資產(chǎn)?重組對企業(yè)?價值的影響?、管理層變?更對企業(yè)價?值的影響（?2）企業(yè)財?務(wù)管理中的?企業(yè)價值評?估。認識影?響企業(yè)價值?的因素和企?業(yè)價值決定?的激勵，是?企業(yè)經(jīng)理人?員和財務(wù)管?理人員通過?制定企業(yè)財?務(wù)決策和企?業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?確保企業(yè)價?值最大化的?前提。（?3）證券市?場上投資組?合管理中的?企業(yè)價值評?估。對企業(yè)?真實價值的?評估是證券?篩選型投資?者進行投資?的重要依據(jù)?。企業(yè)價值?評估范圍。?如何界定范?圍。答：應(yīng)?該是企業(yè)的?全部資產(chǎn)，?包括企業(yè)經(jīng)?營權(quán)主體自?身占用及經(jīng)?營的部分，?以及企業(yè)經(jīng)?營權(quán)所能夠?控制的部分?，如在全資?子公司、控?股子公司、?非控股公司?中的投資部?分。在進行?企業(yè)價值評?估之前，首?先要判斷是?否有必要對?企業(yè)資產(chǎn)進?行合理的重?組，然后將?企業(yè)中的資?產(chǎn)劃分為有?效資產(chǎn)和非?有效資產(chǎn)，?將有效資產(chǎn)?納入資產(chǎn)評?估的具體實?施范圍。對?在資產(chǎn)評估?時點難以界?定產(chǎn)權(quán)歸屬?的資產(chǎn)，應(yīng)?劃定為“待?定產(chǎn)權(quán)”，?暫時不列入?評估范圍。?對企業(yè)中因?局部資產(chǎn)生?產(chǎn)能力閑置?或不足而引?起企業(yè)資源?配置無效或?低效的部分?民營按照資?源合理有效?配置利用原?則，與委托?方協(xié)商是否?需要通過資?產(chǎn)剝離或補?齊的方式進?行資產(chǎn)重組?，重新界定?企業(yè)價值評?估范圍。資?產(chǎn)評估報告?的類型。答?：（1）?按資產(chǎn)評估?的范圍：a?.整體資產(chǎn)?評估報告書?：是對整體?資產(chǎn)進行評?估所出具的?資產(chǎn)評估報?告書b.單?項資產(chǎn)評估?報告書：單?項資產(chǎn)評估?報告書是對?某一部分、?某一項資產(chǎn)?進行評估所?出具的資產(chǎn)?評估報告書?。（2）?按用途不同?：a.以產(chǎn)?權(quán)變動為內(nèi)?容的資產(chǎn)評?估報告書：?是為資產(chǎn)出?售、轉(zhuǎn)讓、?拍賣、重組?等產(chǎn)權(quán)變動?服務(wù)所出具?的報告書。?b.產(chǎn)權(quán)不?發(fā)生變動的?資產(chǎn)評估報?告書：包括?抵押、保險?、征納稅等?產(chǎn)權(quán)不發(fā)生?變動所出具?的報告書。?資產(chǎn)評估報?告的作用。?答：（?1）為被委?托評估的資?產(chǎn)提供作價?意見資產(chǎn)評?估報告書是?經(jīng)具有資產(chǎn)?評估資格的?機構(gòu)根據(jù)委?托評估資產(chǎn)?的特點和要?求，___?評估師及相?應(yīng)行業(yè)的專?業(yè)人員組成?的評估隊伍?，遵循評估?原則和標準?，按照法定?的程序，運?用科學(xué)的方?法對被評估?資產(chǎn)進行評?定和估算后?，通過報告?書的形式提?出作價意見?，該作價意?見不代表當?事人一方的?利益，并且?是一種專家?估價的意見?，具有較強?的公正性和?科學(xué)性，因?而成為被委?托評估資產(chǎn)?作價的參考?依據(jù)。（?2）是反映?和體現(xiàn)資產(chǎn)?評估工作情?況及有關(guān)方?面責任的根?據(jù)它用文?字的形式，?對受托方進?行資產(chǎn)評估?的目的等過?程和評定的?結(jié)果進行闡?述、說明?和總結(jié)，體?現(xiàn)了評估機?構(gòu)的工作成?果。同時，?資產(chǎn)評估報?告書也反應(yīng)?和體現(xiàn)了受?托的資產(chǎn)評?估機構(gòu)與職?業(yè)人員的權(quán)?利和義務(wù)，?并以此來明?確委托方、?受托方有關(guān)?方面的法律?責任。在資?產(chǎn)評估現(xiàn)場?完成后，評?估機構(gòu)和評?估人員就要?根據(jù)現(xiàn)場工?作取得的有?關(guān)資料和估?算數(shù)據(jù)，撰?寫評估報告?結(jié)果數(shù)，向?委托方報告?。方然，資?產(chǎn)評估報告?書也是評估?機構(gòu)履行評?估協(xié)議和向?委托方或有?關(guān)方面收取?評估費用的?依據(jù)。（?3）是管理?部門對評估?機構(gòu)的業(yè)務(wù)?開展情況進?行監(jiān)督和管?理的重要依?據(jù)有關(guān)管?理部門通過?審核資產(chǎn)評?估報告書，?可以有效的?對評估機構(gòu)?的業(yè)務(wù)開展?情況進行監(jiān)?督和管理，?對評估工作?中出現(xiàn)的不?足加以完善?。（4）?是建立評估?檔案資料的?重要信息來?源由于資產(chǎn)?評估報告是?對整個評估?過程的工作?總結(jié)，其內(nèi)?容包括了評?估過程的各?個具體環(huán)節(jié)?和各有關(guān)資?料的收集和?記錄，因此?，不僅評估?報告書的底?稿是評估檔?案歸集的主?要內(nèi)容，而?且撰寫資產(chǎn)?評估報告過?程才用到的?各個數(shù)據(jù)、?各個依據(jù)、?工作底稿和?資產(chǎn)評估報?告制度中形?成的有關(guān)文?字記載都是?評估檔案的?重要信息來?源。6.?資產(chǎn)評估報?告的內(nèi)容。?答：（?1）標題及?文號（2?）聲明（?3）摘要?（4）正文?：評估報告?使用者、評?估目的、評?估對象和評?估范圍、價?值類型及其?定義、評?估基準日、?評估依據(jù)、?評估方法、?評估程序?qū)?施過程和情?況、評估假?設(shè)、評估?結(jié)論、特別?事項說明、?評估報告使?用限制說明?、評估報告?日、注冊資?產(chǎn)評估時?簽字蓋章、?評估機構(gòu)蓋?章和法定代?表人或者合?伙人簽字。?（5）附?件7.資?產(chǎn)評估報告?的編制及技?術(shù)要點。?答：（1?）編制步驟?：a.整理?工作底稿和?歸集有關(guān)資?料b.評?估明細表的?數(shù)字匯總?c.評估初?步數(shù)據(jù)的分?析和討論?d.編寫評?估報告書?e.資產(chǎn)評?估報告書的?簽發(fā)與送交?（2）技?術(shù)要點：a?.文字表達?方面的技能?要求b.?格式和內(nèi)容?方面的技能?要求c.?評估報告書?的復(fù)核與反?饋方面的技?能要求d?.撰寫報告?書應(yīng)注意的?事項8.?資產(chǎn)評估報?告的應(yīng)用。?答：委?托方對資產(chǎn)?評估報告書?的應(yīng)用（?1）委托方?對資產(chǎn)評估?報告的具體?使用：a?.根據(jù)評估?目的，作為?資產(chǎn)業(yè)務(wù)的?作價基礎(chǔ)；?b.作為?企業(yè)進行會?計記錄或調(diào)?整賬項的依?據(jù)；c.?作為履行委?托協(xié)議和支?付評估費用?的主要依據(jù)?（2）委?托方在使用?資產(chǎn)評估報?告書及有關(guān)?資料時必須?注意的幾個?方面：a?.只能按報?告書所揭示?的評估目的?使用報告，?一份評估報?告書只能按?一個用途?使用b.?只能在報告?書有效期內(nèi)?使用報告，?超過報告書?有效期，原?資產(chǎn)評估結(jié)?果無效。?c.在報告?書有效期內(nèi)?，資產(chǎn)評估?數(shù)量發(fā)生較?大變化時，?應(yīng)有原評估?機構(gòu)或資產(chǎn)?占有單位?按原評估方?法做相應(yīng)調(diào)?整后擦磁能?使用d.?涉及國有資?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動?的評估報告?書及有關(guān)資?料必須經(jīng)國?有資產(chǎn)行政?主管部門?確認或授權(quán)?確認后方可?使用e.?作為企業(yè)會?計記錄和調(diào)?整企業(yè)長相?使用的資產(chǎn)?評估報告書?及有關(guān)資料?，必須經(jīng)?由有關(guān)機關(guān)?批準或認可?后方能生效?。資產(chǎn)評?估管理機構(gòu)?對資產(chǎn)評估?報告書的運?用（1）?能大體了解?評估機構(gòu)從?事評估工作?的業(yè)務(wù)能力?和___管?理水平（?2）能夠?qū)?評估機構(gòu)的?評估結(jié)果質(zhì)?量的好壞作?出客觀的評?價，從而能?夠有效實現(xiàn)?對評估機?構(gòu)和評估人?員的管理?（3）能為?國有資產(chǎn)管?理童工重要?的數(shù)據(jù)資料?。有關(guān)部?門對資產(chǎn)評?估報告書的?運用證券?監(jiān)督管理部?門、保險監(jiān)?督管理部門?、工商行政?管理、稅務(wù)?、金融和法?院等有關(guān)部?門。資?產(chǎn)評估報告?第一章總?則第一條?為規(guī)范資產(chǎn)?評估報告編?制和出具行?為，保護資?產(chǎn)評估當事?人合法權(quán)益?和公共利益?，根據(jù)《資?產(chǎn)評估基本?準則》制定?本準則。?第二條本準?則所稱資產(chǎn)?評估報告是?指資產(chǎn)評估?機構(gòu)及其資?產(chǎn)評估專業(yè)?人員遵守法?律、行政法?規(guī)和資產(chǎn)評?估準則，根?據(jù)委托履行?必要的資產(chǎn)?評估程序后?，由資產(chǎn)評?估機構(gòu)對評?估對象在評?估基準日特?定目的下的?價值出具的?專業(yè)報告。?第三條資?產(chǎn)評估機構(gòu)?及其資產(chǎn)評?估專業(yè)人員?以“資產(chǎn)評?估報告”名?義出具書面?專業(yè)報告，?應(yīng)當遵守本?準則。第?二章基本遵?循第四條?資產(chǎn)評估報?告陳述的內(nèi)?容應(yīng)當清晰?、準確，不?得有誤導(dǎo)性?的表述。?第五條資產(chǎn)?評估報告應(yīng)?當提供必要?信息，使資?產(chǎn)評估報告?使用人能夠?正確理解評?估結(jié)論。?第六條資產(chǎn)?評估報告的?詳略程度可?以根據(jù)評估?對象的復(fù)雜?程度、委托?人要求合理?確定。第?七條執(zhí)行資?產(chǎn)評估業(yè)務(wù)?，因法律法?規(guī)規(guī)定、客?觀條件限制?，無法或者?不能完全履?行資產(chǎn)評估?基本程序，?經(jīng)采取措施?彌補程序缺?失，且未對?評估結(jié)論產(chǎn)?生重大影響?的，可以出?具資產(chǎn)評估?報告，但應(yīng)?當在資產(chǎn)評?估報告中說?明資產(chǎn)評估?程序受限情?況、處理方?式及其對評?估結(jié)論的影?響。如果程?序受限對評?估結(jié)論產(chǎn)生?重大影響或?者無法判斷?其影響程度?的，不得出?具資產(chǎn)評估?報告。第?八條資產(chǎn)評?估報告應(yīng)當?由至少兩名?承辦該項業(yè)?務(wù)的資產(chǎn)評?估專業(yè)人員?簽名并加蓋?資產(chǎn)評估機?構(gòu)印章。法?定評估業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當由?至少兩名承?辦該項業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)評估?師簽名并加?蓋資產(chǎn)評估?機構(gòu)印章。?第九條資?產(chǎn)評估報告?應(yīng)當使用中?文撰寫。需?要同時出具?外文資產(chǎn)評?估報告的，?以中文資產(chǎn)?評估報告為?準。資產(chǎn)評?估報告一般?以人民幣為?計量幣種，?使用其他幣?種計量的，?應(yīng)當注明該?幣種與人民?幣的匯率。?第十條資?產(chǎn)評估報告?應(yīng)當明確評?估結(jié)論的使?用有效期。?通常，只有?當評估基準?日與經(jīng)濟行?為實現(xiàn)日相?距不超過一?年時，才可?以使用資產(chǎn)?評估報告。?第三章資?產(chǎn)評估報告?的內(nèi)容第?十一條資產(chǎn)?評估報告的?內(nèi)容包括。?標題及文號?、目錄、聲?明、摘要、?正文、附件?。第十二?條資產(chǎn)評估?報告的聲明?通常包括以?下內(nèi)容：?（一）本資?產(chǎn)評估報告?依據(jù)財政部?發(fā)布的資產(chǎn)?評估基本準?則和中國資?產(chǎn)評估協(xié)會?發(fā)布的資產(chǎn)?評估執(zhí)業(yè)準?則和職業(yè)道?德準則編制?。（二）?委托人或者?其他資產(chǎn)評?估報告使用?人應(yīng)當按照?法律、行政?法規(guī)規(guī)定和?資產(chǎn)評估報?告載明的使?用范圍使用?資產(chǎn)評估報?告；委托人?或者其他資?產(chǎn)評估報告?使用人違反?前述規(guī)定使?用資產(chǎn)評估?報告的，資?產(chǎn)評估機構(gòu)?及其資產(chǎn)評?估專業(yè)人員?不承擔責任?。（三）?資產(chǎn)評估報?告僅供委托?人、資產(chǎn)評?估委托合同?中約定的其?他資產(chǎn)評估?報告使用人?和法律、行?政法規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)評估?報告使用人?使用；除此?之外，其他?任何機構(gòu)和?個人不能成?為資產(chǎn)評估?報告的使用?人。（四?）資產(chǎn)評估?報告使用人?應(yīng)當正確理?解評估結(jié)論?，評估結(jié)論?不等同于評?估對象可實?現(xiàn)價格，評?估結(jié)論不應(yīng)?當被認為是?對評估對象?可實現(xiàn)價格?的保證。?（五）資產(chǎn)?評估機構(gòu)及?其資產(chǎn)評估?專業(yè)人員遵?守法律、行?政法規(guī)和資?產(chǎn)評估準則?，堅持獨立?、客觀、公?正的原則，?并對所出具?的資產(chǎn)評估?報告依法承?擔責任。?（六）資產(chǎn)?評估報告使?用人應(yīng)當_?__評估結(jié)?論成立的假?設(shè)前提、資?產(chǎn)評估報告?特別事項說?明和使用限?制。（七?）其他需要?聲明的內(nèi)容?。第十三?條資產(chǎn)評估?報告摘要通?常提供資產(chǎn)?評估業(yè)務(wù)的?主要信息及?評估結(jié)論。?第十四條資?產(chǎn)評估報告?正文應(yīng)當包?括下列內(nèi)容?：（一）?委托人及其?他資產(chǎn)評估?報告使用人?；（二）?評估目的；?（三）評?估對象和評?估范圍；?（四）價值?類型；（?五）評估基?準日；（?六）評估依?據(jù)；（七?）評估方法?；（八）?評估程序?qū)?施過程和情?況；（九?）評估假設(shè)?；（十）?評估結(jié)論；?（十一）?特別事項說?明；（十?二）資產(chǎn)評?估報告使用?限制說明；?（十三）?資產(chǎn)評估報?告日；（?十四）資產(chǎn)?評估專業(yè)人?員簽名和資?產(chǎn)評估機構(gòu)?印章。第?十五條資產(chǎn)?評估報告使?用人包括委?托人、資產(chǎn)?評估委托合?同中約定的?其他資產(chǎn)評?估報告使用?人和法律、?行政法規(guī)規(guī)?定的資產(chǎn)評?估報告使用?人。第十六?條資產(chǎn)評估?報告載明的?評估目的應(yīng)?當唯一。?第十七條資?產(chǎn)評估報告?中應(yīng)當載明?評估對象和?評估范圍，?并描述評估?對象的基本?情況。第?十八條資產(chǎn)?評估報告應(yīng)?當說明選擇?價值類型的?理由，并明?確其定義。?第十九條?資產(chǎn)評估報?告載明的評?估基準日應(yīng)?當與資產(chǎn)評?估委托合同?約定的評估?基準日保持?一致，可以?是過去、現(xiàn)?在或者未來?的時點。?第二十條資?產(chǎn)評估報告?應(yīng)當說明資?產(chǎn)評估采用?的法律依據(jù)?、準則依據(jù)?、權(quán)屬依據(jù)?及取價依據(jù)?等。第二?十一條資產(chǎn)?評估報告應(yīng)?當說明所選?用的評估方?法及其理由?。第二十?二條資產(chǎn)評?估報告應(yīng)當?說明資產(chǎn)評?估程序?qū)嵤?過程中現(xiàn)場?調(diào)查、評估?資料、評定?估算等主要?內(nèi)容。第?二十三條資?產(chǎn)評估報告?應(yīng)當披露所?使用的資產(chǎn)?評估假設(shè)。?第二十四?條資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當以?文字和數(shù)字?形式表述評?估結(jié)論，并?明確評估結(jié)?論的使用有?效期。評估?結(jié)論通常是?確定的數(shù)值?。經(jīng)與委托?人溝通，評?估結(jié)論可以?是區(qū)間值或?者其他形式?的專業(yè)意見?。第二十?五條資產(chǎn)評?估報告的特?別事項說明?包括：（?一）權(quán)屬等?主要資料不?完整或者存?在瑕疵的情?形；（二?）未決事項?、法律糾紛?等不確定因?素；（三?）重要的利?用專家工作?及相關(guān)報告?情況；（?四）重大期?后事項。?資產(chǎn)評估報?告應(yīng)當重點?提示資產(chǎn)評?估報告使用?人對特別事?項予以__?_。第二?十六條資產(chǎn)?評估報告的?使用限制說?明應(yīng)當載明?：（一）?使用范圍；?（二）委?托人或者其?他資產(chǎn)評估?報告使用人?未按照法律?、行政法規(guī)?規(guī)定和資產(chǎn)?評估報告載?明的使用范?圍使用資產(chǎn)?評估報告的?，資產(chǎn)評估?機構(gòu)及其資?產(chǎn)評估專業(yè)?人員不承擔?責任；（?三）除委托?人、資產(chǎn)評?估委托合同?中約定的其?他資產(chǎn)評估?報告使用人?和法律、行?政法規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)評估?報告使用人?之外，其他?任何機構(gòu)和?個人不能成?為資產(chǎn)評估?報告的使用?人；（四?）資產(chǎn)評估?報告使用人?應(yīng)當正確理?解評估結(jié)論?。評估結(jié)論?不等同于評?估對象可實?現(xiàn)價格，評?估結(jié)論不應(yīng)?當被認為是?對評估對象?可實現(xiàn)價格?的保證。?第二十七條?資產(chǎn)評估報?告載明的資?產(chǎn)評估報告?日通常為評?估結(jié)論形成?的日期，可?以不同于資?產(chǎn)評估報告?的簽署日。?第二十八?條資產(chǎn)評估?報告附件通?常包括：?（一）評估?對象所涉及?的主要權(quán)屬?證明資料；?（二）委?托人和其他?相關(guān)當事人?的承諾函；?（三）資?產(chǎn)評估機構(gòu)?及簽名資產(chǎn)?評估專業(yè)人?員的備案文?件或者資格?證明文件；?（四）資?產(chǎn)評估匯總?表或者明細?表。第四?章附則第?二十九條本?準則自__?_年___?月___日?起施行。中?國資產(chǎn)評估?協(xié)會于__?_年___?月___日?發(fā)布的《_?__修改評?估報告等準?則中有關(guān)簽?章條款__?_》（中評?協(xié)〔___?〕___號?）中的《?資產(chǎn)評估準?則——評估?報告》同時?廢止。附?：1.資?產(chǎn)評估報告?封面參考樣?式附__?_本資產(chǎn)評?估報告依據(jù)?中國資產(chǎn)評?估準則編制?a公司擬?___涉及?的b有限公?司yy資?產(chǎn)評估報告?___評?報字（__?_）第__?_號（共?___冊，?第___冊?）___?資產(chǎn)評估有?限公司__?_年___?月___日?附2編制?依據(jù)（參考?格式，如：?本資產(chǎn)評估?報告依據(jù)中?國資產(chǎn)評估?準則編制）?資產(chǎn)評估?報告標題?（格式要求?：“企業(yè)名?稱+經(jīng)濟行?為關(guān)鍵詞+?評估對象+?資產(chǎn)評估報?告”參考格?式，如：a?公司擬__?_涉及的b?公司yy資?產(chǎn)評估報告?）資產(chǎn)評?估報告文號?（格式要?求：包括資?產(chǎn)評估機構(gòu)?特征字、種?類特征字、?年份、報告?序號）參考?格式，如：?___評報?字（___?）第___?號資產(chǎn)評?估報告冊數(shù)?（格式要?求：包括裝?訂總冊數(shù)、?裝訂序號參?考格式，如?：共___?冊，第__?_冊）資?產(chǎn)評估機構(gòu)?名稱（參?考格式，如?：___資?產(chǎn)評估有限?公司）資?產(chǎn)評估報告?日（參考?格式，如：?___年_?__月__?_日）附?3聲明1?.委托人或?者其他資產(chǎn)?評估報告使?用人應(yīng)當按?照法律、行?政法規(guī)規(guī)定?和本資產(chǎn)評?估報告載明?的使用范圍?使用本資產(chǎn)?評估報告；?委托人或者?其他資產(chǎn)評?估報告使用?人違反前述?規(guī)定使用本?資產(chǎn)評估報?告的，本資?產(chǎn)評估機構(gòu)?及資產(chǎn)評估?專業(yè)人員不?承擔責任。?2.本資?產(chǎn)評估報告?僅供委托人?、資產(chǎn)評估?委托合同中?約定的其他?資產(chǎn)評估報?告使用人和?法律、行政?法規(guī)規(guī)定的?資產(chǎn)評估報?告使用人使?用；除此之?外，其他任?何機構(gòu)和個?人不能成為?本資產(chǎn)評估?報告的使用?人。3.?本資產(chǎn)評