輝煌國際城競(jìng)品報(bào)告(修改)

“輝煌國際城”競(jìng)品報(bào)告

輝煌國際城競(jìng)品報(bào)告區(qū)域項(xiàng)目分布情況板塊范圍：東二環(huán)以東，瀏陽河以南，長沙大道以北，“兩路一河”在售項(xiàng)目：萬象凱旋灣、恒大金都、先鋒.東外灘、紅橡華園共18個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型以住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)為主板塊特色：屬于長沙早起成熟區(qū)域，長沙政務(wù)、商務(wù)、文化、娛樂新中心，且居住的舒適度高，地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)高速；配套成型，兼?zhèn)渚幼『屯顿Y價(jià)值，樓盤沿主干道及瀏陽河分布，品牌大盤、城市綜合體項(xiàng)目較少產(chǎn)品特性：在售項(xiàng)目主要以住宅、公寓、寫字樓為主，以毛坯、高層居多，部分有精裝，但檔次一般。區(qū)域發(fā)展特征：配套成型、通達(dá)無阻的交通條件、萬家麗貫穿本區(qū)域，因?qū)匍L沙早期成熟區(qū)域，土地可開發(fā)量已有限，后續(xù)潛在開發(fā)項(xiàng)目以小規(guī)模商業(yè)樓加住宅復(fù)合模式為主。東二環(huán)長沙大道瀏陽河萬象凱旋灣恒大金都東外灘百納廣場(chǎng)紅橡華園寬寓長房東郡旺德府國際西子一間泊愛藍(lán)灣橄欖君庭白沙灣盛世華章運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)萬家城湘域熙岸輝煌國際城

在售項(xiàng)目概況

在售項(xiàng)目15個(gè)、住宅項(xiàng)目占比10個(gè)、其余為商業(yè)、綜合體項(xiàng)目報(bào)告目錄PART1項(xiàng)目基本情況分析PART2項(xiàng)目營銷推廣PART3項(xiàng)目整體銷售情況PART4項(xiàng)目客戶分析PART5項(xiàng)目總體SWOT分析PART1紅橡華園項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目整體規(guī)劃一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)北美濱水科技美宅

項(xiàng)目地址：芙蓉區(qū)瀏陽河大道一段588號(hào)開發(fā)商：長沙朗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目區(qū)位：芙蓉區(qū)瀏陽河文化產(chǎn)業(yè)風(fēng)光帶核心物業(yè)類型：寫字樓公寓普通住宅

裝修情況：精裝占地面積：約78畝建筑面積：約23萬㎡容積率：5

綠化率：40%

售樓部：項(xiàng)目營銷部物業(yè)費(fèi)：住宅2.5元/平方/每月集濱江生態(tài)科技住宅、國際級(jí)5A寫字樓、酒店式公寓于一體的23萬平米濱河城市綜合體。二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目居于長沙芙蓉區(qū)瀏陽河文化產(chǎn)業(yè)風(fēng)光帶核心，占據(jù)長沙市中心區(qū)的東北角，位于營盤中路以南，東臨瀏陽河西岸新建的城市主干道瀏陽河大道、項(xiàng)目是瀏陽河沿岸唯一直面瀏陽河風(fēng)光帶的小區(qū)，收攬400多米長的河灣佳景。學(xué)校：田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、馬王堆中學(xué)商業(yè)：大潤發(fā)超市、精彩生活超市、萬家麗建材廣場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜市場(chǎng)醫(yī)院：馬王堆療養(yǎng)醫(yī)院、旺旺醫(yī)院休閑：主題休閑公園三、項(xiàng)目整體規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目以來分四期開發(fā)，2011年住宅開始銷售。寫字樓、酒店式公寓籌建中。項(xiàng)目推售計(jì)劃：住宅現(xiàn)已全部推售，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看2房去化215套占比超過70%。PART2

項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)營銷推售進(jìn)度營銷活動(dòng)營銷報(bào)廣一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目整體定位：濱江生態(tài)科技住宅23萬平米濱河城市綜合體一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值梳理：配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值地塊價(jià)值本案核心競(jìng)爭(zhēng)力一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值梳理：>>區(qū)域價(jià)值：屬于長沙早起成熟區(qū)域，長沙政務(wù)、商務(wù)、文化、娛樂新中心，且居住的舒適度高，地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)高速；配套成型，兼?zhèn)渚幼『屯顿Y價(jià)值，樓盤沿主干道及瀏陽河分布，品牌大盤、城市綜合體項(xiàng)目較少>>地塊價(jià)值：地塊位于長沙市重點(diǎn)打造的RBD新典范居住休閑區(qū)、擁有瀏陽河400多米的湖岸線觀景享受瀏陽河沿河風(fēng)光帶公共配套；>>產(chǎn)品價(jià)值：綠色科技型住宅小區(qū)、先進(jìn)的智能家居系統(tǒng)、全方位立體安防系統(tǒng)、長達(dá)400米直接臨江親水感受。另外地塊性質(zhì)可以將其打造成為區(qū)域內(nèi)唯一的國際5A級(jí)寫字樓配置的高檔綜合項(xiàng)目。>>配套價(jià)值：田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、馬王堆中學(xué)大潤發(fā)超市、精彩生活超市、萬家麗建材廣場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜市場(chǎng)馬王堆療養(yǎng)醫(yī)院、旺旺醫(yī)院主題休閑公園作為長沙早起成熟區(qū)域、周邊衣食住行各個(gè)層面都有所涉及。二、項(xiàng)目營銷推廣進(jìn)度20129月28號(hào)10月20號(hào)2013首次開盤推售別墅二次開盤推售高層去化率96%去化率66%時(shí)間節(jié)點(diǎn)產(chǎn)品推售戶型面積段供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率成交均價(jià)（元/㎡）9月28號(hào)首次開盤別墅聯(lián)排230-466504896%15000-2400010月20日加推開盤高層2+1房79㎡7017%70/100%66%74682+1房97㎡14235%58/40.8%2+1房110-113㎡4613%37/80.4%2+1房124-126㎡14235%98/69.0%三、項(xiàng)目營銷活動(dòng)三、項(xiàng)目營銷活動(dòng)活動(dòng)照片四、戶外廣告PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目銷售情況分析二、項(xiàng)目高層銷售情況從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看2013年去化量為296套，其中2房去化215套占比超過72%項(xiàng)目大戶型去化不甚理想。樓棟戶型面積段推售套數(shù)銷售套數(shù)均價(jià)成交均價(jià)2-4棟二室二廳103-1261281692008200三室二廳139-171192145棟二室二廳121.53/141.56644792007800三室二廳171.5132156棟五室二廳360.86\364.9230214500130537棟二室二廳111~127256113840071408棟二室二廳126.34643992007800三室二廳139.286450總計(jì)8364678500PART4項(xiàng)目客戶分析客戶分析一、目標(biāo)客戶分析客戶來源：長沙本地客戶為主，外地客戶少區(qū)域性較強(qiáng)，主要集中在芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、其他區(qū)域客戶呈不斷增加的趨勢(shì)。一線城市主要集中在營銷力較大城市，如上海、深圳、廣州、等一些追隨品牌的投資客；地級(jí)市客集中在株洲、耒陽、邵陽、常德、郴州等地。職業(yè)構(gòu)成：附近私營業(yè)主或企業(yè)高層管理人員占比重較大附近私營業(yè)主、公務(wù)員為最主要的購房人群。代表階層：湖南大學(xué)、中南大學(xué)等高等學(xué)府的教授和管理人員。外地一些追隨中建品牌的投資者，品牌溢價(jià)明顯；均為二次次置業(yè)客戶，本地客戶自住為主，外地客戶投資為主；1、客戶分析客戶年齡段：30-55之間，以35-45中年人為主客戶來源：項(xiàng)目周邊的馬王堆批發(fā)市場(chǎng)、三湘市場(chǎng)、萬家麗家居市場(chǎng)經(jīng)營戶以及芙蓉區(qū)公務(wù)員、企業(yè)上班族等2、項(xiàng)目位于瀏陽河大道旁，占據(jù)城市優(yōu)美自然風(fēng)光，居住環(huán)境上佳，但項(xiàng)目整體地塊較小容積率較高，影響居住舒適感。3、項(xiàng)目道路通達(dá)性好，周邊配套成熟，但居住氛圍較為低擋（周邊為安置房）4、截止目前推售數(shù)據(jù)來看，項(xiàng)目總推售836套，成交為467套，其中103-126兩房成交275套占比72%，項(xiàng)目重要賣點(diǎn)360平米2梯1戶大平層，截止目前為止網(wǎng)簽4套，去化較緩慢。5、

項(xiàng)目從開盤到現(xiàn)在，一直走的是高表價(jià)，大折扣的營銷策略，目前對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)普通超過9500元/㎡，但是在實(shí)際恰談過程中，折扣放得比較大，對(duì)外一徑口徑為一次性96折，按揭98折，實(shí)際全款客戶普遍可以享受85折，按揭普通可以享受88折的優(yōu)惠，而且還有恰談空間。一、項(xiàng)目客戶分析主流客戶群體白描客戶來源：以長沙本地客戶為主，少量地州市客戶和省外客戶客戶年齡：集中在35-50歲之間；客戶職業(yè)：本地以芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、私營業(yè)主、公務(wù)員；家庭結(jié)構(gòu)：3-5口之家；置業(yè)次數(shù)：大部分為二次購房；置業(yè)目的：主要為自??；客戶關(guān)注：主要看中其景觀資源、區(qū)域、地段、服務(wù)及配套；品牌溢價(jià)：接受品牌溢價(jià)在300-800元/㎡之間.PART5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)1、項(xiàng)目擁有一線江景資源以及瀏陽河風(fēng)光帶公共配套。2、科技型住宅、世邦魏理仕物業(yè)顧問、建筑風(fēng)格賣點(diǎn)吸引客戶；3、作為本區(qū)域內(nèi)的唯一的國際5A級(jí)寫字樓配置的高檔綜合項(xiàng)目，相對(duì)于本區(qū)域同質(zhì)項(xiàng)目有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目周邊生活配套欠完善；以科技型住宅來拉升房價(jià)、市場(chǎng)部分客戶認(rèn)可度不高；容積率高，達(dá)到5.0，舒適度大打折扣后期項(xiàng)目的大戶型將如何去化。未來片區(qū)面市體量較大，產(chǎn)品同質(zhì)化，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。項(xiàng)目酒店式公寓、寫字樓配套的開建、后期極大增強(qiáng)客戶信心。區(qū)域內(nèi)同質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，暫處于市場(chǎng)產(chǎn)品的空檔期。風(fēng)光帶施工開建將會(huì)拉升項(xiàng)目的價(jià)值。PART1

長房白沙灣項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目整體規(guī)劃一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目地址：芙蓉區(qū)沙灣路1688號(hào)開發(fā)商：長沙東方城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目區(qū)位：芙蓉區(qū)瀏陽河文化產(chǎn)業(yè)風(fēng)光帶核心物業(yè)類型：住宅、公寓

裝修情況：毛胚占地面積：126畝建筑面積：約25萬㎡容積率：2.6

綠化率：45%

售樓部：項(xiàng)目營銷部物業(yè)費(fèi)：住宅1.87元/平方/每月高檔次、高品質(zhì)、首個(gè)濱河生態(tài)大盤瀏陽河休閑產(chǎn)業(yè)帶、婚慶文化廣場(chǎng)、地鐵口物業(yè)二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套

1、交通通四方，卻無堵塞感。長房·白沙灣，毗近萬家麗路，緊鄰人民東路，直通遠(yuǎn)大路。地段顯赫，交通四通八達(dá)，多路公交車于此靠站。更緊2、鄰地鐵2號(hào)線、5號(hào)線與6號(hào)線，距地鐵古曲路站與萬家麗站皆在300米內(nèi)。3、荷花路直連長沙火車站。南由白沙灣路，直通武廣高鐵長沙站。二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套大潤發(fā)、沃爾瑪、長郡芙蓉中學(xué)···瀏陽河休閑產(chǎn)業(yè)帶、婚慶文化廣場(chǎng)··三、項(xiàng)目整體規(guī)劃

項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目以來分兩期開發(fā)，一起已經(jīng)交付、二期開發(fā)時(shí)間待定。項(xiàng)目推售計(jì)劃：長房·白沙灣一期清盤在售162㎡/171㎡的四房、193㎡的五房、推售時(shí)間待定。三、項(xiàng)目整體規(guī)劃

白色與咖啡色豎向相間外墻，莊重而不失靈巧。兩大中央園林，多個(gè)組團(tuán)園林PART2

項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)營銷推售進(jìn)度營銷活動(dòng)營銷報(bào)廣一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目整體定位：高檔次、高品質(zhì)的濱河生態(tài)大盤一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值地塊價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值梳理：本案核心競(jìng)爭(zhēng)力開發(fā)商價(jià)值一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值梳理：>>區(qū)域價(jià)值：屬于長沙早起成熟區(qū)域，長沙政務(wù)、商務(wù)、文化、娛樂新中心，且居住的舒適度高，地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)高速；配套成型，兼?zhèn)渚幼『屯顿Y價(jià)值，樓盤沿主干道及瀏陽河分布，品牌大盤、城市綜合體項(xiàng)目較少>>地塊價(jià)值：地塊位于長沙市重點(diǎn)打造的RBD新典范居住休閑區(qū)、擁有瀏陽河400多米的湖岸線觀景享受瀏陽河沿河風(fēng)光帶、公共配套、婚慶文化廣場(chǎng)、>>產(chǎn)品價(jià)值：建筑用材品質(zhì)高、施工技術(shù)先進(jìn)，保證品質(zhì)優(yōu)越；以白沙文化為主題的園林設(shè)計(jì)力求完美的園林設(shè)計(jì)。>>配套價(jià)值：瀏陽河文化公園、婚慶文化廣場(chǎng)、星級(jí)會(huì)所、休閑廣場(chǎng)、商業(yè)街、幼兒園等，為業(yè)主提供尊貴服務(wù)，使生活更加便利，更彰顯尊貴身份和地位。>>開發(fā)商價(jià)值：廠房集團(tuán)作為長沙的知名企業(yè)，客戶的知名度、認(rèn)可度對(duì)于客戶具有一定的品牌追隨者。二、項(xiàng)目營銷活動(dòng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)主題活動(dòng)內(nèi)容2012年11月11日

長房?白沙灣聯(lián)手麗音巔峰音樂匯全程贊助的“長房?白沙灣麗音巔峰音樂匯”借助“麗音藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)年度教學(xué)質(zhì)量總的匯報(bào)與檢驗(yàn)”這種形式向各位學(xué)員和家長進(jìn)行項(xiàng)目推介。2012年12月03日長房?白沙灣車位見面會(huì)美甲&馬克杯DIY活動(dòng)/一開始工作人員就給要做杯子的客戶拍照，然后通過精心制作，一個(gè)印有溫馨照且獨(dú)一無二的馬克杯就成功了,愛美的媽媽們則守在了美甲區(qū)做美甲。PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目銷售情況分析二、項(xiàng)目高層銷售情況0731網(wǎng)簽顯示：大戶型去化不佳從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看長房白沙灣共推出1084套房源，大戶型去化不理想剩余約40套左右。二、項(xiàng)目高層銷售情況

樓棟戶型面積段推售套數(shù)銷售套數(shù)均價(jià)成交均價(jià)A6棟四室二廳162.3422776007300四室二廳171.042211A9棟四室二廳166.49271177007555五室二廳193.4427167400四室二廳165.8527227600總計(jì)1256775807425從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看項(xiàng)目大戶型整體銷售情況不勝理想，這與整體市場(chǎng)大戶型去化不佳情況相吻合、成交均價(jià)約為7425元/平米，整體總價(jià)高客戶選擇面較大。二、項(xiàng)目高層銷售情況

剩余大戶型優(yōu)惠力度不大長房白沙灣在售160平米四房，位于A6、A9號(hào)樓內(nèi)，余留30套房源左右，其他房源均已售罄，均價(jià)8100元/平米，清盤在售162㎡/171㎡的四房、193㎡的五房，均價(jià)8100-8300元/平米，全款98折，按揭99折。PART5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)1、項(xiàng)目擁有一線江景資源，瀏陽河風(fēng)光帶及婚慶廣場(chǎng)、臨近地鐵口。2、長房集團(tuán)作為本土知名開發(fā)商在本區(qū)域內(nèi)知名度與認(rèn)可度較高，戴德梁行物管。

目前生活配套欠完善；項(xiàng)目一期與二期之間保有幾棟被塑料研究所職工安置小區(qū)，把這個(gè)景觀都隔斷了，而且一期前面都是安置房包括芙蓉公寓。90m2左右的房源沒有采用動(dòng)靜分離和干濕分離，私密性不好。項(xiàng)目小戶型的成交均價(jià)接近8800元/價(jià)格，高于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格，客戶能否為開發(fā)商認(rèn)為的價(jià)值買賬將成為未知數(shù)。未來地鐵的拉通在一定程度上拉升項(xiàng)目的附加值。大戶型的分割作為一種避短、將減少項(xiàng)目的銷售難度。 PART1

中房瑞致國際項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目整體規(guī)劃一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

開發(fā)商長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置芙蓉人民東路與望龍路交匯處西南角占地面積（萬方）55.23建筑面積（萬方）116.32容積率2.51綠化率40%物業(yè)類型高層,洋房,公寓,酒店,集中商業(yè)開盤時(shí)間2013年4月21日9:00代理商北京金網(wǎng)絡(luò)物管費(fèi)/物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)2.1元/㎡/長城物業(yè)開盤地點(diǎn)營銷中心在售地塊人民路上120萬平米都匯生活體二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套

中房·瑞致國際項(xiàng)目位于長沙瀏陽河?xùn)|，芙蓉生態(tài)新城核心，人民路與望龍路交匯處。它是人民路上唯一的超百萬平米規(guī)模大盤，也是人民路上最具有親和力的和諧社區(qū)。住宅產(chǎn)品包括高層塔樓、南北通透板樓和墅質(zhì)洋房，以及22萬平米的高端商業(yè)配套。一期的總戶數(shù)為2349戶，綠化率達(dá)到40%。一期由19棟26-32層的高層、16棟3+1或6+1的小高層洋房、1棟3層雙語幼兒園和大型商業(yè)組成。三、項(xiàng)目整體規(guī)劃：人民路百萬大盤

一期高層高層洋房洋房重點(diǎn)中學(xué)高層CEO公寓酒店重點(diǎn)中學(xué)高層高層營銷中心總占地面828畝，總建筑面積約116萬平米，由七個(gè)地塊組成，將分四期開發(fā)。住宅產(chǎn)品包括高層塔樓、南北通透板樓和墅質(zhì)洋房，以及22萬平米的高端商業(yè)配套。一期的總戶數(shù)為2349戶，綠化率達(dá)到40%。一期由19棟26-32層的高層、16棟3+1或6+1的小高層洋房、1棟3層雙語幼兒園和大型商業(yè)組成。三、項(xiàng)目整體規(guī)劃

ARTDECO風(fēng)格搭配打造16萬平米“紐約中央公園式”園林景觀。ARTDECO建筑品質(zhì)：中房·瑞致國際建筑立面采用ARTDECO的藝術(shù)風(fēng)格，將典雅高貴的氣質(zhì)與都市新貴圈層的品味高度契合。追求線條感與力度，彰顯自身建筑個(gè)性的同時(shí)又注重與環(huán)境的協(xié)調(diào)。高檔外墻磚的使用，配合由三色拼磚搭配出棕黃的時(shí)尚色調(diào)，打造出獨(dú)特、別致的建筑外墻。世界級(jí)闊景園林：中房·瑞致國際特邀美國H&C（翰辰）攜手浙江普天擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，打造16萬平米“紐約中央公園式”園林景觀。PART2項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)營銷推售進(jìn)度營銷活動(dòng)營銷報(bào)廣一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)

項(xiàng)目整體定位：人民路百萬大盤學(xué)區(qū)盤一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)

項(xiàng)目價(jià)值梳理：配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值地塊價(jià)值本案核心競(jìng)爭(zhēng)力一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)

項(xiàng)目價(jià)值梳理：>>區(qū)域價(jià)值：屬于長沙早起成熟區(qū)域，長沙政務(wù)、商務(wù)、文化、娛樂新中心，且居住的舒適度高，地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)高速；配套成型，兼?zhèn)渚幼『屯顿Y價(jià)值，樓盤沿主干道及瀏陽河分布，品牌大盤、城市綜合體。>>地塊價(jià)值：位于長沙芙蓉區(qū)東部，芙蓉生態(tài)新城核心，位于人民路與望龍路交匯處?？傉嫉孛?28畝為商住綜合性地塊，整個(gè)由七個(gè)地塊組成。>>產(chǎn)品價(jià)值：中房·瑞致國際由中房集團(tuán)實(shí)力央企打造，項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富：住宅產(chǎn)品包括高層和洋房。內(nèi)部商業(yè)配套完善：擁有22萬多平米的商業(yè)配套。>>配套價(jià)值：學(xué)校：農(nóng)業(yè)大學(xué)、生物機(jī)電、湖南省農(nóng)科院、大同小學(xué)；購物：大潤發(fā)、沃爾瑪、人人樂；旺旺醫(yī)院、銀行、君庭匯會(huì)所、瀏陽河風(fēng)光；另外項(xiàng)目自配文化、娛樂、教育等社區(qū)配套6萬平方米，規(guī)劃一所9年一貫制學(xué)校，兩所幼兒園。二、項(xiàng)目營銷推廣進(jìn)度

201212年10月28日12月08日2013首次開盤高層70#、71#、75#二次開盤高層72#、76#推售時(shí)間樓棟推量(套)銷量(套)面積段（㎡）成交率均價(jià)（元/平米）2012.10.2870#、71#、75#32227994-128（高層）60-176（商業(yè)）86.65%55002012.12.0872#、76#21010894-128（高層）60-176（商業(yè)）51.43%58002013.4.2173#、82#21418694-12987%580004月21日去化率87%二次開盤高層73#、82#項(xiàng)目之前推出房源剩余約20套左右、對(duì)外宣稱已經(jīng)售罄，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份開盤78棟、81棟主推94-129平米兩至三房住宅，現(xiàn)VIP認(rèn)籌享1000抵20000元優(yōu)惠。去化率86.65%去化率51.43%三、項(xiàng)目營銷活動(dòng)

時(shí)間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)主題活動(dòng)內(nèi)容2013年06月20日中房瑞致國際樓盤代言照出爐紅女郎攝影風(fēng)尚秀美圖賞析六月29、30號(hào)，主辦方將從所有參與攝影風(fēng)尚秀拍攝活動(dòng)的樓盤中精選優(yōu)秀作品制作成攝影展圖，并于黃興路步行街大古道巷廣場(chǎng)進(jìn)行為期兩天的作品聯(lián)展。屆時(shí)，各位樓盤代言人將與品質(zhì)樓盤一起驚艷亮相。四、項(xiàng)目報(bào)廣、戶外PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目SWOT分析二、項(xiàng)目高層銷售情況

0731網(wǎng)簽顯示（截止：06.27）：整體去化達(dá)到96%地段+產(chǎn)品+價(jià)格是樓盤熱銷的主因PART5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)1、百萬大盤、央企開發(fā)商背景。2、項(xiàng)目交通便利臨近地鐵2、4號(hào)線。3、項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善。4、教育資源豐富1、片區(qū)項(xiàng)目周邊配套有待完善；2、住宅產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大。樓盤由七個(gè)板塊構(gòu)成，商業(yè)配套和物業(yè)服務(wù)在后期能不能跟上2.目前江瀏陽河江景樓盤諸多，又有瀏陽河風(fēng)光帶比鄰，都市人向往的居住環(huán)境，給后期客源帶來一定的隱患。未來地鐵的拉通在一定程度上拉升項(xiàng)目的附加值。項(xiàng)目開發(fā)的逐步啟動(dòng)，對(duì)于市場(chǎng)的影響力會(huì)不算增加。作為綜合體項(xiàng)目目前在片區(qū)內(nèi)具有唯一性。一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

開發(fā)商長沙鑫科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路與長善路交匯處往南100米占地面積（萬方）5.6建筑面積（萬方）23.2容積率3.74綠化率42.6%物業(yè)類型住宅、商業(yè)、公寓開盤時(shí)間2011年5月總戶數(shù)1600物管費(fèi)/物業(yè)管理1.6元/㎡/華欣物業(yè)濱河美宅實(shí)景現(xiàn)房PART1鑫科明珠項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目整體規(guī)劃二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套

項(xiàng)目周邊由遠(yuǎn)大一路、萬家麗路、人民東路,四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，讓每天的出行非常便捷。從項(xiàng)目驅(qū)車1分鐘可至遠(yuǎn)大一路、10分鐘至武廣新站、15分鐘至黃花機(jī)場(chǎng)?？偨ㄖ娣e達(dá)23萬平方米，共10棟。是一個(gè)由8棟高層純住宅、1棟高層小戶型酒店公寓和1棟小高層寫字樓圍合而成的時(shí)尚建筑群落。三、項(xiàng)目整體規(guī)劃

鑫科明珠所處長沙遠(yuǎn)大一路與長善路交匯處往南100米（瀏陽河風(fēng)光帶旁），項(xiàng)目占地面積56934.15㎡，共10棟高層主體建筑(1棟16層，2-6棟34層、7棟32層、8棟34層、9-10棟33層)，總戶數(shù)1600戶。鑫科明珠由10棟百米高層建筑圍合而成，包括住宅、商業(yè)、公寓等，同時(shí)本項(xiàng)目倡導(dǎo)“景尚”的概念，以人文風(fēng)情、淳樸色調(diào)相互應(yīng)，打造原生態(tài)高端建筑。濱河美宅三、項(xiàng)目整體規(guī)劃

鑫科明珠總建筑面積達(dá)23萬平方米，共10棟。是一個(gè)由8棟高層純住宅、1棟高層小戶型酒店公寓和1棟小高層寫字樓圍合而成的時(shí)尚建筑群落。小區(qū)內(nèi)部景觀，結(jié)合步行為主的道路，以“帶狀社區(qū)，鄰里開放”的完美格局，整個(gè)社區(qū)以帶狀中心庭院園林為中心，向外輻射出幾個(gè)共享的綠化和活動(dòng)空間的中心綠地，再向四周輻射小型綠地，突出溫馨、親情的私人情趣天地，形成多層的空間體系，讓寬松的公共空間和休閑的私密空間得到和諧統(tǒng)一。PART2項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)二、項(xiàng)目高層銷售情況

0731網(wǎng)簽顯示（截止：06.27）：整體去化達(dá)到96%地段+產(chǎn)品+價(jià)格是樓盤熱銷的主因一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)

項(xiàng)目整體定位：濱河美宅宜居實(shí)景現(xiàn)房PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目SWOT分析二、項(xiàng)目高層銷售情況0731網(wǎng)簽顯示（截止：06.27）：整體去化達(dá)到96%地段+產(chǎn)品+價(jià)格是樓盤熱銷的主因二、項(xiàng)目高層銷售情況樓棟戶型面積段推售套數(shù)銷售套數(shù)均價(jià)成交均價(jià)3棟四室二廳131.04341662006047三室二廳112.453416四室二廳140.373421二室二廳105.6334288棟三室二廳106.412997690066407100三室二廳114.233417二室二廳87.79172536700總計(jì)1256778506323滯銷樓棟戶型配比及銷售情況項(xiàng)目整體均價(jià)并不高、三房戶型出現(xiàn)滯銷情況。PART5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)1、百萬大盤、央企開發(fā)商背景。2、項(xiàng)目交通便利臨近地鐵2、4號(hào)線。3、項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善。4、教育資源豐富1、片區(qū)項(xiàng)目周邊配套有待完善；2、住宅產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大。3、容積率高，達(dá)到3.744、車位配比：1:0.635、戶型沒有采用動(dòng)靜分離、干濕分離瀏陽河風(fēng)光帶周邊有諸多競(jìng)爭(zhēng)樓盤，其他樓盤特色鮮明，在這點(diǎn)方面存在較大隱患鑫科明珠戶型沒有采用動(dòng)靜分離、干濕分離。未來地鐵的拉通在一定程度上拉升項(xiàng)目的附加值。項(xiàng)目開發(fā)的逐步啟動(dòng)，對(duì)于市場(chǎng)的影響力會(huì)不算增加。作為綜合體項(xiàng)目目前在片區(qū)內(nèi)具有唯一性。PART1新華都萬家城市項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目整體規(guī)劃容積率適中，配套齊全、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高

集中表現(xiàn)為“大公園·大教育·大商業(yè)”一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目地址：雨花區(qū)長沙大道789號(hào)開發(fā)商：長沙武夷置業(yè)有限公司

項(xiàng)目區(qū)位：武廣板塊物業(yè)類型：寫字樓公寓普通住宅

裝修情況：毛培占地面積：1700畝建筑面積：400萬平米容積率：2.62

綠化率：42.8%

售樓部：項(xiàng)目營銷部物業(yè)費(fèi)：住宅1.6元/平方/每月銷售代理：中原地產(chǎn)二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套依托距離市區(qū)中心最近的千畝大盤之先天優(yōu)勢(shì)，銜接起市區(qū)中心向武廣新城的發(fā)展，區(qū)域地段優(yōu)勢(shì)明顯，城市交通便利；項(xiàng)目地處長沙東大門位置，城際交通便捷；依托“大公園大教育”設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目未來將呈現(xiàn)2公里長的瀏陽河風(fēng)光帶丶15萬平方米的中央景觀公園等稀缺景觀資源，以及3所小學(xué)丶2所中學(xué)的完善教育配套。新華都萬家城一期建筑面積30萬平方米，2009年5月開工建設(shè)，將于2010年9月面向市場(chǎng)發(fā)售；由22棟16-32層純板式電梯高層組成，79-182平方米平方米多種戶型搭配，并有幼兒園丶多功能會(huì)所丶大型中庭綠化景觀等配套。一期規(guī)劃丶建筑及園林景觀均由國際知名公司傾力打造，建筑品質(zhì)精益求精，園林綠化豐富多樣，將成為長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的引領(lǐng)之作。地段優(yōu)越、小區(qū)內(nèi)部配套齊全三、項(xiàng)目整體規(guī)劃15#16#17#20#22#19#21#18#11#18#2#3#1#7#4#6#9#12#5#13#10#中心城區(qū)領(lǐng)航大盤在城市中心在造一個(gè)中心12萬平米中央公園+2100米瀏陽河景觀帶2個(gè)南郊公園

6個(gè)桂花公園

20個(gè)足球場(chǎng)大公園：200畝私家公園，盡顯舒心悵然！長沙市一中長沙市四大名校之首長塘里小學(xué)長沙市三大名校之一大教育：百年名校一朝入駐湖南首個(gè)名?！巴介_發(fā)、同步使用”項(xiàng)目

十二年名校教育觸手可及●新華都15年商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，再造三湘神奇。

●20萬商業(yè)建筑，風(fēng)情商業(yè)街，風(fēng)情酒吧街、臨街商業(yè)。新華都購物廣場(chǎng)、國際五星酒店五星級(jí)寫字樓應(yīng)有盡有。

大商業(yè)：15年商業(yè)運(yùn)作大成·20萬商業(yè)配套PART2項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)營銷推售進(jìn)度營銷活動(dòng)營銷報(bào)廣一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)

項(xiàng)目整體定位：“長沙城區(qū)，領(lǐng)航大盤”一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值地塊價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值梳理：本案核心競(jìng)爭(zhēng)力一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值梳理：>>區(qū)域價(jià)值：屬于長沙早起成熟區(qū)域，長沙政務(wù)、商務(wù)、文化、娛樂新中心，且居住的舒適度高，地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)高速；配套成型，兼?zhèn)渚幼『屯顿Y價(jià)值，樓盤沿主干道及瀏陽河分布，品牌大盤、城市綜合體。>>地塊價(jià)值：位于長沙芙蓉區(qū)東部，芙蓉生態(tài)新城核心，位于人民路與望龍路交匯處?？傉嫉孛?28畝為商住綜合性地塊，整個(gè)由七個(gè)地塊組成。>>產(chǎn)品價(jià)值：中房·瑞致國際由中房集團(tuán)實(shí)力央企打造，項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富：住宅產(chǎn)品包括高層和洋房。內(nèi)部商業(yè)配套完善：擁有22萬多平米的商業(yè)配套。>>配套價(jià)值：學(xué)校：農(nóng)業(yè)大學(xué)、生物機(jī)電、湖南省農(nóng)科院、大同小學(xué)；購物：大潤發(fā)、沃爾瑪、人人樂；旺旺醫(yī)院、銀行、君庭匯會(huì)所、瀏陽河風(fēng)光；另外項(xiàng)目自配文化、娛樂、教育等社區(qū)配套6萬平方米，規(guī)劃一所9年一貫制學(xué)校，兩所幼兒園。二、項(xiàng)目營銷推廣進(jìn)度20134月21號(hào)05月03號(hào)20147、10號(hào)棟景觀樓王87-147平3-4房加推87-147㎡醇品現(xiàn)房時(shí)間節(jié)點(diǎn)產(chǎn)品推售戶型面積段供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率成交均價(jià)（元/㎡）4月21號(hào)首次開盤高層10#3+2126.4568100%3048%64507#4+2147.765050%1020%63007#2+287.455050%4798%690005月03號(hào)加推高層6#126126.5164100%1528%64502#2+2109.226875%6192%614711#118108.5364100%2037%63801#8787.585050%4595%7000去化率約60%去化率66%06月30號(hào)85/109/118/126㎡新品戶型145套去化率80%近兩次加推都已兩房和小三房為主、整體去化一般。小面積兩房比較受到市場(chǎng)的歡迎，且單價(jià)較高。三、項(xiàng)目營銷活動(dòng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)主題活動(dòng)內(nèi)容6月25日長沙市一中新華都學(xué)校封頂活動(dòng)邀請(qǐng)社會(huì)名流參加長沙市一中新華都學(xué)校的封頂儀式6月4日新華都?萬家城清水樣板房賞鑒萬家城購房節(jié)第二季在營銷中心舉辦舉行不同主題的精彩活動(dòng)5月30日地州市精英置業(yè)省會(huì)首選六一大型親子主題活動(dòng)恭迎蒞臨！四、項(xiàng)目報(bào)廣、戶外PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目銷售情況分析二、項(xiàng)目高層戶型情況項(xiàng)目戶型主要以是針對(duì)剛需戶型2房和小面積3房為主、占據(jù)70%。剛需由主要以3房為主，占據(jù)69%。另外一部分改善性的4房以及一個(gè)戶型的5房。二、項(xiàng)目高層銷售情況一期共推出2143套房源，項(xiàng)目整體銷售約40%，小戶型的剛需面積去化較快。小三房由于占比較大、多以現(xiàn)在剩余房源較多。改善的大戶型去化不理想，150-160平米的大戶型出現(xiàn)滯銷情況。PART4項(xiàng)目客戶分析客戶分析一、項(xiàng)目客戶分析客戶來源：客戶圈定/屬性把握市場(chǎng)屬性剛性改善需求市場(chǎng)擴(kuò)容的主流目前2540歲的“壯年期”客戶將成為未來長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流臵業(yè)群體。歷史背景下的精神屬性2、“自由”精神歷經(jīng)“最好的時(shí)代”享受了巨大的改革開放帶來的豐盛經(jīng)濟(jì)成果及精神生活個(gè)體行為及思想束縛被打破創(chuàng)新觀念、創(chuàng)造力、自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)欲望增強(qiáng)自由精神、創(chuàng)造力、個(gè)體英雄同時(shí)需要強(qiáng)烈的社會(huì)認(rèn)同感……這是最具成長力的社會(huì)階層在這些特征背后更重要的是他們將主導(dǎo)世界的改變而他們的臵業(yè)趨勢(shì)已成為市場(chǎng)主流但目前仍面臨著社會(huì)肯定的尷尬局面一、項(xiàng)目客戶分析客戶來源：以長沙本地客戶為主，少量地州市客戶和省外客戶項(xiàng)目高橋、或核戰(zhàn)商圈占據(jù)占相當(dāng)大一部分。西地塊產(chǎn)品目標(biāo)客戶仍以項(xiàng)目周邊為主進(jìn)而輻射整個(gè)雨花區(qū)同時(shí)其他區(qū)域客戶和地州市客戶作為有益補(bǔ)充PART5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析領(lǐng)航一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目地址：長沙大道與白沙灣路交匯處開發(fā)商：湖南省新康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位：武廣板塊物業(yè)類型：普通住宅裝修情況：毛胚房占地面積：135520平米建筑面積：40萬平米容積率：2.79

綠化率：40.3%

售樓部：項(xiàng)目營銷部物業(yè)費(fèi)：大當(dāng)家物業(yè)/1.6元/平方/每月銷售代理：中原地產(chǎn)傳統(tǒng)的新中式人文住宅小區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃B1B2B6B3B7B4B8B5占地面積196畝，總建筑面積約40萬平方米，由26棟高層丶小高層組成。項(xiàng)目周期分三期開發(fā)，一期8棟，二期9棟，三期9棟，小區(qū)綠化率為40.1%，容積率3，是一個(gè)高綠化，低密度的純居家社區(qū)。項(xiàng)目風(fēng)格主要是以傳統(tǒng)的新中式人文住宅小區(qū)，講究和諧，宜居，蘊(yùn)含著濃郁的傳統(tǒng)文化精髓與民族特色，將現(xiàn)代與古典，儒家文化，民族特色，巧妙的融為一體，打造出尚東區(qū)體育新城板塊標(biāo)志性建筑群。園林風(fēng)格:三大組團(tuán)花園，園林景觀:8000平方米的中央庭院廣場(chǎng)。B9二、項(xiàng)目區(qū)位交通及配套位于武廣板塊距離武廣火車站、機(jī)場(chǎng)十五分鐘經(jīng)濟(jì)圈。位于長沙大道上，沙灣路交匯處。交通便捷。項(xiàng)目配套齊全與名校廣益中學(xué)相鄰，周邊超市（沃爾瑪、家潤多），銀行應(yīng)有盡有。位于武廣新城板塊距離東塘商圈、高橋商圈、馬王堆商圈五分鐘車程。項(xiàng)目有2、3號(hào)地鐵口交匯站口，不僅給未來出行提供便利、同時(shí)升值空間也是不可估量的。區(qū)域交通便利、配套設(shè)施完善PART2項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)營銷推售進(jìn)度營銷活動(dòng)營銷報(bào)廣一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目整體定位：“高綠化、低密度純居家中式人社區(qū)一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值地塊價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值梳理：本案核心競(jìng)爭(zhēng)力一、項(xiàng)目定位及核心價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值梳理：1、容積率2.97，綠化率40%，居住舒適度高。2、位于最具發(fā)展?jié)摿εc活力的體育新城板塊臨近地鐵口升值潛力大。3、武廣高鐵和滬昆高鐵交匯于此，形成到達(dá)全國5小時(shí)的生活、經(jīng)濟(jì)圈。4、戶型設(shè)計(jì)良好，方正無浪費(fèi)，采光通風(fēng)佳、戶型靈活性大。5、風(fēng)格主要是以傳統(tǒng)徽州民居與現(xiàn)在新式文化相結(jié)合的新中式人文住宅小區(qū)，將現(xiàn)代與古典，儒家文化，民族特色，巧妙的融為一體，是尚東區(qū)體育新城板塊標(biāo)志性建筑群。二、項(xiàng)目營銷推廣進(jìn)度尾盤基本無推廣PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目銷售情況分析二、項(xiàng)目高層銷售情況地段+景觀+性價(jià)比促使去熱銷產(chǎn)品推售戶型面積段供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率成交均價(jià)（元/㎡）B33+2128.715450%4995%68502+290.395450%54100%6900B74+2160.085450%4584%66004+2160.525450%922%6500B82+292.275433.3%54100%70003+2129.39-131.795433.3%4988.8%66003+2139.57-139.695433.3%4888.7%66001、小面積兩房、三房整體去化優(yōu)于大面積。2、160.52產(chǎn)品去化不理想：僅22%。PART3項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目銷售情況分析一、項(xiàng)目客戶分析

客戶的集中居住區(qū)域還是以項(xiàng)目周邊的長沙市內(nèi)的高橋商圈和黎托鄉(xiāng)為主占比分別為39.75%10.86%其次是雨花區(qū)體育新城等區(qū)域長沙市內(nèi)的區(qū)域商圈及其他區(qū)域也有部分客戶下階段可加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)客戶拓展隨著項(xiàng)目在市場(chǎng)的發(fā)聲和知名度的提升長沙其他各區(qū)域的客戶也會(huì)相應(yīng)有所提高客群主要集中于雨花區(qū)、高橋商圈占比成交客戶量占比最高一、項(xiàng)目客戶分析改善性居住的剛性客戶是促成項(xiàng)目開盤熱賣的主力消費(fèi)群體而看重項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)、性價(jià)比較高而引起的投資型客戶主要是因?yàn)閰^(qū)域價(jià)值的提升作為婚房和為孩子上學(xué)而置業(yè)的客戶還有一小部分其他客戶。其他客戶主要指給老人住和拆遷所引起的置業(yè)占比較小置業(yè)目的改善性居住群體是項(xiàng)目的主力客戶群、其次是投資型客戶、而婚房和為孩子上學(xué)的為置業(yè)目的占比一部分。PART5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)1、板塊：位于武廣新城板塊臨近武廣火車站、地鐵2.4號(hào)線站口。未來升值潛力大。2、建筑風(fēng)格差異化：項(xiàng)目采用采用徽派建筑和現(xiàn)代建筑風(fēng)格萃糅。區(qū)別于其他競(jìng)品項(xiàng)目、展示性強(qiáng)。1、項(xiàng)目周邊的配套暫未成熟。2、項(xiàng)目規(guī)模發(fā)聲、形象不及運(yùn)達(dá)、新華都、茂華國際湘等項(xiàng)目。競(jìng)爭(zhēng)：同區(qū)域內(nèi)部競(jìng)品品牌實(shí)力、規(guī)模、產(chǎn)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)。滬昆高鐵即將拉通有助于拉升項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值。地鐵2號(hào)線的拉通將拉升項(xiàng)目價(jià)值。差異化的道路暫未被打破。PART1江河·東瀾灣項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位交通及配套項(xiàng)目整體規(guī)劃領(lǐng)航一、項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目地址：長沙大道與沙灣路交匯處的西北角開發(fā)商：長沙