泉州房地產(chǎn)市場月報2022年11月

泉州房地產(chǎn)市場月報2022年11月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-10月，泉州商品房銷售面積為1205.1萬㎡，同比下降7.8%。2022年10月，泉州商品房銷售面積為125.9萬㎡，同比增長8.4%，環(huán)比下降10.7%；全國商品房銷售額為9452.2億元，同比下降23.7%，環(huán)比下降30.0%。2017年12月-2022年11月泉州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速200150100500-5017:1

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率3825691223456789101112234567891011122345678910111224567910111234781011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-10月，房屋施工面積為6970.43萬㎡，同比下降5.20%；全國房屋竣工46564.58萬㎡，同比下降18.72%。2022年10月，房屋竣工90.34萬㎡，同比增長136.93%，環(huán)比增長517.08%。2017年12月-2022年11月泉州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比8000180070001600600014001200500010004000800300060020004002001000002345678923456789234567892345678923456789-200121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-10月，泉州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為744.97億元，同比下降6.98%。2022年10月，泉州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為84.06億元，同比增長2.91%。2017年12月-2022年11月泉州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1200504010003080020106000400-10-20200-3002345678923456789234567892345678923456789-40121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，泉州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1317.35億元，同比增長3.13%。2017年12月-2022年11月泉州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速806040200357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:122:1-20-40住宅市場|價格水平-新房2022年1-11月,豐澤區(qū)、德化縣、鯉城區(qū)等區(qū)域為泉州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有豐澤區(qū)、臺商投資區(qū)、南安市等，同比分別上漲32.3%、17.6%、13.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、惠安縣、洛江區(qū)等，同比分別下跌23.8%、6.5%、4.9%。2022年1-11月泉州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況成交均價(元/㎡)14425-1999710425-144257936-104254785-79360-4785

區(qū)域1-11月成交均價同比11月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)豐澤區(qū)1999732.317932-16.8-0.8德化縣14425--14084---4鯉城區(qū)136746.9------臺商投資區(qū)1275517.611494-6.3-5.7晉江市104250.89550-32.4-16.6南安市962213.88422-35.15.4石獅市94944.59010-5.210.7洛江區(qū)9090-4.91123932.443.5安溪縣90246.494381-5.4惠安縣7936-6.57628-13.7-5.3經(jīng)濟開發(fā)區(qū)7121-23.87326-29.49.9泉港區(qū)4785-0.2534810.711.5住宅市場|成交規(guī)模-新房2016年-2022年泉州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走勢萬㎡ %765432102016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11

2022年11月，泉州商品住宅成交面積為33.50萬㎡，環(huán)比增長36.53%，同比下降19.62%；商品住宅成交套數(shù)為2724套，環(huán)比增長35.59%，同比下降21.81%。2019-2022年11月泉州市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-11月,臺商投資區(qū)、晉江市、惠安縣等區(qū)域為泉州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交185.34萬㎡，占城市成交面積的57.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有臺商投資區(qū)、鯉城區(qū)等，同比分別增長18.0%、8.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南安市、石獅市等，同比分別下降97.3%、88.8%、88.3%。2022年1-11月泉州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)63-8042-6322-420-22

區(qū)域1-11月成交面積占比同比11月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)臺商投80.4724.9183.3410-19.35.4資區(qū)晉江市62.9719.5-69.65.1315.3-64.354.4惠安縣41.913-44.84.513.4-20.56.1安溪縣28.528.8-63.81.013-83.3-49.9豐澤區(qū)22.186.9-54.65.4916.4417.4581洛江區(qū)21.696.7-11.75.6616.957427.2泉港區(qū)19.556-50.12.517.516.55.4鯉城區(qū)16.975.28.6--------南安市15.444.8-88.83.7711.3348.9-17.1石獅市13.394.1-88.32.016-46.1-28.3經(jīng)濟開0.290.1-97.30.040.135.9-49.1發(fā)區(qū)德化縣0.070--0.030.1---29住宅市場|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年泉州市二手住宅1-11月成交量及同比走勢萬㎡%2019-2022年11月泉州市二手住宅月度成交面積走勢累計成交面積同比萬㎡90102019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積80140701260-101050-20840630-30204-401020-5002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來看，泉州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù) 2022年11月，從總價段來看，泉州80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1047套，占比為38.4%，較上月擴大7.7個百分點。 最多，達(dá)587套，占比為21.5%，較上月擴大1.4個百分點。泉州市新房成交面積段對比 泉州市新房成交總價段對比4.3%2.1%180㎡以上15.1%14.6%140(含)-180㎡30.8%38.4%120(含)-140㎡25.7%28.9%100(含)-120㎡13.4%8.0%90(含)-100㎡9.6%6.9%80(含)-90㎡0.4%0.4%60(含)-80㎡0.7%0.6%22-1022-1160㎡以下

1.5%0.7%300萬元以上1.5%5.2%250(含)-300萬元1.3%13.4%200(含)-250萬元12.3%12.6%150(含)-200萬元17.3%11.0%120(含)-150萬元18.6%12.8%100(含)-120萬元20.1%21.5%80(含)-100萬元17.4%15.7%60(含)-80萬元8.3%5.7%40(含)-60萬元1.7%1.3%40萬元以下22-1022-11住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價段來看，泉州6000(含)-8000元單價段成交套 2022年11月，從戶型來看，泉州其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2724套，數(shù)最多，達(dá)775套，占比為28.5%，較上月收窄0.4個百分點。 占比為100%，較上月持平。泉州市新房成交單價段對比 泉州市新房成交戶型對比0.0%30000元以上0.0%25000(含)-30000元1.4%1.1%20000(含)-25000元2.6%20.6%15000(含)-20000元19.7%10.0%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他9.8%11.6%10000(含)-12000元22.6%17.1%8000(含)-10000元28.8%28.5%6000(含)-8000元15.1%11.1%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月泉州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下172180700351.340-60萬0674291926201565.760-80萬03546317210334042915.780-100萬00415521824031258721.5100-120萬0072612313158535012.8120-150萬0012387710262930011.0150-200萬0000112145721334212.6200-250萬00006724742936513.4250-300萬00000468971425.2300萬以上000000711180.7匯總17111892197881047397562724100占比(%)0.60.46.98.028.938.414.62.1100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，泉州商品住宅月均新批上市面積為28.35萬㎡，同比下降36.5%。2016年-2022年泉州市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比90050080040070060030050020040030010020001000-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，泉州商品住宅新批上市面積為61.24萬㎡，環(huán)比增長1078.94%，同比增長39.77%。2019-2022年11月泉州市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月,晉江市、臺商投資區(qū)、安溪縣等區(qū)域為泉州商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)184.52萬㎡，占城市供應(yīng)面積的59.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有泉港區(qū)、洛江區(qū)、安溪縣等，同比分別增長376.3%、49.1%、0.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有南安市、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、惠安縣等，同比分別下降89.6%、71.5%、63.5%。2022年1-11月泉州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況上市面積(萬㎡)59-7240-5925-407-252-7

區(qū)域1-11月上市面積占比同比11月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)晉江市72.1623.3-43.33.25.2-73.846.9臺商投58.6318.9-17.5--------資區(qū)安溪縣53.7317.30.18.3813.732.2559.1豐澤區(qū)39.7112.8-6.729.1147.5690.1--泉港區(qū)24.728376.38.914.5----鯉城區(qū)20.736.7----------洛江區(qū)15.765.149.13.395.5-35.4--惠安縣14.534.7-63.5--------南安市6.522.1-89.66.2610.26793.2--經(jīng)濟開20.6-71.523.3----發(fā)區(qū)德化縣1.740.6----------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2017年12月-2022年11月泉州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-11月月均成交供應(yīng)面積1-11月月均供應(yīng)1401201008060402001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年12月-2022年11月泉州市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比60504030201001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-11月泉州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-11月銷供比去年同期銷供比變動11月銷供比去年同期銷供比上月銷供比惠安縣2.881.910.98--1.01--南安市2.372.190.180.69.25--洛江區(qū)1.382.32-0.951.670.69--臺商投資區(qū)1.370.960.41--0.58--晉江市0.871.63-0.761.61.181.52鯉城區(qū)0.82----------泉港區(qū)0.797.54-6.750.28----豐澤區(qū)0.561.15-0.590.190.29--安溪縣0.531.47-0.940.120.951.59經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0.151.53-1.380.02----德化縣0.04--------0.02住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2017年12月-2022年11月泉州市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間8007006005004003002001000

9080706050403020100120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)泉州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)泉州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海宏洋41.8614726432728.422莆田兆璽置業(yè)有限公司37.1313276383027.973兆騰置業(yè)37.1313276383027.974保利發(fā)展28.709721379229.525龍湖企業(yè)28.6013714219720.856中駿集團22.9915055215215.277美的置業(yè)20.5412698218816.178萬科14.6514322140710.239中國恒大13.896310263722.0110融創(chuàng)12.39207256785.98

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展28.709721379229.522中海宏洋41.8614726432728.423兆騰置業(yè)37.1313276383027.974莆田兆璽置業(yè)有限公司37.1313276383027.975中國恒大13.896310263722.016龍湖企業(yè)28.6013714219720.857世茂集團10.645339370319.948廈門源昌集團12.276301316719.489美的置業(yè)20.5412698218816.1710中駿集團22.9915055215215.27住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年11月泉州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月泉州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科9.10176614185.152保利發(fā)展2.6879023443.393蓮花地產(chǎn)1.6669162032.404寶龍兩岸1.6669182012.405廈門萬順置地1.6669182012.406莆田兆璽置業(yè)有限公司1.45132921441.097兆騰置業(yè)1.45132921441.098晉江金創(chuàng)置業(yè)1.3076761441.699美的置業(yè)0.9011194940.8010中駿集團0.69145711680.47

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科9.10176614185.152保利發(fā)展2.6879023443.393蓮花地產(chǎn)1.6669162032.404寶龍兩岸1.6669182012.405廈門萬順置地1.6669182012.406晉江金創(chuàng)置業(yè)1.3076761441.697莆田兆璽置業(yè)有限公司1.45132921441.098兆騰置業(yè)1.45132921441.099美的置業(yè)0.9011194940.8010潤邦0.405509800.72住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-11月)泉州市新房項目成交金額TOP10（億元）中海學(xué)府世家37.86和著小區(qū)34.4春江公館17.37駿澤公館13.04美的翰林苑12.97宸東郡10.03春江天越小區(qū)9.29萬科·城市之光小區(qū)9.03紫帽·晉博坊7.74隆盛·湖景莊園7.34

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海學(xué)府世37.8625.54231614827110163臺商投家資區(qū)2和著小區(qū)34.4025.92228913271113150臺商投資區(qū)3春江公館17.3712.3086014127143202鯉城區(qū)4駿澤公館13.046.1447121242130277豐澤區(qū)5美的翰林苑12.979.0788214296103147臺商投資區(qū)6宸東郡10.034.6039421800117255豐澤區(qū)7春江天越小9.296.4546614393138199晉江市區(qū)8萬科·城市9.035.0938817735131233豐澤區(qū)之光小區(qū)9紫帽·晉博7.747.0367911004104114晉江市坊10隆盛·湖景7.346.8362410744109118臺商投莊園資區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-11月)泉州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）和著小區(qū)25.92中海學(xué)府世家25.54春江公館12.3美的翰林苑9.07紫帽·晉博坊7.03隆盛·湖景莊園6.83春江天越小區(qū)6.45南飛鴻·樂薈港6.41駿澤公館6.14美的云璽苑6.06

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1和著小區(qū)34.4025.92228913271113150臺商投資區(qū)2中海學(xué)府世37.8625.54231614827110163臺商投家資區(qū)3春江公館17.3712.3086014127143202鯉城區(qū)4美的翰林苑12.979.0788214296103147臺商投資區(qū)5紫帽·晉博7.747.0367911004104114晉江市坊6隆盛·湖景7.346.8362410744109118臺商投莊園資區(qū)7春江天越小9.296.4546614393138199晉江市區(qū)8南飛鴻·樂7.006.4157010923112123臺商投薈港資區(qū)9駿澤公館13.046.1447121242130277豐澤區(qū)10美的云璽苑6.216.0654110245112115臺商投資區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年11月泉州市新房項目成交金額TOP10（億元）萬科·城市之光小區(qū)9.03水墨風(fēng)景小區(qū)4.14和光悅湖小區(qū)1.66晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)英塘商貿(mào)中心區(qū)1.6商住項目和著小區(qū)1.34金龍華庭1.26臻筑·碧景0.79美的云璽苑0.63華創(chuàng)·和璟園0.52隆盛·世紀(jì)名居0.51

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬科·城市9.035.0938817735131233豐澤區(qū)之光小區(qū)2水墨風(fēng)景小4.142.6220415815128203洛江區(qū)區(qū)3和光悅湖小1.662.40201691811983洛江區(qū)區(qū)晉江經(jīng)濟開4發(fā)區(qū)英塘商1.601.4611811008123136晉江市貿(mào)中心區(qū)商住項目5和著小區(qū)1.341.018313294121161臺商投資區(qū)6金龍華庭1.261.67140755611990晉江市7臻筑·碧景0.790.785610107139141石獅市8美的云璽苑0.630.605610566107113臺商投資區(qū)9華創(chuàng)·和璟0.520.58528970112101南安市園10隆盛·世紀(jì)0.510.6454809711895惠安縣名居住宅市場|排行榜-住宅項目2022年11月泉州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）萬科·城市之光小區(qū)5.09水墨風(fēng)景小區(qū)2.62和光悅湖小區(qū)2.4金龍華庭1.67晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)英塘商貿(mào)中心區(qū)1.46商住項目和著小區(qū)1.01臻筑·碧景0.78潤邦華庭0.69隆盛·世紀(jì)名居0.64美的云璽苑0.6

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬科·城市9.035.0938817735131233豐澤區(qū)之光小區(qū)2水墨風(fēng)景小4.142.6220415815128203洛江區(qū)區(qū)3和光悅湖小1.662.40201691811983洛江區(qū)區(qū)4金龍華庭1.261.67140755611990晉江市晉江經(jīng)濟開5發(fā)區(qū)英塘商1.601.4611811008123136晉江市貿(mào)中心區(qū)商住項目6和著小區(qū)1.341.018313294121161臺商投資區(qū)7臻筑·碧景0.790.785610107139141石獅市8潤邦華庭0.360.6951531213471泉港區(qū)9隆盛·世紀(jì)0.510.6454809711895惠安縣名居10美的云璽苑0.630.605610566107113臺商投資區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖22#|待售23#|待售 21#|待售20#|待售

萬科城市之光項目基本信息所處位置null-東海物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積850000m2占地面積200000m2容積率4.5綠化率31%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面99㎡)四居(建面118㎡)五居(建面128㎡)物業(yè)費3.18元/㎡·月停車位（一期）1084個物業(yè)公司深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司泉州分公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2019-04-01累計成交面積530046m2可售面積926m2成交均價17847(2022-12)報價--拿地時間2011-05成交樓面價3863元/m2開發(fā)商泉州市菲莉投資發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月萬科城市之光成交量價走勢元/m26000020000500001500040000300001000020000500010000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積50927成交價格00000000000017735成交面積成交價格萬科城市之光分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-99999999377443791012985388509271773517735合計-377443791012985388509271773517735住宅市場|重點項目-戶型圖萬科城市之光_8#、9#131㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2 萬科城市之光_3#、7#116㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2 萬科城市之光_2#、6#96㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2萬科城市之光_2#、6#127㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2 萬科城市之光_3#、7#120㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 萬科城市之光_2#、6#113㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利寶龍和光悅湖項目基本信息保利寶龍和光悅湖_交通圖_電子地圖所處位置洛江區(qū)-羅馬河市物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位車位數(shù)1929物業(yè)公司保利物業(yè)管理有限公司泉州分公司項目特色--首次開盤--最近開盤2021-12-26累計成交面積56931m2可售面積27301m2成交均價6918(2022-11)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商泉州市萬龍置業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月保利寶龍和光悅湖成交量價走勢元/m230000100002500080002000060001500040001000050002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積89249160748131955992811181120471176123975成交價格0068418515860566906380673487516617663868196918成交面積成交價格保利寶龍和光悅湖分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他80-1804965693168234965693168236918合計-4965693168234965693168236918住宅市場|重點項目-基本信息金龍華庭_戶型圖_D戶型金龍華庭項目基本信息所處位置晉江市-晉江城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積35146m2占地面積9500m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面119㎡)四居(建面130㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位1：1配比物業(yè)公司泉州市金創(chuàng)物業(yè)管理有限公司項目特色中式地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2021-07-17累計成交面積58701m2可售面積84146m2成交均價7648(2022-12)報價8500元/m2(2022-09)拿地時間2017-04成交樓面價143元/m2開發(fā)商晉江金創(chuàng)置業(yè)有限公司（澳門金龍集團）注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月金龍華庭成交量價走勢元/m22000010000150008000100006000400050002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積431119237234952298301737024929343819841488491216680成交價格8533842173697211743770807370733573867468786274577556成交面積成交價格金龍華庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他90-1804685592875544084831474337556合計-4685592875544084831474337556住宅市場|重點項目-戶型圖金龍華庭_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2 金龍華庭_B戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_130.0m2金龍華庭_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2 金龍華庭_A戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-11月，泉州商業(yè)成交面積為119.6萬㎡，同比增長70.5%。2016年-2022年泉州市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1407001206001005004008030060200401002000-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，泉州商業(yè)成交面積為3.92萬㎡，環(huán)比增長75.53%，同比下降59.97%。2019-2022年11月泉州市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，泉州商業(yè)項目新批上市面積為99.6萬㎡，同比增長106.0%。2016年-2022年泉州市商業(yè)項目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比12010001008008060060400402002000-2002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，泉州商業(yè)項目新批上市面積為2.46萬㎡，環(huán)比下降41.74%，同比下降80.78%。2019-2022年11月泉州市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-11月泉州市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園5.72源昌豐盛家園5.43石獅金輝城4.97南安恒大新城4.81金座·鯨美倫3.62駿澤公館3.27銀河天悅3.23和璽小區(qū)3.22綠地鷺城2.78悅公館2.61

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園5.725.2042510997122135南安市2源昌豐盛家5.4311.051002491111054南安市園3石獅金輝城4.975.27511942910397石獅市4南安恒大新4.818.44782570410862南安市城5金座·鯨美3.624.67370774312698南安市倫6駿澤公館3.273.1627310360116120豐澤區(qū)7銀河天悅3.235.31422607512676南安市8和璽小區(qū)3.223.753048581123106南安市9綠地鷺城2.782.2421912387102127南安市10悅公館2.612.75263950910499南安市商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-11月泉州市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）源昌豐盛家園11.05南安恒大新城8.44銀河天悅5.31石獅金輝城5.27海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園5.2金座·鯨美倫4.67和璽小區(qū)3.75駿澤公館3.16悅公館2.75朗閱公館2.47

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1源昌豐盛家5.4311.051002491111054南安市園2南安恒大新4.818.44782570410862南安市城3銀河天悅3.235.31422607512676南安市4石獅金輝城4.975.27511942910397石獅市5海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園5.725.2042510997122135南安市6金座·鯨美3.624.67370774312698南安市倫7和璽小區(qū)3.223.753048581123106南安市8駿澤公館3.273.1627310360116120豐澤區(qū)9悅公館2.612.75263950910499南安市10朗閱公館1.812.47238735510476南安市辦公市場|成交規(guī)模2022年1-11月，泉州辦公樓成交面積為22.0萬㎡，同比下降25.4%。2016年-2022年泉州市辦公樓1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比3516014030120251002080601540102005-200-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，泉州辦公樓成交面積為1.76萬㎡，環(huán)比增長46.92%，同比下降7.69%。2019-2022年11月泉州市辦公樓成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，泉州辦公項目新批上市面積為23.4萬㎡，同比下降6.8%。2016年-2022年泉州市辦公項目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比356030402025020-2015-40-6010-805-1000-1202016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，泉州辦公項目新批上市面積為1.43萬㎡，同比下降78.95%。2019-2022年11月泉州市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月泉州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2578.6265.462469169.9商辦用地2-755.97-571748-2工業(yè)用地16-20294.0742.430315.8其他用地1--4.55--516--各類用地444.857048.4236370.92022年1-11月泉州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地21110204.78105.2433751.73.6-14.988.81211.2商辦用地7133.342.29992.8154259.110.30.26.521638.7工業(yè)用地1614.3294.07106.230314.10--8.91135.2其他用地104.55377.2516129.40--0.24994.6各類用地4560.7545.69120.7191444.73.7-12.3104.47219.3各類用地|土地供求2022年1-11月，泉州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積570萬㎡，同比增長48.35%;成交規(guī)劃建筑面積545.69萬㎡，同比增長120.7%。2019年12月-2022年11月泉州市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30025002502000200150015010001005005000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價格2022年1-11月,泉州成交樓面均價為1914元/㎡，同比上漲44.65%;平均溢價率為3.67%，較去年同期下降12.25個百分點;各類用地出讓金達(dá)104.47億元，同比增長219.25%。2019年12月-2022年11月泉州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120006010000508000406000304000202000100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月泉州市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)泉港區(qū)88221154221263302-270-2豐澤區(qū)192316219518715522825-566-45鯉城區(qū)109120339766319400-10洛江區(qū)7568-5641-6534218154-1住宅用地|土地供求2022年1-11月，泉州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積265.4萬㎡，同比增長61.95%;成交規(guī)劃建筑面積204.78萬㎡，同比增長105.18%。2019年12月-2022年11月泉州市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比180700160600140500120400100300802006010040020-1000-200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月泉州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-11月,泉州成交樓面均價為4337元/㎡，同比上漲51.65%;平均溢價率為3.6%，較去年同期下降14.92個百分點;住宅用地出讓金達(dá)88.81億元，同比增長211.16%。2019年12月-2022年11月泉州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率14000901200080701000060800050600040400030202000100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月泉州市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)豐澤區(qū)131211616110414964320-606-48鯉城區(qū)6598186761203956-210-11洛江區(qū)64515825-2455745144-2商辦用地|土地供求2022年1-11月，泉州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.97萬㎡，同比下降56.98%;成交規(guī)劃建筑面積42.29萬㎡，同比增長992.76%。2019年12月-2022年11月泉州市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%40推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比035-530-1025-1520-201510-255-300-3519-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價格2022年1-11月,泉州成交樓面均價為1542元/㎡，同比上漲59.11%;平均溢價率為10.32%，較去年同期增長0.17個百分點;商辦用地出讓金達(dá)6.52億元，同比增長1638.65%。2019年12月-2022年11月泉州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率20001418001216001400101200810008006600440020020019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月泉州市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)豐澤區(qū)166142--1483--11--鯉城區(qū)110--0--10311--0--土地排行榜|各類用地2022年1-11月泉州市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1豐澤區(qū)安吉路和青蓮街交叉口南側(cè)豐澤區(qū)1384621888301363815安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)26158513440051380福建省泉州市第一建設(shè)有限公司3位于豐澤區(qū)南埔山片區(qū)北至南華路西豐澤區(qū)927459050097580泉州中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至城環(huán)路南至環(huán)山北路東至環(huán)山南路4鯉城區(qū)浮橋街道規(guī)劃五路，茂城皇家鯉城區(qū)1115837790069810福建省泉州市第一建設(shè)有限公司御景南側(cè)5洛江區(qū)萬安街道后埭社區(qū)洛江區(qū)1244466330050870泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司6鯉城區(qū)江南新區(qū)繁榮大道以北五十米鯉城區(qū)3162806220019670福建省泉州市城市綜合開發(fā)有限規(guī)劃市政道路以東責(zé)任公司7豐澤區(qū)東濱大道東北側(cè)緯五路南側(cè)豐澤區(qū)1340034140030890泉州市中泉建筑工程有限公司8洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)673763160046900晉江市祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9南山片區(qū)東豐路南側(cè)泉港區(qū)1092476305902800中化學(xué)天辰（泉州）新材料有限公司10洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)4182630475728615泉州市城建置業(yè)有限責(zé)任公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月泉州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1豐澤區(qū)安吉路和青蓮街交叉口南側(cè)豐澤區(qū)1384621888301363815安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)26158513440051380福建省泉州市第一建設(shè)有限公司3位于豐澤區(qū)南埔山片區(qū)北至南華路西豐澤區(qū)927459050097580泉州中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至城環(huán)路南至環(huán)山北路東至環(huán)山南路4鯉城區(qū)浮橋街道規(guī)劃五路，茂城皇家鯉城區(qū)1115837790069810福建省泉州市第一建設(shè)有限公司御景南側(cè)5洛江區(qū)萬安街道后埭社區(qū)洛江區(qū)1244466330050870泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司6鯉城區(qū)江南新區(qū)繁榮大道以北五十米鯉城區(qū)3162806220019670福建省泉州市城市綜合開發(fā)有限規(guī)劃市政道路以東責(zé)任公司7豐澤區(qū)東濱大道東北側(cè)緯五路南側(cè)豐澤區(qū)1340034140030890泉州市中泉建筑工程有限公司8洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)673763160046900晉江市祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)4182630475728615泉州市城建置業(yè)有限責(zé)任公司10豐澤區(qū)沈海高速公路以西城東至北峰豐澤區(qū)1672872800016740泉州金林置業(yè)有限公司快速通道南北兩側(cè)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月泉州市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1豐澤區(qū)安吉路和青蓮街交叉口南側(cè)豐澤區(qū)1384621888301363815安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)26158513440051380福建省泉州市第一建設(shè)有限公司3位于豐澤區(qū)南埔山片區(qū)北至南華路西豐澤區(qū)927459050097580泉州中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至城環(huán)路南至環(huán)山北路東至環(huán)山南路4鯉城區(qū)浮橋街道規(guī)劃五路，茂城皇家鯉城區(qū)1115837790069810福建省泉州市第一建設(shè)有限公司御景南側(cè)5洛江區(qū)萬安街道后埭社區(qū)洛江區(qū)1244466330050870泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司6鯉城區(qū)江南新區(qū)繁榮大道以北五十米鯉城區(qū)3162806220019670福建省泉州市城市綜合開發(fā)有限規(guī)劃市政道路以東責(zé)任公司7豐澤區(qū)東濱大道東北側(cè)緯五路南側(cè)豐澤區(qū)1340034140030890泉州市中泉建筑工程有限公司8洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)673763160046900晉江市祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)4182630475728615泉州市城建置業(yè)有限責(zé)任公司10豐澤區(qū)沈海高速公路以西城東至北峰豐澤區(qū)1672872800016740泉州金林置業(yè)有限公司快速通道南北兩側(cè)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月泉州市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1豐澤區(qū)安吉路和青蓮街交叉口南側(cè)豐澤區(qū)1384621888301363815安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2位于豐澤區(qū)南埔山片區(qū)北至南華路西豐澤區(qū)927459050097580泉州中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至城環(huán)路南至環(huán)山北路東至環(huán)山南路3洛江區(qū)萬安街道萬盛社區(qū)洛江區(qū)1337212305920215泉州聯(lián)成房地產(chǎn)有限責(zé)任公司4洛江區(qū)萬安街道洛江區(qū)4182630475728615泉州市城建置業(yè)有限責(zé)任公司5鯉城區(qū)浮橋街道規(guī)劃五路，茂城皇家鯉城區(qū)1115837790069810福建省泉州市第一建設(shè)有限公司御景南側(cè)6泉州