房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作全流程

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作全流程及知識(shí)要點(diǎn)講解

OPTICSVALLEYUNION筑城興業(yè)合創(chuàng)未來(lái)-------專業(yè)化、系統(tǒng)化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化1編輯ppt

目錄2編輯ppt一、開發(fā)報(bào)建工作的重要性3編輯ppt二、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝組織體系“一統(tǒng)天下”式報(bào)建體系集團(tuán)公司城市公司可行性研究工商備案勾地規(guī)劃驗(yàn)收合格市場(chǎng)調(diào)研建設(shè)用地許可證報(bào)裝水預(yù)售證報(bào)裝氣建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用權(quán)證產(chǎn)權(quán)證辦理資質(zhì)年檢和升級(jí)報(bào)裝電竣工備案建設(shè)工程施工許可證行政中心集團(tuán)研究室發(fā)展中心開發(fā)部項(xiàng)目中心報(bào)建報(bào)裝部營(yíng)銷中心客戶服務(wù)部分段式報(bào)建體系4編輯ppt三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)我們從這則招聘信息中可以了解到什么呢？招聘職位:開發(fā)報(bào)建職位要求:1、學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專

業(yè)優(yōu)先；2、經(jīng)驗(yàn)：2年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn)；3、技能：熟知房地產(chǎn)開發(fā)流程、相關(guān)政策；4、素質(zhì)：具備較強(qiáng)的對(duì)外溝通協(xié)調(diào)能力，責(zé)任心強(qiáng)，具備團(tuán)隊(duì)合作精神，能適應(yīng)應(yīng)酬活動(dòng)。這是一則招聘信息5編輯ppt三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)開發(fā)報(bào)建人員首先要有較高的情商，善于溝通和交流，因?yàn)槲覀兊娜粘９ぷ髦写嬖诖罅康臏贤ê蛥f(xié)調(diào)的內(nèi)容：對(duì)外我們要與規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、消防局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、人防辦等多個(gè)政府部門溝通。對(duì)內(nèi)他還要與設(shè)計(jì)部、工程部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部等多個(gè)部門協(xié)作。溝通協(xié)調(diào)能力6編輯ppt三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)報(bào)建既然是一門專業(yè)，他同樣需要很扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，這是我們工作的基礎(chǔ)。而在工作往往看到我們的報(bào)建人員充當(dāng)?shù)闹皇莻€(gè)二傳手的角色。其實(shí)我們除了掌握所有的報(bào)建流程、各節(jié)點(diǎn)的報(bào)建手續(xù)等知識(shí)外，還需要對(duì)相關(guān)的建筑規(guī)范、消防規(guī)范、人防、環(huán)保、面積測(cè)量等其他專業(yè)知識(shí)有所了解和掌握。報(bào)建相關(guān)專業(yè)能力7編輯ppt三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)統(tǒng)籌管理能力報(bào)建工作貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程，從頭到尾涉及幾十個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。除了能夠完成每個(gè)節(jié)點(diǎn)的報(bào)建工作外，開發(fā)人員還要根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等要求，進(jìn)行統(tǒng)籌安排，孰先孰后、孰重孰輕、孰緩孰急要了然于胸，游刃有余。對(duì)整體報(bào)建節(jié)奏的把握對(duì)于開發(fā)人員的統(tǒng)籌管理能力是個(gè)很大考驗(yàn)。8編輯ppt四、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程----五大證照的辦理開發(fā)主線------五大證照辦理9編輯ppt五、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程----關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)開發(fā)報(bào)建關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)土地成交確認(rèn)書建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證用地條件用地虛紅線簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得國(guó)土使用權(quán)證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證開盤竣工驗(yàn)收備案交房10編輯ppt三大階段五、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程----三大階段用地許可階段規(guī)劃許可階段施工許可階段驗(yàn)收階段11編輯ppt申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書選址審批階段通過(guò)招拍掛獲得國(guó)有土地使用權(quán)，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（附具規(guī)劃條件修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖審查用地范圍需要論證申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證與規(guī)劃條件申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查已經(jīng)完成修規(guī)審查用地許可階段

規(guī)劃許可階段需要審查修規(guī)申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證建設(shè)工程竣工資料備案-----規(guī)劃報(bào)建總流程圖五、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程報(bào)裝水報(bào)裝電報(bào)裝氣預(yù)售許可證施工許可證施工許可階段竣工驗(yàn)收階段國(guó)土證12編輯ppt5.1開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程----用地許可流程圖土地招拍掛公告取得土地招拍掛文件（免費(fèi)取得、網(wǎng)上下載）準(zhǔn)備摘牌文件，提交資料，繳納競(jìng)買保證金，取得競(jìng)買資格現(xiàn)場(chǎng)摘牌簽訂《土地成交確認(rèn)書》簽訂《土地出讓合同》

取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》決策層面的工作操作層面的工作13編輯ppt5.1開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識(shí)要點(diǎn)----關(guān)于土地的相關(guān)概念國(guó)有土地使用權(quán)土地權(quán)屬性質(zhì)集體土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)的方式劃撥出讓土地使用權(quán)出讓的方式協(xié)議出讓公開交易土地公開交易的方式招拍掛14編輯ppt5.1開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識(shí)要點(diǎn)----土地分類及使用年限工業(yè)用地（M）50年商服用地（C）40年居住用地（R）70年綜合和其他用地50年教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育50年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的最高年限，具體為15編輯ppt5.2城鄉(xiāng)規(guī)劃層次體系圖全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件16編輯ppt城鄉(xiāng)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃城市規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市總體規(guī)劃（包括各類專項(xiàng)規(guī)劃）城市詳細(xì)規(guī)劃城市近期建設(shè)規(guī)劃鎮(zhèn)總體規(guī)劃（包括各類專項(xiàng)規(guī)劃）鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃（包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局村莊規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件17編輯ppt5.2開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程----規(guī)劃階段流程圖水行政許可文水質(zhì)監(jiān)測(cè)能評(píng)報(bào)告專家評(píng)審幕墻施工圖審查環(huán)評(píng)報(bào)告專家評(píng)審委托編制水土保持方案可行性研究報(bào)告防雷施工圖審核環(huán)保預(yù)驗(yàn)收臨時(shí)排水許可證雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)環(huán)評(píng)批復(fù)消防方案審查正式環(huán)保驗(yàn)收消防施工圖審查委托編制環(huán)評(píng)報(bào)告人防施工圖審查能評(píng)批復(fù)地勘審查防雷裝置竣工驗(yàn)收委托編制能評(píng)報(bào)告委托編制可研報(bào)告人防方案審查人防工程聯(lián)系單深基坑方案審查規(guī)劃方案咨詢指標(biāo)校核方案審批建施核準(zhǔn)核位紅線圖紅線定位冊(cè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃驗(yàn)收施工圖審查綠化驗(yàn)收批復(fù)綠化方案報(bào)批18編輯ppt一、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》配套行政行政法規(guī)與規(guī)章湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例城市規(guī)劃編制辦法城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理辦法湖北省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和收支管理辦法城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定城市紫線管理辦法城市綠線管理辦法城市藍(lán)線管理辦法城市黃線管理辦法城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定城市抗震防災(zāi)規(guī)劃管理規(guī)定停車場(chǎng)建設(shè)和管理暫行規(guī)定

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范武漢市建設(shè)工程管理技術(shù)規(guī)定（含停車位配建指標(biāo)）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定（試行）武漢新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)新建住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)工作服務(wù)用房實(shí)施辦法幼兒園配建返回19編輯ppt城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)水法中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法中華人民共和國(guó)人民防空法中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法中華人民共和國(guó)消防法20編輯ppt5.2規(guī)劃方案審查---依據(jù)、條件、費(fèi)用一、辦理依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例

武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例

武漢市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二、辦理?xiàng)l件劃撥類建設(shè)項(xiàng)目須明確規(guī)劃用地范圍并取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出讓類建設(shè)項(xiàng)目須取得國(guó)有土地成交確認(rèn)書；成片開發(fā)項(xiàng)目分期辦理的，應(yīng)符合規(guī)劃總平面藍(lán)圖設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程三、費(fèi)用

1:500地形圖費(fèi)

1:2000地形圖費(fèi)道路紅線圖指標(biāo)校核費(fèi)21編輯ppt5.2規(guī)劃方案審查----用地條件一、規(guī)劃用地情況1、規(guī)劃總用地面積：23.23萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；其中：控制規(guī)劃道路面積：3.87萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

規(guī)劃凈用地面積：19.36萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；其中：行政辦公用地面積：5.60萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）商業(yè)金融業(yè)用地面積：11.79萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地面積：0.54萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；排水走廊用地面積：1.43萬(wàn)平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。2、規(guī)劃用地性質(zhì)：行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地二、土地使用強(qiáng)度1、建筑面積：按凈用地面積與容積率的乘積計(jì)算。2、容積率：控制在1.6以內(nèi)。3、建筑密度：控制在40%以內(nèi)。4、建筑高度：結(jié)合具體方案審定。5、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。三、建筑設(shè)計(jì)要求遵照《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。四、特殊要求1、壓占道路用地應(yīng)無(wú)條件服從國(guó)家建設(shè)需要。2、行政辦公用地和商業(yè)金融業(yè)用地的用地邊線可結(jié)合具體實(shí)施方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3、建筑后退丁字橋南路道路紅線距離不得小于20米，沿丁字橋南路控制15米寬的軌道交通影響線，作綠化帶控制。建筑后退排水走廊藍(lán)線距離不得小于5米。4、用地內(nèi)控制的排水走廊和社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地的位置、規(guī)模及設(shè)施要求不得作出更改，但其邊界形狀可根據(jù)具體方案略作調(diào)整。項(xiàng)目實(shí)際指標(biāo)總用地面積232295建設(shè)用地面積193600容積率1.6總建筑面積389947.59地上建筑面積310028.64地下建筑面積79918.95建筑密度24.5%限高無(wú)綠地率21.5%停車位2968地上停車位970地下停車位1998社會(huì)停車位18022編輯ppt5.3報(bào)建報(bào)裝工作流程----施工階段流程圖工程規(guī)劃許可階段施工圖審查階段招投標(biāo)階段合同備案施工許可證項(xiàng)目開工項(xiàng)目前期、立項(xiàng)、用地規(guī)劃白蟻防治臨時(shí)水電安全文明踏勘質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)相關(guān)費(fèi)用的繳納主體等各分部驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收正式水電氣占道挖掘苗木移栽綠化規(guī)劃驗(yàn)收其它相關(guān)規(guī)劃驗(yàn)收檔案館交檔竣工備案23編輯ppt5.3施工許可證辦理-----流程建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有建設(shè)工程施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃開工項(xiàng)目向工程所在地建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證，未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目不得擅自開工。工程規(guī)劃許可階段施工圖審查階段招投標(biāo)階段合同備案施工許可證項(xiàng)目前期、立項(xiàng)、用地規(guī)劃白蟻防治安全文明踏勘質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)相關(guān)費(fèi)用的繳納24編輯ppt5.3施工許可證辦理-----收集整理資料1）工程項(xiàng)目立項(xiàng)批文；2）該建設(shè)工程建設(shè)用地權(quán)屬證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4）銀行資金保函或證明；5）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；6）中標(biāo)通知書；7）施工合同備案表（招標(biāo)的工程附招投標(biāo)情況書面報(bào)告，在省招標(biāo)的項(xiàng)目附建管手續(xù)聯(lián)系單）；8）建筑工程或市政工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；9）建設(shè)工程安全施工措施登記表；10）施工現(xiàn)場(chǎng)條件踏勘合格單（工業(yè)項(xiàng)目提交現(xiàn)場(chǎng)開工條件告知承諾書）；11）消防技術(shù)審查意見書、消防設(shè)計(jì)審核意見書；12）建設(shè)工程項(xiàng)目檔案報(bào)送承諾書13）新型墻體材料使用承諾書和散裝水泥使用告知承諾書（工業(yè)項(xiàng)目提供）14）“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表（工業(yè)項(xiàng)目除外）；15）建設(shè)工程項(xiàng)目檔案報(bào)送承諾書16）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件（以上文件申辦時(shí)必須提供原件，第2）、3）、4）、1025編輯ppt5.3施工許可證-----注意事項(xiàng)辦理施工許可證的注意事項(xiàng)相關(guān)表格的項(xiàng)目名稱、建筑面積、開工竣工時(shí)間、工程造價(jià)均按施工合同內(nèi)容填寫；質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表應(yīng)按圖紙審查合格書的內(nèi)容，按單棟填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表；銀行的資金證明為中標(biāo)通知書簽發(fā)日期3個(gè)月以內(nèi)的資金情況；消防備案項(xiàng)目只需提供消防技術(shù)審查意見書，行政審批項(xiàng)目還需另提供消防設(shè)計(jì)審查意見書；相關(guān)的費(fèi)用應(yīng)在中標(biāo)通知書下達(dá)后到東湖開發(fā)區(qū)聯(lián)合辦公建設(shè)局窗口辦理繳費(fèi)；建管站指派安全文明施工監(jiān)督員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘檢查。主要檢查現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到安全文明開工的條件（安全、文明、消防、工程概況、總平圖等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；提前開工建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)局將立案調(diào)查，通知相關(guān)單位做筆錄，提交相關(guān)資料，最后對(duì)相關(guān)單位作出處罰。26編輯ppt報(bào)裝申請(qǐng)客戶協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘察參與方案擬定客戶確認(rèn)方案客戶確認(rèn)報(bào)價(jià)簽訂工程合同供用氣合同并繳費(fèi)施工圖審查灶具報(bào)備工程報(bào)監(jiān)工程施工申請(qǐng)工程驗(yàn)收預(yù)付氣款辦理使用證碰頭、置換、送氣受理報(bào)裝燃?xì)夥桨笀D燃?xì)庠O(shè)計(jì)院工程報(bào)價(jià)施工圖設(shè)計(jì)工程發(fā)包工程驗(yàn)收點(diǎn)火客戶流程天然氣公司流程如由總包施工報(bào)監(jiān)由其辦理如由天然氣公司施工報(bào)監(jiān)由其辦理燃?xì)鈭?bào)裝流程圖--------報(bào)裝全過(guò)程5.3.127編輯ppt5.3.2天然氣報(bào)裝流程圖收集資料簽訂合同工程報(bào)監(jiān)報(bào)裝施工圖設(shè)計(jì)組織施工受理客戶確認(rèn)報(bào)價(jià)工程驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)勘察工程報(bào)價(jià)置換送氣擬定設(shè)計(jì)方案客戶確認(rèn)方案預(yù)付氣款點(diǎn)火注意事項(xiàng)天燃?xì)鈭?bào)裝前，提交燃?xì)馄骶叨ㄎ粓D，灶具數(shù)量型號(hào)及總用氣量，申請(qǐng)報(bào)裝表需要技術(shù)部/項(xiàng)目部簽字確認(rèn)方案設(shè)計(jì)圖需要技術(shù)部和項(xiàng)目部簽字天燃?xì)馐彝夤艿婪笤O(shè)時(shí)，項(xiàng)目部需確保施工通道無(wú)渣土堆和建筑材料；天燃?xì)馐覂?nèi)管道敷設(shè)時(shí)，項(xiàng)目部需確保外墻腳手架和廚房?jī)?nèi)無(wú)建筑垃圾等《供用氣合同》有效期為五年，到期后續(xù)簽28編輯ppt天燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定和規(guī)范燃?xì)鈭?bào)裝應(yīng)提供用氣量和灶具采購(gòu)安裝合同。（創(chuàng)意天地和研創(chuàng)中心的獨(dú)棟商鋪因無(wú)法提供灶具采購(gòu)安裝合同，造成在報(bào)裝階段需耗費(fèi)大量精力與燃?xì)夤緶贤ǎ┱{(diào)壓箱不應(yīng)安裝在建筑物的窗下和陽(yáng)臺(tái)下的墻上；不應(yīng)安裝在室內(nèi)通風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口墻上；安裝調(diào)壓箱的墻體應(yīng)為永久性的實(shí)體墻，其建筑物耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；（本條款按GB50028-2006《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》第6.6.4條規(guī)定）調(diào)壓柜應(yīng)單獨(dú)設(shè)置在牢固的基礎(chǔ)上，柜底距地坪高度宜為0.3m；（本條款按GB50028-2006《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》第6.6.4條規(guī)定）燃?xì)庖牍懿坏梅笤O(shè)在臥室、衛(wèi)生間、易燃易爆品的倉(cāng)庫(kù)、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃?xì)獾目照{(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進(jìn)風(fēng)道、垃圾道等地方。住宅燃?xì)庖牍芤嗽O(shè)在廚房、外走廊、與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)等便于檢修的非居住房間內(nèi)。當(dāng)確有困難，可從樓梯間引入（高層建筑除外），但應(yīng)采用金屬管道且引入管閥門宜設(shè)在室外。（本條款按GB50028-2006《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》第10.2.14條規(guī)定）燃?xì)饬⒐懿坏梅笤O(shè)在臥室或衛(wèi)生間內(nèi)。燃?xì)庵Ч芤嗣髟O(shè)，不宜穿過(guò)起居室，敷設(shè)在起居室、走道內(nèi)的燃?xì)夤艿啦灰擞薪宇^。（本條款按GB50028-2006《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》第10.2.26條規(guī)定）29編輯ppt天燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定和規(guī)范地下室內(nèi)燃?xì)夤艿滥┒藨?yīng)設(shè)放散管，并應(yīng)引出地上。（本條款按GB50028-2006《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》第10.2.21條規(guī)定）開放式廚房（與大廳或臥室相通）、無(wú)自然通風(fēng)的廚房（無(wú)窗），天然氣公司不予受理報(bào)裝。別墅類住宅或商鋪，天然氣公司暫不受理報(bào)裝。廚房無(wú)灶具（工商業(yè)類，非住宅類），天然氣公司不予受理報(bào)30編輯ppt報(bào)裝申請(qǐng)客戶協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘察參與方案擬定客戶確認(rèn)方案設(shè)計(jì)圖紙送供電公司審核繳費(fèi)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、貼費(fèi)工程施工申請(qǐng)中間檢查簽訂計(jì)量合同并繳費(fèi)受理報(bào)裝供電方案答復(fù)函受理設(shè)計(jì)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日答復(fù)審核意見申請(qǐng)竣工驗(yàn)收待配電房土建基礎(chǔ)施工完成后方可進(jìn)行部門：市供電公司客戶服務(wù)中心市場(chǎng)及大客戶服務(wù)室部門：供電設(shè)計(jì)院簽訂供用電合同受理中間檢查之日起5個(gè)工作日答復(fù)審核意見安裝計(jì)量裝置自受理竣工檢驗(yàn)之日起5個(gè)工作日進(jìn)行檢查自具備送電條件之日起5個(gè)工作日送電部門：高壓檢查班部門：華源集團(tuán)漢陽(yáng)分公司部門：高壓檢查班部門：高壓檢查班客戶流程供電公司流程供電報(bào)裝流程圖--------報(bào)裝全過(guò)程31編輯ppt施工用電流程圖收集資料施工中間驗(yàn)收項(xiàng)目部確定箱變方位設(shè)計(jì)審核竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)裝方案答復(fù)簽訂供用電合同受理方案審批供電現(xiàn)場(chǎng)勘察擬定供電方案根據(jù)項(xiàng)目用地范圍、開工建設(shè)面積大小等實(shí)際情況，合理確定施工箱變符合大??；施工箱變的位置需項(xiàng)目部在總平面圖上簽字確認(rèn)；項(xiàng)目部應(yīng)確保箱變施工場(chǎng)地平整，周邊無(wú)渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通；項(xiàng)目部定期對(duì)箱變及線路設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，避免土建施工單位違規(guī)施工造成線路短路；開關(guān)跳閘等情況發(fā)生；項(xiàng)目部應(yīng)每月足額繳納電費(fèi)，避免因欠費(fèi)造成停電損失施工項(xiàng)目嚴(yán)禁擅自移動(dòng)和改變用途《臨時(shí)供用電合同》有效期一年，到期后續(xù)簽注意事項(xiàng)32編輯ppt正式用電流程圖收集資料擬定供電方案方案審批圖審現(xiàn)場(chǎng)勘察方案答復(fù)招標(biāo)立項(xiàng)受理設(shè)計(jì)審核開標(biāo)確定總包單位報(bào)裝施工供電簽訂供用電合同竣工驗(yàn)收中間驗(yàn)收根據(jù)供電報(bào)裝圖紙，擬定項(xiàng)目園區(qū)高壓配電系統(tǒng)圖，作為招標(biāo)立項(xiàng)的依據(jù)；向供電供電公司報(bào)送的資料需要進(jìn)行審核，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)與供電報(bào)裝圖紙相一致；報(bào)裝申請(qǐng)報(bào)告和委托代理人授權(quán)書必須采用紅頭文件的形式；避免一次性報(bào)裝用電負(fù)荷過(guò)高，根據(jù)武漢市供電公司規(guī)定，報(bào)裝用電總負(fù)荷超過(guò)30000KVA時(shí)，需在項(xiàng)目附件建設(shè)變電站一座，建設(shè)用地由報(bào)裝客戶提供；根據(jù)“供電方案答復(fù)函”對(duì)高壓配電系統(tǒng)圖進(jìn)行調(diào)整，明確開閉所/中心配總負(fù)荷，目前還可對(duì)外提供多少負(fù)荷和間隔；項(xiàng)目部需確保配電房施工場(chǎng)地平整，周邊無(wú)渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通；在電纜敷設(shè)時(shí)，項(xiàng)目部需確保園區(qū)管溝路由暢通；開閉所/中心配、配電房驗(yàn)收時(shí)，確保達(dá)到供電公司驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

1）房屋無(wú)漏水、滲水情況，門窗向外開，防小動(dòng)物措施完善；

2）室內(nèi)室外照明良好，室內(nèi)通風(fēng)良好，符合防火要求，標(biāo)志明顯；

3）衛(wèi)生環(huán)境良好，無(wú)雜物，進(jìn)出線孔洞應(yīng)封堵完好；

4）完全工具齊全（絕緣手套、絕緣靴、高壓試電筆、應(yīng)急燈、消防器材、指示牌）5）管理、操作巡查制度完善；8配電房供電后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司辦理移交手續(xù)，便于后期管理與維護(hù)；9《高壓供電合同》有效期為三年，到期后續(xù)簽。注意事項(xiàng)33編輯ppt桿線（箱變）遷移對(duì)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)施工存在安全隱患或施工障礙的桿線和不需要繼續(xù)供電的箱變，經(jīng)項(xiàng)目部來(lái)函，報(bào)建報(bào)裝部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合項(xiàng)目部意見，擬定遷移方案，經(jīng)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)后報(bào)供電公司申請(qǐng)實(shí)施。。。。。。。。。。桿線（箱變）遷移的基本流程持加蓋公司及法人代表人印簽的《申請(qǐng)報(bào)告》及相關(guān)證明文件，向供電公司提出申請(qǐng)供電公司在收到報(bào)送的表單及所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，自受理15個(gè)工作日內(nèi)，派技術(shù)人員勘查現(xiàn)場(chǎng)。簽訂《工程施工合同》付款后，供電公司進(jìn)場(chǎng)施工，完成遷移工作注意事項(xiàng)項(xiàng)目部需確保無(wú)欠繳電費(fèi)，否則供電公司不予受理34編輯ppt配電房過(guò)戶對(duì)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)施工存在安全隱患或施工障礙的桿線（箱變），經(jīng)項(xiàng)目部來(lái)函，報(bào)建報(bào)裝部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合項(xiàng)目部意見，擬定遷移方案，經(jīng)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)后報(bào)供電公司申請(qǐng)實(shí)施。。。。。。。。。。桿線（箱變）遷移的基本流程持加蓋公司及法人代表人印簽的《申請(qǐng)報(bào)告》、《用電客戶過(guò)戶憑證》、《電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書》及相關(guān)證明文件，向供電公司提出過(guò)戶申請(qǐng)供電公司在收到報(bào)送的表單及所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，重新與新用戶簽訂《高壓供用電合同》注意事項(xiàng)項(xiàng)目部需確保無(wú)欠繳電費(fèi)，否則供電公司不予受理35編輯ppt開閉所的位置由供電部門和城市規(guī)劃主管部門共同進(jìn)行選址，并確定進(jìn)出線路路徑或電纜通道，開閉所應(yīng)沿市政道路布置（距道路紅線距離不大于50米）、設(shè)置在用電中心負(fù)荷區(qū)，原則上應(yīng)沿市政道路按1公里1座開閉所并預(yù)留開閉所的進(jìn)出線排管路徑，同時(shí)與市政道路供電排管合理銜接。對(duì)于成片開發(fā)的建設(shè)地塊，在解決該地塊供配電設(shè)施的前提下，達(dá)到10萬(wàn)平米建筑面積或5萬(wàn)平米用地面積或地塊沿街長(zhǎng)度達(dá)200m的開發(fā)地塊，需另設(shè)一座公用開閉所，對(duì)于開發(fā)地塊相對(duì)分散，達(dá)不到前述標(biāo)準(zhǔn)的地塊，由規(guī)劃部門和供電部門依據(jù)中低壓配電規(guī)劃及地塊功能、負(fù)荷分布確定是否布設(shè)。開閉所作為變電站的延伸，其產(chǎn)權(quán)歸屬于供電部門，沒(méi)有電費(fèi)計(jì)量裝置，適用于用電負(fù)荷相對(duì)集中，用戶產(chǎn)權(quán)相互獨(dú)立的場(chǎng)合。中心配電房位于變電站或開閉所的下一級(jí)，在配電網(wǎng)中起到電源支撐、分配的作用，它能夠合理的解決變電站或開閉所出線分散和出線線路過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。中心配電房產(chǎn)權(quán)隸屬用戶單位，因此中心配電房設(shè)有專用計(jì)量裝置，對(duì)本中心配電房范圍之內(nèi)的用電量進(jìn)行考核。適用于負(fù)荷分布相對(duì)集中且用戶產(chǎn)權(quán)可以統(tǒng)一管理的場(chǎng)合。例如一些集中建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)廣場(chǎng)、工廠等。開閉所和配電房不宜設(shè)置在底下，宜為地面上獨(dú)立式建筑。供電公司相關(guān)規(guī)定和規(guī)范36編輯ppt當(dāng)條件限制時(shí)，項(xiàng)目容積率大于5或建筑密度高于40%，可設(shè)置在地bbb下一層獨(dú)立房間里，但不得設(shè)置在最底層。相鄰層不宜設(shè)置居民住宅。不應(yīng)設(shè)在有劇烈震動(dòng)或高溫的場(chǎng)所；不宜設(shè)在多塵或有腐蝕性氣體的場(chǎng)所；不應(yīng)設(shè)置在廁所、浴室或其它經(jīng)常積水場(chǎng)所的正下方，且不宜與上述場(chǎng)所相貼鄰；不應(yīng)設(shè)在有爆炸危險(xiǎn)環(huán)境的正上方或正下方，且不宜設(shè)在有火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境的正上方或正下方；不應(yīng)設(shè)在地勢(shì)低洼和可能積水的場(chǎng)所。開閉所和配電室應(yīng)選擇布置在規(guī)整的空間內(nèi)，室內(nèi)電氣設(shè)備布置區(qū)內(nèi)不應(yīng)存在立柱或剪力墻等遮蔽物。當(dāng)采用斷路器柜時(shí)，室內(nèi)梁下凈高一般不應(yīng)小于3.8M。室內(nèi)不應(yīng)有與其無(wú)關(guān)的管道和線路通過(guò)。包括給排水管、消防水管、燃?xì)夤艿?、風(fēng)管、專用線纜和設(shè)備等。低壓線路的供電半徑不宜過(guò)大，為降低線路損失及滿足末端電壓質(zhì)量的要求，一般應(yīng)控制在100~150m，最大不宜超過(guò)250m。（麗島美生的配電房距供電末端距離在150M內(nèi)）開閉所和配電房需設(shè)置凈空不小于4m（寬）*3.7m（高）德消防通道和設(shè)備運(yùn)輸通道與設(shè)備門連通，車道宜為環(huán)形，另需設(shè)置凈寬不小于1.4m的疏散通道。37編輯ppt開閉所和配電房的耐火等級(jí)不應(yīng)低于三級(jí)。開閉所內(nèi)應(yīng)配備不少于4只手提式干粉滅火器。長(zhǎng)度大于7m的開閉所和配電房應(yīng)設(shè)置兩個(gè)出口，并宜布置在房間兩端，出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m。開閉所和配電室應(yīng)采用甲級(jí)防火門。開閉所和配電室應(yīng)根據(jù)環(huán)境要求加設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施以及除濕或空調(diào)設(shè)備。室內(nèi)溫度不宜超過(guò)35度，濕度不宜超過(guò)85%。38編輯ppt報(bào)裝申請(qǐng)含供用水合同客戶協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘察參與方案擬定客戶協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確定供水方案繳費(fèi)：水表及相關(guān)工程費(fèi)客戶協(xié)助解決受理報(bào)裝供水方案部門：設(shè)計(jì)室水費(fèi)清欠管網(wǎng)殘值清理違規(guī)稽查工程施工水表安裝試壓驗(yàn)收沖洗消毒并網(wǎng)供水部門：高壓檢查班部門：工程部繳費(fèi)通知單管網(wǎng)、水泵房物資采購(gòu)及施工（轉(zhuǎn)）項(xiàng)目所在地水務(wù)營(yíng)業(yè)所發(fā)放水表無(wú)欠費(fèi)2個(gè)工作日有欠費(fèi)5個(gè)工作日殘值清理20個(gè)工作日管網(wǎng)、水泵房物資采購(gòu)及施工可提前進(jìn)行部門：設(shè)計(jì)室如涉及管網(wǎng)停水則時(shí)間延長(zhǎng)部門：武昌維修處、水務(wù)工程公司部門：設(shè)計(jì)室部門：測(cè)量室客戶流程供水公司流程供水報(bào)裝流程圖------報(bào)裝全過(guò)程施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算39編輯ppt施工用水流程圖新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目用水、必須辦理施工用水手續(xù)，嚴(yán)禁將原計(jì)量水表用于上述工程施工用水計(jì)量水表使用。因施工水表僅有兩種口徑（DN40、DN50），在報(bào)裝時(shí)請(qǐng)水務(wù)集團(tuán)設(shè)計(jì)人員考慮按DN50的口徑進(jìn)行設(shè)計(jì)施工水表安裝位置需項(xiàng)目部在總平面上簽字確認(rèn)項(xiàng)目部需確保水表施工現(xiàn)場(chǎng)平整，無(wú)渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通項(xiàng)目部定期對(duì)水表及管道設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，嚴(yán)防土建施工單位未經(jīng)水表設(shè)施直接從管網(wǎng)中抽水和擅自改變用水性質(zhì)項(xiàng)目部應(yīng)確保施工用水在水務(wù)集團(tuán)規(guī)劃范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁超區(qū)域違規(guī)用水項(xiàng)目部每月應(yīng)按時(shí)足額繳納水費(fèi)，避免因拖欠水費(fèi)造成停水損失《施工供用水協(xié)議》有效期為一年，到期后續(xù)簽收集資料項(xiàng)目部確定水表方位施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算報(bào)裝受理現(xiàn)場(chǎng)勘察繳費(fèi)通知書地形測(cè)量方案審批方案設(shè)計(jì)簽訂供用水合同工程施工工程驗(yàn)收供水注意事項(xiàng)40編輯ppt正式用水流程圖收集資料方案設(shè)計(jì)方案審批圖審現(xiàn)場(chǎng)勘察地形測(cè)量招標(biāo)立項(xiàng)受理施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算開標(biāo)確定總包單位報(bào)裝繳費(fèi)通知書供水工程驗(yàn)收工程施工簽訂供用水合同正式用水報(bào)裝前，項(xiàng)目部需確保施工水表不欠水費(fèi)、無(wú)違規(guī)用水，否則水務(wù)集團(tuán)不予受理正式用水報(bào)裝申請(qǐng)；向提交水務(wù)集團(tuán)報(bào)送的資料需要進(jìn)行審核，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)與給排水圖紙相一致；項(xiàng)目部需確保水表施工場(chǎng)地平整，周邊無(wú)渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通；正式水表供水后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理供水辦理移交手續(xù)，便于后期管理和維護(hù)項(xiàng)目部應(yīng)確保正式用水在水務(wù)集團(tuán)規(guī)劃的用水范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁超區(qū)域違規(guī)用水和擅自改變用水性質(zhì)注意事項(xiàng)41編輯ppt水務(wù)集團(tuán)相關(guān)規(guī)定和規(guī)范報(bào)裝正式水表，需樓棟封頂或即將封頂時(shí)，水務(wù)集團(tuán)才會(huì)受理報(bào)裝申請(qǐng)；在同一條市政給水管道上申報(bào)2塊以上同一用水類型的正式水表時(shí)，水務(wù)集團(tuán)僅會(huì)批準(zhǔn)安裝一塊該類型的水表；報(bào)裝主體存在欠繳水費(fèi)或違規(guī)用水、報(bào)裝地塊存在管網(wǎng)殘值等情況，水務(wù)集團(tuán)不予受理報(bào)裝或暫停手續(xù)辦理；42編輯ppt項(xiàng)目備案工作流程圖房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)土地實(shí)測(cè)驗(yàn)收工作啟動(dòng)綠化規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收環(huán)保預(yù)驗(yàn)收節(jié)能備案無(wú)障礙驗(yàn)收工程造價(jià)審核備案防雷檢測(cè)建設(shè)局備案科辦理備案證檔案館交檔監(jiān)督資料歸檔（質(zhì)監(jiān)站）竣工驗(yàn)收會(huì)議注：相關(guān)工作辦理?xiàng)l件及步驟見超鏈接內(nèi)容施工單位驗(yàn)收資料監(jiān)理單位資料建設(shè)單位資料水務(wù)驗(yàn)收電梯驗(yàn)收幕墻驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收消防驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)外墻磚紅外檢測(cè)水電檢測(cè)5.4開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程----驗(yàn)收階段流程圖43編輯ppt《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表》在1:500地形圖上繪制的總平面及建筑單體平、立、剖面圖電子版及效果圖冊(cè)；裝訂成冊(cè)的建施藍(lán)圖（A4版本）指標(biāo)校核報(bào)告全套《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖委托書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識(shí)要點(diǎn)---規(guī)劃方案審查44編輯ppt45編輯ppt六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識(shí)要點(diǎn)---建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、辦理依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例武漢市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定一、辦理?xiàng)l件取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》

繪制完成紅線定位冊(cè)

規(guī)費(fèi)、人防