城市運營咨詢案例卡

中國房產信息集團|克而瑞（中國）

公司及城市運營中心業(yè)務介紹2012.02PART

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中國房產信息集團介紹“中國房產信息集團”（CRIC）是“易居（中國）”和“新浪”共同創(chuàng)建的中國領先的線上線下房地產信息及咨詢服務供應商，2009年10月16日成功在美國納斯達克上市,股票代碼CRIC，是中國在美國的地產科技第一股。

“上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司”是中國房產信息集團旗下專門從事房地產咨詢及信息服務的全資子公司。(納斯達克上市代碼:SINA)中國領先的房地產流通服務商中國領先的門戶網站通過資源的整合，兩個在各自領域領先的公司共同創(chuàng)建了易居（中國）是中國首家在美國紐約股票交易所上市的房地產綜合服務商。易居首個提出房地產流通服務商概念，并親歷實踐。在短短九年的發(fā)展歷程中，憑著敏銳的市場拓展、深入的自主研發(fā)以及永續(xù)提升的服務理念，構筑起了一個以現(xiàn)代信息技術為依托，以營銷代理、決策咨詢、房產經紀、廣告服務、投資管理為業(yè)務流，并覆蓋中國各大城市的房地產流通服務體系，成為中國房地產流通服務領域的整合者和領導者。新浪是一家服務于中國及全球華人社群的領先在線媒體及增值資訊服務提供商。新浪擁有多家地區(qū)性網站，以服務大中華地區(qū)與海外華人為己任，通過旗下五大業(yè)務主線：即新浪網、新浪無線、新浪互動社區(qū)、新浪企業(yè)服務以及新浪電子商務，向廣大用戶提供包括地區(qū)性門戶網站、移動增值服務、搜索引擎及目錄索引、興趣分類與社區(qū)建設型頻道、免費及收費郵箱、博客、影音流媒體、游戲社區(qū)、分類信息、收費服務、電子商務和企業(yè)電子解決方案等在內的一系列服務。中國房產信息集團(CRIC)是中國最大的專業(yè)房地產信息服務公司，并且擁有同時覆蓋線上線下的房地產綜合信息和服務平臺。CRIC立足中國，始終以房地產服務業(yè)為市場目標，擁有中國最大、最先進的房地產數(shù)據庫和中國互聯(lián)網房地產業(yè)務第一品牌，為房地產行業(yè)產業(yè)鏈上的多類客戶提供信息集成、咨詢研究、互聯(lián)網廣告以及廣告創(chuàng)意設計、媒介整合、SP活動推廣等各類線上、線下綜合性的服務兩大上市公司的強大資金保障與品牌影響力將為合作企業(yè)帶來巨大的推動作用易居PART

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我們的優(yōu)勢優(yōu)勢之一：覆蓋地域最廣，服務網絡超過中國100個城市廣告創(chuàng)意與線下服務覆蓋中國100個大中城市32,300個住宅開發(fā)項目3,700

個辦公樓項目2,200

個商業(yè)開發(fā)項目*數(shù)據截至09年12月31日優(yōu)勢之二：獨一無二的房地產信息數(shù)據庫和分析系統(tǒng)，CRIC2012123456中國最大最全的數(shù)據庫品牌受到行業(yè)的充分認可涵蓋中國100座城市，同類產品中最多深入準確的數(shù)據高效的數(shù)據提取和組織方式有利于按照客戶需求進行個性化的分析信息和咨詢顧問服務的技術核心專屬的研究機構和數(shù)據收集團隊724,200個項目土地10,800

份研究報告38

類統(tǒng)計數(shù)據29,200

篇房地產相關文章優(yōu)勢之三：超過200人的房地產專業(yè)研究團隊，深入研究中國經濟及房地產行業(yè)優(yōu)勢之四：全程咨詢服務住宅酒店旅游地產商業(yè)地產工業(yè)地產區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃產品定位及開發(fā)策略可行性分析營銷執(zhí)行市場推廣投資買賣CRIC提供領先于市場的咨詢服務。最具競爭優(yōu)勢的咨詢服務為：住宅策劃、區(qū)域規(guī)劃、商業(yè)策劃、商業(yè)招商、土地招商、營銷顧問、酒店顧問、建筑規(guī)劃、旅游地產。中國房地產

開發(fā)商金融機構和其他客戶國際房地產

開發(fā)商優(yōu)勢之五：大量的企業(yè)資源，已與中國地產百強中的93家建立長期合作關系。同時，服務客戶還包括政府、高校、研究機構、社會團體、上市公司、券商、投行、傳媒及相關行業(yè)中介機構、設計單位等。PART

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克而瑞城市運營顧問中心介紹運營顧問顧問中心是上海克而瑞信息技術有限公司的實力部門，已有66名專業(yè)人才，其中十多位具有8年以上的資深房地產咨詢行業(yè)經驗。運營顧問顧問中心悉熟中國區(qū)域范圍內的土地市場發(fā)展趨勢、城市發(fā)展趨勢、新城鎮(zhèn)發(fā)展及舊城改造模式、成片土地開發(fā)和城市園區(qū)開發(fā)等模式。運營顧問顧問中心長期致力于解決區(qū)域開發(fā)中項目定位、概念規(guī)劃以及招商運營等相關問題，業(yè)務主要涉及各類型房地產開發(fā)的前期策劃咨詢、大片區(qū)開發(fā)規(guī)劃咨詢、地鐵/高鐵/機場等主題區(qū)域開發(fā)以及土地營銷推廣。項目咨詢服務全國網絡本土優(yōu)勢城市發(fā)展策略辦公樓、展覽中心商業(yè)、商場和其他零售綜合性項目住宅、公寓綜合性項目工業(yè)、物流、開發(fā)區(qū)、高新技術區(qū)高鐵、城市軌道站前片區(qū)開發(fā)其他物業(yè)宏觀經濟預測國際案例標桿分析規(guī)劃設計市場調查、競爭對手分析、供需分析預測零售業(yè)商圈及消費者行為研究問卷調查、房地產租售價評估預測財務分析項目融資安排建議分期開發(fā)建議資產和投資組合策略不良資產評估及轉讓策略策略性計劃項目定位、主題建議用途配比、開發(fā)參數(shù)建議配套、基礎設施建議市場推廣策略實施經營方案管理構架建議房地產企業(yè)發(fā)展策略業(yè)務模塊之一：城市綜合體定位策劃及營銷招商顧問土地營銷策略土地包裝策略土地圍墻包裝土地亮相包裝主要道路包裝區(qū)域環(huán)境建設土地推廣策略項目形象推廣媒體通路推廣行業(yè)內部推廣區(qū)域營銷推廣土地招商策略開發(fā)商客戶梳理制定招商步驟建立良好的溝通招商活動安排123土地運營顧問運營推廣活動廣告推廣設計現(xiàn)場包裝執(zhí)行招商工作準備區(qū)域品牌營銷土地包裝執(zhí)行土地推廣執(zhí)行土地招商執(zhí)行123土地招商執(zhí)行服務通過土地包裝策略，形成項目的整體形象，通過土地推廣策略，把項目市場形象推廣出去，最后制定相匹配的土地招商策略引導招商。業(yè)務模塊之二：土地營銷推廣及招商服務業(yè)務模塊之三：前期可行性研究服務為配合開發(fā)商前期投資決策，我們可提供前期可行性研究服務，包括城市進入研究、地塊價值分析、項目可行性研究、專題研究等多類型研究服務。PART

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代表性業(yè)績節(jié)選全國重點開發(fā)項目案例2010上海世博策劃定位項目服務方：上海世博土地控股有限公司項目概況占地約32公頃規(guī)劃建筑面積約45萬平方米咨詢服務內容該項目是對2010年上海世博會世博村的開發(fā)進行研究，旨在解決世博村會中及會后使用的平衡問題，本項目針對以下因素，作出分析研究并提供建議：世博會會前、會中和會后的功能產品研究方案包括市場分析、定位分析及各物業(yè)研究如商業(yè)、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、以及會展等?？傮w功能定位包括評估各物業(yè)競爭力。整體規(guī)劃概念包括功能分布及規(guī)劃設計。布局建議包括提出后期開發(fā)的容量和布局規(guī)劃建議。主要階段性成果擬定“世博村”地塊建筑設計招標所需的設計任務書。虹橋綜合交通樞紐區(qū)域開發(fā)策略研究項目項目概況集高速鐵路、軌道交通、磁懸浮、空港為一體的大型交通樞紐項目主要服務內容項目的總體發(fā)展方向包括發(fā)展主題、功能格局進行初步的判斷提出產業(yè)及各業(yè)態(tài)功能定位提出項目各物業(yè)規(guī)劃布局項目總體開發(fā)經營及風險控制等建議。對項目的主要貢獻為項目的設計階段提供支持服務方：上海申虹投資發(fā)展有限公司企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展咨詢案例寶龍商業(yè)綜合體戰(zhàn)略選址及業(yè)態(tài)定位項目概況項目涉及全國數(shù)個省份10多個大中型城市。咨詢服務內容從市場角度出發(fā)，在深入研究相關城市及項目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場供需狀況及未來發(fā)展趨勢的基礎上，結合項目開發(fā)特點及相關因素，研究本項目的最佳發(fā)展方案，內容將主要包括：項目發(fā)展背景研究項目商業(yè)物業(yè)定位對項目的主要貢獻對業(yè)主在購地之前提供完整的市場研究報告。對業(yè)主未來發(fā)展項目提供商業(yè)業(yè)態(tài)定位以及品牌落位。服務方：寶龍地產控股有限公司深國投全國戰(zhàn)略選址建議項目概況項目涉及全國十多個省份100多個大中型城市。咨詢服務內容從市場角度出發(fā)，在深入研究相關城市及項目所在片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場供需狀況及未來發(fā)展趨勢的基礎上，結合項目開發(fā)特點及相關因素，研究本項目的最佳發(fā)展方案，內容將主要包括：項目發(fā)展背景研究（城市社會經濟發(fā)展狀況、項目所在城市發(fā)展趨勢研究、商業(yè)物業(yè)市場供給狀況、需求狀況、其它需要調查的有關事項）項目商業(yè)物業(yè)定位（項目分析、項目SWOT分析、項目發(fā)展策略建議、項目發(fā)展規(guī)模建議、項目消費客戶定位，業(yè)態(tài)組合定位，檔次定位、價格定位等）對項目的主要貢獻為業(yè)主制訂商業(yè)網點拓展計劃提供有力的市場支持服務方：深國投商用置業(yè)有限公司韓國樂天百貨中國商業(yè)市場戰(zhàn)略性研究定位項目主要服務內容我司主要從以下角度研判目前海外大型百貨運營商（如樂天）進駐中國商業(yè)市場的可行性及其發(fā)展策略從中國70個大中城市中選擇8個未來最具有高檔商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘杏嗅槍π詫?個主要城市的商業(yè)市場（包括商業(yè)整體競爭情況、主要可比性競爭者的營業(yè)額及利潤、運營策略、行業(yè)運營模式、未來幾年的拓展計劃以及及目前國內主要商業(yè)連鎖品牌個案進行深入借鑒性研究為樂天百貨提供最新的土地供應信息，并為客戶推薦最合適的地塊。對項目的主要貢獻通過細致深入的市場研究，為樂天百貨進駐中國提供可操作性建議服務方：韓國樂天集團香港太古集團中國大陸二線城市戰(zhàn)略選址建議項目概況項目涉及全國十多個省會城市以及部分沿海發(fā)達城市。咨詢服務內容在中國范圍內選擇最具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市進入其房地產領域為太古集團提供最新的城市高檔房地產發(fā)展情況、土地供應信息，并為客戶推薦最合適的地塊對項目的主要貢獻為業(yè)主制訂商業(yè)網點拓展計劃提供有力的市場支持服務方：香港太古集團區(qū)域開發(fā)案例案例上海陸家嘴金融區(qū)二期商業(yè)策劃LujiazuiIFCJinmaoTowerSWFCShipyardProject客戶：陸家嘴集團項目概況陸家嘴金融中心區(qū)（二期）是繼陸家嘴一期完成450萬平方米規(guī)劃任務后，新增的近100萬平方米項目。二期項目集銀行、辦公、酒店、住宅、購物和娛樂等多功能于一體。并計劃在2009年開工咨詢服務內容綜合了自身在項目市場前期策劃定位、營銷推廣及物業(yè)管理方面的專業(yè)經驗，調用國際先進各類物業(yè)產品的建設經驗，及客戶資源，為本項目提供從市場整體定位、產品設計、營銷建議、物業(yè)管理建議等方面的全方位服務上海普陀區(qū)長風現(xiàn)代商務區(qū)片區(qū)策劃項目規(guī)模地塊占地面積約2.5平方公里用地性質：主題公園、商業(yè)、服務式公寓、居住及配套主要服務內容如何充分利用蘇州河、長風公園等生態(tài)環(huán)境，以高科技產業(yè)為支撐、使之集旅游娛樂、商貿辦公、中高檔住宅為一體的大型中央生態(tài)區(qū)CentralEcologicalDistrict(CED)；地塊發(fā)展服務式公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)的市場可行性及各類物業(yè)市場定位及面積配比；地塊開發(fā)的資金運作及收益分析。對項目的主要貢獻對整個商務片區(qū)作出總體市場評判、規(guī)劃及定位建議。成功幫助天鴻集團拿到長風商務區(qū)第一塊出讓地塊。服務方：北京天鴻集團/上海市普陀區(qū)人民政府寧波大三江口——灣頭片區(qū)開發(fā)策劃項目客戶：寧波江北區(qū)政府項目規(guī)模約2.3平方公里咨詢服務內容市場戰(zhàn)略與定位包括市場分析、定位分析及各物業(yè)研究如商業(yè)、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、會展等，以及評估各物業(yè)競爭力。整體規(guī)劃概念包括功能分布及規(guī)劃設計。發(fā)展方向：主導產業(yè)發(fā)展定位及各物業(yè)配比。開發(fā)過程：提供整個項目動態(tài)開發(fā)和分期開發(fā)建議。投資財務分析包括土地價值、物業(yè)的投資價值、整個項目的營遠安排、財務預算（各土地征用、拆遷等）和財務計劃等。主要階段性成果為項目開發(fā)制訂合理的項目定位及整體土地動態(tài)開發(fā)方案，成功吸引投資者?？蛻粽憬认隹诩庸^(qū)、經濟開發(fā)區(qū)管委會項目規(guī)模27平方公里項目概況杭州灣新區(qū)位于浙江省寧波市北部，杭州灣新區(qū)以西（緊靠跨海大橋西側）是一片原生態(tài)濕地，是世界三大鳥類遷徙地之一，并且獲得世行贊助被保護，而且被政府規(guī)劃為生態(tài)濕地公園。主要階段性成果浙江杭州灣新區(qū)橋頭堡27平方公里區(qū)塊的總體項目定位、規(guī)劃布局優(yōu)化、土地發(fā)展策略、產業(yè)發(fā)展策略、財務分析及具體執(zhí)行方案進行研究、分析及建議。杭州灣大橋橋頭堡區(qū)域整體開發(fā)策劃項目南京國資北岸勝利圩項目服務方：南京國資集團項目概況位于江北新市區(qū)——浦口中心區(qū)內土地面積為2.74平方公里(4116畝)進行區(qū)域基礎設施建設與土地開發(fā)出讓項目介入點土地一級開發(fā)拿地階段對項目的主要貢獻在分析南京城市發(fā)展格局的基礎上，確立項目承載使命；了解政府、開發(fā)商等多方意圖后，確立了項目市政等開發(fā)運作時序；進行市場調研和高端人士訪談，解決啟動商業(yè)引擎項目發(fā)展定位問題；解決了項目總體定位運營和啟動引擎項目發(fā)展定位問題，借助易居中國強大的戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)客戶資源，進行啟動引擎項目的土地推介和資源引進。太原天龍山區(qū)域開發(fā)項目項目概況山西省最大的地產開發(fā)項目。位于太原晉源區(qū)天龍山風景區(qū)，占地規(guī)模約2萬畝。地塊內具備較好的生態(tài)資源和豐富的歷史文化遺跡，賦予項目不可多得的開發(fā)優(yōu)勢。項目介入點項目拿地前對項目的主要貢獻利用和改造項目自有資源，以旅游為主要引擎，帶動后期房地產開發(fā)。依據地塊內自然資源和人文資源的特點，建議開發(fā)不同功能的旅游度假產品，形成復合型景區(qū)。先期可考慮發(fā)展：人文主題公園、器械游樂園、山水實景表演，以三晉文化為特色提供觀光、游樂、休閑、文化體驗功能，提高人氣和影響力，后期再發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生和高端度假物業(yè)。制定可行的拿地方案和開發(fā)策略。太原天龍山區(qū)域開發(fā)項目服務方：山西成基偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司蒙山景區(qū)太山景區(qū)晉祠晉陽古城保護區(qū)天龍山景區(qū)天龍山國家森林公園abfcdeg土地運營案例上海新江灣城土地運營項目服務方：上海城投公司項目規(guī)模位于上海楊浦區(qū)的新江灣鎮(zhèn)開發(fā)面積5平方公里項目定位為“國際生態(tài)港、綠色智慧城”主要服務內容凸顯項目濕地生態(tài)資源優(yōu)勢，大力塑造“生態(tài)港”的市場形象，提出國際化新城的項目發(fā)展戰(zhàn)略方向進行整體定位。為企業(yè)開發(fā)項目提供戰(zhàn)略發(fā)展建議，梳理地塊的價值，并成功招商，實現(xiàn)項目溢價升值。對項目的主要貢獻強調“三先三后”的一級開發(fā)運作理念，為后期土地招拍掛和招商活動提供方案，大幅提升了土地成交價格；采取駐場服務，加強溝通，現(xiàn)場回饋市場反響，有效的執(zhí)行營銷推廣方案；上海淀山湖新城項目服務方：上海淀山湖新城發(fā)展有限公司項目概況項目位于上海青浦區(qū)東南片區(qū)，是上海重點發(fā)展的郊區(qū)新城項目占地119平方公里項目介入點土地一級開發(fā)對項目的主要貢獻為項目提供土地推廣全程服務；接受虹橋商務區(qū)的輻射提升新城功能，建立起以服務業(yè)為核心的產業(yè)體系，打造“產城一體”和“水城融合”的理念，將青浦新城建設成為服務長三角的上海西部綜合性宜居新城。服務方：中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司

無錫新區(qū)城市投資發(fā)展有限公司項目概況位于無錫市的東南部鴻山鎮(zhèn)總規(guī)劃面積約8.68平方公里，總建筑面積為540萬平方米項目整體定位為“人文之城、休閑之城、生活之城、商務之城”項目介入點項目正處在前期整體營銷推廣階段對項目的主要貢獻通過市場調研與專家訪談，深入聚焦市場受眾目標，確立整體營銷推廣理念；結合推廣通路的有效判定，創(chuàng)意性的制定現(xiàn)場包裝執(zhí)行、招商推廣活動策略以易居中國及中房信強大的市場資源、開發(fā)商合作伙伴與品牌號召力為依托，成功的通過專業(yè)的推廣策略報告助力開發(fā)商推廣土地。鴻山國際新城開發(fā)項目城市綜合體案例上海南京西路商業(yè)街商業(yè)定位及策劃客戶靜安區(qū)政府、靜安區(qū)規(guī)劃局項目規(guī)模占地約2萬平方米咨詢服務內容上海市主要競爭性區(qū)域寫字樓商業(yè)、服務式公寓、酒店、會展業(yè)競爭力評價；靜安南京路發(fā)展上述物業(yè)的市場戰(zhàn)略與定位。根據市場變化情況對項目市場戰(zhàn)略與定位進行深化和修正。主要階段性成果對南京西路進行整體規(guī)劃，并劃分了5大功能區(qū)域，協(xié)同發(fā)展共同打造南京西路整體主題。陸家嘴新鴻基IFC項目客戶香港新鴻基集團項目規(guī)模位于小陸家嘴，建筑面積約40萬平方米咨詢服務內容地塊發(fā)展城市綜合體的市場可行性；包括對上海市甲a寫字樓、高端商場、五星級酒店、服務式公寓等產品、以判斷本項目發(fā)展高端產品適應性，以及將面臨的來自區(qū)域周邊市場的影響。本項目發(fā)展綜合體物業(yè)的有關標準、房型單元面積及不同單元配比、租金及周邊可能出現(xiàn)的競爭行項目分析；地塊開發(fā)的資金運作及收益分析?？蛻艚鸸饧瘓FAPP中國總部項目規(guī)模24萬平方米咨詢服務內容對虹口區(qū)以及北外灘寫字樓、五星級酒店以及商業(yè)做詳細市場分析，以對未來發(fā)展前景作出預測。在市場分析的基礎上，研判本項目發(fā)展高檔寫字樓、五星級酒店以及商業(yè)發(fā)展的可行性、發(fā)展規(guī)模。并結合財務論證方案的可操作性。主要階段性成果指導業(yè)主物業(yè)定位及產品設計

上海北外灘金港廣場項目客戶上海東方漁人碼頭投資開發(fā)有限公司項目概況作為2010世博舉辦期間的重點旅游項目之一，總用地面積約5萬平方米，集都市旅游、商業(yè)娛樂及辦公酒店，兼展示功能咨詢服務內容項目綜合定位及分業(yè)態(tài)具體定位經營策略研究及制定擇定開發(fā)及經營模式下項目的財務指標分析項目實施計劃建議主要階段性成果項目定位策劃方案項目設計任務書

上海漁人碼頭項目 客戶九龍倉項目概況用地面積約2.9萬平方米項目擬開發(fā)建設A、B、C三幢超高層塔樓，其中A塔的高度將達到339米，層高83層，B塔和C塔的高度也將分別超過200米和100米。咨詢服務內容對無錫寫字樓及酒店式公寓進行市場研究可比性案例詳細分析項目總體定位及經營策略建議對項目寫字樓及酒店式公寓的產品設計提出建議九龍倉無錫太湖廣場項目項目概況人工填島項目，以超星級酒店為引擎，打造?？诘貥私ㄖ?；占地面積約450畝，海域使用面積約850畝；建筑密度≤20%，容積率≤1.2；提供物業(yè)市場研究、項目總體定位。?？跒尘频晔袌銮捌谘芯宽椖宽椖拷槿朦c于配合規(guī)劃設計方案。對項目的主要貢獻研究項目酒店市場、寫字樓市場、會議市場、酒店市場和住宅市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展空間；基于市場情況確定項目發(fā)展方向，提出各個物業(yè)的開發(fā)體量建議；各物業(yè)的定位、規(guī)劃產品及產品建議和財務測算。?？跒尘频晔袌銮捌谘芯宽椖糠辗剑喝毡救战ㄖ晔綍珥椖康貕K濱海大道國貿CBD萬綠園項目概況江陰南閘鎮(zhèn)。建筑面積50萬方。項目為區(qū)域開發(fā)。項目介入點項目取地前介入。對項目的主要貢獻研究了建材市場專題，為舊建材市場搬遷提供了參考依據；。研究項目商業(yè)市場，寫字樓市場，酒店市場，住宅市場和建材專業(yè)市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展空間。各物業(yè)的定位、規(guī)劃產品及產品建議和財務測算。確定城市綜合體的概念性定位和發(fā)展方向，提出項目操作建議。江陰金三角城市綜合體項目前期策劃江陰金三角城市綜合體項目前期策劃服務方：江陰市金三角建材市場有限公司“橄欖城五號·臻岸”城市綜合體策略發(fā)展研究報告“橄欖城五號·臻岸”城市綜合體策略發(fā)展研究報告45項目概況本項目是橄欖城地塊最后一期。以住宅開發(fā)為主，商業(yè)開發(fā)為輔的多物業(yè)開發(fā)的綜合性項目。對項目的主要貢獻考慮到未來本地塊西片黃金海岸商業(yè)項目的競爭，本項目商業(yè)市場宜以項目周邊區(qū)域為重點輻射區(qū)域。項目商業(yè)可以中高檔的餐飲、購物、休閑娛樂業(yè)態(tài)打入市場。打造規(guī)模適量、業(yè)態(tài)齊全商業(yè)街，與地塊內購物中心、住宅底商結合，形成商業(yè)綜合體，營造一站式購物環(huán)境。服務方：河南中聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司1：住宅2：商業(yè)街3:綜合體4:SA“啟?！ぶ腥A”城市綜合體策略發(fā)展研究報告“啟福·中華”城市綜合體策略發(fā)展研究報告46項目概況項目屬密垌村城中村改造工程。地塊位于城區(qū)邊緣。對項目的主要貢獻分析鄭州住宅宏觀市場，定位項目大盤住宅及大體量商業(yè)開發(fā)的總體發(fā)展方向。通過對公寓供需市場的分析，定位項目主體開發(fā)物業(yè)為中端大眾住宅。調研分析地塊周邊商業(yè)環(huán)境，本地塊具備社區(qū)型ShoppingMall和家電家居專業(yè)市場的發(fā)展條件。服務方：啟福置業(yè)股份有限公司啟?！ぶ星貜V場市場及定位報告啟?！ぶ星貜V場市場及定位報告項目概況項目用地位于中原區(qū)中原路與工人路交叉口西南角。規(guī)劃用地面積為11.90萬㎡，總建筑面積，75.50萬㎡。對項目的主要貢獻分析宏觀環(huán)境，提出區(qū)域規(guī)劃定位。周邊主要商圈發(fā)展分析比較，定位項目商業(yè)業(yè)態(tài)。分析本項目區(qū)域的整體定位和消費結構，對酒店市場需求進行調研分析，提出酒店的整體定位。對服務式公寓進行需求分析，進行產品定位。服務方：啟福置業(yè)股份有限公司主題地產案例項目概況位于世博園C片區(qū)；關于非洲聯(lián)合館，意大利館，法國館等C區(qū)中小型場館。項目介入點于項目前期介入。對項目的主要貢獻對于上海會展市場，包括展覽，會議，活動，創(chuàng)意產業(yè)園等市場進行深入研究；對于世博發(fā)展集團會展企業(yè)戰(zhàn)略提出建議對世博C片區(qū)場館市場定位，經營策略及規(guī)劃提出建議世博后續(xù)會展板塊戰(zhàn)略定位與策劃第一階段服務方：世博發(fā)展集團項目概況工業(yè)園區(qū)項目，位于松江產業(yè)園科技園區(qū)占地20萬平方米，容積率1.6提供物業(yè)市場研究、項目產業(yè)定位、總體定位建議及產品規(guī)劃建議松江金陵產業(yè)園區(qū)項目前期定位策劃項目介入點于項目前期未動工階段，指導項目定位和產品規(guī)劃設計。對項目的主要貢獻在系統(tǒng)全面的市場及產業(yè)研究下增強開發(fā)商信心、給予項目總體定位方向的確定依托翔實的市場數(shù)據給予項目產品規(guī)劃建議解決開發(fā)商關心的項目分期開發(fā)的落實問題對項目規(guī)劃設計進行跟進指導松江金陵產業(yè)園區(qū)項目服務方：上海金陵股份有限公司上海西郊商務區(qū)地處上海嘉定江橋鎮(zhèn)，是迄今全國面積最大、上海首家推出的生產性服務業(yè)集聚區(qū)。竭力打造成輻射長三角乃至全國生產性服務業(yè)的商務盆地。商務區(qū)戰(zhàn)略定位：高度——符合未來上海產業(yè)結構調整方向，；深度——依托上海西區(qū)現(xiàn)有的規(guī)?；a業(yè)支撐，營造獨特的產業(yè)布局和商務發(fā)展環(huán)境；廣度——涵蓋生產、商業(yè)、金融等多元化需求，服務大上海，輻射長三角。商務區(qū)功能定位：成為輻射長三角乃至全國先進生產業(yè)和制造業(yè)的商務盆地。注重吸引中小型跨國企業(yè)總部入駐，成為國際中小型企業(yè)進入中國的橋頭堡。上海西郊慧創(chuàng)商務區(qū)策劃及定位項目概況位于寧波慈溪市郊，慈溪現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)科技園內；項目總占地400畝，，總體開發(fā)建設規(guī)模約27萬平方米。項目介入點項目取地前，市場可行性研究對項目的主要貢獻結合項目區(qū)位資源，并有效利用業(yè)主自身資源與產業(yè)優(yōu)勢，策劃具有生態(tài)主題特色的集旅游商業(yè)，住宅，高星酒店于一體的旅游綜合體項目。慈溪正大農業(yè)生態(tài)科技園項目慈溪正大農業(yè)生態(tài)科技園項目服務方：泰國正大集團衢州市民公園前期定位與策劃項目衢州市民公園前期定位與策劃項目項目概況市民公園定位研究項目。占地15萬平方米，總建面8.8平方米。研究市民公園和商業(yè)綜合體結合方式、功能定位、業(yè)態(tài)組合與配比、財務測算與操作建議。項目介入點項目拿地過程前。對項目的主要貢獻提出衢州首個開放式體驗型兒童主題公園概念；引入兒童職場體驗樂園，導入先進消費概念；項目公益性和經濟型巧妙融合。服務方：浙江浙匯企業(yè)有限公司舊城改造案例洛陽古城改建項目服務方：洛陽市老城區(qū)人民政府項目概況洛陽老城約2km2，其城市空間格局基本完好。老城歷史悠久，其中街巷系統(tǒng)、民居群落、戲曲藝術等文化遺產種類齊全、內涵豐富。老城內歷史