大連商業(yè)綜合體

大連商業(yè)綜合體目錄商業(yè)綜合體概況123經典案例分享心得總結一、商業(yè)綜合體概況商業(yè)綜合體概況綜合體城市綜合體商業(yè)綜合體商業(yè)零售商務辦公酒店餐飲公寓住宅綜合娛樂商業(yè)辦公居住旅館展覽餐飲會議文娛概念備注：三項以上備注：以建筑群為基礎外部特征

內部特征特征商業(yè)綜合體概況1、高可達性位于城市交通網絡發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡。2、高密度、集約性高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。3、整體統(tǒng)一性建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調。4、功能復合性實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。1、大空間尺度室內外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。2、通道樹型交通體系將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。3、現(xiàn)代城市景觀設計通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。4、高科技集成設施是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。商業(yè)綜合體概況青泥洼商業(yè)區(qū)是大連當之無愧的核心商圈。會集了餐飲、購物、娛樂、休閑、商務等功能的各種大規(guī)模的百貨商場和大型購物中心以及品牌連鎖店、專營店等，如大連商新瑪特、麥凱樂、百年城、勝利廣場等，完全滿足人們的各種消費需求。西安路商圈，在大連繼青泥洼重新崛起的成熟商圈，現(xiàn)已聚集包括天興羅斯福、福佳新天地、錦輝、百盛等不同規(guī)模和業(yè)態(tài)的大小商家上千個。華南商圈，位于中華路兩側，聚集著華南沃爾瑪購物廣場、安盛廣場、紅星美凱龍等眾多商場品牌，億達、遠洋知名開發(fā)商的進駐開發(fā)，地鐵的建造鋪設等一系列動作，使其迎來了新一輪的改造建設，讓整個商圈的業(yè)態(tài)分布更加豐富、競爭力更強。

東港CBD、鉆石港灣更是大連未來著重發(fā)展的城市區(qū)域，屆時將打造國際色彩更濃厚的城市面貌商圈分布二、經典案例分享時代廣場項目名稱大連時代廣場所屬商圈青泥洼商圈開發(fā)商香港九龍倉集團樓層/位置中山區(qū)人民路36-38號富麗華大酒店西側主力店CK、LV、Gucci、Prada等占地面積15919平方米建筑面積118775平方米開業(yè)日期2008年11月20日消費群體上流社會人群發(fā)展概況大連時代廣場坐落于大連市中心商務區(qū)——人民路，毗鄰香格里拉大酒店及富麗華大酒店，與香港最大型的購物商場海港城同屬香港九龍倉集團。是繼香港、上海、重慶、武漢后，第5個以“時代廣場”品牌命名的發(fā)展項目。大連時代廣場擁有國際化形象及現(xiàn)代化管理的購物新地標，以配合大連的市場發(fā)展?jié)摿?，并將時尚生活品味帶入大連，讓顧客能享受全新的購物體驗，并成為大連新地標。經典案例分享經典案例分享一層品牌商家品牌AlfredDunhill-阿爾弗雷德·登喜路、BottegaVeneta-葆蝶家、Céline-思琳、Chanel-香奈兒、DeBeers-戴比爾斯鉆石珠寶、DiorFineJewelry-迪奧珠寶、Dior-迪奧、DiorHomme-迪奧男士、ErmenegildoZegna-杰尼亞、Fendi-芬迪、GiorgioArmani-喬治·阿瑪尼、Gucci-古馳、Hermès-愛馬仕、LouisVuitton-路易威登、Prada-普拉達、Tod‘s-托德斯、Zara-颯拉經典案例分享二層品牌商家品牌Brioni-布萊奧尼、BrunelloCucinelli-布內羅·古奇拉利、Daks-達科獅、Dior-迪奧、Glasstique-格斯提、LouisVuitton-路易威登Prada-普拉達、Sephora-絲芙蘭、ShanghaiMin-上海小南國餐廳ShiatzyChen-夏姿·陳、Sportmax-斯寶麥斯、TimesCoffee-時代咖啡、Tod‘s-托德斯、Versace-范思哲、Zara-颯拉佳兆業(yè)廣場項目名稱佳兆業(yè)廣場所屬商圈青泥洼商圈開發(fā)商佳兆業(yè)集團樓層6層位置大連市中山區(qū)天津街271號主力店永輝超市、萬和美食廣場、賽博數(shù)碼、星美影院占地面積1.6萬平方米建筑面積8萬平方米開業(yè)日期2012年1月1日消費群體社會中層及年輕客群發(fā)展概況大連佳兆業(yè)廣場占地面積約1.6萬平方米，建筑面積約8萬平方米，為地上四層、地下二層的單體商業(yè)建筑，立意國際時尚快樂生活，引入最時尚的電影院、最具特色的餐飲、最酷的電玩娛樂、最具體驗的數(shù)碼概念店等豐富業(yè)態(tài)，打造一個全新的集購物、消閑、趣味、會友于一體的時尚生活中心。佳兆業(yè)集團于2011年3月份拿項目，項目于2012年1月1日開業(yè)，從拿地到開業(yè)僅九個月時間。目前出租率達99%以上，年收入5000余萬元。經典案例分享經典案例分享地下一層品牌商家品牌萬和美食廣場、永輝超市、BOREE、滿溏甜品、長海海珍品、華潤堂、竹葉青茶葉、川老板麻辣燙、爭鮮壽司、安藤家、跑馬地茶餐廳、加勒比西餐廳、德香苑北京烤鴨、拿渡麻辣香鍋、美滋美中餐廳、過江龍火鍋、白云藥房經典案例分享夾層品牌商家品牌賽博數(shù)碼廣場、每克拉美鉆石廣場、富安娜、龍祥藏品、久西美容、美伊化妝品、米洛克歐洲蛋糕、艾瑪施飾品、藝銀格銀飾、天翼通訊、中國移動經典案例分享一層品牌商家品牌APPLE

STORE、VERO

MODA、ONLY、

老鳳祥、周大生、新秀麗、吉祥齋、AMASS阿瑪施女裝、ISLIU意識流女裝、F.NY、綠屋面包、屈臣氏、大光明眼鏡、VX、IORI、庫娃、菲崧、C&A、WE、溫莎、圣地奧、一伍一拾、PINK、勞士頓、飛亞達、林清軒、謎尚、拉夏貝爾、果C100、酷里奧咖啡經典案例分享二層品牌商家品牌金錢柜量販KTV、東方英雄、C&A、WE、熱風、運動100、潮流前線、駱駝、哈利波特、探路者、玫瑰人生、舒寵公仔、繽果動漫、桑俊造型、伊人紅妝、進巍美甲、寶貝印象兒童攝影、衫歌兒、博士眼鏡、BC

VOGA、萊特妮絲經典案例分享三層品牌商家品牌星美影院、香芒山、水果撈、嘉美軒精細潮州菜、牛巴店、喬治咖喱、川人百味、靈芝妹子、鮮元素、瑪歌水吧、漢拿山烤肉、嘉樂即食經典案例分享四層品牌商家品牌鑫海匯烤肉經典案例分享大連福佳新天地項目名稱大連福佳新天地所屬商圈西安路開發(fā)商大連福佳集團樓層6層(B1層+地上5層)位置大連市沙河口區(qū)黃河路677號主力店友誼商城、沃爾瑪、蘇寧、茶城、金逸、巨熊、運動100、巴味德占地面積6萬平方米建筑面積30萬平方米開業(yè)日期2002年發(fā)展概況大連福佳新天地廣場處于西安路商圈的核心地段，東臨西安路，北靠興工街。周邊交通條件便利，有數(shù)十條公交線路；主力百貨店為友誼商城；B1F為世界500強的沃爾瑪超市；交通銀行、國脈通網城、韋德伍斯（浩沙）健身、蘇寧電器、吉野家、麥當勞、新汗王海鮮自助餐廳更是近在咫尺；位于A座的博爾特大酒店是由福佳集團按照國際四星級標準投資興建的豪華商務酒店。酒店備有客房、咖啡廳、中餐廳、宴會廳、會議室、康體娛樂中心、室內高爾夫等配套。B2F配備了可容納近八百個停車位的大型停車場；六部優(yōu)質高速電梯，可從停車場直達各個樓層?？紤]到辦公人士對休閑環(huán)境的需求，福佳新天地廣場還在裙樓頂部配有近兩萬平的空中花園，開辟獨有的綠色空間。經典案例分享負一層品牌業(yè)態(tài)品牌業(yè)態(tài)沃爾瑪超市、利諾手機廣場、百姓大廚房、童裝童玩區(qū)、日用百貨、服裝服飾、婚紗一條街經典案例分享一層品牌商家品牌友誼商城、黃金珠寶、精品服裝、博爾特大酒店、男裝、女裝、化妝品、拉夏貝爾系列、百麗系列、皮鞋皮具、鑫順酒店經典案例分享二層品牌商家品牌友誼商城、蘇寧電器、博爾特大酒店、特色餐飲、時尚女裝、運動100、鑫順酒店、羊絨羊毛、男女內衣、鐘表區(qū)經典案例分享三層品牌商家品牌友誼商城、鑫海匯自助、博爾特大酒店、鑫順酒店、巴味德、阿信羽絨、運動服飾、休閑服飾、男裝經典案例分享四層品牌商家品牌友誼商城、茶城、巨熊皮裝、兒童早教、家居家飾、兒童服裝、兒童玩具、東方英雄、兒童游樂場（寶貝渡口）、美容美發(fā)、博爾特大酒店、鑫順酒店經典案例分享五層品牌商家品牌友誼商城、美食廣場、網吧、臺球、金逸影城、特色餐飲、博爾特大酒店、鑫順酒店經典案例分享天興羅斯福項目名稱大連天興羅斯福購物中心所屬商圈西安路開發(fā)商大連城市建設集團樓層7層(B1層+B2層+地上5層)位置大連市沙河口區(qū)黃河路677號主力店ＺＡＲＡ、ＵＮＩＱＬＯ、Ｈ＆Ｍ、C&A、國美電器、麥凱樂百貨、華臣影城、食通天美食廣場。占地面積4.2萬平方米建筑面積29.5萬平方米開業(yè)日期2003年發(fā)展概況天興·羅斯福國際中心始建于2002年7月并于2003年開業(yè)，是大連城市建設集團開發(fā)的集購物、居住、商務、餐飲、娛樂等于一體的大型國際標準都市生活社區(qū)；2009年8月7日，大連天興羅斯福國際中心完成全面改造升級并隆重開張，升級改造后的天興羅斯福國際中心在形象、品牌、管理三大方面均有質的飛躍，在TCBL幫助下，引入多個國際知名品牌，為羅斯福“新生”煥發(fā)生機：ZARA、BERSHKA、Sephora、Bestseller、UNIQLO和Me&City、大連首家的McCafe及歐時力旗艦店等，為購物中心注入了無限時尚活力。零售類(單位:㎡)名人鉆石158.4馬克華菲452.9ZARA872.6Dazzle447.3屈臣氏558.4Trendiano172.8CITIZEN54國美電器2317.7Only/VeroModa700獐子島海參36.9如意+福174.3Selected355IDO115.4地皇珠寶353H&M232.3LEE85.1CK.A37UNIQLO580MO&CO198.8星辰表行60卡薩蘭13AMASS98.6LAMY157Hilo13Ochirly332.7SIDI1556銀飾15.6CK.J119.5GUESS15氣味圖書館15.6LEVI'S100.4寶島眼鏡15木九十17.5MUX108.7SHIRAI15奇運生91Seasonwind116.4ELLE15麥凱樂6250C&A1017.1DKNY15三葉草105.95+203.5Bershka501.2Sephora286餐飲類(單位:㎡)錢塘人家195.6米洛克230.7歐米奇116麥當勞130味千拉面/牛角烤肉505.7阿羅哈17.5大華專業(yè)醬骨394休閑娛樂類(單位:㎡)中體倍力300一層各業(yè)態(tài)面積比例經典案例分享經典案例分享零售類(單位:㎡)LESS137漁80.8Blumenovu/耐爾13.6都彭36.9法文箱子77.8麥凱樂6250百匡7.2威妮華12國美電器332.3昀珊文化56.6C&A875QUEENYARD64.7圣迪奧60.4FOSS107喬萬尼126哥弟124集迦135.868女裝95Codes75.5yyccllecion199.2SPR249.5登喜米蘭8Cache-Cache139.6李寧858.5SUMDEX10Honeys184.5ZARA543.9白銀堂6熱風207.3NIKE381CROCS48.7法妮62.3JackJones451NYLONPINK241.2天福茗茶60.9威斯優(yōu)尼218大嘴猴78.5林清軒16.5班尼路446匯美舍100樹語11.5拉夏貝爾175.5Initial71.3今典銀飾11.3H&M733.7263558.3舒寵11.3UNIQLO900餐飲類(單位:㎡)錢塘人家300.5話題休閑餐飲214歐米奇175.6休閑娛樂類(單位:㎡)中體倍力1500服務類(單位:㎡)服裝修改17二層各業(yè)態(tài)面積比例零售類(單位:㎡)獨辮子86.7佐丹奴133.4伊人紅妝26.2BSX95萊特妮絲34.5SONYKODAK108婷美47.9APPLE90洲克56.4羅曼嫁衣53.5桔子樹76.1天使在人家婚紗95寶人61.4天植皮草801BlueMountainsBoots40.3美津濃380紅月女74.5adj形容詞16.8哥倫比亞161.6國美電器2987運動寶貝862.9麥凱樂6250山石久渡86.6佐丹奴133.4餐飲類(單位:㎡)COSTA71.3粵麗餐廳700kissmango27.5休閑娛樂類(單位:㎡)星概念網城799.5凱蘭迪105日本指壓95芷竺美甲9.2TAYA她雅發(fā)型175.6中體倍力1500

服務類(單位:㎡)瘋狂鋼琴120.4韋博英語707.7三層各業(yè)態(tài)面積比例經典案例分享零售類(單位:㎡)ZIPPO56.8SOHO122倍輕松15妞妞麻吉112.4恩恩珠寶90酷咔咔10.9池佳50.3和合玉器86.5瑞玉祥46.5摩登時代18.6米奇飾品17佳麟14譚木匠13.5109100.5麥凱樂6250餐飲類(單位:㎡)東來順736樓之屋25牛巴店189.9賽百味61康記牛肉湯247馬迭爾冷飲18.2斗?？?02.3芒果girl10趙記老鋪208.5尖沙嘴273.8MR.PIZZA337.9嘉樂即食293.4川人百味211.8金漢斯1077.4谷香谷色298食通天1466BBQ320沃上咖啡15.5阿羅哈105.8歐納滋甜品23.6水一方4.2休閑娛樂類(單位:㎡)中體倍力900唯美法爾745.5紫凝美甲64大連影城6000

尚古造型154.3四層各業(yè)態(tài)面積比例經典案例分享業(yè)態(tài)類型店鋪數(shù)量（個）總面積面積占比零售12552252.5㎡65%餐飲349203.7㎡11%休閑娛樂1012348.1㎡15%服務3845.11%未統(tǒng)計面積296124.48%合計：19580773.8㎡100%經典案例分享經典案例分享高新萬達項目名稱高新萬達所屬商圈開發(fā)商大連萬達集團樓層共計5層，地下1層，地上4層位置高新區(qū)旅順南路主力店萬達影院、萬千百貨、華潤萬家、大歌星、方韋德伍斯占地面積5.8萬平方米建筑面積27萬平方米開業(yè)日期2013年05月25日消費人群社會中高層及年輕客層發(fā)展概況大連高新萬達廣場位于大連高新區(qū)旅順南路北側、七賢東路東側，項目用地面積為5.8公頃，建筑面積約27萬平方米，其中地上建筑面積19.5萬平方米，地下建筑面積7.5萬平方米，由商業(yè)綜合體、室外商業(yè)街、寫字樓、底商組成，建筑高度不超過100米，是萬達集團在大連的頂級商業(yè)綜合體。經典案例分享和平廣場項目名稱和平廣場所屬商圈開發(fā)商大連成吉思汗國際集團樓層共計5層，地下1層，地上4層位置沙河口區(qū)高爾基路695號主力店奧納影院、銀泰百貨、樂購、國美、方特科技樂園占地面積5.5萬平方米建筑面積18萬平方米開業(yè)日期2003年11月26日消費人群社會中層及年輕客層發(fā)展概況和平商業(yè)廣場位于大連市沙河口區(qū)馬欄河、高爾基路、中山路交匯處所形成的“黃金地帶”，是新興的商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越。南北側的高爾基路和中山路是大連市最重要的兩條交通干道，其旁的軌道交通工程基本完工，輻射狀的交通線路將為顧客帶來很大的方便。同時，和平商業(yè)廣場與星海浴場、星海會展中心、濱海路、星海灣廣場、星海公園相毗鄰。大連是旅游焦點城市，以上地點又是市民和國內、國外游客的游玩重點，再加上其附近的體育館、游泳館、網球館等健身場所為其吸引顧客提供了得天獨厚的條件經典案例分享一層品牌商家服裝品牌ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI、TOUGH（Salad）、Bershka、Stradiuarius、Pull&Bear、Jessicared、ANMANI、miamia、evona、less、Annasusi、mango、Motivi、影兒時尚會所、滕氏時尚會所、ODBO、e-world、AIVEI、G-Star、Lee、Esprit、VM、YSB 精品生活 Sephora、sasa、Apple（英龍華辰）、Sony、IDO、DA戴維斯琥珀、如意+福、Gillivo、新秀麗、C.P.U鞋、FOSS鞋、Maggie、GUESS手表、SWATCH手表、PILGRIM、A&I、寶島眼鏡、elle、LAMY、DHC、THEFACESHOP、HugoBoss香水、CK香水、蜜絲佛陀、skinfood、謎尚、英佐伊、SJ、Paraderm、愛瑪莎、yellowearth、瘋果盒子、1983創(chuàng)意、木九十餐飲美食Starbucks、Costa、必勝客、麥當勞、Breadtalk、巴黎貝甜、查爾斯布朗經典案例分享二層品牌商家服裝品牌ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI、哥弟、AMASS、ANOTHER、MO&CO、That‘sall、Dazzle、breadnbutter、歐時力、d’zzit、熱風、江南布衣、播、漁、honeys、BABY.FOX、PINK、Mocano、Eall.cz、奧菲、S.DEER、2365、EITIE、ab.f.z/ab.PLUS女裝、三彩、BelleMaison、粉紅瑪莉、天倫皮草 精品生活 精品生活 Kaitz女包、XOXO、Eplaza禮品、夏娃的誘惑、茜比、6ixty8ight、舒寵、匯美舍、林清軒、MAGASE、XIANGYUE、桃子家、意思坊、饅頭家族、馬芮莎婚紗餐飲美食一茶一坐、阿羅哈餐廳、紅屋牛排 經典案例分享三層品牌商家服裝品牌杰克瓊斯、馬克華菲、Selected、太平鳥、VISCAP、TONYJEANS、TONYWEAR、INDOHOMME、SK、HiPanda、Tultex、HIGHNESS、E-BABY、瑞夫史東、adidaskids、麗嬰房、小豬班納、BALABALA、經典泰迪、喜洋洋與灰太狼童裝、GUSTIC’ESPUIE、CONTONSHOP、米奇兒童、梵蒂士、派克蘭帝、ANNIL、nicefill、OMOROL 精品生活 愛樂游、金寶貝、王剛造型、親親袋鼠兒童早教、Yu+、YOMIYOMI、QQ寶貝兒童攝影、易貝樂英語教育、KIDSLAND、KALOO母嬰用品、學而樂、百樂迪玩具、ZOOKEE、HAPECLASSICWORD、FORMSA、妞妞麻吉美發(fā)、三星手機、燁子商行、SUKLLCANDY、形容詞、派諾特飛行器 餐飲美食尖沙嘴、KISSMANGO、丫咪哈兒童餐廳、百立樂兒童食品、東糖甜品 經典案例分享四層品牌商家精品生活 愛麗思、基本生活、富安娜、喬德、大嘴猴鞋、大嘴猴飾品、和潤茗茶、氣味圖書館、內野毛巾、金火陶源、貝嘉、海之霖、星太翡翠、吉神、七彩藍、印香匯、千顏畫語、PLAY家、主流時代、發(fā)現(xiàn)生活、上海風、楓之戀飾品、名宅飾、千藝彩妝、樂禮軒、BALT、露茜、茜茜、萬仟堂、芙瑞、博雅堂、蒂源珠寶、和風逸品、滿庭芳、華暉陶瓷、可立特、四葉草、上海風、朵蒲咖啡、芭莎廊、俱佐家、CUTIES禮品、樂之趣家居、幾米泰迪熊 餐飲美食漢拿山、巴味德、趙記老鋪、千日賀、九仟火鍋、味之藏、天之湘、零度空間、嘉樂即食、茵菲萊特、仙蹤林、BBQ、文成坊火鍋、梅之屋、金芒果、好利來、鮮元素、美食公園、潼樂、川人百味、靈芝妹子、味斯特、天香晤語、粥鼎記、阿拉濃、開心果芬甜品站、百比佳、大寶家、大千金、滿溏甜品、呷哺涮鍋、可可樹巧克力糖果店、回轉餐廳、多艾斯甜品 經典案例分享莊河新天地項目名稱莊河新天地所屬商圈開發(fā)商豪邁地產樓層共計3層，地上3層位置大連莊河黃海大街主力店金瑪超市、國美電器、天地美食廣場、百勝數(shù)碼占地面積6.75萬平方米建筑面積12.87萬平方米開業(yè)日期2004年12月19日消費人群當?shù)厣鐣懈邔蛹澳贻p客層發(fā)展概況新天地商業(yè)城，位于莊河市區(qū)版圖“心臟”地帶，總占地67500平方米，于2004年12月19日開業(yè)，集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游于一體，劃分七大賣區(qū)，容納大商電器、金瑪超市、新天地百貨、新天地娛樂中心、新天地餐飲中心、新天地百貨自由區(qū)六大旗艦店。新天地商業(yè)城由大連豪脈房地產開發(fā)有限公司傾力打造。作為莊河市政重點工程之一，填補了莊河商業(yè)沒有高檔大型購物中心的空白，是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等服務功能于一體的超級商業(yè)設施，也是北三市首家大型“一站式購物中心”。經典案例分享一層品牌商家皮鞋皮具 哈森、世紀路虎、艾菲爾巴黎鐵塔、百麗、花花公子、金利來、阿迪麗娜、思加圖、卡帝樂鱷魚化妝品DHC、自然堂、玉蘭油、資生堂、丸美、高絲、歐萊雅、夢妝、美寶蓮黃金珠寶周大金、六福行、凱福珠寶鐘表卡西歐、歐米茄、雷諾、諾貝爾主力店肯德基、屈臣氏、百勝數(shù)碼、面包坊、蘋果體驗店二層品牌商家皮鞋皮具 哈森、世紀路虎、艾菲爾巴黎鐵塔、百麗、花花公子、金利來、阿迪麗娜、思加圖、卡帝樂鱷魚化妝品DHC、自然堂、玉蘭油、資生堂、丸美、高絲、歐萊雅、夢妝、美寶蓮黃金珠寶周大金、六福行、凱福珠寶鐘表卡西歐、歐米茄、雷諾、諾貝爾主力店肯德基、屈臣氏、百勝數(shù)碼、面包坊、蘋果體驗店三、心得總結心得總結第一，城市商業(yè)綜合體其實并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復合型的表現(xiàn)，原來所了解的復合型最受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認為就是單純集中功能結合在一起。城市商業(yè)綜合體是一種復合型地產，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力?；A結構一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。這種細化出來大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對城市商業(yè)綜合體的總體認識。第二，城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中看出來的。這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個關鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體