東莞房地產市場月報2022年10月

東莞房地產市場月報2022年10月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2022年1-7月，東莞商品房銷售面積為247.3萬㎡，同比下降36.8%。2022年7月，東莞商品房銷售面積為50.9萬㎡，同比增長2.8%，環(huán)比增長1.9%；全國商品房銷售額為9690.6億元，同比下降28.2%，環(huán)比下降45.4%。2017年11月-2022年10月東莞市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速250200150100500-5017:1

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率8922263711122345678910111223456789101112345710111245689101112345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

%150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-12月，房屋施工面積為4455.52萬㎡，同比增長3.76%；全國房屋竣工101411.94萬㎡，同比增長11.18%。2017年11月-2022年10月東莞市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比500020045004000150350010030002500502000150001000-5050002345678923456789234567892345678923456789-100111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2022年1-7月，東莞房地產開發(fā)投資額為483.01億元，同比下降0.76%。2022年7月，東莞房地產開發(fā)投資額為64.74億元，同比增長17.43%。2017年11月-2022年10月東莞市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比1200100080060040020001112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1

806040200-20-40-60-80-100-120住宅市場|開發(fā)到位資金根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，東莞房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為693.32億元，同比增長111.48%。2021年4月，東莞房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為136.57億元，同比增長41.06%。2017年11月-2022年10月東莞市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速200150100500246835792468357924681110121110121110----------------------------17:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-50住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月，東莞新建住宅價格累計上漲1.10%，漲幅較去年同期收窄4.20個百分點。2016年-2022年東莞市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%4540353025201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，東莞新建住宅均價19539元/m2，環(huán)比上漲0.01%，百城新房價格環(huán)比由跌轉漲；同比上漲1.69%，漲幅較去年同期收窄6.12個百分點。2017年11月-2022年10月東莞市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比250002200001.5150001100000.5500000-0.51102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月,東城街道、松山湖高新區(qū)、長安鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有松山湖高新區(qū)、道滘鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等，同比分別上漲98.7%、75.0%、30.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有南城街道、莞城街道、企石鎮(zhèn)等，同比分別下跌53.7%、17.3%、13.5%。2022年1-10月東莞市商品住宅分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-10月成交均價同比10月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)東城街道4540219.15175853.95.2松山湖高新區(qū)4118098.74880788.924.9長安鎮(zhèn)40880-3.639002-11.481.8大嶺山鎮(zhèn)37253133973819.613.4大朗鎮(zhèn)369158.1361061.1-12.3塘廈鎮(zhèn)3647430.93667214-2.9虎門鎮(zhèn)3623613.635324-1.2-5鳳崗鎮(zhèn)3522513.635446-50.6萬江街道34882-8361792.55.7莞城街道29791-17.333351-18.82.8厚街鎮(zhèn)290333.9289862.44.1寮步鎮(zhèn)28724-8.3287501.82道滘鎮(zhèn)27841752916739.38.7沙田鎮(zhèn)274132.9313474.90.1企石鎮(zhèn)26878-13.518333-21.8-4.8高埗鎮(zhèn)2674417.7271868.6-0.2石碣鎮(zhèn)26619-1.425562-8.6-9.3茶山鎮(zhèn)265944.126482-0.8-3.3黃江鎮(zhèn)250855.722901-22.222.9清溪鎮(zhèn)2472112.3242933.7-4.5樟木頭鎮(zhèn)2343319.123533-1.60.4東坑鎮(zhèn)2260515.32311842.83.5洪梅鎮(zhèn)2247511.922465-0.4-0.2橫瀝鎮(zhèn)220763.2227370.93.7住宅市場|價格水平-二手房2022年1-10月，東莞二手住宅價格累計下跌0.30%，漲幅較去年同期收窄11.20個百分點。2016年-2022年東莞市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%1210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，東莞二手住宅均價21835元/m2，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較上個月擴大0.12個百分點；同比下跌0.36%，百城二手房價格同比比由漲轉跌。2017年11月-2022年10月東莞市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比250002.52200001.5150001100000.505000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，東莞商品住宅成交面積為253.1萬㎡，同比下降39.9%；商品住宅成交套數為21381套，同比下降41.3%。2016年-2022年東莞市商品住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比900408003070020600105000-10400-20300-30200-40100-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，東莞商品住宅成交面積為24.04萬㎡，環(huán)比下降32.09%，同比下降52.29%；商品住宅成交套數為1974套，環(huán)比下降37.33%，同比下降51.75%。2019-2022年10月東莞市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,南城街道、厚街鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅成交主力區(qū)域，共成交50.51萬㎡，占城市成交面積的24.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高埗鎮(zhèn)、松山湖高新區(qū)、石碣鎮(zhèn)等，同比分別增長285.3%、56.6%、49.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)等，同比分別下降89.7%、78.6%、76.5%。2022年1-10月東莞市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)南城街19.259.322.84.7919.9195.1-59.9道厚街鎮(zhèn)18.58.9-32.50.733-36.3-66.7寮步鎮(zhèn)12.766.2-58.11.56.217.649.5茶山鎮(zhèn)12.386-45.71.486.2-33.34.2高埗鎮(zhèn)11.365.5285.31.285.361.5-39.5虎門鎮(zhèn)10.855.2-50.11.345.6-8013.4塘廈鎮(zhèn)10.275-601.476.1-67.358.4橫瀝鎮(zhèn)9.054.4-58.90.411.7-82.7-26.8松山湖8.514.156.60.451.9-86.58.1高新區(qū)沙田鎮(zhèn)6.933.3-72.70.72.9-48.485.3萬江街6.793.3-69.10.441.8-73.9-75.2道道滘鎮(zhèn)6.753.310.32.349.7202.841.7麻涌鎮(zhèn)6.143-61.70.682.8-63.3-62.9鳳崗鎮(zhèn)5.912.8-53.10.62.5-78.4-27.3謝崗鎮(zhèn)5.882.8-64.60.451.9-67.4-7.1清溪鎮(zhèn)5.352.6-34.20.31.2-73.2-44.9東城街5.252.5-63.40.261.1-83.119.8道石碣鎮(zhèn)5.032.449.20.271.1147-42.5大嶺山4.352.1-70.60.562.3-85.922.5鎮(zhèn)住宅市場|成交規(guī)模-二手房2022年1-10月，東莞二手住宅成交面積為144.9萬㎡；二手住宅成交套數為13501套。2016年-2022年東莞市二手住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%2019-2022年10月東莞市二手住宅月度成交面積走勢160萬㎡351403012025100208060154010205002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112住宅市場|需求結構-新房2022年10月，從面積段來看，東莞90(含)-100㎡面積段成交套數最 2022年10月，從總價段來看，東莞300萬元以上總價段成交套數最多，達515套，占比為26.1%，較上月擴大9.6個百分點。 多，達952套，占比為48.2%，較上月擴大20.8個百分點。東莞市新房成交面積段對比 東莞市新房成交總價段對比5.6%5.9%180㎡以上11.0%16.8%140(含)-180㎡13.5%17.6%120(含)-140㎡25.0%18.2%100(含)-120㎡16.5%26.1%90(含)-100㎡17.6%7.8%80(含)-90㎡8.6%7.4%60(含)-80㎡2.2%0.2%60㎡以下22-0922-10

27.4%48.2%300萬元以上14.3%14.0%250(含)-300萬元11.0%18.8%200(含)-250萬元6.8%8.4%150(含)-200萬元6.5%1.0%120(含)-150萬元6.6%2.8%100(含)-120萬元15.5%3.9%80(含)-100萬元7.0%1.6%60(含)-80萬元4.9%1.3%22-0922-1040(含)-60萬元住宅市場|需求結構-新房2022年10月，從單價段來看，東莞30000元以上單價段成交套數最2022年10月，從戶型來看，東莞三房戶型成交套數最多，達953套，多，達729套，占比為36.9%，較上月擴大14.8個百分點。占比為48.3%，較上月收窄3.7個百分點。東莞市新房成交單價段對比東莞市新房成交戶型對比22.2%36.9%30000元以上0.1%0.4%其他19.1%25.9%25000(含)-30000元0.1%疊拼0.4%1.0%聯排12.5%18.5%20000(含)-25000元0.5%0.5%雙拼13.0%8.4%15000(含)-20000元0.1%0.2%獨棟0.5%0.4%12000(含)-15000元0.3%0.1%10000(含)-12000元2.3%0.8%五房27.3%41.3%四房28.5%9.6%8000(含)-10000元51.9%48.3%三房3.7%0.1%6000(含)-8000元16.7%7.3%二房0.3%0.2%6000元以下0.6%0.4%一房22-0922-1022-0922-10住宅市場|需求結構-新房2022年10月東莞市新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬222001000251.360-80萬102800200311.680-100萬0000522400763.9100-120萬000000550552.8120-150萬05600009201.0150-200萬0592557241001668.4200-250萬0586515164331037218.8250-300萬021916953313027714.0300萬以上001113816625627310895248.2匯總31461545153603473321171974100占比(%)0.27.47.826.118.217.616.85.9100住宅市場|供求關系-供應2022年1-10月，東莞商品住宅月均新批上市面積為22.81萬㎡，同比下降48.2%。2016年-2022年東莞市商品住宅1-10月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比8003070020106000500-10400-20300-30200-40100-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，東莞商品住宅新批上市面積為27.98萬㎡，環(huán)比下降41.39%，同比下降30.25%。2019-2022年10月東莞市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應面積2020年各月度供應面積2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2022年1-10月,南城街道、厚街鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅供應主力區(qū)域，共供應47.59萬㎡，占城市供應面積的31.3%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有橋頭鎮(zhèn)、松山湖高新區(qū)、道滘鎮(zhèn)等，同比分別增長245.1%、204.8%、164.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有沙田鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等，同比分別下降96.1%、94.0%、89.8%。2022年1-10月東莞市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)南城街18.9312.443.62.438.7---85.2道厚街鎮(zhèn)15.1910-5412.8445.9----虎門鎮(zhèn)13.478.9-60.62.398.5-68.71.4高埗鎮(zhèn)11.257.439.4--------道滘鎮(zhèn)10.456.9164.2--------麻涌鎮(zhèn)9.756.4-20.1--------松山湖9.26204.8--------高新區(qū)茶山鎮(zhèn)7.775.1-78.31.083.9686.2-3.9企石鎮(zhèn)5.853.8-42.5--------常平鎮(zhèn)5.23.4-59.11.696262.2--橋頭鎮(zhèn)4.793.1245.1--------鳳崗鎮(zhèn)4.432.9-71.2--------寮步鎮(zhèn)4.082.7-85.71.023.7-79.6-12.7樟木頭4.022.627.12.649.4----鎮(zhèn)萬江街3.92.6-69.3--------道謝崗鎮(zhèn)3.762.5-82.1--------望牛墩3.642.4-28.4--------鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)2.831.9-89.8--------黃江鎮(zhèn)2.771.8-20.1--------住宅市場|供求關系-銷供比2017年11月-2022年10月東莞市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-10月月均成交供應面積1-10月月均供應1201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,東莞商品住宅銷供比為0.86,較去年同期有所下降。2017年11月-2022年10月東莞市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比21.81.61.41.210.80.60.40.201102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-10月東莞市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比石碣鎮(zhèn)6.390.675.72------沙田鎮(zhèn)5.610.814.8--0.79--大嶺山鎮(zhèn)4.10.843.26------塘廈鎮(zhèn)3.630.922.71------清溪鎮(zhèn)3.231.152.080.60.27--寮步鎮(zhèn)3.131.072.061.460.250.85洪梅鎮(zhèn)2.230.391.84----0.38長安鎮(zhèn)1.760.890.870.12.53--萬江街道1.741.730.01----0.46石龍鎮(zhèn)1.721.540.19--0.15--茶山鎮(zhèn)1.590.640.961.3716.091.26謝崗鎮(zhèn)1.560.790.77------鳳崗鎮(zhèn)1.330.820.51--1.870.25厚街鎮(zhèn)1.220.830.390.06----黃江鎮(zhèn)1.133.4-2.27------南城街道1.021.19-0.171.97--0.73高埗鎮(zhèn)1.010.370.64--0.10.51東坑鎮(zhèn)0.961.51-0.550.3----松山湖高新區(qū)0.921.8-0.88--1.33--虎門鎮(zhèn)0.810.640.170.560.880.5常平鎮(zhèn)0.81.16-0.360.462.39--樟木頭鎮(zhèn)0.772.97-2.20.12----橋頭鎮(zhèn)0.653.76-3.12------道滘鎮(zhèn)0.651.55-0.9----0.67麻涌鎮(zhèn)0.631.31-0.68--2.720.84企石鎮(zhèn)0.391.04-0.65----0.03望牛墩鎮(zhèn)0.380.86-0.48----0.14住宅市場|供求關系-庫存及去化2022年10月,東莞商品住宅可售面積約456.34萬m2,環(huán)比增長5.42%,同比增長11.97%;短期庫存去化時間為24.9個月,環(huán)比延長3.8個月,同比延長15.5個月。2017年11月-2022年10月東莞市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間50050450454004035035300302502520020150151001050500111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)東莞市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)東莞市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科121.3932351394337.522碧桂園77.1325680468930.043鵬瑞地產74.6838611134319.344保利發(fā)展67.7329047305523.325卓越置業(yè)50.4127166309618.566華潤置地49.1121869293522.467招商蛇口46.2316347412428.288金地集團41.8624291260117.239佳兆業(yè)集團36.6923141229815.8610陽光城集團33.7826400147212.80

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科121.3932351394337.522碧桂園77.1325680468930.043招商蛇口46.2316347412428.284保利發(fā)展67.7329047305523.325華潤置地49.1121869293522.466鵬瑞地產74.6838611134319.347卓越置業(yè)50.4127166309618.568金地集團41.8624291260117.239佳兆業(yè)集團36.6923141229815.8610陽光城集團33.7826400147212.80住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年10月東莞市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月東莞市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華潤置地17662萬科8.62313894812.753招商蛇口7.411690210584.394碧桂園6.60248353682.665中海地產6.59291972192.266保利發(fā)展5.68299583331.907華僑城3.4527213921.278金地集團2.69226742251.199佳兆業(yè)集團2.31260731050.8810廣東順德瑞禾馨投資咨2.2529268430.77詢有限責任公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華潤置地17662招商蛇口7.411690210584.393萬科8.62313894812.754碧桂園6.60248353682.665中海地產6.59291972192.266保利發(fā)展5.68299583331.907華僑城3.4527213921.278金地集團2.69226742251.199佳兆業(yè)集團2.31260731050.8810廣東順德瑞禾馨投資咨2.2529268430.77詢有限責任公司住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)東莞市新房項目成交金額TOP10（億元）華僑城天鵝堡25.05華潤置地中心·潤府24.03萬科瑧山悅花園22.63濱海之星花園22.39風景臺商住區(qū)21.39鵬瑞·天玥16.86碧桂園·松湖明珠15.73佳兆業(yè)陽光城時代天韻15.21悅溪花園14.06棠樾14.03

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華僑城天鵝25.059.2670527047131355高埗鎮(zhèn)堡2華潤置地中24.034.7133051030143728南城街心·潤府道3萬科瑧山悅22.635.9828337843211800厚街鎮(zhèn)花園4濱海之星花22.395.6748439515117463虎門鎮(zhèn)園5風景臺商住21.394.2888500284862431東城街區(qū)道6鵬瑞·天玥16.863.58104471103441622南城街道7碧桂園·松15.737.0068222488103231橫瀝鎮(zhèn)湖明珠8佳兆業(yè)陽光15.215.735932652797257厚街鎮(zhèn)城時代天韻9悅溪花園14.064.8931828748154442茶山鎮(zhèn)10棠樾14.033.2219043611169738塘廈鎮(zhèn)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)東莞市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）萬象府12.77華僑城天鵝堡9.26碧桂園·松湖明珠7萬科瑧山悅花園5.98佳兆業(yè)陽光城時代天韻5.73濱海之星花園5.67海逸豪庭5.37招商雍景灣5.05悅溪花園4.89時富花園4.88

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬象府10.3612.771203811310686南城街道2華僑城天鵝25.059.2670527047131355高埗鎮(zhèn)堡3碧桂園·松15.737.0068222488103231橫瀝鎮(zhèn)湖明珠4萬科瑧山悅22.635.9828337843211800厚街鎮(zhèn)花園5佳兆業(yè)陽光15.215.735932652797257厚街鎮(zhèn)城時代天韻6濱海之星花22.395.6748439515117463虎門鎮(zhèn)園7海逸豪庭13.265.375752469993231厚街鎮(zhèn)8招商雍景灣11.115.055782200687192橫瀝鎮(zhèn)9悅溪花園14.064.8931828748154442茶山鎮(zhèn)10時富花園12.604.8844225815110285寮步鎮(zhèn)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月東莞市新房項目成交金額TOP10（億元）華潤置地中心·潤府11.8中海鳳凰熙岸6.59華僑城天鵝堡3.2悅溪花園2.25萬科松悅花園1.78萬象府1.68時區(qū)廣場1.55時富花園1.5碧桂園/莞佳·云麓半山1.48濱海之星花園1.38

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤置地中11.802.3116251013143728南城街心·潤府道2中海鳳凰熙6.592.2621929198103301道滘鎮(zhèn)岸3華僑城天鵝3.201.178327442141386高埗鎮(zhèn)堡4悅溪花園2.250.774329268179523茶山鎮(zhèn)5萬科松悅花1.780.347517644912540松山湖園高新區(qū)6萬象府1.682.10189800011189南城街道7時區(qū)廣場1.550.413337902124471虎門鎮(zhèn)8時富花園1.500.584825976120313寮步鎮(zhèn)9碧桂園/莞佳1.480.403836765106390塘廈鎮(zhèn)·云麓半山10濱海之星花1.380.352939977119476虎門鎮(zhèn)園住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月東莞市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）華潤置地中心·潤府2.31中海鳳凰熙岸2.26萬象府2.1華僑城天鵝堡1.17悅溪花園0.77時富花園0.58南山悅府0.44碧波花園0.41時區(qū)廣場0.41碧桂園/莞佳·云麓半山0.4

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤置地中11.802.3116251013143728南城街心·潤府道2中海鳳凰熙6.592.2621929198103301道滘鎮(zhèn)岸3萬象府1.682.10189800011189南城街道4華僑城天鵝3.201.178327442141386高埗鎮(zhèn)堡5悅溪花園2.250.774329268179523茶山鎮(zhèn)6時富花園1.500.584825976120313寮步鎮(zhèn)7南山悅府1.350.44543075281249寮步鎮(zhèn)8碧波花園0.910.413922044105232麻涌鎮(zhèn)9時區(qū)廣場1.550.413337902124471虎門鎮(zhèn)10碧桂園/莞佳1.480.403836765106390塘廈鎮(zhèn)·云麓半山住宅市場|重點項目-基本信息華潤置地中心·潤府項目基本信息華潤置地中心·潤府_實景圖_在建工地1所處位置南城街道-南城街物業(yè)類型住宅道產品類型高層建筑面積52268m2占地面積13755m2容積率3.8綠化率31%裝修標準--主力戶型--共523個停車位，物業(yè)費元/㎡·月停車位地上車位5個，地下車位518個，車位配比為1:1.52物業(yè)公司潤加物業(yè)服務(深圳)有限公司東莞分公司項目特色品牌地產,地鐵沿線首次開盤--最近開盤2022-07-26累計成交面積47098m2可售面積1142m2成交均價51013(2022-10)報價51000元/m2(2022-10)拿地時間2021-08成交樓面價6690元/m2注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個月華內潤最置新地的(東成莞交)價有或限報公價司住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月華潤置地中心·潤府成交量價走勢元/m2250006000020000500001500040000300001000020000500010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積22543142823127成交價格0000000005102951304051013成交面積成交價格華潤置地中心·潤府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2022成交套數2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四室140-1801642341351013164234135101351013其他140-18016623685510461662368551046--合計-3304709851030330470985103051013住宅市場|重點項目-戶型圖華潤置地中心·潤府_03戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 華潤置地中心·潤府_01/02戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖8#|待售7#|待售9#|待售6#|待售5#|待售10#|待售4#|待售16#|在售3#|待售11#|待售17#|待售14#|在售2#|在售12#|在售15#|待售13#|在售1#|在售

中海鳳凰熙岸項目基本信息所處位置道滘鎮(zhèn)-道窖鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層,超建筑面積267250m2高層占地面積67118m2容積率3綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位共有2014個停車位物業(yè)公司廣東中海物業(yè)服務有限公司項目特色品牌地產,花園洋房,宜居生態(tài)地產首次開盤--最近開盤2022-06-19累計成交面積39417m2可售面積72816m2成交均價29198(2022-10)報價27600元/m2(2022-10)拿地時間2021-07成交樓面價15397元/m2開發(fā)商東莞市中海嘉麟房地產開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月中海鳳凰熙岸成交量價走勢元/m22500035000200003000025000150002000010000150005000100005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積334058655497213822578成交價格000000003082630148303433117129198成交面積成交價格中海鳳凰熙岸分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2022成交套數2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三室80-1002242098929476224209892947629245四室100-140779106296367791062963629111其他80-100102932230452102932230452--合計-4033941729744403394172974429198住宅市場|重點項目-戶型圖中海鳳凰熙岸_E戶型璟熙_3室2廳2衛(wèi)_95.0m2 中海鳳凰熙岸_C戶型云熙_3室2廳2衛(wèi)1廚_92.0m2 中海鳳凰熙岸_D戶型鳳熙_4室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2中海鳳凰熙岸_F戶型和熙_4室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2 中海鳳凰熙岸_A戶型晨熙_3室2廳2衛(wèi)1廚_85.0m2 中海鳳凰熙岸_B戶型朗熙_3室2廳2衛(wèi)_91.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

萬象府項目基本信息所處位置南城街道-南城街物業(yè)類型住宅道產品類型高層,超高層,低建筑面積230000m2層占地面積45900m2容積率3.8綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位停車位約1748個物業(yè)公司華潤物業(yè)服務有限公司項目特色品牌地產,花園洋房首次開盤--最近開盤2021-08-05累計成交面積351255m2可售面積3329m2成交均價8000(2022-10)報價--拿地時間2019-11成交樓面價11417元/m2開發(fā)商東莞市潤合房地產有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月萬象府成交量價走勢元/m2120000500001000004000080000300006000020000400002000010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積37410634821023成交價格00000000004643980008000成交面積成交價格萬象府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2022成交套數2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二室60-903962899880003962899880008000三室90-1405245637480645245637480648000四室120-1802203100283472203100283478000五室180-9999999963113718001631137180018000其他90-99999999147719139743151--------住宅市場|重點項目-戶型圖萬象府_125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 萬象府_143㎡B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 萬象府_143㎡C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2萬象府_143㎡A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 萬象府_95㎡B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2 萬象府_95㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-10月東莞市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）民盈山國貿中心26.29卓越中寰4新世紀頤龍灣3.34新世紀星城2.71龍光江南大境2.34北大資源·公館18980.93叁悅花園0.91華堂城市星光0.9鴻溪花園0.88清溪雅苑0.84

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1民盈山國貿26.295.9224438529618131460東城街中心道2卓越中寰4.001.8212921967141310莞城街道3新世紀頤龍3.340.8925375583551334高埗鎮(zhèn)灣4新世紀星城2.711.291210001288727064東城街道5龍光江南大2.340.611133811954207長安鎮(zhèn)境6北大資源·0.930.28453318663208樟木頭公館1898鎮(zhèn)7叁悅花園0.910.33582785257158黃江鎮(zhèn)8華堂城市星0.900.33732710846124東城街光道9鴻溪花園0.880.27633265743139寮步鎮(zhèn)10清溪雅苑0.840.26603225943140清溪鎮(zhèn)商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-10月東莞市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）民盈山國貿中心5.92卓越中寰1.82新世紀星城1.29新世紀頤龍灣0.89龍光江南大境0.61石排國際公館0.45雍雅山莊(棕櫚泉)0.34華堂城市星光0.33叁悅花園0.33世城商業(yè)中心·瓏寓0.3

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1民盈山國貿26.295.9224438529618131460東城街中心道2卓越中寰4.001.8212921967141310莞城街道3新世紀星城2.711.291210001288727064東城街道4新世紀頤龍3.340.8925375583551334高埗鎮(zhèn)灣5龍光江南大2.340.611133811954207長安鎮(zhèn)境6石排國際公0.570.4583130145471石排鎮(zhèn)館7雍雅山莊(棕0.730.34821268429913黃江鎮(zhèn)櫚泉)8華堂城市星0.900.33732710846124東城街光道9叁悅花園0.910.33582785257158黃江鎮(zhèn)10世城商業(yè)中0.820.30392707277210鳳崗鎮(zhèn)心·瓏寓土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月東莞市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地23-28.1280.85-46.71486033.2商辦用地5-28.66.57-90.16273158工業(yè)用地57-8.1745.784.9400-7.8其他用地3505.05-64.93488454.4各類用地88-14.61038.25-21.34364-9.52022年1-10月東莞市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地17-46.9199.61-591588331.93.9-18.7317.04-45.9商辦用地4-42.95.21-92.29195261.526.722.14.79-71.7工業(yè)用地48-28.4586.94-29.1391-4.40--22.94-32.2其他用地1-500.66-95.7177579.80--0.12-92.2各類用地70-35.2792.43-43.24352-4.83.9-16.7344.9-46各類用地|土地供求2022年1-10月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1038.25萬㎡，同比下降21.27%;成交規(guī)劃建筑面積792.43萬㎡，同比下降43.22%。2022年10月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積182.13萬㎡，同比增長86.89%;成交規(guī)劃建筑面積87.41萬㎡，同比增長84.82%。2019年11月-2022年10月東莞市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4506000400500035030040002503000200200015010001005000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價格2022年1-10月,東莞成交樓面均價為4352元/㎡，同比下跌4.82%;平均溢價率為3.92%，較去年同期下降16.7個百分點;各類用地出讓金達344.9億元，同比下降45.96%。2022年10月,東莞成交樓面均價為307元/㎡，環(huán)比下跌52.87%,同比下跌95.1%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.68億元，環(huán)比下降36.88%,同比下降90.95%。2019年11月-2022年10月東莞市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率200005018000451600040140003512000301000025800020600015400010200050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月東莞市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)松山湖高新區(qū)11820175166-4549922191--謝崗鎮(zhèn)5550356574269-90--黃江鎮(zhèn)2260626062352-980-28沙田鎮(zhèn)2253385374524-920-14厚街鎮(zhèn)3438-2649-52431-4213-33大嶺山鎮(zhèn)5273-4540-70557011180-12南城街道3332-7832-78196772791413大朗鎮(zhèn)2317-6429-562224-760-29石龍鎮(zhèn)3228--26--4092--0--洪梅鎮(zhèn)53577925-12409-840-18萬江街道3324112241126758-6314-34東坑鎮(zhèn)4324652356278-60--長安鎮(zhèn)2134-6522-54226063920--麻涌鎮(zhèn)1122-6122-73364-900-36望牛墩鎮(zhèn)2218-5918-59339-910-2清溪鎮(zhèn)22181031834422-960-48橫瀝鎮(zhèn)3317--17--5450--5--石碣鎮(zhèn)1116104161049600-190-9茶山鎮(zhèn)3220-4916-60503-960-32常平鎮(zhèn)42487615-45393-360--虎門鎮(zhèn)9749-815-7310172-187-17東城街道1112146121461766435790--石排鎮(zhèn)1262512131352-220--樟木頭鎮(zhèn)338-448-44708-918-34鳳崗鎮(zhèn)117-937-94637-730-6住宅用地|土地供求2022年1-10月，東莞共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積280.85萬㎡，同比下降46.72%;成交規(guī)劃建筑面積199.61萬㎡，同比下降58.97%。2019年11月-2022年10月東莞市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2509000800020070006000150500040001003000200050100000-1000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月東莞市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率70.960.80.750.640.530.40.320.210.100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-10月,東莞成交樓面均價為15883元/㎡，同比上漲31.87%;平均溢價率為3.94%，較去年同期下降18.74個百分點;住宅用地出讓金達317.04億元，同比下降45.89%。2019年11月-2022年10月東莞市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500060200005040150003010000205000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月東莞市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)松山湖高新區(qū)3357--57--15142--1--南城街道2228-7128-71213592011513長安鎮(zhèn)1122-7722-54226063920--石碣鎮(zhèn)1116104161049600-190-9大嶺山鎮(zhèn)3134333015140714000-280-49東城街道1112--12--17664--0--橫瀝鎮(zhèn)1110--10--8639--5--石龍鎮(zhèn)1110--10--9900--0--萬江街道118-318-31199031015-34虎門鎮(zhèn)338-788-7816035-40-28大朗鎮(zhèn)117-777-778239-600-30厚街鎮(zhèn)116-756-75161009915-34商辦用地|土地供求2022年1-10月，東莞共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.57萬㎡，同比下降90.12%;成交規(guī)劃建筑面積5.21萬㎡，同比下降92.17%。2022年10月，東莞共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.36萬㎡2019年11月-2022年10月東莞市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6018001600501400401200100030800600204001020000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價格2022年1-10月,東莞成交樓面均價為9195元/㎡，同比上漲261.48%;平均溢價率為26.7%，較去年同期增長22.06個百分點;商辦用地出讓金達4.79億元，同比下降71.68%。2019年11月-2022年10月東莞市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率8000025070000600002005000015040000300001002000050100000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月東莞市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)南城街道114-924-9262004270--虎門鎮(zhèn)222-892-891653620164--樟木頭鎮(zhèn)110--0--6261--58--土地排行榜|各類用地2022年1-10月東莞市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1長安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)長安鎮(zhèn)221746501280226060武漢地產集團有限責任公司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北南城街道2269694693302067814.5東莞市萬科房地產有限公司側3東莞市松山湖玉蘭路與蘭香路交匯處松山湖高新區(qū)209287456258218011.2深圳市潤投咨詢有限公司西南側4東莞市松山湖新城路與玉蘭路交匯處松山湖高新區(qū)181529212390117000東莞松山湖科學城人才安居開發(fā)西南側有限公司5東莞市東城街道新源路與莞長路交匯東城街道119492211075176640東莞市中科泰豐實業(yè)投資有限公處司6大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚村大嶺山鎮(zhèn)150063210088140000瓏遠翠瓏灣投資有限公司7東莞市松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉松山湖高新區(qū)182528199496109300深圳華僑城房地產有限公司、東口東北側莞市松山湖控股有限公司8萬江街道官橋滘社區(qū)萬江街道776781546001990314.9東莞保利松山湖實業(yè)投資有限公司9石碣鎮(zhèn)劉屋村、橫滘村石碣鎮(zhèn)16034915393596000東莞高豪花園建造有限公司10東莞市南城街道元美東路與元美中路南城街道55734134482.372412915中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司交匯處的西南側土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月東莞市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1長安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)長安鎮(zhèn)221746501280226060武漢地產集團有限責任公司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北南城街道2269694693302067814.5東莞市萬科房地產有限公司側3東莞市松山湖玉蘭路與蘭香路交匯處松山湖高新區(qū)209287456258218011.2深圳市潤投咨詢有限公司西南側4東莞市松山湖新城路與玉蘭路交匯處松山湖高新區(qū)181529212390117000東莞松山湖科學城人才安居開發(fā)西南側有限公司5東莞市東城街道新源路與莞長路交匯東城街道119492211075176640東莞市中科泰豐實業(yè)投資有限公處司6大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚村大嶺山鎮(zhèn)150063210088140000瓏遠翠瓏灣投資有限公司7東莞市松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉松山湖高新區(qū)182528199496109300深圳華僑城房地產有限公司、東口東北側莞市松山湖控股有限公司8萬江街道官橋滘社區(qū)萬江街道776781546001990314.9東莞保利松山湖實業(yè)投資有限公司9石碣鎮(zhèn)劉屋村、橫滘村石碣鎮(zhèn)16034915393596000東莞高豪花園建造有限公司