城市運(yùn)營(yíng)咨詢(xún)案例卡

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國(guó)）

公司及城市運(yùn)營(yíng)中心業(yè)務(wù)介紹2012.02PART

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中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)介紹“中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)”（CRIC）是“易居（中國(guó)）”和“新浪”共同創(chuàng)建的中國(guó)領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢(xún)服務(wù)供應(yīng)商，2009年10月16日成功在美國(guó)納斯達(dá)克上市,股票代碼CRIC，是中國(guó)在美國(guó)的地產(chǎn)科技第一股。

“上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司”是中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)旗下專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)咨詢(xún)及信息服務(wù)的全資子公司。(納斯達(dá)克上市代碼:SINA)中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)流通服務(wù)商中國(guó)領(lǐng)先的門(mén)戶網(wǎng)站通過(guò)資源的整合，兩個(gè)在各自領(lǐng)域領(lǐng)先的公司共同創(chuàng)建了易居（中國(guó)）是中國(guó)首家在美國(guó)紐約股票交易所上市的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。易居首個(gè)提出房地產(chǎn)流通服務(wù)商概念，并親歷實(shí)踐。在短短九年的發(fā)展歷程中，憑著敏銳的市場(chǎng)拓展、深入的自主研發(fā)以及永續(xù)提升的服務(wù)理念，構(gòu)筑起了一個(gè)以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托，以營(yíng)銷(xiāo)代理、決策咨詢(xún)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、廣告服務(wù)、投資管理為業(yè)務(wù)流，并覆蓋中國(guó)各大城市的房地產(chǎn)流通服務(wù)體系，成為中國(guó)房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者。新浪是一家服務(wù)于中國(guó)及全球華人社群的領(lǐng)先在線媒體及增值資訊服務(wù)提供商。新浪擁有多家地區(qū)性網(wǎng)站，以服務(wù)大中華地區(qū)與海外華人為己任，通過(guò)旗下五大業(yè)務(wù)主線：即新浪網(wǎng)、新浪無(wú)線、新浪互動(dòng)社區(qū)、新浪企業(yè)服務(wù)以及新浪電子商務(wù)，向廣大用戶提供包括地區(qū)性門(mén)戶網(wǎng)站、移動(dòng)增值服務(wù)、搜索引擎及目錄索引、興趣分類(lèi)與社區(qū)建設(shè)型頻道、免費(fèi)及收費(fèi)郵箱、博客、影音流媒體、游戲社區(qū)、分類(lèi)信息、收費(fèi)服務(wù)、電子商務(wù)和企業(yè)電子解決方案等在內(nèi)的一系列服務(wù)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)是中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息服務(wù)公司，并且擁有同時(shí)覆蓋線上線下的房地產(chǎn)綜合信息和服務(wù)平臺(tái)。CRIC立足中國(guó)，始終以房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)為市場(chǎng)目標(biāo)，擁有中國(guó)最大、最先進(jìn)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)和中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一品牌，為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的多類(lèi)客戶提供信息集成、咨詢(xún)研究、互聯(lián)網(wǎng)廣告以及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)、媒介整合、SP活動(dòng)推廣等各類(lèi)線上、線下綜合性的服務(wù)兩大上市公司的強(qiáng)大資金保障與品牌影響力將為合作企業(yè)帶來(lái)巨大的推動(dòng)作用易居PART

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我們的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)之一：覆蓋地域最廣，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)超過(guò)中國(guó)100個(gè)城市廣告創(chuàng)意與線下服務(wù)覆蓋中國(guó)100個(gè)大中城市32,300個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3,700

個(gè)辦公樓項(xiàng)目2,200

個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目*數(shù)據(jù)截至09年12月31日優(yōu)勢(shì)之二：獨(dú)一無(wú)二的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)和分析系統(tǒng)，CRIC2012123456中國(guó)最大最全的數(shù)據(jù)庫(kù)品牌受到行業(yè)的充分認(rèn)可涵蓋中國(guó)100座城市，同類(lèi)產(chǎn)品中最多深入準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)高效的數(shù)據(jù)提取和組織方式有利于按照客戶需求進(jìn)行個(gè)性化的分析信息和咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)的技術(shù)核心專(zhuān)屬的研究機(jī)構(gòu)和數(shù)據(jù)收集團(tuán)隊(duì)724,200個(gè)項(xiàng)目土地10,800

份研究報(bào)告38

類(lèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)29,200

篇房地產(chǎn)相關(guān)文章優(yōu)勢(shì)之三：超過(guò)200人的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，深入研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)之四：全程咨詢(xún)服務(wù)住宅酒店旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃產(chǎn)品定位及開(kāi)發(fā)策略可行性分析營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行市場(chǎng)推廣投資買(mǎi)賣(mài)CRIC提供領(lǐng)先于市場(chǎng)的咨詢(xún)服務(wù)。最具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的咨詢(xún)服務(wù)為：住宅策劃、區(qū)域規(guī)劃、商業(yè)策劃、商業(yè)招商、土地招商、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)、酒店顧問(wèn)、建筑規(guī)劃、旅游地產(chǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)商金融機(jī)構(gòu)和其他客戶國(guó)際房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)之五：大量的企業(yè)資源，已與中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中的93家建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。同時(shí)，服務(wù)客戶還包括政府、高校、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、上市公司、券商、投行、傳媒及相關(guān)行業(yè)中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等。PART

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克而瑞城市運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)中心介紹運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)顧問(wèn)中心是上海克而瑞信息技術(shù)有限公司的實(shí)力部門(mén)，已有66名專(zhuān)業(yè)人才，其中十多位具有8年以上的資深房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)顧問(wèn)中心悉熟中國(guó)區(qū)域范圍內(nèi)的土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、城市發(fā)展趨勢(shì)、新城鎮(zhèn)發(fā)展及舊城改造模式、成片土地開(kāi)發(fā)和城市園區(qū)開(kāi)發(fā)等模式。運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)顧問(wèn)中心長(zhǎng)期致力于解決區(qū)域開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目定位、概念規(guī)劃以及招商運(yùn)營(yíng)等相關(guān)問(wèn)題，業(yè)務(wù)主要涉及各類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期策劃咨詢(xún)、大片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃咨詢(xún)、地鐵/高鐵/機(jī)場(chǎng)等主題區(qū)域開(kāi)發(fā)以及土地營(yíng)銷(xiāo)推廣。項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)全國(guó)網(wǎng)絡(luò)本土優(yōu)勢(shì)城市發(fā)展策略辦公樓、展覽中心商業(yè)、商場(chǎng)和其他零售綜合性項(xiàng)目住宅、公寓綜合性項(xiàng)目工業(yè)、物流、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)高鐵、城市軌道站前片區(qū)開(kāi)發(fā)其他物業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)國(guó)際案例標(biāo)桿分析規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、供需分析預(yù)測(cè)零售業(yè)商圈及消費(fèi)者行為研究問(wèn)卷調(diào)查、房地產(chǎn)租售價(jià)評(píng)估預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目融資安排建議分期開(kāi)發(fā)建議資產(chǎn)和投資組合策略不良資產(chǎn)評(píng)估及轉(zhuǎn)讓策略策略性計(jì)劃項(xiàng)目定位、主題建議用途配比、開(kāi)發(fā)參數(shù)建議配套、基礎(chǔ)設(shè)施建議市場(chǎng)推廣策略實(shí)施經(jīng)營(yíng)方案管理構(gòu)架建議房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略業(yè)務(wù)模塊之一：城市綜合體定位策劃及營(yíng)銷(xiāo)招商顧問(wèn)土地營(yíng)銷(xiāo)策略土地包裝策略土地圍墻包裝土地亮相包裝主要道路包裝區(qū)域環(huán)境建設(shè)土地推廣策略項(xiàng)目形象推廣媒體通路推廣行業(yè)內(nèi)部推廣區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)推廣土地招商策略開(kāi)發(fā)商客戶梳理制定招商步驟建立良好的溝通招商活動(dòng)安排123土地運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)運(yùn)營(yíng)推廣活動(dòng)廣告推廣設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)包裝執(zhí)行招商工作準(zhǔn)備區(qū)域品牌營(yíng)銷(xiāo)土地包裝執(zhí)行土地推廣執(zhí)行土地招商執(zhí)行123土地招商執(zhí)行服務(wù)通過(guò)土地包裝策略，形成項(xiàng)目的整體形象，通過(guò)土地推廣策略，把項(xiàng)目市場(chǎng)形象推廣出去，最后制定相匹配的土地招商策略引導(dǎo)招商。業(yè)務(wù)模塊之二：土地營(yíng)銷(xiāo)推廣及招商服務(wù)業(yè)務(wù)模塊之三：前期可行性研究服務(wù)為配合開(kāi)發(fā)商前期投資決策，我們可提供前期可行性研究服務(wù)，包括城市進(jìn)入研究、地塊價(jià)值分析、項(xiàng)目可行性研究、專(zhuān)題研究等多類(lèi)型研究服務(wù)。PART

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代表性業(yè)績(jī)節(jié)選全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例2010上海世博策劃定位項(xiàng)目服務(wù)方：上海世博土地控股有限公司項(xiàng)目概況占地約32公頃規(guī)劃建筑面積約45萬(wàn)平方米咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容該項(xiàng)目是對(duì)2010年上海世博會(huì)世博村的開(kāi)發(fā)進(jìn)行研究，旨在解決世博村會(huì)中及會(huì)后使用的平衡問(wèn)題，本項(xiàng)目針對(duì)以下因素，作出分析研究并提供建議：世博會(huì)會(huì)前、會(huì)中和會(huì)后的功能產(chǎn)品研究方案包括市場(chǎng)分析、定位分析及各物業(yè)研究如商業(yè)、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、以及會(huì)展等?？傮w功能定位包括評(píng)估各物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。整體規(guī)劃概念包括功能分布及規(guī)劃設(shè)計(jì)。布局建議包括提出后期開(kāi)發(fā)的容量和布局規(guī)劃建議。主要階段性成果擬定“世博村”地塊建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。虹橋綜合交通樞紐區(qū)域開(kāi)發(fā)策略研究項(xiàng)目項(xiàng)目概況集高速鐵路、軌道交通、磁懸浮、空港為一體的大型交通樞紐項(xiàng)目主要服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目的總體發(fā)展方向包括發(fā)展主題、功能格局進(jìn)行初步的判斷提出產(chǎn)業(yè)及各業(yè)態(tài)功能定位提出項(xiàng)目各物業(yè)規(guī)劃布局項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及風(fēng)險(xiǎn)控制等建議。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段提供支持服務(wù)方：上海申虹投資發(fā)展有限公司企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展咨詢(xún)案例寶龍商業(yè)綜合體戰(zhàn)略選址及業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目概況項(xiàng)目涉及全國(guó)數(shù)個(gè)省份10多個(gè)大中型城市。咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容從市場(chǎng)角度出發(fā)，在深入研究相關(guān)城市及項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供需狀況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及相關(guān)因素，研究本項(xiàng)目的最佳發(fā)展方案，內(nèi)容將主要包括：項(xiàng)目發(fā)展背景研究項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)對(duì)業(yè)主在購(gòu)地之前提供完整的市場(chǎng)研究報(bào)告。對(duì)業(yè)主未來(lái)發(fā)展項(xiàng)目提供商業(yè)業(yè)態(tài)定位以及品牌落位。服務(wù)方：寶龍地產(chǎn)控股有限公司深國(guó)投全國(guó)戰(zhàn)略選址建議項(xiàng)目概況項(xiàng)目涉及全國(guó)十多個(gè)省份100多個(gè)大中型城市。咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容從市場(chǎng)角度出發(fā)，在深入研究相關(guān)城市及項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供需狀況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及相關(guān)因素，研究本項(xiàng)目的最佳發(fā)展方案，內(nèi)容將主要包括：項(xiàng)目發(fā)展背景研究（城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目所在城市發(fā)展趨勢(shì)研究、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供給狀況、需求狀況、其它需要調(diào)查的有關(guān)事項(xiàng)）項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位（項(xiàng)目分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目發(fā)展策略建議、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模建議、項(xiàng)目消費(fèi)客戶定位，業(yè)態(tài)組合定位，檔次定位、價(jià)格定位等）對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為業(yè)主制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拓展計(jì)劃提供有力的市場(chǎng)支持服務(wù)方：深國(guó)投商用置業(yè)有限公司韓國(guó)樂(lè)天百貨中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略性研究定位項(xiàng)目主要服務(wù)內(nèi)容我司主要從以下角度研判目前海外大型百貨運(yùn)營(yíng)商（如樂(lè)天）進(jìn)駐中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)的可行性及其發(fā)展策略從中國(guó)70個(gè)大中城市中選擇8個(gè)未來(lái)最具有高檔商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘杏嗅槍?duì)性對(duì)8個(gè)主要城市的商業(yè)市場(chǎng)（包括商業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)情況、主要可比性競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)業(yè)額及利潤(rùn)、運(yùn)營(yíng)策略、行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、未來(lái)幾年的拓展計(jì)劃以及及目前國(guó)內(nèi)主要商業(yè)連鎖品牌個(gè)案進(jìn)行深入借鑒性研究為樂(lè)天百貨提供最新的土地供應(yīng)信息，并為客戶推薦最合適的地塊。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)通過(guò)細(xì)致深入的市場(chǎng)研究，為樂(lè)天百貨進(jìn)駐中國(guó)提供可操作性建議服務(wù)方：韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)香港太古集團(tuán)中國(guó)大陸二線城市戰(zhàn)略選址建議項(xiàng)目概況項(xiàng)目涉及全國(guó)十多個(gè)省會(huì)城市以及部分沿海發(fā)達(dá)城市。咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容在中國(guó)范圍內(nèi)選擇最具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市進(jìn)入其房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)樘偶瘓F(tuán)提供最新的城市高檔房地產(chǎn)發(fā)展情況、土地供應(yīng)信息，并為客戶推薦最合適的地塊對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為業(yè)主制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拓展計(jì)劃提供有力的市場(chǎng)支持服務(wù)方：香港太古集團(tuán)區(qū)域開(kāi)發(fā)案例案例上海陸家嘴金融區(qū)二期商業(yè)策劃LujiazuiIFCJinmaoTowerSWFCShipyardProject客戶：陸家嘴集團(tuán)項(xiàng)目概況陸家嘴金融中心區(qū)（二期）是繼陸家嘴一期完成450萬(wàn)平方米規(guī)劃任務(wù)后，新增的近100萬(wàn)平方米項(xiàng)目。二期項(xiàng)目集銀行、辦公、酒店、住宅、購(gòu)物和娛樂(lè)等多功能于一體。并計(jì)劃在2009年開(kāi)工咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容綜合了自身在項(xiàng)目市場(chǎng)前期策劃定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣及物業(yè)管理方面的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，調(diào)用國(guó)際先進(jìn)各類(lèi)物業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，及客戶資源，為本項(xiàng)目提供從市場(chǎng)整體定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)建議、物業(yè)管理建議等方面的全方位服務(wù)上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)現(xiàn)代商務(wù)區(qū)片區(qū)策劃項(xiàng)目規(guī)模地塊占地面積約2.5平方公里用地性質(zhì)：主題公園、商業(yè)、服務(wù)式公寓、居住及配套主要服務(wù)內(nèi)容如何充分利用蘇州河、長(zhǎng)風(fēng)公園等生態(tài)環(huán)境，以高科技產(chǎn)業(yè)為支撐、使之集旅游娛樂(lè)、商貿(mào)辦公、中高檔住宅為一體的大型中央生態(tài)區(qū)CentralEcologicalDistrict(CED)；地塊發(fā)展服務(wù)式公寓、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)的市場(chǎng)可行性及各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)定位及面積配比；地塊開(kāi)發(fā)的資金運(yùn)作及收益分析。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)對(duì)整個(gè)商務(wù)片區(qū)作出總體市場(chǎng)評(píng)判、規(guī)劃及定位建議。成功幫助天鴻集團(tuán)拿到長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)第一塊出讓地塊。服務(wù)方：北京天鴻集團(tuán)/上海市普陀區(qū)人民政府寧波大三江口——灣頭片區(qū)開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目客戶：寧波江北區(qū)政府項(xiàng)目規(guī)模約2.3平方公里咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容市場(chǎng)戰(zhàn)略與定位包括市場(chǎng)分析、定位分析及各物業(yè)研究如商業(yè)、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、會(huì)展等，以及評(píng)估各物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。整體規(guī)劃概念包括功能分布及規(guī)劃設(shè)計(jì)。發(fā)展方向：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位及各物業(yè)配比。開(kāi)發(fā)過(guò)程：提供整個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)和分期開(kāi)發(fā)建議。投資財(cái)務(wù)分析包括土地價(jià)值、物業(yè)的投資價(jià)值、整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)遠(yuǎn)安排、財(cái)務(wù)預(yù)算（各土地征用、拆遷等）和財(cái)務(wù)計(jì)劃等。主要階段性成果為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)制訂合理的項(xiàng)目定位及整體土地動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)方案，成功吸引投資者?？蛻粽憬认隹诩庸^(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)項(xiàng)目規(guī)模27平方公里項(xiàng)目概況杭州灣新區(qū)位于浙江省寧波市北部，杭州灣新區(qū)以西（緊靠跨海大橋西側(cè)）是一片原生態(tài)濕地，是世界三大鳥(niǎo)類(lèi)遷徙地之一，并且獲得世行贊助被保護(hù)，而且被政府規(guī)劃為生態(tài)濕地公園。主要階段性成果浙江杭州灣新區(qū)橋頭堡27平方公里區(qū)塊的總體項(xiàng)目定位、規(guī)劃布局優(yōu)化、土地發(fā)展策略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略、財(cái)務(wù)分析及具體執(zhí)行方案進(jìn)行研究、分析及建議。杭州灣大橋橋頭堡區(qū)域整體開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目南京國(guó)資北岸勝利圩項(xiàng)目服務(wù)方：南京國(guó)資集團(tuán)項(xiàng)目概況位于江北新市區(qū)——浦口中心區(qū)內(nèi)土地面積為2.74平方公里(4116畝)進(jìn)行區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地開(kāi)發(fā)出讓項(xiàng)目介入點(diǎn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)拿地階段對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)在分析南京城市發(fā)展格局的基礎(chǔ)上，確立項(xiàng)目承載使命；了解政府、開(kāi)發(fā)商等多方意圖后，確立了項(xiàng)目市政等開(kāi)發(fā)運(yùn)作時(shí)序；進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和高端人士訪談，解決啟動(dòng)商業(yè)引擎項(xiàng)目發(fā)展定位問(wèn)題；解決了項(xiàng)目總體定位運(yùn)營(yíng)和啟動(dòng)引擎項(xiàng)目發(fā)展定位問(wèn)題，借助易居中國(guó)強(qiáng)大的戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)客戶資源，進(jìn)行啟動(dòng)引擎項(xiàng)目的土地推介和資源引進(jìn)。太原天龍山區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目概況山西省最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。位于太原晉源區(qū)天龍山風(fēng)景區(qū)，占地規(guī)模約2萬(wàn)畝。地塊內(nèi)具備較好的生態(tài)資源和豐富的歷史文化遺跡，賦予項(xiàng)目不可多得的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目拿地前對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)利用和改造項(xiàng)目自有資源，以旅游為主要引擎，帶動(dòng)后期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。依據(jù)地塊內(nèi)自然資源和人文資源的特點(diǎn)，建議開(kāi)發(fā)不同功能的旅游度假產(chǎn)品，形成復(fù)合型景區(qū)。先期可考慮發(fā)展：人文主題公園、器械游樂(lè)園、山水實(shí)景表演，以三晉文化為特色提供觀光、游樂(lè)、休閑、文化體驗(yàn)功能，提高人氣和影響力，后期再發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生和高端度假物業(yè)。制定可行的拿地方案和開(kāi)發(fā)策略。太原天龍山區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)方：山西成基偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蒙山景區(qū)太山景區(qū)晉祠晉陽(yáng)古城保護(hù)區(qū)天龍山景區(qū)天龍山國(guó)家森林公園abfcdeg土地運(yùn)營(yíng)案例上海新江灣城土地運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目服務(wù)方：上海城投公司項(xiàng)目規(guī)模位于上海楊浦區(qū)的新江灣鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)面積5平方公里項(xiàng)目定位為“國(guó)際生態(tài)港、綠色智慧城”主要服務(wù)內(nèi)容凸顯項(xiàng)目濕地生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，大力塑造“生態(tài)港”的市場(chǎng)形象，提出國(guó)際化新城的項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略方向進(jìn)行整體定位。為企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供戰(zhàn)略發(fā)展建議，梳理地塊的價(jià)值，并成功招商，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)升值。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)強(qiáng)調(diào)“三先三后”的一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)作理念，為后期土地招拍掛和招商活動(dòng)提供方案，大幅提升了土地成交價(jià)格；采取駐場(chǎng)服務(wù)，加強(qiáng)溝通，現(xiàn)場(chǎng)回饋市場(chǎng)反響，有效的執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)推廣方案；上海淀山湖新城項(xiàng)目服務(wù)方：上海淀山湖新城發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于上海青浦區(qū)東南片區(qū)，是上海重點(diǎn)發(fā)展的郊區(qū)新城項(xiàng)目占地119平方公里項(xiàng)目介入點(diǎn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為項(xiàng)目提供土地推廣全程服務(wù)；接受虹橋商務(wù)區(qū)的輻射提升新城功能，建立起以服務(wù)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)體系，打造“產(chǎn)城一體”和“水城融合”的理念，將青浦新城建設(shè)成為服務(wù)長(zhǎng)三角的上海西部綜合性宜居新城。服務(wù)方：中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司

無(wú)錫新區(qū)城市投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況位于無(wú)錫市的東南部鴻山鎮(zhèn)總規(guī)劃面積約8.68平方公里，總建筑面積為540萬(wàn)平方米項(xiàng)目整體定位為“人文之城、休閑之城、生活之城、商務(wù)之城”項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目正處在前期整體營(yíng)銷(xiāo)推廣階段對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與專(zhuān)家訪談，深入聚焦市場(chǎng)受眾目標(biāo)，確立整體營(yíng)銷(xiāo)推廣理念；結(jié)合推廣通路的有效判定，創(chuàng)意性的制定現(xiàn)場(chǎng)包裝執(zhí)行、招商推廣活動(dòng)策略以易居中國(guó)及中房信強(qiáng)大的市場(chǎng)資源、開(kāi)發(fā)商合作伙伴與品牌號(hào)召力為依托，成功的通過(guò)專(zhuān)業(yè)的推廣策略報(bào)告助力開(kāi)發(fā)商推廣土地。鴻山國(guó)際新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目城市綜合體案例上海南京西路商業(yè)街商業(yè)定位及策劃客戶靜安區(qū)政府、靜安區(qū)規(guī)劃局項(xiàng)目規(guī)模占地約2萬(wàn)平方米咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容上海市主要競(jìng)爭(zhēng)性區(qū)域?qū)懽謽巧虡I(yè)、服務(wù)式公寓、酒店、會(huì)展業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)；靜安南京路發(fā)展上述物業(yè)的市場(chǎng)戰(zhàn)略與定位。根據(jù)市場(chǎng)變化情況對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略與定位進(jìn)行深化和修正。主要階段性成果對(duì)南京西路進(jìn)行整體規(guī)劃，并劃分了5大功能區(qū)域，協(xié)同發(fā)展共同打造南京西路整體主題。陸家嘴新鴻基IFC項(xiàng)目客戶香港新鴻基集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模位于小陸家嘴，建筑面積約40萬(wàn)平方米咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容地塊發(fā)展城市綜合體的市場(chǎng)可行性；包括對(duì)上海市甲a寫(xiě)字樓、高端商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓等產(chǎn)品、以判斷本項(xiàng)目發(fā)展高端產(chǎn)品適應(yīng)性，以及將面臨的來(lái)自區(qū)域周邊市場(chǎng)的影響。本項(xiàng)目發(fā)展綜合體物業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、房型單元面積及不同單元配比、租金及周邊可能出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)行項(xiàng)目分析；地塊開(kāi)發(fā)的資金運(yùn)作及收益分析?？蛻艚鸸饧瘓F(tuán)APP中國(guó)總部項(xiàng)目規(guī)模24萬(wàn)平方米咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容對(duì)虹口區(qū)以及北外灘寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店以及商業(yè)做詳細(xì)市場(chǎng)分析，以對(duì)未來(lái)發(fā)展前景作出預(yù)測(cè)。在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，研判本項(xiàng)目發(fā)展高檔寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店以及商業(yè)發(fā)展的可行性、發(fā)展規(guī)模。并結(jié)合財(cái)務(wù)論證方案的可操作性。主要階段性成果指導(dǎo)業(yè)主物業(yè)定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)

上海北外灘金港廣場(chǎng)項(xiàng)目客戶上海東方漁人碼頭投資開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況作為2010世博舉辦期間的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目之一，總用地面積約5萬(wàn)平方米，集都市旅游、商業(yè)娛樂(lè)及辦公酒店，兼展示功能咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目綜合定位及分業(yè)態(tài)具體定位經(jīng)營(yíng)策略研究及制定擇定開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式下項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建議主要階段性成果項(xiàng)目定位策劃方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

上海漁人碼頭項(xiàng)目 客戶九龍倉(cāng)項(xiàng)目概況用地面積約2.9萬(wàn)平方米項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)建設(shè)A、B、C三幢超高層塔樓，其中A塔的高度將達(dá)到339米，層高83層，B塔和C塔的高度也將分別超過(guò)200米和100米。咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容對(duì)無(wú)錫寫(xiě)字樓及酒店式公寓進(jìn)行市場(chǎng)研究可比性案例詳細(xì)分析項(xiàng)目總體定位及經(jīng)營(yíng)策略建議對(duì)項(xiàng)目寫(xiě)字樓及酒店式公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出建議九龍倉(cāng)無(wú)錫太湖廣場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況人工填島項(xiàng)目，以超星級(jí)酒店為引擎，打造?？诘貥?biāo)建筑；占地面積約450畝，海域使用面積約850畝；建筑密度≤20%，容積率≤1.2；提供物業(yè)市場(chǎng)研究、項(xiàng)目總體定位。?？跒尘频晔袌?chǎng)前期研究項(xiàng)目項(xiàng)目介入點(diǎn)于配合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)研究項(xiàng)目酒店市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、會(huì)議市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展空間；基于市場(chǎng)情況確定項(xiàng)目發(fā)展方向，提出各個(gè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)體量建議；各物業(yè)的定位、規(guī)劃產(chǎn)品及產(chǎn)品建議和財(cái)務(wù)測(cè)算。?？跒尘频晔袌?chǎng)前期研究項(xiàng)目服務(wù)方：日本日建株式會(huì)社項(xiàng)目地塊濱海大道國(guó)貿(mào)CBD萬(wàn)綠園項(xiàng)目概況江陰南閘鎮(zhèn)。建筑面積50萬(wàn)方。項(xiàng)目為區(qū)域開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目取地前介入。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)研究了建材市場(chǎng)專(zhuān)題，為舊建材市場(chǎng)搬遷提供了參考依據(jù)；。研究項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)，酒店市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)和建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展空間。各物業(yè)的定位、規(guī)劃產(chǎn)品及產(chǎn)品建議和財(cái)務(wù)測(cè)算。確定城市綜合體的概念性定位和發(fā)展方向，提出項(xiàng)目操作建議。江陰金三角城市綜合體項(xiàng)目前期策劃江陰金三角城市綜合體項(xiàng)目前期策劃服務(wù)方：江陰市金三角建材市場(chǎng)有限公司“橄欖城五號(hào)·臻岸”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告“橄欖城五號(hào)·臻岸”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告45項(xiàng)目概況本項(xiàng)目是橄欖城地塊最后一期。以住宅開(kāi)發(fā)為主，商業(yè)開(kāi)發(fā)為輔的多物業(yè)開(kāi)發(fā)的綜合性項(xiàng)目。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)考慮到未來(lái)本地塊西片黃金海岸商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，本項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)宜以項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)輻射區(qū)域。項(xiàng)目商業(yè)可以中高檔的餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)打入市場(chǎng)。打造規(guī)模適量、業(yè)態(tài)齊全商業(yè)街，與地塊內(nèi)購(gòu)物中心、住宅底商結(jié)合，形成商業(yè)綜合體，營(yíng)造一站式購(gòu)物環(huán)境。服務(wù)方：河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1：住宅2：商業(yè)街3:綜合體4:SA“啟?！ぶ腥A”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告“啟?！ぶ腥A”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告46項(xiàng)目概況項(xiàng)目屬密垌村城中村改造工程。地塊位于城區(qū)邊緣。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)分析鄭州住宅宏觀市場(chǎng)，定位項(xiàng)目大盤(pán)住宅及大體量商業(yè)開(kāi)發(fā)的總體發(fā)展方向。通過(guò)對(duì)公寓供需市場(chǎng)的分析，定位項(xiàng)目主體開(kāi)發(fā)物業(yè)為中端大眾住宅。調(diào)研分析地塊周邊商業(yè)環(huán)境，本地塊具備社區(qū)型ShoppingMall和家電家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展條件。服務(wù)方：?jiǎn)⒏Ｖ脴I(yè)股份有限公司啟福·中秦廣場(chǎng)市場(chǎng)及定位報(bào)告啟?！ぶ星貜V場(chǎng)市場(chǎng)及定位報(bào)告項(xiàng)目概況項(xiàng)目用地位于中原區(qū)中原路與工人路交叉口西南角。規(guī)劃用地面積為11.90萬(wàn)㎡，總建筑面積，75.50萬(wàn)㎡。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)分析宏觀環(huán)境，提出區(qū)域規(guī)劃定位。周邊主要商圈發(fā)展分析比較，定位項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)。分析本項(xiàng)目區(qū)域的整體定位和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，對(duì)酒店市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)研分析，提出酒店的整體定位。對(duì)服務(wù)式公寓進(jìn)行需求分析，進(jìn)行產(chǎn)品定位。服務(wù)方：?jiǎn)⒏Ｖ脴I(yè)股份有限公司主題地產(chǎn)案例項(xiàng)目概況位于世博園C片區(qū)；關(guān)于非洲聯(lián)合館，意大利館，法國(guó)館等C區(qū)中小型場(chǎng)館。項(xiàng)目介入點(diǎn)于項(xiàng)目前期介入。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)對(duì)于上海會(huì)展市場(chǎng)，包括展覽，會(huì)議，活動(dòng)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等市場(chǎng)進(jìn)行深入研究；對(duì)于世博發(fā)展集團(tuán)會(huì)展企業(yè)戰(zhàn)略提出建議對(duì)世博C片區(qū)場(chǎng)館市場(chǎng)定位，經(jīng)營(yíng)策略及規(guī)劃提出建議世博后續(xù)會(huì)展板塊戰(zhàn)略定位與策劃第一階段服務(wù)方：世博發(fā)展集團(tuán)項(xiàng)目概況工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，位于松江產(chǎn)業(yè)園科技園區(qū)占地20萬(wàn)平方米，容積率1.6提供物業(yè)市場(chǎng)研究、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位、總體定位建議及產(chǎn)品規(guī)劃建議松江金陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目前期定位策劃項(xiàng)目介入點(diǎn)于項(xiàng)目前期未動(dòng)工階段，指導(dǎo)項(xiàng)目定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)在系統(tǒng)全面的市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)研究下增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商信心、給予項(xiàng)目總體定位方向的確定依托翔實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)給予項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議解決開(kāi)發(fā)商關(guān)心的項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的落實(shí)問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行跟進(jìn)指導(dǎo)松江金陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目服務(wù)方：上海金陵股份有限公司上海西郊商務(wù)區(qū)地處上海嘉定江橋鎮(zhèn)，是迄今全國(guó)面積最大、上海首家推出的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。竭力打造成輻射長(zhǎng)三角乃至全國(guó)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的商務(wù)盆地。商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略定位：高度——符合未來(lái)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，；深度——依托上海西區(qū)現(xiàn)有的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)支撐，營(yíng)造獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)布局和商務(wù)發(fā)展環(huán)境；廣度——涵蓋生產(chǎn)、商業(yè)、金融等多元化需求，服務(wù)大上海，輻射長(zhǎng)三角。商務(wù)區(qū)功能定位：成為輻射長(zhǎng)三角乃至全國(guó)先進(jìn)生產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的商務(wù)盆地。注重吸引中小型跨國(guó)企業(yè)總部入駐，成為國(guó)際中小型企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的橋頭堡。上海西郊慧創(chuàng)商務(wù)區(qū)策劃及定位項(xiàng)目概況位于寧波慈溪市郊，慈溪現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園內(nèi)；項(xiàng)目總占地400畝，，總體開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模約27萬(wàn)平方米。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目取地前，市場(chǎng)可行性研究對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位資源，并有效利用業(yè)主自身資源與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，策劃具有生態(tài)主題特色的集旅游商業(yè)，住宅，高星酒店于一體的旅游綜合體項(xiàng)目。慈溪正大農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園項(xiàng)目慈溪正大農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園項(xiàng)目服務(wù)方：泰國(guó)正大集團(tuán)衢州市民公園前期定位與策劃項(xiàng)目衢州市民公園前期定位與策劃項(xiàng)目項(xiàng)目概況市民公園定位研究項(xiàng)目。占地15萬(wàn)平方米，總建面8.8平方米。研究市民公園和商業(yè)綜合體結(jié)合方式、功能定位、業(yè)態(tài)組合與配比、財(cái)務(wù)測(cè)算與操作建議。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目拿地過(guò)程前。對(duì)項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)提出衢州首個(gè)開(kāi)放式體驗(yàn)型兒童主題公園概念；引入兒童職場(chǎng)體驗(yàn)樂(lè)園，導(dǎo)入先進(jìn)消費(fèi)概念；項(xiàng)目公益性和經(jīng)濟(jì)型巧妙融合。服務(wù)方：浙江浙匯企業(yè)有限公司舊城改造案例洛陽(yáng)古城改建項(xiàng)目服務(wù)方：洛陽(yáng)市老城區(qū)人民政府項(xiàng)目概況洛陽(yáng)老城約2km2，其城市空間格局基本完好。老城歷史悠久，其中街巷系統(tǒng)、民居群落、戲曲藝術(shù)等文化遺產(chǎn)種類(lèi)齊全、內(nèi)涵豐富。老城內(nèi)歷史