2022年行業(yè)分析二三線城市房價(jià)走勢(shì)分析

二三線城市房價(jià)走勢(shì)分析截至2022年12月份，二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，環(huán)比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)連續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。下面對(duì)二三線城市房價(jià)走勢(shì)分析：

同比來年，2022年的12月份，二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也消失回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

回顧2022展望2022，每個(gè)人都會(huì)關(guān)懷的明顯是樓市，2022年，即使是在政府嚴(yán)格的限購政策之下，樓市依舊大漲，那么今年這種火爆行情能否連續(xù)呢？

最新的中國房地產(chǎn)報(bào)告中稱，估計(jì)二線城市房價(jià)將從2022年末開頭下跌，由于二線城市供應(yīng)充分，且受經(jīng)濟(jì)下行影響更為嚴(yán)峻，認(rèn)為大多數(shù)二線城市的長期房價(jià)走勢(shì)不太可能追隨一線城市。

中國前40大二線城市的房地產(chǎn)儲(chǔ)備土地面積自今年2季度以來快速回升，今年前8個(gè)月的土地銷售量和銷售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項(xiàng)指標(biāo)的同比差距巨大的緣由在于地價(jià)大幅上升。同時(shí)一線城市的土地銷售量因供應(yīng)受限，同比接近腰斬，跌幅達(dá)46%。

隨著今年二季度以來二線城市土地儲(chǔ)備加速，估計(jì)從今年四季度開頭新項(xiàng)目推盤將會(huì)提速;四季度新開盤面積同比增速有望達(dá)到40%-50%（年初至今為20%-30%）。

分析二三線城市房價(jià)走勢(shì)，2022年二線城市房價(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫存將有所削減，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅漸漸收窄回穩(wěn)。但從較長時(shí)期看，假如宏觀經(jīng)濟(jì)增長連續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趨勢(shì)。

在一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)加碼、環(huán)境趨緊的市場(chǎng)形勢(shì)下，資本集中向三線城市流入，三線城市整體向好，吸引大量投資和回鄉(xiāng)置業(yè)需求入市，推動(dòng)房價(jià)整體上漲，截