工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論

工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論楊鐵定第一章工程造價(jià)管理概論第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)第三章建筑安裝工程造價(jià)第四章工程量清單計(jì)價(jià)方法第五章工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法第六章工程造價(jià)的編制和確定第七章工程實(shí)施階段的造價(jià)管理第九章工程建設(shè)管理概述第十章經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)第一章工程造價(jià)管理概論一、工程造價(jià)的概念二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征三、建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成四、工程造價(jià)管理內(nèi)容五、工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格一、工程造價(jià)的概念（P1）1、全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用2、工程價(jià)格二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征P4單件性多次性組合性多樣性復(fù)雜性三、建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成P6建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資工程造價(jià)流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資——工程造價(jià)設(shè)備工、器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備與材料劃分按94費(fèi)用定額或2004年匯編中浙地稅（2004）436號(hào)文《關(guān)于明確建筑安裝工程中的設(shè)備若干營(yíng)業(yè)稅的試行通知》：凡是經(jīng)過加工制造，由多種材料和部件按各自用途組成的具有生產(chǎn)加工、檢測(cè)、醫(yī)療、儲(chǔ)運(yùn)及能量傳遞或轉(zhuǎn)換等功能的機(jī)器、容器和其他機(jī)械等。工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)*費(fèi)率工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)一、管線和綠化遷移費(fèi)用二、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（一）國(guó)有土地（二）集體土地（三）其他費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)等。國(guó)有土地征用用及補(bǔ)償住宅：調(diào)產(chǎn)安安置或貨幣安安置1、房屋補(bǔ)償償費(fèi)用（按照照評(píng)估）2、搬家費(fèi)（（按照規(guī)定））3、臨時(shí)過渡渡費(fèi)（按照規(guī)規(guī)定）4、調(diào)產(chǎn)安置置差價(jià)非住宅：調(diào)產(chǎn)產(chǎn)安置或貨幣幣安置集體土地征用用及補(bǔ)償征地費(fèi)用1、征地費(fèi)：：按照土地級(jí)級(jí)別和類型2、規(guī)稅規(guī)費(fèi)費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用用1、農(nóng)居：遷遷建安置和調(diào)調(diào)產(chǎn)安置2、企業(yè)：3、其他：水水利設(shè)施等與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)其他費(fèi)用用建設(shè)單位管理理費(fèi)前期研究費(fèi)用用：項(xiàng)目建議議書、可研、、規(guī)劃設(shè)計(jì)和和評(píng)審等費(fèi)用用勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：：勘測(cè)設(shè)計(jì)、、設(shè)計(jì)監(jiān)理和和施工圖審查查費(fèi)用研究試驗(yàn)費(fèi)用用建設(shè)單位臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)三通一平費(fèi)用用環(huán)境評(píng)估費(fèi)用用地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估估費(fèi)用工程保險(xiǎn)費(fèi)規(guī)稅規(guī)費(fèi)：配配套費(fèi)、白蟻蟻防治費(fèi)等引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用用與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)：費(fèi)用支出出—收入生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家家具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)P14-15、p75基本預(yù)備費(fèi)：：在初步設(shè)計(jì)計(jì)及概算中難難以預(yù)料的工工程費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：：建設(shè)期內(nèi)價(jià)價(jià)格等費(fèi)用變變化（P75）PF=∑It[（1+f）－1]tt=1n四、工程造價(jià)價(jià)管理內(nèi)容P19-20任務(wù)：合理確確定和有效控控制造價(jià)控制原則：1、以設(shè)計(jì)階階段為重點(diǎn)的的全過程動(dòng)態(tài)態(tài)控制2、主動(dòng)控制制：糾偏→→事先先主動(dòng)控制（（減少偏差發(fā)發(fā)生）3、技術(shù)與經(jīng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合控制基本方法法：P22可行性研究限額設(shè)計(jì)價(jià)值工程招投標(biāo)合同管理五、工程造價(jià)價(jià)咨詢單位資資質(zhì)和執(zhí)（從從）業(yè)資格P24-28工程造價(jià)咨詢?cè)冎贫龋杭讟O極和乙級(jí)造價(jià)工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)制度p281、執(zhí)業(yè)2、權(quán)利與義義務(wù)工程造價(jià)從業(yè)業(yè)人員管理：：1、歸口中國(guó)國(guó)建設(shè)工程造造價(jià)管理協(xié)會(huì)會(huì)2、改為全國(guó)國(guó)建設(shè)工程造造價(jià)員第二章工工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)一、資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值二、建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值單利與復(fù)利P30名義利率與有有效年利率P31現(xiàn)金流量圖P32二、建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)P40國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（p45-53）1、基本報(bào)表表：現(xiàn)金流量量表、損益表表、資金來源源與運(yùn)用表、、資產(chǎn)負(fù)債表表、財(cái)務(wù)外匯匯平衡表2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)（1）靜態(tài)指指標(biāo)：靜態(tài)投投資回收期和和借款償還期期（2）動(dòng)態(tài)指指標(biāo)A、凈現(xiàn)值（（NPV）：：NPV≥0B、內(nèi)部收益益率（IRR）：IRR≥icC、動(dòng)態(tài)投資資回收期3、不確定性性分析：（1）敏感性性分析（2）盈虧平平衡分析第三章建建筑安裝工程程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)建筑安裝工程程造價(jià)和費(fèi)用用組成建設(shè)工程取費(fèi)費(fèi)計(jì)算程序和和規(guī)則一、計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《《建設(shè)工程工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范》（（GB50500-2003）浙江省建設(shè)工工程計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)：1、浙江省建建設(shè)工程計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)則2、浙江省費(fèi)費(fèi)用定額和概概、預(yù)算定額額3、浙江省建建設(shè)工程工程程量清單指引引杭州市：1、杭州市補(bǔ)補(bǔ)充定額2、杭州市建建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)實(shí)施細(xì)則3、關(guān)于進(jìn)一一步規(guī)范工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)活動(dòng)有關(guān)事事項(xiàng)的通知二、建筑安裝裝工程造價(jià)組組成P63建安工程造價(jià)價(jià)間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)稅金金措施費(fèi)費(fèi)直接工程費(fèi)施工組織措施施費(fèi)施工技術(shù)措施施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)費(fèi)水利建設(shè)專項(xiàng)項(xiàng)基金教育費(fèi)附加城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅三、建設(shè)工程程取費(fèi)計(jì)算程程序和規(guī)則建設(shè)工程取費(fèi)費(fèi)計(jì)算程序建設(shè)工程取費(fèi)計(jì)算程序綜合單價(jià)法工料單價(jià)法以人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)以人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)工程量清單計(jì)價(jià)傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)注意：綜合單單價(jià)法中不僅僅分部分項(xiàng)工工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目采用綜合單價(jià)，措措施項(xiàng)目（技技術(shù)措施和組組織措施項(xiàng)目目）也采用綜合單價(jià)建設(shè)工程施工工取費(fèi)計(jì)算規(guī)規(guī)則要注意取費(fèi)基基數(shù)：結(jié)合計(jì)計(jì)算程序1、取費(fèi)基數(shù)數(shù)中的“人工工費(fèi)”和“機(jī)機(jī)械費(fèi)”，人人工費(fèi)不包括括機(jī)上人工，，機(jī)械費(fèi)不包包括大型機(jī)械械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)及安拆費(fèi)；；2、規(guī)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)基數(shù)：不包包括其他項(xiàng)目目清單費(fèi)用要注意幾項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用費(fèi)率：1、文明施工工費(fèi)：分三檔檔2、規(guī)費(fèi)費(fèi)率率：不包括危危險(xiǎn)作業(yè)意外外傷害保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)3、稅金：幾幾類費(fèi)率主要要差異在營(yíng)業(yè)業(yè)稅附加要注意幾項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用計(jì)算：1、縮短工期期增加費(fèi)：（1）不能與與夜間施工費(fèi)費(fèi)同時(shí)計(jì)?。?）縮短工工期比例：合合同工期與定定額工期比較較2、總承包服服務(wù)費(fèi)：（1）定義與與內(nèi)容：與94定額不同同（2）計(jì)算基基數(shù)第四章工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方法工程量清單工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)工程量清單調(diào)調(diào)整一、工程量清清單（一）概念：：表現(xiàn)的是擬建建工程的分部部分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)項(xiàng)目、其他項(xiàng)項(xiàng)目名稱和相相應(yīng)數(shù)量的明明細(xì)清單。1、工程量清清單主要表現(xiàn)現(xiàn)的是項(xiàng)目和和數(shù)量，這說說明工程量只只是一個(gè)載體體，是統(tǒng)一投投標(biāo)報(bào)價(jià)口徑徑的一個(gè)工具具。2、工程量清清單由三大清清單，即分部部分項(xiàng)工程量量清單、措施施項(xiàng)目清單、、其他項(xiàng)目清清單組成。（二）編制報(bào)表格式：詳詳見《杭州市建設(shè)設(shè)工程工程量量清單計(jì)價(jià)實(shí)實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于進(jìn)一步步規(guī)范工程量量清單計(jì)價(jià)活活動(dòng)有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)的通知》1、增加表2-3綜合單單價(jià)工料機(jī)分分析表。2、將原分析析表和計(jì)算表表合并成表2-1分部分分項(xiàng)工程量清清單綜合單價(jià)價(jià)分析表和表表2-2措施施項(xiàng)目費(fèi)分析析表。3、措施項(xiàng)目目：將措施項(xiàng)目清清單分為整體體措施項(xiàng)目清清單和專業(yè)工工程措施項(xiàng)目目清單。整體措施項(xiàng)目目指根據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目整體應(yīng)應(yīng)考慮的措施施項(xiàng)目，整體體措施項(xiàng)目的的規(guī)費(fèi)按招標(biāo)標(biāo)范圍內(nèi)的主主要專業(yè)工程程費(fèi)率計(jì)算。。安全防護(hù)、、文明措施項(xiàng)項(xiàng)目（安全施施工、文明施施工、環(huán)境保保護(hù)、臨時(shí)設(shè)施）應(yīng)按招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)價(jià)，并按要求求提供分析清清單。專業(yè)工程措施施項(xiàng)目指根據(jù)據(jù)分部分項(xiàng)工工程量清單應(yīng)應(yīng)考慮的措施施項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單單應(yīng)分為組織織措施項(xiàng)目清清單和技術(shù)措措施項(xiàng)目清單單分別編制和和報(bào)價(jià)。4、為方便安安全防護(hù)、文文明措施項(xiàng)目目費(fèi)用和規(guī)費(fèi)費(fèi)的評(píng)審，在在表1-2分分部分項(xiàng)工程程量清單及計(jì)計(jì)價(jià)表和表1-3-C技技術(shù)措施項(xiàng)目目清單及計(jì)價(jià)價(jià)表中增設(shè)人人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)兩欄。5、明確報(bào)價(jià)價(jià)匯總表內(nèi)容容和填報(bào)方式式：兩張匯總表：：表1-1-1工程程項(xiàng)目報(bào)價(jià)匯匯總表表1-1-2單位工工程報(bào)價(jià)匯總總表三種匯總方式式表1-1-1工程程項(xiàng)目報(bào)價(jià)匯匯總表序號(hào)內(nèi)容報(bào)價(jià)（元）一單位工程費(fèi)合計(jì)1（單位工程1，如1號(hào)樓）2（單位工程2）二未納入單位工程費(fèi)的其他費(fèi)用[（一）+（二）+（三）+（四）]（一）整體措施項(xiàng)目清單（1+2）1組織措施項(xiàng)目清單2技術(shù)措施項(xiàng)目清單（二）整體其他項(xiàng)目清單（三）整體措施項(xiàng)目規(guī)費(fèi)[（一）*費(fèi)率]（四）稅金{[（一）+（二）+（三）]*費(fèi)率}總報(bào)價(jià)[一+二]總報(bào)價(jià)（大寫）：表1-1-2單單位工工程報(bào)價(jià)匯總總表內(nèi)容報(bào)價(jià)合計(jì)（元）（清單號(hào)）（清單號(hào)）（專業(yè)工程名稱）（專業(yè)工程名稱）一分部分項(xiàng)工程量清單二措施項(xiàng)目清單（1+2）1組織措施項(xiàng)目清單2技術(shù)措施項(xiàng)目清單三其他項(xiàng)目清單四規(guī)費(fèi)五稅金六總報(bào)價(jià)（一+二+三+四+五）總報(bào)價(jià)(大寫):三種匯總方式式（1）當(dāng)單位位工程發(fā)包且且只有1個(gè)專專業(yè)工程分部部分項(xiàng)工程量量清單時(shí)，總總報(bào)價(jià)直接用用表1-1-2單位工程程報(bào)價(jià)匯總表表匯總；（2）當(dāng)單位位工程發(fā)包但但有2個(gè)以上上（含2個(gè)））專業(yè)工程分分部分項(xiàng)工程程量清單時(shí)，，先填表1-1-2單位位工程報(bào)價(jià)匯匯總表，再在在表1-1-2基礎(chǔ)上用用表1-1-1工程項(xiàng)目目報(bào)價(jià)匯總表表進(jìn)行費(fèi)用匯匯總；（3）當(dāng)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目包含2個(gè)以上（含含2個(gè)）單位位工程的群體體項(xiàng)目時(shí)，單單位工程報(bào)價(jià)價(jià)先按報(bào)價(jià)表表1-1-2匯總，再在在表1-1-2基礎(chǔ)上用用表1-1-1工程項(xiàng)目目報(bào)價(jià)匯總表表進(jìn)行總報(bào)價(jià)價(jià)匯總。清單報(bào)表體系系綜合單價(jià)工料料機(jī)分析表綜合單價(jià)分析析表（措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)分析表表）計(jì)價(jià)表匯總表工程量清單編編制說明要注意問題：：（1）明確投投標(biāo)人需要提提供的報(bào)表種種類、格式等等要求。封面面、報(bào)價(jià)說明明、匯總表和和計(jì)價(jià)表、主主要工日、材材料（設(shè)備））和機(jī)械價(jià)格格表投標(biāo)人必必須提供紙質(zhì)質(zhì)文件。（2）明確甲甲供材料、暫暫定材料的名名稱、規(guī)格型型號(hào)和價(jià)格以以及暫定清單單項(xiàng)目的名稱稱和單價(jià)。（3）明確預(yù)預(yù)留金的金額額和放置位置置。（4）明確各各類專業(yè)工程程的安全防護(hù)護(hù)、文明施工工措施費(fèi)用的的取費(fèi)基數(shù)和和最低費(fèi)率。。杭建市發(fā)（2005）713號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈〈建筑工程安安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用及管理理規(guī)定〉的通通知》市造價(jià)投資辦辦《關(guān)于明確安安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)定的補(bǔ)充解解釋》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用不得低低于按照〈浙浙江省建設(shè)施施工取費(fèi)定額額（2003）〉規(guī)定的的相應(yīng)彈性費(fèi)費(fèi)率中值計(jì)算算的所需費(fèi)用用總額的90%取費(fèi)基數(shù)和最最低費(fèi)率的設(shè)設(shè)置方法：1、按照省費(fèi)費(fèi)用定額規(guī)定定以專業(yè)工程程為單位設(shè)置置；2、最低費(fèi)率率應(yīng)為各類專專業(yè)工程對(duì)應(yīng)應(yīng)的安全施工工、文明施工工、環(huán)境保護(hù)護(hù)、臨時(shí)設(shè)施施四項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)相應(yīng)彈性費(fèi)費(fèi)率中值合計(jì)計(jì)值的90%；報(bào)價(jià)有效性判判斷：1、招標(biāo)人明確的的取費(fèi)基數(shù)和和最低費(fèi)率作作為投標(biāo)文件件評(píng)審時(shí)計(jì)算算安全防護(hù)、、文明施工措措施費(fèi)用最低低限額的依據(jù)據(jù)2、具體公式式：安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)≥∑[（（專業(yè)工程分分部分項(xiàng)工程程量清單項(xiàng)目目中的取費(fèi)基基數(shù)+相對(duì)應(yīng)應(yīng)技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)目清單中的的取費(fèi)基數(shù)））×最低費(fèi)率率]+整體技技術(shù)措施項(xiàng)目目清單中的取取費(fèi)基數(shù)×主主要專業(yè)工程程的最低費(fèi)率率分部分項(xiàng)工程程量清單編制制項(xiàng)目編碼：五五級(jí)，12位位，按照規(guī)范范附錄編制，，不得重碼工程內(nèi)容：規(guī)規(guī)范附錄中的的工程內(nèi)容僅僅供招標(biāo)人確確定清單項(xiàng)目目和投標(biāo)人投投標(biāo)報(bào)價(jià)的參參考。凡工程程內(nèi)容中未列列全的其他具具體工程內(nèi)容容，應(yīng)由投標(biāo)標(biāo)人按照招標(biāo)標(biāo)文件和圖紙紙要求報(bào)價(jià)，，具體以完成成清單項(xiàng)目為為準(zhǔn)。措施項(xiàng)目編制制編制方法：整體措施與專專業(yè)工程措施施技術(shù)措施項(xiàng)目目與組織措施施項(xiàng)目1、招標(biāo)人可以在在招標(biāo)文件中中明確要求混混凝土、鋼筋筋混凝土模板板及支架項(xiàng)目目列入相應(yīng)的的工程量清單單項(xiàng)目綜合單單價(jià)中，如不不明確，則該該項(xiàng)目仍應(yīng)列列入相應(yīng)的技技術(shù)措施項(xiàng)目目清單，并要要求投標(biāo)人提提供分析。2、腳手架項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)列入技術(shù)措措施項(xiàng)目清單單，并應(yīng)要求求投標(biāo)人提供供分析。其他項(xiàng)目清單單編制預(yù)留金零星工作項(xiàng)目目表人、材、機(jī)價(jià)價(jià)格表編制招標(biāo)人要列出出不少于10種主要材料料供投標(biāo)人報(bào)報(bào)價(jià)和專家評(píng)評(píng)審。二、工程量清清單計(jì)價(jià)建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中中，招標(biāo)人按按照國(guó)家統(tǒng)一一的工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則提供供工程量清單單，投標(biāo)人根根據(jù)招標(biāo)文件件的有關(guān)規(guī)定定和招標(biāo)人提提供的工程量量清單進(jìn)行自自主報(bào)價(jià)這樣樣一種計(jì)價(jià)方方式。1、工程量清清單采用綜合合單價(jià)法綜合單價(jià)=人人+材+機(jī)+管理費(fèi)+利利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)，不包括規(guī)規(guī)費(fèi)和稅金；；綜合單價(jià)不但但適用于分部部分項(xiàng)工程量量清單，也適適用于措施項(xiàng)項(xiàng)目清單和其其他項(xiàng)目清單單；招標(biāo)人自行采采購的材料價(jià)價(jià)款應(yīng)包括在在相應(yīng)項(xiàng)目的的綜合單價(jià)內(nèi)內(nèi)。2、工程量清清單計(jì)價(jià)組成成：應(yīng)包括按照招招標(biāo)文件規(guī)定定，完成工程程量清單項(xiàng)目目的全部費(fèi)用用，包括分部部分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)、措施施項(xiàng)目費(fèi)、其其他項(xiàng)目費(fèi)和和規(guī)費(fèi)、稅金金。報(bào)價(jià)有關(guān)規(guī)定定：投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)加加蓋投標(biāo)單位位公章、注冊(cè)冊(cè)造價(jià)師和概概預(yù)算編審人人員的執(zhí)業(yè)專專用章，否則則無效。投標(biāo)標(biāo)單位無注冊(cè)冊(cè)造價(jià)師，投投標(biāo)報(bào)價(jià)須附附情況說明和和提供有關(guān)證證明。分部分項(xiàng)工程程項(xiàng)目報(bào)價(jià)：：a、分部分項(xiàng)項(xiàng)清單項(xiàng)目報(bào)報(bào)價(jià)不能為0；b、分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量是閉閉口清單，投投標(biāo)人不能擅擅自修改招標(biāo)標(biāo)文件中的分分部分項(xiàng)工程程量清單內(nèi)容容。措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)：a、措施項(xiàng)目目清單是開口口清單，投標(biāo)標(biāo)人可結(jié)合施施工方案補(bǔ)充充措施項(xiàng)目，，措施項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)與施工組織織方案相對(duì)應(yīng)應(yīng)。b、安全防護(hù)護(hù)、文明措施施費(fèi)用：安全全防護(hù)、文明明措施項(xiàng)目由由文明施工、、環(huán)境保護(hù)、、安全施工和和臨時(shí)設(shè)施四四項(xiàng)費(fèi)用組成成，安全防護(hù)護(hù)、文明施工工措施費(fèi)用的的投標(biāo)報(bào)價(jià)不不得低于按照照省費(fèi)用定額額規(guī)定的相應(yīng)應(yīng)彈性費(fèi)率中中值計(jì)算的所所需費(fèi)用總額額的90%。。其他項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)：其他項(xiàng)目費(fèi)用用分投標(biāo)人部部分和招標(biāo)人人部分，招標(biāo)標(biāo)人部分的項(xiàng)項(xiàng)目如預(yù)留金金，投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)文件件確定的項(xiàng)目目和金額填報(bào)報(bào)；投標(biāo)人部部分的項(xiàng)目如如總承包服務(wù)務(wù)費(fèi)、零星工工作項(xiàng)目費(fèi)，，投標(biāo)人應(yīng)按按招標(biāo)文件的的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和和數(shù)量報(bào)價(jià)；；預(yù)留金和零星星工作項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)均為估算、、預(yù)測(cè)數(shù)目，，投標(biāo)人應(yīng)按按招標(biāo)人要求求計(jì)入投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)中，竣工工結(jié)算時(shí)按實(shí)實(shí)際完成工程程內(nèi)容結(jié)算。。規(guī)費(fèi)、稅金按按省費(fèi)用定額額的內(nèi)容和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算報(bào)價(jià)價(jià)（危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)意外傷害保保險(xiǎn)費(fèi)和其他他費(fèi)用另計(jì)）），不得競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。投標(biāo)人人不得得以低低于其其企業(yè)業(yè)成本本的投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)競(jìng)競(jìng)標(biāo)。。三、工工程量量清單單調(diào)整整按照《《杭州州市建建設(shè)工工程工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)實(shí)施施細(xì)則則》第第四章章有關(guān)關(guān)規(guī)定定要注意意幾個(gè)個(gè)問題題：1、招招標(biāo)范范圍工工程量量調(diào)整整方式式2、單單價(jià)調(diào)調(diào)整3、價(jià)價(jià)格波波動(dòng)第五章章工工程程造價(jià)價(jià)定額額計(jì)價(jià)價(jià)方法法工程建建設(shè)定定額概概念與與分類類預(yù)算定定額一、工工程建建設(shè)定定額的的概念念與分分類概念：：在工工程建建設(shè)中中單位位產(chǎn)品品消耗耗的人人工、、材料料、機(jī)機(jī)械、、資金金的規(guī)規(guī)定額額度。。它屬屬于消消費(fèi)定定額的的性質(zhì)質(zhì)。這這種規(guī)規(guī)定的的量的的額度度所反反映的的是在在一定定社會(huì)會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)力發(fā)發(fā)展水水平的的條件件下，，完成成單位位建設(shè)設(shè)工程程的某某項(xiàng)產(chǎn)產(chǎn)品與與各種種生產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)之間間指定定的數(shù)數(shù)量關(guān)關(guān)系，，體現(xiàn)現(xiàn)在正正常施施工條條件下下人工工、材材料、、機(jī)械械等消消耗的的社會(huì)會(huì)平均均合理理水平平。分類：：1、按按生產(chǎn)產(chǎn)要素素消耗耗內(nèi)容容分類類：勞勞動(dòng)消消耗定定額、、機(jī)械械消耗耗定額額、材材料消消耗定定額2、按按編制制程序序和用用途分分：施施工定定額、、預(yù)算算定額額、概概算定定額、、概算算指標(biāo)標(biāo)、投投資估估算定定額、、工期期定額額3、按按專業(yè)業(yè)性質(zhì)質(zhì)分：：全國(guó)國(guó)通用用定額額、行行業(yè)通通用定定額、、專業(yè)業(yè)專用用定額額4、按按主編編單位位和管管理權(quán)權(quán)限分分：全全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一定定額、、行業(yè)業(yè)統(tǒng)一一定額額、地地區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一定定額、、企業(yè)業(yè)定額額、補(bǔ)補(bǔ)充定定額二、預(yù)預(yù)算定定額p1211、概概念：：規(guī)定定消耗耗在合合格質(zhì)質(zhì)量的的單位位工程程基本本構(gòu)造造要素素上的的人工工、材材料和和機(jī)械械臺(tái)班班的數(shù)數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，是計(jì)計(jì)算建建筑安安裝工工程產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。基本構(gòu)構(gòu)造要要素：：通常常所說說的分分項(xiàng)工工程和和結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程2、作作用：：3、編編制基基本方方法主要工工作：：P125（1））確定定計(jì)量量單位位：（2））按典典型設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙和和資料料計(jì)算算工程程數(shù)量量（3））確定定消耗耗量指指標(biāo)：：根據(jù)據(jù)施工工定額額分項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算算綜合合，考考慮適適當(dāng)?shù)牡乃狡讲睿?））編制制定額額表和和擬定定有關(guān)關(guān)說明明人工消消耗量量的確確定P126基本用用工：：根據(jù)據(jù)勞動(dòng)動(dòng)定額額其他用用工：：（1））超運(yùn)運(yùn)距用用工（2））輔助助用工工（3））人工工幅度度差：：10-15%人工消消耗量量=（（基本本用工工+輔輔助用用工+超運(yùn)運(yùn)距用用工））×（（1+人工工幅度度差系系數(shù)））材料消消耗量量確定定材料消消耗量量=材材料凈凈用量量×（（1+損耗耗率））材料凈凈用量量的計(jì)計(jì)算：：1、根根據(jù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)格：：磚等等材料料2、根根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙3、換換算法法：涂涂料、、水泥泥砂漿漿4、測(cè)測(cè)定法法：實(shí)實(shí)驗(yàn)室室和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)其他材材料的的確定定：可可以按按主要要材料料一定定比例例計(jì)算算機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消消耗量量的確確定根據(jù)施施工定定額計(jì)計(jì)算：：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)測(cè)定：：預(yù)算機(jī)機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消消耗量量=機(jī)機(jī)械實(shí)實(shí)際臺(tái)臺(tái)班××（1—+機(jī)械械幅度度差系系數(shù)））4、人人、材材、機(jī)機(jī)單價(jià)價(jià)的確確定人工單單價(jià)的的確定定p1291、人人工單單價(jià)組組成：：（1））工資資：基基本工工資、、工資資性補(bǔ)補(bǔ)貼、、輔助助工資資等（2））職工工福利利費(fèi)（3））勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)（4））社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)（5））住房房公積積金2、定定額單單價(jià)與與市場(chǎng)場(chǎng)單價(jià)價(jià)的區(qū)區(qū)別：：（1））包含含內(nèi)容容不一一樣（2））工作作時(shí)間間：材料預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格的的組成成和確確定p1311、供供應(yīng)價(jià)價(jià)格：：不包包括包包裝品品押金金，不不計(jì)包包裝品品殘值值2、運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)：裝裝卸費(fèi)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損損耗和和其他他附加加費(fèi)用用3、采采購保保管費(fèi)費(fèi)：采采購費(fèi)費(fèi)、倉倉儲(chǔ)費(fèi)費(fèi)、工工地保保管費(fèi)費(fèi)、倉倉儲(chǔ)損損耗材料預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格（（信息息價(jià)））=（（供應(yīng)應(yīng)價(jià)格格+運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)）××（1+采采購保保管費(fèi)費(fèi)率））施工機(jī)機(jī)械臺(tái)臺(tái)班單單價(jià)組組成和和確定定方法法1、臺(tái)臺(tái)班折折舊費(fèi)費(fèi)：臺(tái)班折折舊費(fèi)費(fèi)=機(jī)機(jī)械預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格××（1-殘殘值率率）××貸款款利息息系數(shù)數(shù)÷耐耐用總總臺(tái)班班2、大大修理理費(fèi)3、經(jīng)經(jīng)常修修理費(fèi)費(fèi)4、安安拆費(fèi)費(fèi)及場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)5、燃燃料動(dòng)動(dòng)力費(fèi)費(fèi)6、機(jī)機(jī)上人人工7、其其他費(fèi)費(fèi)用：：稅費(fèi)費(fèi)以及及年檢檢、保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)等第六章章工工程程造價(jià)價(jià)的編編制和和確定定投資估估算的的編制制設(shè)計(jì)概概算的的編制制合同價(jià)價(jià)的確確定工程結(jié)結(jié)算的的編制制一、投投資估估算的的編制制投資估估算的的階段段劃分分和誤誤差控控制序號(hào)階段誤差率1規(guī)劃階段≥±30%2項(xiàng)目建設(shè)書≤±30%3初步可行性研究≤±20%4詳細(xì)可行性及評(píng)審≤±10%投資估估算的的主要要編制制方法法靜態(tài)投投資的的估算算方法法：1、資資金周周轉(zhuǎn)率率法：：計(jì)算算簡(jiǎn)便便，速速度快快，但但誤差差率較較大，，一般般適用用于工工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目的的投資資機(jī)會(huì)會(huì)研究究和項(xiàng)項(xiàng)目建建議書書階段段，不不適用用與詳詳細(xì)可可行性性研究究2、生生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法：計(jì)計(jì)算簡(jiǎn)簡(jiǎn)便，，速度度快，，但要要求類類似項(xiàng)項(xiàng)目的的資料料可靠靠，條條件基基本相相同，，否則則誤差差較大大，一一般適適用于于工業(yè)業(yè)項(xiàng)目目的投投資機(jī)機(jī)會(huì)研研究和和項(xiàng)目目建議議書階階段3、以以設(shè)備備費(fèi)為為基礎(chǔ)礎(chǔ)的比比例系系數(shù)法法：適適用于于設(shè)備備投資資占較較大比比重的的工業(yè)業(yè)項(xiàng)目目，誤誤差比比前兩兩種方方法低低，可可用于于初步步可行行性研研究階階段4、指指標(biāo)估估算法法：一一般根根據(jù)單單位工工程估估算指指標(biāo)進(jìn)進(jìn)行分分析，，估算算誤差差較小小，可可用于于初步步可行行性研研究和和詳細(xì)細(xì)可行行性研研究階階段5、模模擬概概算法法：在在實(shí)際際工作作中應(yīng)應(yīng)用較較多，，與其其他方方法比比較具具有較較高的的準(zhǔn)確確性，，多用用于詳詳細(xì)可可行性性研究究階段段，但但對(duì)估估算人人員的的知識(shí)識(shí)和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)等等要求求較高高。動(dòng)態(tài)投投資的的估算算方法法：1、漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)2、建建設(shè)期期投資資借款款利息息估算算二、設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制方法法P152定額法法：要要求工工程初初步設(shè)設(shè)計(jì)或或擴(kuò)處處達(dá)到到一定定深度度，結(jié)結(jié)構(gòu)和和建筑筑要求求比較較明確確，基基本上上能從從設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙計(jì)算算出擴(kuò)擴(kuò)大分分部分分項(xiàng)工工程工工程量量指標(biāo)法法：設(shè)設(shè)計(jì)深深度較較淺，，無法法準(zhǔn)確確計(jì)算算工程程量，，但又又有相相應(yīng)工工程概概算指指標(biāo)類似工工程預(yù)預(yù)（結(jié)結(jié)）算算法：：當(dāng)擬擬建工工程與與已建建工程程類似似，且且有類類似工工程的的預(yù)算算和結(jié)結(jié)算資資料三、合合同價(jià)價(jià)的確確定合同類類型1、總總價(jià)合合同（1））固定定總價(jià)價(jià)合同同：工工期較較短且且要求求十分分明確確的工工程（2））調(diào)值值總價(jià)價(jià)合同同：工工期較較長(zhǎng)（3））固定定工程程量總總價(jià)合合同2、單單價(jià)合合同：：工程程和設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容不不能十十分明明確（1））估計(jì)計(jì)工程程量單單價(jià)合合同：：（2））純單單價(jià)合合同：：沒有有工程程數(shù)量量（3））單價(jià)價(jià)與包包干混混合合合同：：3、成成本加加酬金金合同同（1））成本本加固固定百百分比比酬金金合同同：費(fèi)費(fèi)率招招標(biāo)（2）成本本加固定金金額酬金合合同（3）成本本加獎(jiǎng)罰合合同（4）最高高限額成本本加固定最最大酬金合合同四、工程結(jié)結(jié)算編制工程結(jié)算的的管理：財(cái)政部、建建設(shè)部《關(guān)關(guān)于印發(fā)〈〈建設(shè)工程程價(jià)款結(jié)算算暫行辦法法〉的通知知》1、工程程結(jié)算審查查時(shí)間P1632、結(jié)算責(zé)責(zé)任（P164第2點(diǎn)）合同類型的的選擇項(xiàng)目規(guī)模和和工期長(zhǎng)短短項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)程度項(xiàng)目的復(fù)雜雜程度項(xiàng)目的明確確程度項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)時(shí)間的長(zhǎng)短短項(xiàng)目的外部部環(huán)境第七章工工程實(shí)施施階段的造造價(jià)管理工程價(jià)款結(jié)結(jié)算工程變更工程索賠竣工結(jié)算工程擔(dān)保一、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算結(jié)算方式：：按月結(jié)算算、竣工后后一次結(jié)算算、分段結(jié)結(jié)算合同價(jià)款的的約定P166工程預(yù)付款款其他費(fèi)用的的支付：1、安全施施工方面2、專利技技術(shù)及特殊殊工藝涉及及的費(fèi)用3、文物和和地下障礙礙物涉及的的費(fèi)用二、工程變變更P169設(shè)計(jì)變更其他變更三、工程索索賠工程索賠的的概念：P173產(chǎn)生原因：：分類：處理原則：：計(jì)算：實(shí)際際費(fèi)用法和和修正的總總費(fèi)用法四、工程決決算概念：財(cái)務(wù)務(wù)決算內(nèi)容：1、竣工決決算報(bào)告情情況說明書書2、竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算報(bào)報(bào)表3、竣工圖圖4、工程造造價(jià)比較分分析保修費(fèi)用的的處理P1841、保修的的含義2、保修的的范圍3、保修的的期限4、費(fèi)用處處理：分清清責(zé)任五、工程擔(dān)擔(dān)保杭建市發(fā)《《關(guān)于貫徹徹執(zhí)行建設(shè)設(shè)部〈關(guān)于于在房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目中推行工工程建設(shè)合合同擔(dān)保的的若干規(guī)定定（試行））〉的通知知》投標(biāo)保證金金：投標(biāo)人人向招標(biāo)人人提供1、一般不不超過投標(biāo)標(biāo)總價(jià)2%，最高不不超過80萬元；2、方式：：銀行保函函、專業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司的的保證或定定金（保證證金）。承包商履約約擔(dān)保：承承包商向業(yè)業(yè)主提供1、形式：：銀行保函函、專業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司的的保證。專專業(yè)擔(dān)保公公司單筆擔(dān)擔(dān)保金額不不得超過凈凈資產(chǎn)的50%，總總擔(dān)保額不不得超過凈凈資產(chǎn)的10倍。2、采用經(jīng)經(jīng)評(píng)審的最最低投標(biāo)價(jià)價(jià)法不得低低于合同價(jià)價(jià)格的15%，其他他不得低于于10%業(yè)主工程款款支付擔(dān)保保：業(yè)主向向承包商提提供1、范圍：：工程造價(jià)價(jià)在1000萬以上上的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目按規(guī)定實(shí)實(shí)行支付擔(dān)擔(dān)保，其他他項(xiàng)目工程程建設(shè)在200萬以以上參照?qǐng)?zhí)執(zhí)行；2、方式：：銀行保函函、專業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司的的保證。3、擔(dān)保金金額應(yīng)當(dāng)與與承包商履履約擔(dān)保的的擔(dān)保金額額相等。承包商付款款擔(dān)保：承承包商向分分包商、材材料設(shè)備供供應(yīng)商、建建設(shè)工人提提供方式：銀行行保函、專專業(yè)擔(dān)保公公司的保證證。第九章工工程建設(shè)設(shè)管理概述述一、工程建建設(shè)項(xiàng)目的的概念與組組成1、概念：：以實(shí)物形形態(tài)表示的的具體項(xiàng)目目，以形成成固定資產(chǎn)產(chǎn)為目的，，包括基本本建設(shè)項(xiàng)目目和更新改改造項(xiàng)目。。2、組成：：按照《建筑筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（1）單位位工程：具具備獨(dú)立施施工條件并并能形成獨(dú)獨(dú)立使用功功能的建筑筑物及構(gòu)筑筑物。一般般要單獨(dú)組組織施工和和竣工驗(yàn)收收。（2）分部部工程：按按照建筑物物單位工程程的部位、、專業(yè)性質(zhì)質(zhì)劃分（3）分項(xiàng)項(xiàng)工程：分分部工程的的組成部分分，一般按按照主要材材料、工種種、施工工工藝、設(shè)備備類型劃分分要注意與清清單報(bào)表工工程項(xiàng)目的的區(qū)別二、工程招招投標(biāo)：1、范圍P2562、方式：：公開招標(biāo)標(biāo)和邀請(qǐng)招招標(biāo)3、資格審審查：資格格預(yù)審和后后審p259三、建設(shè)工工程施工合合同1、施工合合同文本的的組成：P2652、施工合合同文件的的組成及解解釋程序P2663、延遲開開工與工期期延誤P268、2694、重新檢檢驗(yàn)P270第十章經(jīng)經(jīng)濟(jì)法律律法規(guī)一、經(jīng)濟(jì)法法規(guī)概述代理關(guān)系（（P278）：法律律后果由被被代理人承承擔(dān)二、建筑法法概述（P282））建筑工程許許可：施工工許可和從從業(yè)資格許許可1、施工許許可：（1）施工工許可證領(lǐng)領(lǐng)?。航ㄔO(shè)設(shè)單位（2）有效效期限：三三個(gè)月2、從業(yè)資資格制度：：從事建筑筑活動(dòng)的企企業(yè)、單位位資質(zhì)制度度和專業(yè)技技術(shù)人員資資格制度9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。07:24:0007:24:0007:2412/31/20227:24:00AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2207:24:0007:24Dec-2231-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。07:24:0007:24:0007:24Saturday,December31,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2207:24:0007:24:00December31,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。31十十二月20227:24:00上午午07:24:0012月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月227:24上上午午12月月-2207:24December31,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/317:24:0007:24:0031December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。7:24:00上午午7:24上午午07:24:0012月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。07:24:0007:24:0007:2412/31/20227:24:00AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一